Asuntokaupat 10/2019: epänormaalia kauppaa isoilla kodeilla

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 9/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet koettiin: Pirita (+17%), Pohja-Tallinn (+9%), Haabersti (+7%), Mustamäe (+5%) ja Kristiine (+4%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas oli vain Nõmme (-5%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Pohja-Tallinn, Mustamäe ja Haabersti nostivat niiden m2-keskihintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto nousi: n _ miljoonaan / kk (ts +26 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Kesklinn & Mustamäe kasvanut myynti korkeammilla m2-hinnoillaan.

Markkinoilla koettiin veturina epänormaalin suuret määrät isojen asuntojen kauppoja kalliin Kesklinn:n alueella. On tn että osa myynnin haasteista siirtyy nyt pankkien salkkuun enenevästi paikallisten lähteiden mukaan ns "odottamaan parempia aikoja".

Kaupunki kallistui enemmistön voimasta



...



...


10/2019 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa - kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin voi havaita jopa seitsemän eri alueen voimasta, joista Pohja-Tallinn, Haabersti ja Mustamäe nostivat eniten kokonaisuutta.

Myyntimäärät koko vuoden piikkiin

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 9/2019 kodeille nousivat vrt 8/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa olivat : Kesklinn, Mustamäe ja Lasnamäe.  Näitä seurasi Pohja-Tallinn melko lähellä. Neljän alueen kärki sisälsi kaikki perinteiset isot myyntialueet jälleen. Koko Tallinnan kauppamäärä jatkoi nyt 7. kuukautta yli 700 kpl rajalla ja teki ennätyspiikin syksyyn.

Kauppamäärissä johdossa jatkoi Kesklinn Tallinnasta vastaten tällä kertaa lähes 21% kaupungin kaikista kodin kaupoista. Vilkkainta kauppaa käytiin alueella 70 - 250 m2 isoista kodeista epänormaalin paljon & kalleimmilla m2-hinnoilla, joka viittaa vahvasti blokkikauppaan eri yritysten & rahoittajien kesken (ts 71 kpl & 11,1 M€).

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.



Suurimmat kasvut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi n +26 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Kaikki neljä isoa aluetta + Kristiine jakoivat tämän kasvun keskenään.

Myynnin kasvua vetivät loogisesti kaupungin vilkkaimmin ylirakennetut suuralueet alkaen kalleimmasta Kesklinn:sta.

Myyntiodotukset: 11/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 11/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa



Tallinnan asukasluku 10/2019: hidastus vuoden vaihdetta kohti alkoi

Tallinnan asukasmäärä nousi 10/2019 viime kuussa: +493 asukkaalla.

Muuttoja johti selvästi Kesklinn, jota peesasi Lasnamäe - merkittävää kasvua syntyi myös Haaberstissa sekä Pohja-Tallinnassa

Viime vuonna 10/2018 tähän aikaan kasvua oli enemmän: +676 uutta asukasta kuukaudelta kirjattiin tuolloin sisään pääkaupunkiin. Syksyn muuttopiikki vaimeni nyt siis nopeammin. Tätäkin kasvua voi kuitenkin pitää normaalina ottaen huomioon alkusyksyn vilkkaammat muuttomäärät.

Tallinnan kasvua johtivat nyt Kesklinn, Lasnamäe, Haabersti ja Pohja-Tallinn selvällä erolla muihin alueisiin.

Nousuja syntyi seuraavasti

  1. Kesklinn (+248 sisään muuttajaa)
  2. Lasnamäe (+112)
  3. Haabersti (+84)
  4. Pohja-Tallinn (+72)
  5. Kristiine (+33)

Muuttotappiota koki kaksi aluetta

  1. Nõmme (-50 pois muuttajaa)
  2. Mustamäe (-12)

Odotukset: alkanut kuukausi

Uusi kuukausi 11/2019 lataa odotuksia kasvulle vähemmän eli n +350 muuttajan verran vrt viime vuoteen. Vuoden loppuun heikkenemisen odotetaan jatkuvan kohti joulukuun muuttotappiota viime kahden vuoden mukaan. Globaalin talouden viime aikaiset näkyvät uudet tukitoimet voivat luoda jonkinlaista uutta kipinää myös Tallinnan herkästi reagoiviin muuttoihin kun työpaikkoja on runsaasti tarjolla.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

Hyödyllistä tietää

Vanhojen kotien odotukset jo pakkaselle suuralueilla

Vanhojen kotien myyjät ovat nyt yhä varovaisempia kodin hintapyynnöissään kaikilla tärkeimmillä myynnin alueilla Tallinnassa. Ts m2-hintojen keskiarvo on alempi kuin edellinen m2-toteutumahinta samalla kun näkemyserot uusiin hipovat ennätyksiään. Tästä katsauksesta löydät tarkemmat tiedot aiheesta.

Tallinnan neljä tärkeintä myyntialuetta (Kesklinn, Lasnamäe, Pohja-Tallinn & Mustamäe) viestittävät nyt vanhojen (ts vm <2017) kodin myyjien toimesta melko selvästi, että odotukset ovat viilentyneet myynnin osalta merkittävästi. Oheisesta kuvasta näkyy & selviää päivän tilanne aika hyvin

Vanhojen kotien pyynnöt isoimmilla myyntialueilla tänään

Vanhojen kotien pyynnöt ovat siis pakkasella n -17 ... -142 €/m2 riippuen siitä mistä suuralueesta puhutaan tänään omiin toteutumahintoihinsa nähden viime kuulta.

Samalla kun koko markkinan keskihinta on noussut lähinnä vaan uusien paisuvien uudistuotantojen myötä ovat vanhat kodit joustamassa hinnoissaan yhä lisää alemmas mikä myös lisää kannattavien kotien etuja ostajille.

Kodin ostajan hyöty & etu on myös suurin alueilla missä keskihinta on korkein. Näitä kaupuginosia Tallinnassa on vain kaksi: Kesklinn & Pohja-Tallinn.

Ostaja & sijoittaja löytää tn ns "helmiä" parhaiten keskittymällä alueisiin missä kauppa on vilkasta sekä epätasapaino suurempi uusien ja vanhojen kotien kesken pyyntöjen näkemyseroissa.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa sinua laskemalla automaattisesti uusien ja vanhojen kotien näkemyserot alueittain.


Kotimyynnin odotukset viilenevät useimmissa lähiöissä nyt

Useimmat lähiöt keskeisimmissä myynnin ja uudistuotannon alueilla Tallinnassa ovat kääntyneet laskuun aivan aikoina. Tästä näet muutamia alueita tarkemmin ja löydät tietoa miten tämä vaikuttaa markkinaan.

Polarisaatio jyvittää akanat

Uusien ja vanhojen kotien pyyntöjen näkemysero kasvanut & edennyt pitkin vuotta pisteeseen, jossa monet lähiöt ovat tänään joko viime 12 kk laskutrendissä tai ainakin viime kuukauden matalapaineessa.

Kun katsotaan kahta tärkeintä myynnin kalleinta ja halvinta suuraluetta saadaan melko tarkka kuva mitä on tapahtumassa nykyään.

Kesklinn

Kalleimman keskustan lähiöiden tila on seuraava.

Laskutrendin lähiöt Kesklinn:ssa

Laskutrendiin on kääntynyt kaiken kaikkiaan 80% / 12 kpl keskustan lähiöistä, joista 6 kpl on jo 12 kk:n laskussa pyyntöjen m2-keskihinnoissa.

Mielenkiintoiseta on se, että monet kalleimmat Tallinnan luksuslähiöt kuuluvat juuri tähän 12 kk ryhmään mm Kadriorg, Vanalinn ja Südalinn. Tarkemmin myyjien uskon menetys tulevaan näissä näyttää seuraavalta.

Luksuslähiöiden hinnoissa selvintä viilenemistä

Ylikuumenneella & -rakennetulla Tallinnan markkinalla on nyt selvästi tapahtumassa tervehdyttävä käänne, joka alkaa sopeuttaa kodin hintoja takaisin kohti tavallisen ensiasunnon ostajan rajoja harkita omistamista vuokrauksen sijasta. Luksuskoteja & -taloja kannattaa tässä mielessä seurata tarkemmin myös jatkossa koska ne kertovat paljon kehittäjien tunnelmista.

Lasnamäe

Halvimman kaupunginosan lähiöiden tila on seuraava.

Lasnamäe:n laskevat lähiöt löytyvät useimmiten meren suunnalta

Täällä Lasnamäellä on laskevien lähiöiden määrä pienempi eli vain 67% / 8 kpl, koska peruspyyntöjen taso on kaupungin alhaisempia mikä ehkäisee laskujen suuremman synnyn alemmas halvemmilla alueilla.

Myös koko viime vuoden ajalta (ts -52 vko) laskussa olleet lähiöt ovat Päevalja, Loopealse ja Sõjamäe, joista vain kalleimmassa eli 1. on tapahtunut merkittävämpää laskua eli -138 €/m2 vuodessa sen kodin pyynnöissään.

Joka tapauksessa yleinen tunnelma on selkeä ja kertoo markkinan viilentymisesti myös tällä halvimmalla myyntien suuralueella.

Aivan toisaalla Tallinnassa ...

Edellisen kaltaisen kuvan voit katsoa tältä sivulta itsekin, mutta yleisesti voi pääkaupungin tilan tiivistää niin että sama edellinen ilmiö löytyy lähes joka kaupunginosasta sen lähiöistä tänään. Ainoat poikkeukset näyttävät olevan Pohja-Tallinn ja Kristiine.

Kotimarkkinan koko suhdannepeili

Globaali hidastuminen maailmassa näyttää melko selkeästi siis toimivan loogisesti ja vääjäämättä myös Tallinnan pikku kiinteistömarkkinassa. Ostovoiman polkiessa hyvin paikallaan ollaan myyntien osalta tilanteessa, missä monissa lähiöissä hintakatto tulee vastaan jos kaupoille mielii päästä.

Voittajia ovatkin ne ostajat pitkässä juoksussa, jotka pystyvät hyödyntämään suhdannesyklin asuntojen alenevia hintoja ja poimimaan ns "kirsikat kakusta" salkkuunsa syklin taas tn kääntyessä nousuun n 2-5 vuoden säteellä pohjan kosketuksesta. Tarkasti toimiva sijoittajan ajoitus markkinoilla on tässä kaiken A ja O.

Kodin ostoissa parhaaseen hintaan näyttelevät tänään keskeisintä roolia: hintojen polarisaatio pohjille vanhoissa kodeissa sekä uusien ylirakennettujen alueiden yhä aggressiivisemmat yksittäiset markkinatarjoukset uudistuotannoissa.

Molemmat edellä mainitut ryhmät koteja usein päivittyvät esiin myös meidän kannattavien kotien listoillamme.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain helpottaa sinua seuraamaan tilanteen kehitystä eteenpäin aloittaa vaikkapa lähiökohtaisen hintaseurannan omalle kiinnostavalle alueelle Tallinnaan.

Muutaman keskustan lähiön trendit visuaalisesti & helposti juuri tänään

Asuntokaupat 8/2019: myyntiä kohti halvempia alueita

Kodit laskivat m2-hinnoiltaan 8/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen laskut koettiin: Haabersti (-12%), Kristiine (-10%), Kesklinn (-7%), Mustamäe (-2%) ja Lasnamäe (-2%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousijoiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita (+10%) ja Pohja-Tallinn (+4%) Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat kun Kesklinn, Kristiine ja Haabersti laskivat niiden m2-keskihintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto laski: n _ miljoonaan / kk (ts -10 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin ennen kaikkea Kesklinn:n laskenut myynti alemmilla m2-hinnoillaan 2. kk peräkkäin.

Liikevaihdon pikku notkahtamisesta huolimatta kauppamäärät saatiin pidettyä yhä korkealla niiden jatkuessa halvimman Lasnamäen suunnalla vahvimpina.

Kaupunki halpeni selvästi



...



...


8/2019 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa - kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin voi havaita kuuden eri alueen voimasta, joista Kesklinn painoi eniten kokonaisuutta alemmas.

Myyntimäärät alemmas

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 8/2019 kodeille laskivat vrt 7/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa erottui yksi alue selvästi: Lasnamäe.  Näitä seurasivat Pohja-Tallinn sekä Kesklinn rinta rinnan. Neljän alueen kärki sisälsi samat myynnin tärkeimmät alueet. Koko Tallinnan kauppamäärät jatkoi nyt 5. kuukautta yli 700 kpl rajalla.

Kauppamäärissä johdossa jatkoi 2. kk halvin alue Tallinnasta vastaten tällä kertaa lähes 25% kaupungin kaikista kodin kaupoista. Vilkkainta kauppaa käytiin 41 - 55 m2 kodeista kun taas pienimmistä <41 m2 asunnoista maksettiin kaupunginosan reilusti suurin m2-hinta.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.



Suurimmat tiputukset myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski n -10 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Kaupungin kallein alue Kesklinn otti takkiinsa eniten supistuksesta.

Myynnin supistumista ohjasi pääkaupungin kallein Kesklinn sekä kaksi muuta aluetta ts Lasnamäe ja Haabersti.

Myyntiodotukset: 9/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 9/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Mustamäe, Kesklinn ja Pohja-Tallinn kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa



Tallinnan asukasluku 8/2019: pomppu koulujen alkuun alkoi sittenkin

Tallinnan asukasmäärä nousi 8/2019 viime kuussa: +647 asukkaalla.

Kasvua johtivat korkeakoulujen ydinalueet Kesklinn & Mustamäe jota seurasivat Pohja-Tallinn ja Lasnamäe melko tasoissa

Viime vuonna 8/2018 tähän aikaan kasvua oli vähemmän: +379 uutta asukasta kuukaudelta kirjattiin tuolloin sisään pääkaupunkiin. Kasvu nousi nyt selvästi Tallinnassa elokuussa 2019 vuoden takaiseen nähden.

Tallinnan kasvua johtivat Kesklinn ja Mustamäe, jotka molemmat ovat myös korkeakoulujen aktiivisia toiminta-alueita.

Nousuja syntyi seuraavasti

  1. Kesklinn (+202 sisään muuttajaa)
  2. Mustamäe (+141)
  3. Pohja-Tallinn (+118)
  4. Lasnamäe (+111)
  5. Haabersti (+78)
  6. Pirita (+38)

Muuttotappiota koki vain yksi alue

  1. Nõmme (-54 pois muuttajaa)

Odotukset: alkanut kuukausi

Uusi kuukausi 9/2019 lataa odotuksia kasvulle jopa n +1400 muuttajan verran vrt viime vuoteen. Nyt nähty tulos todisti, että koulujen alku on edelleen voimakas ajuri uusille asukkaille globaalista talouden heikkenemisestä huolimatta taustalla. Näin ollen hyvä veikkaus kasvuun on noin +1200 uutta asukasta sisään ensi kuulle kun jyvitetään tämän loppukesän kuukaudet viime vuoden toteutuman mukaan muutoissa yhteen tällekin vuodelle.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

Hyödyllistä tietää

Tallinnan asukasluku 7/2019: romahdus syveni 10x lisää

Tallinnan asukasmäärä laski 7/2019 viime kuussa: -276 asukkaalla.

Supistuminen kiihtyi Lasnamäen johdolla jota seurasivat Mustamäe & Pohja-Tallinn

Viime vuonna 7/2018 tähän aikaan kasvua oli vielä olemassa reilusti: +299 uutta asukasta kuukaudelta kirjattiin tuolloin sisään pääkaupunkiin. Kasvu tippui nyt 2. kuukautta peräkkäin selvästi Tallinnassa heinäkuussa 2019.

Tallinnan supistumista johtivat perinteisesti halvimmat & köyhimmät suuret asuinalueet eli Lasnamäe ja Mustamäe.

Muuttotappiota koki jopa viisi aluetta

  1. Lasnamäe (-219 pois muuttajaa)
  2. Mustamäe (-53)
  3. Pohja-Tallinn (-48)
  4. Kristiine (-17)
  5. Nõmme (-9)

Nousuja syntyi seuraavasti

  1. Kesklinn (+34)
  2. Pirita (+27)
  3. Haabersti (+9)

Odotukset: alkanut kuukausi

Uusi kuukausi 8/2019 lataa odotuksia kasvulle jopa n +400 muuttajan verran vrt viime vuoteen. Nyt jo nähdyn notkahdusten johdosta tämä ennuste on aika reilusti liian suuri. Jos Tallinnassa kivutaan edes plussalle voidaan olla kovin tyytyväisiä kaupungin vetovoimaan tässä nykyisessä maailman suhdannetilanteessa.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

Hyödyllistä tietää

Asuntokaupat 7/2019: myynti sujui helteistäkin huolimatta hyvin

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 7/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nostot koettiin: Lasnamäe (+12%), Kristiine (+9%), Nõmme (+7%), Haabersti (+6%) ja Mustamäe (+3%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat Kesklinn (-1%) , Pohja-Tallin (-1%) ja Pirita (-5%) Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Lasnamäe, Mustamäe ja Haabersti nostivat niiden m2-keskihintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto nousi: n _ miljoonaan / kk (ts +4 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin ennen kaikkea Lasnamäe:n ja Mustamäe:n kasvanut myynti korkeammilla m2-hinnoillaan.

Suurien asuntojen myynti (koko 70 - 250 m2) Kesklinn:ssa (67 kpl / 15,8 M€) oli poikkeuksellisen vilkasta kuukauden ajalta. Kokonaisuutena rahan määrä & sen liikevaihto kuitenkin Tallinnassa pysyi stabiilisti melko ennallaan.

Nousuja useimmilla alueilla



...



...


7/2019 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa - kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin voi havaita viiden eri alueen voimasta, joista kaksi halvinta suuraluetta painoi eniten kokonaisuutta: Lasnamäe ja Mustamäe.

Myyntimäärät ennallaan

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 7/2019 kodeille muuttuivat hyvin niukasti vrt 6/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa erottuivat kaksi kuumaa aluetta: Lasnamäe ja Kesklinn.  Näitä seurasivat Pohja-Tallinn sekä Mustamäe. Neljän alueen kärki sisälsi jälleen kerran samat myynnin tärkeimmät alueet kuten tapana on aina ollut. Koko Tallinnan kauppamäärät jatkoi nyt 4. kuukautta yli 700 kpl rajalla.

Kauppamäärissä johtoon nousi halvin alue Tallinnasta.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.



Suurimmat voittajat myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi n +4 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Ylivoimaisesti nyt Lasnamäe:n alue koki nousuja sen toteutuneissa kaupoissaan voimakkaimmin.

Myynnin kasvua tukivat nyt pääkaupungin perinteisesti halvimmat suuralueet eniten ts Lasnamäe ja Mustamäe.

Myyntiodotukset: 8/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 8/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa



Asuntokaupat 6/2019: kuumaa huumaa isommille kodeille

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 6/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nostot koettiin: Haabersti (+14%), Pirita (+5%), Kesklinn (+4%) ja Mustamäe (+1%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat Nõmme (-9%) , Kristiine (-6%), Lasnamäe (-1%) ja Pohja-Tallin (-1%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Kesklinn ja Mustamäe nostivat niiden m2-keskihintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto nousi: n _ miljoonaan / kk (ts +3 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin ennen kaikkea Kesklinn:n ja Haaberstin kasvanut myynti korkeammilla m2-hinnoillaan.

Suurien asuntojen myynti (koko 70 - 250 m2) sekä Kesklinn:ssa (50 kpl / 12,0 M€) että Pohja-Tallinnassa (29 kpl & 5,2 M€) oli poikkeuksellisen vilkasta kuukauden ajalta. Tämä nosti merkittävästi näiden alueiden kauppamääriä ja liikevaihtoja.

Nousijat & laskijat hyvin tasoissa

...

...

6/2019 muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa - kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin voi havaita neljän eri alueen voimasta, joista kolme suuraluetta painoi eniten määriensä voimalla: Kesklinn, Haabersti ja Mustamäe.

Myyntimäärät hyvin ennallaan

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 6/2019 kodeille olivat ennallaan vrt 5/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa erottuivat kaksi kuumaa aluetta: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.  Näitä seurasivat Lasnamäe sekä Mustamäe. Neljän alueen kärki sisälsi jälleen kerran samat myynnin tärkeimmät alueet kuten tapana on aina ollut. Koko Tallinnan kauppamäärät jatkoi nyt 3. kuukautta yli 700 kpl rajalla.

Kauppamäärissä johtoon nousivat kalleimmat suuralueet Tallinnasta.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.

Suurimmat voittajat rahassa & myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi n +3 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Ylivoimaisesti kaikista Kesklinn:n alue koki piikin sen toteutuneissa kaupoissaan voimakkaimmin.

Myynnin kasvuun vaikuttivat selvimmin juuri Kesklinnan kauppojen nousu viime kuusta sen kalliimmilla m2-hinnoillaan ja erityisesti suurimmissa asunnoissaan.

Myyntiodotukset: 7/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 7/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa

Asuntojen viikkokatsaus (28.06.): edullisempia asuntoja pois markkinoilta

VIIKON HINNOITTELUT

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko
{{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:

{{ cityprice }} €/m2

Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten  __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __

 

Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }} {{ centrum }} €/m2 tasoille.

Myyntipeli toistuvan alkusyksyn opiskelija-asuntojen muuttopiikkiä kohti näkyi yhä selvemmin markkinoilta. 
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2041 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -24 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

 

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.

Kristiine kallistui kun sen Lilleküla ja Tondi lähiö sulki edullisempia koteja pois  15 kpl markkinoiltaan 1,25 miljoonan euron arvosta. Näiden keskihinta ja -koko oli: 84 465 € (eli 1685 €/m2) & 50 m2 (eniten kaksioita).
Monet nyt suljetut kodit sijaitsivat taktisesti melko lähellä teknisen korkeakoulun (TTÜ kuvassa) sekä yliopistojen alueita

Yhteenveto

Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena  Kristiine eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.


Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Mustamäe kaupunginosassa (ts 19 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).

 

Markkinadata

Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit
(m2-rakennusvuosihinnat, vanhat vs uudet, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.