TOP-ALEt: kaksiota ja isompaa tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Normaali peruskaksio
vanhasta kerrostalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 1956 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on nuori ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen hinnan kehityksestä ja sijainnista. Hinta antaa jo mahdollisuuden remontilla arvon parantamiseen.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri
Vuokrattavaksi sopiva kunostettava koti läheltä keskustaa.

Paldiski mnt 63, Lilleküla, Kristiine, Tallinn Avaa myyntitarjous

...
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Vanha kerrostalo & koti sijaitsee yhden vilkkaimman valtatien varrella

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: massiivisesti tilaa ja vuokrainvestointia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Massiivinen 5-huonetta
auotallin ja saunan kera, kahdessa kerroksessa puutalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee puutalon rakenne (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä  barometria reilusta hinnastaan johtuen mutta ottaen huomioon puutalojen hintapaineen alas uusien kivitalojen tieltä.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri

Suurperheen edullinen koti aivan keskustan kulmilta.

Laulupeo 20A, Torupilli, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Koti sijaitsee rauhallisella sisäpihalla melko pienellä lähiön poikkikadulla.

---

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: viihtyisiä kolmioita tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Ylellinen kolmio
saunan & autohallin kera modernista kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat hiukan miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee kodin 1. kerros (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on melko uusi ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria hyväksi muuttuneesta hinnastaan ottaen huomioon talon laadun ja sijainnin.
Yleisarvosana: 5/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometriBarometri

Tilava koti presidentillisen Kadriorg -puiston läheisyydestä.

Liivaoja 2, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Koti sijaitsee aika uudella asuntoalueella ja kuitenkin vihreän Kadriorg:n puiston naapurissa

---

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: uudistuotantoa & halpaa vuokrainvestointia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Tilava valoisa 4-huonetta
  poreammeella 50-luvun kivitalosta hissin kera (104,1 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

40 900 € / +26%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -12,04% tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi (n  -21%). Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (286 456 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 40,9 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (200 891  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 160 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (84 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (205 pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen sen ALEsta ja kodin hinta/laatusuhteesta, mutta sisältää riskiä massiivisen uudistuotannon nostamasta sijaintiarvosta näinä aikoina.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

 Luksusluokan koti loistavin yhteyksin nopeasti keskustaan.

Pärnu mnt 82, Uus Maailm, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

.

NYT
160 000 €
Markkinoilla
84 päivää
Alkuhinta
169 000 €

Koti sijaitsee heti yhden Tallinnan vilkkaan valtaväylän varrella

Tilava vaalea 4-huonetta
saunalla, parvekkeella & parkkihallilla uudesta kivitalosta (105,3 m2)
Ostajan etua on nyt:

22 300 € / +11%

Markkina-arvostukset ovat plussalla (+11,33%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on kivitalon rakenne (+27%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (226 115 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo n. 22,3  tuhatta alle aluehintasuosituksen (222 858 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 187 000 €. Ilmoitus on yhä nuori (49 pv auki markkinoilla) alle sen normaalin myyntiajan (149 pv). Koti tienaa neljä barometria ostalle hyvästä pyynnöstä ja kodin hinta/laatusuhteesta johtuen.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Lapsiystävällinen & turvallinen funkkiskoti rauhalliselta omalta pikku kadulta.

Hane 2, Lilleküla, Kristiine, Tallinn Avaa myyntitarjous

...
.

NYT
187 000 €
Markkinoilla
49 päivää
Alkuhinta
193 000 €

Koti sijaitsee rauhallisella pienellä sivukadulla toisen uuden talon vieressä yhteisellä tontilla

 

Siisti sympaattinen kaksio
 omalla ILP:llä & puulämmityksellä pientalosta (44,1 m2)
 Ostajan etua markkinoilla  jopa on:

13 800 € / +26%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella tällekin kodille (-10,76%), missä suurin arvon lasku tulee 1. asuinkerroksesta (-9%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (79 115 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla 13,8 K€ suositukseensa nähden (66 655 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 52 900 €. Ilmoitus on aivan tuore (7 pv auki markkinoilla) ollen reilusti alle yhä myynnin suositusajan (130 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen aika sopivasta avaushinnastaa markkinoille, mutta sisältää riskiä Koplin valtavasta tulevasta lähistön uudistuotannon kasvavasta hintakilpailusta.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Sopiva koti vuokralle annettavaksi Koplin kasvua hakevalle investointina.

Turvise 4, Kopli, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...
.

NYT
52 900 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
52 900 €

Kodin naapurissa ovat paikallinen koulu & lastentarha

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan kaikki viikon edut näet "Vain kannattavat" ruksilla kotiselaimesta

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: Kalamajaa & vuokrainvestointia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Kaunis avara kaksio (/kolmio)
  tyylikkäästä pikku kivitalosta (90,5 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

16 400 € / +10%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -2,62% tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee koko 91 m2 (n  -8%). Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (205 519 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 16,4 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (181 445  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 165 000 €. Ilmoitus on yhä nuori (42 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (179 pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen hyvästä ostajan ALEsta ja kodin hinta/laatusuhteesta.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria

 Muuttovalmis edullinen koti hipsterien lähiöön.

Graniidi 22, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

.

NYT
165 000 €
Markkinoilla
42 päivää
Alkuhinta
170 000 €

Koti sijaitsee aivan Kalamajan keskustassa tyylikkäällä alueella

Valoisa tilava 4-huonetta
parvekkeella vankasta kivitalosta (110,9 m2)
Ostajan etua on nyt:

20 300 € / +11%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella hieman (-12,96%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on kodin koko 110,9 m2 (-24%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (302 112 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo n. 20,3  tuhatta alle aluehintasuosituksen (209 311 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 189 000 €. Ilmoitus on yhä nuori (63 pv auki markkinoilla) alle sen normaalin myyntiajan (211 pv). Koti tienaa neljä barometria realistisesta pyynnöstä ottaen kuitenkin huomioon sen lähiön nykytilan & erittäin vahvan kilpailun ympäristön uudistuotannoista.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Suuri koti aivan ydinkeskustaan & sen palveluihin ...

Tartu mnt 32, Keldrimäe, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...
.

NYT
189 000 €
Markkinoilla
63 päivää
Alkuhinta
210 000 €

Tämä myytävä koti sijaitsee heti keskustorin naapurissa

 

Siisti peruskaksio
 rauhalliselta alueelta kerrostalosta (58,7 m2)
 Ostajan etua markkinoilla  jopa on:

12 100 € / +14%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella tällekin kodille (-9,01%), missä suurin arvon lasku tulee rak.vuodesta 1984 (-16%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (125 572 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla 12,1 K€ suositukseensa nähden (102 004 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 89 900 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (217 pv auki markkinoilla) ollen reilusti yli jo myynnin suositusajan (142 pv, sininen palkki) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen johtuen sopivasta uudesta hinnastaan, mutta sisältää riskiä korkeakoulujen alueen valtavasta myymättömäst inventaariosta.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

  Sopiva koti vaikka vuokralle annettavaksi korkeakoulualeen suunnalta.

Mingi 5, Lilleküla, Kristiine, Tallinn Avaa myyntitarjous

...
.

NYT
89 900 €
Markkinoilla
271 päivää
Alkuhinta
98 000 €

Koti on heti Mustamäen alueen rajalla hyvien julkisyhteyksien varrella & Mustikas -kauppakeskusta

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan kaikki viikon edut näet "Vain kannattavat" ruksilla kotiselaimesta

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

TOP-ALEt: vuokrainvestointeja & upouutta kotia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
Olkaapa hyvä !
Viihtyisä kolmio
 vanhassa kivitalossa (67,2 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

6 100 € / +6%

Markkina-arvostukset ovat tasapainossa: -0,25 % tänään alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (128 504 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reiluun hintaan. Myyntihinta on n 6,1  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (115 145  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 109 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (169 pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen edullisesta lähtöhinnastaan saapuessaan aivan uutena markkinoille.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

 Valmis kunnostettu koti nopeilla yhteyksillä keskustaan vaikkapa vuokralle.

Endla 94, Lillekula, Kristiine, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

NYT
109 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
109 000 €

Koti on tehokkaiden liikenneyhteyksien solmupisteessä kirjaimellisesti

Unelmoitava vaalea kolmio
lapsiystävällisestä uudesta pientalosta (68,4 m2)
Ostajan etua on nyt:

11 000 € / +8%

Markkina-arvostukset ovat plussalla (+16,70%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä ovat mm kivitalo & rak.vuosi 2018 (+43% & +17%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy sijainnista (152 707 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 11,0 tuhatta alle aluehintasuosituksen (141 940 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 130 990 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (245 pv auki markkinoilla) ja ylittänyt normaalin myyntiajan (134 pv) reilusti. Ilmoitus on avattu uudelleen markkinoille äsken. Koti tienaa neljä barometria johtuen laadusta & sijainnista, mutta kärsii huonosta hintakehityksestään jo vanhentuneessa ilmoituksessa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Upouusi tuleva koti ennakkovarauksessa edulliseen hintaan hyvällä arvolla.

Vanakuu 11, Pikaliiva, Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

NYT
130 990 €
Markkinoilla
245 päivää
Alkuhinta
130 000 €

Vehreää lapsiystävällistä pientaloaluetta perheasumiseen vähän kauempaa

DIY kaksio
 parvekkeella vanhassa elementtitalossa (46,3 m2)
 Ostajan etua markkinoilla on:

15 800 € / +24%

Markkina-arvostukset painuvat pakkkaselle tälle kodille (-12,87%), missä suurin arvon lasku syntyy koosta & rak.vuodesta 1970 (-27% ja -24%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis tälle sijainnista (102 839 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (80 758 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 65 000 €. Ilmoitus on aika nuori (42 pv auki markkinoilla) ollen kaukana sen myynnin suositusajasta (159 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa kolme barometria johtuen reilusta ALE-hinnasta vuokrainvestointiin, mutta sisältää selvää riskiä / kysymysmerkin etumarginaalin riittävyydestä koko kunnostukseen nykyhinnoilla kaupungissa.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria

Kunnostusta odottava koti loistavilla palveluilla & liikenneyhteyksin vuokrasalkun kasvattajalle.

Erika 10, Karjamaa, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

NYT
65 000 €
Markkinoilla
42 päivää
Alkuhinta
67 000 €

Uusi Arsenal-kauppakeskus & hyvä joukkoliikenne palvelee tätä kotia upeasti

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (28.05.): korkeampia hintoja yhä lisää kesähuumaan

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2203 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kristiine (+26 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+21 €/m2 ), Mustamae (+17 €/m2 ), Pirita (+7 €/m2 ), Lasnamae (+5 €/m2 ), Kesklinn (+5 €/m2 ), Nomme (+4 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja koki vain  Haabersti (-3 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2692 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Pohja-Tallinn (2246 €/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman eniten sen Kalamajan lähiön voimalla.
Edullisemmat kodit sulivat halvemmista lähiöistä samalla kun yhä kalliimpia koteja tulvi markkinoille lisää.

Kalamajan uudet kalliit listaukset nostivat sekä Pohja-Tallinn:n että koko kaupunkia uuteen pyyntöjen ennätykseen

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2386 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -24,8% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 7 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 1 kpl laski niitä.

Kristiine kallistui kun sen Lilleküla lähiö sulki monia edullisempia koteja pois myynnistä.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2184 €/m2 (+67 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Lasnamäe, Pirita  ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 269 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1884 €/m2 (-2 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Kesklinn ja Pirita alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Lasnamäe, Pohja-Tallinn ja Kristiine kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (295 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2154 €/m2 (+23 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Pirita, Kristiine ja Nõmme alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Haabersti niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (335 kpl) ja niiden keskittyminen samalla heikkeni vahvasti keskustaa kohti (ts Pohja-tallinn: 88 kpl / 26% ja Kesklinn 83 kpl / 25%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Lasnamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Haabersti kaupunginosassa (ts 28 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: puutaloja ja meren läheisyyttä tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaimmilta näyttäviä koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisin hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten alueella. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Avara viisi huonetta
 kahdessa kerroksessa saunan kera (126,0 m2)
Tälle viiden huoneen kodille ei ole kilpailua, mutta itse lähiön pienempien kotien alhaiset m2-hinnat ovat myynnin haasteena. Ostajan etua markkinoilla on: n 92 400 € / +58%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat yhteensä: -13,26%, missä arvoa laske eniten uusi puutalo (-29%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (328 711 €). Tämän takia pyyntö laskee ostajan eduksi hyvin reilusti. Myyntihinta on n 92,4 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (252 353 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 160 000 €. Ilmoitus on melko kypsä (175 pv auki) lähestyen suuren asunnon pitkän myyntiajan (217 pv) ennustettaan markkinoilla. Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen reilusta ALE:sta alueen tavallisiin pyyntöihin nähden.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Puutalon idylliä aika ydinkeskustasta.

Hermanni 10, Torupilli, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

NYT
160 000 €
Markkinoilla
175 päivää
Alkuhinta
178 000 €
Suuri uusittu luksuskaksio
 kahdessa kerroksessa vehreällä pihalla (91,2  m2)
Tämän kodin myyntiä haastaa sen valtava koko kaksioksi vaikkei vastaavaa kilpailua lähistöllä ole. Ostajan etua markkinoilla on: n 14 800 € / +10%.
---
Markkina-arvostukset nousevat plussalle (+3,23%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä ovat koko (+10%) ja rak.vuosi 2014 (+9%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (177 663 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 14,9 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (164 785 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 149 999 €. Ilmoitus on keski-ikäinen  (84 pv auki markkinoilla) & siis alle myynnin ennakoitua suositusaikaa (163 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen loistavasta kodin kunnosta.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Loistavien yhteyksien päässä keskustasta oma koti.

Lille 15, Lilleküla, Kristiine, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

NYT
149 999 €
Markkinoilla
84  päivää
Alkuhinta
163 000 €
Valoisa peruskaksio
 modernista pientalosta parkkihallin kera (58,3  m2)
Tämän kodin myynnistä kilpailee sataman alueella aivan melko vastaavat upouudet kodit (os Uus-Sadama 11), mutta astetta halvemmissa osoitteissa. Ostajan etua markkinoilla on: n 11 700  € / +9%.
---
Markkina-arvostukset ovat niukasti plussalla (+0,88%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on rak.vuosi 2008 (+8%). Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (163 210 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on selvästi alle aluehintasuosituksen (145 730 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 134 000 €. Ilmoitus on jo yli-ikäinen (273 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (183 pv  ts sininen palkki kuvassa). Myyjän käytös viittaa siihen, että painetta oikeasti sulkea kauppaa ei ole: hinta on jopa noussut koko listauksen aikana. Koti tienaa vain kolme barometria johtuen yhä aloitusta korkeammasta hinnasta & ostajan riskistä joutua hintavedätykseen mukaan.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Soma funktionaalinen koti merellisen puiston naapurista.

Liivaoja 1, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

NYT
134 000 €
Markkinoilla
273 päivää
Alkuhinta
123 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (29.01.): yhä kalliimpia luksustorneja lisää myyntiin

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko piti paikallaan keskihinnoittelua myyjillä:
2111 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (-44 €/m2 ), Pirita (-37 €/m2 ), Mustamae (-4 €/m2 ), Nomme (-2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Kristiine (+67 €/m2 ), Haabersti (+21 €/m2 ), Lasnamae (+11 €/m2 ), Kesklinn (+3 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2645 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Kristiine (2072 €/m2) veti tällä erää jyrkimmin pyyntöjään ylös sen kalleimmille tasoilleen sen yhden uustuotannon tornitalon voimasta (kts kuva alla).

Luksustornitalo painoi Kristiine:n keskihintoja roimasti ylemmäs

Välittäjät & myyjät tukevat voimakasta kotien m2-hintanousua yhä lisää & edelleen luksuskohteineen. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2645 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -16,1% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl nosti niitä.

Kristiine kallistui jyrkästi kun sen Lilleküla lähiö listasi reilusti 14-kerroksisen uuden tornin koteja esiin (os Mustamäe tee 3) lisää myyntiin.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2102 €/m2 (+33 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kristiine, Mustamäe ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Kesklinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 3 nostoja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 258 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kristiine ja Haabersti.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1892 €/m2 (+47 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Haabersti, Lasnamäe & Nomme alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua ei havaittu nyt lainkaan tälle ryhmälle.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä jopa 8 asuinalueella. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (234 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Haabersti ja Lasnamäe.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2098 €/m2 (+10 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Kristiine, Haabersti ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kesklinn & Pirita niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (392 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 78 kpl / 20% ja Pohja-Tallinn 74 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kristiine  ja Haabersti alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kristiine eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kristiine kaupunginosassa (ts 17 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Asuntojen viikkokatsaus (25.12.): hivutus ylös jatkuu kohti uutta vuotta 2018

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2079 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kristiine (+22 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+20 €/m2 Nomme (+12 €/m2 ), Mustamae (+11 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Lasnamae (-4 €/m2 ), Haabersti (-3 €/m2 ), Pirita (-1 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2591 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Mustamäe (1750 €/m2) jatkoi yhä vaan kalleimmille tasoilleen jyrkemmin jo 4. viikkoa peräkkäin.
Kaiken kaikkiaan vuoden lopun pyhiä kohti muutokset vähenivät minimiin. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2314 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -22 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.

Kristiine kallistui kun sen Lilleküla lähiössä suljettiinn monia halvempia koteja markkinoilta pois.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2016 €/m2 (-36 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Lasnamäe, Mustamäe ja Pirita markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Kristiine ja Kesklinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 138 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1881 €/m2 (+43 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Pirita ja Haabersti alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi Nomme kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (164 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2153 €/m2 (+81 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Pohja-Tallinn, Kristiine ja Kesklinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Lasnamäe & Mustamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl nousi  niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (312 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 92 kpl / 29% ja Pohja-Tallinn 88 kpl / 28%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kristiine eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Nomme kaupunginosassa (ts 5 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.