TOP-ALEt: Jugend:a ja sijoituskotia tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Tyylikäs kolmio
Jugend-tyylin kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 1938 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-ikäinen ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria käyvästä hinnastaan & hinta-laatusuhteesta johtuen, mutta ottaa huomioon alueelle ruuhkautuvan suuren uudistuotannon lähivuosille.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri
Klassisen tyylikäs koti keskustan läheisyydestä.
Tina 17, Raua, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Talo on sivummalla keskustan suurimmista valtaväylistä

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: uutta LOFT:a ja satamaa tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Uusi LOFT -kaksio
historiallisesta tehdastalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa uudistuotannon rakennusvuosi 2018 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on nuori ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria käyvästä hinnastaan & hinta-laatusuhteesta johtuen, mutta ottaa huomioon alueelle ruuhkautuvan suuren uudistuotannon lähivuosille.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri
Upea rosoinen uusi koti korkeiden tilojen ystävälle.
Pärnu mnt 69, Veerenni, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Talo sijaitsee vanhan tehdasalueen laitamilla & uuden rakentuvan asuinalueen lähellä (ts oikealla oranssit pallot)

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: turvallista Piritaa & isoa uudistuotantoa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Viihtyisä kaksio
 modernista kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa kivitalo (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aivan uusi ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria käyvästä lähtöhinnastaan & kodin hinta-laatusuhteesta johtuen.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri

Toimiva perheystävällinen koti turvalliselta alueelta.

Kase 68b, Maarjamäe, Pirita, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kerrostalo on keskellä hyvin samantyylisiä rakennuksia

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (4.2.): uusien talojen myyntipaineita vähän alemmas

VIIKON HINNOITTELUT

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko
{{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:

{{ cityprice }} €/m2

Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten  __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.

Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa pysyi ennallaan {{ centrum }} €/m2 tasolla.

Uudistuotannon ON/OFF-heilunta pois listoilta nousi parilla isommalla myynnin alueella - Kesklinn & Pohja-Tallinn - lisää. 
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2062 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -21% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta). Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.

Kesklinn:sta suljettiin kymmeniä kalliita uusia koteja Raua lähiöstä n 4,8 miljoonan arvosta. Näiden kotien keskihinta ja -koko: 2730 €/m2 ja 70 m2. Kodit olivat esillä noin 168 päivää myymättä uudesta massiivisesta kunnostettavasta talostaan. Myös Pohja-Tallinnan Kalamaja oli jälleen aktiivinen sen uusine taloineen vastaavasti.

Valtavan Gonsiori 29 uudistuotannon on määrä valmistua kuluvana vuonna 2019 runsaine uusine koteineen


VIIME MUUTOKSET

Kotiselain jakaa viikolta muuttuneet myynnin tarjoukset kolmeen aliryhmään näin:

  • () Uudet ilmoitukset
  • (_) Uudelleen avatut
  • () Hintapäivitetyt
Yleensä näistä kaksi ensimmäistä ovat aina kalliimpia kun taas viimeinen on halvin kuvatessaan tyypillisesti enimmäkseen m2-hintojen tarkistusta alemmas kun ilmoitus & sen kodin myynti on jatkunut markkinoilla jo pidempään.

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin siis
miten markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja mihin se on menossa.

Uudet myynti-ilmoitukset

XPertti

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa:
2068 €/m2 (-32 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Nomme ja Haabersti
    markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Mustamäe ja Lasnamäe
    alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan
uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun
laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 246 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille.Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Nomme.
Uudelleen avatut

XPertti

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa oli hinnoittelun nostoja, koko ryhmän keskihinnan ollessa:
2162 €/m2 (+54 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Pohja-Tallinn, Mustamäe ja Lasnamäe
    alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti & Nomme
    niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl laski niitä.Tarjousten määrät nousivat (383 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 85 kpl / 22% ja Pohja-Tallinn 72 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Mustamäe alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
Hintapäivitetyt

XPertti

Hintapäivittäneissä näkyi hintojen laskuja aliryhmän keskihinnan ollessa:
2119 €/m2 (-123 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Kesklinn ja Haabersti
    alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Kristiine ja Pohja-Tallinn
    kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (236 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Lasnamäe.

Yhteenveto

Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien laskua keskihinnoissa mitä tukivat alueena  Pohja-Tallinn eniten.


Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Nomme kaupunginosassa (ts 19 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen uudelleen avattujen aliryhmässä).

Markkinadata

Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit
(m2-rakennusvuosihinnat, vanhat vs uudet, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat
esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.


TOP-ALEt: laadukkaita isoja koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Ylellinen kolmio
isolla parvekkeella kivitalosta hissin kera ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat hiukan miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee koko 96 m2 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy vain  sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on melko uusi ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria sopivast hinnasta ottaen myös huomioon aktiivisesti tähän suuntaan kasvavan vilkkaan uudistuotannon kilpailun.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri

Rauhallinen koti pois valtaväylältä ratikkayhteyksin keskustaan.

Asula 1b, Kitseküla, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Koti sijaitsee valmiiksi jo rakennetun rauhallisen pikku kadun puolella

---

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: rauhaisaa lähiötä & vuokrainvestointeja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Kompakti kolmio
 hiljaiselta sisäpihalta kivitalosta (61,2 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

16 900 € / +21%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -11,08% tänään alueella nykyään missä eniten arvostusta laskee koko 61,2 (-21%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (111 442 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reiluun hintaan. Myyntihinta on jopa n 16,9  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (96 900  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 80 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (123 pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen hyvästä aloitushinnastaan sen sijaintiin nähden.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

 Vuokralle investointiin sopiva koti keskustaa läheltä.

Kivimurru 39, Sikupilli, Lasnamae, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

NYT
80 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
80 000 €

Koti on kortterin sisäpihalla & pois kadun metelistä

Tilava kolmio
ILP:n, parvekkeen, takan & saunan kera (98,3 m2)
Ostajan etua on nyt:

23 600 € / +17%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella (-12,25%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on elementtitalo (-38%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (190 395 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo n. 23,6 tuhatta alle aluehintasuosituksen (190 395 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 133 000 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (385 pv auki markkinoilla, sin. palkki kuvasta) ja siis yli sen normaalin myyntiajan (183  pv) reilusti. Koti tienaa viisi barometria johtuen reilusta hinnastaan & kodin laadusta.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria

Edullinen koti rauhalliselta asuinalueelta nopeasti kehittyvien palvelujen äärelle.

NYT
133 000 €
Markkinoilla
385 päivää
Alkuhinta
154 000 €

Koti on rauhallisella pikku kadulla heti uuden Sõle -urheilukeskuksen naapurissa

Pikkuinen yksiö
 vanhasta keskustan idyllisestä puutalosta (23,4 m2)
 Ostajan etua markkinoilla on:

2 800 € / +8%

Markkina-arvostukset painuvat pakkkaselle tälle kodille (-16,57%), missä suurin arvon lasku syntyy koosta  (-45%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis tälle sijainnista (58 259 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (38 032 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 35 250 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (252 pv auki markkinoilla) ollen yli myynnin suositusajan (63 pv ts sin. palkki alla) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa kolme barometria johtuen sopivasta hinnasta, mutta kärsii kodin & talon kunnosta.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria

  Huutokaupasta sopiva koti pieneen vuokrasijoitukseen.

NYT
33 250 €
Markkinoilla
252 päivää
Alkuhinta
58 000 €

Koti on vilkkaimmin liikennöidyn ydinkeskustan valtatien vierellä Viru keskustakin lähellä

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (30.07.): huippuhelle & kiinteistöralli jatkavat käsi kädessä

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä ennätykseen:
2222 €/m2.

Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+20 €/m2 ), Kesklinn (+17 €/m2 ), Mustamae (+13 €/m2 ), Nomme (+7 €/m2 ), Pirita (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Haabersti (-15 €/m2 ), Kristiine (-3 €/m2 ), Lasnamae (-2 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2725 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Kesklinn ponkaisi uudelleen sen kalleimmille tasoilleen sitten kiinteistölaman v2009 samalla kun koko Tallinnan ennätysten ralli jatkui jo 3. viikkoa peräkkäin kohti taivasta sekin.

Keskustan kiinteistökupla paisui asteen lisää sen uusien luksusyksiöiden myötä (714 €/m2)

Kalliin uudistuotannon jatkuva tulva veti jälleen hinnoitteluja ylemmäs kaupungissa. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2133 €€/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.

Kesklinn kallistui kun sen Raua lähiö keskustassa esitteli uuden talon & sen huippukalliit kodit markkinoille (os Narva mnt 40), joiden yhteisarvo on 1,8 miljoonaa euroa, keskikoko 19 m2 ja -hinta 5 000 €/m2.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2016 €/m2 (+147 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Haabersti ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  3 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 5 laskuja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 189 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1931 €/m2 (+84 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Nomme alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi Kristiine kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 7 asuinalueella ja 1 laskua. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (172 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2197 €/m2 (-54 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Mustamäe, Pohja-Tallinn ja Haabersti alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat  Kesklinn & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (274 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 78 kpl / 28% ja Lasnamäe 43 kpl / 16%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Habersti alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kristiine kaupunginosassa (ts 17 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: vanhaa kaupunkia + isoja koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
Olkaapa hyvä !
Massiivinen upea kaksio
 saunan kera historiallisesta talosta (104,6 m2)
Tälle kodille ei löydy kilpailijaa vanhan kaupungin alueelta sen hinta- / kokoluokassaan tänään. Ostajan etua markkinoilla on jopa: n 93 700 € / +57%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat miinuksella: -3,04% tänään, missä arvoa laskee eniten kodin sokkelikerrros (-25%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy sijainnista (306 795 €). Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n 93,7  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (258 688  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 165 000 €. Ilmoitus on jo yli-ikäinen (308  pv auki) ylittäen normaalin myyntiajan (197 pv, sininen palkki) samalla kun se laskenut nyt 1. ketaa. Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen erinomaisesta hinta- / laatusuhteestaan vanhan kaupungin alueella.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Edullinen persoonallinen valmis koti / toimisto vanhaan kaupunkiin.

NYT
165 000 €
Markkinoilla
308 päivää
Alkuhinta
200 000 €

Siisti perusneliö
parvekkeen kera kivitalosta (93,7  m2)
Keskustassa on ainakin pari kotia vastaavassa hinta- & kokoluokassa tarjolla (os E. Viiralti 3 ja Lastekodu 5). Ostajan etua on jopa: n 53 700 € / +31,8%.
---
Markkina-arvostukset nousevat plussalle (+10,27%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on sen 6. kerros (+18%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (232 292 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 53,7 tuhatta alle aluehintasuosituksen (222 744 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 169 000 €. Ilmoitus on myös keski-ikäinen (84 pv auki markkinoilla) ja alle reilusti sen myyntiajan (196 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen nyt jo hyvästä arvostaan aivan keskeisimmässä ydinkeskustassa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Suurperheen halpa koti suoraan ydinkeskustaan kaukana liikenteen melusta.

NYT
169 000 €
Markkinoilla
84 päivää
Alkuhinta
172 000 €

Tilava neliö
 saunan kera rauhallisesta kivitalosta (102,8 m2)
Lähistöllä on muutama koti samassa hintaluokassa (os Sitsi 3 ja Sõle 64), mutta aivan toisenlaisissa taloissa.  Ostajan etua markkinoilla on: n 23 400 € / +19%.
---
Markkina-arvostukset tippuvat miinukselle (-8,96%) tälle kodille kokonaisuutena, missä suurimpia laskevia tekijöitä on rakennusvuosi sen koko 102,8 (-26%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (188 916 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (148 383 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 125 000 €. Ilmoitus on juuri kypsynyt yli-ikäiseksi (245 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (194 pv, sininen palkki) tässä kohtaa kaupunkia ja laskenut nyt 3. kertaa alemmas. Koti tienaa neljä barometria johtuen loogisesta hinnan kehityksestä ostajalle myyntiajan pitkittyessä yli normaalin.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Suurperheen peruskoti rauhalliselta vihreältä pientaloalueelta.

NYT
125 000 €
Markkinoilla
245 päivää
Alkuhinta
150 000 €

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

Ennätysmäärä ostajan etua sisältäviä koteja keskustan markkinoille

ETUa ostajalle

Kilpaa auringon kanssa hehkuvalla keskustan markkinoille syntyi viime viikolla ennätysmäärä ostajalle edullisia koteja Tallinnassa. Näitä selvästi ympäristöään halvempia koteja loivat sekä hintaansa alentaneet (+14 kpl) että uusina markkinoille listautuneet (+8 kpl) myyjät. Monissa näissä kodin myynneissä etua ostajalle on jopa max +50 000 € & neliöissä n +450 €/m2 . Yleensä nyt alkukesästä myyjien optimismi pitää hintapyynnöt yhdessä aika korkealla on vankka, mutta nyt tilanne markkinoilla on taas vähän erilainen.

Kesklinn:n eri osissa syntyi markkinoille seuraavasti yhä edullisempia koteja.

Kuumimmat lähiöt kodin ostajalle toukokuun helteiseltä loppuviikolta

Kuvasta näkyy hyvin miten nämä ostajan eduksi muuttuneet kodit keskittyvät noin viiteen eri aivan ydinkeskustan lähiöön: Sadama, Raua, Keldrimäe, Veerenni ja Kassisaba. Kaikissa näissä lähiöissä on syntynyt erittäin suuri inventaario myymättömiä uusia koteja viime & kuluvan vuoden aikana mikä luo myyjille nyt selvää lisäpainetta hinnoitteluun.

Lähiöiden halpuutukset johtavat usein jo ostajan etuun kotitarjouksissa

Levottomuus alkoi toukokuussa

Näiden halventuneiden kotien joukkoa voit katsoa tarkemmin koko hintakehityksen ja hinnan huojunnan kautta mikä auttaa ymmärtämään millainen markkinamuutos tässä on oikein kyseessä.

Tyypillisesti nämä kodit voidaan kiteyttää seuraavasti:

  • Kodit ovat suuremmasta päästä ts lähenevät / ylittävät 100 m2
  • Hinnan huojunta on >15% ja se on alkanut ed noin kuuden viikon aikana
  • Ostajan etua on usein 10 000 - 30 000 € / kodin pyyntö

Muutama hyvä esimerkki juuri tällaisista tarjouksista löytyy Rauan  & Keldrimäen lähiöistä.

Kaiken kaikkiaan - Tallinnan kuuman ydinkeskustan tilanne on jatkossakin hyvin mielenkiintoisessa tilanteessa tuleville kuukausille: sen myynti & hinnat ovat kalleimmat samalla kun sinne on luotu asumisen vapaata kapasiteettia selvästi eniten yhä lisää. Nyt nähty hintojen muutos voikin olla 1. signaali suuremmasta kaupungissa käynnistyvästä koko markkinan muutoksesta.

Voit siis nähdä miten juurikin runsaat uudistuotannon alueet alkavat joustaa jopa yksittäisten kodin tarjousten tasolla reilusti alemmas kun horisontissa näkyy korkotason yhä jatkuvaa nostetta. Ihan valtava ihme ei siis ole vaikka tämä prosessi jatkossa myös voimistuu lisää.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain arvioi & löytää puolestasi automaattisesti ostajan etua sisältävät hinnoissaan juuri muuttuneet kodit koko Tallinnasta.

 

TOP-ALEt: keskustaa edullisesti tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
Olkaapa hyvä !
Valoisa siisti kaksio
 pienkerrostalosta (54,3 m2)
Tässä lähiössä on monia kaksio samassa hinta- & kokoluokassa kilpailemassa (mm naapurissa Juhkentali 20). Lähiössä on yksi vastaava kilpailija (Uus-Kalamaja 15a) puutalossa. Ostajan etua markkinoilla on: n 4 700 € / +4%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat plussalla: +4,95% tänään, missä arvoa nostaa eniten kodin koko 54,3 m2 (+15%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (123 991 €). Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 4,7  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (113 704  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 109 000 €. Ilmoitus on jo yli-ikäinen (497 pv auki) reilusti ylittäen normaalin myyntiajan (157 pv) samalla kun se laskenut nyt 2. Koti ansaitsee nyt kolme barometria kärsien viime aikojen hinnan huojunnasta mikä ei takaa myyjän halua solmia kauppaa.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Rauhallinen koti sopivasti ydinkeskustasta.

NYT
109 000 €
Markkinoilla
497 päivää
Alkuhinta
115 000 €

Persoonallinen ulllakkokolmio
kahdessa kerroksessa (75,0  m2)
Tätä melko lähellä on monia kolmioita samassa hinta- ja kokoluokassa (mm Narva mnt 10 ja 12) jo markkinoilla tarjolla. Ostajan etua markkinoilla on: n 25 200 € / +20%.
---
Markkina-arvostukset nousevat plussalle (+6,00%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on sen rakennusvuosi 2016 (+17%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy sijainnista (166 457 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 25,2 tuhatta alle aluehintasuosituksen (154 185 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 129 000 €. Ilmoitus on myös yli-ikäinen (553 pv auki markkinoilla) ja ylittänyt reilusti sen myyntiajan (184 pv). Koti tienaa neljä barometria huomioidessaan nyt jo melko mukavasti myynnin pitkittymisen ostajalle.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Kuntoilua pelkäämättömän oma koti kaupungin & talon katolta.

NYT
129 000 €
Markkinoilla
553 päivää
Alkuhinta
146 500 €

Muhkea neliö
 hissin kera kivitalosta (101,2  m2)
Kodin lähistöllä on monia sadan m2:n neliöitä melko tarkalleen samassa hintaluokassa myynnissä (os Liivalaia 28, 30, 32 ja Kaupmehe 14) hakien ostajaansa. Ostajan etua markkinoilla on: n 32 000 € / +19%.
---
Markkina-arvostukset tippuvat miinukselle (-10,99%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on rakennusvuosi 1936 (-20%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (257 254 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (200 090 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 168 000 €. Ilmoitus on juuri kypsynyt yli-ikäiseksi (245 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (198 pv) tässä kohtaa kaupunkia ja laskenut loogisesti nyt jo 5. kertaa alemmas. Koti tienaa neljä barometria johtuen melko napakasta hinnan muutoksistaan ostajalle myyntiajan pitkittyessä yli normaalin.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Suurperheen koti runsaiden palveluiden ääreltä.

NYT
168 000 €
Markkinoilla
245 päivää
Alkuhinta
186 000 €

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.