Vanha kaupunki peräytyy kohti sopuhinnoittelua

Perinteisesti arvostetussa vanhassa kaupungissa on käynnistynyt myös "hullut päivät" laatukodin ostajalle Tallinnan villinä riehuvan kiinteistöbuumin seurauksena. Tämä pieni raapaisu antaa sinulle kuvaa mitä on tapahtumassa & millaisia upeita koteja saatat löytää jatkossa. Parhaimmillaan löydät luksusta jopa < 2500 €/m2 hintatasoilla  tästä klassisesta lähiöstä.

Vanha kaupungin puolustusbunkkeri

Kotien markkinahinnat vanhassa kaupungissa ovat heiluneet paljon viimeisen vuoden aikana: vaikka myyjien hintaa on yritetty nostaa vimmalla, niin viime kuukaudet ovat tarkistaneet odotuksia selvästi alemmas.

abc

Kuten kuvasta voit lukea pyyntöjen määrän jatkuva kasvu (vihreä nuoli) pikku lähiössä on lopulta johtanut hinnoittelun yleiseen tarkistukseen takaisin kohti n 3200 €/m2 tukitasoaan (punainen nuoli) eli suunnilleen melko samaan m2-hintaan mikä oli voimassa jo vuosi sitten. Nousevan kappalemäärän & laskevien hintojen yhtälö vahvistaa klassisesti sitä veikkausta että markkinat ovat "täynnä" kilpailua tänään.

Vanhan kaupungin kodin myyjät käyvätkin siis omaa puolustuskamppailua nyt keskustan laadukkaampia vyöryviä uudistuotantoja vastaan ympärillään.

Kodin helmiä yhä edullisemmin kaupan

Laskevilta markkinoilta voit aina tehdä löytöjä, jotka voivat pitkässä perspektiivissä olla todellisia arvosijoittajan helmiä omassa kiinteistösalkussa.

Juuri nyt vanhasta kaupungista löytyykin mm oheinen kaunis koti hyvin kilpailtuun hintaan < 2500 €/m2.

Tilava luksussviitti myy itseään aivan keskusaukion vierestä

Tässä luksuskodissa on aika lailla kaikki kohdallaan ostajalle eli: loistava sijainti, asunnon kunto sekä m2-hinta.

Vaikka ostajan etu on n -6000 € tappiolla, niin se ei ole kauhea asia kun muistaa vertailun syntyvän koko keskustan alueen kotien tarjouksiin nähden: vanhassa kaupungissa on perinteisesti ollut oma lisäarvonsa voimassa olkoonkin nyt vähän tasoittuneena. Kuka siis uskoo uustuotannon kriisin ratkaisuun lähivuosina kaupungissa, niin nousupotentiaalia kodille on myös jo paljon 2400 -> 3300 €/m2 verraten sitä nykyiseen vanhan kaupungin keskihintaan.

Vanha kaupunki tarjoaa siis sijoittajalle suojaa sijoittaa yhä edullisemmin historialliseen arvokiinteistöön, jonka arvon muutokset perinteisesti eivät ole niin rajuja kuin uudemmissa kodeissa laskusuhdanteenkaan koettaessa.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain auttaa sinua tarkistamaan mm hyvät tilaisuudet hinnoittelussaan lähiötasolla mm historialliseen vanhaan kaupunkiin.

Näin tunnistat ghettoja oman kodin hankinnassa ennakkoon

Tallinnassa on monia lähiöitä, joita kannattaa harkita vielä kahdesti jos muutat kaupunkiin ulkomaalaisena. Osa näistä on vanhoja betonibunkkereita, jotka ulkonaisesti helposti tunnistaa, mutta tästä jutusta löydät olennaista tietoa miten tunnistaa ongelmalähiöt muulloinkin aina numeroiden valossa objektiivisesti pääkaupungista.

Pahimpia ghettoja / ongelmalähiöitä tunnistaa helpoimmin kahdesta asumisen tekijästä: alhaisista kotien m2-hinnoittelusta & korkeimmasta asumistiheydestä.

Ohessa on nykyinen tilanne Haaberstin kaupunginosan Väike-Õismäen lähiöstä, josta näkyy molemmat piirteet hyvin selvästi läsnä. Kannattaa huomata miten korkein asukastiheys (punainen alue eli 3000 - 6000 asukasta /  1 ruutu) keskittyy juurikin kaukaisimpaan osaan lähiötä siellä samalla kun m2-hinta on alhaisempi Haaberstissa.

Tiheimmin asutuilla lähiön alueella on myös usein eniten sen kotien myyntiä

Lasnamäeltä näet sen miten sen kahdessa lähiössä - Pae:lla & Laagna:lla - erottuu myöskin suurin blokki tiheämpää asumista. Myös m2-keskihinnat ovat kaupunginosan alhaisimpia vaikka lähiöt eivä ole edes kaukaisimpia tällä valtavalla Lasnamäen alueella.

Tiheämpi asutus johtaa tässä läpi kahden lähiön Lasnamäellä
Kodin ostajalle onkin aina hyvin tärkeää löytää parhaan kiinteistöhankinnan arvonsäilymisen & -kasvun mahdollisuudet: korkein asumistiheys + alhainen m2-hinta ovatkin mainioita neutraaleja mittareita karttaa vääriä alueita.

Markkinatiedot tarjoaa

Asukastiheys Tallinnan ydinkeskustasta

Kotiselain antaa käyttöösi lähiöiden hinnoittelut sekä tuoreet asukastiheydet automaattisesti & helposti aina kun niitä tarvitset edellisten esimerkkien tapaan.

Keskustan kotien myyntiajat ylittivät investointisuosituksen

Tarjous- & myyntiajat ovat viime viikkoina Tallinnan keskustassa nousseet & ylittivät nyt 1. kertaa kiinteistösijoittajalle olennaisen 120 pv auki standardin. Kesklinn:ssa - siis keskustassa - nähtiin markkinoilla nyt tilanne, jossa kaikkein pienimpienkin kotien (ts < 30 m2 kokoluokka) ryhmässä keskimääräiset odotusajat kaupalle pitenivät n. 128 pv tasoon. Kaiken kaikkiaan markkinat näyttävät siis hidastuvan kaikkein tärkeimmällä & kalleimmalla Tallinnan asuinalueella.

Viime viikkojen keskimääräiset tarjous- ja myyntiajat Kesklinn:lle

Toki valtavan suuren keskustan alueen sisällä on yhä monia lähiöitä & pienalueita, joissa tilanne on kodin myyjien kannalta helpompi.

Yhä pidempiä myyntiaikoja kokonaisuutena selittää myös markkinoilla aktiivisesti kasvava massa uusia koteja & taloja kun uudistuotanto juuri keskustaan on ollut erityisen vahvaa samalla kun vanhoja halvempia koteja taas on poistunut markkinoilta.

Halvimmat alueet ennallaan

Markkinatilanne myynneissä on tarjousaikojensa suhteen pysynyt ennallaan kuitenkin pääkaupungin halvimmilla suuralueilla ts Lasnamäellä & Mustamäellä.

Lasnamäellä & Mustamäellä ovat ihanteelliset myyntiajat pysyneet aika ennallaan

Kevään & kesän aikana isossa markkinakuvassa näkynyt trendi, jossa myynnin dynamiikka suosii enenevästi keskustan ulkopuolisia alueita, näyttää siis vahvistuvalta juuri tänään.

Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselaimen kautta selvität helposti & tehokkaasti edellä kuvatut kodin ilmoitusten keskimääräiset iät päivissä (ts päiviä auki) alueittain & nykyistä markkinatilannetta peilaten.

Airbnb:stä superhalvalla luksusmajoitusta syksyyn: Kalamaja, vanha kaupunki & satama

Kiinteistöbuumin eri yksityiset omistajat ovat päätyneet listaamaan kiihtyvään tahtiin tyhjiä kotejaan arvoalueilta vuokralle mm Airbnb:n listoille Tallinnassa nykyään. Tämän vuoksi voit löytää todella tasokasta huippuluokan majoitusta täysin valmiista kodista hyvin edullisesti muutamaksi yöksi palvelun kautta. Tässä viime aikojen tilannetta vuokrata mm Kalamajan, vanhan kaupungin sekä Rotternmann -kvartaalin kulmilta. Olkaapa hyvä !

Kalamaja

Kalamajan vuokratarjonta ulottuu koko sen alueelle

Massiivisen uudistuotannon täyttämästä Kalamajasta voit löytää upeita koteja vuokralle tyypillisesti hintaan 30 - 40 €/vrk. Oheisen markkinakuvan mukaan lähiössä on nyt tarjolla ainakin n 30 kpl eri vuokra-asuntoja yöpymiseen.

Vanha kaupunki

Vanalinn:n vuokrakodit täyttävät sen keskustaa

Arvostetusta vanhasta kaupungista löytyy vuokralle koti haarukassa n 30 - 50 €/vrk. Tänään asiaa katsoessa klassisen lähiön markkinoilla on ainakin n 20 kotia tarjolla käyttöön & vuokralle.

Satama / Rottermannin kvartaali

Rottermannin kvartaalissa on eniten vuokrakoteja satamassa

Keskeisesti heti sataman / laivaterminaalien kupeessa Rottermann:n vanhassa uudistetusta tehdasmiljööstä voit löytää luksustason koteja myös n 30 - 45 €/vrk veloitusta vastaan. Monissa tapauksissa kodit ovat täysin uusissa taloista, joita Tallinnan kiinteistöbuumi on aivan äskettäin puskenut & tuottanut markkinoille. Markkinoilla on nyt ainakin n 20 kpl koteja muutaman pikku kortterin alueella & kaupungin parhaimmalla paikalla satamaa kohti.

Miksi näin halvalla?Monilla virolaisella kiinteistöihin sijoittaneella viime vuosilta se oma bisneslogiikka menee niin, että asuntoa kannattaa nyt omistaa riskillä & vaikkapa lainalla kun sen asettaa vuokralle lyhytaikaisesti, jolla yritetään hoitaa ainakin pakolliset juoksevat menot. Samalla isoon arvonnousuun uskoessa pistetään asunto myyntiin toisille eri listoille. Tämän vuoksi voit odottaa Tallinnassa Airbnb -kilpailun & -tarjonnan yhä vaan lisääntyvän myös lähitulevaisuudessa: yhä suurempi joukko yksityisiä kun osallistuu kiinteistökasinoon tähän tapaan nykyään uudistuotannon ylitarjonnann tuottaessa uusia onnellisia kotien omistajia lisää.
Myyntilaidan markkinoita kodeista Tallinnaan voit seurata myös tuottamamme kotiselaimen kautta sen monien hyvien hinnoittelun työkalujen kautta nopeasti.

 

Kodin myyntien alusta löytyy suurin vaimentuva säpinä

Kotien tarjonta & myynti pyörii Tallinnassa huimaa vauhtia ilmoittelun alkuviikkoina nykyisessä markkinatilanteessa ja aika eri tavoilla riippuen kaupunginosasta. Suurimmat inventaariot myytävistä kodeista pysyvät myynnissä tyypillisesti max 14-21 pv kun niiden määrä on n 20 - 40% koko alueensa kotien markkinoista. Mitä kalliimpi & suositumpi on alue, sitä pienempi on tyypillisesti alkuviikkojen inventaario.

Neljän suosituimman alueen kotien suht. %-määrät alkuviikoiltaan vaihtelevat jyrkästi (ts Pohja-Tallinn, Kesklinn, Lasnamäe & Mustamäe kuvassa) omilla alueillaan

Tarkemmin katsottuna suurimmat kotien varannot näyttävät seuraavilta näinä viikkoina.

Myynnin suuralueet kalleimmasta halvimpaan Tallinnassa

Kuten markkinoista näkyy, niin kaikkien kaupunginosien suurin varasto inventaariota pyörii joko < 28 pv:n haarukassa pidentyen viikon verran kaikkein halvimmalla alueella Lasnamäellä.

Kalleimmat kuin kaksoset

Kesklinn & Pohja-Tallinn - kalleimpina m2-hinnan alueina kaupungissa - toimivat myyjien & välittäjien toimesta saman kaavan mukaan: molemmissa leijonan osa inventaariosta muodostaa kolme ensimmäistä myynnin viikkoa.

Mielenkiintoisesti molemmilla on myös joukko koteja, joita halutaan pitää aktiivisesti läsnä myynnissä netissä n 98 - 106 pv jonka jälkeen ne joko suljetaa / on jopa lopulta myyty.

Toisin sanoen välittäjät kunnioittavat aika yleisesti sijoittajan < 120 pv päivää auki vanhojen ilmoitusten reunaehtoa näidenkin alueiden kohdalla.

Halvimmat: vähän veljekset kuin ilvekset

Mustamäen & Lasnamäen kohdalla nähdään alkuviikkojen inventaarion selvää nousua molemmilla & Lasnamäellä jopa niin, että aktiivisten suurempi ryhmä yhtenäisesti pitenee 28 pv asti.

Keskihinnnan laskiessa ovat myyjät valmiit panostamaan enemmän juuri ensimmäisiin viikkoihin eniten suuremmalle joukolle koteja yrityksiään.

Mustamäellä (= se kalliimpi alue) huomataan myös toinen joukko myymättömiä n 2 kk eli 56 - 63 pv:n kohdalta. Ts alue muistuttaa hieman kahta kalleinta, mutta kärsivällisyys odottaa yhtä kauan täällä on heikompaa myynnin jatkamisen osalta.

Lasnamäellä ei ole enää lainkaan jälkimmäistä ryhmää läsnä sen markkinoilla: suurimmat halut ovat myydä & sulkea kaupat heti kodin julkaisuhetkestä tuoreeltaan ns "käypään & oikeaan hintaan".

Välittäjien taktikointi taustalla

Edellistä markkinakäytöstä selittää paljon välittäjien normaali käytös juuri kalliimmista kodeista kilpailtaessa uudelle asiakkaalle sen myynnistä: on aivan alan normina luvata myydä aina aluksi ylikorkealla pyynnöllä sinun kotisi ihan vain jotta toimeksiantoon saadaan se allekirjoitus & suostumus.

Suurelle osalle näistä kodeista näyttää kuitenkin käyvän niin, että välittäjä palaa neuvottelemaan hintaa yhä alemmas jotta ostaja löytyisi. Näiden kotien joukko kasvaa & heijastuu sitten markkinoilla julkiseen myynnin koko inventaarioon juuri edellä kuvatulla tavalla myynnin 2. aaltoon jolloin koti oikeasti halutaan myydä & sen kauppa sulkea.

Ostajana kannattaa siis kodin pyyntöä arvioidessa katsoa onko ilmoitus hinnoittelunsa kiihkeimmässä alussa ja onko se kaupungin kalliimmalla alueella vai ei. Mahdollisuudet hinnantarkistuksiin kasvavat tällöin selvästi myöhemmin.
Markkinatiedot tarjoaa

Keskustalle avattua ikäjakauman tilannetta myyjillä

Kotiselain auttaa sinua löytämään suurimpien ikäryhmien %-määrät kaikilta Tallinnan alueilta aina viimeisen aktiivisen markkinatilanteen mukaan ja hyödyntämään edellisiä havaintoja. Toimi kuten ammattilainen & kohtaat paremmat kiinteistökaupat.

 

Sijoitusasuntojen kultakimpaleet yleistyvät nyt Kalamajassa

Tallinnan täysin hallitsematon rakennusbuumi luo yhä parempia tilaisuuksia sijoittajalle ylikuumilla myynnin alueilla - kuten Kalamajassa nykyään. Tästä katsauksesta löydätkin parhaat kotien ostajan kultakimpaleet, joiden arvostus jokaista sijoitettua euroa kohti on alueellisesti korkein & ne tarjoavat myös parasta lisäarvoa sekä laadussa että hinnassa nykyään. Oheisista kodeista näet hyvin miten ylitarjonta paikallisesti johtaakin ostajan kannalta laadun huimaan paranemiseen aivan hintahaitarin alapäässä.

Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti.

Olkaapa hyvä !
Siisti valmis kaksio
hoidetusta puutalosta (40,0 m2)

Ostajan etua on jo markkinoilla: n 250 €.
---
Tarjous on nyt alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (72 260 €) tässä kodissa: 72 000 €. Markkina-arvostukset ovat plussalla tälle kodille (ts yht +2,33%) kaiken kaikkiaan. Ilmoitus on äskettäin ylittänyt sen normaalin arvioidun myyntiajan (113 pv) myös selvästi: 133 päivää auki & hinnan laskunsa myötä siirtynyt sijoittajan kannalta houkuttelevalle tasolle. Vuokratuottoa nykyisellään on valmiiksi tarjolla nykyisellään +6% ostajalle.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Sijoittajan toivekoti valmiilla vuokralaisilla.

NYT
72 000 €
Markkinoilla
133 päivää
Alkuhinta
77 000 €
Persoonallinen kaksio
kahdessa kerroksessa (43,1 m2)
Ostajan etua markkinoilla: n 7 350 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on rak.vuosi 2014 (+20%) Arvostukset jäävät kokonaisuudessaan myös niukasti plussalle +1,22%. Myyntihinta on n 7,4 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (75 863  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 68 500 €. Ilmoitus on jo hyvin vanha ja ollut koko myyntiajan (n 476 päivää) ALE-hintaan tarjolla.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Oiva koti sokkelikerrosta pelkäämättömälle.

NYT
68 500 €
Markkinoilla
476 päivää
Alkuhinta
68 500 €
Moderni kaksio
kahdessa kerroksessa (41,6 m2)
Ostajan etua markkinoilla on: n 2 300 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on hirsirakennus (+16%) kodilla samalla kun kaikki arvostukset ovat niukasti miinuksella tälle kodille markkinoilla. Suurin arvo mudostuu siis sen sijainnista. Myyntihinta on ALEnsa myötä juuri painunut n. 2,3 tuhatta alle aluehintasuosituksen (74 322 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 72 000 €. Ilmoitus on melko kypsässä iässä & tarkistettu alemmas kertaalleen kilpailukykyiseen hintaansa. Tarjous on juuri saavuttamassa ihannemynnin aikaansa (115 pv).
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Kalamajan ystävän koti hirsitalosta.

NYT
72 000 €
Markkinoilla
119 päivää
Alkuhinta
75 000 €

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselaimen rahasäkit markkinakartalla kertovat sinulle suoraan eniten tuottoa antavat kodin tarjoukset alueittain koko Tallinnasta edellisten myynnin tapausten tapaan. Rahasäkit ovat palvelun tilaajiemme käytössä heti.

.

Lasnamäen kaksio myy nopeammin kuin yksiö keskustasta

Asuntojen kierto omistajaltaan toiselle vaihtelee suuresti Tallinnassa riippuen ennen kaikkea sen sijainnista & m2-hinnasta. Jos noin samanlaiset asunnot ovat tarjolla kalleimmassa kesklinn:ssa, että Lasnamäellä on myyntiympäristö selvästi nopeampaa johtuen sen hintaedusta jälkimmäisessä. Jos mietit sijoitusasuntoa Tallinnaan jälleenmyynnin & arvostuksensa kannalta, niin seuraavasta infosta on eniten hyötyä juuri sinulle.

Joka kaupunginosassa & alueella on oma hintaympäristönsä toteutumahintojensa osalta, joka viime kädessä ohjaa kauppojen edistymistä. Jos visualisoidaan kolmelta suurelta myynnin alueelta niiden tarjous- & myyntiaikoja kaikissa eri asuntojen kokoluokissa, niin tänään markkinat näyttävät seuraavalta.

Tarjous- & myyntiaikoja eri kokoluokissa kaupunginosiin

Nämä alueet ovat mielenkiintoisia, koska ne myyvät kärkijoukossa yleensä kotejaan & koska myyntien toteutumahinnat ovat sopivasti melko erilaisia: Kesklinn kallein, Lasnamäe halvin & Pohja-Tallinn siinä välissä.

Tyypillisesti päiviä auki pylväikköjen pystyakselilla kertoo siis miten kauan tarjous- & myyntiaikaa on jatkettu kunnes se toteutuu markkinoilla. Toteutumahinta näkyy sinisellä palkkien alla alueittain.

Siis, kallis yksiö vs halpa kaksio

Palkeista voit kivasti lukea miten tyypillinen kaksio Lasnamäellä (siis koko < 41 m2) myykin yhtä nopeasti kuin pikku yksiö keskustassa (< 30 m2) johtuen juurikin halvemmasta neliöhinnasta. Kaksion hinnaksi muodostuu n 57 000 € Lasnamäellä kun taas yksiön hinta kipuaa keskustassa n 63 600 €. Ts vaikka myyntiajat ovat noin suunnilleen samat, niin keskustassa pääomaa tarvitaan astetta enemmän. Sijoittajalle tehokkaampi vaihtoehto on siis Lasnamäellä tässä vertailussa.

Vain pienet kaksiot & yksiöt (< 41 m2 & 115 pv) täyttävät Kesklinn:ssa & Pohja-Tallinnassa enää investoijan alle 120 päivän auki olon ehdon kun taas Lasnamäellä joukkoon mahtuu astetta isompiakin koteja (< 55 m2, 102 pv).

Taustalla tarjonnan luonne

Isommassa kuvassa (kts alla) hintoja ohjaa aina alueiden melko erilainen asuntokanta niiden omassa tarjonnassaan.

  • Kesklinn:ssa on huimasti rakennettu uutta & kallista viime vuosina tukien aina isompien asuntojen syntyä markkinoille. Näin ollen, pienistä asunnoista on eniten pulaa & niiden myyntiaikojen lyhyys siis korostuu korkeastakin m2-hinnasta huolimatta.
  • Pohja-Tallinnassa on tasaisimmin kaiken kokoisia koteja tarjolla markkinoilla. Tämän vuoksi myyntiajat pienimpien & suurimpien kotien kesken ovat lähempänä toisiaan samalla kun pidemmissä myyntiajoissa heijastuu astetta korkeampi neliöhinta Lasnamäkeen nähden.
  • Lasnamäellä on kaikkein eniten pieniä asuntoja markkinoilla ja johtuen halvemmista hinnoista on niiden kierto kaikkein nopeinta & helpointa omistajalta toiselle.
Eri kokoisten kotien aktiviista myyntitarjontaa alueittain markkinoilta
Kodin sijoittana sinun kannattaa keskittyä Tallinnan eri asuinalueiden myyntiaikojen vertailuun niiden perinteisten m2-vuokratuoton & potentiaalisen arvonnousun lisäksi. Lopputuloksena pitäisi aina olla riittävän tehokas myynnin toteutuminen sen hetken koettaessa.
Markkinatiedot tarjoaa

Haaberstin ilmoitus- & myyntiaikoja kotiselaimesta

Kotiselain tarjoaa sinulle ilmaiseksi käyttöön Tallinnan eri alueiden myyntiaikojen kokovertailut automaattisesti markkinatilanteen mukaan päivittyen.

Kalliin Kalamajan koti-ilmoitukset selvästi yli normaaliaikojen

Kuumaa koti-ilmoitusten hehkua Kalamajan lähiöstä nykyään

Suositun Kalamajan kotimarkkinoilla on nähtävissä myyntijulkaisujen yhä piteneviä ilmoitusaikoja, joka voikin kertoa markkinan sopeutumisesta uuteen vaiheeseen ostajille samalla kun tämän lähiön m2-keskihinnat ovat lähteneet luisuun alemmas. Kalamaja on Pohja-Tallinnan kaupunginosan eniten & äänekkäimmin markkinoitu pienalue sisältäen ennätysmäärän uusia projekteja & taloja nykyään.

Vuoden ajalta taaksepäin keskihintojen kehitys lähiössä näyttää nyt seuraavalta.

Kalamajan kotien hinnoittelu osoittaa viilenemisen merkkejä 8/2017

Kalamajan kotihinnoittelun veturina toimi eniten uuden Balti Jaam -torin avaaminen sen viereen ja nyt kun se on ohi + syksy jo häämöttää näyttää siltä, että myyjät joukolla tarkistavat hinnoittelua alemmas kollektiivisesti. Palattuaan viime viikkoina alle lähiön koko vuoden trendikäyrän hinnoittelu näyttää tasaantuvan n 2300 €/m2 alueen kodeissaan.

Juuri tänään Kalamajan omien avoimien myynti-ilmoitusten kesto eli "päiviä auki markkinoilla" - mittari on n -29 päivää pakkasella vrt koko Pohja-Tallinnan kaupunginosan normaaliajan vastaavaan mittariin.

Kalamajan päivää auki on hieman punaisella eli koko alueen myynti on hitaampaa

Kun siis aivan yleisesti kiinteistösijoituksissa alan ohjeena kiinteistösijoituksen kannattavuudelle suositellaan max 120 päivän sääntöä avoinna, on Kalamajassa niin monia koteja listoilla ylittäen ilmoitusajan. Tämä tärkeä sijoittajan mittari ei siten toteudu enää kun kierto myynneistä on liian hidasta. Nyt ollaan korjattu 2017 vuoden alun tunnelmiin ja nähtäväksi jää jatkuuko pudotus tästä vielä alemmaskin.

Toisaalta, koko Pohja-Tallinnassa tilanne on vielä kohtuullinen & tilaisuuksia on, koskapa sillä on 116 päiviä auki arvo kaikkinen sen eri lähiöineen.

Kodin ostajan Tallinnaan kannattaa panna merkille paikalliset ympäristöjen kehityshankkeet hyvin & tuntea myös markkinan trendit tarkasti: näin pienessä yhteisössä paikalliset sijoittajat & kehittäjät yleensä kun ennakoivat hintapiikit tämänkin hyvän esimerkin nojalla jo hyvissä ajoin ennakkoon maksimoidakseen tuotot.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain tarjoaa tilaajilleen tarkan markkinanäkymän edellisten kuvien tapaan sekä lähiökohtaisiin hintoihin että niiden yksittäisten ilmoitusten "päiviä markkinoilla" ilmoitustietoihin asti.

Uimaranta-alueet viilenevät syksyyn kodin hinnoissaan

Reiluinta ALE:a tarjoaa Tallinnan uimaranta-alueista nyt Pirita & sitä ympäröivät lähiöt yleisesti, mutta myös toisaalla kaupungissa nähdään hintapyyntöjen joustoa alemmas aivan kuten syklisesti yleensä syksyä kohti tapahtuu vuosittain. Jos uimarannan läheisyys & asuminen kiinnostaa, niin nyt alkaa jälleen kodin ostajalle paranevat kuukaudet käsillä.

Oheisesta kuvasta näkyy hienosti miten paljon Piritan koko alueella hintapyynnöt ovat sen monissa lähiöissä tänään.

Useimmat Piritan kaupunginosan lähiöistä ovat laskutrendissä viim 12 kk:n ajalta mm Piritan uimaranta

Kun katsotaan tarkemmin myös Pelgurantaa pääkaupungin toisena johtavana uimaranta-alueena & lähiönä Pohja-Tallinnasta, niin voidaan hyvin vertailla näiden asuntopyyntöjen kehitystä Piritan uimarannan lähiöön seuraavasti.

Molemmat suurimmat uimaranta-alueet osoittavat hintajoustoja kohti syksyä

Kuten näet, niin Pelgurannalla tapahtunut jyrkkä nousu keskihinnoissaan vuoden 2017 alusta, jota eniten selittää alueelle jo aloitetut & markkinoidut monet uudet kerrostalot koteineen. Kuitenkin nähdään sielläkin lievää pyyntöjen laskua tultaessa nyt kesän loppumetreille. Viime syksyn hintoja n 1550 €/m2 voikin pitää melko puhtaasta vanhojen talojen käypänä pyyntinä vuosi sitten kun taas reilut 1700 €/m2 edustaa uusia + vanhoja taloja nykyään yhdessä. Optimistisimmillaan myyjät olivat maaliskuun tienoilla paikallisilla markkinoilla.

Piritan luisu alemmas alkoi melko osuvasti juuri samoihin aikoihin kun Pelgurannalla ilmestyivät laajalti listoille niiden uudet talot & kodit markkinoilla. Pyynnöt ovat valuneet alemmas luksusalueen aika huimasta 3300 €/m2 aina viime viikkojen 2600 €/m2 niin, ettei trendiviiva edes ennätä vauhdissa mukana. Myyjien odotukset ovatkin jyrkästi muuttuneet vuoden alusta samalla kun yhä useampi kauppaan pyrkivä on ymmärtänyt nykytasoista johtuvan erittäin hitaan kauppojen toteutumisen alueellaan.

Kodin ostajalle & sijoittajalle uimaranta-alueet voivat olla aika mielenkiintoisia: nämä alueet edellisten markkinakuvienkin perusteella tarjoavat mahdollisuuden vuosittaiseen sykliseen hintakehitykseen missä kevät- / kesämyynti voi luoda asunto-omistukselle sen parhaan bonuksen & tuoton.
Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa selvittämään nopeasti lähiöiden markkinat, joita edellisen esimerkin mukaan ohjaavat esim vuodenajan hintojen vaihtelut.

Suomalaislakitoimisto auttoi virolaista IT-startup:a kasvuun

SORAINEN BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . osallistui neuvonantajana yrityskauppaan, joka voi olla toteutuessaan Viron IT-historian eräs suurimpia sitten Skype:n myynnin: GrabCAD:n aikoo ostaa käteisellä Nasdaq -pörssilistattu Stratasys (NASDAQ: SSYS) USA:ssa oman ilmoituksensa perusteella. Kaupan on määrä varmistua vielä 9/2014 loppuun mennessä, jonka jälkeen Stratasys saa julkaista avoimen pörssitiedotteen aiheesta sen omistajilleen.

Stratasys on johtava 3D-tulostintekniikan kehittäjä ja valmistaja globaalisti. GrabCAD puolestaan auttaa mekaanisen suunnittelun insinöörejä tuomaan tuotteita markkinoille yhä nopeammin ja tehokkaammin luomalle näiden käyttöön oman sosiaalisen median, jossa voi jakaa avoimesti 3D-piirustuksia avoimen lähdekoodin hengen mukaisesti. Yrityskaupan odotuksissa on avata sen asiakkaille paremmat suunnittelutyökalut ja jo luotujen piirustusten tietokanta Stratasys:n omia 3D -tulostimia varten. Parhaassa tapauksessa tulostimen loppukäyttäjälle koko prosessi virtaviivaistuu ja nopeutuu, joka lisää 3D-tulostimien käyttöä ja kasvattaa samalla sen uusia markkinoita laitevalmistajalle.

Sopimuksen yksityiskohtia ja kaupan lopullista arvoa ei ole vahvistettu julkisuuteen ainakaan tässä vaiheessa.

Lakitoimiston tiimiä johti projektissa Toomas Prangli ja Kaupo Lepasepp ja erityisasiantuntijana toimi Kadri Kallas liittyen Viron paikalliseen yrityslainsäädäntöön.

  • http://www.ceelegalmatters.com/index.php/over-the-wire/legal-ticker-deals-and-cases-in-cee/item/1026-sorainen-advises-stratasys-acquisition-of-grabcad
  • http://www.unquote.com/cee/official-record/2371145/smartcap-et-al-exit-grabcad-for-reported-usd100m
  • http://www.stratasys.com/