Asuntojen viikkokatsaus (12.11.): kalleimpia koteja sivuun kaukaisilta alueilta

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko piti ennallaan keskihinnoittelua myyjillä:
2245 €€/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Haabersti (-51 €/m2 ), Lasnamae (-4 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Nomme (+27 €€/m2 ), Kristiine (+12 €€/m2 ), Pohja-Tallinn (+6 €€/m2 ), Pirita (+6 €€/m2 ), Kesklinn (+5 €€/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2758 €€/m2 tasoille.
Uudistuotannon isot kalliit blokit taloineen siirtyvät nyt markkinoille & pois yhä vauhdikkaammin. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2340 €€/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -25% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 2 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl nosti niitä.

Haabersti halpeni ennätyksellisesti kun sen Kakumäe lähiö poisti myynnistä 3,6 miljoonan arvosta v. 2018 huippukalliita isoja koteja kaukana huvivenesataman kupeesta 8 kpl. Näiden kotien m2-hinta & -koko oli: 3556 €/m2 ja 126 m2 (ts neliöitä). Kodit ennättivät vanheta markkinoilla 235 päivää tällä erää myymättöminä.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2133 €/m2 (+196 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Mustamäe, Nomme ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Kristiine alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 4 laskuja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 195 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Mustamäe ja Lasnamäe.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1979 €/m2 (-203 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Kesklinn ja Nomme alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Kristiine ja Haabersti kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (265 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2119 €/m2 (-38 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn  alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 1 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 7 kpl nosti niitä lievästi. Tarjousten määrät laskivat (302 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 74 kpl / 25% ja Lasnamäe 50 kpl / 17%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien erikoista tasapainoa keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 49 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: DIY kotia sekä studiota tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !

Uusi DIY kolmio
modernin pientalon sokkelista ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: % tänään nykyään missä eniten arvostusta nostaa koko 73 m2 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aivan uusi  ( pv auki) ollen reilusti alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen loistavasta ALEsta markkinoille heti alkuunsa samalla kun se sisältää riittävän puskurin kannattavaa viimeistelyä varten.
Yleisarvosana: 5/5 kodin barometria

Remonttia pelkäämättömän tilaisuus suoraan aivan hipsterien lähiön ytimeen.

Soo 34, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Koti sijaitsee toisen Kalamajan valtaväylän naapurissa talon pohjakerroksessa

---

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt EXTRA: luksusta Kalamajasta jo tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !

Ylellinen & upea 4-huonetta
saunan kera romanttisesta puutalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee suuri koko (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aivan tuore ( pv auki) ollen reilusti alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen loistavasta ALEsta markkinoille kokoluokassaan samalla kun itse koti on hyvin laadukas.
Yleisarvosana: 5/5 kodin barometria

Muuttovalmis koti omalla vehreällä pihalla aivan hipsterien lähiön ytimestä.

Tööstuse 20a, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Loistava iso rauhaisa koti aivan Kalamajan keskeltä

---

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: kattohuoneiston luksusta ja puutaloa tarjolla asumiseen

 

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Sokkelitason kolmio
puulämmityksellä kunnostetusta puutalosta (72,6 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

74 400 € / +75%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -0,53% tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee sokkelikerros (n -18%). Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (202 839 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 74,4 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (173 480 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 99 000 €. Ilmoitus on yli-käinen (763 pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan (224 pv - sininen pystypalkki). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen senreilusta ALEsta tässä, mutta sisältää riskiä suuren kalliin uudistuotannon nostamasta reilusta sijaintiarvosta.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Keskeinen koti vain kivenheiton päässä keskustan kauppaparatiiseihin & palveluihin.

Kunderi 38, Torupilli, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.

NYT
99 000 €
Markkinoilla
763 päivää
Alkuhinta
99 000 €
Koti on rauhallisemmalla kadulla vaikka keskusta ihan on kävelymatkan päässä
Siisti kolmio
puulämmityksellä vankasta kivitalosta (60,0 m2)
Ostajan etua on nyt:

14 200 € / +15%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -4,78% tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee eniten kivitalo (n -10%). Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (117 927 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 14,2 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (110 194 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 95 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (98 pv auki markkinoilla) ja alle sen normaalin myyntiajan (201 pv). Koti tienaa neljä barometria myös melko järkevästä hintakehityksestään myynnin kestäessä & sen suurin riski on Nõmmen alueen melko vaisu kiinnostus kaupolle myyjien nykyisin asettamilla pyynnöillään.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Sopiva koti vaikkapa opiskelijoille vuokralle teknisen korkeakoulun läheltä oman pihan kera.

.

NYT
95 000 €
Markkinoilla
98 päivää
Alkuhinta
102 900 €
Koti sijaitsee yhden Nõmmen alueen valtaväylän varrella

 

Luksusluokan neliö
kahdessa kerroksessa uljain kaupunkinäkymin (124,4 m2)
Ostajan etua markkinoilla jopa on:

19 600 € / +9%

Markkina-arvostukset ovat plussalla kodille (+2,95%), missä suurin arvon nousu tulee 8. asuinkerroksesta (+13%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy myös  vain sijainnista (281 955 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla 19,6 € tuhatta suositukseensa nähden (249 576 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 230 000 €. Ilmoitus on aivan tuore (7 pv auki markkinoilla) ollen reilusti alle yhä myynnin suositusajan (236  pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen jo hyvästä avaushinnastaa markkinoille. Riskinä on keskustaa kohti välissä kasvava suunnaton uudistuotanto ja sen luoma kova hintakilpailu tulevien vuosien m2-hintakehitykseen.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Upea penthouse -koti suuremmalle perheelle / yritystoimistoksi.

.

NYT
230 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
230 000 €
Koti melko kivasti jo "riittävän korkealla" Tallinnan valtaväylän katumelusta

 

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan kaikki viikon edut näet "Vain kannattavat" ruksilla kotiselaimesta
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (05.11.): uusien kotien kehittäjät panikoivat jo markkinoille

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2245 €/m2.

Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+51 €/m2 ), Pirita (+19 €/m2 ), Mustamae (+17 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Nomme (-39 €/m2 ), Haabersti (-12 €/m2 ), Lasnamae (-11 €/m2 ), Kristiine (-7 €/m2 ), Kesklinn (-1 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2753 €/m2 tasoille.

Alueen keskihinta hyppäsi lähelle ennätyksiään jälleen (vasemmalla) samalla kun uusien ja vanhojen kotien ero (oikealla) kasvoi jo >900 €/m2 tasolle. Vielä kesällä "normaaliero" liikkui vain >700 €/m2. Kuplakerroin kohosi nyt >41% tehden ennätyksen koko kaupungille sekin.
Uusien kotien myymätön suma paisui hyvin näkyvästi erityisesti Pohja-Tallinnasssa ja sen lähiöissä. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Pirita alueella: 2334 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -24% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl laski niitä.

Pohja-Tallinn kallistui kun sen uusien talojen myyjät pommittivat markkinoille jo n +50 kpl lisää myymättömiä uusia koteja viikossa kolmesta eri lähiöstä: Kalamaja Pelguranna ja Pelgulinn . Nämä koskivat jopa kahdeksaa eri vm 2018 - 2019 uutta kerrostaloa. Suurimmat keskittymät kasvoivat nyt Kalamajaan (Vana-Kalamaja 6 & 8 sekä Staapli 3, 4 & 8 talot) ja Pelgurannan (Kari 24, Kolde pst 72 ja Madala 16) lähiöissä. Suurimmat myyntilistausten kasvut syntyivät Vana-Kalamajan (+ 5,7 € miljoonaa / +23 kpl), Staaplin (+2,9 € miljoonaa / +7 kpl) ja Kari:n (+1,3 € miljoonaa / +10 kpl) kaduilla. Kaikki muut näistä - paitsi Kari 24 uusi talo - vaikuttivat keskihintaa nostavasti alueelle hyvin selvästi. 

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskvat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1937 €/m2 (-157 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pirita ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 3 nostoja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 170 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pirita.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 2182 €/m2 (+142 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Lasnamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Mustamäe ja Haabersti kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (235 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2157 €/m2 (-75 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Haabersti, Pohja-Tallinn ja Nõmme alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikutti Pirita  niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 7 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 1 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (391 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 102 kpl / 26% ja Pohja-Tallinn 84 kpl / 21%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pirita yhtenäisimmin sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Nomme kaupunginosassa (ts 16 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Asuntokaupat 10/2018: sadan miljoonan raja uudelleen puhki

Kodit nousivat neliöhinnoiltaan 10/2018 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:. €/m2 (. €/m2)

Isoimmat m2-hintojen nousut koettiin: Kesklinn (+8%), Nomme (+7%),  Kristiine (+6%), Lasnamäe(+4%) & Pohja-Talliinn (+3%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskeneiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita (-10%) & Mustamäe (-10%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Lasnamäe & Pohja-tallinn nsotivat myyntejään sekä samalla nostivat niiden m2-hintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto kasvoi reilusti: n _ miljoonaan / kk (ts _ M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Kesklinn & Pohja-Tallinn alueiden kasvanut myynti korkeammilla m2-hinnoillaan.
Hintojen ja kotikauppojen nousu osui keskustaan eniten: nyt jo toisen kerran kaupat/kk lähenivät pääkaungissa jo 1 000 kpl haamurajaa mikä ylitettiin edellisen korkeasuhteen huipuilla kolme kertaa selvästi juuri peräkkäisillä kk-tasoilla v. 2007. Tuolloin pankkien omat ns roskalainayhtiöt ottivat hallintaansa kehittäjien myymättömät runsaat varannot uusia koteja mikä myös näkyi "pakkomyynnin" huikeassa kasvussa kertaluonteisesti tilastoissa.

 

 

Keskihinnat nousivat enimmäkseen

...
...

10/2018 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat kallistuivat Tallinnassa - kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita kaikkien kolmen - Kesklinn, Lasnamäe ja Pohja-Tallinn - suuralueiden johdolla. Tämä ilmiö toistui nyt 2. kk peräkkäin.

Myyntimäärät raketoivat myös

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 10/2018 kodeille laskivat vrt 9/2018 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi huikeasti kuitenkin samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin halvin Lasnamäe jatkoi edelleen johdossa jo 4. kuukautta peräkkäin, kun toiseksi nousi Pohja-Tallinn alue. Neljän alueen kärki sisälsi juuri perinteisesti ne myynnin tärkeimmät alueet pääkaupungista edelleen.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Suurimmat voittajat rahassa (M€) & myynnin kasvussa:

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)
Lasnamäe & Pohja-Tallinn ottivat johtajan roolin kauppojen kasvussaan nyt syksyyn v 2018. 
.
Usein koko Tallinnan tunnelmaa ohjaava kallein keskustan vajosi vasta kolmanneksi tässä kuussa sen myynnin osalta. Kallein keskustan alue on jatkanut viimeiset kolme kuukautta selvästi alemmilla myynnin tasoilla kuin viime vuonna tähän aikaan eli voidaan nähdä yhä lisää miten nousevat korot + asunnon lainahinta vaimentavat pikku hiljaa sen asuntokaupan  osuuksia Tallinnassakin melko vääjäämättä: siis liikevaihto kasvaa, mutta kauppojen määrät eivät juurikaan kykene siihen enää.
.
Myyntiodotukset: 11/2018
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Seuraaviin kuukausiin on odotettavissa koulualueiden pienenevä rooli & markkinoiden palautuminen siihen normaaliin järjestykseen eli tn kaupungin halvin & kallein alue johtavat asuntojen myyntiä jatkossa. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 11/2017 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn & Mustamäe kaupunginosiin.
.

Asuntojen viikkokatsaus (29.10.): halvimmat suuret alueet pikku nosteessa

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2239 €€/m2.

Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Haabersti (+16 €€/m2 ), Lasnamae (+9 €€/m2 ), Nomme (+4 €€/m2 ), Mustamae (+3 €€/m2 ), Kristiine (+3 €€/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pirita (-17 €€/m2 ), Pohja-Tallinn (-4 €€/m2 ), Kesklinn (-2 €€/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2754 €€/m2 tasoille.

Haaberstin kotien hinnat ovat palautuneet vuoden takaisille tasoille aika äskettäin
Lasnamäe ja Mustamäe kallistuivat aavistuksen verran viikon aikana kotien myynneissä. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2754 €€/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.

Haabersti kallistui kun sen Pikaliiva lähiö toi uudelleen listoille uusia myymättömiä koteja esiin 0,9 miljoonan euron edestä markkinoille. Näiden keskikoko ja -hinta: 43,9 m2 & 2577 €/m2. Kaikki nämä uudelleen listatut kodit ovat olleet jo >100 päivää markkinoilla auki & tarjolla.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat  hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2094 €/m2 (+6 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pohja-Tallinn, Haabersti ja Mustamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Kesklinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  3 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 5 laskuja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 157 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Mustamäe ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 2040 €/m2 (+38 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Haabersti ja Mustamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (277 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Mustamäe ja Haabersti.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2232 €/m2 (+29 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Mustamäe, Haabersti ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl nosti  niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat 308 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 84 kpl / 27% ja Lasnamäe 58 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinnn ja Haabersti alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Lasnamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Haabersti kaupunginosassa (ts 28 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: yksiöitä ja puutaloja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Kompakti siisti yksiö
  perinteisestä vanhasta puutalosta (28,6 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

13 600 € / +44%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -14,01% tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee puutalo runkona (n  -28%). Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (65 012 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 13,6  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (65 012  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 44 601 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (95 pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen senreilusta ALEsta tässä kokoluokassa, mutta sisältää riskiä vanhojen puutalojen arvon heikkenemisestä lisää.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

 Soma yksiö vaikka vuokralle sijoitukseen loistavien kauppapalvelujen naapurista.

Endla 28, Kassisaba, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.

NYT
44 601 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
44 601 €
Koti sijaitsee hyvin vilkkaiden liikenneväylien välissä talon sokkelikerroksessa
Uudistettu pikku yksiö
suhteellisen nuoresta puutalosta (33,3 m2)
Ostajan etua on nyt:

12 700 € / +38%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -15,01% tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee koko 33,3 m2 (n  -23%). Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (61 311 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 13,6  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (46 597  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 33 900 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (21 pv auki markkinoilla) ja alle sen normaalin myyntiajan (180 pv). Koti tienaa neljä barometria myös hyvästä hinnasta kokoluokassaan & sen suurin riski on Kopli:n alueen massiiviseksi suunniteltu aivan uusien kotien rakentaminen & kilpailu tulevina vuosina.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Kompakti yksiö läheltä uimarantaa vaikkapa kesän tukikohdaksi / vuokralle.

.

NYT
33 900 €
Markkinoilla
21 päivää
Alkuhinta
33 900 €
abc Koti sijaitsee vehreän asutuksen ja alkavan meriteollisuusalueen rajalla

 

Valoisa tilava kolmio
 kahdessa kerroksessa puutalosta (91,8 m2)
 Ostajan etua markkinoilla  jopa on:

21 200 € / +15%

Markkina-arvostukset ovat plussalla kodille (+3,16%), missä suurin arvon nousu tulee 1. asuinkerroksesta (-9%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (79 115 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla 13,8 K€ suositukseensa nähden (66 655 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 52 900 €. Ilmoitus on aivan tuore (7 pv auki markkinoilla) ollen reilusti alle yhä myynnin suositusajan (130 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen aika hyvästä avaushinnastaa markkinoille. Riskinä on lähinnä Nõmme:n alueen laimea kaupankäynti sen nykyisilliä hintapyynnöillä.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Sopiva koti suuremmallekin perheelle.

.

NYT
142 800 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
142 800 €
Koti sijaitsee toisen vilkkaan Nommen läpikulkuväylän naapurissa

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan kaikki viikon edut näet "Vain kannattavat" ruksilla kotiselaimesta
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (22.10.): uudistuotannon vellominen jatkui vilkkaana

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2237 €/m2.

Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+34 €/m2 ), Kristiine (+18 €/m2 ), Lasnamae (+14 €/m2 ), Nomme (+6 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Haabersti (-27 €/m2 ), Pirita (-10 €/m2 ), Mustamae (-9 €/m2 ), Kesklinn (-4 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2756 €/m2 tasoille.

Uudet kodit nostivat vanhojen & uusien eron jo lähes 900 €/m2 (vasemmalla) samalla kun Kalamaja lisäsi etumatkaa muista lähiöistä (oikealla). Pohja-Tallinnan kuplariski nousi samalla 40% / jo kaupungin suurimmaksi.
Uusien talojen huojunta ON/OFF myyntiin jatkui yhä suuremmilla panoksilla. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2756 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl laski niitä.

Pohja-Tallinn kallistui eniten kun sen Kalamaja lähiö palautti runsaasti uudistuotantoja myyntiin neljästä vm 2018 uudesta talosta (os Väike-Patarei 1). Näiden uusien kotien yhteisarvo oli 7,8 miljoonaa euroa. kun niiden keskikoko ja -hinta olivat: 56 m2 (/ kaksioita) & 3298 €/m2. Näiden pyyntöjä tarkistettiin samalla halvemmaksi n -0,5 miljoonalla kaikkiaan jopa 40 kodissa - keskimäärin -13,8 K€/koti.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2088 €/m2 (+9 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Lasnamäe, Mustamäe ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Haabersti ja Pohja-Tallinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  3 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 5 laskuja.

Voluumi ryhmässä pysyi samana: 191 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Lasnamäe ja Mustamäe.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 2002 €/m2 (+95 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Pohja-Tallinn ja Kesklinn alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Haabersti ja Nomme kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (248 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2203 €/m2 (+119 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kesklinn & Mustamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (366 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 97 kpl / 27% ja Pohja-Tallinn 76 kpl / 21%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Lasnamäe ja Pohja-Tallinn alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Lasnamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Haabersti kaupunginosassa (ts 17 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: uudistuotantoa & halpaa vuokrainvestointia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Tilava valoisa 4-huonetta
  poreammeella 50-luvun kivitalosta hissin kera (104,1 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

40 900 € / +26%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -12,04% tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi (n  -21%). Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (286 456 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 40,9 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (200 891  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 160 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (84 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (205 pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen sen ALEsta ja kodin hinta/laatusuhteesta, mutta sisältää riskiä massiivisen uudistuotannon nostamasta sijaintiarvosta näinä aikoina.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

 Luksusluokan koti loistavin yhteyksin nopeasti keskustaan.

Pärnu mnt 82, Uus Maailm, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.

NYT
160 000 €
Markkinoilla
84 päivää
Alkuhinta
169 000 €
Koti sijaitsee heti yhden Tallinnan vilkkaan valtaväylän varrella
Tilava vaalea 4-huonetta
saunalla, parvekkeella & parkkihallilla uudesta kivitalosta (105,3 m2)
Ostajan etua on nyt:

22 300 € / +11%

Markkina-arvostukset ovat plussalla (+11,33%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on kivitalon rakenne (+27%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (226 115 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo n. 22,3  tuhatta alle aluehintasuosituksen (222 858 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 187 000 €. Ilmoitus on yhä nuori (49 pv auki markkinoilla) alle sen normaalin myyntiajan (149 pv). Koti tienaa neljä barometria ostalle hyvästä pyynnöstä ja kodin hinta/laatusuhteesta johtuen.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Lapsiystävällinen & turvallinen funkkiskoti rauhalliselta omalta pikku kadulta.

.

NYT
187 000 €
Markkinoilla
49 päivää
Alkuhinta
193 000 €
Koti sijaitsee rauhallisella pienellä sivukadulla toisen uuden talon vieressä yhteisellä tontilla

 

Siisti sympaattinen kaksio
 omalla ILP:llä & puulämmityksellä pientalosta (44,1 m2)
 Ostajan etua markkinoilla  jopa on:

13 800 € / +26%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella tällekin kodille (-10,76%), missä suurin arvon lasku tulee 1. asuinkerroksesta (-9%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (79 115 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla 13,8 K€ suositukseensa nähden (66 655 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 52 900 €. Ilmoitus on aivan tuore (7 pv auki markkinoilla) ollen reilusti alle yhä myynnin suositusajan (130 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen aika sopivasta avaushinnastaa markkinoille, mutta sisältää riskiä Koplin valtavasta tulevasta lähistön uudistuotannon kasvavasta hintakilpailusta.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Sopiva koti vuokralle annettavaksi Koplin kasvua hakevalle investointina.

.

NYT
52 900 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
52 900 €
Kodin naapurissa ovat paikallinen koulu & lastentarha

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan kaikki viikon edut näet "Vain kannattavat" ruksilla kotiselaimesta
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.