Asuntojen viikkokatsaus (05.11.): uusien kotien kehittäjät panikoivat jo markkinoille

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2245 €/m2.

Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+51 €/m2 ), Pirita (+19 €/m2 ), Mustamae (+17 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Nomme (-39 €/m2 ), Haabersti (-12 €/m2 ), Lasnamae (-11 €/m2 ), Kristiine (-7 €/m2 ), Kesklinn (-1 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2753 €/m2 tasoille.

Alueen keskihinta hyppäsi lähelle ennätyksiään jälleen (vasemmalla) samalla kun uusien ja vanhojen kotien ero (oikealla) kasvoi jo >900 €/m2 tasolle. Vielä kesällä "normaaliero" liikkui vain >700 €/m2. Kuplakerroin kohosi nyt >41% tehden ennätyksen koko kaupungille sekin.
Uusien kotien myymätön suma paisui hyvin näkyvästi erityisesti Pohja-Tallinnasssa ja sen lähiöissä. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Pirita alueella: 2334 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -24% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl laski niitä.

Pohja-Tallinn kallistui kun sen uusien talojen myyjät pommittivat markkinoille jo n +50 kpl lisää myymättömiä uusia koteja viikossa kolmesta eri lähiöstä: Kalamaja Pelguranna ja Pelgulinn . Nämä koskivat jopa kahdeksaa eri vm 2018 - 2019 uutta kerrostaloa. Suurimmat keskittymät kasvoivat nyt Kalamajaan (Vana-Kalamaja 6 & 8 sekä Staapli 3, 4 & 8 talot) ja Pelgurannan (Kari 24, Kolde pst 72 ja Madala 16) lähiöissä. Suurimmat myyntilistausten kasvut syntyivät Vana-Kalamajan (+ 5,7 € miljoonaa / +23 kpl), Staaplin (+2,9 € miljoonaa / +7 kpl) ja Kari:n (+1,3 € miljoonaa / +10 kpl) kaduilla. Kaikki muut näistä - paitsi Kari 24 uusi talo - vaikuttivat keskihintaa nostavasti alueelle hyvin selvästi. 

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskvat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1937 €/m2 (-157 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pirita ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 3 nostoja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 170 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pirita.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 2182 €/m2 (+142 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Lasnamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Mustamäe ja Haabersti kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (235 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2157 €/m2 (-75 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Haabersti, Pohja-Tallinn ja Nõmme alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikutti Pirita  niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 7 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 1 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (391 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 102 kpl / 26% ja Pohja-Tallinn 84 kpl / 21%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pirita yhtenäisimmin sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Nomme kaupunginosassa (ts 16 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Asuntokaupat 10/2018: sadan miljoonan raja uudelleen puhki

Kodit nousivat neliöhinnoiltaan 10/2018 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:. €/m2 (. €/m2)

Isoimmat m2-hintojen nousut koettiin: Kesklinn (+8%), Nomme (+7%),  Kristiine (+6%), Lasnamäe(+4%) & Pohja-Talliinn (+3%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskeneiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita (-10%) & Mustamäe (-10%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Lasnamäe & Pohja-tallinn nsotivat myyntejään sekä samalla nostivat niiden m2-hintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto kasvoi reilusti: n _ miljoonaan / kk (ts _ M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Kesklinn & Pohja-Tallinn alueiden kasvanut myynti korkeammilla m2-hinnoillaan.
Hintojen ja kotikauppojen nousu osui keskustaan eniten: nyt jo toisen kerran kaupat/kk lähenivät pääkaungissa jo 1 000 kpl haamurajaa mikä ylitettiin edellisen korkeasuhteen huipuilla kolme kertaa selvästi juuri peräkkäisillä kk-tasoilla v. 2007. Tuolloin pankkien omat ns roskalainayhtiöt ottivat hallintaansa kehittäjien myymättömät runsaat varannot uusia koteja mikä myös näkyi "pakkomyynnin" huikeassa kasvussa kertaluonteisesti tilastoissa.

 

 

Keskihinnat nousivat enimmäkseen

...
...

10/2018 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat kallistuivat Tallinnassa - kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita kaikkien kolmen - Kesklinn, Lasnamäe ja Pohja-Tallinn - suuralueiden johdolla. Tämä ilmiö toistui nyt 2. kk peräkkäin.

Myyntimäärät raketoivat myös

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 10/2018 kodeille laskivat vrt 9/2018 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi huikeasti kuitenkin samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin halvin Lasnamäe jatkoi edelleen johdossa jo 4. kuukautta peräkkäin, kun toiseksi nousi Pohja-Tallinn alue. Neljän alueen kärki sisälsi juuri perinteisesti ne myynnin tärkeimmät alueet pääkaupungista edelleen.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Suurimmat voittajat rahassa (M€) & myynnin kasvussa:

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)
Lasnamäe & Pohja-Tallinn ottivat johtajan roolin kauppojen kasvussaan nyt syksyyn v 2018. 
.
Usein koko Tallinnan tunnelmaa ohjaava kallein keskustan vajosi vasta kolmanneksi tässä kuussa sen myynnin osalta. Kallein keskustan alue on jatkanut viimeiset kolme kuukautta selvästi alemmilla myynnin tasoilla kuin viime vuonna tähän aikaan eli voidaan nähdä yhä lisää miten nousevat korot + asunnon lainahinta vaimentavat pikku hiljaa sen asuntokaupan  osuuksia Tallinnassakin melko vääjäämättä: siis liikevaihto kasvaa, mutta kauppojen määrät eivät juurikaan kykene siihen enää.
.
Myyntiodotukset: 11/2018
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Seuraaviin kuukausiin on odotettavissa koulualueiden pienenevä rooli & markkinoiden palautuminen siihen normaaliin järjestykseen eli tn kaupungin halvin & kallein alue johtavat asuntojen myyntiä jatkossa. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 11/2017 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn & Mustamäe kaupunginosiin.
.

Asuntojen viikkokatsaus (29.10.): halvimmat suuret alueet pikku nosteessa

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2239 €€/m2.

Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Haabersti (+16 €€/m2 ), Lasnamae (+9 €€/m2 ), Nomme (+4 €€/m2 ), Mustamae (+3 €€/m2 ), Kristiine (+3 €€/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pirita (-17 €€/m2 ), Pohja-Tallinn (-4 €€/m2 ), Kesklinn (-2 €€/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2754 €€/m2 tasoille.

Haaberstin kotien hinnat ovat palautuneet vuoden takaisille tasoille aika äskettäin
Lasnamäe ja Mustamäe kallistuivat aavistuksen verran viikon aikana kotien myynneissä. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2754 €€/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.

Haabersti kallistui kun sen Pikaliiva lähiö toi uudelleen listoille uusia myymättömiä koteja esiin 0,9 miljoonan euron edestä markkinoille. Näiden keskikoko ja -hinta: 43,9 m2 & 2577 €/m2. Kaikki nämä uudelleen listatut kodit ovat olleet jo >100 päivää markkinoilla auki & tarjolla.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat  hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2094 €/m2 (+6 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pohja-Tallinn, Haabersti ja Mustamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Kesklinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  3 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 5 laskuja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 157 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Mustamäe ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 2040 €/m2 (+38 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Haabersti ja Mustamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (277 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Mustamäe ja Haabersti.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2232 €/m2 (+29 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Mustamäe, Haabersti ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl nosti  niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat 308 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 84 kpl / 27% ja Lasnamäe 58 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinnn ja Haabersti alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Lasnamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Haabersti kaupunginosassa (ts 28 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Asuntojen viikkokatsaus (22.10.): uudistuotannon vellominen jatkui vilkkaana

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2237 €/m2.

Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+34 €/m2 ), Kristiine (+18 €/m2 ), Lasnamae (+14 €/m2 ), Nomme (+6 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Haabersti (-27 €/m2 ), Pirita (-10 €/m2 ), Mustamae (-9 €/m2 ), Kesklinn (-4 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2756 €/m2 tasoille.

Uudet kodit nostivat vanhojen & uusien eron jo lähes 900 €/m2 (vasemmalla) samalla kun Kalamaja lisäsi etumatkaa muista lähiöistä (oikealla). Pohja-Tallinnan kuplariski nousi samalla 40% / jo kaupungin suurimmaksi.
Uusien talojen huojunta ON/OFF myyntiin jatkui yhä suuremmilla panoksilla. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2756 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl laski niitä.

Pohja-Tallinn kallistui eniten kun sen Kalamaja lähiö palautti runsaasti uudistuotantoja myyntiin neljästä vm 2018 uudesta talosta (os Väike-Patarei 1). Näiden uusien kotien yhteisarvo oli 7,8 miljoonaa euroa. kun niiden keskikoko ja -hinta olivat: 56 m2 (/ kaksioita) & 3298 €/m2. Näiden pyyntöjä tarkistettiin samalla halvemmaksi n -0,5 miljoonalla kaikkiaan jopa 40 kodissa - keskimäärin -13,8 K€/koti.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2088 €/m2 (+9 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Lasnamäe, Mustamäe ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Haabersti ja Pohja-Tallinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  3 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 5 laskuja.

Voluumi ryhmässä pysyi samana: 191 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Lasnamäe ja Mustamäe.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 2002 €/m2 (+95 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Pohja-Tallinn ja Kesklinn alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Haabersti ja Nomme kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (248 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2203 €/m2 (+119 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kesklinn & Mustamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (366 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 97 kpl / 27% ja Pohja-Tallinn 76 kpl / 21%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Lasnamäe ja Pohja-Tallinn alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Lasnamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Haabersti kaupunginosassa (ts 17 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Asuntojen viikkokatsaus (15.10.): myymätön upouusi asuintila nousi jo >50% keskustassa

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
2231 €€/m2.

Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Haabersti (-136 €€/m2 ), Mustamae (-5 €€/m2 ), Nomme (-5 €€/m2 ), Pohja-Tallinn (-2 €€/m2 ), alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Lasnamae (+16 €€/m2 ), Pirita (+11 €€/m2 ), Kristiine (+9 €€/m2 ), Kesklinn (+2 €€/m2 ),. Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2760 €€/m2 tasoille. Samalla kertaa keskustan alue varmisti 1. kertaa nyt ylittäneensä 50% haamurajan upouusilla myynnissä olevilla kodeillaan, joissa kukaan ei ole vielä toistaiseksi asunut. Tästäkin huolimatta, uusien tornitalojen luonti yhä jatkaa uljasta kasvuaan Tallinnan keskustassa.

Keskustassa on nyt jo >52% (vasemmalla) vapaita uusia koteja samalla kun uusien & vanhojen kotien marginaali - / hintaero on kasvanut 706 €/m2 (oikealla) eli siis: kupla vai ei? Sinä päätät ! 🙂 😀
Haaberstin aluetta laskivat rajusti sen kaukaisimmat suuret uudistuotannon muutokset vielä vasta sen rakennettavista taloistaan. Samalla Astangun lähiöstä käynnistyi yhä kovempi kilpailu vanhoja kotien myyjiä kohtaan sen lähistölle. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2760 €€/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl nosti niitä.

Haabersti halpeni kun sen Astangu lähiö esitteli yhä uusia halvempia koteja & kun Kakumäe merellinen lähiö leikkasi voimakkaasti listauksiaan sen kalleimpia koteja pois markkinoilta. Astangun uusien myymättömien kotien yhteisarvo on nyt 5,2  miljoonaa € samalla kun niiden keskihinta & -koko on nyt: 1976 €/m2 ja 71,6  m2 (ts kolmioita enimmäkseen).

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2079 €/m2 (+23 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Lasnamäe ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.

Voluumi ryhmässä nousi : 191 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Kristiine.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1691 €/m2 (-131 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Haabersti ja Mustamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Lasnamäe ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (224 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Mustamäe ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1849 €/m2 (-1 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Mustamäe ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (581 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 74 kpl / 21% ja Lasnamäe 68 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Pohja-Tallinn alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 36 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Asuntojen viikkokatsaus (08.10.): halpojen suuralueiden kallistumista / löylyä lisää

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2233 €€/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Lasnamae (+16 €€/m2 ), Mustamae (+13 €€/m2 ), Haabersti (+1 €€/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Kristiine (-16 €€/m2 ), Pohja-Tallinn (-10 €€/m2 ), Nomme (-10 €€/m2 ), Kesklinn (-4 €€/m2 ), Pirita (-2 €€/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2758 €€/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä syntyi kun Lasnamäe (1685 €/m2) ponkaisi sen kalleimmille tasoilleen samalla kun sen kuplakerroin uusien & vanhojen kotien kesken alueella turposi 27% ts uusien suhteellinen myytävä osuus markkinoista kasvoi lisää (+1,1 M€ & keskihinnalla 2190 €/m2).
Halvimmat Tallinnan suuralueet kallistuivat nyt samaan tahtiin, mutta eri syistä. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haabersti:n alueella: 2331 €€/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -21 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl laski niitä.

Mustamäe kallistui kuninkaana kun sen Mustamäe lähiöstä poistui eniten markkinoilta halvempia 1960 - 70 luvun kerrostalokoteja, joiden yhteisarvo oli n 1,5 M€, keskikokoko & -hinta: 48,5 m2 ja 1614 €/m2.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2056 €/m2 (-63 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn ja Nomme markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden, joista ison Kesklinn:n laskut olivat merkittävästi suurempia nyt.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  2 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 6 nostoja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 90 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Nomme.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 2037 €/m2 (+85 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Lasnamäe ja Mustamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja  hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (296 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Mustamäe ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2085 €/m2 (-159 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (581 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Pohja-Tallinn: 71 kpl / 20% ja Kesklinn 68 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Musta- & Lasnamäe eniten eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kristiine kaupunginosassa (ts 17 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Asuntojen viikkokatsaus (01.10.): uusien osuus jo melkein puolet kupla-alueilla

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2230 €/m2.

Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+37 €/m2 ), Kesklinn (+26 €/m2 ), Haabersti (+7 €/m2 ), Mustamae (+1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Kristiine (-15 €/m2 ), Nomme (-7 €/m2 ), Pirita (-7 €/m2 ), Lasnamae (-1 €/m2 ).

Pahimmilla uusien kupla-alueilla - Haabersti (41%) ja Pohja-Tallinn (38%) - uusien koko myyntimäärä punoittaa kohti 50% samalla kun uusien & vanhojen ero tekee ennätyksiään (878 €/m2 Haaberstissa ja 821 €/m2 Pohja-Tallinnassa)
Uusien myymättömien talojen alati suureneva määrä alueittain pitää hintarallia yhä vahvasti yllä. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2762 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl laski niitä.

Pohja-Tallinn kallistui kun sen mm Pelguranna lähiöstä sulkeutui monia selvästi edullisempia koteja pois markkinoilta samalla kun Kalamaja   esitteli yhä uudelleen lisää paljon sen kalleimpia uudistuotantojaan.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2119 €/m2 (-116 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Lasnamäe, Pohja-Tallinn ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Kesklinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  7 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja vain 1 nostoja.

Voluumi ryhmässä laski : 164 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1952 €/m2 +16 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Nomme ja Kristiine alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Kesklinn & Lasnamäe kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nousuja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (196 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kristiine ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2244 €/m2 (+63 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nosti mm Pohja-Tallinn ja Kesklinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (332 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 101 kpl / 30% ja Lasnamäe 55 kpl / 17%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Lasnamäe kaupunginosassa (ts 40 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Asuntokaupat 9/2018: hyvää nostetta taas syksyn koulujen alkuun

Kodit nousivat neliöhinnoiltaan 9/2018 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:. €/m2 (. €/m2)

Isoimmat m2-hintojen nousut koettiin: Mustamäe (+9%), Nomme (+6%),  Pohja-Tallinn (+3%) & Kristiine (+1%), Kesklinn (+1%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskeneiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita (-0,4%), Lasnamäe (-1%) & Haabersti (-2,3%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Kristiine, Pohja-Tallinn ja Kesklinn laskivat myyntejään sekä samalla laskivat niiden m2-hintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto kasvoi hiemen: n _ miljoonaan / kk (ts _ M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Mustamäen alueen myynti sen korkeammilla m2-hinnoillaan.
Hinnat asettuivat koomaan & paikoilleen tässä kuussa Mustamäen korkeakoulujen aluetta lukuun ottamatta keskimäärin.

 

Keskihinnat hyvin aloillaan

...
...

9/2018 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa - kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita kaikkien kolmen - Kesklinn, Mustamäe, Lasnamäe - suuralueen johdolla.

Myyntimäärät laskevat

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 9/2018 kodeille laskivat vrt 8/2018 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi hieman kuitenkin samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin halvin Lasnamäe jatkoi edelleen johdossa jo 3. kuukautta peräkkäin, kun toiseksi nousi korkeakoulujen alkamisen kunniaksi Mustamäe:n alue. Neljän alueen kärki sisälsi juuri perinteisesti ne myynnin tärkeimmät alueet pääkaupungista.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Suurimmat voittajat rahassa (M€) & myynnin kasvussa:

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)
Ainoa alue kasvun lisäämisessä hyvin selvästi oli tällä kertaa siis vain Mustamäen kaupunginosa, jossa vuosittainen myyntipiikki siis toistui yhä edelleen tähänkin alkusyksyyn.
.
Muut suuret myynnin alueet pysyivät hyvin lähellä edellisen kuukauden myyntituloksiaan.
.
Usein koko Tallinnan tunnelmaa ohjaava kallein keskustan alue vajosi kuitenkin hieman miinukselle tässä kuussa sen myynnin osalta. Kun nyt keskustan alue on jatkanut viime pari kuukautta selvästi alemmilla myynnin tasoilla kuin viime vuonna tähän aikaan, niin voidaan nähdä aika hyvin miten nousevat korot + asunnon lainahinta vaimentavat pikku hiljaa sen kalleimman asuntokaupan Tallinnassakin vääjäämättä markkinoilla.
.
Myyntiodotukset: 10/2018
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Seuraaviin kuukausiin on odotettavissa koulualueiden pienenevä rooli & markkinoiden palautuminen siihen normaaliin järjestykseen eli tn kaupungin halvin & kallein alue johtavat asuntojen myyntiä jatkossa. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 10/2017 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn & Mustamäe kaupunginosiin.
.

Asuntojen viikkokatsaus (24.09.): uudistuotannot huojuvat jälleen

 

 

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
2212 €€/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (-30 €€/m2 ), Pirita (-19 €€/m2 ), Kristiine (-12 €€/m2 ), Kesklinn (-11 €€/m2 ), Haabersti (-1 €€/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Lasnamae (+11 €€/m2 ), Mustamae (+10 €€/m2 ), Nomme (+5 €€/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2736 €€/m2 tasoille.
Uusien talojen kehittäjät huojuttavat nyt markkinaa lisää & näkyvämmin. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn -alueella: 2736 €€/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl nosti niitä.

Pohja-tallinn halpeni kun sen Kalamajan lähiöstä poistettiin uudelleen vm 2019 talojen listauksia myynnistä runsaasti. Näiden 23 kodin yhteisarvo oli  5,5 miljoonaa, keskihinta 3170 €/m2 ja -koko 76,2 m2. Sama kehittäjä on huojutellut uusia talojaan tyyliin ON/OFF jatkuvasti jo toistuvasti tietämättä onko niitä myymässä enää vielä vai ei.

 

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2235 €/m2 (+261 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi Haabersti alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  7 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 1 laskuja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 226 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1937 €/m2 (+12 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Nomme, Kesklinn ja Haabersti alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (266 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Nomme.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2180 €/m2 (+119 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Mustamäe, Lasnamäe ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Nomme niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (362 kpl) ja niiden keskittyminen vahvistui selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 105 kpl / 29% ja Lasnamäe 68 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Lasnamäe alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien laskua  keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 48 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Asuntojen viikkokatsaus (17.09.): yhä lisää kuplan merkkejä ilmassa

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2216 €€/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Nomme (+19 €€/m2 ), Pohja-Tallinn (+14 €€/m2 ), Kesklinn (+11 €€/m2 ), Pirita (+8 €€/m2 ), Kristiine (+6 €€/m2 ), Haabersti (+1 €€/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Mustamae (-15 €€/m2 ), Lasnamae (-1 € €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2747 €€/m2 tasoille.
Markkinoilla koettiin poikkeuksellisen suuria ALE:ja useista kodeista (> 30 000 €/vko) samalla kun uudistuotannon tulva markkinoille kiihtyi lisää. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2747 €€/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -21 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä.

Kesklinn kallistui kun sen Sadama lähiöstä poistui aika monia koteja markkinoilta halvemmilla hinnoilla & selvästi alle ympäristön keskihintojen.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1974 €/m2 (-31 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Lasnamäe, Pohja-Tallinn ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Kesklinn ja Haabersti alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.

Voluumi ryhmässä laski: 222 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Mustamäe ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1925 €/m2 (+33 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Lasnamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Nomme ja Haabersti kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (234 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2062 €/m2 (-70 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Haabersti, Kristiine ja Mustamäe alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Kesklinn niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat(341 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustasta pois (ts Pohja-Tallinn: 74 kpl / 22% ja Lasnamäe 54 kpl / 18%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Haabersti ja Mustamäe alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 39 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.