TOP-ALEt: lisää isoja kaksioita tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Reilun suuri kaksio
 uudehkosta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa koko 86,2 m2 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon 1. kerrosten alennukset & melko etäisen sijainnin Piritan hyvin hitailla markkinoilla yleisesti.
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Avara koti uudelta alueelta luonnon helmasta.

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Tohu 1, Maarjamäe, Pirita, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatilanne

Pieni kerrostalo sijaitsee sen lähiön aivan etäisimmissä osissa
Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: halpenevia yksiöitä tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Idyllinen yksiö
puulämmityksellä vanhasta puutalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee sen koko 40,7 m2 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli jo reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin sijainnista, mutta ottaa huomioon puutalojen & 1. kerroksen alennukset & paineet keskustan markkinoilla yleisesti.
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Romanttinen koti vehreän pihan kera lähellä keskustaa.

 

 

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Luise 16, Kassisaba, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatilanne

Puutalo sijaitsee vähän pienemmän keskustan kadun varrella
Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

 

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: Kadriorg:a & uudistuotantoa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Kunnostettu vaalea kaksio
kahdessa kerroksessa vanhasta puutalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa sen koko 52,1 m2 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on nuori  ( pv auki) ollen alle reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin sijainnista, mutta ottaa huomioon puutalojen & 1. kerroksen alennukset & paineet keskustan kuumillla markkinoilla yleisesti.
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Idyllinen koti romanttisesta pikku talosta.
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

J. Vilmsi 31, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatilanne

Talo sijaitsee heti suuren uudistuotannon naapurissa
Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: isoja koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Kellaritason kolmio
takan kera vanhasta talosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee kodin koko 85,8 m2 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on nuori ( pv auki) ollen alle reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin sijainnin, mutta ottaa huomioon sokkelikerrosten alennukset kaupungin markkinoilla yleisesti.
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Edullinen iso koti sujuvilla yhteyksillä keskustaan.
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Suur-Ameerika 29, Uus Maailm, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatilanne

Koti sijaitsee hiljaisella sisäpihalla kahden rakennuksen tontilla
Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: kuumia uudistuotannon alueita tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Uusittu funktionaalinen kaksio
parvekkeen & autohallin kera modernista kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat niukasti plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa kodin 2. kerros (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon sijainnin & epänormaalin suuren uudistuotannon naapurissa & samassa kokoluokassa.
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Kaunis koti vihreän luonnon keskeltä oman auton käyttäjälle.

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kilpailutilanne Tänään

Selise 26, Kakumäe, Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatilanne

Talo sijaitsee uuden pienvenesataman naapurissa
Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntokaupat 11/2019: myynnin vuoristorata se vaan jatkui

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 9/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet koettiin: Haabersti (+14%), Kristiine (+6%) ja Pohja-Tallinn (+4%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat selvästi Kesklinn (-6%) ja Mustamäe (-5%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Haabersti nosti poikkeuksellisesti m2-keskihintojaan sekä kaupan määriä paljon. Samalla koko kaupungin liikevaihto suli: n _ miljoonaan / kk (ts -19 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Kesklinn, Mustamäe & Pohja-Tallinn merkittävästi laskenut myynti.

Markkinoita leimasivat kaikkien suuralueiden laskenut liikevaihto sekä Haaberstissa tapahtunut yllättävän suuri kauppojen määrä yllättävän korkeilla m2-hinnoilla. Haaberstia leimaa myös valtava kauan kestänyt uusien talojen ylituotanto ts blokkikaupat kehittäjien & rahoittajien kanssa ovat hyvin vahvasti pöydällä + tiettyjen kehittäjien agendalla.

Isot myynnin alueet laskivat enemmistönä



...



...


11/2019 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa - kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin voi neljän eri alueen voimasta, joista Pohja-Tallinn,ja Haabersti nostivat eniten kokonaisuutta. Kuitenkin 3/4 myynnin perinteisistä suuralueista siirtyi pakkaselle: Kesklinn, Mustamäe & Lasnamäe.

Myyntimäärät selvässä laskussa

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 11/2019 kodeille laskivat vrt 10/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa olivat : Kesklinn ja Lasnamäe.  Näitä seurasivat Mustamäe & Pohja-Tallinn melko lähellä. Neljän alueen kärki sisälsi kaikki perinteiset isot myyntialueet jälleen. Koko Tallinnan kauppamäärä jatkoi nyt 8. kuukautta yli 700 kpl rajalla.

Kauppamäärissä johtoon siirtyivät Lasnamäe & Kesklinn Tallinnasta vastaten tällä kertaa n 43% kaupungin kaikista kodin kaupoista. Poikkeuksellisen vilkasta kauppaa käytiin myös Haabersti:n alueella (107 kpl) sen normaaliin kk-tasoon nähden.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.



Suurimmat laskut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski n -19 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Kolme isoa myynnin aluetta Kesklinn, Mustamäe & Pohja-Tallinn vastasivat tästä tiputuksesta eniten.

Myynnin tiputus kohdustui juurikin kalleimpiin kaupungin suuralueisiin eniten kun romahdusta kertyi nyt -18% vaihdosta vrt 10/2019.

Myyntiodotukset: 12/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 12/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Pohja-Tallin, Lasnamäe, Kesklinn ja Mustamäe kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa



Asuntokaupat 10/2019: epänormaalia kauppaa isoilla kodeilla

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 9/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet koettiin: Pirita (+17%), Pohja-Tallinn (+9%), Haabersti (+7%), Mustamäe (+5%) ja Kristiine (+4%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas oli vain Nõmme (-5%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Pohja-Tallinn, Mustamäe ja Haabersti nostivat niiden m2-keskihintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto nousi: n _ miljoonaan / kk (ts +26 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Kesklinn & Mustamäe kasvanut myynti korkeammilla m2-hinnoillaan.

Markkinoilla koettiin veturina epänormaalin suuret määrät isojen asuntojen kauppoja kalliin Kesklinn:n alueella. On tn että osa myynnin haasteista siirtyy nyt pankkien salkkuun enenevästi paikallisten lähteiden mukaan ns "odottamaan parempia aikoja".

Kaupunki kallistui enemmistön voimasta



...



...


10/2019 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa - kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin voi havaita jopa seitsemän eri alueen voimasta, joista Pohja-Tallinn, Haabersti ja Mustamäe nostivat eniten kokonaisuutta.

Myyntimäärät koko vuoden piikkiin

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 9/2019 kodeille nousivat vrt 8/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa olivat : Kesklinn, Mustamäe ja Lasnamäe.  Näitä seurasi Pohja-Tallinn melko lähellä. Neljän alueen kärki sisälsi kaikki perinteiset isot myyntialueet jälleen. Koko Tallinnan kauppamäärä jatkoi nyt 7. kuukautta yli 700 kpl rajalla ja teki ennätyspiikin syksyyn.

Kauppamäärissä johdossa jatkoi Kesklinn Tallinnasta vastaten tällä kertaa lähes 21% kaupungin kaikista kodin kaupoista. Vilkkainta kauppaa käytiin alueella 70 - 250 m2 isoista kodeista epänormaalin paljon & kalleimmilla m2-hinnoilla, joka viittaa vahvasti blokkikauppaan eri yritysten & rahoittajien kesken (ts 71 kpl & 11,1 M€).

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.



Suurimmat kasvut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi n +26 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Kaikki neljä isoa aluetta + Kristiine jakoivat tämän kasvun keskenään.

Myynnin kasvua vetivät loogisesti kaupungin vilkkaimmin ylirakennetut suuralueet alkaen kalleimmasta Kesklinn:sta.

Myyntiodotukset: 11/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 11/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa



Vanhojen kotien odotukset jo pakkaselle suuralueilla

Vanhojen kotien myyjät ovat nyt yhä varovaisempia kodin hintapyynnöissään kaikilla tärkeimmillä myynnin alueilla Tallinnassa. Ts m2-hintojen keskiarvo on alempi kuin edellinen m2-toteutumahinta samalla kun näkemyserot uusiin hipovat ennätyksiään. Tästä katsauksesta löydät tarkemmat tiedot aiheesta.

Tallinnan neljä tärkeintä myyntialuetta (Kesklinn, Lasnamäe, Pohja-Tallinn & Mustamäe) viestittävät nyt vanhojen (ts vm <2017) kodin myyjien toimesta melko selvästi, että odotukset ovat viilentyneet myynnin osalta merkittävästi. Oheisesta kuvasta näkyy & selviää päivän tilanne aika hyvin

Vanhojen kotien pyynnöt isoimmilla myyntialueilla tänään

Vanhojen kotien pyynnöt ovat siis pakkasella n -17 ... -142 €/m2 riippuen siitä mistä suuralueesta puhutaan tänään omiin toteutumahintoihinsa nähden viime kuulta.

Samalla kun koko markkinan keskihinta on noussut lähinnä vaan uusien paisuvien uudistuotantojen myötä ovat vanhat kodit joustamassa hinnoissaan yhä lisää alemmas mikä myös lisää kannattavien kotien etuja ostajille.

Kodin ostajan hyöty & etu on myös suurin alueilla missä keskihinta on korkein. Näitä kaupuginosia Tallinnassa on vain kaksi: Kesklinn & Pohja-Tallinn.

Ostaja & sijoittaja löytää tn ns "helmiä" parhaiten keskittymällä alueisiin missä kauppa on vilkasta sekä epätasapaino suurempi uusien ja vanhojen kotien kesken pyyntöjen näkemyseroissa.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa sinua laskemalla automaattisesti uusien ja vanhojen kotien näkemyserot alueittain.


Kotimyynnin odotukset viilenevät useimmissa lähiöissä nyt

Useimmat lähiöt keskeisimmissä myynnin ja uudistuotannon alueilla Tallinnassa ovat kääntyneet laskuun aivan aikoina. Tästä näet muutamia alueita tarkemmin ja löydät tietoa miten tämä vaikuttaa markkinaan.

Polarisaatio jyvittää akanat

Uusien ja vanhojen kotien pyyntöjen näkemysero kasvanut & edennyt pitkin vuotta pisteeseen, jossa monet lähiöt ovat tänään joko viime 12 kk laskutrendissä tai ainakin viime kuukauden matalapaineessa.

Kun katsotaan kahta tärkeintä myynnin kalleinta ja halvinta suuraluetta saadaan melko tarkka kuva mitä on tapahtumassa nykyään.

Kesklinn

Kalleimman keskustan lähiöiden tila on seuraava.

Laskutrendin lähiöt Kesklinn:ssa

Laskutrendiin on kääntynyt kaiken kaikkiaan 80% / 12 kpl keskustan lähiöistä, joista 6 kpl on jo 12 kk:n laskussa pyyntöjen m2-keskihinnoissa.

Mielenkiintoiseta on se, että monet kalleimmat Tallinnan luksuslähiöt kuuluvat juuri tähän 12 kk ryhmään mm Kadriorg, Vanalinn ja Südalinn. Tarkemmin myyjien uskon menetys tulevaan näissä näyttää seuraavalta.

Luksuslähiöiden hinnoissa selvintä viilenemistä

Ylikuumenneella & -rakennetulla Tallinnan markkinalla on nyt selvästi tapahtumassa tervehdyttävä käänne, joka alkaa sopeuttaa kodin hintoja takaisin kohti tavallisen ensiasunnon ostajan rajoja harkita omistamista vuokrauksen sijasta. Luksuskoteja & -taloja kannattaa tässä mielessä seurata tarkemmin myös jatkossa koska ne kertovat paljon kehittäjien tunnelmista.

Lasnamäe

Halvimman kaupunginosan lähiöiden tila on seuraava.

Lasnamäe:n laskevat lähiöt löytyvät useimmiten meren suunnalta

Täällä Lasnamäellä on laskevien lähiöiden määrä pienempi eli vain 67% / 8 kpl, koska peruspyyntöjen taso on kaupungin alhaisempia mikä ehkäisee laskujen suuremman synnyn alemmas halvemmilla alueilla.

Myös koko viime vuoden ajalta (ts -52 vko) laskussa olleet lähiöt ovat Päevalja, Loopealse ja Sõjamäe, joista vain kalleimmassa eli 1. on tapahtunut merkittävämpää laskua eli -138 €/m2 vuodessa sen kodin pyynnöissään.

Joka tapauksessa yleinen tunnelma on selkeä ja kertoo markkinan viilentymisesti myös tällä halvimmalla myyntien suuralueella.

Aivan toisaalla Tallinnassa ...

Edellisen kaltaisen kuvan voit katsoa tältä sivulta itsekin, mutta yleisesti voi pääkaupungin tilan tiivistää niin että sama edellinen ilmiö löytyy lähes joka kaupunginosasta sen lähiöistä tänään. Ainoat poikkeukset näyttävät olevan Pohja-Tallinn ja Kristiine.

Kotimarkkinan koko suhdannepeili

Globaali hidastuminen maailmassa näyttää melko selkeästi siis toimivan loogisesti ja vääjäämättä myös Tallinnan pikku kiinteistömarkkinassa. Ostovoiman polkiessa hyvin paikallaan ollaan myyntien osalta tilanteessa, missä monissa lähiöissä hintakatto tulee vastaan jos kaupoille mielii päästä.

Voittajia ovatkin ne ostajat pitkässä juoksussa, jotka pystyvät hyödyntämään suhdannesyklin asuntojen alenevia hintoja ja poimimaan ns "kirsikat kakusta" salkkuunsa syklin taas tn kääntyessä nousuun n 2-5 vuoden säteellä pohjan kosketuksesta. Tarkasti toimiva sijoittajan ajoitus markkinoilla on tässä kaiken A ja O.

Kodin ostoissa parhaaseen hintaan näyttelevät tänään keskeisintä roolia: hintojen polarisaatio pohjille vanhoissa kodeissa sekä uusien ylirakennettujen alueiden yhä aggressiivisemmat yksittäiset markkinatarjoukset uudistuotannoissa.

Molemmat edellä mainitut ryhmät koteja usein päivittyvät esiin myös meidän kannattavien kotien listoillamme.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain helpottaa sinua seuraamaan tilanteen kehitystä eteenpäin aloittaa vaikkapa lähiökohtaisen hintaseurannan omalle kiinnostavalle alueelle Tallinnaan.

Muutaman keskustan lähiön trendit visuaalisesti & helposti juuri tänään

Merelliset luksuskodit romahtivat >1/2 miljoonaa syksyyn pyynnöissään

Suuri määrä luksuskoteja laski merkittävästi hinnoittelujaan äskettäin kahden uuden huvijahtisataman alueelta. Viilenevän syksyn & suhdanteen hidastuvat myynnin odotukset siirtyvät näin osaksi juuri ylikuumina pyörivien uudistuotantojen taloja lisää. Tästä tekstistä löydät tarkkaa tietoa sekä Kalamajan että Kakumäen lähiöiden kotien uudesta tilanteesta.

Huvijahtisamat sijaitsevat molemmat läntisellä puolella Tallinnaa ja niiden hinnat tippuivat alas reilusti.

Kalamajan ja Kakumäen pienvenesatamat

Kalamaja

Lähiön muuttuneiden kärjessä sataman kodit

Tämän niin kutsutun Noblessnerin uuden modernin kerrostalojen alueen muutama uusi talo aleni kohti Kalamajan normaalia keskimääräistä pyyntöjen tasoa 2352 €/m2 kuuden eri ison kodin -170 000 €:n tarkistusten myötä alemmas. Näiden uusien kotien avainluvut ovat seuraavat.

Hinta_M2-hinta_Pisin ikä_
KeskiarvoMinimiKeskiarvoMinimiStaapli
3-58
Staapli
8-1
457 667 €379 000 €3 206,84 €3 003,61 €882 pv644 pv
Kolme Noblessnerin äsken halventunutta taloa ilmasta

Kaikki talojen alentuneet suuret 4- ja 5-huoneiset kodit kuuluvat lähiössä tuntuvaan alati ruuhkautuvaan myymättömien kalliiden kotien massaan, jota myös leimaa reilusti normaalista viivästyneet myyntiajat.

Kaiken kaikkiaan tähän ryhmään koteja kuuluu nykyään 84 kpl ja normaalisti ne ovat ylittäneet myynti-ikänsä 273 pv:llä. Ts nämä Staapli:n alentuneet kodit ovat reilusti yli-ikäisiä ja siksi ne tarkistuivat alemmas.

Muuttuneiden paras tarjous on tällä hetkellä os. Staapli 3-60, joka sisältää n +31 000 € premium:a myyjälle vrt sen käypään arvoon lähiön markkinoilla.

Kakumäe

Listan kärjessä Kakumäen sataman kodit

Kaukaisen & uuden Haaberstin kaupunginosan uuden venesataman kolme uutta kerrostaloa aleni myös kohti sen alueen kaupunginosan normaalitasoa 2079 €/m2 kohti. Täällä kahdeksan eri kotia tuotiin vähän lähemmäs ostajiaan, joista suurin osa oli isoja >100 m2 tiloja mutta taktisesti mukaan mahtui myös yksi 61 m2 kaksiokin.

Hinta_M2-hinta_Pisin ikä_
KeskiarvoMinimiKeskiarvoMinimiLesta
10/1-13
Lesta
10/2-28
329 126 €197 600 €2 981,25 €2 850,00 €483 pv476 pv
Kakumäen pienvenesatama & uudet talot sen niemen kärjessä ilmasta katsoen

Kakumäen näiden kotien myynnin tekee haasteelliseksi yleisesti Haaberstin alueen paljon laiskempi kotien vaihto kuin suuren neljän Tallinnan suosituimman suuralueen mistä seuraa:

  • Koko suuralueen hintatrendin selvä tasoittuminen viime 12 kk:lta
  • Uusien kotien kasautuminen markkinoille ollen jo >50% tarjonnasta
  • Muiden uusien kotien kilpailun mielikuva hinnoista alk. n 1950 €/m2

Tällä muuttuneella hinnoittelulla näyttää siltä, että parhaimmillaankin ostajalle Kakumäe:n sataman kodit sisältävät reilun bonuksen myyjälle. Vaikka kodit ovat absoluuttisesti halvempia kuin Kalamajassa ovat ne käyvän arvon perusteella kalliimpia kun otetaan lähiön ympäristö täysin huomioon.

Myymättömien luksuskotien luokassa nähdään taas merkittäviä muutoksia joiden perusteella on hyvä odottaa vilkkaan kilpailun jatkuvan lisää. Ostovoiman pysähtyminen aloilleen painostaa kehittäjät yhä voimakkaampiin myönnytyksiin sekä ALE:n että suorien lainoitustukien muodossa (mm omarahoitus vain 5% kodin hinnasta).

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa vertailemaan eri uudistuotantoja toisiinsa mm laskemalla automaattisesti kunkin kodin käyvän arvon sen omassa lähiössään.