TOP-ALEt: valoisia koteja tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Moderni valoisa kaksio
parvekkeella & autohallilla melko uudesta kerrostalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa kivitalo (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla myös. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & sijainnista, mutta ottaa huomioon ruuhkautuvan kilpailun Kadriorg:n jo ylituotetuista uusista taloista.
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Koti aiva presidentin Kadriorg -puiston ja laululavan naapurista.

 

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kilpailutilanne Tänään

Narva mnt 122, , Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

 

Markkinatilanne

Kodin talo sijaitsee laululavan & kauniin Kadriorg:n puiston välissä

 

 

 

---

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: erilaisia lähiöitä tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Vaalea kolmio
autohallin kera kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee kodin koko (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on jo vanha ( pv auki) ollen lähes sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, sekä ale:sta melko ruuhkaista sijaintia kohtaan.
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Toimiva koti hyvillä liikenneyhteyksillä keskustaan.
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kilpailutilanne Tänään

Pärnu mnt 110, Kitseküla, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatilanne

Talon ympäriltä kiertää ratikkalinja sen molemmilta puolilta

 

 

---

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Näin laman uhka ruuhkauttaa kotien myyntiä lisää

Uudistuotannon ylitarjonta & sen myynnin vahva viivästyminen tarjoaa ostajalle yhä parempia tilaisuuksia. Nyt voit Tallinnan eri lähiöistä löytää runsaimmat keskittymät tietyn kokoisia koteja, joissa tarjonta ruuhkautuu viivästymisen kautta eniten. Tämä katsaus johdattaa sinut Pohja-Tallinn:n markkinan tarjouksiin tarkemmin & avaa ovet aivan ruuhkaisimpiin lähiöhin.

Pohja-Tallinn

Pohja-Tallinn on nopeasti rakentuva ja kehittyvä kaupunginosa, jonka keskeisimmät suuret uudistuotannon alueet tarjonnaltaan ovat: Kalamaja, Pelgulinn ja Pelguranna. Näistä Kalamaja on erityisen aktiivinen viime vuosiltaan uusissa kodeissaan.

Seuraavat yhteen kasautuneet kodin myynnit ovat samassa tilanteessa hyvin viivästyneitä myyntiajoissaan ja samantyylisiä muutenkin omissa ryhmissään.

Jo Kalamajan näiden pyyntöjen arvo on n 60 M€ ja määrä 178 kpl. Tämä vastaa rahassa >25% ja määrissä >10% koko kaupunginosan avoimista myynnin koti-ilmoituksista.

Kalamajan suuret uudet kodit

Kalamajan lähiön iso myynnin haaste on sen isojen kotien uudistuotannoissa

Lähiön myymätön inventaario uusissa kodeissa kohdistuu nykyään kolmioihin ja tätä suurempiin koteihin. Tyypillisesti näiden m2-koko alkaa n 70 m2 ja kyse on enimmäkseen uudistuotannosta.

Tarkempi kuva paljastaa, että parhaat tilaisuudet ostajalle jakautuvat kahteen eri ryhmään melko selvästi keskimäärin kolmioiden ja vielä suurempien kotien kesken seuraavasti.

€/M2M2H.RakennettuViivästyminen
2 988,49 €70-803v.2019-280 pv
3 337,44 €>1204-5v.2018-172 pv

Näistä ryhmistä voi ostaja odottaa löytävänsä upeita tarjouksia lähitulevaisuudesta juurikin johtuen niiden merkittävästi viivästyneistä myynneistä ja ylitarjonnasta kun aivan uusi koti kiinnostaa.

Isompien uudempien (> 114 m2) kalliiden kotien myyntiennuste tänään viittaa siihen, että niiden alittaessa -132 pv:n viivästymisen se jatkuu ainakin -172 pv asti koko Pohja-Tallinnassa.

Rantalähiön pienemmät kodit

Uimarantalähiön kotien tarjonta painottuu kaksioihin

Uimarannan lähiöstä Pelgurannassa sekä sen naapurista Pelgulinn:ssa vallitsee kilpaillut ruuhkaiset markkinat, jotka painottuvat kaikkein eniten normaaleihin kalliimpiin kaksioihin.

Määrällisesti tätä blokkia johtaa vahvasti juuri rantalähiö, mutta myös Pelgulinn ja Kalamaja näyttelevät omaa merkittävää roolia markkinoilla.

Myynnin suurin tarjonta tulvii & kuplii rantalähiön kaksioissa n. 60%

Ryhmän tyypillinen myymätön koti näyttää seuraavalta.

€/M2M2H.RakennettuViivästyminen
2 146,22 €40-502v.2018-438 pv

Lähiön normaali pyyntöhinta on viime kesän pyörinyt aika tasaisesti n 1800 €/m2 rajoilla eli kipuraja tuntuvaan viivästymiseen on tässä reilut +300 €.

Myynnin viivästyminen on selvästi siis näkyvämpi haaste siirryttäessä vähän kauemmas keskustasta jo pienemmillekin kalliimmille kodeille.

Kun hajonta tässä ryhmässä on paljon suurempaa kuin edellä, niin löytyy toki myös sekä hintojen että kodin koon osalta monia aika erilaisia koteja mm seuraavasti.

MyyntikotiLähiö€/m2M2H.Rakennettu
Kopli 52/1Kalamaja1 545 €55,02v.1950
Kaera 14Pelgulinn1 496 €50,82v.1961
Randla 8Pelguranna2 171 €36,22v.1965

Globaalin taantuman lähestyessä on hyvin mahdollista, että juuri edellä kuvatuista - eniten viivästyneistä & ruuhkautuvista - ryhmistä myymättömiä koteja valuu yhä halvempia tarjouksia herkimmin esiin seuraavaksi.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain tukee myös uudistuotannon viivästymisten seuraamista lähiöissä: voit avata uudesta talosta helposti se kaikki myyntiedot kodeittain.

____

Uusien kotien tulvaa keskustan ulkopuolelle ennätyksiin

Alati jatkuvat loppurutistukset uusien talojen osalta listasivat viime viikolla kolmelle alueelle keskustan ulkopuolelle massiiviset määrät uusia koteja arvoltaan jopa 16 000 000 euron arvosta. Nykyisen superkilpailun vuoksi parhaimmat arvoltaan näistä löytyivät mm Pohja-Tallinn:n ja Haaberstin kaupunginosista. Tästä katsauksesta löydät kattavan kuvauksen juuri näistä uusista kodeista.

Haabersti

Tämän alueen listatut uudet kodit (+71 kpl & 15 934 770 €) keskittyvät kolmeen eri osoitteeseen ja niiden neljään tulevaan vm 2020 uuteen eri taloon.

Kaikkein parasta arvoa tuottavat kaukaisimmat kodit (vihreä pallo) Haaberstista

Parhaan kodin tarjous löytyy suurimmasta 5-huoneesta hintaan 1681 €/m osoitteesta Uuspere tee 4 talon 1. kerroksesta. Tämän asunnon kannattavuus on asetettu n -17 000 € ostajalle nykymarkkinoilla kun normaalisti se on -33 800 € tässä talossa.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Uuspere tee 4-1 95,151/3159 900 €1 681 €-16 970 €
Taverni tee 2-27 82,253/3149 900 €1 824 €-23 712 €
Taverni tee 2-16 8252/3149 000 €1 817 €-23 884 €

Myyjä on päätynyt tarjoamaan parhaan arvon näistä kodeista niiden kaikkein suurimmmasta 95,1 m2 ja kalleimmasta 159 900 € asunnostaan.

Kesklinn

Keskustan uusimmat listatut kodit (+15 kpl & 3 510 000 €) keskittyvät aivan kaupunginosan laitamille sen Kassisaba:n lähiön yhteen uuteen tulevaan taloon (os Paldiski mnt 21) nyt vuoden 2019 aikana.

Keskihintainen uusi talo koteineen sijaitsee melko lähellä vanhaa kaupunkia

Sen parhaan kodin tarjous löytyy aivan pienimmästä 62,3 m2:n kaksiosta, jossa kannattavuus on asetettu n -33 600 € ostajalle. Normaalisti talossa se on nyt -47 700 € tasolla nykyisessä ympäristön tilanteessa.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Paldiski mnt 21-762,322/5174 000 €2 793 €-33 611 €
Paldiski mnt 21-863,223/5179 000 €2 832 €-36 673 €
Paldiski mnt 21-12 62,623/5179 000 €2 859 €-38 024 €

Myyjä on innokas siis myymään ensiksi kaikkein pienimmän kodin halvimmalla hintaan 174 000 € joskin m2-hinta ei ole sille halvin.

Lasnamäe

Tämän halvimman alueen uudet kodit (+21 kpl & 2 377 090 €) löytyvät sen Kurepõllu:n lähiöstä sen vm 2092 ja 2020 kolmesta uudesta talosta (os Liikuri 8a, 8b ja 8c).

Nämä kolme uutta taloa sijaitsetvat kovan lähirakentamisen läheisyydessä

Näiden arvoltaan parhaan suurimman 62,8 m2 kodin kannattavuus on nykyään noin -19 800 € kun se normaalisti on myyjän hinnoittelussa: -26 000 €.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Liikuri 18c-9 62,833/7130 990 €2 086 €-19 816 €
Liikuri 18c-50 61,134/7126 990 €2 078 €-20 073 €
Liikuri 18c-12 62,434/7129 990 €2 083 €-21 366 €

Myyjä on päätynyt tässä talossa tarjoamaan kaikkein suurinta asuntoaan parhaimpaan arvoon hintaan 130 990 € eli 2086 €/m2.

Pohja-Tallinn

Alueen uudet listatut kodit (+9 kpl & 1 271 720 €) löytyvät sen kahdesta vm 2018 jo rakennetusta uudesta talosta (os Manufaktuuri 20 ja Kolde pst 72).

Paras talo & tarjous (vihreä kupla) on osa suurta valmistuvaa tiivistä kerrostaloaluetta

Näiden arvoltaan edullisimman 47,7 m2:n kolmion (os Manufaktuuri 20) kannattavuus on koko Tallinnan viikon listan paras ostajalle eli n -15 600 € kannattavien rajalta. Toisen & kalleimman alueen uuden talon (Kolde pst) pyynnöissä uusien kannattavuus oli nyt jopa -45 000 €/koti.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Manufaktuuri 20 47,731/7105 000 €2 201 €-15 640 €
Manufaktuuri 20 47,721/7105 000 €2 201 €-16 643 €
Kolde pst 72-36 44,315/5104 190 €2 352 €-26 832 €

Alueen paras tarjous tässä siis löytyy Pohja-Tallinn:sta kaikkein pienimmästä päästä 47,7 m2 alkaen hintaan 105 000 € näitä kahta osoitetta verraten.

Näistä uusien kotien parhaista korostuu selvästi se, että kehittäjät & myyjät asettavat kannattavimmat tarjoukset & toiveensa markkinoille joko talon aivan pienimpiin / suurimpiin kohteisiin omasta myyntitaktiikastaan riippuen.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa sinua löytämään paitsi tässä mainitusta uudistuotannosta myös kaikista alueellisista kodin myynneistä kannattavien markkinoiden kannalta parhaat kodit markkinoilta.

TOP-ALEt: Kalamajaa ja merellistä Piritaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Kaunis kunnostettu kolmio
parvekkeen kera jykevästä kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee kivitalo (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aivan uusi ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria reilusta lähtöhinnastaan & kodin hyvästä hinta-laatusuhteesta johtuen.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri

Viihtyisä soma koti kehittyvään hipsterilähiöön.

Tööstuse 43, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kivitalo on Kalamajan kaukausemmassa osassa lähellä meren rantaa

---

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.