TOP-ALEt EXTRA: luksusta Kalamajasta jo tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !

Ylellinen & upea 4-huonetta
saunan kera romanttisesta puutalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee suuri koko (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aivan tuore ( pv auki) ollen reilusti alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen loistavasta ALEsta markkinoille kokoluokassaan samalla kun itse koti on hyvin laadukas.
Yleisarvosana: 5/5 kodin barometria

Muuttovalmis koti omalla vehreällä pihalla aivan hipsterien lähiön ytimestä.

Tööstuse 20a, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Loistava iso rauhaisa koti aivan Kalamajan keskeltä

---

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (05.11.): uusien kotien kehittäjät panikoivat jo markkinoille

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2245 €/m2.

Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+51 €/m2 ), Pirita (+19 €/m2 ), Mustamae (+17 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Nomme (-39 €/m2 ), Haabersti (-12 €/m2 ), Lasnamae (-11 €/m2 ), Kristiine (-7 €/m2 ), Kesklinn (-1 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2753 €/m2 tasoille.

Alueen keskihinta hyppäsi lähelle ennätyksiään jälleen (vasemmalla) samalla kun uusien ja vanhojen kotien ero (oikealla) kasvoi jo >900 €/m2 tasolle. Vielä kesällä "normaaliero" liikkui vain >700 €/m2. Kuplakerroin kohosi nyt >41% tehden ennätyksen koko kaupungille sekin.
Uusien kotien myymätön suma paisui hyvin näkyvästi erityisesti Pohja-Tallinnasssa ja sen lähiöissä. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Pirita alueella: 2334 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -24% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl laski niitä.

Pohja-Tallinn kallistui kun sen uusien talojen myyjät pommittivat markkinoille jo n +50 kpl lisää myymättömiä uusia koteja viikossa kolmesta eri lähiöstä: Kalamaja Pelguranna ja Pelgulinn . Nämä koskivat jopa kahdeksaa eri vm 2018 - 2019 uutta kerrostaloa. Suurimmat keskittymät kasvoivat nyt Kalamajaan (Vana-Kalamaja 6 & 8 sekä Staapli 3, 4 & 8 talot) ja Pelgurannan (Kari 24, Kolde pst 72 ja Madala 16) lähiöissä. Suurimmat myyntilistausten kasvut syntyivät Vana-Kalamajan (+ 5,7 € miljoonaa / +23 kpl), Staaplin (+2,9 € miljoonaa / +7 kpl) ja Kari:n (+1,3 € miljoonaa / +10 kpl) kaduilla. Kaikki muut näistä - paitsi Kari 24 uusi talo - vaikuttivat keskihintaa nostavasti alueelle hyvin selvästi. 

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskvat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1937 €/m2 (-157 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pirita ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 3 nostoja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 170 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pirita.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 2182 €/m2 (+142 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Lasnamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Mustamäe ja Haabersti kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (235 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2157 €/m2 (-75 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Haabersti, Pohja-Tallinn ja Nõmme alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikutti Pirita  niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 7 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 1 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (391 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 102 kpl / 26% ja Pohja-Tallinn 84 kpl / 21%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pirita yhtenäisimmin sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Nomme kaupunginosassa (ts 16 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: halvempaa Kalamajaa & DIY koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Laaja neliö
 sokkelikerroksesta puutalosta (135,7 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

120 286 € / +120%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -23,34% tänään alueella nykyään missä eniten arvostusta laskee sokkelin kerros (-67%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (315 203 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reiluun hintaan. Myyntihinta on jopa n 120,3  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (220 186  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 99 000 €. Ilmoitus on melko nuori (49 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (180 pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen sijaintiinsa nähden hyvin reilusta ostajan ALEsta.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria

 Liikehuoneisto / pikku muutoksella suuri koti suositusta Kalamajasta.

Tööstuse 11, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

NYT
99 900 €
Markkinoilla
49 päivää
Alkuhinta
110 000 €
Koti on Kalamajan toisen läpiajokadun varrella
Standardi kolmio
jykevästi kivitalosta (98,3 m2)
Ostajan etua on nyt:

17 100 € / +21%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella (-10,19%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on rak.vuosi 1957(-23%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (109 875 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo n. 17,1 tuhatta alle aluehintasuosituksen (97 079 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 80 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki markkinoilla) ja siis alle sen normaalin myyntiajan (120 pv) reilusti. Koti tienaa neljä barometria johtuen reilusta aloitushinnastaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Erinomaisesti keskustayhteyksin & Ülemisten city:n läheltä koti vuokralle / omaksi.

NYT
80 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
80 000 €
Koti sijaitsee yhden suuren vilkkaan valtaväylän varrella
DIY kaksio / kolmio
 puulämmityksellä perusvirolaisesta puutalosta (95,4 m2)
 Ostajan etua markkinoilla on:

17 200 € / +15%

Markkina-arvostukset painuvat pakkkaselle tälle kodille (-20,25%), missä suurin arvon lasku syntyy sekä puutalosta että rak.vuodesta 1949 (-28% molemmat) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy vain tälle sijainnista (186 035 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (135 183 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 118 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (77 pv auki markkinoilla) ollen alle myynnin suositusajan (177 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen hinnasta, joka jättää vielä marginaalia laajennuksen tekoon sokkeliin tarvittaessa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

  Remonttireiskalle sokkelikerrokseen laajennusta tarjolla kahden kerroksen kotiin.

NYT
117 000 €
Markkinoilla
77 päivää
Alkuhinta
125 000 €
Koti on hiljaisella pikku kadulla yhä nopeasti kehittyvässä Pelgulinn:n lähiössä

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: rauhaisaa lähiötä & vuokrainvestointeja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Kompakti kolmio
 hiljaiselta sisäpihalta kivitalosta (61,2 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

16 900 € / +21%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -11,08% tänään alueella nykyään missä eniten arvostusta laskee koko 61,2 (-21%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (111 442 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reiluun hintaan. Myyntihinta on jopa n 16,9  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (96 900  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 80 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (123 pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen hyvästä aloitushinnastaan sen sijaintiin nähden.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

 Vuokralle investointiin sopiva koti keskustaa läheltä.

Kivimurru 39, Sikupilli, Lasnamae, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

NYT
80 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
80 000 €
Koti on kortterin sisäpihalla & pois kadun metelistä
Tilava kolmio
ILP:n, parvekkeen, takan & saunan kera (98,3 m2)
Ostajan etua on nyt:

23 600 € / +17%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella (-12,25%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on elementtitalo (-38%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (190 395 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo n. 23,6 tuhatta alle aluehintasuosituksen (190 395 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 133 000 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (385 pv auki markkinoilla, sin. palkki kuvasta) ja siis yli sen normaalin myyntiajan (183  pv) reilusti. Koti tienaa viisi barometria johtuen reilusta hinnastaan & kodin laadusta.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria

Edullinen koti rauhalliselta asuinalueelta nopeasti kehittyvien palvelujen äärelle.

NYT
133 000 €
Markkinoilla
385 päivää
Alkuhinta
154 000 €
Koti on rauhallisella pikku kadulla heti uuden Sõle -urheilukeskuksen naapurissa
Pikkuinen yksiö
 vanhasta keskustan idyllisestä puutalosta (23,4 m2)
 Ostajan etua markkinoilla on:

2 800 € / +8%

Markkina-arvostukset painuvat pakkkaselle tälle kodille (-16,57%), missä suurin arvon lasku syntyy koosta  (-45%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis tälle sijainnista (58 259 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (38 032 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 35 250 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (252 pv auki markkinoilla) ollen yli myynnin suositusajan (63 pv ts sin. palkki alla) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa kolme barometria johtuen sopivasta hinnasta, mutta kärsii kodin & talon kunnosta.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria

  Huutokaupasta sopiva koti pieneen vuokrasijoitukseen.

NYT
33 250 €
Markkinoilla
252 päivää
Alkuhinta
58 000 €
Koti on vilkkaimmin liikennöidyn ydinkeskustan valtatien vierellä Viru keskustakin lähellä

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (14.08.): uusien kotien tulva markkinoille yltyi

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2236 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+23 €/m2 ), Lasnamae (+9 €/m2 ), Mustamae (+5 €/m2 ), Kristiine (+3 €/m2 ), Pirita (+1 €/m2 ), Haabersti (+1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Nomme (-38 €/m2 ), Kesklinn (-3 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2738 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä syntyi kun Pohja-Tallinn (2250 €€/m2) jatkoi yhä sen kalleimmille tasoilleen toistaen viime viikkojen sen tuttua kuviota. 

Kehittäjän tuttu strategia myynnille: yksi koti myydään ylisuuren ALEn kera & koko talon hinta on taas ns "normaali" Pohja-Tallinnasta
Markkinoiden muutokset ovat voimistuneet viime viikkoina selvästi uusien talojenkin osalta. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2351 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -30 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä.

Pohja-Tallinn kallistui kun sen Pelgulinn lähiö palautti myyntiin uudelleen monia uusia koteja sen vm 2018 taloon Stroomin rannan lähistölle, joiden yhteisarvo on 2,7 miljoonaa euroa neliöhintaan 2595 €/m2 keskikoon ollessa 55,7 m2.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2067 €/m2 (-31 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Mustamäe ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Pohja-Tallinn & Haabersti alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 227 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Mustamäe.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 2224 €/m2 (+295 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Mustamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Kristiine kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (233 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Mustamäe ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2114 €/m2 (-17 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Mustamäe, Kesklinn ja Lasnamäe alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Pirita niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (331 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 72 kpl / 22% ja Pohja-Tallinn 56 kpl / 17%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Kesklinn alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Lasnamäe kaupunginosassa (ts 32 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: vaaleita upouusia suurkoteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
Olkaapa hyvä !
Suuri upouusi neliö
 oman saunan & parvekkeen kera uudesta pientalosta (97,2 m2)
Aivan lähiympäristön valtava kilpaileva & kasvava uudistuotanto haastaa tämän kodin myyntiä yhä vahvasti. Ostajan etua markkinoilla on nyt:

44 300 € / +24%

Markkina-arvostukset painuvat miinukselle: -3,57 % tänään, missä arvoa eniten laskevat iso koko & rak.vuosi (-7%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (280 230 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reiluun hintaan. Myyntihinta on n 44,3 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (233 339  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 189 000 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (826 pv auki) ollen reilusti jo yli normaalin myyntiajan (222 pv / sininen palkki kuvasta). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen sijainnista & kodin laadusta markkinoilla.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria

 Tilava uusi koti presidentillisen puiston siimeksestä.

Pirita tee 26c, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

NYT
189 000 €
Markkinoilla
826 päivää
Alkuhinta
205 000 €
Suuri sokkeliasunto Kalamajan ytimessä
Siistit neljä huonetta
takan, parvekkeen & saunan kera kahdessa kerroksessa (114,2 m2)
Lähiössä & -alueella on vain yksi vastaavan koko- & hintaluokan koti tarjolla (os Auna 4) kilpailemassa. Ostajan etua on nyt:

9 300 € / +6%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella (-9,06 %) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä ovat suuri koko & rak.vuosi (-17% & -11%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa siis syntyy sijainnista (205 947 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 9,3 tuhatta alle aluehintasuosituksen (170 315 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 169 000 €. Ilmoitus on aika nuori (28 pv auki markkinoilla) ja siis alle sen myyntiajan (196 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen hyvästä arvostaan jo tässä alkuvaiheessa tarjouksen elinkaaressa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Kaikki tarpeellinen suurperheelle urheilu- ja uimahallin naapurista.

NYT
161 000 €
Markkinoilla
28 päivää
Alkuhinta
169 000 €
Kahden kerroksen koti romanttisessa puutaloidyllissä
Vaalea uusi luksusneliö
 vankasta paksuseineisestä kivitalosta (118,5 m2)
 Lähistöllä on yksi kpl vastaan koko- ja/tai hintaluokan koteja halvemmalla myynnissä tänään (os Kopli 90).  Ostajan etua markkinoilla on:

10 200 € / +6%

Markkina-arvostukset ovat hyvin neutraalit (+0,62 %), missä suurin arvon nousu neljästä huoneeta (+12%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis myös tälle sijainnista (206 802 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on edullinen siis suositukseensa nähden (189 214 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 179 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki markkinoilla) ollen kaukana sen myyntiajan suositusajasta (196 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen reilusta hinnasta heti tuoreeltaan markkinoilla.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Näyttävä vaalea suuri koti viiden minuutin päässä vanhasta kaupungista.

NYT
179 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
179 000 €
Valoisa iso kahden kerroksen koti puutalossa

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: Kalamajan & Kadriorg:n luksusta tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
Olkaapa hyvä !
Suuri viisi huonetta
 uuden talon sokkelista (101,0 m2)
Tässä lähiössä ei ole vastaavaa ratkaisua tarjolla sokkelista missä kaksi asuntoa on yhdistetty toisiinsa eli aika ainutlaatuinen myyntitarjous . Ostajan etua markkinoilla on nyt:

61 300 € / +36%

Markkina-arvostukset nousevat plussalle: +4,69% tänään, missä arvoa eniten nostaa 5 huonetta  (+21%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (232 411 €) hyvin nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reiluun hintaan. Myyntihinta on n 36,3  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (230 322  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 169 000 €. Ilmoitus on vielä nuori (42 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (192 pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen hyvästä hinnastaan & asuntojen korkeasta laadusta periaatteella "maksa yksi & omista kaksi kerralla".
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria

 Kodit suosittuun Kalamajan hipsterilähiöön kahdelle tutulle perheelle / sijoittajalle.

Valgevase 11b, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

NYT
169 000 €
Markkinoilla
42 päivää
Alkuhinta
179 000 €

Toimiva siisti kolmio
parkkeen kera kivitalosta (59,2 m2)
Lähiössä on jo useita koteja myynnissä samassa koko- & hintaluokassa (mm Pebre 10 ja Õle 30). Ostajan etua on nyt:

18 500 € / +21%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella (-3,68%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä ovat mm koko & rakennusvuosi (-9% & -15%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy sijainnista (115 682 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 17,6 tuhatta alle aluehintasuosituksen (105 473 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 87 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (84 pv auki markkinoilla) ja siis alle sen myyntiajan (173 pv) & tarkistanut hintaansa alas nyt 3. kertaa. Koti tienaa neljä barometria johtuen hyvästä arvostaan jo tässä vaiheessa tarjouksen elinkaaressa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Sopiva koti mm sijoittajalle hyvillä yhteyksillä keskustaan.

NYT
87 000 €
Markkinoilla
84 päivää
Alkuhinta
93 000 €

Vaalea peruskolmio
 merellisestä uudesta luksustalosta (73,7 m2)
 Tätä vastaan eniten kilpailee lähistöllä vain yksi luksusluokan kaksio samassa koko- & hintaluokassa (os. Pirita tee 26F).  Ostajan etua markkinoilla on:

31 200 € / +20%

Markkina-arvostukset nousevat plussalle tälle kodille (+6,37%), missä suurin arvo syntyy uudesta elementtirakenteesta (+16%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy myös arvokkasta sijainnista (204 984 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (190 244 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 159 000 €. Ilmoitus on kypsä (182 pv auki markkinoilla) ja kohdannut nyt myyntiajan suositusajan (183  pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen reilusta hinnastaan ja erinomaisesta sijainnistaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Luksusasumista & -sijaintia jo kohtuuhintaan meren ääreltä.

NYT
159 000 €
Markkinoilla
182 päivää
Alkuhinta
169 000 €

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (21.05.): kesähehku kiihdytti hintarallia lisää

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä ennätykseen:
2190 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+59 €/m2 ), Mustamae (+22 €/m2 ), Kesklinn (+13 €/m2 ), Nomme (+5 €/m2 ), Haabersti (+5 €/m2 ), Lasnamae (+3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Kristiine (-16 €/m2 ), Pirita (-13 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2687 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Pohja-Tallinn (2225 €/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen sekä vanhojen kotien sulkeuduttua että yhden uustuotannon uuden kalliin luksustalon listausten voimasta (os Staapli 4 @Kalamaja).
Kaikki isot myyntialueet nostivat hinnoitteluaan ylemmäs kaupungissa. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2379 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -25% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä.

Pohja-Tallinn kallistui kun sen Pelguranna uimrarannan lähiö sulki monia halvempia koteja myynnistä juuri helteiden alussa.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2117 €/m2 (+76 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pohja-Tallinn ja Lasnamäemarkkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Nomme ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  3 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 5 laskuja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 272 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1886 €/m2 (+64 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Mustamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Haabersti kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (224 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Mustamäe.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2131 €/m2 (+18 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm  Pohja-Tallinn ja Haabersti alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kesklinn & Mustamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (360 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 70 kpl / 57% ja Pohja-Tallinn 70 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Nõmme alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kristiine kaupunginosassa (ts 15 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: isompia koteja edullisesti tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Perussiisti kolmio
 parvekkeen kera kivitalosta (72,9 m2)
Tässä samassa lähiössä on myös useita vastaavan tasoisia koteja halvemmillakin m2-hinnoilla (mm Kunderii 38 ja Liivamäe 8). Ostajan etua markkinoilla on: n 16 800 € / +13%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat yhteensä: -13,0% tänään, missä arvoa alentaa eniten rakennusvuosi 1999 (-18%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (182 862 €) mihin heijastuu ympäristön massiivinen uudistuotanto. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla hieman. Myyntihinta on n 16,8  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (141 794  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 135 000 €. Ilmoitus on kohta keski-ikäinen (77 pv auki) ollen kaukana yli normaalin myyntiajan (215 pv) samalla kun se laskenut nyt jo 3. kertaa. Koti ansaitsee nyt neljä barometria jo ostajalle melko sopivasta laatu- / hintasuhteestaan ympäristössään.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Yhä parempaa lisäarvoa CITY-perheen asumiseen.

NYT
125 000 €
Markkinoilla
77 päivää
Alkuhinta
135 000 €

 

Luksusluokan neliö
 kahdessa kerroksessa saunan kera (99,1  m2)
Vastaavanlaisia tarjouksia ei lähistöltä tässä huone- & kokoluokassa löydy: ainostaan astetta pienempiä neliöitä on kaupan. Ostajan etua markkinoilla on: n 19 100 € / +11%.
---
Markkina-arvostukset jäävät miinukselle (-13,45%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä sen haastavan suuri koko (-26%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy sijainnista (250 415 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 19,1 tuhatta alle aluehintasuosituksen (193 121 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 174 000 €. Ilmoitus on melko nuori (56 pv auki markkinoilla) ja vielä etäällä sen myyntiajan arviostaan (222 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen pikku hiljaa tasaisesti edulliseksi muuttuneesta hinnastaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Suuren perheen koti ydinkeskustan kulmilta.

NYT
174 000 €
Markkinoilla
56 päivää
Alkuhinta
199 900 €

 

Ylellinen siisti kolmio
 oman parkkeen kera (59,2  m2)
Tässä hinta- / kokoluokassaan on lähiössä useita muitakin koteja tarjolla jopa edullisemmin (mm Sõmera 2). Ostajan etua markkinoilla on: n 4 700 € / +5%.
---
Markkina-arvostukset painuvat pakkaselle (-2,70%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä ovat rak.v 2004 ja sen koko 59,2 m2 (-12% ja -11%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (113 853 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden, missä suurta roolia näyttelee naapurin myymätön  aivan uusi kerrostalo hintoineen. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (97 734 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 93 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (169 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen sopivasta hinnasta heti uutuutena markkinoilla ostajalleen.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Soma koti ulkoilusta nauttivalle perheelle metsän laidalta.

NYT
93  000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
93 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

<a onclick="suburbPrices('Keldrimäe');map.setView(new L.LatLng(59.431519, 24.765233) , 18);  resizeCircle('Kesklinn', '2eda1b3a662966cc46628cbf66b13aeb', '2018-04-23', 2); " style="cursor:pointer">Lastekodu 5 <span class="glyphicon glyphicon-chevron-right" style="font-size:10px; color:navy"></span></a>