Asuntokaupat 6/2019: kuumaa huumaa isommille kodeille

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 6/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nostot koettiin: Haabersti (+14%), Pirita (+5%), Kesklinn (+4%) ja Mustamäe (+1%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat Nõmme (-9%) , Kristiine (-6%), Lasnamäe (-1%) ja Pohja-Tallin (-1%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Kesklinn ja Mustamäe nostivat niiden m2-keskihintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto nousi: n _ miljoonaan / kk (ts +3 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin ennen kaikkea Kesklinn:n ja Haaberstin kasvanut myynti korkeammilla m2-hinnoillaan.

Suurien asuntojen myynti (koko 70 - 250 m2) sekä Kesklinn:ssa (50 kpl / 12,0 M€) että Pohja-Tallinnassa (29 kpl & 5,2 M€) oli poikkeuksellisen vilkasta kuukauden ajalta. Tämä nosti merkittävästi näiden alueiden kauppamääriä ja liikevaihtoja.

Nousijat & laskijat hyvin tasoissa

...

...

6/2019 muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa - kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin voi havaita neljän eri alueen voimasta, joista kolme suuraluetta painoi eniten määriensä voimalla: Kesklinn, Haabersti ja Mustamäe.

Myyntimäärät hyvin ennallaan

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 6/2019 kodeille olivat ennallaan vrt 5/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa erottuivat kaksi kuumaa aluetta: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.  Näitä seurasivat Lasnamäe sekä Mustamäe. Neljän alueen kärki sisälsi jälleen kerran samat myynnin tärkeimmät alueet kuten tapana on aina ollut. Koko Tallinnan kauppamäärät jatkoi nyt 3. kuukautta yli 700 kpl rajalla.

Kauppamäärissä johtoon nousivat kalleimmat suuralueet Tallinnasta.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.

Suurimmat voittajat rahassa & myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi n +3 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Ylivoimaisesti kaikista Kesklinn:n alue koki piikin sen toteutuneissa kaupoissaan voimakkaimmin.

Myynnin kasvuun vaikuttivat selvimmin juuri Kesklinnan kauppojen nousu viime kuusta sen kalliimmilla m2-hinnoillaan ja erityisesti suurimmissa asunnoissaan.

Myyntiodotukset: 7/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 7/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa

TOP-ALEt: romantiikkaa & sijoitusyksiötä tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Avara & valoisa kaksio
kahdessa kerroksessa puutalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee puutalo (n %) tänään sen kilpailun ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaen huomioon puutalojen laskevan suosion keskustassa.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri
Kaunis koti keskustaan rauhalliselta pikku kadulta.

 

Jakobi 24a, Keldrimäe, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

 

Talo sijaitsee paikallisen Rimi -supermarketin vieressä

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (21.06.): kuuma kesä alensi odotuksia

VIIKON HINNOITTELUT

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko
{{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:

{{ cityprice }} €/m2

Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten  __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.

 

Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }} {{ centrum }} €/m2 tasoille.

Suurin osa Tallinnan lähiöistä äänesti pienen hintojen laskun puolesta keskikesän kuumuudessa. 
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella:  2057 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -24% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

 

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.

Kesklinn  halpeni kun sen Kassisaba , Tõnismäe ja Veerenni lähiöt esittelivät myös jopa monia kannattavia koteja eniten lisää myyntiin Kesklinn:n alueelta.

Uusien listausten kannattavien kotien määrä oli suurin keskustassa hintojen laskiessa vähän

Yhteenveto

Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien laskua keskihinnoissa mitä tukivat alueena  Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.


Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kristiine kaupunginosassa (ts 16 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).

Markkinadata

Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit
(m2-rakennusvuosihinnat, vanhat vs uudet, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.


Rakentajien romahdus iskee asuntokuplaan lisää

Monien suurien rakennuttajien myynti romahti nyt jo vuoden 2019 alusta mikä on johtanut mm uusien talojen kotien paniikkilistauksiin sekä yhä aggressiivisempaan hinnoitteluun vanhoja koteja vastaan. Tästä jutusta voit lukea tarkan tilanteen miksi tähän on tultu ja miten se heijastuu Tallinnan asuntomarkkinoillekin nykyään.

Eniten myymättömiä uusia taloja ja koteja . näkyy markkinoilla seuraavilla toimijoilla kun rajoitutaan vain aivan kaikkein suurimpiin toimijoihin.

Suurimmat uusien talojen kehittäjät Tallinnassa markkinoilta ja niiden uusien myymättömien talojen määrät tänään (kpl)

Liikevaihtonsa ja myynnin menettäneet ovat vähemmistönä yhä (punaisella), mutta näiden koko vaikutus markkinaan on massiivinen jo tänään. Liikevaihdon sulaminen näkyy hyvin kun sitä peilaa vuoden takaiseen tilanteeseen seuraavasti.

Työntekijäkohtainen jyvitetty myynti (vasemmalla) & sen %-muutos vuodessa (oikealla)

Menetykset ovat olleet jopa luokkaa -60% ... -90% (!!) vuoden takaiseen nähden ja juurikin kaikkein suurimmilla toimijoilla (ts YIT Eesti ja Merko Ehitus) ne kaikkein kipeimmät. Paikallisen YIT:n pudotus sen raportoidusta bisnesDATAsta katsoen euroissa on 165 628 € -> 30 552 € / työntekijä samalla kun se siirtänyt valtavasti henkilöstöään ns "Viron lipun" alle kun taas Merkon menetykset senkin luvuista katsoen ovat 144 738 € -> 20 354 € / työntekijä (absoluuttisesti 5 010 319 € -> 264 604 € melko samalla työporukalla eli n 13 - 15 työntekijää).

Tallinnassa myynnin kova romahtaminen on siis tarkoittanut urakoitsijoiden uusien myymättömien kotien ruuhkautumista yhä pahemmin & enemmän markkinoille.

Koko kaupunki jo "vallattu"

Kun on näin laajasta joukosta uusia taloja ja projekteja (64 kpl) kyse, jotka kyntävät ns kohti kuilun reunaa, niin ei ole kovin ihmeellistä piirtää niiden kokonaiskuvaa Tallinnaan.

Koko keskusta palaa jo "liekeissä" romahtaneiden firmojen myyntiprojekteista

Pelkästään näiden neljän ison kehittäjän uudet talot kattavat selvästikin kaikki isommat kaupunginosat vähän jo joka puolella keskustaa. Ihan isoimmat keskittymät (kuvan "värikuplat") löytyvät nyt mm Kalamajasta, Veerenni:n tehdasalueelta ja Lasnamäen aivan alusta. Koko kaupunki on ts "vallattu".

Tässä kohtaa kannattaa vielä katsoa miltä tilanne näyttää vastaavasti kun kaikki uudet talot otetaan esiin siis myös ne toimijat, jotka eivät ole suurimpia / osoita vielä liikevaihdoltaan ilmiselvää pudotusta.

Kaupungissa on vielä paljon potentiaalia levittää kotien pensaspaloja lisää kun ja jos liikevaihdot jatkavat tippumistaan lisää

Näistä pienempien toimijoiden osalta (ts uusi talo / ne kaksi vain) löytynee monia jo konkurssin partaalla roikkuvia rakennuttajia, koska markkinoilla on kerrottu useiden toimijoiden jo myyneen salkkunsa isompien syliin sopivan käypään ALE-hintaan.

Vuokramarkkinoille lisää tunkua

Jos & nyt kun uusien kotien myynti ei enää vedä odotetusti hakevat talojen omistajat ratkaisuja myös vuokramarkkinoilta tänään. Tämä on iso päätös kehittäjälle henkisesti, koska monet hankkeet ovat luotu kalleimpaan luksusluokkaan parhaan voiton toivossa pääkaupungissa ja kuluminen käytetyksi vuokrakäytössä ei toki houkuttele varmastikaan ellei ole aivan pakkoa - sen puuttuvan kassavirran takia.

Bisnes on aina pragmaattista toimintaa, jonka tarkoitus on uudistua ja pitää organisaatio pystyssä muuttuivat olosuhteet miten haastaviksi hyvänsä. Joskus isot uhraukset tämän tavoitteen puolesta ovat suuria & kivuliaita.

"Meidän kaikkien on nyt vaan tehtävä suuria uhrauksia."

Historia toistaa itseään?

Edellisen kuplan huipulla v 2007 rakentajat olivat noin kaksi vuotta myöhässä ja jatkoivat tuotantoaan laajalti aina v 2009 asti kunnes globaali romahdus teki pohjakosketuksen. Sen kaksi vuotta se tuolloin vei ennen kuin nämä urheat "uber egot" näkivät & uskoivat omassa ympäristössään ihan omin silmin, ettei toiminta voi enää kantaa eteenpäin entisellään ja hanat pistettiin kiinni.

Digitaalisaatiolla on tässä suuri haaste & rooli: se miten saada nopeasti tämänkin tiedon leviäminen oikeisiin silmiin ja muuttamaan toimintasuunnitelmia ennen kuin on taas liian myöhäistä ts pankki hakee aina sen omansa takaisin.

"Toivossa on aina hyvä elää."

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa sinuakin seuraamaan kotien markkinamuutoksia lähes reaaliaikaisesti myös uusien talojen rakentajien osalta mielenkiintoisesti & visuaalisesti.

Tarjoamme välittäjille, myyjille & yrityksille hyvät apuvälineet markkinoiden kaikkien uudistuotantojen myyntisalkkujen helppoon seurantaan ja niiden käyvän arvon määrittelyyn suoraan markkinoilta.

Kysy toki lisää !!

Myyntisalkun näkymä yhdelle uudistuotannolle

Vähäisten hintanosteiden alueilla näkyvät parhaat kodin ALE:t

Parhaimpia viikon muuttuneita vanhoja myyntitarjouksia nähdään usein juurikin alueilla, missä hintojen korotukset ovat taas määrissään vähäisiä. Tästä jutusta näet miten tätä tarkastelua voi hyödyntää Tallinnaan. Päivän tilanteesta markkinoilla tästä selviää myös, että miksi juuri Nõmme ja Pohja-Tallinn johtavat tätä kehitystä nykyään kaupungissa.

Kun hintojaan laskeneet ja nostaneet kotien määrät lasketaan tärkeimmiltä alueilta yhteen, niin saadaan aika hyvin selville alueiden erot hinnoittelun laskupaineista myyjillä: mitä vähemmän nosteita esiintyy laskuihin nähden sitä vähemmän on ostajia / tarjottu koti. Seuraavassa on malliksi lukuja muutamilta kiinnostavammalta alueelta nykyään.

Kaupunginosa:KristiinePohja-TallinnNõmme
Laskeneita ALE:ja15 kpl32 kpl12 kpl
Hintanousuja3 kpl6 kpl1 kpl
Laskupaine5,05,312,0

Kuten näkyy hyvin on etäisemmällä Nõmmella laskupaine selvästi korkein näistä muutamista kaupungin korkeimmista markkinaviikon luvuista.

Kun nämä laskupaineet poimitaan kaikilta tärkeimmiltä alueilta vertailugraafiin saadaan seuraava tilannekuva.

ALE-hintojen muutokset näkyvät alueiden laskupaineista hyvin

Viikkotapahtumista näkyy tässä miten Nõmmen ylivoima koko kaupunkiin on aika selkeä samalla kun sekä Nõmme, Pohja-Tallinn että Kristiine myös sisältävät jo entuudestaan runsaasti kannattavia koteja omilla alueillaan.

Normaalisti kaupungin isoista myynti-alueista mm Kesklinn ja Lasnamäe eivät yllä kovin korkealle tässä vertailussa, koska näillä esiintyy myös runsaammin hintanousuja mikä voi tarkoittaa myös tarjouskilpailua ostajien kesken samasta kodista (vahva paino sanalla "voi" kiinteistövälittäjät tietäen). Tilannehan tietysti vaihtelee & muuttuu viikosta toiseen melko dynaamisesti.

Taustalla etäisyys & iso uudistuotanto

Pohja-Tallinnan & Nõmmen markkinoilla on hyvin erilainen myyntiympäristö nykyään.

  • Ensimmäisessä on tunnetusti hyvin suuri massa uusia myymättömiä taloja, joita halvimmillaan asetetaan jo vanhojen kotien keskihintojen tasoille myyntiin markkinoilla.
  • Jälkimmäisellä alueella on hyvin marginaalisesti uusia taloja (n 17%) myynnissä, mutta sen kaupankäynti on ollut tahmeaa johtuen juurikin kaukaisimmista etäisyydestään sisämaahan päin.

Pohja-Tallinnan polarisaatio

Pohja-Tallinnan tiukka kilpailutilanne uusien ja vanhojen kotien välillä kiteytyy parhaiten näiden näkemyseroon marginaaleista, joka on kaupungin korkein nykyään. Tämän vuoksi ostajille syntyy myös uusia hintalaskuja yhä vaan helpommin kun vanhojen myyjät ovat jo luopuneet hintojen korotuksistaan polarisoide markkinat paikallisesti. Erityisesti kevät on lisännyt tätä uusien näkyvää kilpailua yhä lisää.

Näkemysero on Tallinnan korkein tänään tässä

Nõmmen unelias markkina

Nõmmen jo kauan jatkunut laiska myyntitilanne on myös johtanut sen 12 kk hintatrendin laskuun missä normaali markkinointiaika (n 174 pv) kaikille sen myytäville kodeille on Tallinnan korkeimpia nykyään. Kuuma aurinkoinen kevät on selvästi kuitenkin piristänyt tätäkin tilannetta ihan viime viikkoina.

Nõmmen hinnoittelutrendi on ollut hieman laskeva

Etäisyys pois keskusta sekä miten paljon uudistuotanto määrällään jo kilpailee vanhoja koteja vastaan ohjaa vahvasti myyjien tunnelmia ja haluja korottaa kodin pyyntöjään. Ostaja voi parantaa merkittävästi asemiaan tarjouksen hyväksymiseen ottamalla nämä huomioon.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain listaa automaattisesti sekä hintojaan laskeneet että nousseet pyynnöt yhdellä silmäyksellä esiin ja antaa kopioida niiden kaikki perustiedot myös omaan Excel-sovellukseen helposti.

Nõmmen alueen 12 kpl laskenutta kodin tarjousta & 1 noussut €-muutoksineen

Tallinnan asukasluku 5/2019: pikku hiipuminen jatkuu

Tallinnan asukasmäärä nousi 5/2019 viime kuussa: +119 asukkaalla.

Kesklinn, Lasnamäe ja Pohja-Tallinn keräsivät suurimman potin kaupungin kasvusta tällä kertaa

Viime vuonna 5/2018 tähän aikaan kasvu oli puolet vahvempaa: +230 uutta asukasta kuukaudelta kirjattiin tuolloin sisään kaupunkiin. Kasvu hiipui nyt 2. kuukautta peräkkäin Tallinnassa.

Tallinnan kasvua vaimensivat eniten korkeakoulun suuri alue: Mustamäe. Voittajaksi kuukaudelta nousivat Kesklinn, Lasnamäe ja Pohja-Tallinn alue.

Nousuja syntyi seuraavasti

  1. Kesklinn (+117 uutta muuttajaa)
  2. Lasnamäe (+94)
  3. Põhja-Tallinn (+94)
  4. Haabersti (+89)
  5. Kristiine (+42)

Muuttotappiota koki kaksi aluetta

  1. Mustamäe (-335 pois muuttajaa)
  2. Nõmme (-12)

Odotukset: alkanut kuukausi

Uusi kuukausi 6/2019 lataa odotuksia kasvulle noin +200 muuttajan verran vrt viime vuosiin. Nyt muutaman kuukauden taantuman jälkeen ovat tn kuitenkin melko maltilliset tämän toteutumiseen. Toisaalta, toukokuun vahva asuntokaupan tilasto mm Kesklinn:sta voi tuottaa meille positiivisenkin yllätyksen muuttojen seuratessa yleensä aina uusien kotien omistusta & asukkaitaan.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

Hyödyllistä tietää

Asuntokaupat 5/2019: keväinen myyntiralli toteutui yhä uudelleen

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 5/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nostot koettiin: Nõmme (+10%), Pirita (+6%), Kesklinn (+5%) , Pohja-Tallinn (+4%) ja Lasnamäe (+3%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat Kristiine (-6%) ja Haabersti (-4%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe nostivat niiden m2-keskihintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto nousi: n _ miljoonaan / kk (ts +4 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin ennen kaikkea Kesklinn:n kasvanut myynti.

Kauppamäärät jatkoivat Tallinnassa nyt kasvuaan 3. kuukautta peräkkäin samalla kun keskustan poikkeukselliset kk-kauppamäärät kaikkein sen suurimmissa kodeissa (70 - 250 m2, 52 kpl & 11,7 M€) viittaavat blokkikauppaan eri yritysten välillä 5/2019.

Nousijoiden määrä selvästi suurempi

...

...

5/2019 muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa - kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin voi havaita viiden eri alueen voimasta, joista kolme suuraluetta johti eniten: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe.

Myyntimäärät hyvin ennallaan

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 5/2019 kodeille nousivat vrt 4/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa erottuivat halvin ja kallein suuralue: Kesklinn ja Lasnamäe.  Näitä seurasivat Pohja-Tallinn sekä Mustamäe. Neljän alueen kärki sisälsi jälleen kerran ne myynnin tärkeimmät alueet kuten tapana on yleensä ollut. Koko Tallinnan kauppamäärät jakoi nyt 2. kuukautta yli 700 kpl rajalla.

Hintojen nostoon vaikuttivat kolme suuraluetta eniten: Kesklinn, Lasnamäe & Pohja-Tallinn.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Suurimmat voittajat rahassa & myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi n +4 miljoonalla eurolla. Ylivoimaisesti Kesklinn:n alue koki piikin sen toteutuneissa kaupoissaan.

Myynnin kasvuun vaikuttivat selvimmin Kristiine:n kauppojen jatkunut nousu viime kuusta.

Myyntiodotukset: 6/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 6/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Kristiine ja Pohja-Tallinn kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa

TOP-ALEt: yhä isompia koteja tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Trendikäs 4-huonetta
melko klassisesta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee kodin koko 135,1 m2 (n %) tänään sen kilpailun ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on jo yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli  sen normaalin myyntiajan ( pv, sininen palkki kuvassa). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen hinnasta ja sijainnistaan.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri
Suuri koti keskustasta suurellekin perheelle.

Kaupmehe 8, , Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Tämä koti sijaitsee aivan kaupungin ydinkeskustassa

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Kehittäjien hintapeli yhä villimpää kodeille

Tallinnan superkuuma asuntokupla muutti jälleen rajusti hintanäkemyksiä alemmaksi Kalamajassa viime viikolla. Tästä lyhyestä tilanteen katsauksesta näet avaintiedot kahdesta uudesta talosta, joiden hinnoittelu on muuttunut vaihteeksi n -100 000 € halvemmaksi. VIVA, VIVA Las Vegas + Tallinna ! 🙂 😀

Kaksi kehittäjän uutta taloa vm 2019 sijaitsevat aivan keskusrautatieaseman - Balti Jaam:n - naapurissa seuraavasti.

Kaksi uutta taloa ovat yhä uudelleen hakeneet sitä "oikeaa" arvoaan Balti Jaam:n naapurista

Huojunta kasvaa taas keväälle

Näiden myyjä päätyi alentamaan pyyntöjään kaikkiaan 15 eri kodista yhteensä -101 000 € verran kerrasta. Tyypillisesti nyt laskettujen kotien hintakehitys / strategia on näyttänyt seuraavalta markkinoilla.

Kodin hintakehitys (yllä) on yhä levottomampaa kun huojunta lisääntyy (alla)

Kuvasta näkyy miten tämänkin kodin tarjousaika on ylittynyt noin neljä viikkoa sen normaaliksi katsotulle (sininen palkki) samalla kun nyt hintahuojunta on alkanut nousta max 14%. Myyjä on näin ollen yhä enemmän huojuttanut ja muutellut näkemystään sopivaksi katsotusta katteesta & hinnoittelusta.

Myyntisalkut yhä optimistisia

Vaikka hintoja nyt veivataan kiihkeästi ylös ja alas lähes viikoittain, niin on tämän kehittäjän myyntinäkemys edelleen positiivinen ts kaikkiin myynteihin on leivottu sisään reilu kate & voitto sen ostajan osuessa lopulta kohdalle.

Kehittäjän myyntisalkku sisältää min >20 000 € voittoa sen alueella

Paniikkia ei siis ole ainakaan tämän kehittäjämyyjän silmin vaikka odotukset nyt taas laskivat tässä reilusti vaihteeksi.

Hintapaineet ennätyksiin alueella

Samaan aikaan kun myyjä päätti luopua hieman tavoitteistaan tapahtuu itse lähiössä & koko Pohja-Tallinnan alueella myös ennätyksiä uusien ja vanhojen kotien paineen kesken seuraavasti.

Uudistuotannon ja vanhojen kotien näkemysero on suurin Kalamajan lähiössä

Keskimääräinen hinta- ja näkemysero uusien & vanhojen kesken on koko Tallinnan suurin (ts >1000 €/m2) näillä alueilla nykyään superkilpailun alaisuudessa. Kun tähän yhdistyy nopea arvon muutos uusien muuttuessa aina vanhoiksi kannattaa fiksun ostajan & sijoittajan miettiä hyvin miten paljon on järkevää maksaa katetta uudesta kodista. Usein voi alla arvon & riskin kannalta parempi idea ostaa hyväkuntoinen vanha koti missä arvo ei romahda yhtä nopeasti kävi tässä hintakuplan kanssa miten vaan tulevina kuukausina.

Fiksun kodin ostajan kannattava vinkki on seurata kiinnostavien alueiden hinnoittelua uusien ja vanhojen kotien kesken: vanhojen kotien taso luo vankemman pohjakuvan missä alueen arvostus liikkuu nykyään normaalisti.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa sinua seuraamaan uusien & vanhojen kotien markkinoiden arvostuksia nopeasti & tehokkaasti.

Tallinnan asukasluku 4/2019: kasvu vaimeni puoleen

Tallinnan asukasmäärä nousi 4/2019 viime kuussa: +144 asukkaalla.

Lasnamäe siirtyi kasvun veturiksi, jota seurasivat Haabersti & Pohja-Tallinn. Pahiten hiipui Kesklinn

Viime vuonna 4/2018 tähän aikaan kasvu oli kaksi kertaa suurempaa: +289 uutta asukasta kuukaudelta kirjattiin tuolloin sisään kaupunkiin.

Tallinnan kasvua vaimensivat eniten korkeakoulujen suuntaiset suuret alueet: Kristiine ja Mustamäe. Voittajaksi kuukaudelta selvisi halvin Lasnamäen alue.

Nousuja syntyi seuraavasti

  1. Lasnamäe (+150 uutta muuttajaa)
  2. Haabersti (+82)
  3. Põhja-Tallinn (+63)
  4. Kesklinn (+34)
  5. Pirita (+24)

Muuttotappiota koki kolme aluetta

  1. Mustamäe (-100 pois muuttajaa)
  2. Kristiine (-96)
  3. Nõmme (-13)

Jo supistuva pääkaupunki

Globaalin talouden viilentyminen sekä kasvanut paikallinen poliittinen epävarmuus näyttää johtavan Tallinnassa jopa trendinä jo supistuvaan muuton kehitykseen. Erityisesti eniten tämä koskettaa kalleimman Kesklinn:n alueen supistumista seuraavasti jatkuessaan ennallaan tulevaisuuteen.

Tallinnan supistumista on tahdittanut keskustan alue eniten

Kuvasta näkyy miten poikkeuksellinen viime vuoden loppu & alkuvuosi olivat, mikä sitten johti laskutrendin syntyyn tästä -12 kk taaksepäin. Jos tämä trendi jatkuu, niin pahimillaan keskustasta voi nettona kadota eniten eli noin -800 asukasta / vuosi kuluttajia. Koska tammikuu oli hyvin poikkeuksellinen, niin voi toki tilanne olla vuoden kuluttua myös valoisampi ja väkeä muuttaa nettona lisää. Paljoltihan tilanne palautuu kasvuhakuisten yritysten edellytyksiin palkata ja kasvaa pääkaupungissa kuten mm Helsingissäkin on nähty mikä taas palautuu harjoitettuun yritysverotuksen ja muuhun maan sisäpolitiikkaan.

Kun nyt uudistuotannon rakentamisen selkeä ylikapasiteetti on se vallitseva normi, niin uudet muuttajat kaupunkiin saattavat myös helposti valita hyvin kiinnostavia & edullisempia asumisen vaihtoehtoja jopa keskustan ulkopuoleltakin erityisesti kun on kyse perheen ensiasunnon hankinnasta jos & kun vain se oma työ löytyy edelleenkin sopivasti. Mm isoimmista myynnin alueista vähiten laskua on tuottanut vastaavalla jaksolla Pohja-Tallinn säilyttäen suhteellisesti suosiotaan eniten.

Uusien kotien massiivinen tarjonta luo yhä lisää parempia tilaisuuksia muuttaa Tallinnaan mitä kuitenkin varjostaa yritysten kasvava huoli stabiilista & myös ennakoitavasta näkymästä lähiajoille niiden omaan toimintaympäristöön.

Odotukset: alkanut kuukausi

Uusi kuukausi 5/2019 voi toki jatkaa yhä näissäkin tunnelmissa Tallinnaan, koska yleensä toukokuussa on päästy lähemmäs kahden sadan muuttajan tasoja. Paluu takaisin 450 000 asukkaan rajoille tulee kuitenkin viemään tosi pitkään vuoden alun massiivisen romahduksen jälkeen.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

Hyödyllistä tietää