Tallinnan asukasmäärä tippui 1/2019 viime kuussa: -13 114 asukkaalla.
Viime vuonna 1/2018 tähän aikaan kasvu pääkaupunkiin oli vielä selvästi plussalla: +396 uutta asukasta / kk kirjattiin tuolloin sisään kaupunkiin. Nyt on kohdattu hämmästyttävä muutos pääkaupungissa.
Tallinna supistui dramaattisesti heti vuoden 2019 alkuun poiketen nyt jyrkästi viime vuosien trendeistä. Tiputus ON SUURIN sitten edellisen buumin vuoden 2007 jälkeen.
2/2019 kuu on nyt melko lailla villi jokeri tämän jälkeen, josta ei voi ennustaa kovin selvästi enää mitään edelliseen vuoteen nojaten. Isompi tyytymättömyys Tallinnan asumista kohtaan on ilmiselvästi nousussa jyrkästi ja useimmiten liikkeet ovat tällöin hyvin nopeita paikallisesti täällä. Kuvasta heijastuu varmastikin globaalin talouden hidastuminen ja tietyn ryhmän reagointi tähän. Edessä voi siis olla suurta turbulenssia kohti kevättä Tallinnan kasvun kehityksessä ainakin.
.
Kaunpunginosien muuttohistoriat
Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.
Vanhat jo asutut kodit pyyntöineen ovat koko kaupungissa kääntyneet osoittamaan alenevaa hinnoittelua viime aikoina samalla kun uudistuotanto pitää vielä kulisseja urheasti pystyssä. Kaikki Tallinnan kahdeksan eri aluetta tukevat nyt yhtenäisesti näkemystä siitä miten jo rakennettujen asuttujen kotien myyjät peilaavat lähitulevaisuutta aiempaa tummemmin sävyin. Tästä tarinasta löydät tarkat tiedot missä mennään ja miten tämä tilanne on vaikuttamassa koko kotien markkinaan jatkossakin.
Hinnat matkalla halpaan & rentoon etelään
Tallinnan kaupunginosien erot uusien ja vanhojen kesken näyttävät nyt seuraavalta.
Kahdeksan kaupunginosan vanhojen marginaalit ovat nyt jo "veden alla" ja loistavat halpuuttaan (vihreät)
Kuten kuvasta voit lukea: kaikkien alueiden vanhojen kotien pyynnöt ovat markkinoilla nyt edelliseen toteutumaan nähden vakaasti negatiiviset noin -30 ... -150 €/m2. Tilanne oli aika erilainen vielä viime kesänä kun moni alue puski vielä plussalla myös vanhojen kotien osalta.
Eniten laskevia odotuksia esiintyy Haaberstin, Kesklinn:n, Piritan ja Pohja-Tallinnan alueilla, joissa kaikissa lähestytään -150 €/m2:n rajaa per pyyntö.
Kuitenkin vaikka suunta onkin selvä, niin vasta yhdessä kaupunginosassa - Nommella - on vanhojen kotien massa riittänyt koko alueen vuositrendin kääntämiseen laskuun kuukausien luottamuksen laskiessa riittävän alas riittävän monella riittävän pitkään.
Vanhojen kotien myyjien uskon lasku alati nouseviin hintoihin johtuu kahdesta syystä: uudistuotannon yhä edelleen vyöryvästä määrästä julkiseen myyntiin yli menekin ja vanhojen myyjien itse päättämistä hintojensa tarkistuksista alemmmas uudistuotannon alati kovenevan kilpailun liikkuessa heitä vastaan.
Lopputuloksena löytyy ennätyksellisiä eroja uuden ja vanhan kodin pyyntöjen kesken niin, että eräillä alueilla lähestytään jopa 1000 €/m2 rajaa.
Tuo villinä vellova uudistuotanto
Nyt räjähtävä uudistuotannon kotien määrä on suurinta mm Haaberstissa, Keskustassa ja Pohja-Tallinnassa nykyään kaupungin markkinoilla.
Punaisena jo painostava uusien kotien kova ylitarjonta ylittää jo 50% usealla isolla alueella Tallinnassa
Suurimmat myynnin ongelmat & näiden kasvavat kuplat tulevat mitä tn jatkumaan ja laajenemaan ennen kaikkea heikomman menekin (ts Haabersti) sekä aivan kalleimpien hintojen alueille (ts Kesklinn).
Kansainvälistä trendiä pakostikin noudattavassa Tallinnassa tilanne ei kuitenkaan olennaisesti poikkea globaalista asuntomyynnin kuplista mm USA:ssa, Australissa tai jopa Suomessa missä kohdataan sama tilanne tänään isoissa kaupungeissa erityisesti kalliimpien jättiprojektien vuoksi.
Jatkossa uudistuotannon markkinat järjestyvät aivan varmasti uudelleen paikallisesti missä nähtänee joitain rakennustoimijoiden lopetuksia ylioptimistisen liian kalliin kaupungin megarakentamisen vuoksi kun kassasta loppuvat vaan rahat.
Tilanne kuitenkin jatkaa vyörymistään eteenpäin kohti kevättä pitkälti globaalien näkymien tahdittamana aika tarkasti kuten täällä kävi edellisen kerran vuoden 2007 - 2009 kiinteistökriisin tapahtumissa.
Markkinatiedot tarjoaa
Vanhojen kotien hintavertailua kaupan viime toteutumiin kotiselaimelta klassisen taustan kera
Kotiselain antaa sinulle suoran näkymän seurata tarkasti myös vanhojen kotien myyjien hinnoittelun kehitystä ja odotusten muuttumista tulevaan suoraan markkinoilta kaupungin ja kaikilta eri alueilta.
Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko {{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:
{{ cityprice }} €/m2
Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.
Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }} {{ centrum }} €/m2 tasoille.
Hinnat hieman tarkistuivat alemmas monissa uusissa asumattomissa taloissa samalla kun inventaario kasvoi myös yhä ihan uusien kalliiden projektien taloista.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2061 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.
Pohja-Tallinn halpeni kun sen Pelguranna lähiöstä tuli myyntiin eniten edullisempia koteja mm yhden uudistuotannon talon 5-huonetta. Tässä vuoden 2018 talossa on kehittäjällä tarjolla ennätysmäärä myyntejä auki samoista kodeista & eri välittäjien kautta 35 kpl. Näiden keskihinta on nyt 1947 €/m2 ja 131718 €/koti markkinoilla. Kodit ovat odottaneet ostajaansa jo 396 päivää / reilusti yli vuoden.
Pelgurannan uimarannan halvimpia uusia neliöitä myydään nyt tästä talosta
VIIME MUUTOKSET
Kotiselain jakaa viikolta muuttuneet myynnin tarjoukset kolmeen aliryhmään näin:
()Uudet ilmoitukset
(_)Uudelleen avatut
() Hintapäivitetyt
Yleensä näistä kaksi ensimmäistä ovat aina kalliimpia kun taas viimeinen on halvin kuvatessaan tyypillisesti enimmäkseen m2-hintojen tarkistusta alemmas kun ilmoitus & sen kodin myynti on jatkunut markkinoilla jo pidempään.
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin siis miten markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja mihin se on menossa.
Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Nomme ja Haabersti
markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Kristiine
alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan
uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 5 aluetta tuki hinnoittelun
nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.Voluumi ryhmässä nousi: 200 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille.Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Nomme ja Haabersti.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa oli hinnoittelun nostoja, koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2108 €/m2 (+10 €/m2).
Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Haabersti ja Nomme
alueiden vaikutuksesta.
Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Kristiine
niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl laski niitä.Tarjousten määrät laskivat (262 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 92 kpl / 26% ja Lasnamäe 67 kpl / 19%).Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Nomme ja Haabersti alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Kesklinn ja Haabersti alueiden nousseet tarjoukset.
Hinnoittelun laskua näkyi mm Pohja-Tallinn ja Kristiine
kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (285 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Lasnamäe.
Yhteenveto
Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien laskua keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.
Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 28 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen uudelleen avattujen aliryhmässä).
Markkinadata
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit
(m2-rakennusvuosihinnat, vanhat vs uudet, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat
esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.
Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko {{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:
{{ cityprice }} €/m2
Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.
Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }} {{ centrum }} €/m2 tasoille.
Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Mustamäe (1910 €/m2) ponkaisi sen kalleimmille tasoilleen sitten kiinteistölaman sen vanhojen kotien supistuttua markkinoilta hieman.
Myyntiin keskustassa tippuivat ne "viimet uusien siemenperunat" kun kuudesta myymättömästä ihan uudesta talosta ilmestyi markkinoille lisää 9,6 miljoonan edestä +48 uutta kotia kerralla.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2398 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -18% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.
Mustamäe kallistui kun sen Mustamäe lähiöstä sulkeutui kerralla monia elementtitalojen pikku koteja myynnistä pois yli miljoonan euron arvosta. Tyypillisesti nämä kodit olivat 60-70 -luvun taloissa ja niiden keskikoko oli 50 m2 ts useimmin kaksioita. Pyyntöhinnat olivat keskimäärin: 75 500 €/koti ja 1510 €/m2. Nämä kodit vanhenivat markkinoilla n 94 päivää.
Korkeakoulujen lähiöstä poistu harvinaisen paljon tällaisia vanhoja koteja listoilta uuden vuoden vaihteesta nostaen samalla Mustamäen hintatasoa näkyvästi
VIIME MUUTOKSET
Kotiselain jakaa viikolta muuttuneet myynnin tarjoukset kolmeen aliryhmään näin:
()Uudet ilmoitukset
(_)Uudelleen avatut
() Hintapäivitetyt
Yleensä näistä kaksi ensimmäistä ovat aina kalliimpia kun taas viimeinen on halvin kuvatessaan tyypillisesti enimmäkseen m2-hintojen tarkistusta alemmas kun ilmoitus & sen kodin myynti on jatkunut markkinoilla jo pidempään.
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin siis miten markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja mihin se on menossa.
Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Kristiine ja Pirita
markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Musamäe ja Lasnamäe
alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan
uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 4 aluetta tuki hinnotelun
laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 214 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille.Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kristiine ja Pirita.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa oli hinnoittelun laskuja, koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2149 €/m2 (-192 €/m2).
Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn, Haabersti ja Kristiine
alueiden vaikutuksesta.
Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Lasnamäe
niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl nosti niitä.Tarjousten määrät nousivat (232 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 93 kpl / 25% ja Pohja-Tallinn 50 kpl / 14%).Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Haabersti alueiden laskeneiden tarjousten kautta.
Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Haabersti alueiden nousseet tarjoukset.
Hinnoittelun laskua näkyi mm Kristiine ja Lasnamäe
kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi paljon pyhien loputtua kodin myyjiltäkin (365 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Yhteenveto
Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Mustamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.
Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Nomme kaupunginosassa (ts 10 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen uudelleen avattujen aliryhmässä).
Markkinadata
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit
(m2-rakennusvuosihinnat, vanhat vs uudet, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat
esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.
Tallinnan asukasmäärä tippui 12/2018 viime kuussa: -640 asukkaalla.
Viime vuonna 12/2017 tähän aikaan kasvu pääkaupunkiin oli jopa yhä plussalla: +42 uutta asukasta / kk kirjattiin tuolloin sisään kaupunkiin.
Tallinna supistui odotusten mukaan asukkaissaan vuoden lopuksi viime vuosia & trendiä seuraten. Tällä kertaa rikottiin kuitenkin viime vuosien aiemmat ennätykset kirkkaasti.
Kesklinn, Mustamäe ja Lasnamäe johtivat muuttopakoa yhtä voimakkaasti joita seurasi Kristiine vaimeammin
Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet viime kuukauden aikana:
Pirita (+76 uutta asukasta)
Pohja-Tallinn (+36)
Haabersti (+31)
Nettomuuttajien lista oli nyt hyvin poikkeuksellinen kun joulun kuukautta hallitsi pääkaupungin ennakoitu supistuminen.
Muuttotappioitasyntyi seuraavasti:
Kesklinn (-197pois muuttanutta)
Mustamäe (-195)
Lasnamäe (-189)
Kristiine (-112)
Nõmme (-89)
Odotukset: alkanut kuukausi
1/2019 kuussa on odotuksissa kasvun palaamista muuttoihin ja uusiin asukkaisiin uudelleen kun viime vuosien rytmi jatkuu entisellään. Villinä jokerikorttina nyt kuitenkin selvästi näkyy jo globaalin talouden hidastuminen, joka heijastui kaupunkiin jo aika selvästi viime syksyn aikana.
.
Kaunpunginosien muuttohistoriat
Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.
Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko {{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:
{{ cityprice }} €/m2
Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.
Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }} ' {{ centrum }} €/m2 tasoille.
Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Pohja-Tallinn (2261 €/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen mm halvempien kotien sulkeutuessa.
Pelgurannan lähiön noste (keskellä kuva) vaikutti koko Pohja-Tallinna:n hintoihin (ylin) sen alenevien pyyntömäärien vallitessa (alin).
Vanhempien myytävien kotien määrät alemmas vuoden lopuksi urakalla listatun uudistuotannon myyntikarusellin avuksi.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2746 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -25% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.
Pohja-Tallinn kallistui kun sen Pelguranna lähiö sulki markkinoilta joukon edullisia koteja arvoltaan n 1,2 miljoonalla eurolla. Näiden keskihinta ja -koko oli: 1654 €/m2 & 56 m2. Nämä 60-70 -luvun kerrostalot vanhenivat markkinoilla n 136 päivää samalla kun keskimääräinen ALE oli -3500 € / koti. Tyypillinen ALE oli -2000 € kaikkein useimmiten.
Uimaranta-alueen kaupankäynti sulkeutui joulun pyhiksi sen edullisille kodeille
VIIME MUUTOKSET
Kotiselain jakaa viikolta muuttuneet myynnin tarjoukset kolmeen aliryhmään näin:
()Uudet ilmoitukset
(_)Uudelleen avatut
() Hintapäivitetyt
Yleensä näistä kaksiensimmäistä ovat aina kalliimpia kun taas viimeinen on halvin kuvatessaan tyypillisesti enimmäkseen m2-hintojen tarkistusta alemmas kun ilmoitus & sen kodin myynti on jatkunut markkinoilla jo pidempään.
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin siis miten markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja mihin se on menossa.
Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe
markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Haabersti ja Nomme
alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan
uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 4 aluetta tuki hinnoittelun
nostoja tarjouksiinsa ja 4 laskuja.Voluumi ryhmässä laski: 120 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille.Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa oli hinnoittelun nostoja, koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2309 €/m2 (+165 €/m2).
Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe
alueiden vaikutuksesta.
Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti & Pirita
niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl laski niitä.Tarjousten määrät laskivat (224 kpl) ja niiden keskittyminen vahvistui selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 97 kpl / 37% ja Lasnamäe 38 kpl / 12%).Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden nousseet tarjoukset.
Hinnoittelun nostoa näkyi mm Haabersti ja Mustamäe
kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (262 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.
Yhteenveto
Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.
Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Mustamäe kaupunginosassa (ts 26 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Markkinadata
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit
(m2-rakennusvuosihinnat, uudet vs vanhat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat
esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.
Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko {{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:
{{ cityprice }} €/m2
Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.
Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }} ' {{ centrum }} €/m2 tasoille.
Uusien kotien tulva jouluksi johti yhä selvemmin kiristyvään ALE-kilpailuun näille myynnin ruuhkaisemmilla alueilla.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2736 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -25% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.
Kesklinn halpeni kun sen Kadriorg lähiössä tapahtui suuria ALE:ja vuoden 2017 luksustaloissa yli -200 000:n euron arvosta n 10 eri kodeissa. Näiden keskihinta tippui nyt 3809 €/m2 kun halvimmillaan taloista myydään asumattomia isoja yli 100 m2:n koteja alkaen 2500 €/m2. Myymättömien listauksia on n 9,6 miljoonan arvosta taloista. Kaikkien kotien keskikoko on n 93 m2 ja ne ovat olleet myynnissä ainakin 333 päivää kun arvioitu suositusaika on 210 päivää tällaisille luksustason asunnoille nykyään.
VIIME MUUTOKSET
Kotiselain jakaa viikolta muuttuneet myynnin tarjoukset kolmeen aliryhmään näin:
()Uudet ilmoitukset
(_)Uudelleen avatut
() Hintapäivitetyt
Yleensä näistä kaksi ensimmäistä ovat aina kalliimpia kun taas viimeinenon halvin kuvatessaan tyypillisesti enimmäkseen m2-hintojen tarkistusta alemmas kun ilmoitus & sen kodin myynti on jatkunut markkinoilla jo pidempään.
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin siis miten markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja mihin se on menossa.
Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn ja Pohja-Tallinn
markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Haabersti ja Nomme
alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan
uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 2 isoa aluetta tuki hinnoittelun
laskuja tarjouksiinsa ja 2 nostoja.Voluumi ryhmässä laski selvästi: 181 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille.Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa oli hinnoittelun laskuja, koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2144 €/m2 (-145 €/m2).
Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn ja Lasnamäe
alueiden vaikutuksesta.
Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Lasnamäe
niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl nosti niitä.Tarjousten määrät laskivat (270 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 77 kpl / 28% ja Lasnamäe 50 kpl / 19%).Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Lasnamäe alueiden halvempien tarjousten kautta.
Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn ja Pirita alueiden laskeneet tarjoukset.
Hinnoittelun nostoa näkyi mm Kesklinn ja Mustamäe
kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 2 asuinalueella ja 5 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (228 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Pirita ja Pohja-Tallinn.
Yhteenveto
Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.
Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 31 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Markkinadata
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trndit & graafit
(hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat
esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.
Tallinnan asukasmäärä kasvoi 11/2018 viime kuussa: +345 asukkaalla.
Viime vuonna 11/2017 tähän aikaan kasvu pääkaupunkiin oli selvästi isompaa: +670 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin sisään.
Tallinnan kasvu hidastui merkittävästi samalla kun asunnoissaan kallein Kesklinn joutui sivuun johdosta:tätä kehitystä tukee mm kodin ostajan & myyjän etääntyminen toisistaan yhä kauemmas keskustassa.
Mustamäe nyt johtoon niukasti Kesklinn:n ohi kun näitä seurasivat Haabersti ja Pohja-Tallinn
Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet viime kuukauden aikana:
Mustamäe (+79 uutta asukasta)
Kesklinn (+70)
Haabersti (+64)
Pohja-Tallinn (+47)
Kärjessä jatkoi keskusta samalla kun Tallinnan halvimmat isot alueet seurasivat tätä.
Muuttotappioitaei syntynyt millään alueella tällä erää.
Odotukset: alkanut kuukausi
12/2018 kuussa on odotuksissa vuoden ainoa mahdollinen muuttotappion kuukausi & hiljainen Joulun aika jos ja kun viime vuosien rytmi jatkuu entisellään. Tämä muutostahti on ollut voimassa jo pari viime vuotta pääkaupungissa.
.
Kaunpunginosien muuttohistoriat
Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.
KOTISELAIN
VIIME MUUTOKSET
