TOP-ALEt: reilua kolmiota ja kaksioita tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Kunnostettava kaksio
vanhasta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee kodin koko 51,6 m2 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen potentiaalista remonttiin ja sijainnista.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri
Vuokralle investointiin sopiva kaksio.

Hospidali 4, Veerenni, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Koti sijaitsee aivan ydinkeskustan alueella pienemmällä kadulla

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: uutta LOFT:a ja satamaa tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Uusi LOFT -kaksio
historiallisesta tehdastalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa uudistuotannon rakennusvuosi 2018 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on nuori ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria käyvästä hinnastaan & hinta-laatusuhteesta johtuen, mutta ottaa huomioon alueelle ruuhkautuvan suuren uudistuotannon lähivuosille.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri
Upea rosoinen uusi koti korkeiden tilojen ystävälle.
Pärnu mnt 69, Veerenni, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Talo sijaitsee vanhan tehdasalueen laitamilla & uuden rakentuvan asuinalueen lähellä (ts oikealla oranssit pallot)

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: puutaloja & ydinkeskustaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Persoonallinen kaksio
kahdessa kerroksessa puutalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee koko 45,8 m2 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan ( pv, kts sininen palkki alla). Koti ansaitsee nyt viisi barometria käyvästä hinnastaan & hinta-laatusuhteesta johtuen.
Yleisarvosana: 5/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometriBarometri

Soma koti ydinkeskustan läheisyydestä sisäpihalta.

Villardi 20, Kassisaba, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

___ Talo on kahden pietalon sisäpihan puolella pois vilkkaalta valtatieltä

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: uunituoreita myyntejä tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Kompakti neliö
vanhasta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee koko 61 m2 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy vain  sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aivan uusi ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt kolme barometria sopivasta alkuhinnasta ottaen huomioon alueen laiskan kaupankäynnin sen nykyisillä pyynnöillä.
Yleisarvosana: 3/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometri

Omaa muhkeaa pihaa hakevan koti rauhalliselta alueelta.

Ravila 22, Nõmme, Nomme, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Talo sijaitsee hyvin hyvin metsäisen alueen keskellä ja melko etäällä naapuritaloistaan.

---

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: Kadriorg:a & tulevaa uudistuotantoa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä
kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun ()alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Valoisa funktionaalinen kaksio
ison parvekkeen kera modernista SciFi-talosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat negatiiviset hiukan: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 2003 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aika nuori ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen aika edullisesta hinnasta & kodin laadusta mutta ottaa huomioon alueen erittäin kuormitetun kilpailutilanteen nykyään.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri

Modernia asumista laululavan läheltä sporttiselle perheelle talon oman kuntosalin & saunaosaston kera.

Pirita tee 26F, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Talo sijaitsee aivan Piritan rannan läheisyydessä omalla pikku kadullaan

---

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: isoa & vieläkin isompaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !

Aivan uusi kolmio
ullakkohuoneistona kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla hiukan: % tänään nykyään missä eniten arvostusta nostaa rakennusvuosi 2018 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aivan uusi ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen aika herättävästä hinnasta heti alkuun ottaen huomioon kodin laadun & ympäristön.
Yleisarvosana: 5/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometriBarometri

Suuri valoisa koti metsän & luonnon ystäville.

Ravila 17, Nõmme, Nomme, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kodin talo sijaitsee erittäin metsäisen ympäristön keskellä omakotitalojen alueella

---

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: suurempia koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Massiivinen 5-huonetta
 kahdessa kerroksessa saunalla kerrostalosta (154,2 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

97 100 € / +54%

Markkina-arvostukset ovat tasapainossa: -3,76% tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee iso koko 154 m2 (-9%). Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (362 187 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 97,1 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (277 136  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 180 000 € laskettuaan nyt reilusti jo 10. kertaa. Ilmoitus on yli-ikäinen (721 pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan (215 pv / sininen palkki alla). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen sijaintiinsa nähden reilusta ostajan ALEsta.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

 Tilava suuri muuttovalmis koti aivan ydinkeskustan alueelta.

Ravi 14, Veerenni, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

NYT
180 000 €
Markkinoilla
721 päivää
Alkuhinta
250 000 €

Koti turvassa pois vilkkaasta kaupunkimelusta & liikenteeltä ydinkeskustaan

Persoonallinen iso 5-huonetta
monesta kerroksesaa + saunalla somasta puutalosta (169,8 m2)
Ostajan etua on nyt:

68 400 € / +30%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella (-18,75%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on puutalon runko (-38%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (461 903 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo n. 64,4 tuhatta alle aluehintasuosituksen (298 413 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 230 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (70 pv auki markkinoilla) ja siis alle sen normaalin myyntiajan (218 pv) reilusti. Koti tienaa neljä barometria johtuen hyvästä pyynnöstä ottaen kuitenkin huomioon sen lähiön nykytilan & -arvostukset.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Suuri koti kaikilla mukavuuksilla omalla pikku pihalla ydinkeskustasta.

NYT
230 000 €
Markkinoilla
70 päivää
Alkuhinta
250 000 €

Koti vihreästä puistikosta ydinkeskustan kätköstä

Siisti avara peruskolmio
 panoraamanäkymin parvekehuoneella tornitalosta (104,8 m2)
 Ostajan etua markkinoilla on:

7 400 € / +6%

Markkina-arvostukset painuvat pakkkaselle tälle kodille (-12%), missä suurin arvon lasku isosta koosta (-23%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (156 452 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (129 427 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 122 000 €. Ilmoitus on aivan keski-ikäinen (98 pv auki markkinoilla) ollen alle myynnin suositusajan (131 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen hinnasta, joka ottaa huomioon ympäristön kovan hintakilpailua.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

  Edullinen koti tehokkailla liikenneyhteyksillä & hyvillä palveluilla.

NYT
122 000 €
Markkinoilla
98 päivää
Alkuhinta
127 000 €

Koti sijaitsee Kadriorg:n puiston lähellä & heti suuren palvelevan supermarketin naapurissa

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan kaikki viikon edut näet "Vain kannattavat" ruksilla kotiselaimesta

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

Asuntojen viikkokatsaus (03.09.): myyjien noste teki keskustasta kalleimman

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2221 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kesklinn (+24 €/m2 ), Nomme (+7 €/m2 ), Kristiine (+7 €/m2 ), Pirita (+5 €/m2 ), Lasnamae (+3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Haabersti (-39 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-9 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2755 €/m2 tasoille.
Vuoroon tuli nyt keskustan uusien talojen kuplan kasvatus yhä suuremmin markkinoille esiin. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn:n alueella: 2755 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -21% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta). Tämä on 1. kerta kun keskusta on vuosiin kaikkein kallein alue suhteessa sen ostajien rahoituskykyyn.

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä.

Kesklinn kallistui kun sen Juhkentali lähiö toi kalliita koteja myyntiin lisää markkinoille uudesta tulevasta tornitalosta (os Võistluse 6). Näiden kokonaisarvo oli n 5,5 miljoonaa euroa listauksina keskihinnan & -koon ollessa: 2790  €/m2 ja 77 m2. Myös Veerennin lähiössä listattiin merkittävästi uusia koteja markkinoille lisää.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2129 €/m2 (-35 +74 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Mustamäe ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Haabersti alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 187 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Mustamäe.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1837 €/m2 (-19 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Pirita ja Mustamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Pohja-Tallinn ja Nomme kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (198 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Mustamäe.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2207 €/m2 (+73 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Mustamäe ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (363 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 120 kpl / 33% ja Lasnamäe 62 kpl / 17%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Kesklinn alueiden kallistuneiden tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 40 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: yhä lisää tilavampia koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
Olkaapa hyvä !
Suuri neliö
 klassisen puutalon sokkelista (135,7 m2)
Tälle huoneistolle ei ole yhtään vastaavaa kilpailevaa vaihtoehtoa lähiössään tänään eli aika ainutlaatuinen myyntitarjous on kyseessä . Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

120 700 € / +110%

Markkina-arvostukset painuvat reilusti miinukselle: -20,58 % tänään, missä arvoa eniten laskevat iso koko & sokkelikerros (-63% ja -27%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (314 672 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reiluun hintaan. Myyntihinta on n 120,7  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (230 695  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 110 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (192 pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen aika edullisesta lähtöhinnastaan saapuessaan uutena markkinoille.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria

 Remontoimalla suuri(a) toimisto(ja) / koti jo käypään hintaan kuumasta hipsterilähiöstä.

Tööstuse 11, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

NYT
110 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
110 000 €

Suuri sokkeliasunto Kalamajan ytimessä

Tyylikkäät viisi huonetta
vehreällä pihalla puutalosta (95,6 m2)
Lähiössä & -alueella on vain yksi vastaavan koko- & hintaluokan koti tarjolla (os Loite 6) kilpailemassa. Ostajan etua on nyt:

7 800 € / +5%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella (-6,51%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä ovat mm puutalo & 1. kerros (-21% & -13%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa siis syntyy sijainnista (226 071 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 7,8 tuhatta alle aluehintasuosituksen (182 837 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 175 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki markkinoilla) ja siis alle sen myyntiajan (204 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen hyvästä arvostaan jo tässä vaiheessa tarjouksen elinkaaressa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Viihtyisä miljöö romattiseen asumiseen ydinkeskustan palvelujen kera.

NYT
175 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
175 000 €

Kahden kerroksen koti romanttisessa puutaloidyllissä

Vaalea neliö
 kahdessa kerroksessa puutalosta (84,0 m2)
 T Lähistöllä on kaksi kpl vastaan koko- ja/tai hintaluokan koteja myynnissä tänään (os Herne 10 ja 12a).  Ostajan etua markkinoilla on:

16 400 € / +11%

Markkina-arvostukset painuvat pakkkaselle tälle kodille (-4,65%), missä suurin arvon lasku syntyy uudesta 1. kerroksesta (-13%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis myös tälle sijainnista (195 608 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (161 358 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 145 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki markkinoilla) ollen kaukana sen myyntiajan suositusajasta (201 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen reilusta hinnasta heti alkuviikoillaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Kivasti kunnostettu kokonaisuus & koti rauhalliselta pikku kadulta.

NYT
145 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
145 000 €

Valoisa iso kahden kerroksen koti puutalossa

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Ennätysmäärä ostajan etua sisältäviä koteja keskustan markkinoille

ETUa ostajalle

Kilpaa auringon kanssa hehkuvalla keskustan markkinoille syntyi viime viikolla ennätysmäärä ostajalle edullisia koteja Tallinnassa. Näitä selvästi ympäristöään halvempia koteja loivat sekä hintaansa alentaneet (+14 kpl) että uusina markkinoille listautuneet (+8 kpl) myyjät. Monissa näissä kodin myynneissä etua ostajalle on jopa max +50 000 € & neliöissä n +450 €/m2 . Yleensä nyt alkukesästä myyjien optimismi pitää hintapyynnöt yhdessä aika korkealla on vankka, mutta nyt tilanne markkinoilla on taas vähän erilainen.

Kesklinn:n eri osissa syntyi markkinoille seuraavasti yhä edullisempia koteja.

Kuumimmat lähiöt kodin ostajalle toukokuun helteiseltä loppuviikolta

Kuvasta näkyy hyvin miten nämä ostajan eduksi muuttuneet kodit keskittyvät noin viiteen eri aivan ydinkeskustan lähiöön: Sadama, Raua, Keldrimäe, Veerenni ja Kassisaba. Kaikissa näissä lähiöissä on syntynyt erittäin suuri inventaario myymättömiä uusia koteja viime & kuluvan vuoden aikana mikä luo myyjille nyt selvää lisäpainetta hinnoitteluun.

Lähiöiden halpuutukset johtavat usein jo ostajan etuun kotitarjouksissa

Levottomuus alkoi toukokuussa

Näiden halventuneiden kotien joukkoa voit katsoa tarkemmin koko hintakehityksen ja hinnan huojunnan kautta mikä auttaa ymmärtämään millainen markkinamuutos tässä on oikein kyseessä.

Tyypillisesti nämä kodit voidaan kiteyttää seuraavasti:

  • Kodit ovat suuremmasta päästä ts lähenevät / ylittävät 100 m2
  • Hinnan huojunta on >15% ja se on alkanut ed noin kuuden viikon aikana
  • Ostajan etua on usein 10 000 - 30 000 € / kodin pyyntö

Muutama hyvä esimerkki juuri tällaisista tarjouksista löytyy Rauan  & Keldrimäen lähiöistä.

Kaiken kaikkiaan - Tallinnan kuuman ydinkeskustan tilanne on jatkossakin hyvin mielenkiintoisessa tilanteessa tuleville kuukausille: sen myynti & hinnat ovat kalleimmat samalla kun sinne on luotu asumisen vapaata kapasiteettia selvästi eniten yhä lisää. Nyt nähty hintojen muutos voikin olla 1. signaali suuremmasta kaupungissa käynnistyvästä koko markkinan muutoksesta.

Voit siis nähdä miten juurikin runsaat uudistuotannon alueet alkavat joustaa jopa yksittäisten kodin tarjousten tasolla reilusti alemmas kun horisontissa näkyy korkotason yhä jatkuvaa nostetta. Ihan valtava ihme ei siis ole vaikka tämä prosessi jatkossa myös voimistuu lisää.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain arvioi & löytää puolestasi automaattisesti ostajan etua sisältävät hinnoissaan juuri muuttuneet kodit koko Tallinnasta.