TOP-ALEt: puutaloa ja vanhaa kaupunkia tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Hillitty kolmio
historiallisesta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 1939 (n %) tänään sen kilpailun ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on melko vanha jo ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaen huomioon suuren päivän hintakilpailun kolmioiden kesken riskinä tälle alueelle.
Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri
Siisti koti kävelymatkan päässä keskustasta.

 

 

Gonsiori 30, Raua, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

 

Talo sijaitsee yhden ydinkeskustan päätien varrella

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Vanhan kaupungin kotien noste loppui keskikesään

Usko yhä korkeampiin hintoihin vanhan kaupungin kodin myyjien keskuudessa loppui heti kesän koittaessa. Nyt kynnetään yhä alemmas pyyntöhinnoissa syksyä jo ounastellen niin, että viimeisin noteeraus lähentelee koko -12 kk alimpia arvostuksia ts n 3150 €/m2 kohti keskimäärin samalla kun trendi on voimalla laskeva viikoittain.

Tämän historiallisen arvolähiön hinta on huojunut viimeisen vuoden aikana haarukassa 3150 - 3400 €/m2 seuraavasti.

Keväästä m2-trendi on ollut voimalla laskeva samalla kun tarjousmäärät kasvavat

Kuten kuvasta nähdään, niin viimeiset viikot ovat olleet kovaa kyyditystä yhä alemmas myyjien pyynnöissä samalla kun tarjontamäärät ovat kasvaneet voimakkaasti sen pikku markkinoilla.

Globaalin taantuman jo häämöttäessä horisontissa voi olla mahdollista, että myyjien keskuudessa maaginen 3000 €/m2 raja rikotaan jo piakkoin sen verran voimakkaasti ovat hinnat & tarjoukset nyt lähteneet reagoimaan halvemmiksi.

Valistuneen ostajan kannattaa odottaa Tallinnan muuttopiikin jälkeistä aikaa jos vanhan kaupungin asuminen & ostaminen kiinnostaa ts n 9/2019 - 10/2019 kuukausia. Tämä on se heikoin hetki Tallinnan markkinoilla perinteisesti viime vuosien perusteella seuraavaksi.

Yhä lisää kannattavia koteja

Tällä hetkellä kannattavien kotien kartta vanhaan kaupunkiin näyttää seuraavalta.

Vanha kaupunki sisältää vain neljä kannattavaa kotia nykyään

Kaikki nämä kodit sijoittuvat erittäin suureen kokoluokkaan 100 - 150 m2, mutta alimmillaan ollaan kevään aikana nähty myös pienempiä normaaleja koteja alkaen n 2300 €/m2 hintaluokassa vuoden ajalta.

Vanhan kaupungin myyjien sosioekonominen rakenne on varmaan Tallinnan kansainvälisin joten myyjät yleensä seuraavat globaalin talouden suuntaa muuta kaupunkia herkemmin ts syksy voi olla hyvin mielenkiintoinen aika lähiön osalta. Vanhan kaupungin arvo ei perinteisesti ole romahtanut pahiten edes vuosina 2007 - 2009 edellisen kuplan puhjetessa pohjille.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain seuraa puolestasi myös vanhan kaupungin mielenkiintoisesti muuttuvaa hintakarttaa ja sen kannattavuutta ostajalle - jotta sinulla sujuisi myös kaupat paremmin.

Lyhyen ajan pyyntöjen m2-trendi on voimakkaasti laskeva nyt vanhassa kaupungissa ostajan eduksi

Keskustan kotien ALE -paineet paisuvat eniten

Viime syksyn alusta ovat jännitteet hintojen laskuun merkittävästi nousseet erityisesti kalleimman keskustan alueella Tallinnassa. Viime viikkojen massiiviset muutokset eräissä uusissa taloissa ennakoivat myös suuremman hintatsunamin riskin selvää kasvua tälle myyntialueelle. Tästä tarinasta löydät hyvät tiedot miksi näin tapahtuu ja missä ovat suurimmat alueen kipupisteet jatkossa.

Keskustan kotien kauppojen määrät ovat alkaneet liukua alemmas seuraavan kuvan mukaan.

Viime syksyn heikoimmat hetket (ts keltaiset palkit kuvassa) nostivat kauppamääriä vaan eivät pysäyttäneet laskutrendiä toteutuneille kaupoille

Kuten alemmasta kuvasta näkyy, niin isossa kuvassa pyyntöjen m2-hinta ei ole muuttunut lainkaan samalla kun kauppojen lukumäärät ovat vähentyneet n -40 kpl/kk kokonaisuutena laskutrendin kestäessä (ylempi kuva).

Hintojen romahdushan tapahtuu laajemmin yleensä kuten kuplan anatomiassa jo kerroimme aiemmin eli kun kauppojen lkm ei tue enää riittävästi myyntejä. Keskussa mahdollisuudet tähän ovat aika hyvät nykyään, koska:

  • Alueella on yhä erittäin runsaasti ylimpään luksushinnoitteluun luotua tyhjää pitkään jo myymätöntä asumiskapasiteettia
  • Koko keskustan normaali markkinoilla avoinna (ns DOM) odotusaika keskimäärin on pidentynyt yhä uusiin ennätyksiin sen myyjilleen vrt muihin Tallinnan suuralueisiin nykyhintojen vallitessa

Se suuri kysymysmerkki keskustan kauppojen jatkuessa näin on milloin pyyntötasot oikeasti alkavat reagoida hidastuviin myyntimääriin yleisemmin koko alueella.

Nykyisen trendin vallitessa kauppojen kpl-määrät painuvat 100 kpl/kk kipurajoille vasta v 2020 syksyllä.

Lainakorkojen yllättävät nostot voivat kuitenkin hetkessä muuttaa tunnelmat dramaattisesti paikallisen riskitason noustessa finanssilaitosten silmissä vaikkapa maan epästabiilin geopoliittisen hallinnon tai sen luottoluokituksen laskun vuoksi.

Kalleimmat lähiöt laskussa jo

Kesklinn:ssa ovat sen kaikkein arvokkaimmat muutamat lähiöt (ts Vanalinn, Südalinn ja Tõnismäe) jo siirtyneet laskutrendiin viimeisen 52 viikon / vuoden ajalta. Tämä viestii aika samaa asiaa siitä, miten ALE-paineet siirtyvät eniten "ilmaa" sisältäviin kalliisiin lähiöiden ja taloihin ihan ensiksi.

Ydinkeskustan kalleimmat lähiöt ALE-paineen alla vanhan kaupungin liepeillä

Kun nykymeno ainoastaan jatkuu seuraavat kuukaudet jähmettyy lopulta koko Kesklinn:n kaupunginosan hintanousu paikoilleen. Nykyisen tilanteen jatkuessa ennallaan aikaa tähän näyttää olevan vielä tulevan kesän 2019 loppuun asti seuraavan kuvan mukaisesti.

Jatkoajan (vasemmalla keltaisena) kuluessa pois 7/2019 mennessä kääntyy pyyntöjen nousutrendi tn neutraaliksi koko keskustalle

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain esittää sinulle tarkasti myös kalleimman keskustan lähiöiden hintatrendit jotta voit helposti seurata paremmin miten nopeasti / hitaasti mahdollinen kiinteistökaupan taantuma näkyy sen alueella.

Kaikki lähiöhinnat & -trendit kartalle kotiselaimella

Historiallinen Vanalinn tippuu pohjille kotimyynnin pitkittyessä & laman pelosta

Kallis & arvostettu vanha kaupunki Tallinnassa on kääntynyt kotien myynneissään selvästi laskevaan hintatrendiin: viime viikkojen noteeraukset markkinoilta lähenevät nyt 3200 €/m2 keskimäärin kun vielä vuosi sitten liikuttiin tasoilla >3350 €/m2. Millaisia helmiä markkinoilta jo löytyykään & liikkuu, siitä voit lukea vaikka tästä.

Vanalinn:n viime vuoden hintakehitys on muuttunut keskustan huippukovan tarjouskilpailun myötä sekä kysynnän sakkaamisen kalleimmissa luksuskodeissa seuraavasti.

Vanhan kaupungin hintatrendi on laskeva & sen huojunta kasvussa samaan aikaan

Kuten kuvasta näkyy, niin yhä pehmeämmät markkinat alueella ovat johtaneet voimakkaisiin tarkistuksiin myyjien hinnoitteluissa alemmas viime 12 kk jaksolla.

Samalla on lähiön epävarmuus eli hintojen huojunta noussut nykyään n 12% (se ns kolmen kuukauden volatiliteetti). Hintojen huojunnasta heijastuu myös erittäin hyvin miten globaali epävarmuus juuri viime alkusyksynä (1. keltainen pallo) & nyt aivan viime viikkoina (2. keltainen pallo) on herättänyt nämä tyypilliset hyvin koulutetut rikkaamman alueen myyjät lähiöstä todella hyvin markkinoiden tilanteeseen: ylikorkeat odotukset ovat haihtumassa pitkittyvän kaupan myötä pois kauemmas tai sitten on parempi lopettaa myynti toistaiseksi.

Klassiseen kotiin kiinni aika edullisesti

Ostajan markkinat ovat siis yhä enemmän todellisuutta jopa Tallinnan historiallisesti ja arkitehtuurisesti arvostetuimmassa miljöössä.

Viime kuukaudet ovat tasaisesti poikineet joitain mielenkiintoisia muutoksia lähiössä, mutta katsotaan tässä kohtaa vain viimeisintä näistä tarkemmin.

Aika vanhan kaupungin keskellä on auki seuraava tarjouspyyntö & sen hinnoittelu, joka tippuu jo selvästi alle 200 000 €:n maagisen haamurajan.

Osoitteesta Vene 19 löytyy nyt vanhan kaupungin parhaimpia kodin tarjouksia ostajalle arvoltaan

Myyntikuvauksen perusteella (kts kv.ee) kunnostettu vanha 1389 vuoden asunto on erittäin siisti ja valoisa löytö keskeltä vanhaa kaupunkia tänään. Sen hinnoittelua on nyt laskettu ainakin neljä kertaa samalla kun se lähes tuplasti on ylittämässä jo käyvän myyntiaikansa (ts sininen palkki yllä). Toisaalta, pyyntö on yhä n -11 000 € käyvän arvon yli (ts "behind the curve" tilanteessa markkinaan nähden).

Samassa talossa käydään kuitenkin kilpailevaa myyntiä selvästi isommasta (127,6 m2) kodista, joka on m2-hinnassa ilmestynyt myöhemmin markkinoille vaikuttaen aika hitaalta kaupankäynniltään. Siksi tn pienemmänkin kodin hinta on nyt tiputettu melko lailla hipomaan saman talon isompaa & vieläkin selvästi loisteliasta isoa historiallista kotia vastaan.

Globaalin suhdannesyklin alamäen näkymät tarjoavat nyt entistäkin parempia aika mielenkiintoisia tilaisuuksia vanhassa kaupungissa kodin ostoa & vaihtoa harkitsevalle Tallinnaan. Paineen jatkuessa kevättä kohti lähiö luonee yhä lisää kannattavia koteja markkinoilleen.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa sinua löytämään parhaat helmet myös Tallinnan arvokkaimmilta alueilta edelliseen tapaan.

TOP-ALEt: vanhaa kaupunkia & kolmioita tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !

Remontoitu kolmio
sokkelista kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella selvästi: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskevat kivitalo & rakennusvuosi 1961 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen jo ( pv auki) ollen juuri yli sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen hinnoittelusta, joka ottaa huomioon sokkelikerroksen arvostuksen laskevan trendin myynnin ruuhkautuessa keskustassa.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri

Vain keittiötä vajaa muuttovalmis koti ydinkeskustan naapurustoon.

Liivalaia 7, Tatari, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Sokkeliasunto sijaitsee yhden suuren Tallinnan valtaväylän varrella keskustassa

---

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: vanhaa kaupunkia + isoja koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
Olkaapa hyvä !
Massiivinen upea kaksio
 saunan kera historiallisesta talosta (104,6 m2)
Tälle kodille ei löydy kilpailijaa vanhan kaupungin alueelta sen hinta- / kokoluokassaan tänään. Ostajan etua markkinoilla on jopa: n 93 700 € / +57%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat miinuksella: -3,04% tänään, missä arvoa laskee eniten kodin sokkelikerrros (-25%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy sijainnista (306 795 €). Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n 93,7  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (258 688  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 165 000 €. Ilmoitus on jo yli-ikäinen (308  pv auki) ylittäen normaalin myyntiajan (197 pv, sininen palkki) samalla kun se laskenut nyt 1. ketaa. Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen erinomaisesta hinta- / laatusuhteestaan vanhan kaupungin alueella.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Edullinen persoonallinen valmis koti / toimisto vanhaan kaupunkiin.

Lai 43, Vanalinn, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

NYT
165 000 €
Markkinoilla
308 päivää
Alkuhinta
200 000 €

Siisti perusneliö
parvekkeen kera kivitalosta (93,7  m2)
Keskustassa on ainakin pari kotia vastaavassa hinta- & kokoluokassa tarjolla (os E. Viiralti 3 ja Lastekodu 5). Ostajan etua on jopa: n 53 700 € / +31,8%.
---
Markkina-arvostukset nousevat plussalle (+10,27%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on sen 6. kerros (+18%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (232 292 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 53,7 tuhatta alle aluehintasuosituksen (222 744 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 169 000 €. Ilmoitus on myös keski-ikäinen (84 pv auki markkinoilla) ja alle reilusti sen myyntiajan (196 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen nyt jo hyvästä arvostaan aivan keskeisimmässä ydinkeskustassa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Suurperheen halpa koti suoraan ydinkeskustaan kaukana liikenteen melusta.

Narva mnt 14, Raua, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

NYT
169 000 €
Markkinoilla
84 päivää
Alkuhinta
172 000 €

Tilava neliö
 saunan kera rauhallisesta kivitalosta (102,8 m2)
Lähistöllä on muutama koti samassa hintaluokassa (os Sitsi 3 ja Sõle 64), mutta aivan toisenlaisissa taloissa.  Ostajan etua markkinoilla on: n 23 400 € / +19%.
---
Markkina-arvostukset tippuvat miinukselle (-8,96%) tälle kodille kokonaisuutena, missä suurimpia laskevia tekijöitä on rakennusvuosi sen koko 102,8 (-26%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (188 916 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (148 383 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 125 000 €. Ilmoitus on juuri kypsynyt yli-ikäiseksi (245 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (194 pv, sininen palkki) tässä kohtaa kaupunkia ja laskenut nyt 3. kertaa alemmas. Koti tienaa neljä barometria johtuen loogisesta hinnan kehityksestä ostajalle myyntiajan pitkittyessä yli normaalin.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Suurperheen peruskoti rauhalliselta vihreältä pientaloalueelta.

Puuvilla 19a, Sitsi, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

NYT
125 000 €
Markkinoilla
245 päivää
Alkuhinta
150 000 €

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

Asuntojen viikkokatsaus (02.04.): uudistuotannolla uuteen ennätykseen

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä uuteen ennätykseen:
2158 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pirita (+18 €/m2 ), Haabersti (+12 €/m2 ), Nomme (+7 €/m2 ), Kesklinn (+3 €/m2 ), alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pohja-Tallinn (-16 €/m2 ), Mustamae (-7 €/m2 ), Lasnamae (-6 €/m2 ), Kristiine (-1 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2672 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä kaupunginosassa leivottiin jälleen: Pirita (2394 €/m2) ponkaisi sen kalleimmille tasoilleen.
Luksusuudistuotanto nousi yhä selvemmin esiin myymättömänä varantona. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2044 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -16% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl laski niitä.

Kesklinn kallistui kun sen Kadriorg lähiöön virtasi kallIiita luksuskoteja paljon lisää markkinoille.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2030  €/m2 (-266 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Haabersti, Pohja-Tallinn ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Kesklinn ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 210 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Haabersti ja Kristiine.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1845 €/m2 (-76 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Haabersti alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Lasnamäe ja Kristiine kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (220 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2032 €/m2 (-224 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Haabersti, Pohja-Tallinn ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kesklinn & Mustamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (305 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 84 kpl / 28% ja Lasnamäe 61 kpl / 20%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Haabersti ja Pohja-Tallinn alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Lasnamäe kaupunginosassa (ts 41 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: vanhaa kaupunkia & huutokauppaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaimmilta näyttäviä koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten alueella. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Ylellinen kolmio
 vanhan arvotalon huipulta (97,5 m2)
Tälle kodin tarjoukselle ei ole yhtään vastaavan tason kilpailua vanhan kaupungin ydinkeskustan alueelta.  Ostajan etua markkinoilla on: n 27 600 € / +11%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat hiukan plussalla eli yhteensä: +4,01%, missä arvoa nostaa eniten kivitalo (+20%) alueella. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (286 988 €). Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi reilusti plussalla. Myyntihinta on n 27,6  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (271 587  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 244 000 €. Ilmoitus on yli-ikäinen reilusti  (469 pv auki) alittaen sen normaalin myyntiajan yhä (196 pv) markkinoilla. Hinta on laskenut jo 2. kertaa markkinoilla. Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin kunnosta, arvokiinteistöstä sekä kohtuuhinnasta Tallinnan arvokkaimmalla alueella.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Ison perheen koti suoraan vanhaan kaupunkiin.

Suur-Karja 18, Vanalinn, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

NYT
244 000 €
Markkinoilla
469 päivää
Alkuhinta
254 000 €
Moderni kolmio
 avokeittiöllä & poreammeen kera (75,5   m2)
Lähistöllä kilpailee useita kolmen & neljän huoneen vastaaavia koteja (mm Kentmanni 32a ja Liivalaia 32) jopa halvemmalla. Ostajan etua markkinoilla on: n 21 700 € / +15%.
---
Markkina-arvostukset ovat myös plussalla (+2,73%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on kivitalo (+9%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (183 687 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 27,7 tuhatta alle aluehintasuosituksen (171 691 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 150 000 €. Ilmoitus on melko nuori (56 pv auki markkinoilla) & yhä alle myynnin ennakoituun suositusaikaan (192 pv) nähden. Hinta on laskenut juuri 1. kertaa äsken. Koti tienaa kolme barometria johtuen kohtuullisesta kunnostaan, mutta melko etäisestä sijainnista keskutaan nähden.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Huutokaupan koti vähän kauempaa keskustasta.

Uus-Tatari 13a, Veerenni, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

NYT
150 000 €
Markkinoilla
56 päivää
Alkuhinta
170 000 €
Vaalea uusittu kolmio
 avokeittiöllä & parvekkeen kera (72,9  m2)
Lähistöllä kilpailee tiukan uudistuotannon vuoksi monia halvempia saman hinta- & kokoluokan koteja (mm Kunderi 38 ja Lastekodu 25). Ostajan etua markkinoilla on: n 20 900 € / +16%.
---
Markkina-arvostukset painuvat selvästi miinukselle (-11,94%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä ovat rak.vuosi & koko (-16%). Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (245 575 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jopa n. 20,9 tuhatta alle aluehintasuosituksen (188 175 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 129 900 €. Ilmoitus on nuori (21 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (191 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen kodin kunnosta & keskeisestä sijainnistaan ydinkeskustassa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Näppärä valoisa koti ydinkeskustan alueelta jo sopuhintaan.

Hermanni 2, Torupilli, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

NYT
129 900 €
Markkinoilla
21 päivää
Alkuhinta
135 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

 

Vanha kaupunki peräytyy kohti sopuhinnoittelua

Perinteisesti arvostetussa vanhassa kaupungissa on käynnistynyt myös "hullut päivät" laatukodin ostajalle Tallinnan villinä riehuvan kiinteistöbuumin seurauksena. Tämä pieni raapaisu antaa sinulle kuvaa mitä on tapahtumassa & millaisia upeita koteja saatat löytää jatkossa. Parhaimmillaan löydät luksusta jopa < 2500 €/m2 hintatasoilla  tästä klassisesta lähiöstä.

Vanha kaupungin puolustusbunkkeri

Kotien markkinahinnat vanhassa kaupungissa ovat heiluneet paljon viimeisen vuoden aikana: vaikka myyjien hintaa on yritetty nostaa vimmalla, niin viime kuukaudet ovat tarkistaneet odotuksia selvästi alemmas.

abc

Kuten kuvasta voit lukea pyyntöjen määrän jatkuva kasvu (vihreä nuoli) pikku lähiössä on lopulta johtanut hinnoittelun yleiseen tarkistukseen takaisin kohti n 3200 €/m2 tukitasoaan (punainen nuoli) eli suunnilleen melko samaan m2-hintaan mikä oli voimassa jo vuosi sitten. Nousevan kappalemäärän & laskevien hintojen yhtälö vahvistaa klassisesti sitä veikkausta että markkinat ovat "täynnä" kilpailua tänään.

Vanhan kaupungin kodin myyjät käyvätkin siis omaa puolustuskamppailua nyt keskustan laadukkaampia vyöryviä uudistuotantoja vastaan ympärillään.

Kodin helmiä yhä edullisemmin kaupan

Laskevilta markkinoilta voit aina tehdä löytöjä, jotka voivat pitkässä perspektiivissä olla todellisia arvosijoittajan helmiä omassa kiinteistösalkussa.

Juuri nyt vanhasta kaupungista löytyykin mm oheinen kaunis koti hyvin kilpailtuun hintaan < 2500 €/m2.

Tilava luksussviitti myy itseään aivan keskusaukion vierestä

Tässä luksuskodissa on aika lailla kaikki kohdallaan ostajalle eli: loistava sijainti, asunnon kunto sekä m2-hinta.

Vaikka ostajan etu on n -6000 € tappiolla, niin se ei ole kauhea asia kun muistaa vertailun syntyvän koko keskustan alueen kotien tarjouksiin nähden: vanhassa kaupungissa on perinteisesti ollut oma lisäarvonsa voimassa olkoonkin nyt vähän tasoittuneena. Kuka siis uskoo uustuotannon kriisin ratkaisuun lähivuosina kaupungissa, niin nousupotentiaalia kodille on myös jo paljon 2400 -> 3300 €/m2 verraten sitä nykyiseen vanhan kaupungin keskihintaan.

Vanha kaupunki tarjoaa siis sijoittajalle suojaa sijoittaa yhä edullisemmin historialliseen arvokiinteistöön, jonka arvon muutokset perinteisesti eivät ole niin rajuja kuin uudemmissa kodeissa laskusuhdanteenkaan koettaessa.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain auttaa sinua tarkistamaan mm hyvät tilaisuudet hinnoittelussaan lähiötasolla mm historialliseen vanhaan kaupunkiin.

Airbnb:stä superhalvalla luksusmajoitusta syksyyn: Kalamaja, vanha kaupunki & satama

Kiinteistöbuumin eri yksityiset omistajat ovat päätyneet listaamaan kiihtyvään tahtiin tyhjiä kotejaan arvoalueilta vuokralle mm Airbnb:n listoille Tallinnassa nykyään. Tämän vuoksi voit löytää todella tasokasta huippuluokan majoitusta täysin valmiista kodista hyvin edullisesti muutamaksi yöksi palvelun kautta. Tässä viime aikojen tilannetta vuokrata mm Kalamajan, vanhan kaupungin sekä Rotternmann -kvartaalin kulmilta. Olkaapa hyvä !

Kalamaja

Kalamajan vuokratarjonta ulottuu koko sen alueelle

Massiivisen uudistuotannon täyttämästä Kalamajasta voit löytää upeita koteja vuokralle tyypillisesti hintaan 30 - 40 €/vrk. Oheisen markkinakuvan mukaan lähiössä on nyt tarjolla ainakin n 30 kpl eri vuokra-asuntoja yöpymiseen.

Vanha kaupunki

Vanalinn:n vuokrakodit täyttävät sen keskustaa

Arvostetusta vanhasta kaupungista löytyy vuokralle koti haarukassa n 30 - 50 €/vrk. Tänään asiaa katsoessa klassisen lähiön markkinoilla on ainakin n 20 kotia tarjolla käyttöön & vuokralle.

Satama / Rottermannin kvartaali

Rottermannin kvartaalissa on eniten vuokrakoteja satamassa

Keskeisesti heti sataman / laivaterminaalien kupeessa Rottermann:n vanhassa uudistetusta tehdasmiljööstä voit löytää luksustason koteja myös n 30 - 45 €/vrk veloitusta vastaan. Monissa tapauksissa kodit ovat täysin uusissa taloista, joita Tallinnan kiinteistöbuumi on aivan äskettäin puskenut & tuottanut markkinoille. Markkinoilla on nyt ainakin n 20 kpl koteja muutaman pikku kortterin alueella & kaupungin parhaimmalla paikalla satamaa kohti.

Miksi näin halvalla?Monilla virolaisella kiinteistöihin sijoittaneella viime vuosilta se oma bisneslogiikka menee niin, että asuntoa kannattaa nyt omistaa riskillä & vaikkapa lainalla kun sen asettaa vuokralle lyhytaikaisesti, jolla yritetään hoitaa ainakin pakolliset juoksevat menot. Samalla isoon arvonnousuun uskoessa pistetään asunto myyntiin toisille eri listoille. Tämän vuoksi voit odottaa Tallinnassa Airbnb -kilpailun & -tarjonnan yhä vaan lisääntyvän myös lähitulevaisuudessa: yhä suurempi joukko yksityisiä kun osallistuu kiinteistökasinoon tähän tapaan nykyään uudistuotannon ylitarjonnann tuottaessa uusia onnellisia kotien omistajia lisää.
Myyntilaidan markkinoita kodeista Tallinnaan voit seurata myös tuottamamme kotiselaimen kautta sen monien hyvien hinnoittelun työkalujen kautta nopeasti.