TOP-ALEt: sijoituskotia & keskustan luksusta tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Siisti kaksio
elementtitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee elementtitalo (n %) tänään sen kilpailun ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yhä nuori  ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen käyvästä hinnasta ja sijainnistaan hyvien yhteyksien kera keskustaan.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri
Sopiva valmis koti investoijan salkkuun & vuokraukseen.

Pae 13, Pae, Lasnamae, Tallinn Avaa myyntitarjous

_
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Talosta on melko lyhyt matka mm Ülemisten T1-hypermarkettiin

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: suurempia koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Massiivinen 5-huonetta
 kahdessa kerroksessa saunalla kerrostalosta (154,2 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

97 100 € / +54%

Markkina-arvostukset ovat tasapainossa: -3,76% tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee iso koko 154 m2 (-9%). Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (362 187 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 97,1 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (277 136  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 180 000 € laskettuaan nyt reilusti jo 10. kertaa. Ilmoitus on yli-ikäinen (721 pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan (215 pv / sininen palkki alla). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen sijaintiinsa nähden reilusta ostajan ALEsta.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

 Tilava suuri muuttovalmis koti aivan ydinkeskustan alueelta.

Ravi 14, Veerenni, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
180 000 €
Markkinoilla
721 päivää
Alkuhinta
250 000 €

Koti turvassa pois vilkkaasta kaupunkimelusta & liikenteeltä ydinkeskustaan

Persoonallinen iso 5-huonetta
monesta kerroksesaa + saunalla somasta puutalosta (169,8 m2)
Ostajan etua on nyt:

68 400 € / +30%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella (-18,75%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on puutalon runko (-38%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (461 903 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo n. 64,4 tuhatta alle aluehintasuosituksen (298 413 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 230 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (70 pv auki markkinoilla) ja siis alle sen normaalin myyntiajan (218 pv) reilusti. Koti tienaa neljä barometria johtuen hyvästä pyynnöstä ottaen kuitenkin huomioon sen lähiön nykytilan & -arvostukset.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Suuri koti kaikilla mukavuuksilla omalla pikku pihalla ydinkeskustasta.

Lastekodu 28, Keldrimäe, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
230 000 €
Markkinoilla
70 päivää
Alkuhinta
250 000 €

Koti vihreästä puistikosta ydinkeskustan kätköstä

Siisti avara peruskolmio
 panoraamanäkymin parvekehuoneella tornitalosta (104,8 m2)
 Ostajan etua markkinoilla on:

7 400 € / +6%

Markkina-arvostukset painuvat pakkkaselle tälle kodille (-12%), missä suurin arvon lasku isosta koosta (-23%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (156 452 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (129 427 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 122 000 €. Ilmoitus on aivan keski-ikäinen (98 pv auki markkinoilla) ollen alle myynnin suositusajan (131 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen hinnasta, joka ottaa huomioon ympäristön kovan hintakilpailua.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

  Edullinen koti tehokkailla liikenneyhteyksillä & hyvillä palveluilla.

Pae 68, Pae, Lasnamae, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
122 000 €
Markkinoilla
98 päivää
Alkuhinta
127 000 €

Koti sijaitsee Kadriorg:n puiston lähellä & heti suuren palvelevan supermarketin naapurissa

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan kaikki viikon edut näet "Vain kannattavat" ruksilla kotiselaimesta

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

Heikoimmat alueet kuiskivat markkinamuutoksesta aika tarkasti

Kotimarkkinoilla näkynyt viilentyminen viime keväästä helmi- / maaliskuusta oli hyvin jo luettavissa Tallinnan sosio-ekonomisesti heikoimman ostovoiman Lasnamäen alueelta. Tästä pikku tarinasta näet miten hyvin se & muutamat sen lähiöt osoittivat käänteen kodin myyjien käytöksessä markkinoilla jo tuolloin.

Lasnamäe toimii markkinan kristallipallona

Heikoimmat herkimpiä suhdanteille

Lasnamäen kotien alhaisimmat keskihinnat & halvimmat uudistuotannot seuraavat alueen heikompaa osto- & lainoitusvoimaa hyvin suoraan ja niinpä sen myyjien hintakehitys on ollut keväästä lähtien hyvin tasaista.

Lasnamäen hinta- & lasikatto on jo hyvin vakaa

Kuvasta näet miten tälle valtavalle markkinalle asettui "lasikatto" eli n 1650 €/m2 sen myytäville kodeille noin helmikuusta alkaen kun hintojen nousu jähmettyi täysin paikoilleen.

Asukkaiden kaikkein rajoitetuin kyky elämässään nostaa enää yhtään isompia kodin lainoja teki tehtävänsä tiukentuvassa lainoitusympäristössä & loppu on ns historiaa nykykuvan valossa.

Avainasemassa keskustavetoiset lähiöt

Tilannetta voidaan pykälän verrran vielä tarkentaa kun poimitaan Lasnamäen valtavalta alueelta pari sen tehokkaimmin markkinoita seuraavat lähiöt esim Sikupilli ja Pae.

Näiden lähiöiden kodin myyjät seurasivat erittäin tarkasti markkinoita ympärillään viime keväänä kuten näkyy oheisesta kuvasta hyvin.

Lähiöiden myyntimäärät pomppasivat ylös jyrkästi 2/2018

Markkinoille julkaissut myynnit nousivat jyrkästi huippuunsa jo helmikuussa keväällä jonka jälkeen ne ovat rauhoittuneet kohti kesää yhtä aikaa molemmille.

Toisin sanoen: myyjät kollektiivisesti viestivät meille jo viime keväänä rynnätessään joukolla markkinoille, että käänne on tulossa juuri näissä lähiöissä jopa vielä hieman aiemmin kun Lasnamäen kaupunginosan nousu pysähtyi aloilleen. Siis niille, jotka tätä osasivat katsoa & seurata oikein.

Jatkossakin kannattaa siis Tallinnassa seurata erityisesti Lasnamäen alueen hintatrendiä kun haluat tietää mihin markkinoiden yleinen tunnelma on menossa.

Hyödyllistä muistaa

  • Alimman ostovoiman suuralueet reagoivat suhdanteeseen nopeimmin lainahanojen tyrehtyessä näkyen kaupunginosan keskihinnassa.
  • Jyrkimmin suhdanteen muutoksiin reagoivat pyyntöjen lukumäärät lähiöittäin & erityisesti lähiöt, jotka ovat markkinoilla tehokkaimmin & eniten mukana päivittäin myynneillään.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain auttaa & visualisoi puolestasi kotimarkkinoiden hintatrendit edelliseen tapaan nopeasti & helposti.