Asuntojen viikkokatsaus (14.01.): uudistuotannon listauskuume nousi lisää

VIIKON HINNOITTELUT

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko
{{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:

{{ cityprice }} €/m2

Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten  __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} koki nyt __.

Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta pysyi tasan ennallaan {{ centrum }} €/m2 tasolla.

Uusia ennätyksiä - uusien myymättömien massan turvotessa esiin: Lasnamäe (1807 €/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen kahden alla mainitun uuden talonsa voimasta (vrt kuva alta).

Priisle:n ja Selin lähiöiden jyrkkä m2-hintojen nousu sen uusista myymättömistä kodeista johti koko Lasnamäen (alla) kallistumiseen ja samalla sen uusien ja vanhojen kotien pyyntöjen kuilu kasvoi jo lähes 600 €/m2
Uudistuotantoja lisättiin markkinoille yhä kiihkeämmin mm Lasnamäellä ja Pohja-Tallinnassa. Myös isoja hintojen tarkistuksia alemmas tapahtui lisäten hintakilpailua enenevästi vanhoja koteja vastaan. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2052  €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -19% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.

Lasnamäe kallistui kun sen Priisle ja Seli etäisimmät lähiöt esittelivät kahdesta uudesta talostaan valtavasti uusia vm 2019 koteja myyntiin:

  • Priisle tee 30 :sta tuli +21 kpl koteja eli yhteisarvoltaan 1,7 miljoonan edestä markkinoille. Näiden keskikoko- ja hinta oli: 36,3 m2 & 2268 €/m2.
  • Linnamäe tee :n talosta ilmestyi +10 kpl koteja markkina-arvoltaan 1,2 miljoonan edestä. Näiden koot olivat suurempia ja keskihinnat halvempia: 64,4 m2 & 1669 €/m2.
___

VIIME MUUTOKSET

Kotiselain jakaa viikolta muuttuneet myynnin tarjoukset kolmeen aliryhmään näin:

  • () Uudet ilmoitukset
  • (_) Uudelleen avatut
  • () Hintapäivitetyt
Yleensä näistä kaksi ensimmäistä ovat aina kalliimpia kun taas viimeinen on halvin kuvatessaan tyypillisesti enimmäkseen m2-hintojen tarkistusta alemmas kun ilmoitus & sen kodin myynti on jatkunut markkinoilla jo pidempään.

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin siis
miten markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja mihin se on menossa.

Uudet myynti-ilmoitukset

XPertti

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa:
2033 €/m2 (-2 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Mustamäe, Pohja-Tallinn ja Kristiine
    markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Kesklinn ja Lasnamäe
    alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan
uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  3 aluetta tuki hinnoittelun
laskuja tarjouksiinsa ja 5 nostoja.Voluumi ryhmässä laski selvästi: 189 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille.Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Mustamäe ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut

XPertti

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa oli hinnoittelun laskuja, koko ryhmän keskihinnan ollessa:
2109 €/m2 (-40 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Mustamäe ja Kristiine
    alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti & Lasnamäe 
    niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nousi niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl nosti niitä.Tarjousten määrät laskivat (304 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni poikkeuksellisen paljon keskustaa kohtaan (ts Lasnamäe: 90 kpl / 30% ja Kesklinn 63 kpl / 21%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Mustamäe alueiden halvempien tarjousten kautta.
Hintapäivitetyt

XPertti

Hintapäivittäneissä näkyi hintojen laskuja aliryhmän keskihinnan ollessa:
2061 €/m2 (-145 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Haabersti
    alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Lasnamäe ja Nomme
    kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (267 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Yhteenveto

Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena  Lasnamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.


Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kristiine kaupunginosassa (ts 11 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen uudelleen avattujen aliryhmässä).

Markkinadata

Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit
(m2-rakennusvuosihinnat, vanhat vs uudet, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat
esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.


Asuntojen viikkokatsaus (12.01.2019): uusia lisää keskustaan & vanhoja pois kauempaa

VIIKON HINNOITTELUT

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko
{{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:

{{ cityprice }} €/m2

Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten  __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.

Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }}  {{ centrum }} €/m2 tasoille.

Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Mustamäe (1910 €/m2) ponkaisi sen kalleimmille tasoilleen sitten kiinteistölaman sen vanhojen kotien supistuttua markkinoilta hieman.

Myyntiin keskustassa tippuivat ne "viimet uusien siemenperunat" kun kuudesta myymättömästä ihan uudesta talosta ilmestyi markkinoille lisää 9,6 miljoonan edestä +48 uutta kotia kerralla
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella:  2398 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -18% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.

Mustamäe kallistui kun sen Mustamäe lähiöstä sulkeutui kerralla monia elementtitalojen pikku koteja myynnistä pois yli miljoonan euron arvosta.  Tyypillisesti nämä kodit olivat 60-70 -luvun taloissa ja niiden keskikoko oli 50 m2 ts useimmin  kaksioita. Pyyntöhinnat olivat keskimäärin: 75 500 €/koti ja 1510 €/m2. Nämä kodit vanhenivat markkinoilla n 94 päivää.

Korkeakoulujen lähiöstä poistu harvinaisen paljon tällaisia vanhoja koteja listoilta uuden vuoden vaihteesta nostaen samalla Mustamäen hintatasoa näkyvästi

 


VIIME MUUTOKSET

Kotiselain jakaa viikolta muuttuneet myynnin tarjoukset kolmeen aliryhmään näin:

  • () Uudet ilmoitukset
  • (_) Uudelleen avatut
  • () Hintapäivitetyt
Yleensä näistä kaksi ensimmäistä ovat aina kalliimpia kun taas viimeinen on halvin kuvatessaan tyypillisesti enimmäkseen m2-hintojen tarkistusta alemmas kun ilmoitus & sen kodin myynti on jatkunut markkinoilla jo pidempään.

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin siis
miten markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja mihin se on menossa.

Uudet myynti-ilmoitukset

XPertti

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa:
2034 €/m2 (-54 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Kristiine ja Pirita
    markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Musamäe ja Lasnamäe
    alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan
uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun
laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 214 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille.Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kristiine ja Pirita.
Uudelleen avatut

XPertti

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa oli hinnoittelun laskuja, koko ryhmän keskihinnan ollessa:
2149 €/m2 (-192 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn, Haabersti ja Kristiine
    alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Lasnamäe 
    niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl nosti niitä.Tarjousten määrät nousivat (232 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 93 kpl / 25% ja Pohja-Tallinn 50 kpl / 14%).Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Haabersti alueiden laskeneiden tarjousten kautta.
Hintapäivitetyt

XPertti

Hintapäivittäneissä näkyi hintojen nostoja aliryhmän keskihinnan ollessa:
2206 €/m2 (+200 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Haabersti
    alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Kristiine ja Lasnamäe
    kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi paljon pyhien loputtua kodin myyjiltäkin (365 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Yhteenveto

Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena  Mustamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.


Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Nomme kaupunginosassa (ts 10 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen uudelleen avattujen aliryhmässä).

Markkinadata

Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit
(m2-rakennusvuosihinnat, vanhat vs uudet, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat
esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.


TOP-ALEt: laadukkaita isoja koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Ylellinen kolmio
isolla parvekkeella kivitalosta hissin kera ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat hiukan miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee koko 96 m2 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy vain  sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on melko uusi ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria sopivast hinnasta ottaen myös huomioon aktiivisesti tähän suuntaan kasvavan vilkkaan uudistuotannon kilpailun.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri

Rauhallinen koti pois valtaväylältä ratikkayhteyksin keskustaan.

Asula 1b, Kitseküla, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Koti sijaitsee valmiiksi jo rakennetun rauhallisen pikku kadun puolella

---

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Tallinnan asukasluku 12/2018: ennätysmuuttoa pois kaupungista

Tallinnan asukasmäärä tippui 12/2018 viime kuussa: -640 asukkaalla.


Viime vuonna 12/2017 tähän aikaan kasvu pääkaupunkiin oli jopa yhä plussalla: +42 uutta asukasta / kk kirjattiin tuolloin sisään kaupunkiin.

Tallinna supistui odotusten mukaan asukkaissaan vuoden lopuksi viime vuosia & trendiä seuraten. Tällä kertaa rikottiin kuitenkin viime vuosien aiemmat ennätykset kirkkaasti.

 

Kesklinn, Mustamäe ja Lasnamäe johtivat muuttopakoa yhtä voimakkaasti joita seurasi Kristiine vaimeammin

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet viime kuukauden aikana:

  1. Pirita (+76 uutta asukasta)
  2. Pohja-Tallinn (+36)
  3. Haabersti (+31)

Nettomuuttajien lista oli nyt hyvin poikkeuksellinen kun joulun kuukautta hallitsi pääkaupungin ennakoitu supistuminen.

Muuttotappioita syntyi seuraavasti:

  1. Kesklinn (-197 pois muuttanutta)
  2. Mustamäe (-195)
  3. Lasnamäe (-189)
  4. Kristiine (-112)
  5. Nõmme (-89)

Odotukset: alkanut kuukausi

1/2019 kuussa on odotuksissa kasvun palaamista muuttoihin ja uusiin asukkaisiin uudelleen kun viime vuosien rytmi jatkuu entisellään. Villinä jokerikorttina nyt kuitenkin selvästi näkyy jo globaalin talouden hidastuminen, joka heijastui kaupunkiin jo aika selvästi viime syksyn aikana.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

Asuntokaupat 12/2018: koko myyntiä kasvatti hintakuri

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 12/2018 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2)
Isoimmat m2-hintojen nostot koettiin: Kesklinn (+13%), Kristiine (+8%), Mustamäe (+4%), Pirita (+4%), Haabersti (+3%) ja Lasnamäe (+3%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat Pohja-Tallinn (-2%) ja Nomme (-1%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Kesklinn, Kristiine & Lasnamäe nostivat niiden m2-keskihintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto kasvoi: n _ miljoonaan / kk (ts _ M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Pohja-Tallinn & Kesklinn alueiden parempi myynti.
Pohja-Tallinnan myynti paisui sen vähän halvempien hintojen turvin eniten ja veti koko kaupungin liikevaihdon samalla plussalle.

Keskihinnat nousivat enimmäkseen

...
...

12/2018 muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa - kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita kolmen - Kesklinn, Kristiine ja Mustamäe - alueiden johdolla.

Myyntimäärät laskivat lisää

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 12/2018 kodeille laskivat vrt 11/2018 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi kuitenkin samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johtoon nousi pitkästä aikaa Pohja-Tallinn melko selvästi. Tätä seurasivat rinta rinnan kallein ja halvin alue ts Kesklinn ja Lasnamäe. Neljän alueen kärki sisälsi jälleen kerran ne myynnin tärkeimmät alueet pääkaupungista.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Suurimmat voittajat rahassa (M€) & myynnin kasvussa:

  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
Suurin yllätys oli Lasnamäen vaipuminen myynnin menetykseen samalla kun taas Põhja-Tallinn kasvoi eniten kuukaudessa.
Kaupan kokonaisarvo kasvoi jälleen kuten perinne on viime vuosina ollut juuri joulukuulle. Vuoden lopun piikkiä ei tällä kertaa kuitenkaan nähty vastaavassa mitassa kuin aiemmin. Tunnelmaa johtavassa kalleimmassa Kesklinn:ssa koettiin viime vuoteen nähden (218 kpl, 12/2017) voimakas kodin kauppojen supistuminen mikä näkyi varsin vaisuna myynnin kehityksenä nyt.

Myyntiodotukset: 1/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 1/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Mustamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa

Asuntojen viikkokatsaus (25.12.): tilaa lisää uusien myyntiyrityksiin

VIIKON HINNOITTELUT

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko
{{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:

{{ cityprice }} €/m2

Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten  __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.

Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }} ' {{ centrum }} €/m2 tasoille.

Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Pohja-Tallinn (2261 €/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen mm halvempien kotien sulkeutuessa.

Pelgurannan lähiön noste (keskellä kuva) vaikutti koko Pohja-Tallinna:n hintoihin (ylin) sen alenevien pyyntömäärien vallitessa (alin).
Vanhempien myytävien kotien määrät alemmas vuoden lopuksi urakalla listatun uudistuotannon myyntikarusellin avuksi. 
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2746 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -25% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.

Pohja-Tallinn kallistui kun sen Pelguranna lähiö sulki markkinoilta joukon edullisia koteja arvoltaan n 1,2 miljoonalla eurolla. Näiden keskihinta ja -koko oli: 1654 €/m2 & 56 m2. Nämä 60-70 -luvun kerrostalot vanhenivat markkinoilla n 136 päivää samalla kun keskimääräinen ALE oli -3500 € / koti. Tyypillinen ALE oli -2000 € kaikkein useimmiten.

Uimaranta-alueen kaupankäynti sulkeutui joulun pyhiksi sen edullisille kodeille

VIIME MUUTOKSET

Kotiselain jakaa viikolta muuttuneet myynnin tarjoukset kolmeen aliryhmään näin:

  • () Uudet ilmoitukset
  • (_) Uudelleen avatut
  • () Hintapäivitetyt
Yleensä näistä kaksi ensimmäistä ovat aina kalliimpia kun taas viimeinen on halvin kuvatessaan tyypillisesti enimmäkseen m2-hintojen tarkistusta alemmas kun ilmoitus & sen kodin myynti on jatkunut markkinoilla jo pidempään.

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin siis
miten markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja mihin se on menossa.

Uudet myynti-ilmoitukset

XPertti

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa:
2148 €/m2 (+85 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe
    markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Haabersti ja Nomme
    alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan
uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnoittelun
nostoja tarjouksiinsa ja 4 laskuja.Voluumi ryhmässä laski: 120 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille.Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut

XPertti

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa oli hinnoittelun nostoja, koko ryhmän keskihinnan ollessa:
2309 €/m2 (+165 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe
    alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti & Pirita
    niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl laski niitä.Tarjousten määrät laskivat (224 kpl) ja niiden keskittyminen vahvistui selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 97 kpl / 37% ja Lasnamäe 38 kpl / 12%).Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
Hintapäivitetyt

XPertti

Hintapäivittäneissä näkyi hintojen laskuja aliryhmän keskihinnan ollessa:
2077 €/m2 (-12 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Kesklinn ja Pohja-Tallinn
    alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Haabersti ja Mustamäe
    kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (262 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.

Yhteenveto

Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena  Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.


Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Mustamäe kaupunginosassa (ts 26 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).

Markkinadata

Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit
(m2-rakennusvuosihinnat, uudet vs vanhat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat
esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.


Asuntojen viikkokatsaus (26.11.): uudistuotannon myyntitungosta halvimmalle alueelle

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2238 €/m2.

Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Haabersti (+51 €€/m2 ), Lasnamae (+28  €/m2 ), Pirita (+19 €€/m2 ), Kristiine (+13  €/m2 ), Mustamae (+8 €€/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Kesklinn (-16  €/m2 ), Pohja-Tallinn (-3  €/m2 ), Nomme (-2  €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2738 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä syntyi: Lasnamäe (1756 €€/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009 pohjistaan.

Syksystä alkanut uusien kotien vyöry listauksiin nostaa myös nyt halvimman alueen m2-hintaa selvästi
Halvimmillaan uudet kodit kisaavat ostajista nyt suoraan vanhojen myyjiä vastaan kaukaisimmalla Lasnamäen alueilla kilpailun tiivistyessä. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2364 €€/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -25% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.

Lasnamäe kallistui kun sen Loopealse ja  Seli  lähiöt esittelivät monia uusia koteja myyntiin: Meeliku 21/3 uuden talon pyyntöjä tuli 3 kpl lisää keskihintaan 1903 €/m2 ja Ümera 28a:sta tuli 4 kpl uusia hintaan 1795 €/m2 nostaen selvästi koko kaupunginosaa. Yhteensä näissä uusissa taloissa on myymättöämiä auki n 30 kpl valmiita koteja näiden lisäysten jälkeen.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2111 €/m2 (+140 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Lasnamäe, Mustamäe ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi Haabersti alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  7 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja vain 1 laskuja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 232 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Lasnamäe ja Mustamäe.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1930 €/m2 (+9 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Haabersti ja Nomme alueiden nousseet  tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Mustamäe ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi  (243 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Haabersti.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2157 €/m2 (+94 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Haabersti, Lasnamäe ja Mustamäe alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Nomme niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 7 kpl nousi niiden hinnoittelua kun samalla 1 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (324 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 81 kpl / 25% ja Kesklinn 70 kpl / 21%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Haabersti ja Lasnamäe alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Haabersti eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 31 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Kannattavien kotien markkina kasvaa eniten isoilla kupla-alueilla

Ostajalle kannattavat & edulliset kodit () ovat kasvussa Tallinnassa erityisesti niissä isoissa kaupunginosissa, joissa uusien ja vanhojen kotien myyjien mielipiteet erkaantuvat yhä kauemmas toisistaan. Nykyään kolmen kärjen näistä alueista muodostavat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Lasnamäe. Tästä jutusta löydät vankkaa täsmätietoa miten & missä kannattavat markkinat parhaiten nousevat esiin pääkaupungissa.

Kolmen johtavan alueen kuilut uusien & vanhojen kodin myyjien kesken hinnoitteluissa näyttävät seuraavalta.

Näillä suurimmilla myyntialueilla on parhaimmat kannattavien markkinat tänään & suurimmat marginaalierot uusilla & vanhoilla taloilla

Kuten voit todeta, Pohja-Tallinn johtaa näistä selvästi johtuen sen rajusti dominoivan & kalleimman Kalamajan lähiön markkinan vaikutuksesta. Tämä kun jo vastaa >80% koko kaupunginosan hintamuutoksista.

Joka tapauksessa näitä kaikki yhdistää se, että vanhojen kotien myyjät keskimäärin ovat markkinoilla hinnoitteluineen selvästi alle (ts keskimmäiset palkit) viimeisten €/m2 -toteutumien ts tämä joukko myyjiä ei enää tue hinnoittelun nostoja lisää.

Näin kannattavien markkinat turpoavat

Lainoituksen kallistuminen & vaikeutuminen pankeista näkyy nyt niin paikallisesti, että kannattavien kotien markkinat kasvavat siis yhä helpommin samalla kun kallistuva lainaraha toimii polttoaineena koko prosessille.

Kun listataan & verrataan viime viikolta edellisiltä alueilta markkinoille saapuneet uudet jo heti alkuun kannattavat myyntikohteet, niin nähdään oikeasti millä vauhdilla markkinaa kasvaa.

Pohja-Tallinnassa syntyi astetta enemmän etuja viikossa kuin muilla alueilla

Toinen tapa katsoa asiaa on myös verrata miten paljon nämä kodit tarjoavat etua euroissa eri alueilla keskimäärin.

Kesklinn & Pohja-Tallinn tarjoavat suurempia hyötyjä & etuja uusissa listauksissaan

Näistä kuvista näkyy hyvin, että eniten etuja syntyy nykyään Pohja-Tallinnassa ja että suurimpia etuja taas tarjotaan Kesklinn:sta, joka on myös se kaupungin kallein & suurin keskihinnoiltaan sekä tarjonnaltaan: keskimääräinen etu / koti yltää lähes +30 000 € kun se Pohja-Tallinnassa on n +25 000 € viime viikolta.

Lasnamäellä kannattavuudet ovat paljon vaatimattomampia johtuen tietysti jo alueen selvästi alemmista normaaleista keskihinnoistaan, joiden liikkumavara alemmas on useimmiten pienempi.

Lähikuukausien odotuksissa on näiden kotien tasainen kasvu markkinoille vähintään nykyisellä vauhdilla samalla kun taustalla tehtävät korkojen nostot / ostovoiman supistuminen sekä uudistuotannon kasvava kilpailu ostajasta luovat lisää painetta yhä voimakkaammankin kasvun puolesta.

Mihin kannattavat syntyvät?

Viimeisimmät lisäykset kannattavien kotien joukosta näkyvät tässä kartalla.

Viikon uudet kannattavat kodit Pohja-Tallinn & Kesklinn alueilta

Kuten näkyy ne ovat varsin tasaisesti jakautuneet keskustassa (alhaalla) kun taas Pohja-Tallinnassa (ylempänä) voi huomata, että Kalamajan kallis lähiö on jo aktiivisempi kuin muut.

Rajua rakentamista kokevasta Kalamajasta löytyy jopa kolme kannattavaa kotia viikolta aivan uusista vasta rakentuvista taloista eli tässä näkyy jo lähiötasolla jutun otsikkoa vastaavaa muutosta.

Kannattaa siis seurata kannattavien kiinnostavia koteja () jatkossakin: ne kun voivat kertoa paitsi kuplasta myös elämäsi mahdollisuudesta ostaa / vaihtaa kotia !

Markkinatiedot tarjoaa

 

Kannattavia viikon TOP-ALEt listalta

Kannattavien kotien koko markkinapaikka on osa kotiselaimen palvelua. Seuraamalla tätä kivasti muuttuvaa joukkoa koteja voit löytää sekä ostajana että investoijana helpommin paikallisesti syystä tai toisesta alihinnoiteltuja kannattavia koteja.

Tallinnan asukasluku 10/2018: kasvua kalleimman & halvimpien alueiden imusta

Tallinnan asukasmäärä kasvoi 10/2018 viime kuussa: +676 asukkaalla.


Viime vuonna 10/2017 tähän aikaan kasvu pääkaupunkiin oli pienempää: +638 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin sisään.

Tallinnan kasvu näyttää nyt toistavan viime vuoden kehitystä toistaiseksi vaikka tilanne asuntomarkkinoilla jännittyy jo lisää ylikalliiden hintojen myötä.

 

Kallein Kesklinn veti veturina kasvua Mustamä:n, Lasnamäe:n ja Haabersti:n seuraamina

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet viime kuukauden aikana:

  1. Kesklinn (+207)
  2. Mustamäe (+113)
  3. Lasnamäe (+97)
  4. Haabersti (+81)

Kärjessä jatkoi keskusta samalla kun Tallinnan halvimmat isot alueet seurasivat tätä.

Muuttotappioita ei syntynyt millään alueella tällä kertaa.

11/2018 kuussa on odotuksissa suunnilleen samanlaista muutosta, jonka jälkeen Joulun aika on yleensä aina muuttotappiota kaupungissa. Tämä muutostahti on ollut voimassa pari viime vuotta pääkaupungissa.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

Asuntokaupat 10/2018: sadan miljoonan raja uudelleen puhki