Asuntojen viikkokatsaus (4.2.): uusien talojen myyntipaineita vähän alemmas

VIIKON HINNOITTELUT

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko
{{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:

{{ cityprice }} €/m2

Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten  __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.

Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa pysyi ennallaan {{ centrum }} €/m2 tasolla.

Uudistuotannon ON/OFF-heilunta pois listoilta nousi parilla isommalla myynnin alueella - Kesklinn & Pohja-Tallinn - lisää. 
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2062 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -21% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta). Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.

Kesklinn:sta suljettiin kymmeniä kalliita uusia koteja Raua lähiöstä n 4,8 miljoonan arvosta. Näiden kotien keskihinta ja -koko: 2730 €/m2 ja 70 m2. Kodit olivat esillä noin 168 päivää myymättä uudesta massiivisesta kunnostettavasta talostaan. Myös Pohja-Tallinnan Kalamaja oli jälleen aktiivinen sen uusine taloineen vastaavasti.

Valtavan Gonsiori 29 uudistuotannon on määrä valmistua kuluvana vuonna 2019 runsaine uusine koteineen

VIIME MUUTOKSET

Kotiselain jakaa viikolta muuttuneet myynnin tarjoukset kolmeen aliryhmään näin:

  • () Uudet ilmoitukset
  • (_) Uudelleen avatut
  • () Hintapäivitetyt
Yleensä näistä kaksi ensimmäistä ovat aina kalliimpia kun taas viimeinen on halvin kuvatessaan tyypillisesti enimmäkseen m2-hintojen tarkistusta alemmas kun ilmoitus & sen kodin myynti on jatkunut markkinoilla jo pidempään.

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin siis
miten markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja mihin se on menossa.

Uudet myynti-ilmoitukset

XPertti

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa:
2068 €/m2 (-32 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Nomme ja Haabersti
    markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Mustamäe ja Lasnamäe
    alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan
uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun
laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 246 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille.Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Nomme.
Uudelleen avatut

XPertti

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa oli hinnoittelun nostoja, koko ryhmän keskihinnan ollessa:
2162 €/m2 (+54 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Pohja-Tallinn, Mustamäe ja Lasnamäe
    alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti & Nomme
    niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl laski niitä.Tarjousten määrät nousivat (383 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 85 kpl / 22% ja Pohja-Tallinn 72 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Mustamäe alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
Hintapäivitetyt

XPertti

Hintapäivittäneissä näkyi hintojen laskuja aliryhmän keskihinnan ollessa:
2119 €/m2 (-123 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Kesklinn ja Haabersti
    alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Kristiine ja Pohja-Tallinn
    kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (236 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Lasnamäe.

Yhteenveto

Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien laskua keskihinnoissa mitä tukivat alueena  Pohja-Tallinn eniten.


Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Nomme kaupunginosassa (ts 19 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen uudelleen avattujen aliryhmässä).

Markkinadata

Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit
(m2-rakennusvuosihinnat, vanhat vs uudet, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat
esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.


TOP-ALEt: laadukkaita isoja koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Ylellinen kolmio
isolla parvekkeella kivitalosta hissin kera ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat hiukan miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee koko 96 m2 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy vain  sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on melko uusi ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria sopivast hinnasta ottaen myös huomioon aktiivisesti tähän suuntaan kasvavan vilkkaan uudistuotannon kilpailun.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri

Rauhallinen koti pois valtaväylältä ratikkayhteyksin keskustaan.

Asula 1b, Kitseküla, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Koti sijaitsee valmiiksi jo rakennetun rauhallisen pikku kadun puolella

---

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: rauhaisaa lähiötä & vuokrainvestointeja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Kompakti kolmio
 hiljaiselta sisäpihalta kivitalosta (61,2 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

16 900 € / +21%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -11,08% tänään alueella nykyään missä eniten arvostusta laskee koko 61,2 (-21%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (111 442 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reiluun hintaan. Myyntihinta on jopa n 16,9  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (96 900  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 80 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (123 pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen hyvästä aloitushinnastaan sen sijaintiin nähden.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

 Vuokralle investointiin sopiva koti keskustaa läheltä.

Kivimurru 39, Sikupilli, Lasnamae, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

NYT
80 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
80 000 €
Koti on kortterin sisäpihalla & pois kadun metelistä
Tilava kolmio
ILP:n, parvekkeen, takan & saunan kera (98,3 m2)
Ostajan etua on nyt:

23 600 € / +17%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella (-12,25%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on elementtitalo (-38%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (190 395 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo n. 23,6 tuhatta alle aluehintasuosituksen (190 395 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 133 000 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (385 pv auki markkinoilla, sin. palkki kuvasta) ja siis yli sen normaalin myyntiajan (183  pv) reilusti. Koti tienaa viisi barometria johtuen reilusta hinnastaan & kodin laadusta.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria

Edullinen koti rauhalliselta asuinalueelta nopeasti kehittyvien palvelujen äärelle.

NYT
133 000 €
Markkinoilla
385 päivää
Alkuhinta
154 000 €
Koti on rauhallisella pikku kadulla heti uuden Sõle -urheilukeskuksen naapurissa
Pikkuinen yksiö
 vanhasta keskustan idyllisestä puutalosta (23,4 m2)
 Ostajan etua markkinoilla on:

2 800 € / +8%

Markkina-arvostukset painuvat pakkkaselle tälle kodille (-16,57%), missä suurin arvon lasku syntyy koosta  (-45%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis tälle sijainnista (58 259 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (38 032 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 35 250 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (252 pv auki markkinoilla) ollen yli myynnin suositusajan (63 pv ts sin. palkki alla) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa kolme barometria johtuen sopivasta hinnasta, mutta kärsii kodin & talon kunnosta.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria

  Huutokaupasta sopiva koti pieneen vuokrasijoitukseen.

NYT
33 250 €
Markkinoilla
252 päivää
Alkuhinta
58 000 €
Koti on vilkkaimmin liikennöidyn ydinkeskustan valtatien vierellä Viru keskustakin lähellä

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (30.07.): huippuhelle & kiinteistöralli jatkavat käsi kädessä

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä ennätykseen:
2222 €/m2.

Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+20 €/m2 ), Kesklinn (+17 €/m2 ), Mustamae (+13 €/m2 ), Nomme (+7 €/m2 ), Pirita (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Haabersti (-15 €/m2 ), Kristiine (-3 €/m2 ), Lasnamae (-2 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2725 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Kesklinn ponkaisi uudelleen sen kalleimmille tasoilleen sitten kiinteistölaman v2009 samalla kun koko Tallinnan ennätysten ralli jatkui jo 3. viikkoa peräkkäin kohti taivasta sekin.

Keskustan kiinteistökupla paisui asteen lisää sen uusien luksusyksiöiden myötä (714 €/m2)
Kalliin uudistuotannon jatkuva tulva veti jälleen hinnoitteluja ylemmäs kaupungissa. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2133 €€/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.

Kesklinn kallistui kun sen Raua lähiö keskustassa esitteli uuden talon & sen huippukalliit kodit markkinoille (os Narva mnt 40), joiden yhteisarvo on 1,8 miljoonaa euroa, keskikoko 19 m2 ja -hinta 5 000 €/m2.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2016 €/m2 (+147 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Haabersti ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  3 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 5 laskuja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 189 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1931 €/m2 (+84 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Nomme alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi Kristiine kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 7 asuinalueella ja 1 laskua. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (172 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2197 €/m2 (-54 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Mustamäe, Pohja-Tallinn ja Haabersti alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat  Kesklinn & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (274 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 78 kpl / 28% ja Lasnamäe 43 kpl / 16%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Habersti alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kristiine kaupunginosassa (ts 17 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: vanhaa kaupunkia + isoja koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
Olkaapa hyvä !
Massiivinen upea kaksio
 saunan kera historiallisesta talosta (104,6 m2)
Tälle kodille ei löydy kilpailijaa vanhan kaupungin alueelta sen hinta- / kokoluokassaan tänään. Ostajan etua markkinoilla on jopa: n 93 700 € / +57%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat miinuksella: -3,04% tänään, missä arvoa laskee eniten kodin sokkelikerrros (-25%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy sijainnista (306 795 €). Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n 93,7  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (258 688  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 165 000 €. Ilmoitus on jo yli-ikäinen (308  pv auki) ylittäen normaalin myyntiajan (197 pv, sininen palkki) samalla kun se laskenut nyt 1. ketaa. Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen erinomaisesta hinta- / laatusuhteestaan vanhan kaupungin alueella.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Edullinen persoonallinen valmis koti / toimisto vanhaan kaupunkiin.

NYT
165 000 €
Markkinoilla
308 päivää
Alkuhinta
200 000 €

Siisti perusneliö
parvekkeen kera kivitalosta (93,7  m2)
Keskustassa on ainakin pari kotia vastaavassa hinta- & kokoluokassa tarjolla (os E. Viiralti 3 ja Lastekodu 5). Ostajan etua on jopa: n 53 700 € / +31,8%.
---
Markkina-arvostukset nousevat plussalle (+10,27%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on sen 6. kerros (+18%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (232 292 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 53,7 tuhatta alle aluehintasuosituksen (222 744 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 169 000 €. Ilmoitus on myös keski-ikäinen (84 pv auki markkinoilla) ja alle reilusti sen myyntiajan (196 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen nyt jo hyvästä arvostaan aivan keskeisimmässä ydinkeskustassa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Suurperheen halpa koti suoraan ydinkeskustaan kaukana liikenteen melusta.

NYT
169 000 €
Markkinoilla
84 päivää
Alkuhinta
172 000 €

Tilava neliö
 saunan kera rauhallisesta kivitalosta (102,8 m2)
Lähistöllä on muutama koti samassa hintaluokassa (os Sitsi 3 ja Sõle 64), mutta aivan toisenlaisissa taloissa.  Ostajan etua markkinoilla on: n 23 400 € / +19%.
---
Markkina-arvostukset tippuvat miinukselle (-8,96%) tälle kodille kokonaisuutena, missä suurimpia laskevia tekijöitä on rakennusvuosi sen koko 102,8 (-26%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (188 916 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (148 383 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 125 000 €. Ilmoitus on juuri kypsynyt yli-ikäiseksi (245 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (194 pv, sininen palkki) tässä kohtaa kaupunkia ja laskenut nyt 3. kertaa alemmas. Koti tienaa neljä barometria johtuen loogisesta hinnan kehityksestä ostajalle myyntiajan pitkittyessä yli normaalin.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Suurperheen peruskoti rauhalliselta vihreältä pientaloalueelta.

NYT
125 000 €
Markkinoilla
245 päivää
Alkuhinta
150 000 €

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

Ennätysmäärä ostajan etua sisältäviä koteja keskustan markkinoille

ETUa ostajalle

Kilpaa auringon kanssa hehkuvalla keskustan markkinoille syntyi viime viikolla ennätysmäärä ostajalle edullisia koteja Tallinnassa. Näitä selvästi ympäristöään halvempia koteja loivat sekä hintaansa alentaneet (+14 kpl) että uusina markkinoille listautuneet (+8 kpl) myyjät. Monissa näissä kodin myynneissä etua ostajalle on jopa max +50 000 € & neliöissä n +450 €/m2 . Yleensä nyt alkukesästä myyjien optimismi pitää hintapyynnöt yhdessä aika korkealla on vankka, mutta nyt tilanne markkinoilla on taas vähän erilainen.

Kesklinn:n eri osissa syntyi markkinoille seuraavasti yhä edullisempia koteja.

Kuumimmat lähiöt kodin ostajalle toukokuun helteiseltä loppuviikolta

Kuvasta näkyy hyvin miten nämä ostajan eduksi muuttuneet kodit keskittyvät noin viiteen eri aivan ydinkeskustan lähiöön: Sadama, Raua, Keldrimäe, Veerenni ja Kassisaba. Kaikissa näissä lähiöissä on syntynyt erittäin suuri inventaario myymättömiä uusia koteja viime & kuluvan vuoden aikana mikä luo myyjille nyt selvää lisäpainetta hinnoitteluun.

Lähiöiden halpuutukset johtavat usein jo ostajan etuun kotitarjouksissa

Levottomuus alkoi toukokuussa

Näiden halventuneiden kotien joukkoa voit katsoa tarkemmin koko hintakehityksen ja hinnan huojunnan kautta mikä auttaa ymmärtämään millainen markkinamuutos tässä on oikein kyseessä.

Tyypillisesti nämä kodit voidaan kiteyttää seuraavasti:

  • Kodit ovat suuremmasta päästä ts lähenevät / ylittävät 100 m2
  • Hinnan huojunta on >15% ja se on alkanut ed noin kuuden viikon aikana
  • Ostajan etua on usein 10 000 - 30 000 € / kodin pyyntö

Muutama hyvä esimerkki juuri tällaisista tarjouksista löytyy Rauan  & Keldrimäen lähiöistä.

Kaiken kaikkiaan - Tallinnan kuuman ydinkeskustan tilanne on jatkossakin hyvin mielenkiintoisessa tilanteessa tuleville kuukausille: sen myynti & hinnat ovat kalleimmat samalla kun sinne on luotu asumisen vapaata kapasiteettia selvästi eniten yhä lisää. Nyt nähty hintojen muutos voikin olla 1. signaali suuremmasta kaupungissa käynnistyvästä koko markkinan muutoksesta.

Voit siis nähdä miten juurikin runsaat uudistuotannon alueet alkavat joustaa jopa yksittäisten kodin tarjousten tasolla reilusti alemmas kun horisontissa näkyy korkotason yhä jatkuvaa nostetta. Ihan valtava ihme ei siis ole vaikka tämä prosessi jatkossa myös voimistuu lisää.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain arvioi & löytää puolestasi automaattisesti ostajan etua sisältävät hinnoissaan juuri muuttuneet kodit koko Tallinnasta.

 

TOP-ALEt: keskustaa edullisesti tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
Olkaapa hyvä !
Valoisa siisti kaksio
 pienkerrostalosta (54,3 m2)
Tässä lähiössä on monia kaksio samassa hinta- & kokoluokassa kilpailemassa (mm naapurissa Juhkentali 20). Lähiössä on yksi vastaava kilpailija (Uus-Kalamaja 15a) puutalossa. Ostajan etua markkinoilla on: n 4 700 € / +4%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat plussalla: +4,95% tänään, missä arvoa nostaa eniten kodin koko 54,3 m2 (+15%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (123 991 €). Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 4,7  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (113 704  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 109 000 €. Ilmoitus on jo yli-ikäinen (497 pv auki) reilusti ylittäen normaalin myyntiajan (157 pv) samalla kun se laskenut nyt 2. Koti ansaitsee nyt kolme barometria kärsien viime aikojen hinnan huojunnasta mikä ei takaa myyjän halua solmia kauppaa.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Rauhallinen koti sopivasti ydinkeskustasta.

NYT
109 000 €
Markkinoilla
497 päivää
Alkuhinta
115 000 €

Persoonallinen ulllakkokolmio
kahdessa kerroksessa (75,0  m2)
Tätä melko lähellä on monia kolmioita samassa hinta- ja kokoluokassa (mm Narva mnt 10 ja 12) jo markkinoilla tarjolla. Ostajan etua markkinoilla on: n 25 200 € / +20%.
---
Markkina-arvostukset nousevat plussalle (+6,00%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on sen rakennusvuosi 2016 (+17%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy sijainnista (166 457 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 25,2 tuhatta alle aluehintasuosituksen (154 185 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 129 000 €. Ilmoitus on myös yli-ikäinen (553 pv auki markkinoilla) ja ylittänyt reilusti sen myyntiajan (184 pv). Koti tienaa neljä barometria huomioidessaan nyt jo melko mukavasti myynnin pitkittymisen ostajalle.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Kuntoilua pelkäämättömän oma koti kaupungin & talon katolta.

NYT
129 000 €
Markkinoilla
553 päivää
Alkuhinta
146 500 €

Muhkea neliö
 hissin kera kivitalosta (101,2  m2)
Kodin lähistöllä on monia sadan m2:n neliöitä melko tarkalleen samassa hintaluokassa myynnissä (os Liivalaia 28, 30, 32 ja Kaupmehe 14) hakien ostajaansa. Ostajan etua markkinoilla on: n 32 000 € / +19%.
---
Markkina-arvostukset tippuvat miinukselle (-10,99%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on rakennusvuosi 1936 (-20%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (257 254 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (200 090 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 168 000 €. Ilmoitus on juuri kypsynyt yli-ikäiseksi (245 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (198 pv) tässä kohtaa kaupunkia ja laskenut loogisesti nyt jo 5. kertaa alemmas. Koti tienaa neljä barometria johtuen melko napakasta hinnan muutoksistaan ostajalle myyntiajan pitkittyessä yli normaalin.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Suurperheen koti runsaiden palveluiden ääreltä.

NYT
168 000 €
Markkinoilla
245 päivää
Alkuhinta
186 000 €

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

TOP-ALEt: ihan ydinkeskustaa & Koplia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
 Lähes valmis uusi kaksio
ydinkeskustan sokkelista (47,0 m2)

Tällä kehittäjällä on sokkelissa kokonainen ryhmä kilpailevia vastaavia puolivalmiita koteja, joita nyt halutaan myydä pois kaikki kerralla. Ostajan etua onkin jo markkinoilla tänään hinnassa: n 30 800 € / +62%.
---
Tarjous on nyt 30,8 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (80 676  €) tässä kodissa + kohtaa Raua:n lähiössä: 49 900 €. Markkina-arvostukset ovat pakkasella tälle kodille (ts yht -13,87%) ja lisäarvoa eniten syntyy vain sen sijainnista (109 854 €). Ilmoitus on hyvin kypsä jo (eli 266 pv) auki markkinoilla ja ylittänyt siis reilusti normaalin myyntiaikansa (141 pv - sin.palkki kuvassa). Myyjä on tarkistanut pyyntöä alemmas nyt jo 3. kertaa. Tämä ansaitsee 5 barometria johtuen erittäin agressiivisesta sijaintihinnoittelustaan Raua:n kalliissa lähiössä.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Sokkelikerrosta pelkäämättömän CITY-ihmisen valinta.

NYT
49 900 €
Markkinoilla
266 päivää
Alkuhinta
64 000 €

Uudistettu peruskaksio
 pienestä kivitalosta (37,1 m2)
A Naapuristossa kilpailee monia vastaavia koteja samassa hintaluokassa (mm Hagudi 2, Pärnu mnt 127 ja Asula 17a). Ostajan etua markkinoilla: n 6 600 € / +9,3%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille tänään päätyvät plussalle eli yhteensä: +5,07%. Lisäarvoa syntyy eniten kivitalosta (+34%) kun arvo sijainnista (133 971 €) on myös korkea. Myyntihinta on n 6,6 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (77 571  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 71 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki) iältään ja siis vielä kaukana sen ihanteellisen myyntiajan (124 pv). Koti ansaitsee nyt kolme barometria johtuen Kitseküla:n kaukaisuudesta & ylikuormitetusta halvemmasta uudistuotannosta jo samaan suuntaan matkan varrella.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Soma koti Viron tyyppipientalon ystävälle.

NYT
71 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
71 000 €

Siisti turvallinen kolmio
Stalinin vankasta kivitalosta (87,5  m2)
Kodin myyntiä hidastaa nyt lähistön muutama kolmio samassa hinta/kokoluokassa (Vasara 22A & Uus-Maleva 5) ollen kuitenkin halvemmissa kerrostaloissa. Ostajan etua markkinoilla on: n 7 500 € / +10%.
---
Markkina-arvostukset painuvat pakkaselle (-12,53%) tälle kodille,  joista suurimpia nostavia tekijöitä ovat kolme huonetta (+4%) sen Kopli:n lähiössä. Lisäarvoa syntyykin sijainnista (114 184 €) nykytilanteessa ympäristöön nähden. Myyntihinta on n. 7,5 tuhatta alle aluehintasuosituksen (85 376 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 77 900 €. Ilmoitus on aika tuore (35 pv) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (146 pv) & laskenut nyt hintaansa 2. kertaa alemmas. Koti saa neljä barometria johtuen uudenaikaistuneesta joukkoliikenteestä & paikalliskaupan läheisyydestä.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Kopliin taikaan - vielä - luottavan oma koti.

NYT
77 900 €
Markkinoilla
35 päivää
Alkuhinta
95 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: Kalamajan romantiikkaa & itse CITY:ä tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Uudistettu valoisa kolmio
ihan aika peruskerrostalosta (66,7 m2)

Näin edullisessa hintaluokassa tätä kotia vastaan kilpailee lähistöllä vain yksi vastaava kolmio (os Vindi 16). Ostajan etua onkin jo markkinoilla tänään hinnassa: n 21 400 € / +23%.
---
Tarjous on nyt 21,4 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (114 389  €) tässä kodissa + kohtaa klassisen Lilleküla:n lähiössä: 93 000 €. Markkina-arvostukset ovat selvästi pakkasella tälle kodille (ts yht -11,84%) ja lisäarvoa eniten syntyy vain sen sijainnista (144 906 €). Ilmoitus on aivan uusi & tuore (eli 7 pv) auki markkinoilla. Tullessaan heti kilpailukykyiseen hintaan markkinoille on sillä hyvin runsaasti arvioitua normaalia myyntiaikaa (148 pv) jäljellä.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Kerrostaloasumsita aika edullisesti vehreästä ympäristöstä .

NYT
93 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
93 000 €

Pintaremontoitava kolmio
puulämmityksen kera(52,1 m2)
Kalamajan ylivilkas rakentaminen tuo mukanaan yhä useampi tällaisia vanhoja koteja tarjolle  asunnoillaan kuplivasta lähiöstä. Ostajan etua markkinoilla: n 17 500 € / +26%.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kolmio (ts +4%) ainoana tekijänä Kalamajan lähiöalueella kun muut markkina-arvostukset ovat miinuksella eli yhteensä: -9,08%. Lisäarvoa syntyy siis vain jälleen sen sijainnista (116 357 €). Myyntihinta on n 17,5   tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (84 042  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 66 500 €. Ilmoitus on kypsä (126 pv) iältään ja juuri piakkoin ylittämässä sen ihanteellisen myyntiajan (130 pv) laskettuaan nyt 3. kertaa pyyntöään hiukan lisää.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Ikivanhan puutalon romantiikkaa kuumalta hipsterialueelta.

NYT
66 500 €
Markkinoilla
126 päivää
Alkuhinta
72 000 €

Funktionaalinen peruskolmio
jo sopivasti pois katutasolta (78,7  m2)
Myös Rauan lähiö on erittäin kiivaan uudistuotannon tarjousaluetta nykyään. Ostajan etua markkinoilla on: n 13 100 € / +10%.
---
Hintasuosituksen arvostusta eniten laskeva tekijä on kodin koko 78,7 m2 (-24%) juuri tälle kodille Raua:n lähiössä kun kokonaisuudessa arvostukset painuvat pakkaselle -13,51%. Eniten lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (197 559 €). Myyntihinta on n. 13,1 tuhatta alle aluehintasuosituksen (148 134 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 135 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (179 pv) & heti melko kilpailukykyiseen hintaan markkinoilla.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Kiven heiton päässä ydinkeskustasta CITY-perheen tukikohta.

NYT
135 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
135 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: Kadriorg:sta puistoidylliä & ydinsokkelia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Kuninkaallisen iso kolmio
modernista pientalosta autotallilla (80,9 m2)

Kadriorg:ssa nousee valtavat määrät uusia taloja vm 2017 & 2018, jotka alentavat tämänkin luksuskodin tarjoushintaa merkittävästi sen kilpailutilanteessa. Ostajan etua onkin jo markkinoilla tänään hinnassa: n 13 100 €.
---
Tarjous on nyt 13,1 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (182 068  €) tässä kodissa + kohtaa klassisen Kadriorg:n vehreässä lähiössä: 169 000 €. Markkina-arvostukset ovat niukasti pakkasella tälle kodille (ts yht -1,13%) ja lisäarvoa eniten syntyy vain sen sijainnista (212 646 €). Ilmoitus on erittäin kypsä (vrt sininen pystypalkki kuvassa alla) nyt (eli 609 pv) auki markkinoilla & laskenut nyt jo 4. kertaa alemmas ylittäessään normaalin myyntiajan (185 pv) jopa moninkertaisesti.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Kadriorg:n tunnelmia yhä edullisemmin omaksi kodiksi.

NYT
169 000 €
Markkinoilla
609 päivää
Alkuhinta
206 000 €

Avara valoisa kolmio
rauhalliselta lähiöalueelta (68,7 m2)
Myyntiä haastaa kodille eniten aivan sen naapuruston valtava uustuotanto kaikkine myymättömine  pienine kerrostaloineen (ts Uuskuu & Vanakuu kadut). Ostajan etua markkinoilla: n 12 700 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kivitalo (ts +15%) & 3. kerros (+12%) Pikaliivan lähiöalueella kun kaikki markkina-arvostukset ovat plussalla +7,01%. Lisäarvoa syntyy siis muustakin kuin sijainnista (139 867 €). Myyntihinta on n 12,7   tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (132 621  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 119 900 €. Ilmoitus on aika nuori (42 pv) ja kaukana yhä sen ihanteellisen myyntiajan (138 pv) normaalista kohdastaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Oma koti voimakkaasti kehittyvältä pientaloalueelta.

NYT
119 000 €
Markkinoilla
42 päivää
Alkuhinta
121 500 €

Klassisen tyylikäs yksiö
ydinkeskustan puutalosta pikku saunan kera (50,1  m2)
Kodin myyntiä haastaa eniten sen sokkelikerros & nykyisellään varmasti myös keittiön puute. Myöskin Rauan lähiö on erittäin kiivaan uudustuotannon tarjousaluetta nykyään. Ostajan etua markkinoilla on: n 25 000 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on vain koko 50,1 m2 (+7%) juuri tälle kodille Raua:n lähiössä kun kokonaisuudessa arvostukset painuvat pakkaselle -5,20%. Eniten lisäarvoa syntyy siis muustakin vain sijainnista (126 629 €). Myyntihinta on n. 25,0 tuhatta alle aluehintasuosituksen (103 951 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 79 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (136 pv) & heti hyvin kilpailukykyiseen hintaan auki markkinoilla.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Sokkelikerroksen asumista sitä pelkäämättömälle CITY-sinkulle.

NYT
249 000 €
Markkinoilla
357 päivää
Alkuhinta
254 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.