Uusien kotien tulvaa keskustan ulkopuolelle ennätyksiin

Alati jatkuvat loppurutistukset uusien talojen osalta listasivat viime viikolla kolmelle alueelle keskustan ulkopuolelle massiiviset määrät uusia koteja arvoltaan jopa 16 000 000 euron arvosta. Nykyisen superkilpailun vuoksi parhaimmat arvoltaan näistä löytyivät mm Pohja-Tallinn:n ja Haaberstin kaupunginosista. Tästä katsauksesta löydät kattavan kuvauksen juuri näistä uusista kodeista.

Haabersti

Tämän alueen listatut uudet kodit (+71 kpl & 15 934 770 €) keskittyvät kolmeen eri osoitteeseen ja niiden neljään tulevaan vm 2020 uuteen eri taloon.

Kaikkein parasta arvoa tuottavat kaukaisimmat kodit (vihreä pallo) Haaberstista

Parhaan kodin tarjous löytyy suurimmasta 5-huoneesta hintaan 1681 €/m osoitteesta Uuspere tee 4 talon 1. kerroksesta. Tämän asunnon kannattavuus on asetettu n -17 000 € ostajalle nykymarkkinoilla kun normaalisti se on -33 800 € tässä talossa.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Uuspere tee 4-1 95,151/3159 900 €1 681 €-16 970 €
Taverni tee 2-27 82,253/3149 900 €1 824 €-23 712 €
Taverni tee 2-16 8252/3149 000 €1 817 €-23 884 €

Myyjä on päätynyt tarjoamaan parhaan arvon näistä kodeista niiden kaikkein suurimmmasta 95,1 m2 ja kalleimmasta 159 900 € asunnostaan.

Kesklinn

Keskustan uusimmat listatut kodit (+15 kpl & 3 510 000 €) keskittyvät aivan kaupunginosan laitamille sen Kassisaba:n lähiön yhteen uuteen tulevaan taloon (os Paldiski mnt 21) nyt vuoden 2019 aikana.

Keskihintainen uusi talo koteineen sijaitsee melko lähellä vanhaa kaupunkia

Sen parhaan kodin tarjous löytyy aivan pienimmästä 62,3 m2:n kaksiosta, jossa kannattavuus on asetettu n -33 600 € ostajalle. Normaalisti talossa se on nyt -47 700 € tasolla nykyisessä ympäristön tilanteessa.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Paldiski mnt 21-762,322/5174 000 €2 793 €-33 611 €
Paldiski mnt 21-863,223/5179 000 €2 832 €-36 673 €
Paldiski mnt 21-12 62,623/5179 000 €2 859 €-38 024 €

Myyjä on innokas siis myymään ensiksi kaikkein pienimmän kodin halvimmalla hintaan 174 000 € joskin m2-hinta ei ole sille halvin.

Lasnamäe

Tämän halvimman alueen uudet kodit (+21 kpl & 2 377 090 €) löytyvät sen Kurepõllu:n lähiöstä sen vm 2092 ja 2020 kolmesta uudesta talosta (os Liikuri 8a, 8b ja 8c).

Nämä kolme uutta taloa sijaitsetvat kovan lähirakentamisen läheisyydessä

Näiden arvoltaan parhaan suurimman 62,8 m2 kodin kannattavuus on nykyään noin -19 800 € kun se normaalisti on myyjän hinnoittelussa: -26 000 €.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Liikuri 18c-9 62,833/7130 990 €2 086 €-19 816 €
Liikuri 18c-50 61,134/7126 990 €2 078 €-20 073 €
Liikuri 18c-12 62,434/7129 990 €2 083 €-21 366 €

Myyjä on päätynyt tässä talossa tarjoamaan kaikkein suurinta asuntoaan parhaimpaan arvoon hintaan 130 990 € eli 2086 €/m2.

Pohja-Tallinn

Alueen uudet listatut kodit (+9 kpl & 1 271 720 €) löytyvät sen kahdesta vm 2018 jo rakennetusta uudesta talosta (os Manufaktuuri 20 ja Kolde pst 72).

Paras talo & tarjous (vihreä kupla) on osa suurta valmistuvaa tiivistä kerrostaloaluetta

Näiden arvoltaan edullisimman 47,7 m2:n kolmion (os Manufaktuuri 20) kannattavuus on koko Tallinnan viikon listan paras ostajalle eli n -15 600 € kannattavien rajalta. Toisen & kalleimman alueen uuden talon (Kolde pst) pyynnöissä uusien kannattavuus oli nyt jopa -45 000 €/koti.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Manufaktuuri 20 47,731/7105 000 €2 201 €-15 640 €
Manufaktuuri 20 47,721/7105 000 €2 201 €-16 643 €
Kolde pst 72-36 44,315/5104 190 €2 352 €-26 832 €

Alueen paras tarjous tässä siis löytyy Pohja-Tallinn:sta kaikkein pienimmästä päästä 47,7 m2 alkaen hintaan 105 000 € näitä kahta osoitetta verraten.

Näistä uusien kotien parhaista korostuu selvästi se, että kehittäjät & myyjät asettavat kannattavimmat tarjoukset & toiveensa markkinoille joko talon aivan pienimpiin / suurimpiin kohteisiin omasta myyntitaktiikastaan riippuen.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa sinua löytämään paitsi tässä mainitusta uudistuotannosta myös kaikista alueellisista kodin myynneistä kannattavien markkinoiden kannalta parhaat kodit markkinoilta.

Asuntojen viikkokatsaus (29.10.): halvimmat suuret alueet pikku nosteessa

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2239 €€/m2.

Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Haabersti (+16 €€/m2 ), Lasnamae (+9 €€/m2 ), Nomme (+4 €€/m2 ), Mustamae (+3 €€/m2 ), Kristiine (+3 €€/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pirita (-17 €€/m2 ), Pohja-Tallinn (-4 €€/m2 ), Kesklinn (-2 €€/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2754 €€/m2 tasoille.

Haaberstin kotien hinnat ovat palautuneet vuoden takaisille tasoille aika äskettäin

Lasnamäe ja Mustamäe kallistuivat aavistuksen verran viikon aikana kotien myynneissä. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2754 €€/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.

Haabersti kallistui kun sen Pikaliiva lähiö toi uudelleen listoille uusia myymättömiä koteja esiin 0,9 miljoonan euron edestä markkinoille. Näiden keskikoko ja -hinta: 43,9 m2 & 2577 €/m2. Kaikki nämä uudelleen listatut kodit ovat olleet jo >100 päivää markkinoilla auki & tarjolla.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat  hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2094 €/m2 (+6 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pohja-Tallinn, Haabersti ja Mustamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Kesklinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  3 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 5 laskuja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 157 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Mustamäe ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 2040 €/m2 (+38 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Haabersti ja Mustamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (277 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Mustamäe ja Haabersti.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2232 €/m2 (+29 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Mustamäe, Haabersti ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl nosti  niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat 308 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 84 kpl / 27% ja Lasnamäe 58 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinnn ja Haabersti alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Lasnamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Haabersti kaupunginosassa (ts 28 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: vuokrainvestointeja & upouutta kotia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
Olkaapa hyvä !
Viihtyisä kolmio
 vanhassa kivitalossa (67,2 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

6 100 € / +6%

Markkina-arvostukset ovat tasapainossa: -0,25 % tänään alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (128 504 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reiluun hintaan. Myyntihinta on n 6,1  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (115 145  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 109 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (169 pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen edullisesta lähtöhinnastaan saapuessaan aivan uutena markkinoille.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

 Valmis kunnostettu koti nopeilla yhteyksillä keskustaan vaikkapa vuokralle.

Endla 94, Lillekula, Kristiine, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

NYT
109 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
109 000 €

Koti on tehokkaiden liikenneyhteyksien solmupisteessä kirjaimellisesti

Unelmoitava vaalea kolmio
lapsiystävällisestä uudesta pientalosta (68,4 m2)
Ostajan etua on nyt:

11 000 € / +8%

Markkina-arvostukset ovat plussalla (+16,70%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä ovat mm kivitalo & rak.vuosi 2018 (+43% & +17%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy sijainnista (152 707 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 11,0 tuhatta alle aluehintasuosituksen (141 940 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 130 990 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (245 pv auki markkinoilla) ja ylittänyt normaalin myyntiajan (134 pv) reilusti. Ilmoitus on avattu uudelleen markkinoille äsken. Koti tienaa neljä barometria johtuen laadusta & sijainnista, mutta kärsii huonosta hintakehityksestään jo vanhentuneessa ilmoituksessa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Upouusi tuleva koti ennakkovarauksessa edulliseen hintaan hyvällä arvolla.

NYT
130 990 €
Markkinoilla
245 päivää
Alkuhinta
130 000 €

Vehreää lapsiystävällistä pientaloaluetta perheasumiseen vähän kauempaa

DIY kaksio
 parvekkeella vanhassa elementtitalossa (46,3 m2)
 Ostajan etua markkinoilla on:

15 800 € / +24%

Markkina-arvostukset painuvat pakkkaselle tälle kodille (-12,87%), missä suurin arvon lasku syntyy koosta & rak.vuodesta 1970 (-27% ja -24%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis tälle sijainnista (102 839 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (80 758 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 65 000 €. Ilmoitus on aika nuori (42 pv auki markkinoilla) ollen kaukana sen myynnin suositusajasta (159 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa kolme barometria johtuen reilusta ALE-hinnasta vuokrainvestointiin, mutta sisältää selvää riskiä / kysymysmerkin etumarginaalin riittävyydestä koko kunnostukseen nykyhinnoilla kaupungissa.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria

Kunnostusta odottava koti loistavilla palveluilla & liikenneyhteyksin vuokrasalkun kasvattajalle.

NYT
65 000 €
Markkinoilla
42 päivää
Alkuhinta
67 000 €

Uusi Arsenal-kauppakeskus & hyvä joukkoliikenne palvelee tätä kotia upeasti

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: somia pientaloja & Dallas-kartanoa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Funktionaalisen moderni kaksio
 parvekkeen kera somasta pientalosta (72,0 m2)
Tässä samassa lähiössä kilpailee useita vastaavan tasoisia koteja samoilla m2-hinnoilla (mm Padriku tee 6/3 ja Mähe tee 25a). Ostajan etua markkinoilla on: n 12 900 € / +2%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat yhteensä: -3,36% tänään, missä arvoa alentaa eniten rakennusvuosi 2006 (-10%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (158 143 €). Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla hieman (+2,3%). Myyntihinta on n 2,9  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (128 935  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 125 000 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (602 pv auki !) ollen kaukana yli normaalin pitkän Piritan myyntiajan (321 pv - sininen palkki kuvassa) samalla kun se laskenut nyt jo 6. kertaa. Koti ansaitsee nyt neljä barometria jo ostajalle melko sopivasta laatu- / hintasuhteestaan omassa lähiön ympäristössään.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Oma koti luksusalueen rauhallisesta lähiöstä.

NYT
125 000 €
Markkinoilla
602 päivää
Alkuhinta
145 000 €
Siisti kolmio
 kahdessa kerroksessa kartanotalosta (85,3  m2)
Vastaavanlaisia tarjouksia ei lähistöltä tänään löydy lainkaan. Ostajan etua markkinoilla on: n 22 000 € / +16%.
---
Markkina-arvostukset nousevat niukasti plussalle (+1,63%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä ovat rakennusvuosi 2003 (+5%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy sijainnista myös (182 182 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 22,0 tuhatta alle aluehintasuosituksen (164 007 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 142 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (91 pv auki markkinoilla) ja vielä etäällä sen myyntiajastaan (220 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen aika edulliseksi muuttuneesta hinnastaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Isomman perheen koti lapsiystävälliseltä pienkadulta.

NYT
142 000 €
Markkinoilla
91 päivää
Alkuhinta
149 900 €
Hillityn rauhallinen kolmio
 parkenäkymin funktionaalisesta pientalosta (76,1  m2)
T Omassa hinta- / kokoluokassaan tämä on lähiön paras tarjous tänään. Ostajan etua markkinoilla on: n 4 600 € / +3%.
---
Markkina-arvostukset painuvat pakkaselle (-1,25%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on koko 76 m2 (-15%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (168 326 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo plussalla suositukseensa nähden (137 504 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 118 500 €. Ilmoitus on reilusti yli-ikäinen (343 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (153 pv  ts sininen palkki kuvassa) tässä kohtaa kaupunkia. Hinta on laskenut 4. kertaa. Koti tienaa viisi barometria johtuen nyt jo hyvästä reilusta ALE:sta ostajan eduksi.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Valoisa soma koti vehreiden näkymien kera.

NYT
118 500 €
Markkinoilla
343 päivää
Alkuhinta
129 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: pienkerrostaloja lähiöistä tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
 Valoisa kaksio
modernista pienkerrostalosta (48,7 m2)

Tälle kodille ei löydy kilpailua lähistöllä yhtä hyvässä hinta- & kokoluokassa lainkaan. Lähiökilpailussa nyt on vain yksi koti (os Jahu 10) mukana. Ostajan etua onkin jo markkinoilla tänään hinnassa: n 17 000 € / +19%.
---
Tarjous on nyt 16,5 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (104 049  €) tässä kodissa + kohtaa Pikaliiva:n lähiössä: 87 500 €. Markkina-arvostukset ovat plussalla selvästi tälle kodille (ts yht +12,66%) missä entien vaikuttaa sen koko 48,7 m2 (+29%) ja lisäarvoa syntyy sen sijainnista (97 183 €) myös kivasti. Ilmoitus on melko nuori vielä (eli 21 pv) auki markkinoilla ja odottaa vielä normaalin myyntiaikansa (127 pv) täyttymistä kauan. Myyjä on tarkistanut pyyntöä alemmas nyt jo 2. kertaa peräkkäin viikoittain. Tämä ansaitsee 4 barometria johtuen hienosta markkina-arvostuksestaan vrt pyyntöön kaiken kaikkiaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Koti voimakkaasti uudistuvasta lähiöstä edullisesti.

NYT
87 500 €
Markkinoilla
21 päivää
Alkuhinta
94 600 €
Tuliterä valoisa kolmio
 uudehkosta modernista kerrostalosta (89,2 m2)
Ostajan etua markkinoilla: n 13 000 € / +8,4%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille tänään päätyvät niukasti miinukselle eli yhteensä: -0,86%. Lisäarvoa syntyy eniten vain siis sijainnista (199 805 €). Myyntihinta on n 13,0 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (167 957  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 155 000 €. Ilmoitus on uusi (7 pv auki) iältään ja siis vielä hyvin kaukana sen ihanteellisen myyntiajan (186 pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen hyväst lähtöhinnasta, johon on heti leivottu sisään reilu ostajan etu vrt mm lähiön korkeaan keskihintaankin (2413 €/m2) nykyään.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Luksusluokan koti sopivan korkealta pois kadun melusta.

NYT
155 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
155 000 €
Futuristisen vaalea kaksio
näppärästä uudenaikaisesta pienkerrostalosta (68  m2)
Lähiössä kilpailee useampikin koti samassa hinta- ja kokoluokassa jopa halvemmalla nykyään (mm os Kase 68). Ostajan etua markkinoilla on: n 15 000 € / +11%.
---
Markkina-arvostukset painuvat selvästi plussalle (+17,84%) tälle kodille,  missä suurimpia nostavia tekijöitä ovat herkästi heikkenevä rak.v 2016 (+24%) ja kodin koko 68 m2 (+18%) kaksioksi sen Maarjamäe:n lähiössä. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (163 440 €) nykytilanteessa ympäristöön nähden. Myyntihinta on n.15,0 tuhatta alle aluehintasuosituksen (150 010 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 135 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (96  pv). Koti tienaa vain kolme barometria johtuen edelleen korkeasta pyynnöstä ympäröivään hintakilpailuunsa nähden.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Ex-luksusalueen turvallinen koti vehreältä alueelta.
tohu 3, Maarjamäe, Pirita

NYT
135 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
135 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (12.12.): kallein & halvin suurparivaljakko uusiin ennätyksiin

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
2072 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Haabersti (-162 €/m2 ), Nomme (-8 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-4 €/m2 ), Kristiine (-1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Mustamae (+10 €/m2 ), Lasnamae (+9 €/m2 ), Pirita (+8 €/m2 ), Kesklinn (+4 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2581 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Kesklinn, Mustamäe (1719 €/m2) & Lasnamäe (1612 €/m2) ponkaisivat kaupungin kalleimmille tasoilleen kaikkiin viime vuosiin verraten.
Jo ylirakennetun Haaberstin hintataso jousti eniten lähemmäs ostajiensa suuntaan uusissakin taloissa. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2252 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20,0 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl nosti niitä.

Haabersti halpeni eniten kun sen Kakumäe etäisimmästä lähiöstä  poistettiin usean luksustalon listaukset myynnistä kokonaan samalla kun Pikaliiva lähiöön listattiin uusia koteja vm2017 lisää alle kaupunginosan pyyntöjen hinnan.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1960 €/m2 (+42 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Mustamäe, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Kesklinn, Kristiine ja Pirita alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  3 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 5 laskuja yhteensä lievemmin.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 193 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Mustamäe ja Lasnamäe.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1836 €/m2 (+2 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Lasnamäe ja Mustamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Haabersti, Kesklinn ja Kristiine kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (273 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2020 €/m2 (-20 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Haabersti ja Pirita alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn, Mustamäe & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (365 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui vähän keskustaa kohti (ts Kesklinn: 97 kpl / 27% ja Lasnamäe 55 kpl / 15%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Haabersti alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Haabersti eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Haabersti kaupunginosassa (ts 37 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: Kadriorg:sta puistoidylliä & ydinsokkelia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Kuninkaallisen iso kolmio
modernista pientalosta autotallilla (80,9 m2)

Kadriorg:ssa nousee valtavat määrät uusia taloja vm 2017 & 2018, jotka alentavat tämänkin luksuskodin tarjoushintaa merkittävästi sen kilpailutilanteessa. Ostajan etua onkin jo markkinoilla tänään hinnassa: n 13 100 €.
---
Tarjous on nyt 13,1 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (182 068  €) tässä kodissa + kohtaa klassisen Kadriorg:n vehreässä lähiössä: 169 000 €. Markkina-arvostukset ovat niukasti pakkasella tälle kodille (ts yht -1,13%) ja lisäarvoa eniten syntyy vain sen sijainnista (212 646 €). Ilmoitus on erittäin kypsä (vrt sininen pystypalkki kuvassa alla) nyt (eli 609 pv) auki markkinoilla & laskenut nyt jo 4. kertaa alemmas ylittäessään normaalin myyntiajan (185 pv) jopa moninkertaisesti.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Kadriorg:n tunnelmia yhä edullisemmin omaksi kodiksi.

NYT
169 000 €
Markkinoilla
609 päivää
Alkuhinta
206 000 €

Avara valoisa kolmio
rauhalliselta lähiöalueelta (68,7 m2)
Myyntiä haastaa kodille eniten aivan sen naapuruston valtava uustuotanto kaikkine myymättömine  pienine kerrostaloineen (ts Uuskuu & Vanakuu kadut). Ostajan etua markkinoilla: n 12 700 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kivitalo (ts +15%) & 3. kerros (+12%) Pikaliivan lähiöalueella kun kaikki markkina-arvostukset ovat plussalla +7,01%. Lisäarvoa syntyy siis muustakin kuin sijainnista (139 867 €). Myyntihinta on n 12,7   tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (132 621  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 119 900 €. Ilmoitus on aika nuori (42 pv) ja kaukana yhä sen ihanteellisen myyntiajan (138 pv) normaalista kohdastaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Oma koti voimakkaasti kehittyvältä pientaloalueelta.

NYT
119 000 €
Markkinoilla
42 päivää
Alkuhinta
121 500 €

Klassisen tyylikäs yksiö
ydinkeskustan puutalosta pikku saunan kera (50,1  m2)
Kodin myyntiä haastaa eniten sen sokkelikerros & nykyisellään varmasti myös keittiön puute. Myöskin Rauan lähiö on erittäin kiivaan uudustuotannon tarjousaluetta nykyään. Ostajan etua markkinoilla on: n 25 000 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on vain koko 50,1 m2 (+7%) juuri tälle kodille Raua:n lähiössä kun kokonaisuudessa arvostukset painuvat pakkaselle -5,20%. Eniten lisäarvoa syntyy siis muustakin vain sijainnista (126 629 €). Myyntihinta on n. 25,0 tuhatta alle aluehintasuosituksen (103 951 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 79 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (136 pv) & heti hyvin kilpailukykyiseen hintaan auki markkinoilla.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Sokkelikerroksen asumista sitä pelkäämättömälle CITY-sinkulle.

NYT
249 000 €
Markkinoilla
357 päivää
Alkuhinta
254 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: vanhaa kaupunkia & omaa Penthouse:a tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Avara tyylikäs yksiö
Penthouse tasoa ullakolta (55,4 m2)

Tätä somaa kotia vastaan lähialueella kilpailee vain yksi kaksio (Tehnika 41) samassa kokoluokassa. Ostajan etua on markkinoilla: n 11 600 €.
---
Tarjous on nyt 11,6 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (110 588  €) tässä kodissa + kohtaa Kassisaba:n lähiössä: 99 000 €. Markkina-arvostukset ovat niukasti pakkasella tälle kodille (ts yht -5,12%) ja lisäarvoa eniten syntyy vain sen sijainnista (133 572 €). Ilmoitus on keski-ikäinen juuri nyt (70 pv) auki markkinoilla & laskenut nyt jo 3. kertaa yhä ollessaan vielä selvästi alle sen normaalin ennakoidun myyntiajan (142 pv).
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Tässä poikamiehen persoonallinen unelmaluukkusi.

NYT
99 000 €
Markkinoilla
70 päivää
Alkuhinta
125 000 €

Valoisa kolmio
saunan, parvekkeen & takan kera (73,0 m2)
Myytävän kodin naapurissa kehittyy valtava kilpaileva uudistuotannon alue kokonaisine katuineen (mm Uuskuu & Vanakuu), joka kilpailee tätä vastaan vahvasti. Ostajan etua markkinoilla: n 7 200 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kivitalo (ts +16%) Pikaliivan lähiöalueella kun kaikki markkina-arvostukset ovat myös plussalla +3,60%. Lisäarvoa syntyy siis muustakin kuin sijainnista (144 139 €). Myyntihinta on n 7,2   tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (132 193  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 125 000 €. Ilmoitus on aika tuore (35 pv) ja kaukana siis sen ihanteellisen myyntiajan (144 pv) kohdastaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Kotisi vihreältä rauhalliselta pienkerrostalojen alueelta.

NYT
125 000 €
Markkinoilla
35 päivää
Alkuhinta
128 000 €

Moderni kaksio
luksusalueelta (51,3  m2)
Samassa talossa on useita vastaavan kokoisia koteja nyt myynnissä, joista osa vieläkin halvemmalla. Ostajan etua markkinoilla on: n >5 300 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on koko (+17%) juuri tälle kodille Maarjamäe:n lähiössä kun kokonaisuudessa arvostukset ovat niukasti miinuksella -0,60%. Eniten lisäarvoa syntyy siis sijainnista (121 524 €). Myyntihinta on n. 5,4 tuhatta alle aluehintasuosituksen (102 259 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 96 900 €. Ilmoitus on vielä nuori (28 pv) vrt sen myynnin suositusaikaan (165 pv) & tarkistanut alemmas hinnoitteluaan vasta 1. kertaa.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Koti Piritan jahtisaman läheisyydestä.

NYT
96 900 €
Markkinoilla
28 päivää
Alkuhinta
100 000 €

Klassinen kuninkaallinen luksuskolmio
vanhan kaupungin katolta (97,5  m2)
Jos rajaksi asettaa vanhan kaupungin ei vastaavaa hinta/laatusuhdetta löydy, muutoin Viru keskuksen kulmilta löytää muutaman haastajan (ts Kaubamaja 4 & Narva mnt 5 taloista). Ostajan etua markkinoilla on: n 13 400 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on 6. kerros & kivitalo (+20% & +14%) juuri tälle kodille Vanalinn:n lähiössä kun kokonaisuudessa arvostukset ovat plussalla +7,60%. Eniten lisäarvoa syntyy siis muustakin kuin sijainnista (279 468 €). Myyntihinta on n. 13,4 tuhatta alle aluehintasuosituksen (262 379 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 249 000 €. Ilmoitus on reilusti kypsässä iässä (357 pv) vrt sen myynnin suositusaikaan (174 pv) & tarkistanut alemmas hinnoitteluaan 1. kertaa tälle eurojen tasolle.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Haluatko vanhan kaupungin tunnelmaan edullisesti?
Suur-Karja 18, Vanalinn, Pirita

NYT
249 000 €
Markkinoilla
357 päivää
Alkuhinta
254 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: pohjakerroksia tarjolla edulliseen asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Uusittu sokkelikaksio
somasta virolaisesta pientalosta (55,1 m2)

Tämän kodin myyntiä haastaa muutama koti lähistöltä (os Hagudi 22 & Tondi 22). Ostajan etua on markkinoilla: n 9 700 €.
---
Tarjous on nyt 9,7 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (89 568  €) tässä kodissa: 79 900 €. Markkina-arvostukset ovat yhteensä miinuksella tälle kodille (ts yht -8,96%) joten lisäarvoa eniten syntyy vain sen sijainnista (112 536 €). Ilmoitus on hyvin vanha (364 pv) markkinoilla & laskenut nyt vasta 1. kertaa ylittäessään reilusti sen normaalin myyntiajan (153 pv).
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Edullinen koti etälähiöstä.

NYT
79 900 €
Markkinoilla
364 päivää
Alkuhinta
82 000 €

Kompakti moderni kaksio
pienestä kerrostalosta (57,7 m2)
Myyntiä vaikeuttaa olennaisesti melko läheinen runsas uudistuotanto (ts Vanakuu kadun monet uudet kerrostalot) alkaen samasta hintaluokasta. Ostajan etua markkinoilla: n 600 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kivitalo (ts +5%) Pikaliivan lähiöalueella kun kaikki markkina-arvostukset ovat hivenen miinuksella -1%. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista. Myyntihinta on n 0,6   tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (97 599  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 98 000 €. Ilmoitus on ns kypsä (147 pv) ja äsken ohittanut sen ihanteellisen myyntiajan (130 pv).
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Rauhaa & luontoa arvostavan oikea asumisvalinta.

NYT
75 000 €
Markkinoilla
483 päivää
Alkuhinta
85 000 €

Tilava kolmio 
oman saunan & takan kera (95,7  m2)
Omassa kokoluokassaan tämä on lähialueeltaan se paras tarjous. Ostajan etua markkinoilla on: n 109 000 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on rakennusvuosi (+2%) juuri tälle kodille Kassisaba:n lähiössä kun kokonaisuudessa arvostukset ovat miinuksella -8,9%. Eniten lisäarvoa syntyy vaan sijainnista (231 173 €). Myyntihinta on n. 109 tuhatta alle aluehintasuosituksen (184 178 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 75 000 €. Ilmoitus on jo hyvin kypsä (483 pv) vrt sen myynnin suositusaikaan (177 pv) & tarkistanut alemmas hinnoitteluaan 3. kertaa.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Superhalpa koti aivan vanhan kaupungin naapurista.

NYT
75 000 €
Markkinoilla
483 päivää
Alkuhinta
85 000 €

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: uudistettua tehdasta & pientalolähiötä tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + juuri kohonnut arvostus kohtaavat toisensa. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti.

Olkaapa hyvä !
Uudehko neliö
modernista pientalosta (88,2 m2)

Kodin myyntiä varjostaa Pikaliivan lähiöön kasvava massiivinen samantyylisten talojen uudistuotannon pientaloblokki. Ostajan etua on jo markkinoilla: n 11 000 €.
---
Tarjous on nyt 11 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (121 126 €) tässä kodissa: 110 000 €. Markkina-arvostukset ovat melko tasapainossa tälle kodille (ts yht +0,74%) kaiken kaikkiaan eli suurin lisäarvo syntyy sen sijainnista. Neliöhinta 1247 €/m2 onkin alle lähiön ympäröivän m2-keskihinnan: 1760 €/m2. Ilmoitus on jo ylittänyt sen normaalin myyntiajan (137 pv) myös selvästi: 182 päivää auki.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Laadukas koti isollekin perheelle.

NYT
110 000 €
Markkinoilla
182 päivää
Alkuhinta
120 000 €
Klassinen kaksio
vanhasta puutalosta (54,8 m2)
Ympärillä kilpailee kodin myynneistä valtava massa uudistuotantoa sekä Torupillin että Keldrimäen lähiöissä. Ostajan etua markkinoilla: n 4 400 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kodin koko (+2%) Torupillin alueella vaikka kokonaisuudessa jäädäänkin -6% miinukselle. Myyntihinta on n 4,4 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (99 357  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 95 000 €.  Neliöhinta 1734 €/m2 on myös alle kalliin Torupillin lähiön keskiarvon 2439 €/m2 pyynnöltään reilusti. Ilmoitus on aivan uusi ja siis alle tällaisen kodin normaalin myyntiajan (n 142 päivää).
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Mahdollinenn vuokrasijoitus ydinkeskustan ytimestä.

NYT
95 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
95 000 €
Moderni kolmio
kahdessa kerroksessa (83,3 m2)
Kodin ympäristössä myynnissä kilpailee naapurustoon samalla tyylillä valmistuva tehdasrakennuksen uudistuotanto ("Loftid" -projekti). Ostajan etua markkinoilla on: n 2 200 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kodin koko (+11%) juuri tällä samalla kun kaikki arvostukset ovat ainutlaatuisesti plussalla tälle kodille markkinoilla. Myyntihinta on ALEnsa myötä juuri painunut n. 2,2 tuhatta alle aluehintasuosituksen (156 166 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 154 000 €. Ilmoitus on aika tuore & heti testaamassa ostajan suosiota kynnyshinnallaan.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Kalamajan ystävän koti uudistetusta hissitalosta.

NYT
154 000 €
Markkinoilla
14 päivää
Alkuhinta
157 000 €

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.