Heikoimmat alueet kuiskivat markkinamuutoksesta aika tarkasti

Kotimarkkinoilla näkynyt viilentyminen viime keväästä helmi- / maaliskuusta oli hyvin jo luettavissa Tallinnan sosio-ekonomisesti heikoimman ostovoiman Lasnamäen alueelta. Tästä pikku tarinasta näet miten hyvin se & muutamat sen lähiöt osoittivat käänteen kodin myyjien käytöksessä markkinoilla jo tuolloin.
Lasnamäe toimii markkinan kristallipallona

Heikoimmat herkimpiä suhdanteille

Lasnamäen kotien alhaisimmat keskihinnat & halvimmat uudistuotannot seuraavat alueen heikompaa osto- & lainoitusvoimaa hyvin suoraan ja niinpä sen myyjien hintakehitys on ollut keväästä lähtien hyvin tasaista.

Lasnamäen hinta- & lasikatto on jo hyvin vakaa

Kuvasta näet miten tälle valtavalle markkinalle asettui "lasikatto" eli n 1650 €/m2 sen myytäville kodeille noin helmikuusta alkaen kun hintojen nousu jähmettyi täysin paikoilleen.

Asukkaiden kaikkein rajoitetuin kyky elämässään nostaa enää yhtään isompia kodin lainoja teki tehtävänsä tiukentuvassa lainoitusympäristössä & loppu on ns historiaa nykykuvan valossa.

Avainasemassa keskustavetoiset lähiöt

Tilannetta voidaan pykälän verrran vielä tarkentaa kun poimitaan Lasnamäen valtavalta alueelta pari sen tehokkaimmin markkinoita seuraavat lähiöt esim Sikupilli ja Pae.

Näiden lähiöiden kodin myyjät seurasivat erittäin tarkasti markkinoita ympärillään viime keväänä kuten näkyy oheisesta kuvasta hyvin.

Lähiöiden myyntimäärät pomppasivat ylös jyrkästi 2/2018

Markkinoille julkaissut myynnit nousivat jyrkästi huippuunsa jo helmikuussa keväällä jonka jälkeen ne ovat rauhoittuneet kohti kesää yhtä aikaa molemmille.

Toisin sanoen: myyjät kollektiivisesti viestivät meille jo viime keväänä rynnätessään joukolla markkinoille, että käänne on tulossa juuri näissä lähiöissä jopa vielä hieman aiemmin kun Lasnamäen kaupunginosan nousu pysähtyi aloilleen. Siis niille, jotka tätä osasivat katsoa & seurata oikein.

Jatkossakin kannattaa siis Tallinnassa seurata erityisesti Lasnamäen alueen hintatrendiä kun haluat tietää mihin markkinoiden yleinen tunnelma on menossa.

Hyödyllistä muistaa

  • Alimman ostovoiman suuralueet reagoivat suhdanteeseen nopeimmin lainahanojen tyrehtyessä näkyen kaupunginosan keskihinnassa.
  • Jyrkimmin suhdanteen muutoksiin reagoivat pyyntöjen lukumäärät lähiöittäin & erityisesti lähiöt, jotka ovat markkinoilla tehokkaimmin & eniten mukana päivittäin myynneillään.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain auttaa & visualisoi puolestasi kotimarkkinoiden hintatrendit edelliseen tapaan nopeasti & helposti.

TOP-ALEt: halvempaa Kalamajaa & DIY koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Laaja neliö
 sokkelikerroksesta puutalosta (135,7 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

120 286 € / +120%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -23,34% tänään alueella nykyään missä eniten arvostusta laskee sokkelin kerros (-67%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (315 203 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reiluun hintaan. Myyntihinta on jopa n 120,3  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (220 186  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 99 000 €. Ilmoitus on melko nuori (49 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (180 pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen sijaintiinsa nähden hyvin reilusta ostajan ALEsta.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria

 Liikehuoneisto / pikku muutoksella suuri koti suositusta Kalamajasta.

Tööstuse 11, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

NYT
99 900 €
Markkinoilla
49 päivää
Alkuhinta
110 000 €
Koti on Kalamajan toisen läpiajokadun varrella
Standardi kolmio
jykevästi kivitalosta (98,3 m2)
Ostajan etua on nyt:

17 100 € / +21%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella (-10,19%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on rak.vuosi 1957(-23%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (109 875 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo n. 17,1 tuhatta alle aluehintasuosituksen (97 079 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 80 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki markkinoilla) ja siis alle sen normaalin myyntiajan (120 pv) reilusti. Koti tienaa neljä barometria johtuen reilusta aloitushinnastaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Erinomaisesti keskustayhteyksin & Ülemisten city:n läheltä koti vuokralle / omaksi.

NYT
80 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
80 000 €
Koti sijaitsee yhden suuren vilkkaan valtaväylän varrella
DIY kaksio / kolmio
 puulämmityksellä perusvirolaisesta puutalosta (95,4 m2)
 Ostajan etua markkinoilla on:

17 200 € / +15%

Markkina-arvostukset painuvat pakkkaselle tälle kodille (-20,25%), missä suurin arvon lasku syntyy sekä puutalosta että rak.vuodesta 1949 (-28% molemmat) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy vain tälle sijainnista (186 035 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (135 183 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 118 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (77 pv auki markkinoilla) ollen alle myynnin suositusajan (177 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen hinnasta, joka jättää vielä marginaalia laajennuksen tekoon sokkeliin tarvittaessa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

  Remonttireiskalle sokkelikerrokseen laajennusta tarjolla kahden kerroksen kotiin.

NYT
117 000 €
Markkinoilla
77 päivää
Alkuhinta
125 000 €
Koti on hiljaisella pikku kadulla yhä nopeasti kehittyvässä Pelgulinn:n lähiössä

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: rauhaisaa lähiötä & vuokrainvestointeja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Kompakti kolmio
 hiljaiselta sisäpihalta kivitalosta (61,2 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

16 900 € / +21%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -11,08% tänään alueella nykyään missä eniten arvostusta laskee koko 61,2 (-21%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (111 442 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reiluun hintaan. Myyntihinta on jopa n 16,9  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (96 900  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 80 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (123 pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen hyvästä aloitushinnastaan sen sijaintiin nähden.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

 Vuokralle investointiin sopiva koti keskustaa läheltä.

Kivimurru 39, Sikupilli, Lasnamae, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

NYT
80 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
80 000 €
Koti on kortterin sisäpihalla & pois kadun metelistä
Tilava kolmio
ILP:n, parvekkeen, takan & saunan kera (98,3 m2)
Ostajan etua on nyt:

23 600 € / +17%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella (-12,25%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on elementtitalo (-38%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (190 395 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo n. 23,6 tuhatta alle aluehintasuosituksen (190 395 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 133 000 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (385 pv auki markkinoilla, sin. palkki kuvasta) ja siis yli sen normaalin myyntiajan (183  pv) reilusti. Koti tienaa viisi barometria johtuen reilusta hinnastaan & kodin laadusta.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria

Edullinen koti rauhalliselta asuinalueelta nopeasti kehittyvien palvelujen äärelle.

NYT
133 000 €
Markkinoilla
385 päivää
Alkuhinta
154 000 €
Koti on rauhallisella pikku kadulla heti uuden Sõle -urheilukeskuksen naapurissa
Pikkuinen yksiö
 vanhasta keskustan idyllisestä puutalosta (23,4 m2)
 Ostajan etua markkinoilla on:

2 800 € / +8%

Markkina-arvostukset painuvat pakkkaselle tälle kodille (-16,57%), missä suurin arvon lasku syntyy koosta  (-45%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis tälle sijainnista (58 259 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (38 032 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 35 250 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (252 pv auki markkinoilla) ollen yli myynnin suositusajan (63 pv ts sin. palkki alla) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa kolme barometria johtuen sopivasta hinnasta, mutta kärsii kodin & talon kunnosta.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria

  Huutokaupasta sopiva koti pieneen vuokrasijoitukseen.

NYT
33 250 €
Markkinoilla
252 päivää
Alkuhinta
58 000 €
Koti on vilkkaimmin liikennöidyn ydinkeskustan valtatien vierellä Viru keskustakin lähellä

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: satamaa & Kalamajaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
Olkaapa hyvä !
Kaunis kolmio
 hissitalosta satamaan (66,3 m2)
Tässä lähiössä on vain yksi parempi kodin tarjous markkinoilla tänään (os. Tuukri 15). Ostajan etua markkinoilla on nyt:

27 100 € / +19%

Markkina-arvostukset nousevat plussalle: +2,91% tänään, missä arvoa nostaa 6. kerros  (+19%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (192 258 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reiluun hintaan. Myyntihinta on n 27,1  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (172 146  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 145 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (177 pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen hyvästä & käyvästä avaushinnastaan myyntiin, mutta ottaen myös vähän huomioon sataman runsaan uudistuotannon tarjonnan & sen kuplamaisen kilpailun riskinä.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Hyvä tukikohta & kakkoskoti Suomeen usein reissaavalle.

Paadi 14a, Sadama, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

NYT
145 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
145 000 €

Viihtyisä peruskaksio
kivitalosta (peruskaksio  m2)
Lähiössä on vain yksi kodin tarjous samassa koko- & hintaluokassa halvemmalla tarjolla (os. Killistiku 7). Ostajan etua on nyt:

17 600 € / +17%

Markkina-arvostukset ovat plussalla (+4,78%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä ovat mm koko & rakennusvuosi (+12% & +11%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy sijainnista (119 223 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 17,6 tuhatta alle aluehintasuosituksen (122 636 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 105 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (49 pv auki markkinoilla) ja siis alle sen myyntiajan (119 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen hyvästä arvostaan jo tässä vaiheessa tarjouksen elinkaaressa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Vuokrattavaksi sopiva koti investoijalle nopeilla ratikkayhteyksillä keskustaan.

NYT
105 000 €
Markkinoilla
49 päivää
Alkuhinta
109 000 €

Moderni Tilava luksuskaksio
 kuntosalin & uima-altaan kera (72,8 m2)
 Kalamajasta ei löyty tätä parempaa tarjousta tänään samassa koko- & hintaluokassaan.  Ostajan etua markkinoilla on:

11 600 € / +11%

Markkina-arvostukset painuvat miinukselle tälle kodille (-10,67%), missä suurin menetys syntyy rakennusvuodesta 1911 (-20%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (146 263 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (121 585 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 110 900 €. Ilmoitus on nyt yli-ikäinen (231 pv auki markkinoilla) ylittien sen myyntiajan suositusajan (203 pv) tässä kohtaa kaupunkia äskettäin. Koti tienaa neljä barometria johtuen sijainnista suosiotaan yhä kokevassa Kalamajan lähiössä.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Romanttisten puutalojen ihailijan oma unelmakoti

NYT
110 000 €
Markkinoilla
231 päivää
Alkuhinta
125 000 €

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.