Vakuusarvojen aleneminen uhkaa lainoittajia alueittain yhä enenevästi

Villejä riskejä myöntäneet lainoittajat asuntoluottoihin ovat kasvavan paineen alla kun markkinat alkavat viilenemään myös Tallinnassa ostajien maksukyvyttömyyteen. Maan kolmen johtavan pankin & eräiden yksityisten lainoittajien stressinsieto testataan näinä kuukausina entistä tarkemmin kun tiettyjen kaupungin alueiden kotien vakuusarvot alkavat tippumaan yhä hitaampien myyntiaikojen kera. Tästä tarinasta löydät hyvää tietoa miten tilanne muuttuu & missä nykytilanteesssa näkyvimmin.

Hintojen jähmettymistä näkyy sekä keskustassa & sen ulkopuolella

Lainoitus jähmettyvissä lähiöissä

Hintojen nosteen sakatessa lähiötasolla muuttuu sijoituksen tuotto vakuusriskiksi kun markkina alkaa ruuhkautumaan liikaa myytäviä koteja tiivistäen samalla kilpailua näiden kesken.

Tällaisia lähiöitä näkyy jo monia kun katsot lähiötrendejä sekä keskihinnan että tarjousten määrien kautta yhdessä. Tässä on listaa tärkeimmistä juuri näinä aikoina.

Sadama, Kesklinn

Sadaman hinnoittelu on ollut alavireessä vuoden alusta asti

Tästä lähiöstä voi lukea miten sen tarjonta kasvoi voimakkaasti alkukeväästä ja nyt 2. kerran aivan viime viikkoina. Uudistuotannon vetämällä alueella myyjät ovat kuitenkin pitäneet hintoja vakaasti < 2800 €/m2. Lähiö on jopa hintojensa puolesta laskutrendissä myyjien taholta.

Lainoittajien riskit ovat kohonneet täällä johtuen suurista myyntimääristä yhdistettynä korkeaan m2-hintaan. Avoin myymätön markkina-arvo on: > 25 miljoonaa euroa.

Kuuman kesän jälkeen tilanne onkin jo melko hyvin pehmennyttä jäätelöpuikkoa kodin ostajalle 🙂

Tõnismäe, Kesklinn

Kalliin lähiön hinnoittelu on aika vakaassa laskupaineessa

Lähiön yhä reilumpi myymätön varanto painaa melko nopeasti keskihintaa alemmas täällä mikä johtaa vuoden loppua kohti lähiön hinnoittelun laskutrendiin nykytahdilla.

Avoin myymätön markkina-arvo on nyt: 25 miljoonaa euroa.

Ostajalle tilanne alkaa siis olla ns aika makoisa pikku hiljaa täälläkin päin ... 🙂 😀

Juhkentali, Kesklinn

Lähiössä nähtiin hintojen painetta jopa alemmas kesän aluksi

Tätä suurta lähiötä voidaan kirjaimellisesti pitää koko Lasnamäen alueen ulokkeena keskustan suuntaan missä hintojen jähmettyminen on ollut myös nähtävissä melko saman kehityksen & kaavan mukaan.

Avoin myymätön markkina-arvo kodeille on: 9 miljoonaa euroa.

Tässä lähiössä voi ostaja alkaa poimia parhaita kodin kukkasia pikku hiljaa / odottaa vielä niiden kasvua vähän lisää 🙂 😀 😉

Pelguranna, Pohja-Tallinn

Lähiön hinnat ovat hyvin pysähtyneet vakaasti huipulleen

Suuren uima-rannan lähiössä koetaan nyt kesän & odotusten päättyminen kun sen hintapyynnöille on syntynyt uusi aika pysyvältä vaikuttava lasikatto.

Avoin markkina-arvo kodeille tänään: > 11 miljoonaa euroa.

Olisiko tässä se viimeisen kesäisen jäätelötötterön oston paikka kodin etsijälle vai ei ? 🙂 😀 😀

Astangu, Haabersti

Astangun hinnat tippuivat merkittävästi kevään ajaksi heti epävarmuuden alettua

Uudistuotannon ohjaamassa etäisessä lähiössä yritetään kovasti päästä sen kaikkein korkeimmille hintatasoilleen uudelleen samalla kun markkinoilla on tarjolla -20% vähemmän koteja kuin keväällä.

Avoin markkina-arvo on: < 9 miljoonaa euroa.

Se paahtoleipä alkaa olla jo aika "kypsä" kodin ostajalle kun kesän ALE:n aika ei edes kyennyt sulattamaan myymätöntä varantoa paljoakaan alemmas 🙂 😉 😉

Siili, Mustamäe

Lähiön hinnoittelua on laskenut huipultaan vakaasti

Tämä aika pikkuinen markkina on mielenkiintoinen lisä niille, jotka etsivät koulujen alkua kohti vuokrainvestointeja opiskelijoille kun myyjät näyttävät olevan halukkaita alempiin m2-hintoihin jo nyt. Lähiö sijaitsee kivasti juurikin keskustan & Tallinnann suurimpien korkeakoulujen kampusten välimaastossa.

Avoin markkina-arvo kodeista alueella on: > 1 miljoonaa euroa.

Ostajalle nämä myyntien ruuhkautuvat lähiöt tarjoavat toki tilaisuuksia entistä herkemmin samalla kun lainoittajat / lainaajat mieluummin haluaisivat sulkea omia positioitaan markkinoilta. Siksi näitä alueita on hyvin kannattavaa seurata juuri niiden myyjien käyttäytymisen perusteella. Loppujen lopuksi, lähiöt ovat se seuraava askel koko kaupunginosien jälkeen, jotka alkavat osoittaa meille tasoittuvilla hinnoillaan suhdannehuipun loppua & laskun alkuja.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa hakemaan kiinnostavimpia asuinalueita näppärästi, joilla pankkien & finanssilaitosten riskit ovat kasvussa eniten ja siten mahdollisuudet tehdä kodin superlöytöjä kasvavat parhaiten ostajalle.

Heikoimmat alueet kuiskivat markkinamuutoksesta aika tarkasti

Kotimarkkinoilla näkynyt viilentyminen viime keväästä helmi- / maaliskuusta oli hyvin jo luettavissa Tallinnan sosio-ekonomisesti heikoimman ostovoiman Lasnamäen alueelta. Tästä pikku tarinasta näet miten hyvin se & muutamat sen lähiöt osoittivat käänteen kodin myyjien käytöksessä markkinoilla jo tuolloin.
Lasnamäe toimii markkinan kristallipallona

Heikoimmat herkimpiä suhdanteille

Lasnamäen kotien alhaisimmat keskihinnat & halvimmat uudistuotannot seuraavat alueen heikompaa osto- & lainoitusvoimaa hyvin suoraan ja niinpä sen myyjien hintakehitys on ollut keväästä lähtien hyvin tasaista.

Lasnamäen hinta- & lasikatto on jo hyvin vakaa

Kuvasta näet miten tälle valtavalle markkinalle asettui "lasikatto" eli n 1650 €/m2 sen myytäville kodeille noin helmikuusta alkaen kun hintojen nousu jähmettyi täysin paikoilleen.

Asukkaiden kaikkein rajoitetuin kyky elämässään nostaa enää yhtään isompia kodin lainoja teki tehtävänsä tiukentuvassa lainoitusympäristössä & loppu on ns historiaa nykykuvan valossa.

Avainasemassa keskustavetoiset lähiöt

Tilannetta voidaan pykälän verrran vielä tarkentaa kun poimitaan Lasnamäen valtavalta alueelta pari sen tehokkaimmin markkinoita seuraavat lähiöt esim Sikupilli ja Pae.

Näiden lähiöiden kodin myyjät seurasivat erittäin tarkasti markkinoita ympärillään viime keväänä kuten näkyy oheisesta kuvasta hyvin.

Lähiöiden myyntimäärät pomppasivat ylös jyrkästi 2/2018

Markkinoille julkaissut myynnit nousivat jyrkästi huippuunsa jo helmikuussa keväällä jonka jälkeen ne ovat rauhoittuneet kohti kesää yhtä aikaa molemmille.

Toisin sanoen: myyjät kollektiivisesti viestivät meille jo viime keväänä rynnätessään joukolla markkinoille, että käänne on tulossa juuri näissä lähiöissä jopa vielä hieman aiemmin kun Lasnamäen kaupunginosan nousu pysähtyi aloilleen. Siis niille, jotka tätä osasivat katsoa & seurata oikein.

Jatkossakin kannattaa siis Tallinnassa seurata erityisesti Lasnamäen alueen hintatrendiä kun haluat tietää mihin markkinoiden yleinen tunnelma on menossa.

Hyödyllistä muistaa

  • Alimman ostovoiman suuralueet reagoivat suhdanteeseen nopeimmin lainahanojen tyrehtyessä näkyen kaupunginosan keskihinnassa.
  • Jyrkimmin suhdanteen muutoksiin reagoivat pyyntöjen lukumäärät lähiöittäin & erityisesti lähiöt, jotka ovat markkinoilla tehokkaimmin & eniten mukana päivittäin myynneillään.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain auttaa & visualisoi puolestasi kotimarkkinoiden hintatrendit edelliseen tapaan nopeasti & helposti.

Asunto- & kiinteistölainoittajien iso luottamustesti vasta edessä

Suuret asuntolainojen & rakentamismarkkinoiden pankit ovat kohtaamassa bisneselämänsä haastetta piakkoin siitä, miten sijoittajat lopulta päättävät koko suhdanteen jatkosta: viime syksystä alkanut pörssikurssien notkahdus on kahdella johtavalla toimijalla tulossa testiin lähiaikoina nopeasti.
Molemmilla ruotsalaispankeilla on valtavat pelimerkit tänään Viron & Balttian markkinoilla niiden velkasalkuissaan, jota viime vuosien alati kiihtynyt rakentaminen on yhä vaan lisännyt.

Sijoittajien isot saappaat & vastuu

Osakesijoittajien päätöksenteon hetki on käsillä seuvaavan kuvan mukaan nyt melko pian jo väistämättä: mitä tapahtuu kun hinta kohtaa punaisen kohtalonviivansa?

Kotilainoittajien tämä alamäki jatku/ei: kas siinäpä ISO pulma?

Alaspäin valuvat punainen trendi & paine on jatkunut, mutta ei ole vielä kiihtynyt tavalla joka nähtiin v2007 alussa kun edellinen suuri kiinteistökriisi todella puhkesi kuplastaan. Tällöin parissa vuodessa sijoittajat myivät näiden lainoittajien arvon nopeasti aivan pohjille.

Näiden rahoitusjättien käsissä on siis jälleen aivan suoraan myös Tallinna & Viron kiinteistösektorin tulevaisuus tässä ja nyt.

Kodin ostajana, myyjänä & kiinteistöammattilaisena juuri näiden pankkien osakkeita kannattaa toki seurata ison kuvan kirkastamiseksi: edellisen kiinteistökriisin aikana näiden pankkien osakkeen arvot melko tarkasti suoraan kertoivat sekä suhdanteen huipun että lopullisen pohjan.

Lainoittajien riskit kasvavat sijoittajan silmin nyt nopeammin

Keskeiset Tallinnan kiinteistölainoitusta hoitavat pankit ovat nyt kasvavan paineen alla: kaikki kolme (Swedbank, SEB ja Nordea) johtavaa kodin lainasalkkuja hoitavaa ruotsalaista yritystä ovat voimakkaasti alentuneet omissa osakkeiden pörssihinnoissaan 3/2018. Näiden kolmen huippu koettiin maaliskuun keskellä, jonka jälkeen tarkistukset alas ovat olleet luokkaa 12-14%  pankista riippuen. Eniten sijoittajat ovat kurittaneet SEB ja Swedbank -osakkeita, joilla on ne suurimmat lainasalkut omistuksissaan sekä Virossa että koko Balttiassa.

Näiden osakkeiden hyvin samankaltainen ajoitettu viimeisin ns voimakas "hair-cutting" viittaa siihen, että sijoittajien luottamus on vähenemässä pankkien kykyyn generoida osinkojaan tältä sektorilla ja siksi osakekurssi valuu alas.

Korkeimmillaan - oheisen kuvan mukaan - kurssit olivat vielä viime syksynä 10/2017, josta nyt ollaan tultu nyt alas melko vauhdikkaasti.

Ruotsalaisten lainoitusfirmojen pörssivuosi Tukholmasta

Kaikkien keskeisten kiinteistölainoittajien hinta pörssissä on nyt alempana kuin vuosi sitten samaan aikaan mikä pysyessään näin tarkoittaa sitä, että sijoittajat veikkaavat +6 kk:n horisontillaan tulevaan ettei rahoituspankkeja kannata juuri nyt pitää salkuissa yhtä vahvasta kuin viime syksynä oli näkymissä.

Kuumat asuntomarkkinat reagoivat jo

Tallinnassa on myös alkuvuoden aikana nähty melko selviä pyyntöjen tarkistuksia tuoreissa yksittäisissä uudistuotannoissa selvästikin alemmas rakennusbuumin yhä vaan jatkuessa kiihkeänä.

Kotihintojen huojunta on lisääntynyt selvästi joillakin myyjillä aika samaan aikaan painkkien pörssihintojen hermoilun kanssa

Rahoitusfirmojen hiipuvat osakkeet ja reaalisen kiinteistömarkkinan tästä johtuva huojunta on siis jo tänään kiinteästi linkittynyt toisiinsa & näkyy selvästi varsinkin kuumilla avoimilla pikku markkinoilla Viron pääkaupungissa.

Samaan aikaan kun pyyntöjen keskihinnat tekevät yhä uusia huippujaan niin markkinoilla vanhojen kotien myyjät ovat valmiimpia joustoihin kodin hinnoissaan vrt uudistuotannon koko listattuun massaan.

Uudistuotannon yhä suurempi massa inventaarioita monilla alueilla paikallisesti nostaa siis m2-keskihintoja yhä lisää kun pinnan alla kuplii yhä dynaamisempi hinnoittelujen muutos. Tämä johtaa kasvavaan polarisaatioon kotien hinnoitteluissa koko markkinan sisällä.

Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain auttaa seuraamaan miten kiinteistömarkkinoiden kehitys jatkuu & missä ne kuumimmat alueet juuri tänään Tallinnassa sijaitsevat.

Pankkien ihmelääkettä asuntobuumiin: vanha laina ostajalle huutokaupan kylkiäisenä

Innovatiivinen uusi tapa järjestellä Viron & Tallinnan kiinteistölainojen ongelmia on kaikessa hiljaisuudessa tuotu markkinoille: yhä useampia Tallinnassa myytävistä pakkohuutokaupan kiinteistöistä kaupataan nettohintaan, jonka sisällä siirtyy lainakiinnitys (viroksi ns "hüpoteek') samalla kertaa uudelle omistajalle ilman sen takaisin maksua omistajien vaihtuessa lainkaan. Tällä tavalla lainoittajat pyrkivät ehkäisemään kiinteistösalkkujen syntymistä maksukyvyttömiltä heille. Tästä jutusta löydät muutamia esimerkkejä malliksi nykymarkkinoilta huutokaupattavista asunnoista eli miten systeemi toimii tänään käytännössä.

Luksusneliö @Keldrimäe (virallinen koko huudatusilmoitus)

Kodin pakkohuutokauppaa neliölle Keldrimäellä valtavien myytävien uudistuotantojen keskeltä

Tässä kiinteistössä huutokaupattavan kiinnitysten yhteisarvo kodille on n 165 000 € (lainakorkoineen) kun taas asetettu minihuuto on n 34 671 €. Yhteisarvoa maksettavaksi muodostuu näin 199 671 €, josta siis koko m2-hinnaksi syntyy 1807 €/m2. Tätä voi peilata suoraan lähiössä toteutuneisiin kodin kauppoihin.

Kun tätä tilannetta vertaa vertaat huutokauppaa edeltäneeseen myyntiin sen listanneilta välittäjiltä saat hyvän kuvan miten tähän on tultu. Kodin kauppaa on käyty oheisen hinnoittelun mukaan.

Myynnin hintakehitys on venynyt kaus yli sen suosituksistaan isolle kodille

Pyyntöjä on tarkistettu n 10x alaspäin samalla kun myyntiaika on venynyt n 570 pv kun ihanneaika olisi tänään 184 pv (sin. palkki) eli 3-kertaiseksi. Lopulta on päädytty n 220 000 €:n nykyisille avoimille myynti-ilmoitusten tasoille useankin sitkeän välittäjän kautta. Vaikka talo on melko uusi (vm 2006) & pyyntö on n 10% plussalla ostajalle kauppa ei ole sujunut mm ympäristön valtavan uudistuotannon puristuksesta johtuen.

Huutokaupalle asetettu lähtöhinta tarjoaa siis n 55 000 €:n edun ostajalleen toteutuessaan lähtöhintaan vrt välittäjien julkiseen myyntiin. Suosituksen markkinahintaan (243 755 €) nähden taas etua syntyy peräti n 79 000 € nettona ko talossa. Arvoa on siis puristettu hyvin aggressiivisesti tässä alemmas uuden ostajan & omistajan eduksi. Riskin puolella erottuu mm Keldrimäen lähiössä viime keväästä laskeva m2-hinta sekä naapurilähiön Torupillin massiivisesti syksyyn ilmestyneet myymättömät upouudet kodit.

Peruskaksio @Kopli (virallinen koko huudatusilmoitus)

Normaalia kaksiota huutokaupataan Koplista "hypoteekin kera"

Siirtyvän kiinnityksen arvo tästä kodista uudelle ostajalle on n 9201 € (+ lainakorot) kun asetettu minihuuto on tänään 9150 €. Yhteishinnaksi maksuun tulee näin ollen n 18 351 € koko kodille mikä tuottaa neliöltä 412 €/m2. Lisäksi, velkaa as.oy:lle on maksamatta n 2239 €.

Tälläkään tasolla myytäessä huutokaupan toteutuminen ei ole kuitenkaan itsestään selvyys juuri Koplissa näinä aikoina kuten hidas myynnin kehittyminen osoittaa.

Huutokaupan myyntihinnan kehitys

Lähtöhintaa on tarkistettu 2x alemmas notaarin huudatuksen kestäessä samalla kun myyntiaika on nyt reilut 2x (ts 287 pv vs 119 pv) pitempi kuin normaalisti kaupat sulkeutuvat alueella. Vaikka ostajan etua on jo ruhtinaallisesti mukana on kauppa vaan pitkittynyt johtuen mm talon & naapuruston rähjäisestä luonteesta.

Tässä tapauksessa huutokaupan lähtöhinta tarjoaa ostajalle hyvää n 26 500 € kodin suositukseen nähden jos kaupat syntyy nykyiseen pyyntöhintaan seuraavaksi. Kun kaikki maksut ovat n 20 000 €, on tarjolla ostajalle siis hyvin aggressiivinen alennus. Koplin alueen suurin riski / odotus on sen kehittämisen aloittaminen jo paljon puhutun uuden asuinalueen osalta. Muiden lähiön kodin myyjien tunnelma on seuraava: lähiön hintatrendi on ennätyksellisesti noussut vuoden aikana samalla kun alkusyksy on viilentänyt m2-pyyntöjä kun nyt uusi ratikkalinja Kopliin saatiin valmiiksi & avatuksi.

Kiinteistökasinon karavaani kulkee

Tällä markkinajärjestelyllä - siirtää lainakiinnitys omistajalta toiselle - on suorat vaikutukset mm Tallinnan kuumana käyvään kiinteistöbisnekseen: kun uusia omistajia yhä tällä lailla löytyy ongelmallisten tilalle, niin koko lainasalkun yhteenlaskettu arvo jatkaa astetta pidempään turpoamistaan kaupungissa. Tämähän on rahoittajien intressi & valinta tietyille kodeille, josta jokainen voi veikata itse miten pitkään tätä kierrätystä voidaan jatkaa markkinoilla ennen kuin lopulta joudutaan supistamaan lainakantaa + lunastamaan lainoittajille itse fyysisiä kiinteistöjä.

Tällaiset halvat pakkohuutokaupat ovat nyt vuoden sisällä nousseet esiin lisää eli niiden määriä kannattaa seurata Tallinnassa varmasti.

Turvallista vai ei?

Onko ostajalla sitten mitään riskiä saadessaan  nimiinsä vanhan lainakiinnityksen entiseltä omistajalta? Periaatteessa ei kun huutokaupan järjestää laillistettu notaari, joka on kaikki velvoitteet tarkistanut & joutuu ne kertomaan myynti-ilmoituksessaan tarkasti virkaansa hoitaen.

Kuitenkin, ostajana kannattaa tarkistaa kahteenkin kertaan huutokaupasta siirtyvän maksettavan hinnan koko arvo (= voittajan huuto + lainakiinnitykseen kirjattu arvo ko hetkenä + muut velat).

Ne syyt miksi maksuvaikeuksiin on jouduttu voivat johtua toki markkina-arvon tippumisesta ko alueella, jonka vuoksi nykyomistajalta onkin oma maksuvalmius lisätä kysyttyä lainan lisätakauksia  pankille loppunut kesken. Tällainenkaan kauppa ei ole kovin kannattava, eihän?

Markkinatiedot tarjoaa

Suositushintalaskurin avaus Kalamajaan

Kotiselain auttaa sinua jopa talokohtaisesti tarkistamaan arvioidun markkina-arvon sen kodeille helposti pienen laskurin kautta niin, että huutokauppojen etu paljastuu nopeasti. Löydät sen avulla sekä lähiön hintatrendit että talokohtaisen kodin hinnan myyjän & ostajan silmin katsottuna juuri nykymarkkinaa peilaten.

Ruotsalaispankki pyrkii kiinteistösalkusta irtautumiseen 2016 – 2017

Koti- ja kiinteistölainoituksen Swedbank valmistautuu irtautumaan viime vuosien huipullensa pumpatuista kiinteistöriskeistään: pankin idea (ihan uusi ?!!) on niputtaa lainasalkut arvopapereiksi (ts joukkovelkakirjat , yms) ja sitten myydä ne edelleen muille sijoittajille markkinahintaan erilaisina riskipaketteina. Pankilla on suurin markkinaosuus mm asuntolainoille Virossa & Tallinnassa.

Tätä operaatiota varten pankki hakee aktiivisesti riveihinsä managereita nyt paikallisesti mm Virossakin.

Ilmeisesti, viime vuoden lopun 12/2015 FED:n vasta 1. koronnosto on pannut ruotsalaiset miettimään uudelleen - aika nopeasti - omaa stragetiaansa Balttian alueellakin.

Ilmaisen lainoituksen ikkuna alkaa siis sulkeutumaan samalla kun tämä vähittäispankki itse haluaa irti omista sitoumuksistaan. Tarina ei ole kovin uusi syklisesssä taloushistoriassa.

Nähtäväksi jääkin miten hyvin prosessi tällä kertaa hoidetaan ns maaliin: vuonna 2009 syntyi hyvin tuhoisaa jälkeä paikallisille perheille & lainojen omistajille vakuusarvojen romahtaessa & kiinteistövälittäjien tipahtaessa käytännössä tyhjän päälle omissa liiketoimissaan.

Johtava liikepankki on myös - aivan odottamatta -  irtisanonut viime vuosien pääjohtajansa Michael Wolf:n Tukholmassa  ja hakee työlle uutta jatkajaa hieman erilaisten painotusten & tavoitteiden kera pikaisesti. Wolf:n lähdön taustalla ovat myös yksityiset kiinteistöinvestoinnit johtajien troikassa, joita on raportoitu skandaaleina pankin muita pörssiomistajia & Ruotsin finanssivalvontaa kohtaan.

Lähtöbonuksena johtaja kuitenkin kirjaa tililleen n. $2,7 miljoonaa taalaa hyvin tehdystä työstä.

 

EKP:n QE toimii: ennätysmäärä kallista uustuotantoa ennakkomyyntiin viikossa

Euroopan keskuspankin tuore julkistus printata lisää rahaa (ts QE / velkaelvytys) markkinoille alkoi heti näkyä: viikon sisällä ennakkomerkintään ilmestyi ennätykselliset 6 kpl pien- ja kerrostaloja lisämyyntiin Tallinnassa. Suurin osa näistä on myös luksushinnoittelulla, joihin on jo pumpattu tulevienkin kuukausien m2-hintojen - siis uskottujen markkinakorotusten - premium:t reilusti sisään. Nämäkin kohteet tiukentavat ennestään jo hohtavan punaisena pullottavaa uudistuotannon kaupungin markkinaa ja kertovat myös paljolti tarinaa virolaisten rakentajien koko nykyisestä luonteesta & yltiöpäisestä rohkeudesta.

Uustuotannon tulevat mahdolliset talot sijaitsevat näin:

  • Kesklinn: 1 kpl (Kreutzwaldi 9).
  • Kristiine: 4 kpl (Tedre 53 + Tihase 17, 23 ja 25).
  • Haabersti: 1 kpl (Tiskrevälja 23).

Alkuun listoillaan nämä talot nyt sisältävät +42 kpl uusia asuntoja yhden markkinan viikon ajalta. Kalleimmin hinnoitellut ovat Tihase:n kadulla yltäessään jopa +59% premium:iin sen m2-hinnassa vrt Kristiine:n kaupunginosan normaaliin keskihintaan nykyään.

Hintapiikin luoneet talot Kristiine:n Tihasen kadulla
Kristiinen kaupunginosan koko tarjouskanta ponkaisi rajusti uuden uustuotannon takia kaikkien aikojen uuteen ennätykseen sitten v2009 kiinteistölaman aikojen keskihinnassaan.

Kristiine ampaisi jo rakettimaisesti uusiin ennätyksiinsä 1/2015

Uustuotannon paperille listaaminen on kuitenkin lähes ilmaista rakentajille ja tietyille kehittäjille paikallisesti nettiin suhteessa niiden "oikeaan" toimintaan. Tästäkin johtuen markkinat ovat kauan aikaa jo olleet Tallinnassa eufoorisessa huumassa, jossa kaupunginosien hintoja kilvan kiritetään ylemmäs jotta mm uusia myyntitoimeksiantoja saadaan nopeammin aikaan välityksessä vanhojen omistajilta. Mikä tietysti aina perustuu uskoteltuun mahtavaan voittoon omistajalle.

Kun uudistuotannon koko tilaa katsoo niin siitä näkee suoraan, että kalleimmat m2-hinnoittelut loistavat punaisina nyt esiin paitsi Tallinnan keskustassa niin Pohja-Tallinnan Kalamajassa sekä nyt myös siis Kristiinen alueen kaduilla vain yhden uuden rakentajan takia.

Kaikkein haastavin tilanne rakentajille & myyjille on yhä kuitenkin Haaberstissa oheisen kuvan mukaan: koko sen tarjouskannasta nyt aktiivisia uustuotannon kohteita nyt v2015 on jo reilut 32% (eli 98 kpl). Kun tähän ynnää sen, että kaupunginosa myynti/kk on yleensä hyvin vaatimatonta voi käsittää miten tässäkin EKP:n QE osoittaa voimansa halvan likviditeetin aikoina yhä vain spekulaviisemmassa asumisen uudessa rakentamisessa & niiden tarjouksissa.

Haaberstin uustuotanto punoittaa 1/2015 vahvimmin

Loppujen lopuksi, juna aina lopulta pysähtyy & nyt virolaisten omistajien pulmana on vain enää se missä muodossa se tällä kertaa tapahtuu: äkkirysäys / ei. EKP:n päätös loi uutta polttoainetta taas paikalliseen hohtavan punaiseen asumiskasinoon - ainakin välittäjien & ruotsalaisten päälainoittajien riemuksi.

Markkinatiedot tarjoaa: kotiselain auttaa sinua ostajana keräämällä automaattisesti markkinatilanteen kuvaa myös edellä kuvatun uustuotannon segmentistä alueittain & tarkasti, jos tavoitteenasi on ostaa uusi oma koti Tallinnasta.

 

Liikennevirasto: enemmistö virolaisia ei käytä vielä ID-tunnistusta vaan pankkitunnuksia

Viron liikennevirasto vahvisti, että uusien sähköisten palveluiden käyttöä ei tapahdu sille paljonkaan ID-kortin kautta, vaan pankkitunnuksin.

Tämän vuoden tammikuussa 2014 virasto avasi sen oman palvelunsa - eteenindus.mnt.ee - verkkoon, jossa voit tarkistaa ajokin taustan ennen ostopäätöksen tekemistä: omistajanvaihdokset ajoneuvolle, tilasi uuden rekisteröinnin, muuttaa ajoneuvon tiedot, nähdä onko ajoneuvo tilapäisesti poistettu rekisteristä jne.

"Omistajanvaihdospalvelun ongelmana on  se, että ihmiset käyttävät vain pankkikortin salasanaa. Teemme tutkimuksia siitä, miksi ihmiset tulevat yhä toimistoon ja eivätkä jo käytä e-palveluita, meille kerrotaan tässä, että ei ole olemassa ID-kortin PIN-koodeja", sanoi viraston päällikkö.

"Kävimme läpi Sertifiointikeskuksessa toteamassa, että kaikista ID-korteista, jotka ovat aktiivisia viimeisen 6 kk   aikana vain 37% käytti niitä sähköisesti palveluissa. Tämä tarkoittaa, että e-valtio on vain myytti ", lisäsi Lugna viraston edustajana.

Esimerkiksi auton omistajavaihdoksen palvelua voisi käyttää omana e-palveluna, mutta vain kuusi prosenttiaviraston  asiakkaista tekee näin.

Virossa on luotu paljon motiiveja käyttää e-palveluita viime aikoina, mutta käytön juurruttaminen ihmisten arkeen on ollut siis käytännössä hidasta.

Sertifiointikeskuksen oma myynti- ja markkinoinnin päällikkö Sandra Roosna huomautti, että 1,2 miljoonan ID kortin haltijoina on sekä aikuisia että lapsia, joka vaikuttaa tuloksiin ja lukemiin.

Valtion julkispalveluista (RIA) mitataan todentaminen portaalin eesti.ee kautta. Sinne mennään enemmän ID-henkilökorttia käyttäen kuin pankkitunnusten kautta. Vuoden ensimmäisen puoliskon aikana on 56 prosenttia käyttänyt portaalia henkilökortiltaan ja 37 prosenttia pankkien kautta.

Vaikka ID-kortin käyttö on varmennettu kaksinkertaisesti vrt pankkitunnuksiin, on sen käyttö jäänyt odotuksia pienemmäksi toistaiseksi.

Selityksenä valtion edustajien puolella pidetään mm pankkien vahvaa markkinointia korttiensa ja salanalistojen käytössä.

Mobiili-ID käyttäjät yhä aktiivisempia

Swedbank BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . sanoo, että enemmän ja enemmän ihmiset käyttävät juuri mobiilia pankkitoimintaa, jonka on tarkoitus olla se nopein ja kätevin tapa käyttää myös mobiili-ID:n tunnisteita, mutta tämä vaihtoehto on käytössä nyt noin vain 25% asiakkaista. Tämä puolestaan tarkoittaa, että 75% yksityisasiakkaista käyttää yhä pankkikortin perinteistä salasanaa tai pankin PIN-laskinta.

Samaan aikaan kuitenkin vaikuttaa siltä, että ne taas, jotka ovat ottaneet mobiilin tunnuksen toimiinsa ovat  hyvin aktiivisia sen käytössä kuukausittain.

  • http://www.postimees.ee/2992125/maanteeamet-inimesed-ei-taha-kuidagi-paroolikaardist-loobuda/

Valtion säätiön takaama asuntolainoitus nousi yhä nopeammin Q3/2014

Kolmannella neljänneksellä 2014 pankkien myöntämien valtion KredEx -takauksen asuntolainojen kokonaismäärä: 27,1 miljoonaa euroa ja 488 kpl. Jos lainakantaa voi verrata samaan ajanjaksoon viime vuonna kasvoi se +18,2%.

KredEx:n takaamien lainojen määrä on nyt kasvanut 34,2%. Kaikista markkinoiden asuntolainoista KredEx -takauksen lainakanta oli kolmannella neljänneksellä keskimäärin n 12% (vs Q3/2013: 10,6%).

Kolmannen neljänneksen lopulla KredEx takauskanta ylitti 33,5 miljoonaa euroa. KredEx asuntolainan takausta käyttivät Q3/2014:

  1. 231 kpl nuoret perheet - 1,7 miljoonaa euroa
  2. 251 kpl nuoria asiantuntijoita - 2,2 miljoonaa euroa ja
  3. 48 180 eurolla 6 kpl veteraaneja

Keskimääräinen KredEx takauslaina oli kolmannella neljänneksellä: 55 156 €.

Asuntolainan takausta on maassa käytetty eniten ostamalla kotia Tallinnassa (35%), Harjumaalta (16%) ja Tarttosta (7,3%). Vähiten sitä käytetään Hiidenmaalla (0,4%), Valgan läänissä (0,6%) ja Põlvamaalla (0,8%).

Säätiön takaamia lainoja on alettu myöntää vuonna 2000 ja nyttemmin niitä on nostanut maassa 23 256 kotitaloutta, joista 13 844 on nuoria perheitä.

  • http://kredex.ee/kredexist/uudised/kredexi-kaendusega-valjastatud-eluasemelaenude-maht-kasvas-342/

Paikallisen Nordean tulos kasvoi 30 milj. 9 kk v2014

Nordea Eesti BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . yhdeksän kuukauden nettotulos: 30,3 miljoonaa euroa. Asiakkaiden talletukset kasvoivat nyt n +12%

"Tavoitteenamme on edelleen tukea Viron kansantaloutta ja lisätä sen säästöjä. Nordean uusimmat talousennusteet tänä vuonna 2014 ovat nyt lähelle nollaa talouden kasvussa koko maassa", sanoo Nordean pankin toimitusjohtaja Petri Nikkilä.

Nordean Viron asiakkaiden talletukset kokonaisuutena kasvoivat kolmannella neljänneksellä Q3/2014 verrattuna edelliseen vuoteen yhteensä +12% kun taas kotitalouksien talletuskanta kasvoi +24%. Nordean talletus/lainan -suhde on noussut 44%.

Viron Nordean luottokanta oli syyskuun lopussa 2014 vakaa: sekä yksityishenkilöille ja yritysten lainoille ja leasing kasvoi viisi prosenttia edellisestä vuodesta 2013.

  • http://majandus24.postimees.ee/2963163/nordea-teenis-uheksa-kuuga-ule-30-miljoni-euro