Luksustaloja kaupan epämääräisiltä alueilta – ostatko?

Vuoden 2014 alkuun pysähtynyt kotien hintaralli Tallinnassa on poikinut melko erikoisia projekteja mukavasti tuottoaan polkeneiden välittäjien toimesta mitä tulee luksusluokan asumiseen kaupungissa. Parhaimmat esimerkit tänään löytyvät suomalaisille läheisen Uus Maa:n BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . sekä 1Partner:n  BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . listoilta: ökytaloja suttuisessa ympäristössä & suolaiseen huippuhintaan.

Hurjin esimerkki on projekti nimeltään NRO5 ( www.no5.ee ), jonka hinnoittelun malli selviää kotiselaimen kuvasta alta.

Luksustalon myyntiä Pohja-Tallinnassa vnahan kaupungin huippuhinnoittelulla

Neliöhinnat on asetettu paperilla myynneissä jopa +71% yli sen kaupunginosan tarjouskannan koko keskihinnan.

Sijainti: kodin omistajille avautuu näkymä paitsi uljaalle Tompean mäen kukkulalle, niin myöskin suoraan eteen asettuvaan Baltic Jaam -torin rähjäiseen myyntibasaariin.

Tätä kohdetta kauppaa siis Uus Maan paikallisesti arvostettu & maineikas kiinteistövälittäjä.

Toinen esimerkki on uustuotannon projekti nimeltään Katusepapi, jonka m2-hinnoittelu on hyvin samankaltainen.

Luksustalon myyntiä Lasnamäellä keskustan tapaisella hinnoittelulla

Neliöhinnat on tässä asetettu ennakkomerkinnässä enää vain n +60% yli sen teknisen varsinaisen sijainnin eli Lasnamäen kaupunginosan.

Tätä kohdetta myy aktiivisesti 1Partner - eräs kaupungin suurin kiinteistövälittäjä.

Välittäjien markkinakommentteja

BN4F kysyi molemmilta näiltä välittäjiltä samat asiat näiden projektien taustoista: uskovatko he suomalaisten ostavan näitä asuntoja & miten he perustelevat oman m2-luksushinnoittelunsa ?

Uus Maan toimistosta suostui vastaamaan Vivika Simmo, jonka vastuuna on koko NRO5:n markkinointiviestintä. Hänen mukaansa tämä välittäjä tekee aktiivista promotointia juuri suomalaisille mm osallistumalla kiinteistömessuille Helsingissä nykyään. Mitä venäläistyyliseen suttuiseen basaariin suoraan ikkunoiden alla uuden talon tulee, niin tämäkin on kuulemma jo sovittu tuhottavaksi n +2 vuoden kuluttua ja sitten alue siistitään, mutta nyt siis halutaan lypsää luksushintoja vaikka ympäristö on hyvin rähjäinen. Hinnoittelun kalleutta Pohja-Tallinnan keskihintaan nähden edustaja perusteli mm "ihan kävelymatkan päässä" alkavalla vanhan kaupungin alueella. Kaiken kaikkiaan, Uus Maa pitää projektin myyntiä "haastavana" nykyisessä voimakkaasti heikentyneessä markkinatilanteessa.

1Partner:n edustajana heidän projektiaan kommentoi Sven Olev, joka toimii yrityksen omassa johtoryhmässä. Hänen mukaansa Katusepapi 12 sijaitsee myös suomalaisten ostajien kannalta aivan keskustan läheisyydessä riittävästi, vaikka onkin sitten oikeasti Lasnamäen aluerajan sisällä. Toinen edullinen tekijä on uudistuotannon muu puuttuminen juuri tämän osoitteen lähistöltä. Huippuhinnoittelu perustuu pitkälti keskustan alueen standardeihin. Myyntisegmenttinä välittäjä pitää myös Lasnamäen omien asukkaiden kiinnostusta siirtyä kohti keskustaa ja parantaa täten omaa elintasoaan askelen. Kaiken kaikkiaan, mahdollisuudet onnistua taloudelliset ovat - välittäjän omasta mielestä - hyvät: keskustan läheisyydessä on selvää kysyntää edelleen uudistuotantoa kohtaan.

Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain seuraa mm uudistuotannon tilaa Tallinnasta sinun parhaaksesi mahdollisena kodin ostajana.

Paperilla myynnit kodeille yhä rajussa kasvussa Tallinnassa

Kehittäjien into tuoda markkinoille uusia koteja ennakkomyyntiin paperilla ei osoita laantumisen merkkejä Tallinnassa: joka viikko tyypillisesti tulevien vuosien 2015-16 uusien talojen listaus kaupungissa yhä kasvaa n 2-3 kpl vauhtia. Eniten uusia projekteja keräävät Kesklinn ja Lasnamäen asuinalueet nykyään.

Uusien kotien aurinkoja yhä lisää viime viikoilla kotiselaimeen

Uusia talojen lukumäärät asuinalueittain jakautuivat äskettäin (10/2014) oheisen kuvan mukaan.  

Erikoista tässä on se, että näiden uusien talojen rakentelu ei noudata kaupallisesti merkittävimpien "neljän suuren" myydyimmän alueen jakaumaa enää, vaan joukkoon on eksynyt mm Haabersti sen 6 uudella talollaan: tämän asuinalueen myyjillä on viime kuukausina ollut suuria paineita myydä omia kotejaan, marginaalit nousseet heikomman markkinakysynnän vuoksi ja inventaariokin tarjonnassa on ollut siten kasvussa.

Uusien kotien nettomäärän lisäystä on hieman vaikeampaa arvioida: kehittäjät tyypillisesti tuovat markkinoille aina vain osan taloa kerrallaan esiin markkinoille riippuen oman paperilla myynnin edistymisestä. Joka tapauksessa puhutaan erittäin suuresta määrästä uudistuotantoa ottaen huomioon nykyisen tiukentuneen markkina- ja myyntitilanteen kaupungissa.

Markkinatiedot tarjoaaKotiselain seuraa automaattisesti uusien talojen syntyä omien aurinkoisten symboliensa avulla.

Paikallinen Technopolis laajenee 20 milj. rakennusinvestoinnilla 2015-16

Ülemiste city:n rakentaja & kehittäjä Mainor Ülemiste  BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . kertoo, että se rakentaa seuraavaksi teknologiakylään uutta 13-kerroksista toimistorakennusta panostamalla uuden kehittämiseen samalla yli 20 miljoonaa euroa.

Rakennustöiden on suunniteltu alkavan ensi keväänä 2015 ja viimeistelyn päättyvän syksyllä 2016.

Mainor:n puheenjohtaja Margus Nõlvaku:nn sanoo että uuden talon perustaminen tekee koko alueesta jatkossa Tallinnan suurimman tietoon perustuvan osaamiskeskuksen. "Tässä kerros- ja toimistotalossa tulee olemaan yli tuhat työpaikkaa ja vuoden 2016 loppuun  mennessä koko Ülemiste City:ssa toimii yli 8 000 ihmistä päivittäin, mikä on verrattavissa esimerkiksi koko Paiden kaupunkiin maassa". Sen koko suunnitelma on kasvaa vuonna 2025 ympäri vuorokauden toimivaksi monikäyttöiseksi kampusalueeksi, joka kokoaa yhteen 15 000 työntekijää ja 5 000 asujaa paikallisesti.

Uudenaikainen tuleva toimistorakennus edustaa kaikin puolin myös Viron arkkitehtien parasta osaamista.

Rakennuksen on suunnitellut arkkitehtitoimisto Architect 11  BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . ja se täyttää B-luokan energiasäästömerkin kriteerit sekä LEED Gold -sertifiointivaatimukset, jotka takaavat koko rakennuksen energiatehokkuuden ja ympäristöystävällisyyden.

Ülemiste city aikoo vuoteen 2025 rakentaa yhteensä 200 000 neliömetriä toimistotilaa, 125 000 neliömetriä asuntoja, urheilu-, kulttuurikeskustiloja sekä lisää puistoja ja kahviloita alueella. Kehittäjinä toimivat: Mainor Ülemiste ja Technopolis Ülemiste  BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . yritykset.

Eristetuottaja: kvartaalin myynnin pudotus kausiluonteista Q2/2014

Vaikka Viron vienti väheni Q2/2014 Krimelte BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . toimitusjohtaja Alar Salum sanoi että sen oman yhtiön liiketoiminta aina on kausiluonteista: sikäli kun myynnin tulokset riippuvat monista tekijöistä ja vaihtelut kuukaudesta toiseen ovat normaaleja.

Verrattuna ensimmäiseen vuosipuoliskoon 2014 osoitti rakennusten eri eristetuotteiden valmistaja Krimelte maltillista myynnin kasvua Q2/2014.

Kuuden kuukauden liikevaihtojen tuloksia Salum kommentoi, että muutamia poikkeuksia lukuun ottamatta on nähtävissä vieläkin määrän kasvua lähes kaikilla Krimelte vientimarkkinoilla.

Esim Baltian maat: yhtiön myynti kasvoi yli 20% jaksossa.

Krimelte hankki myös salkkuunsan 75% osuuden espanjalaisesta yhtiöstä nyt viimeksi helmikuussa 2014 (Olive Química), joka auttoi myynnin kasvussa lähes kaikkiin Länsi-Euroopan markkinoihin.

  • http://www.aripaev.ee/article/2014/7/10/kaubavahetus-kahanes

Suomalaisrakentaja fuusioi ja keskittyy asuintuotantoon 2014

NCC BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . yhdistää ja fuusioi 2014 vuoden lopulla konserninsa organisaation ja sen toiminta keskittyy asuinalueisiin jatkossa, jossa se aikoo kasvaa segmentin markkinajohtajaksi maassa.

" Erottamanin eri toimialoille tapahtui koko  NCC-konsernissa n. muutama vuosi sitten ja kaikilla sen markkinoilla Euroopassa . Kun näkee miten pieni kokoViron markkina on,  katsotaan aiheelliseksi keskittyä yhteen toimialaan paremmin, joka on asuminen ja sen rakentaminen", sanoo Kalmer Kirst.

" Keskitymme nyt vahvuusalueisiimme  ja me teemme molemmat korjausrakentamista ja tuotantoa missä tavoite on  myyntimäärien kasvu optimaalisella hinta-laatu -suhteella. Tuotamme koteja yhä useammille perheille suoraan. "

"Viime vuosina on paikallinen tytär NCC Ehitus tehnyt juuri paljon asuinkerrostalojen kunnostusta ja on luonnillista, että se jää & säilyy yrityksen ydinliiketoimintana meille. Nykyiset sopimukset jatkuvat sellaisenaan uudessa mallissa, eikä tilaajien ei tarvitse murehtia muutoksesta mitenkään", toteaa paikallisjohtaja.

  • http://www.ehitusuudised.ee/?PublicationId=BD67E762-00B4-41F0-B444-6D88255E601E&ref=rss

Rakennuskonsernille myyntiin -13% pudotus Q1/2014 (y/y)

 

Nordecon BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . ensimmäisen neljänneksen 2014 nettotappio kasvoi verrattuna viime vuoden 2013 vastaavaan ajanjaksoon 0,65 miljoonasta eurosta 1,02 miljoonaan, jossa oli mukana vaikutusta Ukrainan kriisin syvenemisestä.


Rakennusliikkeen myynti laski viime vuoden Q1/2013 verrattuna 13,1 % eli 23,54 miljoonaan. Swedbank odotti Nordecon liikevaihtoa 24,56 milj ja toinen pörssin seuraaja LHV taas 20,9 miljoonaa euroa.

Yhtiön raportissa todetaan, että ensimmäisellä neljänneksellä , joka muodostaa pääosan myynnin tuotoilla viime vuonna aloitetuista hankkeista. Seuraavat kvartaalit ovat tätä heikompia.

Myös Ukrainan kriisillä oli Nordeconile negatiivinen vaikutus . Ukrainan valuutaan arvon -27 % heikensi konsernin tulosta lisää. Rahoituskuluihin kirjattuna nämä kurssitappiot olivat 776 000 euroa.

Kiinteistörahasto myi n 5 miljoonalla Telliskiven tehdasalueen 3/2014

Telliskiven luova tehdaslinnake

Eastern Europe Real Estate Investment Fund ( EEREIF ) myi ns Telliskiven luovan kaupungin tehdasalueensa 4,8 miljoonaa Butembo BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . yritykselle , jonka omistaa yksityinen ruotsalainen perhe Andrén. Uudet omistajat hehkuttavat suuria suunnitelmia jatkaa kehittymistä luovan alueen kanssa.

« Telliskiven alueella kunnostuessaan on epäilemättä suurin sosiaalinen vaikutus ympäristöönsä. Kehitystä alueella on ohjannut mm uusien ajatusten ja ideoiden tuonti muista maista, joilla luodaan vuokralaisten ja vierailijoiden kanssa aivan uusia ratkaisuja ", kommentoi kauppaa EEREIF rahastonhoitajan Tõnu Pekk.

Rahastoyhtiö on viime vuosina panostanut paljon aikaa ja rahaa luodakseen ainutlaatuisen toimistorakennusta entisessä tehtaassa, luoda uutta viihde- ja liike-elämän keskusta, joka kiinnostaa sekä paikallisia että ulkomaalaisia ​​.

"Tänään tilanne nyt osoittaa, että nämä investoinnit ovat olleet hyödyllisiä kehitystä alueelle sekä myös rahastoyhtiöiden omille sijoittajille ", lisäsi Pekk.

Telliskiven alueella on n viisi ravintolaa ja baaria , 14 myyntipisteettä sekä lisäksi pienkauppoja ja toimistoja -kaikkiaan yhteensä noin 150 vuokralaista .

EEREIF on v 2008 luotu kiinteistörahasto, joka on keskittynyt Itä-Euroopan liikekiinteistösektoriin. Vuonna 2013 päätettiin alkaa rahaston purku ja Telliskivi maja on ensimmäinen myynti ulos sen hallitsemasta omaisuudesta.

  • http://tallinncity.postimees.ee/2712342/telliskivi-loomelinnak-muudi-4-8-miljoni-euroga-rootslastele
Get Directions

Koplin linjoille vain yksi sopiva kehittäjäehdokas 2014

Koplin linjat Pohja-Tallinn:ssa
Tallinnan kaupungin jo kauan myynnissä olleen ns Koplin linjojen kehitysprojekti on siirtynyt neuvotteluvaiheeseen yhden jäljelle jääneen englantilaisen ostajan & kehittäjän kanssa. Projekti etenee kohti kesää jatkuvissa kahdenkeskisissä neuvotteluissa valitun ainoan kehittäjän kanssa.

"Massiivinen projekti näyttää nyt mahdollisemmalta toteuttaa kun Tallinna päätti muuttaa pelkän rakennusoikeuden koko maa-alueen myynniksi ostajan hyväksi", totesi Estkinnisvara BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . johtaja Eva Kams edustamastaan ulkomaisesta sijoitusprojektista Viroon viime viikolla järjestetyssä KV -kiinteistökonferenssissa.

Koplin linjat hankkeeseen kuuluu noin 17 hehtaaria maata , josta on noin 6 hehtaaria asuintilan käyttöön kaavoitettuna. Sen asemakaavan mukaan on mahdollista rakentaa yksi-  tai max 5-kerroksisia kerrostaloja, joissa voi olla yhteensä 527 huoneistoa sekä max 38 omakotitaloa uudelle tulevalle asuinalueelle.

  • http://www.tallinn.ee/kopliliinid/
  • http://www.estkinnisvara.ee/

Teknologiakylä visioi rohkeaa lisäkasvua vuoteen 2025

Hiljattain toteutetun Ülemiste City:n arkkitehtonisen suunnittelukisan tuloksena kasvaa sinne vuoteen 2025  uusia liike- ja toimistorakennuksia , mukaan lukien kerrostaloja , urheilu- ja kulttuurikeskus, puistot ja uudet  kahvilat. Tavoitteena on luoda kampuksella eloa 24 / 7.

" Tärkein tavoitteemme on jatkaa kehitystä kansainvälisen tietotyöhön perustuvan työympäristön luonnissa, mutta lisäksi uusia toimisto- ja liikerakennuksia. Tulevaisuus tuo alueelle noin 15 000 työntekijää ja 5 000 asukasta", sanoi Technopolis Ülemiste BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .  toimitusjohtaja Gert Jostov .

"Ülemiste City on alue, jonne on tulossa kattava kaupunkiympäristö jollaista ei ole rakennettu vuosikymmeniin ", sanoi  Mainor Ülemiste BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .  hallituksen puheenjohtaja Toomas Aak.

  • http://www.ehitusuudised.ee/?PublicationId=2DEFEE82-AD6C-47C2-A1CB-7BA2E6E8A008

Uudistuotannossa halutaan keskittyä kohderyhmiin yhä enemmän

Niin tylsillä ​​betonilaatikoilla ei enää myydä uusia taloja ja nyt kehittäjät etsivät uusia ratkaisuja: matalaankin taloon hissi, lisäinvestoinnit sen energiansäästöön tai vaikka lastentarhan kunnostukset lähistöllä ovat ajan esimerkkejä, joiden kautta kehittäjät ovat alkaneet katsoa tulevaan.

"Vaikka nyt juuri onkin tällä hetkellä markkinoilla uusia asuntoja niukalti kuitenkin kehittäjät yrittävät päihittää toisensa etsimällä ydinratkaisuja asiakkaalle ja luoda näin kilpailuetua itselle ", sanoi Pindi BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . välittäjän hallituksen jäsen Peep Sooman .

"Esimerkiksi Kasekodun alueella on nyt vain 3-kerroksisessa talossa hissit, joka tekee vanhusten ja pienten lasten vanhempien liikkumisesta paljon helpompaa. Erityisen ajankohtainen on energiasääst , mihin yrittää panostaa nyt lähes jokainen kehittäjä ", sanoi Sooman.

" Lisäeristykset , ikkunat energiasäästön mukaisiksi ja lämmön talteenotto ilmanvaihdosta ovat muutamia esimerkkejä, jossa kehittäjät investoivat kerrostaloissa".