Välittäjä varoittaa: asuntohintojen nousu näyttää ihan liian nopealta v 2014

Pindin BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . kiinteistövälittäjän hallituksen jäsen Peep Sooman sanoi, että viime 2013 vuoden +20 % asunnon hinnankorotukset ovat hälyttäviä (lähinnä siis Tallinnassa, toim) . Tämän vuoden ennuste on vieläkin huolestuttavampi , koska tarjonnan puute markkinoilla viittaisi kasvun hinnoittelussa yhä jatkuvan.

" Toisin kuin yleisesti luullaan: ei ole kiinteistövälitysyhtiö tällaiseen kehitykseen lainkaan tyytyväinen ja olisi parempi, jos tällaisia ​​viestejä ei tarvitse tuoda julki ", sanoi Sooman . "

Asuntojen myyntivaranto on nyt enää n 9 kuukautta

" Viime vuoden joulukuussa tapahtui 615 asuntokauppaa Tallinnassa  ja myös syksyn aikana yhä enemmän 2013. Noin yhteensä 5500 huoneistoa tarjotaan tällä hetkellä Tallinnassa kaupan. Myyntivaranto tällä vauhdilla on vain 8-9 kuukautta  ja uusia tuotteita markkinoille ei enää tule samassa määrin ", hän sanoi .

Kauppojen lukumäärä pysynee samana

" Nyt riittävä markkinoiden kysyntä vetää hinnoittelua ylös ", sanoi Sooman . " Oikeastaan ​​tämä on taas kupla - sillä tällä välin itse väestö ei rikastunut suhteessa sen enemmän ", hän sanoi . " On vielä liian tuoreena mielessäni , mitä edellinen nopea hintojen nousu sai maassa aikaan . Pankkien tulisi tehdä kaikkensa ja asettaa nyt uusia rajoja pysäyttää hintaralli . "

Get Directions

“Koplin linjoille” lopultakin kehittäjä & ostaja 11/2013

Tallinnan kaupungin sitkeästi tarjoama jo rappeutunut vanha laivateollisuuden työläisalue puutaloineen ns "Koplin linjat" on tn löytänyt kehittäjänsä sopivaan kauppahintaan (min 1,5 milj.):  kaupungin johto nimesi tarjouskilpailun voittajakandidaatiksi virolaisen kehittäjän EST Kinnisvara  BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . firman tarjouksen. Sen ulkomaalainen asiakas - Virolaisen kiinteistöfirman oman tiedotuksen mukaan - nyt on Lontoolainen maineikas kiinteistöliikemies & -sijoittaja Paul Neville Rodney Cooke (66).

Koplin linjat on ollut myynnissä jo vuosikausia Tallinnassa sisältäen sen valmiin tarkan yksityiskohtaisen asemakaavan suunnittelun tulevalla uudistuotannon asuinalueelle mistä on johtunut myös selvästi korkeampi myyntihinta kaukaisimmalle alueelle Pohja-Tallinnassa keskustasta katsoen. Alueella vallitsee nyt surullinen köyhien ihmisten pessimistinen ilmapiiri.

82 eri kiinteistön aluekokonaisuudelle löytyi nyt määräaikaan mennessä jopa 2 ostotarjousta,  joista toinen hylättiin muodollisesti puutteellisena tarjousehtoihin nähden tulkiten.

Kiinteistöt myydään lähtöhintaan min. 1,5 miljoonaa euroa. Ensimmäisessä vaiheessa tunnistetaan kelvolliset jonka jälkeen kauppaneuvottelut voivat alkaa nyt siis valitun ehdokkaan kanssa.

Apulaiskaupunginjohtaja Eha Vorgu sanoo että, tavoitteena on löytää Koplin linjoille sellainen kehittäjä, joka rakentaa asuinaluetta kokonaisuutena:  infrastruktuurin - viemärit ja vesijohtoja , kadut , urheilukentät , viheralueet jne. Kehittäjän vastuulla on myös rakentaa alueelle yleinen uimaranta, kävelykatu ja rantatie, puistoa, urheilukentät sekä lasten leikkipaikat, koiran liikunta-alueet, yms.

Koplin linjat hankkeeseen kuuluu noin 17 hehtaaria maata , josta on noin 6 hehtaaria asuintilan käyttöön kaavoitettuna. Sen asemakaavan mukaan on mahdollista rakentaa yksi-  tai max 5-kerroksisia kerrostaloja, joissa voi olla yhteensä 527 huoneistoa sekä max 38 omakotitaloa uudelle tulevalle asuinalueelle.

Get Directions

Välittäjä uskoo kasvaneensa markkinajohtajaksi 1-9/2013 (y/y)

Kiinteistövälittäjä 1Partner BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . yhdeksän kuukauden 2013 myynti kasvoi viime vuonna 2012 verrattuna 41% ja voitto 101%.

Yhtiön Q3/2013 liikevaihto nousi 82,2% verrattuna edelliseen vuoteen ja voitto 197%.

1Partner toimitusjohtaja Martin Vahter sanoi yhtiön taloudellisten indikaattorien moninkertaistuneen markkinoiden kasvun myötä sekä strategisten päätösten tuella ja yhtiö on tn suurin kiinteistöyhtiö maassa.

"Viime vuonna käynnistettiin uudelleen yrityskiinteistöjen toiminta joka meni hyvin kun otimme samalla töihin kaksikymmentä ihmistä ", sanoi Vahter ja lisäsi, että merkittävä osuus myynnistä tuli Venäjän ja Suomen kielen yksiköistä.

1Parter Property 1-9/2013 liikevaihto oli 1,2 miljoonaa euroa ja voitto 285 000 euroa. Yhtiö palveli yli 2000 asiakasta jaksolla.

Get Directions

Välittäjä: kiinteistökaupat pysyivät 2012 tasoilla 9/2013

Pindi BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . välittäjän indeksi nousi 1,6% syyskuussa, jolloin 17 suurinta kaupunkia Virossa sen painotettu keskihinta oli 970 euroa. Elokuussa oli tarkistettu laskelma 954 €/m².

Kun elokuussa tehtiin 1130 kauppaa,  jatkui syyskuussa trendi: 1106 kauppaa. Välittäjän oma analyytikko Siim Simson sanoi sen olevan odotettua suurempi, mutta vuoteen 2012 verrattuna pysyi se samalla tasolla.

"Kaikki merkit viittasivat 2013 vuonna kiinteistömarkkinoilla siihen, että erityisesti nuoret ovat aktiivisia, mutta optimismi on nyt korvattu varovaisuudella ".

Nyt kaupungeissa laskien tehtiin elokuussa 1125 kauppaa ja syyskuussa enää 1086 kauppaa.

Verrattuna hinta huippuun huhtikuussa 2007 indeksi on edelleen 31 prosenttia alempana. Verrattuna sen alimpaan kohtaan heinäkuussa 2009 (€ 624,2 / m²) on Pindi indeksi noussut n 55,3 prosenttia.

Hintaindeksissä otetaan huomioon kaikkien läänin kauppatapahtumat Virossa.

Get Directions

Huutokauppa: huvila hakee edelleen omistajaansa Tartussa

Yliopistolle kuuluva ylellinen Veskin huvila keskustassa jäi toisen kerran huutokaupassa ilman tarjouksia vaikka lähtöhinta huutokaupassa oli alennettu nyt lähes 80 000 eurolla.

«Huutokauppa epäonnistui, yhtään tarjousta ei annettu» totesi tarjousta järjestänyt Uus Maa (
10307231) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .  liiketilojen välittäjä Gundo Roosve.

Pitkittyminen ei yllättänyt.

Samalla lailla epäonnistui myös maaliskuussa aiemmin päättynyt huutokauppa, jossa huvila viimeksi yritettiin myydä 958 675 euron aloituksella. Nyt hinta oli tippunut siis 880 000 euroon.

Roosve sanoi, että Veskin huvilassa onkin kyse erityisen historiallisesta kohteesta, jossa myyntiin on varattava aikaa. «Kun nykyään myydään asuntoa keskimäärin puoli vuotta, olisi naiivia ajatella, että tällainen suuri objekti vaihtaa omistajaa äkkiä,».

Historiallinen Veskin huvila on ainutlaatuinen vanha kiinteistö, johon voi olla vaikea löytää liiketoimintamallia omistajalle. Rakennuksen ostaminen yksityiskäyttöön on mahdollista, mutta ostajia, joilla on tällaisia ​​taloudellisia mahdollisuuksia, on vähän.

«Yksi vaihe on ostaa se. Toinen isompi asia on rakennuksen korjaus,» hän totesi.

Myynti jatkuu edelleen

Viron yliopiston tarkoitus on koota myydä kaikki rakennukset, jotka jäävät siitä pois opetuskäytöstä, myös tämä Veskin huvila.

«Hyvin mahdollista on, että tulee taas uusi huutokauppa,» meklari lopettaa.
Get Directions

Pärnun m2-hinnat edelleen laskussa

Tartussa laski asuntojen keskimääräinen neliöhinta toukokuussa edelliseen kuukauteen -3%, Pärnussa jopa -14,2%, ilmenee Uus Maan:n (11562126) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . välittäjän omasta markkinatutkimuksesta.

Toukokuussa tehtiin Pärnussa 56 kauppaa, joka on kolme vähemmän kuin huhtikuussa. Asuntoja myytiin 34 kpl ja keskiarvoksi muodostui 632,1 €/m2 hinta.  Verrattuna huhtikuuhun laski myytyjen  asuntojen määrä 7  vuoteen ja keskimääräinen neliömetriä mediaanihinta putosi 14,2%. Verrattuna nyt viime vuoteen on sekä kauppojen määrä että liiketoimien keskimääräinen neliöhinta edelleen laskenut.

"Pärnun kiinteistömarkkinat oston ja myynnin osalta hieman laskivati, mutta vuokrausten osalta taas nousivat. Vakaa tilanne on ollut jo lähes puoli vuotta voimassa kaupungissa ja luultavasti niin myös jatkuu.  Merkittävää hintojen muutosta ei ole näkyvissä" kommentoi firman markkina-analyytikko Risto Vähi.

http://www.ehitusuudised.ee/article/2011/6/17/korteri-ruutmeetrihind-parnus-14-tartus-3

Toim. Viime viikot ovat olleet paikallisille kuluttajille hermostuttavaa aikaa: media on rummuttanut urakalla tietoja ruuan jo toteutuneesta ja tulevasta inflaatiosta ja pörssisähköön liittymisen huikeista hinnankorotuksista kuluttajan pakolliseen energialaskuun. Tämä siis jo tiedossa olevien suunniteltujen loppukesän Eesti Energian korotuksien päälle. Tässä ilmapiirissä elettäessä ei suurten asuntohankintojen hiljaiselo ole mitenkään valtavan suuri yllätys: melko monet haluavat vain odottaa, rauhoittua kesän viettoon ja katsoa mihin omat rahat loppujen lopuksi riittävät.


Get Directions

Talo myyntiin käänteisellä huutokaupalla

RIME Kinnisvara AS (10324270) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . aloitti nyt jo 2. kerran Hollantilaisella huutokaupalla kaupata taloa, jonka lähtöhinta alkoi viime maanantaina 135 000 €:sta tippua.

Jokainen työpäivä alentaa hintaa -750 € kunnes ostaja löytyy markkinoilta.

Tällä hetkellä hinta on asettunut 132 000 €.

Talo edustaa pelkistettyä uustuotannon skandinaavista funkkis-tyyliä ja sijaitsee Muraste:n kaupungissa. Etäisyyttä Tallinnasta Paldiskin suuntaan rannikolla on n 20 km tällä asuinalueella.

http://www.ehitusuudised.ee/article/2011/6/9/hollandi-oksjon-majaosa-hind-langeb-750-eurot-paevas

Get Directions

Uustuotanto myy hyvin Pelgulinnassa

Tallinnan keskustan välittömistä asunto-alueista Pohjoiseen kehittyvin ja suosituin on Kalamaja. Tämän alueen asuntovälittäjät ovat jo aiemmin kommentoineet muutaman uustuotannon talon ripeästä ennakkomyynnistä.

Toinen vähän isompi omakotialue sijaitsee rautatiekiskojen takana ja on nimeltään Pelgulinn(a). Tältäkin alueelta löytyy ainakin yksi uustuotantoprojekti ja useita aloitettuja peruskunnostuksia vanhan talon rungon päälle.

Pelgulinnan uustuotanto sijaitsee osoitteessa Heina 17 (www.heina17.ee) ja sen tarjoussivuilta selviää miten kauppa käy kesäksi valmistuvaan pieneen luksuskerrostaloon. Huoneistoja on kaikkiaan tulossa 21 kpl, joista on nyt 6 varattu ja 4 myyty ennakkoon. Siis, puolet on jo löytänyt kiinnostuneen ostajansa.

Nämä ovat alueen tasoon nähden luksushuoneistoja: hinnat pyörivät n 1400 - 1800 €/m2 haitarissa. Mielenkiintoisesti, jopa yleensä hyljeksityn 1. kerroksen asunnot on asetettu samalla viivalla ylimpien kerrosten kanssa. Osassa on parveke, jonka lisäpreemio paikallisten välittäjien mukaan pitäisi olla n. +10%. Myöskään tämän (tahi yhden huoneiston suomlaisia aina kiinnostava saunan) vaikutusta kohteiden hinnoittelussa ei mitenkään näy.

Ko talo valmistuu ripeää tahtia kesän aikana ja sijaitsee liikennevirroilta rauhallisella alueella hyvin vihreällä puistomaisella pikku kadulla. Sekä Kalamaja että Pelgulinna ovat nopeimmin kehittyviä Tallinnan alueita pohjoiseen.

Lainoja ja rahoitusta kauppaa paikallinen Nordea BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . .

Get Directions

Uus Maa: eniten kesämökkejä kaupaksi Haapsalussa

Eräs paikallinen johtava Uus Maa:n (10307231) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . välitystoimisto näkee mökkikaupan alkavan Haapsalussa vilkkaana ja uskoo kiinnostuneisiin ostajiin suhdanneblogissaan - jopa Suomesta.

Tänä vuonna on tehty Haapsalu Kaupungin kesämökkien kauppoja, joiden keskimääräinen kauppahinta on n 500 € / m2, joka on  pienempien asuntojen osalta nyt n +10% korkeampi hinta kuin vielä viime vuonna.  Suurempien asuntojen neliöhinnat ovat pysyneet samoina,  vaikka on muutamia poikkeuksia.   Kauppojen määrä on niin Läänemaalla ja Haapsalussa ollut hyvin samanlainen kuin v 2010 ja huhtikuussa oli vain  yksi kauppa enemmän kuin viime vuonna. Toukokuun lopun pitäisi nostaa intoa ostaa, koska kiinteistömarkkinat ovat silloin aktiiviset ja ihmiset ovat optimistisia kesää kohti.

Kesä johtaa myös vuokramarkkinoiden  elpymisen väliaikaisten asukkaiden muodossa. Loman viettäjät, joille on kesäpääkaupungin Pärnun vuokrat ovat jo liikaa, etsivät yhtä mukavan mahdollisuuden edullisemmin juuri Haapsalusta (tyypillisesti suuruusluokkaan <400 euroa kuukaudessa).

Läänemaalla on eniten myynnissä maatiloja  sekä kesämökkejä ja hyvää valinnanvaraa on sekä sijainnin että  kunnon osalta.  Kesämökkejä eivät hae vain paikalliset, vaan ostohalua on ulkomailtakin,  koska aito merenranta  on monille edelleen houkutteleva lomakohde kesälomille.

Hintaluokka riippuu sijainnista sekä kunnosta ja hinnat ovat  nykyään n 14 000 eurosta yli sataan tuhanteen euroon.

http://uusmaa.ee/est/pages/blogi/kinnisvaraturg/laanemaale-soovitakse-osta-suvilaid

Get Directions

Välittäjien keskusliitossa jatkavat samat pomot

Eilen valitsi Viron Välitystoimistojen unioni (EKFL, Eesti Kinnisvarafirmade Liidu) uuden johtokuntansa, jonka pj:ksi valittiin kolmatta kertaa yhä Peep Sooman Pindin (10677258) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . välitysfirman riveistä.



Yhtiökokouksessa valittiin uusi johtokunta unionille seuraavassa kokoonpanossa:

  • Peep Sooman - AS Pindin Kinnisvara:n hallituksen jäsen
  • Ardi RoosimaaPrime Assets OÜ (11661420) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .  hallituksen jäsen
  • Mika Sucksdorff Uus Maa Kinnisvara OÜ (10307231) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .  hallituksen pj
  • Mart SaaArco Vara Kinnisvara AS (10173575) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .  johtokunnan jäsen
  • Tarmo KaseOber-Haus Kiinteistö OÜ (10145053) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .  tj
  • Indrek Hääl - BPTAM Estonia OÜ (11025345) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .  AS tj
  • Tõnu ToomparkAdaur Grupp OÜ (10872639) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .   johtokunnan jäsen

EKFL:n tuore valittu pj Peep Sooman totesi,  että EKFL:n status on nyt kun asuntokriisi on lopullisesti takana sellainen,  että edessä on paljon uusia haasteita. Unionin tehtävänä on tarjota tämän hetken ja tulevaisuuden  jäsenille  uuden kasvun  tuoreita hoito-ohjeita ja luoda aivan uusia mahdollisuuksia välitysliiketoimintaan, joten suhteiden kehittäminen  paikallisten ja ulkomaisten järjestöjen, investoijien sekä sääntelyviranomaisten kanssa tulee olla unionin tärkeimpiä  painopisteistä. hän sanoi.

Unionin tj:na taas jatkaa Tõnis Rüütel.

Get Directions