Rakentajat kirkuvat nyt valtion julkista rahaa “vuokratalkoisiin”

Viron rahaministeri kriittinen "valtion vuokratalkoisiin"

Tallinnan kiinteistösektori on arvioinut väärin markkinoiden kyvyn sulattaa alati kiihtynyttä ja aina kalliimpaa uudistuotantoa. Mitä enemmän epävarmuus on lisääntynyt kuluneena syksynä - sitä suuremmaksi on kasvanut kehittäjien into lobata Viron valtiota julkisiin "vuokratalkoisiin" rakentamisessa, joka sitten pelastaisi epäonnistuvien projektien kassatilanteen yksityisten omissa yhtiöissä. Vasta äskettäin valittu uunituore rahamisteri Maris Lauri ei kuitenkaan ole lämmennyt yksityisrakentajien ideoille toistaiseksi - näiden yhä sitkeämmästä lobbaamisesta huolimatta.

Vielä vuosi sitten 2013 kaikki meni aivan loistavasti ns "putkeen" kiinteistövälittäjillä ja -kehittäjillä: tarjousten hinnat nousivat ennätykselliseen tahtiin Tallinnassa koko syksyn kunnes sitten sakkasivat n 3/2014 maaliskuussa törmätessään kovaan lasikattoon. Tämän todellisuuden myöntämiseen kului sitten reilut puoli vuotta vanhakantaisella alalla, jonka aikana syntyi alati lisää uusia taloja ja kohteita Tallinnaan. Rahaa satoi samalla ns ovista ja ikkunoista yksityisten kiinteistöyrittäjien laariin.

Sankareiksi markkinoilla nimesivät itsensä mm Uus Maan BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . tj Mika Sucksdorff sekä 1Partner:n BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . tj Martin Vaher omien myyntitulostensa lumoissa.

Sitten kaikki taas muuttui

Jo kiihkeiden projektiensa aloittaneiden kehittäjien keskuudessa kasvoi kuitenkin murhe ylikapasiteetista liian ahneesti  mitoitettujen uusien talojen myynnistä, jota tämän päivän tilanne Tallinnan markkinasta karvaasti alkaa osoittaa. Jotain piti siis tehdä. Kiinteistövälittäjien oman liiton keskuudessa keksittiin kuningasidea: myydään & siirretään hankalat projektit valtion vuokra-asunnoiksi.

Mitä pitemmälle vuosi 2014 kehittyi syksyä kohti sitä, sitä painokkaammin on Tallinnasta yritetty myydä Viron ministereille ideaa vuokrasektorin suuresta "toimimattomuudesta" ja samalla lobata & painostaa maan ministereitä kantamaan vastuunsa tilanteen pelastamiseksi.

Maris Lauri kirjoittaa juuri nyt kritisoiden omassa blogissaan hyvin voimakkaasti tästä maan - vain yhden yksityisen sektorin "ongelmasta" - erittäin analyyttisessa hengessä, jossa yritetään samalla kasvattaa nuoria Viron ministereitä oikeiksi vastuunkantajiksi julkisen sektorin riippumattomina päätöksentekijöinä.

Mitäpä tämä kertoo virolaisista & sen kiinteistöalan moraalista? Ainakin sen, että Tallinnan kiinteistökapitalisti / -keinottelija tekee mitä vaan pelastaakseen omat riskinsä olipa aiempi yrityksen tulos ollut mikä vaan edellisen vuoden ajalta. Vanhoissa ja entisissä neuvostomaissa - kuten Viro - elää siis yhä sitkeästi ajatus kyvystä painostaa & jopa ostaa ministereitä itselleen jotta oma bisnes voisi pelastua.

Rahaministerin oma blogi & twitter:

  • https://mlauri.wordpress.com/
  • https://twitter.com/marislauri

Keskuspankki myöntyi: asuntolainojen ehtoja syytä kiristää 1/2015

Viron keskuspankki myöntyi ja aikoo ottaa käyttöön alkuvuodesta 2015 uudet ehdot asuntolainoille liikepankkien kesken, jotka sisältävät kolme uutta tiukempaa vaatimusta kiinteistö- ja asuntolainoille. Tarkoitus olisi se, että voidaan vähentää markkinoiden riskiä tulevaisuudessa uudelle kiinteistökuplalle. Äskettäinen varoituksemme Tallinnan ylikuumenevasta asuntokuplasta on siis kuultu.
  1. Ensimmäinen muutos on se, että lainan määrä voi olla enintään 85% sen vakuuden markkina-arvosta. Jos takaajana lainalle on valtion KredEx, voidaan myöntää enintään 90% vakuuden arvosta lainaa.
  2. Toinen vaatimus on, että henkilö, joka hakee lainaa, kuukausittainen lainan ja vuokranmaksu yhteensä lainaajalle voi olla enintään 50% nettotuloista. Tulo, joka tarkoittaa säännöllistä tuloa, joka on saatu pankkitilille todellisuudessa.
  3. Kolmas vaatimus on, että asuntolainan ajaksi voidaan myöntää enintään max 30 vuotta.

"Tämä muutos on osa edellisen (ts v2007-2009, toim.) kiinteistökuplan opetusta Virossa, jossa tällaisia ​​työkaluja voidaan lisätä ja lieventää nousukauden jälkeisiä uusia kriisejä."

Tarkoitus on suojella Viron rahoitusjärjestelmän riskejä kun pankit kilpailevat nyt selvästi hyvin nopesta lainan kasvusta ottaen liiallisia riskejä samalla, pankinjohtaja Hansson sanoi. "Taustalla on jo se kokemus, jossa voimme sanoa, että asuntolainan tiukemmilla vaatimuksilla tullaan nyt suojelemaan lopulta ihan tavallisia lainanottajia markkinan ylikuumentumista vastaan."

Viron keskuspankki suunnittelee vahvistaa vaatimukset kaikille Viron pankeille: myös ulkomaisten pankkien sivukonttorit jotka vain toimivat Virossa ovat tässä väistämättä mukana.

Suunnitelman mukaan liikepankit saavat tehdä poikkeuksia vaatimuksista 15 prosenttia asuntolainoista kuukauden ajan. Poikkeuksia voivat olla vain ne tapaukset, joissa lainanottajalla on erittäin hyvä luottoluokitus tai todennettuja vakuuksia selvästi ennestään olemassa riittävästi.

Keskuspankki esittää teknisille yksityiskohdille vaatimuksia liikepankeille nyt jo 2014 marraskuussa.

  • http://www.eestipank.ee/press/eesti-pank-plaanib-kehtestada-eluasemelaenude-andmise-nouded-29102014

Liettuan EU-jäsenyys varmistumissa vuodelle 2015

Vahvistettu on nyt kokouksessaan EU:n valtiovarainministerit Luxemburgissa, että euroalueelle 1. tammikuuta 2015 liittyy uutena valtiona Liettua. Lopullinen päätös tehdään heinäkuussa 2014 virallisten kuulemisten jälkeen Euroopan parlamentin kautta.

Euroopan komission sekä EKP:n oma yhteenveto vahvistaa, että Liettua täyttää nyt sen kaikki ehdot liittymiselle euroalueeseen. Liettua liittyä päätöksentekoprosessiin päättyy heinäkuussa 2014, kun Euroopan unionin euroalueen jäsenvaltiot ja suostuvat yksimielisellä päätöksellä liittää Liettuan valuutan euroon ja lopullisesti vahvistavat sen vaihtokurssin euroon.

  • http://www.aripaev.ee/?PublicationId=95eb5799-86a7-455a-9407-d3cc65e222fe

Viron luottoluokitus paranee edelleen

Standard & Poor muutti tänään Viron luottokelpoisuusluokituksen näkymät vakaasta tasolle A.

Luottoluokituslaitos totesi ratkaisussaan, että Viron viennistä ja elpyminen on ollut hyvin voimakasta. Tämä on osoitus joustavuudesta ja kilpailukyvystä.

Positiivinen näkymä osoittaa, että Viron luottoluokitus voi edelleenkin nousta. Sitä vastoin Standard & Poor'sin mukaan vain, jos nykyinen esimerkillinen finanssipolitiikka jatkuu ja talouskasvu  ei johda ulkomaan velan merkittävään kasvuun.

Luokituksen näkymät muuttaminen positiiviseksi on seurausta siitä, että Viro on todellakin nähnyt kovasti vaivaa talouspolitiikassaan, kertoo Viron eskuspankin varapuheenjohtaja Mårten Ross. Eri maiden velkaongelmat korostavat selvästi politiikan tarpeellisuutta. Keskuspankin arvion mukaan on välttämätöntä,  että valtio noudattaisi  nykyistä  talousarvion strategiaansa, jonka mukaan talous paisuu ylijäämäiseksi v 2013.

Standard & Poor's nosti Viron luokituksen tasolle A. Luottoluokituslaitos Fitch nosti taas Viron  luotettavuuden tasolle A 19. heinäkuuta 2010.  Luottoluokituslaitos Moody's muutti 31. maaliskuuta 2010 Viron luottoluokituksen näkymät negatiivisesta vakaaksi ja vahvisti luokituksen tasolle A1.

Toim. Tämä ei ole megayllätys: paikallisesti on havaittavissa, että monet virolaiset ovat toimissaan ja puheissaan hyvin samankaltaisia kuin suomalaiset nykyään. Jos jotain tehdään kaupallisesti, niin halutaan että asiakas on tyytyväinen lopulta päättäessään kaupan. Tästä viime kädessä on kysymys kun ja jos Balttian blokki lähenee EU:n standardeja tulevina vuosina.

http://www.e24.ee/?id=423085