Lähipalvelut esiin kodin ostajalle & vuokraajalle yhä helpommin

Muuton & uuden kodin paikan haussa on kiva tietää, että netistä voit löytää lähipalvelut aina vaan entistäkin helpommin tuoreista ja paikallisten päivittämistä lähteistä. Jos olet katselemassa Tallinnaa kohteena asua, tästä pikku jutusta on sinulle apua suunnittelussa.

Usein kaupungin keskustan vetovoimaa aina selitetään palvelujen valtavalla saatavuudella & ylitarjonnalla, mutta tilanne on muuttajalle nyt enstistäkin parempi myös kaukaisemmissa vähemmän populaareisssa lähiöissä koska netissä luodaan taustalla jatkuvasti jaettu sisältöä paikallisesti parhaista palveluista & alueen vinkeistä asujilleen.

Osana isoa integraatiota olemme luoneet palvelujen tarkan haun osaksi myös kotiselaintamme, missä autetaan kodin ostajaa erilaisilla hinnoittelukartoilla samalla. Oheisesta kuvasta näkyy miltä tulos voi näyttää vaikkapa Mustamäelle muuttavalle uudelle opiskelijalle lähellä TTÜ:ta yhdestä alueen talosta katsoen.

Tuplanapauttamalla luotu lähipalvelukuva ruokaloista & joukkoliikenteestä

Useimmista osoitteista löytyy hyvää tietoa kaikista kuvan viidestä eri palvelulajeista painikkeensa takaa: kaupoista, ravintoloista, joukkoliikenteestä, kouluista & virkistyspuistoista lapsiperheille vastaavien painikkeidensa takaa.

Eikä siinä edes kaikki: bonuksena jokaisen palvelun oma ympäristökuvakin on saatavilla saman tien helposti.

Symbolinsa alta avattu ilmakuva Pagaripoisid -kahvilasta korkeakoulun läheltä
Kaikki lähipalvelut siirtyvät näin yhä lähemmäksi sinua eikä uuden kodin & osoitteen hakijan tarvitse enää ihmetellä miten niitä löydät parhaiten tuntemattomiltakaan Tallinnan seuduilta.

 

Tältä kotihintojen trendikäännös näyttää Tallinnassa

Tallinnan yhä jatkunut nousubuumi kotihinnoissaan näyttää huojuvan taas pitkästä aikaan sen pyynnöissään: hintatrendien muutokset pääkaupungista aina keskustan yhteen erityisen herkkään & kiinnostavaan lähiöön osoittavat nyt yhtenäisesti kaikki samaan suuntaan. Kun se isompi trendikäänne kotihintojen nousulle - lopultakin - tapahtuu näyttää se juuri seuraavan tekstin mukaiselta suurimmasta alueesta pienimpään mentäessä.

Tallinnassa pientä "säröä" buumiin

Pyyntöjen hinnoittelu rikkoi aivan äskettäin nousutrendinsä

Koko Tallinnan kotien hinnoittelu on yhä vakaasti kipuamassa ylemmäs selvästi, mutta merkittävintä on kuvassa sen muutaman viime viikon voimassa ollut trendikäyräänsä alempi m2-hinnoittelu sekä se että viimeisin noteeraus markkinoilta on taas halvempi kuin tätä edellinen halvin neliöhinta. Yhtä hyvin neliöhinta voi vielä pompa ylemmäskin mm halvempien kaupunginosien tukemana kun sisäinen osto- & muuttoliike voimistuu.

Keskusta trendikkäästi aloillaan

Kesklinn:ssa pyynnöt vakiintuivat alle noustrendin

Keskusta / Kesklinn on tärkein myynnin tukipiste & alue, koska siellä pyörivät kalleimmat kotien kaupat Tallinnan suurimmilla määrillä siksi sen pyyntöjen hinnat määräävät pitkälti koko kaupungin suuntaa.

Pyynnöt ovat pysyneet melko paikallaan & pidempään kuin koko Tallinnassa ts kuusi viikkoa peräkkäin nousutrendinsä alapuolella. Lisäksi, voidaan tulkita loivan laskun jo alkaneen kesäkuun alusta nykyhetkeen, koska edellinen huippu (2563 €/m2) tapahtui 5/2017.

Jousto alemmas on yhä hyvin loivaa ja myyjät / välittäjät kaiken muuttaa voivat huomenna kun & jos kiinteisölainoitusten ympäristö sen vieläkin sallii heidän mielestään.

Kadriorg & sen "myrskyn merkit"

Kardiorg:n lähiössä pyynnöt joustivat jyrkästi alemmas kesän aikana

Mainio lähiö tulkita aivan herkintä kotihinnoittelun tulevaisuutta tänään löytyy Kadriorg:sta. Tässä suuressa lähiössä näkyy miten kalleimman uudistuotannon valtava myymätön inventaario hinnoitellaan kun trendit & uusien kotien markkinan mielialat huojuvat kollektiivisesti muutamien suurien myyjien & kehittäjiensä toimesta.

Kalliissa luksuslähiössä on tapahtunut jyrkkä hinnoittelun tarkistus, jota on kestänyt nyt 10. viikkoa alle sen trendikäyrän. Vuositrendin jyrkkyys ylös on selvästi loivempi kuin koko kaupungissa & sen kaupunginosassaan (vrt ed kuviin). Viimeisimmät kotien m2-hintapyynnöt ovat lähestymässä nyt tasoa, joka vallitsi lähiössä vuosi sitten palaten ns lähtöruutuun.

Myyjät & välittäjät säätelevät tarkasti julkisia pyyntöjään siten, että se vastaa ostajien potentiaalia & Kadriorg:n kaltaisessa ympäristössä muutokset ovat kuitenkin hyvin nopeita. Tällä hetkellä markkinoilla nähdäänkin erittäin agressiivisia bonustarjouksia Kadriorg:n tietyissä uusissa luksustaloissa niiden myynnin edistämiseksi & vain aika näyttää löytyykö ostovoimaa yhä riittävästi tukea tämän inventaarion purkamiseen. Kiinteistöbuumihan pyörii (yli?)kuumilla kierroksilla yhä useammalla kilpailevalla & halvemmallakin alueella. Kilpailu ostajan sielusta vaan kiristyy jatkossa lisää varmasti.

Kodin ostajana sinulle on siis kriittistä ymmärtää valitun & toivotun lähiön markkinan käytös myyjillä ja sen viimeisimmät tunnelmat. Tältä pohjalta ed kuvienkin mukaan voit hinnoitella oikeansuuruisen täsmätarjouksen, jonka hyväksyminen on tn helpompaa myös myyjälle.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain tarjoaa tarkat kuvat kaikista nettimyyjien hintatrendeistä Tallinnaan aina lähiö- & kotitarjouskohtaiseen tasoon saakka. Ole kuin ammattimainen sijoittaja / välittäjä ja ymmärrät markkinoita hetkessä paremmin sen avulla.

Lähiöiden kotitarjoukset peilaavat lähiodotuksia hyvin

Pohja-Tallinnan myyjien kotitarjoukset keskihinnoin heti v2017 alusta

Myyjien odotukset kotiensa arvoista peilaituvat parhaiten markkinoiden tarjouksissa lähiöittäin hyvinkin paikallisesti enemmän kauppaa käyvillä alueilla. Tehokas & läpinäkyvä tarjonta peilaa kunkin kodin myyjän omia tuntemuksia ympäristönsä kilpailutilanteessa (sekä omaa tavoitetta myyntiajasta - totta kai). Vaikka jokainen koti sinällään on hyvin erilainen / tasoinen, niin lähiöiden tasolla näyttää myyntihinnoittelu toimivan keskimäärin melko rationaalisesti Tallinnassakin nykyään.

Mainio esimerkkimme sinulle on Pohja-Tallinnan kaupunginosa, johon kuuluu  kpl sen pienempiä lähiöitä. Näiden markkinahinnoittelu tänään kertoo sen omaa paikallista tarinaa siitä miten alueen uskotaan kehittyvän lähivuosina.

  • Lähinnä keskustaa olevat lähiöt ovat kaikkein kalleimpia & halutuimpia aina varmimmin pääkaupungissa.
  • Koplin lähiön korkeammat tarjoukset (vrt Pelguranta sen alapuolella) heijastuvat suoraan viime aikojen vuoden jatkuneeseen uutiseen sen "Linjojen" pienalueen myyntiin yksityiselle kehittäjälle & omistajalle ja tätä seuranneeseen kampanjointiin ko alueen puolesta paikallispoliittisestikin.

Viime aikojen käänne Tallinnassa on ollut myös kehittäjien yhä agressiivisempi rakentaminen jo ylitarjonnan & kalliin keskustan ulkopuolellekin, mistä esimerkkinä ovat valtavat uudet torniprojektit mm Pelgurannan lähiöön. Näiden nyt oikeasti myyntiin & markkinointiin tullessa ovat vanhojen kotien myyjät yhä tiukemmin tarkistaneet kotien tarjouksiaan alemmas kun alueella on jo runsasta ylitarjontaa.

Yhteenvetona voi siis sanoa, että lähiöt noudattavat kotien kalleudessaan kahta periaatetta: keskustan läheisyys & potentiaalinen alueen kasvunäkymä lähiaikoina.

Kodin ostajana / sijoittajana voitkin siis varmistaa omistuksen arvon kasvun & säilymisen parhaiten vertailemalla nykyisiä lähiötarjouksia paikallisten odotuksiin.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa sinua myytävien asuntojen lähiöhintojen selvittämisessä nykymarkkinoilla niin, että löydät arvostukset suoraan & voit vertailla helposti niitä juuri viimeisten kodin myyntien toteutuneisiin keskihintoihin mm Viron oman kiinteistöviraston kauppatilastoista.

Koplin lähiöarvo avattuna kaupunginosan hintalapusta

Keskustan kotitarjoukset elävät 8 kk:n sykleissä

Kodin nettitarjoukset sulkeutuvat jyrkemmin keskustan alueilla

Kotitarjouksen myynti- & markkinointiaika noudattaa Tallinnassa v2017 alussa n 8 kk:n maksimisykliä, jonka jälkeen se yleensä on suljettu (ehkä jopa myytykin!) pois listoilta. Kotiselaimen keräämän markkinatiedoista näet miten koko Tallinnassa n 40. viikon kohdalla on tänään listatusta kotien nettitarjouksista jäljellä enää n 10%. Keskustan markkinoilla vastaava ilmiö toteutuu kaikkein voimakkaimmin & tehokkaimmin.

Keskustan markkinat muistuttavatkin eniten liikennevaloja, joissa kodin myyjällä on vain kolme melko erilaista tunnelmaa ajan kuluessa pidempään.

  1. Vihreä valo: kärsivällinen odotus.
  2. Keltainen: päätöksen- & muutoksenteko.
  3. Punainen: pois myynnistä & markkinoilta.

Toisaalla hieman loivempaa

Tallinnan muilla alueilla on myynti hieman erilaista: tarjouskannassa voi pysyä yli vuodenkin vanhoja koteja sellaisenaan pienenä murto-osana tänään näkyvästä kokonaisuudessa.

Seuraavassa kolmen alueen tarjoushistoriat, jotka muistuttavat eniten koko Tallinnan tarjousten kehitystä osana sitä.

Näiden asuinalueiden markkinakehitys muistuttaa toisiaan

Kuten näet jatkuu tiettyjen myymättömien kotien tarjonta vahvimmin näistä Pohja-Tallinnan sekä Haaberstin kohdalla. Muuten kehitykset ovat melko samankaltaisia.

Kannattaa myös huomata miten syksyinen koulujen alku näkyy myyjien tarjouksissa yhden viikon selvänä piikkinä juuri 9/2016 kuluessa alkusyksyllä erityisesti näillä kolmella keskustan ulkopuolisella suuralueella.

Kodin ostajalle Tallinnaan on hyödyllistä tuntea valitsemasi alueen tarkempi hintadynamiikka myyjillä, josta voit kenties saada lisäetua tietyn kodin myyntitilanteessa oman realistisemman tarjouksen pohjaksi kaupankäyntiin.
Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain kerää & esittää tarkat tiedot nykyhetken tarjousten vanhenemisesta viikoittain automaattisesti.