TOP-ALEt: erilaisia lähiöitä tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Vaalea kolmio
autohallin kera kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee kodin koko (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on jo vanha ( pv auki) ollen lähes sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, sekä ale:sta melko ruuhkaista sijaintia kohtaan.
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Toimiva koti hyvillä liikenneyhteyksillä keskustaan.
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kilpailutilanne Tänään

Pärnu mnt 110, Kitseküla, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatilanne

Talon ympäriltä kiertää ratikkalinja sen molemmilta puolilta

 

 

---

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Näin laman uhka ruuhkauttaa kotien myyntiä lisää

Uudistuotannon ylitarjonta & sen myynnin vahva viivästyminen tarjoaa ostajalle yhä parempia tilaisuuksia. Nyt voit Tallinnan eri lähiöistä löytää runsaimmat keskittymät tietyn kokoisia koteja, joissa tarjonta ruuhkautuu viivästymisen kautta eniten. Tämä katsaus johdattaa sinut Pohja-Tallinn:n markkinan tarjouksiin tarkemmin & avaa ovet aivan ruuhkaisimpiin lähiöhin.

Pohja-Tallinn

Pohja-Tallinn on nopeasti rakentuva ja kehittyvä kaupunginosa, jonka keskeisimmät suuret uudistuotannon alueet tarjonnaltaan ovat: Kalamaja, Pelgulinn ja Pelguranna. Näistä Kalamaja on erityisen aktiivinen viime vuosiltaan uusissa kodeissaan.

Seuraavat yhteen kasautuneet kodin myynnit ovat samassa tilanteessa hyvin viivästyneitä myyntiajoissaan ja samantyylisiä muutenkin omissa ryhmissään.

Jo Kalamajan näiden pyyntöjen arvo on n 60 M€ ja määrä 178 kpl. Tämä vastaa rahassa >25% ja määrissä >10% koko kaupunginosan avoimista myynnin koti-ilmoituksista.

Kalamajan suuret uudet kodit

Kalamajan lähiön iso myynnin haaste on sen isojen kotien uudistuotannoissa

Lähiön myymätön inventaario uusissa kodeissa kohdistuu nykyään kolmioihin ja tätä suurempiin koteihin. Tyypillisesti näiden m2-koko alkaa n 70 m2 ja kyse on enimmäkseen uudistuotannosta.

Tarkempi kuva paljastaa, että parhaat tilaisuudet ostajalle jakautuvat kahteen eri ryhmään melko selvästi keskimäärin kolmioiden ja vielä suurempien kotien kesken seuraavasti.

€/M2M2H.RakennettuViivästyminen
2 988,49 €70-803v.2019-280 pv
3 337,44 €>1204-5v.2018-172 pv

Näistä ryhmistä voi ostaja odottaa löytävänsä upeita tarjouksia lähitulevaisuudesta juurikin johtuen niiden merkittävästi viivästyneistä myynneistä ja ylitarjonnasta kun aivan uusi koti kiinnostaa.

Isompien uudempien (> 114 m2) kalliiden kotien myyntiennuste tänään viittaa siihen, että niiden alittaessa -132 pv:n viivästymisen se jatkuu ainakin -172 pv asti koko Pohja-Tallinnassa.

Rantalähiön pienemmät kodit

Uimarantalähiön kotien tarjonta painottuu kaksioihin

Uimarannan lähiöstä Pelgurannassa sekä sen naapurista Pelgulinn:ssa vallitsee kilpaillut ruuhkaiset markkinat, jotka painottuvat kaikkein eniten normaaleihin kalliimpiin kaksioihin.

Määrällisesti tätä blokkia johtaa vahvasti juuri rantalähiö, mutta myös Pelgulinn ja Kalamaja näyttelevät omaa merkittävää roolia markkinoilla.

Myynnin suurin tarjonta tulvii & kuplii rantalähiön kaksioissa n. 60%

Ryhmän tyypillinen myymätön koti näyttää seuraavalta.

€/M2M2H.RakennettuViivästyminen
2 146,22 €40-502v.2018-438 pv

Lähiön normaali pyyntöhinta on viime kesän pyörinyt aika tasaisesti n 1800 €/m2 rajoilla eli kipuraja tuntuvaan viivästymiseen on tässä reilut +300 €.

Myynnin viivästyminen on selvästi siis näkyvämpi haaste siirryttäessä vähän kauemmas keskustasta jo pienemmillekin kalliimmille kodeille.

Kun hajonta tässä ryhmässä on paljon suurempaa kuin edellä, niin löytyy toki myös sekä hintojen että kodin koon osalta monia aika erilaisia koteja mm seuraavasti.

MyyntikotiLähiö€/m2M2H.Rakennettu
Kopli 52/1Kalamaja1 545 €55,02v.1950
Kaera 14Pelgulinn1 496 €50,82v.1961
Randla 8Pelguranna2 171 €36,22v.1965

Globaalin taantuman lähestyessä on hyvin mahdollista, että juuri edellä kuvatuista - eniten viivästyneistä & ruuhkautuvista - ryhmistä myymättömiä koteja valuu yhä halvempia tarjouksia herkimmin esiin seuraavaksi.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain tukee myös uudistuotannon viivästymisten seuraamista lähiöissä: voit avata uudesta talosta helposti se kaikki myyntiedot kodeittain.

____

Uusien kotien tulvaa keskustan ulkopuolelle ennätyksiin

Alati jatkuvat loppurutistukset uusien talojen osalta listasivat viime viikolla kolmelle alueelle keskustan ulkopuolelle massiiviset määrät uusia koteja arvoltaan jopa 16 000 000 euron arvosta. Nykyisen superkilpailun vuoksi parhaimmat arvoltaan näistä löytyivät mm Pohja-Tallinn:n ja Haaberstin kaupunginosista. Tästä katsauksesta löydät kattavan kuvauksen juuri näistä uusista kodeista.

Haabersti

Tämän alueen listatut uudet kodit (+71 kpl & 15 934 770 €) keskittyvät kolmeen eri osoitteeseen ja niiden neljään tulevaan vm 2020 uuteen eri taloon.

Kaikkein parasta arvoa tuottavat kaukaisimmat kodit (vihreä pallo) Haaberstista

Parhaan kodin tarjous löytyy suurimmasta 5-huoneesta hintaan 1681 €/m osoitteesta Uuspere tee 4 talon 1. kerroksesta. Tämän asunnon kannattavuus on asetettu n -17 000 € ostajalle nykymarkkinoilla kun normaalisti se on -33 800 € tässä talossa.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Uuspere tee 4-1 95,151/3159 900 €1 681 €-16 970 €
Taverni tee 2-27 82,253/3149 900 €1 824 €-23 712 €
Taverni tee 2-16 8252/3149 000 €1 817 €-23 884 €

Myyjä on päätynyt tarjoamaan parhaan arvon näistä kodeista niiden kaikkein suurimmmasta 95,1 m2 ja kalleimmasta 159 900 € asunnostaan.

Kesklinn

Keskustan uusimmat listatut kodit (+15 kpl & 3 510 000 €) keskittyvät aivan kaupunginosan laitamille sen Kassisaba:n lähiön yhteen uuteen tulevaan taloon (os Paldiski mnt 21) nyt vuoden 2019 aikana.

Keskihintainen uusi talo koteineen sijaitsee melko lähellä vanhaa kaupunkia

Sen parhaan kodin tarjous löytyy aivan pienimmästä 62,3 m2:n kaksiosta, jossa kannattavuus on asetettu n -33 600 € ostajalle. Normaalisti talossa se on nyt -47 700 € tasolla nykyisessä ympäristön tilanteessa.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Paldiski mnt 21-762,322/5174 000 €2 793 €-33 611 €
Paldiski mnt 21-863,223/5179 000 €2 832 €-36 673 €
Paldiski mnt 21-12 62,623/5179 000 €2 859 €-38 024 €

Myyjä on innokas siis myymään ensiksi kaikkein pienimmän kodin halvimmalla hintaan 174 000 € joskin m2-hinta ei ole sille halvin.

Lasnamäe

Tämän halvimman alueen uudet kodit (+21 kpl & 2 377 090 €) löytyvät sen Kurepõllu:n lähiöstä sen vm 2092 ja 2020 kolmesta uudesta talosta (os Liikuri 8a, 8b ja 8c).

Nämä kolme uutta taloa sijaitsetvat kovan lähirakentamisen läheisyydessä

Näiden arvoltaan parhaan suurimman 62,8 m2 kodin kannattavuus on nykyään noin -19 800 € kun se normaalisti on myyjän hinnoittelussa: -26 000 €.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Liikuri 18c-9 62,833/7130 990 €2 086 €-19 816 €
Liikuri 18c-50 61,134/7126 990 €2 078 €-20 073 €
Liikuri 18c-12 62,434/7129 990 €2 083 €-21 366 €

Myyjä on päätynyt tässä talossa tarjoamaan kaikkein suurinta asuntoaan parhaimpaan arvoon hintaan 130 990 € eli 2086 €/m2.

Pohja-Tallinn

Alueen uudet listatut kodit (+9 kpl & 1 271 720 €) löytyvät sen kahdesta vm 2018 jo rakennetusta uudesta talosta (os Manufaktuuri 20 ja Kolde pst 72).

Paras talo & tarjous (vihreä kupla) on osa suurta valmistuvaa tiivistä kerrostaloaluetta

Näiden arvoltaan edullisimman 47,7 m2:n kolmion (os Manufaktuuri 20) kannattavuus on koko Tallinnan viikon listan paras ostajalle eli n -15 600 € kannattavien rajalta. Toisen & kalleimman alueen uuden talon (Kolde pst) pyynnöissä uusien kannattavuus oli nyt jopa -45 000 €/koti.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Manufaktuuri 20 47,731/7105 000 €2 201 €-15 640 €
Manufaktuuri 20 47,721/7105 000 €2 201 €-16 643 €
Kolde pst 72-36 44,315/5104 190 €2 352 €-26 832 €

Alueen paras tarjous tässä siis löytyy Pohja-Tallinn:sta kaikkein pienimmästä päästä 47,7 m2 alkaen hintaan 105 000 € näitä kahta osoitetta verraten.

Näistä uusien kotien parhaista korostuu selvästi se, että kehittäjät & myyjät asettavat kannattavimmat tarjoukset & toiveensa markkinoille joko talon aivan pienimpiin / suurimpiin kohteisiin omasta myyntitaktiikastaan riippuen.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa sinua löytämään paitsi tässä mainitusta uudistuotannosta myös kaikista alueellisista kodin myynneistä kannattavien markkinoiden kannalta parhaat kodit markkinoilta.

TOP-ALEt: Kalamajaa ja merellistä Piritaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Kaunis kunnostettu kolmio
parvekkeen kera jykevästä kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee kivitalo (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aivan uusi ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria reilusta lähtöhinnastaan & kodin hyvästä hinta-laatusuhteesta johtuen.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri

Viihtyisä soma koti kehittyvään hipsterilähiöön.

Tööstuse 43, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kivitalo on Kalamajan kaukausemmassa osassa lähellä meren rantaa

---

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt EXTRA: luksusta Kalamajasta jo tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !

Ylellinen & upea 4-huonetta
saunan kera romanttisesta puutalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee suuri koko (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aivan tuore ( pv auki) ollen reilusti alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen loistavasta ALEsta markkinoille kokoluokassaan samalla kun itse koti on hyvin laadukas.
Yleisarvosana: 5/5 kodin barometria

Muuttovalmis koti omalla vehreällä pihalla aivan hipsterien lähiön ytimestä.

Tööstuse 20a, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Loistava iso rauhaisa koti aivan Kalamajan keskeltä

---

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (05.11.): uusien kotien kehittäjät panikoivat jo markkinoille

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2245 €/m2.

Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+51 €/m2 ), Pirita (+19 €/m2 ), Mustamae (+17 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Nomme (-39 €/m2 ), Haabersti (-12 €/m2 ), Lasnamae (-11 €/m2 ), Kristiine (-7 €/m2 ), Kesklinn (-1 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2753 €/m2 tasoille.

Alueen keskihinta hyppäsi lähelle ennätyksiään jälleen (vasemmalla) samalla kun uusien ja vanhojen kotien ero (oikealla) kasvoi jo >900 €/m2 tasolle. Vielä kesällä "normaaliero" liikkui vain >700 €/m2. Kuplakerroin kohosi nyt >41% tehden ennätyksen koko kaupungille sekin.

Uusien kotien myymätön suma paisui hyvin näkyvästi erityisesti Pohja-Tallinnasssa ja sen lähiöissä. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Pirita alueella: 2334 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -24% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl laski niitä.

Pohja-Tallinn kallistui kun sen uusien talojen myyjät pommittivat markkinoille jo n +50 kpl lisää myymättömiä uusia koteja viikossa kolmesta eri lähiöstä: Kalamaja Pelguranna ja Pelgulinn . Nämä koskivat jopa kahdeksaa eri vm 2018 - 2019 uutta kerrostaloa. Suurimmat keskittymät kasvoivat nyt Kalamajaan (Vana-Kalamaja 6 & 8 sekä Staapli 3, 4 & 8 talot) ja Pelgurannan (Kari 24, Kolde pst 72 ja Madala 16) lähiöissä. Suurimmat myyntilistausten kasvut syntyivät Vana-Kalamajan (+ 5,7 € miljoonaa / +23 kpl), Staaplin (+2,9 € miljoonaa / +7 kpl) ja Kari:n (+1,3 € miljoonaa / +10 kpl) kaduilla. Kaikki muut näistä - paitsi Kari 24 uusi talo - vaikuttivat keskihintaa nostavasti alueelle hyvin selvästi. 

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskvat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1937 €/m2 (-157 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pirita ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 3 nostoja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 170 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pirita.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 2182 €/m2 (+142 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Lasnamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Mustamäe ja Haabersti kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (235 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2157 €/m2 (-75 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Haabersti, Pohja-Tallinn ja Nõmme alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikutti Pirita  niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 7 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 1 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (391 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 102 kpl / 26% ja Pohja-Tallinn 84 kpl / 21%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pirita yhtenäisimmin sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Nomme kaupunginosassa (ts 16 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: halvempaa Kalamajaa & DIY koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Laaja neliö
 sokkelikerroksesta puutalosta (135,7 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

120 286 € / +120%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -23,34% tänään alueella nykyään missä eniten arvostusta laskee sokkelin kerros (-67%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (315 203 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reiluun hintaan. Myyntihinta on jopa n 120,3  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (220 186  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 99 000 €. Ilmoitus on melko nuori (49 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (180 pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen sijaintiinsa nähden hyvin reilusta ostajan ALEsta.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria

 Liikehuoneisto / pikku muutoksella suuri koti suositusta Kalamajasta.

Tööstuse 11, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
99 900 €
Markkinoilla
49 päivää
Alkuhinta
110 000 €

Koti on Kalamajan toisen läpiajokadun varrella

Standardi kolmio
jykevästi kivitalosta (98,3 m2)
Ostajan etua on nyt:

17 100 € / +21%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella (-10,19%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on rak.vuosi 1957(-23%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (109 875 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo n. 17,1 tuhatta alle aluehintasuosituksen (97 079 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 80 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki markkinoilla) ja siis alle sen normaalin myyntiajan (120 pv) reilusti. Koti tienaa neljä barometria johtuen reilusta aloitushinnastaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Erinomaisesti keskustayhteyksin & Ülemisten city:n läheltä koti vuokralle / omaksi.

Peterburi tee 9, Sikupilli, Lasnamae, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
80 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
80 000 €

Koti sijaitsee yhden suuren vilkkaan valtaväylän varrella

DIY kaksio / kolmio
 puulämmityksellä perusvirolaisesta puutalosta (95,4 m2)
 Ostajan etua markkinoilla on:

17 200 € / +15%

Markkina-arvostukset painuvat pakkkaselle tälle kodille (-20,25%), missä suurin arvon lasku syntyy sekä puutalosta että rak.vuodesta 1949 (-28% molemmat) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy vain tälle sijainnista (186 035 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (135 183 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 118 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (77 pv auki markkinoilla) ollen alle myynnin suositusajan (177 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen hinnasta, joka jättää vielä marginaalia laajennuksen tekoon sokkeliin tarvittaessa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

  Remonttireiskalle sokkelikerrokseen laajennusta tarjolla kahden kerroksen kotiin.

Õle 24, Pelgulinn, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
117 000 €
Markkinoilla
77 päivää
Alkuhinta
125 000 €

Koti on hiljaisella pikku kadulla yhä nopeasti kehittyvässä Pelgulinn:n lähiössä

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: rauhaisaa lähiötä & vuokrainvestointeja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Kompakti kolmio
 hiljaiselta sisäpihalta kivitalosta (61,2 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

16 900 € / +21%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -11,08% tänään alueella nykyään missä eniten arvostusta laskee koko 61,2 (-21%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (111 442 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reiluun hintaan. Myyntihinta on jopa n 16,9  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (96 900  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 80 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (123 pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen hyvästä aloitushinnastaan sen sijaintiin nähden.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

 Vuokralle investointiin sopiva koti keskustaa läheltä.

Kivimurru 39, Sikupilli, Lasnamae, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
80 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
80 000 €

Koti on kortterin sisäpihalla & pois kadun metelistä

Tilava kolmio
ILP:n, parvekkeen, takan & saunan kera (98,3 m2)
Ostajan etua on nyt:

23 600 € / +17%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella (-12,25%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on elementtitalo (-38%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (190 395 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo n. 23,6 tuhatta alle aluehintasuosituksen (190 395 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 133 000 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (385 pv auki markkinoilla, sin. palkki kuvasta) ja siis yli sen normaalin myyntiajan (183  pv) reilusti. Koti tienaa viisi barometria johtuen reilusta hinnastaan & kodin laadusta.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria

Edullinen koti rauhalliselta asuinalueelta nopeasti kehittyvien palvelujen äärelle.

Nisu 25, Pelgulinn, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
133 000 €
Markkinoilla
385 päivää
Alkuhinta
154 000 €

Koti on rauhallisella pikku kadulla heti uuden Sõle -urheilukeskuksen naapurissa

Pikkuinen yksiö
 vanhasta keskustan idyllisestä puutalosta (23,4 m2)
 Ostajan etua markkinoilla on:

2 800 € / +8%

Markkina-arvostukset painuvat pakkkaselle tälle kodille (-16,57%), missä suurin arvon lasku syntyy koosta  (-45%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis tälle sijainnista (58 259 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (38 032 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 35 250 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (252 pv auki markkinoilla) ollen yli myynnin suositusajan (63 pv ts sin. palkki alla) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa kolme barometria johtuen sopivasta hinnasta, mutta kärsii kodin & talon kunnosta.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria

  Huutokaupasta sopiva koti pieneen vuokrasijoitukseen.

Narva mnt 32, Raua, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
33 250 €
Markkinoilla
252 päivää
Alkuhinta
58 000 €

Koti on vilkkaimmin liikennöidyn ydinkeskustan valtatien vierellä Viru keskustakin lähellä

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (14.08.): uusien kotien tulva markkinoille yltyi

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2236 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+23 €/m2 ), Lasnamae (+9 €/m2 ), Mustamae (+5 €/m2 ), Kristiine (+3 €/m2 ), Pirita (+1 €/m2 ), Haabersti (+1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Nomme (-38 €/m2 ), Kesklinn (-3 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2738 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä syntyi kun Pohja-Tallinn (2250 €€/m2) jatkoi yhä sen kalleimmille tasoilleen toistaen viime viikkojen sen tuttua kuviota. 

Kehittäjän tuttu strategia myynnille: yksi koti myydään ylisuuren ALEn kera & koko talon hinta on taas ns "normaali" Pohja-Tallinnasta

Markkinoiden muutokset ovat voimistuneet viime viikkoina selvästi uusien talojenkin osalta. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2351 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -30 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä.

Pohja-Tallinn kallistui kun sen Pelgulinn lähiö palautti myyntiin uudelleen monia uusia koteja sen vm 2018 taloon Stroomin rannan lähistölle, joiden yhteisarvo on 2,7 miljoonaa euroa neliöhintaan 2595 €/m2 keskikoon ollessa 55,7 m2.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2067 €/m2 (-31 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Mustamäe ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Pohja-Tallinn & Haabersti alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 227 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Mustamäe.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 2224 €/m2 (+295 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Mustamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Kristiine kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (233 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Mustamäe ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2114 €/m2 (-17 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Mustamäe, Kesklinn ja Lasnamäe alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Pirita niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (331 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 72 kpl / 22% ja Pohja-Tallinn 56 kpl / 17%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Kesklinn alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Lasnamäe kaupunginosassa (ts 32 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: vaaleita upouusia suurkoteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
Olkaapa hyvä !
Suuri upouusi neliö
 oman saunan & parvekkeen kera uudesta pientalosta (97,2 m2)
Aivan lähiympäristön valtava kilpaileva & kasvava uudistuotanto haastaa tämän kodin myyntiä yhä vahvasti. Ostajan etua markkinoilla on nyt:

44 300 € / +24%

Markkina-arvostukset painuvat miinukselle: -3,57 % tänään, missä arvoa eniten laskevat iso koko & rak.vuosi (-7%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (280 230 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reiluun hintaan. Myyntihinta on n 44,3 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (233 339  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 189 000 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (826 pv auki) ollen reilusti jo yli normaalin myyntiajan (222 pv / sininen palkki kuvasta). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen sijainnista & kodin laadusta markkinoilla.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria

 Tilava uusi koti presidentillisen puiston siimeksestä.

Pirita tee 26c, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
189 000 €
Markkinoilla
826 päivää
Alkuhinta
205 000 €

Suuri sokkeliasunto Kalamajan ytimessä

Siistit neljä huonetta
takan, parvekkeen & saunan kera kahdessa kerroksessa (114,2 m2)
Lähiössä & -alueella on vain yksi vastaavan koko- & hintaluokan koti tarjolla (os Auna 4) kilpailemassa. Ostajan etua on nyt:

9 300 € / +6%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella (-9,06 %) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä ovat suuri koko & rak.vuosi (-17% & -11%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa siis syntyy sijainnista (205 947 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 9,3 tuhatta alle aluehintasuosituksen (170 315 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 169 000 €. Ilmoitus on aika nuori (28 pv auki markkinoilla) ja siis alle sen myyntiajan (196 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen hyvästä arvostaan jo tässä alkuvaiheessa tarjouksen elinkaaressa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Kaikki tarpeellinen suurperheelle urheilu- ja uimahallin naapurista.

Nisu 25, Pelgulinn, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
161 000 €
Markkinoilla
28 päivää
Alkuhinta
169 000 €

Kahden kerroksen koti romanttisessa puutaloidyllissä

Vaalea uusi luksusneliö
 vankasta paksuseineisestä kivitalosta (118,5 m2)
 Lähistöllä on yksi kpl vastaan koko- ja/tai hintaluokan koteja halvemmalla myynnissä tänään (os Kopli 90).  Ostajan etua markkinoilla on:

10 200 € / +6%

Markkina-arvostukset ovat hyvin neutraalit (+0,62 %), missä suurin arvon nousu neljästä huoneeta (+12%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis myös tälle sijainnista (206 802 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on edullinen siis suositukseensa nähden (189 214 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 179 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki markkinoilla) ollen kaukana sen myyntiajan suositusajasta (196 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen reilusta hinnasta heti tuoreeltaan markkinoilla.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Näyttävä vaalea suuri koti viiden minuutin päässä vanhasta kaupungista.

Kopli 82, Karjamaa, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
179 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
179 000 €

Valoisa iso kahden kerroksen koti puutalossa

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.