Tallinnan asukasluku 10/2018: kasvua kalleimman & halvimpien alueiden imusta

Tallinnan asukasmäärä kasvoi 10/2018 viime kuussa: +676 asukkaalla.


Viime vuonna 10/2017 tähän aikaan kasvu pääkaupunkiin oli pienempää: +638 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin sisään.

Tallinnan kasvu näyttää nyt toistavan viime vuoden kehitystä toistaiseksi vaikka tilanne asuntomarkkinoilla jännittyy jo lisää ylikalliiden hintojen myötä.

 

Kallein Kesklinn veti veturina kasvua Mustamä:n, Lasnamäe:n ja Haabersti:n seuraamina

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet viime kuukauden aikana:

  1. Kesklinn (+207)
  2. Mustamäe (+113)
  3. Lasnamäe (+97)
  4. Haabersti (+81)

Kärjessä jatkoi keskusta samalla kun Tallinnan halvimmat isot alueet seurasivat tätä.

Muuttotappioita ei syntynyt millään alueella tällä kertaa.

11/2018 kuussa on odotuksissa suunnilleen samanlaista muutosta, jonka jälkeen Joulun aika on yleensä aina muuttotappiota kaupungissa. Tämä muutostahti on ollut voimassa pari viime vuotta pääkaupungissa.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

Tallinnan asukasluku 9/2018: syksyn kasvupyrähdys toistui taas

Tallinnan asukasmäärä kasvoi 9/2018 viime kuussa: +1443 asukkaalla.


Viime vuonna 9/2017 tähän aikaan kasvu pääkaupunkiin oli vähäisempää: +1359 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin sisään.

Vuotuinen kasvupiikki keskustaa kohti säilyi lähes ennallaan huolimatta Kesklinn:n asuntokaupan huojuvammasta tilanteesta & odotuksista.

 

Kallein Kesklinn veti ylivoimaista kasvua Kristiine:n, Mustamä:n ja Pohja-Tallinn:n seuraamina syksyn kasvussa

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet viime kuukauden aikana:

  1. Kesklinn (+596)
  2. Kristiine (+200)
  3. Mustamäe (+181)
  4. Pohja-Tallinn (+128)

Kärkeen nousi viime vuotiseen tapaan kaupungin kallein alue muuttovirroissa hyvin selvästi.

Muuttotappioita ei syntynyt millään alueella tällä kertaa.

10/2018 kuussa on odotuksissa selvää vaimenemista menoon niin, että kasvu voi jäädä reiluun 500 uuteen asukkaaseen. Tämä muutostahti on ollut voimassa pari viime vuotta pääkaupungissa.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

Tallinnan asukasluku 7/2018: kasvu painottui halvimmalle alueelle

Tallinnan asukasmäärä kasvoi 7/2018 viime kuussa: +299 asukkaalla.


Viime vuonna 7/2017 tähän aikaan kasvu pääkaupunkiin oli vaisumpaa (ts +232 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin sisään).

Kasvusta yli puolet kohdistui nyt halvimpaan alueeseen Tallinnassa samalla kun kallein Kesklinn oli harvinaisen vaisussa suosiossa.

 

Lasnamäe otti vetovastuun kolmen muun alueen edeltä kasvusta selvästi Tallinnassa

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet viime kuukauden aikana:

  1. Lasnamäe (+158)
  2. Kesklinn (+63)
  3. Pohja-Tallinn (+51)
  4. Nomme (+41)

Kärkeen palasivat siis kaupungin kallein & halvin alue melko selvästi.

Muuttotappioita syntyi syntyi seuraavasti:

  1. Mustamäe (-27 poistujaa)
  2. Pirita (-14 poistujaa)
  3. Kristiine (-9 poistujaa)

Lasnamäe oli siis hyvin ylivoimainen muuttojen kohde tällä kertaa (n 3x seuraavaan keskustaan nähden).

Ensi kuussa on yleensä tapahtunut uutta vahvaa syklistä kasvua juuri keskustan asukkkaissa (n +500 - 600 uutta asukasta) jos aiempien viime vuosien historia toteutuu jälleen. Tätä yleensä selitetään uusien opiskelijoiden muutolla sisään kaupunkiin. Myös Mustamäen alue on noudattanut samaa markkinadynamiikkaa viime vuodet.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

Tallinnan asukasluku 6/2018: kasvu jatkui yllätysten kera


Tallinnan asukasmäärä kasvoi 6/2018 viime kuussa: +226 asukkaalla.


Viime vuonna 6/2017 tähän aikaan kasvu pääkaupunkiin oli vähän vaisumpaa (ts +194 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin sisään).

Kasvu muuttajille palasi Tallinnan kalleimpaan & halvimpaan alueeseen 6/2018, mutta jopa puolet kaupungista kirjasi muuttotappioita ennätyksellisesti.
Tallinnan kasvua johtaneet olivat: Kesklinn, Lasnamäe, Haabersti ja Mustamäe

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet viime kuukauden aikana:

  1. Kesklinn (+147)
  2. Lasnamäe (+91)
  3. Haabersti (+66)
  4. Mustamäe (+34)

Kärkeen palasivat siis kaupungin kallein & halvin alue melko selvästi.

Muuttotappioita syntyi syntyi seuraavasti:

  1. Pohja-Tallinn (-66 poistujaa)
  2. Pirita (-18 poistujaa)
  3. Kristiine (-15 poistujaa)
  4. Nõmme (-13 poistujaa)

Pohja-Tallinna ei ole viime vuosinaan kirjannut yhtä paljon menettäjiä uusissa asukkaissaan mikä on yllätys kaupungin kehityksessä.

Myös Nõmme on poikkeuksellisesti ollut jatkuvissa muuttotappiossa kaikki tämän vuoden kuluneet kuukaudet / puoli vuotta.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

Tallinnan asukasluku 5/2018: kaupunki kasvaa yhä vakaasti


Tallinnan asukasmäärä kasvoi 5/2018 viime kuussa: +230 asukkaalla.


Viime vuonna 5/2017 tähän aikaan kasvu pääkaupunkiin oli vähän vaisumpaa (ts +169 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin sisään). Toisin sanoen nyt päästiin >50 uuden asujan nettokasvuun viime vuoteen nähden.

Haabersti siirtyi kasvun veturiksi uusilla asukkaillaan 5/2018.
Haabersti, Kesklinn, Lasnamäe ja Kristiine vaakunat
Tallinnan kasvua johtaneet olivat: Haabersti, Kesklinn, Lasnamäe ja Kristiine

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet viime kuukauden aikana:

  1. Haabersti (+114)
  2. Kesklinn (+59)
  3. Lasnamäe (+39)
  4. Kristiine (+39)

Kärkeen nousi voimakkaan melko paljon edullisempien uusien kotien uudistuotannon alue: Haabersti.

Muuttotappioita syntyi syntyi seuraavasti:

  1. Nõmme (-38 poistujaa)
  2. Mustamäe (-36 poistujaa)

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

Tallinnan asukasluku 2/2018: kasvu jatkuu hieman vahvempana


Tallinnan asukasmäärä kasvoi 2/2018 viime kuussa: +444 asukkaalla.


Viime vuonna 2/2017 tähän aikaan kasvu pääkaupunkiin oli hieman vaisumpaa (ts +238 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin sisään). Toisin sanoen nyt päästiin yli >100 ihmisen nettokasvuun viime vuoteen nähden.

Kesklinn dominoi selvästi kasvua uusilla asukkaillaan 2/2018.

 

Kasvua johtaneet alueet olivat Kesklinn, Kristiine, Haabersti.

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet viime kuukauden aikana:

  1. Kesklinn (+209)
  2. Kristiine (+87)
  3. Haabersti (+75)
  4. Lasnamäe (+51)

Kärkeen palasi keskusta ja toiseksi saatiin nyt voimakkaan uudistuotannon alue eli Haabersti.

Muuttotappioita syntyi syntyi seuraavasti:

  1. Nõmme (-13 poistujaa)

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

Tallinnan asukasluku 1/2018: kasvua lisää entiseen malliin


Tallinnan asukasmäärä kasvoi 1/2018 tammikuussa: +396 asukkaalla.


Viime vuonna 1/2017 tähän aikaan kasvu pääkaupunkiin oli aika samaa luokkaa (ts +376 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin sisään).

Pohja-Tallinn yllätti positiivisesti suurimmalla kasvullaan nyt.
Kasvua johtaneet alueet olivat Pohja-Tallin, Kesklinn ja Lasnamäe 1/2018

 

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet:

  1. Pohja-Tallinn (+151 asukasta)
  2. Kesklinn (+114)
  3. Lasnamäe (+98)
  4. Haabersti (+52)

Kärkeen palasi keskusta ja toiseksi saatiin nyt voimakkaan uudistuotannon alue eli Haabersti.

Muuttotappioita syntyi syntyi seuraavasti:

  1. Nõmme (-36 poistujaa)

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

Tallinnan asukasluku 12/2017: niukkaa kasvua sittenkin kaupunkiin


Tallinnan asukasmäärä kasvoi 12/2017 marraskuussa: +42 asukkaalla yllättäen.


Viime vuonna 12/2016 tähän aikaan muuttotappio pääkaupunkiin oli selkeää (ts -462 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin pois Tallinnasta) mikä on nyt positiivinen poikkeus viime vuoteen nähden.

Suurin kasvu Kesklinn:ssa oli yllätys, kun taas Lasnamäe:n lasku melko ennakoitua.

 

Kasvua johtaneet alueet olivat Kesklinn, Haabersti ja Mustamäe 12/2017

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet:

  1. Kesklinn (+56 uutta asukasta)
  2. Haabersti (+45)
  3. Mustamäe (+33)
  4. Pirita (+28)

Kärkeen palasi keskusta ja toiseksi saatiin nyt voimakkaan uudistuotannon alue eli Haabersti.

Muuttotappioita syntyi syntyi seuraavasti:

  1. Lasnamäe (-46 poistujaa)
  2. Kristiine (-44)
  3. Pohja-Tallinn (-28)

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

Merkit asukkaiden supistumisesta ovat taas ilmassa 12/2017

Kaksi selvästi johtavaa aluetta asukkaidensa ulos muutoissa v.2015 - 2016

Nyt eletään mahdollisesti jo 4. peräkkäistä vuotta kun Tallinna supistuu aina vuoden viimeisenä kuukautena. Vuosi vuodelta tämä muutto ulos pääkaupungista on ollut voimakkaampaa (kts kuvaa). Miten kotien markkinat voivat ennustaa tämän toteutuvan myös tänä vuonna? Tästä jutusta opit aiheesta ainakin pykälän lisää aika konkreettisesti.

Ensiksi ihan pikku ajatusleikki mitä tapahtuu köyhimpien asujien - eläkeläisten & työttömien - mielessä Tallinnassa kodin omistajina kun markkinahinnat yhä vaan jatkavat vahvistumistaan vuodesta toiseen? Voisinko ehkä tehdä jotain muuta elämässniä nyt kun on hyvä aika myydä & muuttaa pois kenties pikku pesämunan kera... Niinpä niin, laitetaanpa siis koti myyntiin & kokeillaan onnea. Muutetaanpa halvalle maaseudulle ja nautitaan edes elämästä kerran leveämmin. Elämä on !

Mutta missä me asummekaan massoina täällä? Tällaiset "luovuttajat" siis. Kaksi viime vuotta ovat osoittaneet aivan suoraaan suurimmat muuttotappion alueet Joulun aikaan: Lasnamäe & Mustamäe. Aivan oikein luit: ne kaksi halvinta suurta myynnin kaupunginosaa Tallinnasta.

Toistuuko siis sama v.2017?

Yleensä ihmiset eniten muuttavat kodeistaan niin, että ensin tehdään ne asuntokaupat ja sitten muutetaan pois kauppakirjan määräämällä tavalla myöhemmin. Aivan loogista ja turvallistakin käytöstä.

Jos on näin myös tänä vuonna, niin markkinoiden käytös voi kertoa meille siitä jo ennen kuin viralliset muuttoluvut julkaistaan aina joulukuun lopulla Tallinnassakin.

Voit siis katsoa yksinkertaisesti Lasnamäen & Mustamäen hintakehitystä kotien osalta, jotka näyttävät nyt seuraavilta.

Markkinahintojen vahvaa nousua viime viikoilta & kuukausilta näkyvissä tässä selvästi

Kuten näet viime viikot & kuukaudet ovat takoneet kovasti näiden kaupunginosienn keskihintaa trendissä vahvasti yhä ylemmäs ennätyksiin. Ts edellinen - täysin kuvitteellinen - skenaario missä köyhimmät asukkaat myyvät tn halvemman hintaluokan kodin voi olla totta: markkinahintahan voi nousta vain kahdella tavalla nykyään merkittävimmin:

  1. Alueelle ilmestyy runsaasti kalliimpaa uudistuotantoa julkiseen myyntiin.
  2. Markkinoilta inventaariosta poistuu halvempia koteja myynnistä.

Edellisen kuvan perusteella näyttää siltä, että jälkimmäinen prosessi on voinut menossa nyt vuoden loppua kohti jo jonkun aikaa taas jälleen kerran. Olkoonkin myös, että uudistuotannot jatkuvasti kasvavat siinä rinnalla.

Yhä kohoavat markkinahinnat houkuttelevat myös alati suurempaa joukkoa sijoittajia, joiden käsiin siis vuokralle entistä keskitetymmin siirtyy kiinteistöomaisuutta & -massaa. Siis odottamaan taas jatkuvaa arvonnousuaan jne.

Vain aika & kuluvan kuun loppu kertoo meille oliko tämä juttu totta / tarua nyt vuonna 2017 ...

Jos olet kodin ostaja jatkossa, niin syksy saattaa olla otollista aikaa trendin jatkuessa hakea tietyiltä alueilta Tallinnasta sopivaan hintaan innokasta ulos muuttajaa.
Markkinatiedot tarjoaaKotiselain voi auttaa sinua havaitsemaan & vahvistamaan syklisiä ilmiöitä hinnoitteluissa kotien markkinoilta kuten: alkusyksyn koulun alun vaikutukset muuttopiikkinä & vuoden lopun pois muutot.

 

Tallinnan asukasluku 11/2017: kasvun kohinalla kohti Joulua


Tallinnan asukasmäärä kasvoi 11/2017 marraskuussa: +670 asukkaalla.


Viime vuonna 11/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli reilusti vaimeampaa (ts +191 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin) mikä on nyt positiivinen poikkeus viime vuoteen nähden. Jos historiassa palataan taas ennalleen, niin Joulun aikaan pitäisi syntyä muuttotappiota Tallinnaan kuten kahtena aiempanakin vuonna vain kerran vuodessa.

Lasnamäen suurin kasvu on näkynyt jo myös sen kuumana asuntokauppana 11/2017.
Kasvua vetivät nyt eniten Lasnamäe, Kristiine & Kesklinn 11/2017

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet:

  1. Lasnamäe (+205 uutta asukasta)
  2. Kristiine (+126)
  3. Kesklinn (+94)
  4. Haabersti (+74)
  5. Pohja-Tallinn (+70)
  6. Mustamäe (+52)
  7. Pirita (+45)

Kärkeen nousi korkeakoulujensa siivittämä Mustamäe heti Kesklinn:aa ennen ja toiseksi saatiin nyt kaupungin halvin alue eli Lasnamäe.

Muuttotappioita syntyi syntyi niukasti yhdelle alueelle:

  1. Nõmme (-1 poistujaa)

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.