Rakentajat kirkuvat nyt valtion julkista rahaa “vuokratalkoisiin”

Viron rahaministeri kriittinen "valtion vuokratalkoisiin"

Tallinnan kiinteistösektori on arvioinut väärin markkinoiden kyvyn sulattaa alati kiihtynyttä ja aina kalliimpaa uudistuotantoa. Mitä enemmän epävarmuus on lisääntynyt kuluneena syksynä - sitä suuremmaksi on kasvanut kehittäjien into lobata Viron valtiota julkisiin "vuokratalkoisiin" rakentamisessa, joka sitten pelastaisi epäonnistuvien projektien kassatilanteen yksityisten omissa yhtiöissä. Vasta äskettäin valittu uunituore rahamisteri Maris Lauri ei kuitenkaan ole lämmennyt yksityisrakentajien ideoille toistaiseksi - näiden yhä sitkeämmästä lobbaamisesta huolimatta.

Vielä vuosi sitten 2013 kaikki meni aivan loistavasti ns "putkeen" kiinteistövälittäjillä ja -kehittäjillä: tarjousten hinnat nousivat ennätykselliseen tahtiin Tallinnassa koko syksyn kunnes sitten sakkasivat n 3/2014 maaliskuussa törmätessään kovaan lasikattoon. Tämän todellisuuden myöntämiseen kului sitten reilut puoli vuotta vanhakantaisella alalla, jonka aikana syntyi alati lisää uusia taloja ja kohteita Tallinnaan. Rahaa satoi samalla ns ovista ja ikkunoista yksityisten kiinteistöyrittäjien laariin.

Sankareiksi markkinoilla nimesivät itsensä mm Uus Maan BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . tj Mika Sucksdorff sekä 1Partner:n BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . tj Martin Vaher omien myyntitulostensa lumoissa.

Sitten kaikki taas muuttui

Jo kiihkeiden projektiensa aloittaneiden kehittäjien keskuudessa kasvoi kuitenkin murhe ylikapasiteetista liian ahneesti  mitoitettujen uusien talojen myynnistä, jota tämän päivän tilanne Tallinnan markkinasta karvaasti alkaa osoittaa. Jotain piti siis tehdä. Kiinteistövälittäjien oman liiton keskuudessa keksittiin kuningasidea: myydään & siirretään hankalat projektit valtion vuokra-asunnoiksi.

Mitä pitemmälle vuosi 2014 kehittyi syksyä kohti sitä, sitä painokkaammin on Tallinnasta yritetty myydä Viron ministereille ideaa vuokrasektorin suuresta "toimimattomuudesta" ja samalla lobata & painostaa maan ministereitä kantamaan vastuunsa tilanteen pelastamiseksi.

Maris Lauri kirjoittaa juuri nyt kritisoiden omassa blogissaan hyvin voimakkaasti tästä maan - vain yhden yksityisen sektorin "ongelmasta" - erittäin analyyttisessa hengessä, jossa yritetään samalla kasvattaa nuoria Viron ministereitä oikeiksi vastuunkantajiksi julkisen sektorin riippumattomina päätöksentekijöinä.

Mitäpä tämä kertoo virolaisista & sen kiinteistöalan moraalista? Ainakin sen, että Tallinnan kiinteistökapitalisti / -keinottelija tekee mitä vaan pelastaakseen omat riskinsä olipa aiempi yrityksen tulos ollut mikä vaan edellisen vuoden ajalta. Vanhoissa ja entisissä neuvostomaissa - kuten Viro - elää siis yhä sitkeästi ajatus kyvystä painostaa & jopa ostaa ministereitä itselleen jotta oma bisnes voisi pelastua.

Rahaministerin oma blogi & twitter:

  • https://mlauri.wordpress.com/
  • https://twitter.com/marislauri

Keskuspankki myöntyi: asuntolainojen ehtoja syytä kiristää 1/2015

Viron keskuspankki myöntyi ja aikoo ottaa käyttöön alkuvuodesta 2015 uudet ehdot asuntolainoille liikepankkien kesken, jotka sisältävät kolme uutta tiukempaa vaatimusta kiinteistö- ja asuntolainoille. Tarkoitus olisi se, että voidaan vähentää markkinoiden riskiä tulevaisuudessa uudelle kiinteistökuplalle. Äskettäinen varoituksemme Tallinnan ylikuumenevasta asuntokuplasta on siis kuultu.
  1. Ensimmäinen muutos on se, että lainan määrä voi olla enintään 85% sen vakuuden markkina-arvosta. Jos takaajana lainalle on valtion KredEx, voidaan myöntää enintään 90% vakuuden arvosta lainaa.
  2. Toinen vaatimus on, että henkilö, joka hakee lainaa, kuukausittainen lainan ja vuokranmaksu yhteensä lainaajalle voi olla enintään 50% nettotuloista. Tulo, joka tarkoittaa säännöllistä tuloa, joka on saatu pankkitilille todellisuudessa.
  3. Kolmas vaatimus on, että asuntolainan ajaksi voidaan myöntää enintään max 30 vuotta.

"Tämä muutos on osa edellisen (ts v2007-2009, toim.) kiinteistökuplan opetusta Virossa, jossa tällaisia ​​työkaluja voidaan lisätä ja lieventää nousukauden jälkeisiä uusia kriisejä."

Tarkoitus on suojella Viron rahoitusjärjestelmän riskejä kun pankit kilpailevat nyt selvästi hyvin nopesta lainan kasvusta ottaen liiallisia riskejä samalla, pankinjohtaja Hansson sanoi. "Taustalla on jo se kokemus, jossa voimme sanoa, että asuntolainan tiukemmilla vaatimuksilla tullaan nyt suojelemaan lopulta ihan tavallisia lainanottajia markkinan ylikuumentumista vastaan."

Viron keskuspankki suunnittelee vahvistaa vaatimukset kaikille Viron pankeille: myös ulkomaisten pankkien sivukonttorit jotka vain toimivat Virossa ovat tässä väistämättä mukana.

Suunnitelman mukaan liikepankit saavat tehdä poikkeuksia vaatimuksista 15 prosenttia asuntolainoista kuukauden ajan. Poikkeuksia voivat olla vain ne tapaukset, joissa lainanottajalla on erittäin hyvä luottoluokitus tai todennettuja vakuuksia selvästi ennestään olemassa riittävästi.

Keskuspankki esittää teknisille yksityiskohdille vaatimuksia liikepankeille nyt jo 2014 marraskuussa.

  • http://www.eestipank.ee/press/eesti-pank-plaanib-kehtestada-eluasemelaenude-andmise-nouded-29102014

Liettuan EU-jäsenyys varmistumissa vuodelle 2015

Vahvistettu on nyt kokouksessaan EU:n valtiovarainministerit Luxemburgissa, että euroalueelle 1. tammikuuta 2015 liittyy uutena valtiona Liettua. Lopullinen päätös tehdään heinäkuussa 2014 virallisten kuulemisten jälkeen Euroopan parlamentin kautta.

Euroopan komission sekä EKP:n oma yhteenveto vahvistaa, että Liettua täyttää nyt sen kaikki ehdot liittymiselle euroalueeseen. Liettua liittyä päätöksentekoprosessiin päättyy heinäkuussa 2014, kun Euroopan unionin euroalueen jäsenvaltiot ja suostuvat yksimielisellä päätöksellä liittää Liettuan valuutan euroon ja lopullisesti vahvistavat sen vaihtokurssin euroon.

  • http://www.aripaev.ee/?PublicationId=95eb5799-86a7-455a-9407-d3cc65e222fe

Viron luottoluokitus paranee edelleen

Standard & Poor muutti tänään Viron luottokelpoisuusluokituksen näkymät vakaasta tasolle A.

Luottoluokituslaitos totesi ratkaisussaan, että Viron viennistä ja elpyminen on ollut hyvin voimakasta. Tämä on osoitus joustavuudesta ja kilpailukyvystä.

Positiivinen näkymä osoittaa, että Viron luottoluokitus voi edelleenkin nousta. Sitä vastoin Standard & Poor'sin mukaan vain, jos nykyinen esimerkillinen finanssipolitiikka jatkuu ja talouskasvu  ei johda ulkomaan velan merkittävään kasvuun.

Luokituksen näkymät muuttaminen positiiviseksi on seurausta siitä, että Viro on todellakin nähnyt kovasti vaivaa talouspolitiikassaan, kertoo Viron eskuspankin varapuheenjohtaja Mårten Ross. Eri maiden velkaongelmat korostavat selvästi politiikan tarpeellisuutta. Keskuspankin arvion mukaan on välttämätöntä,  että valtio noudattaisi  nykyistä  talousarvion strategiaansa, jonka mukaan talous paisuu ylijäämäiseksi v 2013.

Standard & Poor's nosti Viron luokituksen tasolle A. Luottoluokituslaitos Fitch nosti taas Viron  luotettavuuden tasolle A 19. heinäkuuta 2010.  Luottoluokituslaitos Moody's muutti 31. maaliskuuta 2010 Viron luottoluokituksen näkymät negatiivisesta vakaaksi ja vahvisti luokituksen tasolle A1.

Toim. Tämä ei ole megayllätys: paikallisesti on havaittavissa, että monet virolaiset ovat toimissaan ja puheissaan hyvin samankaltaisia kuin suomalaiset nykyään. Jos jotain tehdään kaupallisesti, niin halutaan että asiakas on tyytyväinen lopulta päättäessään kaupan. Tästä viime kädessä on kysymys kun ja jos Balttian blokki lähenee EU:n standardeja tulevina vuosina.

http://www.e24.ee/?id=423085

Muugan satamaan venäläinen konttioperaattori

Kaido Simmermann
Valtioyhtiöt päättivät laajentaa kilpailua satamaoperaattoreiden kesken ja hakivat uuden sopimuksen kumppaniksi venäläisen rahtikonttioperaattorin. AS Tallinna Sadam (10137319) , AS Eesti Raudtee (10281796) ja Venäjän suurimpia kuljetusyrityksiä Rail Garant solmivat nyt yhteistyösopimuksen konttiterminaalin käynnistämiseksi Muugan satamassa.

Tallinnan Satama lopetti EU-rakennerahaston turvin lähes miljardi kruunua maksanut konttiterminaalin infrastruktuurin laajennukset viime kesällä. Kuukausi sitten tapahtuneen konttiterminaalin kilpailutuksen nyt on voittanut Rail Garant, joka lupaa ja aikoo sijoittaa terminaalin kehittämiseen Tallinnassa edelleen miljardi kruunua ja käynnistää terminaali v 2013 vuoden ensimmäisellä neljänneksellä.

Rail Garant johtajan Nikolai Falinin mukaan Tallinnan sataman kiistattomat edut: kätevä sijainti, kehittynyt infrastruktuuri, ympärivuotinen luotsaus, vapaakauppa-alue ja yksinkertaistettua passitarkastus. Myös Luoteis-Venäjän omat satamat ovat nyt ylityöllistettyjä ja heillä oli  niukasti lisäkapasiteettia, sanoo Falin.

Myös sekä AS Tallinna Sadam:n johtaja Ain Kaljuranna ja AS Eesti Raudtee:n johtaja Kaido Simmermanni ovat syntyneeseen sopimukseen tyytyväisiä tahoillaan: uusi operaattori lisää kilpailua, siirtää transiton painopistettä pois öljystä, luo viennille lisäkapasiteettia ja vähentää ympäristökuormitusta pois maanteiltä kuljetuslogistiikassa.

Rail Garant on yksi suurimmista Venäjän kuljetusoperaattoreista konttiliikenteessä rautateillä.

http://www.logistikauudised.ee/article/2011/4/11/muugal-kaivitub-kahe-miljardi-kroonine-konteinerterminali-arendus

Toim. Tämä valinta ei ollut mitenkään hirveän hämmästyttävä: Venäjälle menevä kauttakulkuliikenne on talouden tukipilari satamabisneksessä ja sen akselin vahvistaminen venäläisen uuden operaattorin turvin voi hyvinkin lisätä uudenlaisen transitotavaran bisnestä Viron omille valtioyhtiöille merkittävästi. Toisaalta, maan pm Ansip on kyllä omissa puheissaan asettanut tiukkojakin maksiehtoja kuinka paljon Venäjän logistiikka saisi merkitä maan BKT:lle enää jatkossa, koska pääpaino on EU:ssa. Lopputulemana nämä massiiviset vanhat valtioyhtiöt tytäryhtiöineen ovat nyt entistä enemmän riippuvaisia Venäjän kanssa toimivista suhteistaan.

Get Directions

Kasvu ylitti odotukset

Climb - Red Arrows (2 of 8)

Valtiovarainministeriö odotti talouden kasvukehitys jatkuvan, mutta neljännen kvartaalin nopeutuminen ylitti hieman paikalliset odotukset v2010.

Tilastokeskuksen alustavien tietojen mukaan kiihtyi Viron talouden kasvuvauhti viimeisellä neljänneksellä +6,6 prosenttiin ja BKT kasvoi koko v2010 yhteensä 3,1%.  Kasvun nopeutuminen johtui pääasiassa  tuotantomäärien 40%  kasvusta teollisuudessa.  Talous on kasvanut paremman tuottavuuden avulla, joka on myös auttanut palauttamaan buumin aikana heikentynyttä maan kilpailukykyä.

Kasvun aiheutti sen keskittyminen suhteelliseen kapeaan yritystoiminnan alueeseen v 2010. Vienti kasvoi sekä paljon uusia yrityksiä perustettiin,  joten kasvuvauhti  voi nyt vuoden aikana  hieman supistua.

Yritysten kilpailuaseman jatkuva paraneminen ja tärkeimpien kauppakumppanien  vahva kysyntä on parantanut vientiä  huomattavasti. Maan kauppatase taas oli - kiitos viennin - lähes 50 prosentin kasvusta neljännellä neljänneksellä tasapainossa tuonnin ja viennin välillä. Vahvojen numeroiden takana on  pääasiassa yritysten sisäiset tekijät  kuten mm tuottavuuden parantaminen.

Vuoden neljännen kvartaalin vähittäiskaupan +4% kasvun perusteella voidaan havaita yksityisen kulutuksenkin selvä kasvu. Yksityisen sektorin investoinnit pysyivät viime vuoden lopussa maltillisena,  luottokanta vähenee nyt vakaaseen tahtiin. Kotimaisen kysynnän elpymisen osalta edelleen antaa toivoa lisää kuluttajien  luottamuksen taso,  joka on viimeiset pari kuukautta jälleen noussut tasaisesti.

Rahandusministeerium ootas küll majanduse kasvutrendi jätkumist, kuid neljanda kvartali majanduskasvu kiirenemine ületas mõnevõrra ootusi | Raamatupidaja

Pääministerin raja itäviennille

Cowboy Pondering

Pääministeri Andrus Ansipin mukaan riittäisi hyvin jatkossa, että virolaiset yritykset vievät Venäjälle enintään kymmenesosan koko maan kaupasta ja viennistä. Venäjän merkitys on kasvanut jatkuvasti ja uskon,  että 10% on raja johon voisi pysähtyä. Liian suuri riippuvuus yhdestä maasta ei ole millekään valtiolle hyväksi, kommentoi Ansip tuoreeltaan.

Kymmenessä vuodessa Venäjän osuus koko Viron viennistä on nyt viisinkertaistunut.   Viron suurempia vientikumppaneita ovat perinteisesti myös Suomi ja Ruotsi, jotka tuottavat yli 30% maan viennistä.
Tavaroiden ja palveluiden vienti on  pääministerin mukaan 80% BKTsta. Tämä tekee Virosta  tyypillisen normaalin viennistä riippuvaisen EU-talouden, kiteyttää pääministeri Ansip.

Toim. vähän tarkempi tutkimus tn osoittaisi, että merkittävimmin kasvava osa viennistä on Venäjälle menevää uusien autojen kauttakulkuliikennettä. Paldiskin satama on voimakkaassa kasvussa juuri tällä alueella. Tätä bisnestä taas pyörittävät muutamat keskeiset venäläiset paikalliset liikemiehet yrityksineen kun taas Ansip itse edustaa puolueensa IRL:n kautta äärikoikeistoa. Näin ollen kommentti on myös sisä- ja ulkopoliittisesti perusteltu omille kannattajille vaalitaistelun keskellä.

Ulkomaanosingoista rankat tuloverot

Money

Kotimaisia yrityksiä vuoden alusta koskeva sijoittajan osinkovapaus ei koske paikallispankkien tulkinnnan mukaan ulkomaisia yritysomistuksia ja -sijoituksia.

Paikalliset pankit tulkitsevat eri tavoillaan nyt osinkoverojen soveltamista ulkomaisten yritysten osinkoverotukseen jopa niin, että eri pankeissa samasta omistuksesta syntyvä vero voi olla erilainen.  Muutama esimerkki: Suomesta tai Ruotsista kotiutettava osinko LHV-pankin kautta on nyt 30% kun se vaikkapa SEBin ja Swedbankin kautta on 15%.

Ongelma on paikallisten pankkien näkökulmasta "monimutkainen", koska ulkomailla sijaitsevat arvo-osuustilit eivät ole sopimuksellisesti mitenkään pankkien hallinnassa vaan ovat aina sopimuksia kolmannen osapuolen kanssa. Lisäksi, sijoittajan rooliksi voi kirjattu pankkien kautta monenlaisia omistuksia ulkomaille lähtien piensijoittajasta ammattimaiseen institutionaaliseen sijoittajaan. Välttämättä asiakas ei ole saanut näistä eroista riittävästi tietoa kirjautuessaan sijoitusasiakkaaksi pankkinsa kanssa. Näin ollen, eri pankeilla voi hyvin erilainen kustannusrakenne eri ulkomaisten tilien hallinnoijien suuntaan.

Jotta "soppa" olisi täydellinen on asiaan vielä sotkeutunut paikallisen vero- ja tullihallinnon virkamiehet, jotka puolestaan seuraavat sitä että ulkomaan tuloista veroja peritään kohdemaan asettamien taulukoiden mukaan tasapuolisesti ja reilusti niiden mahdollisesti rantautuessa paikallispankkien tileille.

Toim. Jokainen halua kuormasta omansa ilman riskiä - kuten useimmat piensijoittajat ovat kantapään kautta oppineet. Nyt tilanne on viritetty äärimmäisesti kotimaan sijoituksia suosivaksi vuoden alun uuden 0% osinkoverotuksen verolain myötä. Kontrasti on häkellyttävä ja neuvontapalveluluille riittää kysyntää jatkossakin pankeissa.

Kui Eestis on dividendide saamine investori jaoks tulumaksuvaba, siis välisriikidest omanikutulu teenimisel peab investor arvestama kuni 30 protsendini küündiva tulumaksukuluga | aripaev

Anttilan tj pisteytti presidenttinsä

Richard M. Nixon and Elvis Presley at the White House

Presidentti saa nuhteita arvonimityksistään pelkästään julkista sektoria kohtaan paikalliselta tj:ltä.

Olen sitä mieltä, että jos olisi presidentin kanslian olisi yrityksiä oikeasti arvioinut saman mittapuun mukaan kuin  hän arvioi  valtiovarainministerit olisi hän arvostanut myös  enemmän paikallisia yrityksiä, sanoi AS Anttilan (10315302)  tj Tauno Tuula.

Viron presidentti palkitsi valtiovarainministerit siitä, että he pystyivät pitää valtion hengissä täsmensi Tuula. Minä vertaan tätä kriteeriä myös liiketoimintaan paikallisesti sillä mitä tämä maa on sitten muuta kuin suuri yritys. Ne yritykset, jotka pystyivät vaikeana aikana säilyttää työpaikat voisivat varmasti yhtä hyvin kunnostautua kuin julkinen talous. Mutta ehkäpä yritysten selviytymistä ja lopputulosta on vaikeampi arvioida ja arvostaa.

Toim. Anttilan tj:n kommentti liittyy tässä siihen keskusteluun, että muutama päivä sitten presidentti Ilves jakoi vuosittaiset kunniamerkit, joista vain pieni & marginaalinen osa meni yrityssektorin edustajille ja johtajille.

(hae kaupparekisterin tuloksen Code -sarekkeella verotiedot)

Olen arvamusel, et kui presidendi kantselei oleks ettevõtjaid hinnanud sama mõõdupuu järgi nagu ta hindas rahandusministreid | aripaev

Ansip tyrmää IMF:n veronkorotukset

Balancing on the Invisible

Viron vallassa kriisinkin läpi tiukasti pysynyt reformipuolue antoi oman vastineensa äskettäiseen IMF:n päättyneen maavierailun loppuraporttiin: ensi vuonna ei ole syytä nostaa veroja (ts VAT/kiinteistövero/autovero/ym) tai muitakaan maksurasitteita maassa kansalaisille tai yrityksille. Pääministerin Ansipin mielestä tilanne on budjetissa nyt niin hyvä, että kaikenlaiset spekulaatiot verojen korotuksiin voidaan kerralla nyt unohtaa koko vuodeksi.

Ansip myös painokkaasti toteaa, että Viro on tähän mennessä onnistunut estämään julkisen talouden hallitsemattoman laajenemisen ja ei ole mitään syytä uskoa, etteikö tässä tavoitteessa nyt onnistuttaisi myös jatkossa. Eli lisärahoituksen tarvetta julkiseen sektoriin ei ole näköpiirissä istuvan hallinnon mukaan.

Reformipuolue ei näin ollen ottanut suoranaisesti kantaa IMF:n ehdotukseen palauttaa kriisiä edeltäneen ajan Viron keskuspankin puskurirahastot tasoille, jotka tuolloin olivat olemassa, ja välttyi puhumasta globaalimmin EU:n riskeistä. Maan hallituksen keskeisin linja näyttää nyt olevan nykyisen budjetin toteutumisen seuraaminen tuloissa ja menoissa kvartaali kerrallaan. Viro näyttää Baltian blokissa kulkevan "Hannu Hanhen" polkua ...

Rahvusvaheline Valuutafond (IMF) soovitab Eestil kaaluda käibemaksu ning keskkonna- ja kinnisvaramaksude tõstmist | E24

Kuigi Rahvusvaheline Valuutafond (IMF) soovitas teatud asjaoludel | E24