TOP-ALEt: puutaloja & ydinkeskustaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Persoonallinen kaksio
kahdessa kerroksessa puutalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee koko 45,8 m2 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan ( pv, kts sininen palkki alla). Koti ansaitsee nyt viisi barometria käyvästä hinnastaan & hinta-laatusuhteesta johtuen.
Yleisarvosana: 5/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometriBarometri

Soma koti ydinkeskustan läheisyydestä sisäpihalta.

Villardi 20, Kassisaba, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
___ Talo on kahden pietalon sisäpihan puolella pois vilkkaalta valtatieltä

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: massiivisesti tilaa ja vuokrainvestointia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Massiivinen 5-huonetta
auotallin ja saunan kera, kahdessa kerroksessa puutalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee puutalon rakenne (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä  barometria reilusta hinnastaan johtuen mutta ottaen huomioon puutalojen hintapaineen alas uusien kivitalojen tieltä.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri

Suurperheen edullinen koti aivan keskustan kulmilta.

Laulupeo 20A, Torupilli, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Koti sijaitsee rauhallisella sisäpihalla melko pienellä lähiön poikkikadulla.

---

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: kattohuoneiston luksusta ja puutaloa tarjolla asumiseen

 

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Sokkelitason kolmio
puulämmityksellä kunnostetusta puutalosta (72,6 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

74 400 € / +75%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -0,53% tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee sokkelikerros (n -18%). Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (202 839 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 74,4 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (173 480 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 99 000 €. Ilmoitus on yli-käinen (763 pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan (224 pv - sininen pystypalkki). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen senreilusta ALEsta tässä, mutta sisältää riskiä suuren kalliin uudistuotannon nostamasta reilusta sijaintiarvosta.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Keskeinen koti vain kivenheiton päässä keskustan kauppaparatiiseihin & palveluihin.

Kunderi 38, Torupilli, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.

NYT
99 000 €
Markkinoilla
763 päivää
Alkuhinta
99 000 €
Koti on rauhallisemmalla kadulla vaikka keskusta ihan on kävelymatkan päässä
Siisti kolmio
puulämmityksellä vankasta kivitalosta (60,0 m2)
Ostajan etua on nyt:

14 200 € / +15%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -4,78% tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee eniten kivitalo (n -10%). Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (117 927 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 14,2 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (110 194 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 95 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (98 pv auki markkinoilla) ja alle sen normaalin myyntiajan (201 pv). Koti tienaa neljä barometria myös melko järkevästä hintakehityksestään myynnin kestäessä & sen suurin riski on Nõmmen alueen melko vaisu kiinnostus kaupolle myyjien nykyisin asettamilla pyynnöillään.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Sopiva koti vaikkapa opiskelijoille vuokralle teknisen korkeakoulun läheltä oman pihan kera.

.

NYT
95 000 €
Markkinoilla
98 päivää
Alkuhinta
102 900 €
Koti sijaitsee yhden Nõmmen alueen valtaväylän varrella

 

Luksusluokan neliö
kahdessa kerroksessa uljain kaupunkinäkymin (124,4 m2)
Ostajan etua markkinoilla jopa on:

19 600 € / +9%

Markkina-arvostukset ovat plussalla kodille (+2,95%), missä suurin arvon nousu tulee 8. asuinkerroksesta (+13%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy myös  vain sijainnista (281 955 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla 19,6 € tuhatta suositukseensa nähden (249 576 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 230 000 €. Ilmoitus on aivan tuore (7 pv auki markkinoilla) ollen reilusti alle yhä myynnin suositusajan (236  pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen jo hyvästä avaushinnastaa markkinoille. Riskinä on keskustaa kohti välissä kasvava suunnaton uudistuotanto ja sen luoma kova hintakilpailu tulevien vuosien m2-hintakehitykseen.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Upea penthouse -koti suuremmalle perheelle / yritystoimistoksi.

.

NYT
230 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
230 000 €
Koti melko kivasti jo "riittävän korkealla" Tallinnan valtaväylän katumelusta

 

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan kaikki viikon edut näet "Vain kannattavat" ruksilla kotiselaimesta
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Keskustan uudisrakentaminen ruuhkautuu kolmeen lähiöön eniten

Uljaan rakennusbuumin loisteessa erottuu nyt jo useita uusia taloja kolmesta lähiöstä Tallinnassa, joissa vielä uusien kotien hinnat ovat tippuneet kilpailemaan jo alle keskustan markkinahinnan ja suoraan vanhojen kotien myyjiä vastaan niiden lähistöllä. Aika onkin siis katsoa missä kilpailupaine on suurin ja mistä päin ostajana voit löytää näitä kiinnostavimpia ja kannattavimpia projekteja.

Rakentamisesta ruuhkautuvien lähiöiden massiiviset myyntivarastot näkyvät seuraavasta kuvasta hyvin.

Lähiöt Sadama, Torupilli & Juhkentali sisältävät runsaimmin kannattavimpia koteja nykyään pääkaupungissa (ts sinertävät pallot)

Näillä kolmella alueella sijaitsee kaikkiaan seitsemän aivan uutta kerrostaloa, missä myyjät tarjoavat koteja ostajalle kannattavaan hintaan. Suurimmat keskittymät löytyvät neljästä suurhankkeesta, joiden tilaa markkinoilla valaisemme seuraavaksi vähän lisää.

Vesivärava 50 / Kadriorg Plaza, Torupilli

Tässä pitkälti myymättömässä valtavassa megaprojektissa on yhä n 105 kpl koteja myymättä, joista hyvin monet ovat olleet ostajalle edullisia jo niiden markkinoinnin ihan austa asti.

  • Kannattavia koteja: 33 kpl / 31% (ts 33/105 kpl)
  • Suurin etu (50-9): +39 115 € (3h + 112,9 m2)
  • Suurin m2-etu (50-46): +299 €/m2 (3h + 98,8 m2)
  • Talo markkinoilla: 160 päivää
  • Rakennusvuosi: 2019

 

 

 

 


Lüüsi 4, Sadama

Sataman uudessa talossa vm 2019 on myymättä vielä 35 kpl koteja.

  • Kannattavia koteja: 10 kpl / 29% (ts 10 /35 kpl)
  • Suurin etu (4-5): +39 160 € (4h + 119,2 m2)
  • Suurin m2-etu (4-5): +329 €/m2 (4h + 119,2 m2)
  • Talo markkinoilla: 223 päivää
  • Rakennusvuosi: 2019

 

 

 

 


Tuukri 1b, Sadama

Aivan edellisen naapurissa on myös tämä toinen uusi talo, jossa myymättömiä koteja on ainakin 14 kpl.

  • Kannattavia koteja: 6 kpl / 43% (ts 6 /14 kpl)
  • Suurin etu (1b): +12 825 € (4h + 82,4 m2)
  • Suurin m2-etu (1b-14): +161 €/m2 (3h + 64,5 m2)
  • Talo markkinoilla: 384 päivää
  • Rakennusvuosi: 2017

 

 

 

 


Uus-Sadama 11, Sadama

Vähän kauemmas edellisistä löytyy sataman alueelta myös tämä uusi talo, jossa on n 9 kpl tarjolla uusia koteja.

  • Kannattavia koteja: 5 kpl / 56% (ts 5 /9 kpl)
  • Suurin etu (11-32): +11 700 € (4h + 120,2 m2)
  • Suurin m2-etu (11-4): +150 €/m2 (3h + 72,6 m2)
  • Talo markkinoilla: 229 päivää
  • Rakennusvuosi: 2018

 

 

 


Lainoituksen yhä vaikeutuessa ostajille pankeista & suhdanteen viilentyässä näet näistä uusista taloista, että tulevan vuoden 2019 kotien myyjät tarjoavat n 1/3 kaikista kodeistaan jo paljon halvemmalla sulkeakseen kauppoja nopeammin ennakkoon. Jo rakennetussa talossa (ts Tuukri, v2017), ALE:ssa on suhteessa vieläkin suurempi joukko koteja varsinkin kun sen myynti on venynyt jo yli-ikäiseksi (eli 384 pv auki markkinoilla verrattuna 191 pv normaaliaikaan ko talon koteihin). Erityisesti tämä hintojen dynamiikka korostuu & tapahtuu tänään sataman (Sadama) lähiössä.

Markkinatiedot tarjoaa

Uusien kotien datan tuontia

Kotiselain auttaa & antaa sinulle mahdollisuuden seurata uudistuotannon kehitystä erittäin tarkasti markkinoilla: voit mm kopioida omaan käyttöön taulukkolaskimelle kiinnostavien talojen tilanteen omaan käyttöön ilmaiseksi. Nämä tiedot sisältävät kartan talokuplista näkyvät kentät.

 

TOP-ALEt: isompia koteja edullisesti tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Perussiisti kolmio
 parvekkeen kera kivitalosta (72,9 m2)
Tässä samassa lähiössä on myös useita vastaavan tasoisia koteja halvemmillakin m2-hinnoilla (mm Kunderii 38 ja Liivamäe 8). Ostajan etua markkinoilla on: n 16 800 € / +13%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat yhteensä: -13,0% tänään, missä arvoa alentaa eniten rakennusvuosi 1999 (-18%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (182 862 €) mihin heijastuu ympäristön massiivinen uudistuotanto. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla hieman. Myyntihinta on n 16,8  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (141 794  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 135 000 €. Ilmoitus on kohta keski-ikäinen (77 pv auki) ollen kaukana yli normaalin myyntiajan (215 pv) samalla kun se laskenut nyt jo 3. kertaa. Koti ansaitsee nyt neljä barometria jo ostajalle melko sopivasta laatu- / hintasuhteestaan ympäristössään.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Yhä parempaa lisäarvoa CITY-perheen asumiseen.

NYT
125 000 €
Markkinoilla
77 päivää
Alkuhinta
135 000 €

 

Luksusluokan neliö
 kahdessa kerroksessa saunan kera (99,1  m2)
Vastaavanlaisia tarjouksia ei lähistöltä tässä huone- & kokoluokassa löydy: ainostaan astetta pienempiä neliöitä on kaupan. Ostajan etua markkinoilla on: n 19 100 € / +11%.
---
Markkina-arvostukset jäävät miinukselle (-13,45%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä sen haastavan suuri koko (-26%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy sijainnista (250 415 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 19,1 tuhatta alle aluehintasuosituksen (193 121 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 174 000 €. Ilmoitus on melko nuori (56 pv auki markkinoilla) ja vielä etäällä sen myyntiajan arviostaan (222 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen pikku hiljaa tasaisesti edulliseksi muuttuneesta hinnastaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Suuren perheen koti ydinkeskustan kulmilta.

NYT
174 000 €
Markkinoilla
56 päivää
Alkuhinta
199 900 €

 

Ylellinen siisti kolmio
 oman parkkeen kera (59,2  m2)
Tässä hinta- / kokoluokassaan on lähiössä useita muitakin koteja tarjolla jopa edullisemmin (mm Sõmera 2). Ostajan etua markkinoilla on: n 4 700 € / +5%.
---
Markkina-arvostukset painuvat pakkaselle (-2,70%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä ovat rak.v 2004 ja sen koko 59,2 m2 (-12% ja -11%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (113 853 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden, missä suurta roolia näyttelee naapurin myymätön  aivan uusi kerrostalo hintoineen. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (97 734 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 93 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (169 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen sopivasta hinnasta heti uutuutena markkinoilla ostajalleen.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Soma koti ulkoilusta nauttivalle perheelle metsän laidalta.

NYT
93  000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
93 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

<a onclick="suburbPrices('Keldrimäe');map.setView(new L.LatLng(59.431519, 24.765233) , 18);  resizeCircle('Kesklinn', '2eda1b3a662966cc46628cbf66b13aeb', '2018-04-23', 2); " style="cursor:pointer">Lastekodu 5 <span class="glyphicon glyphicon-chevron-right" style="font-size:10px; color:navy"></span></a>

TOP-ALEt: puutaloja ja meren läheisyyttä tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaimmilta näyttäviä koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisin hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten alueella. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Avara viisi huonetta
 kahdessa kerroksessa saunan kera (126,0 m2)
Tälle viiden huoneen kodille ei ole kilpailua, mutta itse lähiön pienempien kotien alhaiset m2-hinnat ovat myynnin haasteena. Ostajan etua markkinoilla on: n 92 400 € / +58%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat yhteensä: -13,26%, missä arvoa laske eniten uusi puutalo (-29%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (328 711 €). Tämän takia pyyntö laskee ostajan eduksi hyvin reilusti. Myyntihinta on n 92,4 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (252 353 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 160 000 €. Ilmoitus on melko kypsä (175 pv auki) lähestyen suuren asunnon pitkän myyntiajan (217 pv) ennustettaan markkinoilla. Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen reilusta ALE:sta alueen tavallisiin pyyntöihin nähden.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Puutalon idylliä aika ydinkeskustasta.

NYT
160 000 €
Markkinoilla
175 päivää
Alkuhinta
178 000 €
Suuri uusittu luksuskaksio
 kahdessa kerroksessa vehreällä pihalla (91,2  m2)
Tämän kodin myyntiä haastaa sen valtava koko kaksioksi vaikkei vastaavaa kilpailua lähistöllä ole. Ostajan etua markkinoilla on: n 14 800 € / +10%.
---
Markkina-arvostukset nousevat plussalle (+3,23%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä ovat koko (+10%) ja rak.vuosi 2014 (+9%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (177 663 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 14,9 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (164 785 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 149 999 €. Ilmoitus on keski-ikäinen  (84 pv auki markkinoilla) & siis alle myynnin ennakoitua suositusaikaa (163 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen loistavasta kodin kunnosta.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Loistavien yhteyksien päässä keskustasta oma koti.

NYT
149 999 €
Markkinoilla
84  päivää
Alkuhinta
163 000 €
Valoisa peruskaksio
 modernista pientalosta parkkihallin kera (58,3  m2)
Tämän kodin myynnistä kilpailee sataman alueella aivan melko vastaavat upouudet kodit (os Uus-Sadama 11), mutta astetta halvemmissa osoitteissa. Ostajan etua markkinoilla on: n 11 700  € / +9%.
---
Markkina-arvostukset ovat niukasti plussalla (+0,88%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on rak.vuosi 2008 (+8%). Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (163 210 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on selvästi alle aluehintasuosituksen (145 730 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 134 000 €. Ilmoitus on jo yli-ikäinen (273 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (183 pv  ts sininen palkki kuvassa). Myyjän käytös viittaa siihen, että painetta oikeasti sulkea kauppaa ei ole: hinta on jopa noussut koko listauksen aikana. Koti tienaa vain kolme barometria johtuen yhä aloitusta korkeammasta hinnasta & ostajan riskistä joutua hintavedätykseen mukaan.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Soma funktionaalinen koti merellisen puiston naapurista.

NYT
134 000 €
Markkinoilla
273 päivää
Alkuhinta
123 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: puutaloja & luksuslähiötä tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaimmilta näyttäviä koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisin hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten alueella. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Kompakti kolmio
 saunan kera pientalosta (53,9 m2)
Vastaavassa kokoluokassa ei ole yhtä hyviä tarjouksia lähistöllä lainkaan. Ostajan etua markkinoilla on: n 12 800 € / +14%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat neutraalit eli yhteensä: +0,33%, missä arvoa nostaa eniten kivitalo (+15%) alueella nykyään. Lisäarvoa siis lähinnä tulee sijainnista (135 918 €). Tämän takia pyyntö laskee ostajan eduksi. Myyntihinta on n 12,8 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (101 828  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 89 000 €. Ilmoitus on uusi  (7 pv auki) ollen kaukana sen normaalin myyntiajan alle (308 pv) markkinoilla. Koti ansaitsee nyt viisi barometria tultuaan heti markkinoille edulliseen hintaan.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Edullinen koti Piritan luksusalueelta.

NYT
89 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
89 000 €
Uusittu vaalea kolmio
 kahdessa kerroksessa (81,3  m2)
Lähistöllä kilpailee muutamia kolmioita halvemmalla, mutta ne ovat hyvin erilaisissa kerrostaloissa. Ostajan etua markkinoilla on: n 30 000 € / +19%.
---
Markkina-arvostukset painuvat miinukselle (-5,27%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on puutalo (-17%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis taas sijainnista (219 610 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 30,0 tuhatta alle aluehintasuosituksen (177 957 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 150 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (49 pv auki markkinoilla) & yhä alle myynnin ennakoituun suositusaikaan (199 pv) nähden. Hinta on laskenut 2. kertaa. Koti tienaa viisi barometria johtuen kodin hinta-  /laatusuhteestaan ostajalle.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Kaunis koti idyllisestä puutalosta.

NYT
150 000 €
Markkinoilla
49 päivää
Alkuhinta
159 000 €
Tilava kaunis kolmio
 kahdessa kerroksessa (100,7  m2)
Lähistöllä kilpailee useita tätä pienempiä kolmioita halvemmalla (Hermanni 2 ja Kunderi 38). Ostajan etua markkinoilla on: n 185 000 € / +13%.
---
Markkina-arvostukset painuvat pakkaselle (-5,99%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on hirsitalon rakenne (-31%). Lisäarvoa syntyy taas sijainnista (260 963 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 25,0 tuhatta alle aluehintasuosituksen (209 872 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 185 000 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (315 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (202 pv). Hinta on laskenut jo 5. kertaa. Hintakehitys kertoo myös, että myyjällä ei ole kiire sulkea kauppaansa alimpaan hintaansa. Koti tienaa neljä barometria johtuen kodin hinta- / laatusuhteesta & sijainnista.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Suuren perheen koti puutarhapihalla upein keskustanäkymin.

NYT
185 000 €
Markkinoilla
315 päivää
Alkuhinta
185 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

<a onclick="map.setView(new L.LatLng('59.455073777778', '24.821876777778') , 18); resizeCircle('Pirita', '3650abcb053cd483249cfa4609fc3462', '2018-03-12', 2); " style="cursor:pointer">Künnapuu 9<span class="glyphicon glyphicon-chevron-right" style="font-size:10px; color:navy"></span></a>

TOP-ALEt: vanhaa kaupunkia & huutokauppaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaimmilta näyttäviä koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten alueella. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Ylellinen kolmio
 vanhan arvotalon huipulta (97,5 m2)
Tälle kodin tarjoukselle ei ole yhtään vastaavan tason kilpailua vanhan kaupungin ydinkeskustan alueelta.  Ostajan etua markkinoilla on: n 27 600 € / +11%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat hiukan plussalla eli yhteensä: +4,01%, missä arvoa nostaa eniten kivitalo (+20%) alueella. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (286 988 €). Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi reilusti plussalla. Myyntihinta on n 27,6  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (271 587  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 244 000 €. Ilmoitus on yli-ikäinen reilusti  (469 pv auki) alittaen sen normaalin myyntiajan yhä (196 pv) markkinoilla. Hinta on laskenut jo 2. kertaa markkinoilla. Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin kunnosta, arvokiinteistöstä sekä kohtuuhinnasta Tallinnan arvokkaimmalla alueella.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Ison perheen koti suoraan vanhaan kaupunkiin.

NYT
244 000 €
Markkinoilla
469 päivää
Alkuhinta
254 000 €
Moderni kolmio
 avokeittiöllä & poreammeen kera (75,5   m2)
Lähistöllä kilpailee useita kolmen & neljän huoneen vastaaavia koteja (mm Kentmanni 32a ja Liivalaia 32) jopa halvemmalla. Ostajan etua markkinoilla on: n 21 700 € / +15%.
---
Markkina-arvostukset ovat myös plussalla (+2,73%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on kivitalo (+9%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (183 687 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 27,7 tuhatta alle aluehintasuosituksen (171 691 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 150 000 €. Ilmoitus on melko nuori (56 pv auki markkinoilla) & yhä alle myynnin ennakoituun suositusaikaan (192 pv) nähden. Hinta on laskenut juuri 1. kertaa äsken. Koti tienaa kolme barometria johtuen kohtuullisesta kunnostaan, mutta melko etäisestä sijainnista keskutaan nähden.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Huutokaupan koti vähän kauempaa keskustasta.

NYT
150 000 €
Markkinoilla
56 päivää
Alkuhinta
170 000 €
Vaalea uusittu kolmio
 avokeittiöllä & parvekkeen kera (72,9  m2)
Lähistöllä kilpailee tiukan uudistuotannon vuoksi monia halvempia saman hinta- & kokoluokan koteja (mm Kunderi 38 ja Lastekodu 25). Ostajan etua markkinoilla on: n 20 900 € / +16%.
---
Markkina-arvostukset painuvat selvästi miinukselle (-11,94%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä ovat rak.vuosi & koko (-16%). Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (245 575 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jopa n. 20,9 tuhatta alle aluehintasuosituksen (188 175 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 129 900 €. Ilmoitus on nuori (21 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (191 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen kodin kunnosta & keskeisestä sijainnistaan ydinkeskustassa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Näppärä valoisa koti ydinkeskustan alueelta jo sopuhintaan.

NYT
129 900 €
Markkinoilla
21 päivää
Alkuhinta
135 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

 

Kodit ihastuttavat nyt astumaan sisään virtuaalisesti

Myytävä yksityiskoti esittäytyy myös virtuaalisesti Kalamajasta käsin

Tallinnan kodin myyjät ovat siirtyneet virtuaaliseen 360/VR -esitysten uljaaseen uuteen aikaan. Ostajana voit nyt kirjaimellisesti loikata helposti myytävän kodin sisään & esittelyyn missä sitten oletkin itse. Katsella ympärille ja tuntea onko tämä sinun oma uusi kotisi. Merkit ovat vahvat, että tämä moderni trendi esitellä kotia yleistyy merkittävästi lähikuukausinakin lisää Tallinnan hyperkilpailluilla asuntomarkkinoilla, jossa kaikki mahdolliset keinot nyt kiinnostavat myyjiä paljon.

 Virtuaalinen esittely ?

Kodin esittely virtaalisesti toimii niin, että valokuvaaja tuottaa jokaisesta kiinnostavata tilasta yhden kuvan sijasta kuvapallon, jonka sisään katselija voi astua.

Esittelyn etuina ovat:

  • Hahmotat todella helposti & nopeasti miten ovet, ikkunat, yms sijaitsevat toisiinsa nähden tilassa.
  • Mobiililaitteella voit pyöriä tilassa & nähdä miten kodin ikkunat suuntautuvat etelään: onko aurinkoa olohuoneessa luvassa vai ei.
  • VR -lasien avulla voit jopa aistia tunnelman miltä kodissa tuntuisikaan elää & asua.
Kaikki nämä edut nopeuttavat koteihin tutustumista upeasti, koska ostajana / vuokraajana et ole enää sidottu välittäjän rajallisiin aikatauluihin järjestää näyttöä paikan päälle.
Virtuaaliset esittelyt ovatkin siis luonnollinen jatkumo kiinteistömarkkinoiden suosituiksi jo muodostuneelle videon käytölle auttaen sinua vielä askeleen verran enemmän astumaan sisään siihen omaan tulevaan kotiin.

360/VR esittelyt tarjoaa

Kotiselain tuo sinulle markkinan kodit mukavasti kaupungin kartalle, josta voit siis tarkistaa & avata omalta ihannealueeltasi virtuaalikuvauksia jatkossa samalla kun voit seurata alueen markkinatilanteen kehitystä visuaalisesti.

TOP-ALEt: pientaloa, satamaa & Kalamajaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaimmilta näyttäviä koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten alueella. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Tyylikäs kaksio
 avokeittiöllä pikku talosta pihan kera (61,8 m2)
Kodin myyntiä haastaa nyt sen lähiössä massiivinen uustuotannon ylitarjonta myymättömine koteineen. Ostajan etua markkinoilla: n 120 000 € / +19%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat hiukan plussalla eli yhteensä: +1,94%, missä arvoa nostaa eniten rakennusvuosi 2006 (+11%). Lisäarvoa syntyy myös ydinkeskustan sijainnista (151 884 €). Tämän takia pyyntö on paljon ostajan eduksi reilusti. Myyntihinta on n 22,2  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (142 188  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 120 000 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (jopa 560 pv auki) eli ylittänyt sen normaalin myyntiajan (167 pv  - sin.palkki kuvassa) nyt kun se on tauon jälkeen listattu taas esiin markkinoille. Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen ALE:sta ostajalleen, valmiiksi tingitystä hinnnnata sekä kodin hinta/laatusuhteestaan.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Soma kiva koti heti keskustaa läheltä.

NYT
120 000 €
Markkinoilla
560 päivää
Alkuhinta
125 000 €
Uusittu kaksio
 satamanäkymin parvekkeella (65,5  m2)
Kotia vastaan kilpailee sataman lähiössä useita vastaavan laatuluokan koteja (mm Tuukri 48 & Narva mnt 12 taloissa). Ostajan etua markkinoilla on: n 10 600 € / +8%.
---
Markkina-arvostukset painuvat pakkaselle (-12,46%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä ovat rakennusvuosi 1989 (-21%). Lisäarvoa syntyy vain siis sijainnista (173 678 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 10,6 tuhatta alle aluehintasuosituksen (139 627 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 129 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (133 pv auki markkinoilla) & yhä alle myynnin ennakoituun suositusaikaan (176 pv) nähden. Hinta on joustanut selvästi viime aikoina pari kertaa & yhteensä -10 000 €. Koti tienaa neljä barometria johtuen sijainnista, näköaaloista & kunnostaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Sataman läheisyydestä koti muhkeasta kivitalosta.

NYT
129 000 €
Markkinoilla
133 päivää
Alkuhinta
137 000 €
Uusi iso yksiö
 modernin uuden talon sokkelista (67,5  m2)
Sokkelikerros & rajusti kilpailtu uusiien talojen Kalamaja luo supertarjouksia kuten tämä koti. Ostajan etua markkinoilla on: n 49 400 € / +84% (!).
---
Markkina-arvostukset nousevat plussalle (+8,62%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on reilu koko (+32%). Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (119 313 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jopa n. 49,4 tuhatta alle aluehintasuosituksen (108 402 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 59 000 €. Ilmoitus on hyvin tuore (14 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (145 pv). Koti tienaa viisi barometria johtuen superhinnoittelustaan sekä kodin & talon uudesta kunnostaan.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Suositusta hipsterilähiöstä superhalpa oma uusi koti.

NYT
59 000 €
Markkinoilla
14 päivää
Alkuhinta
59 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.