Asuntokaupat 6/2019: kuumaa huumaa isommille kodeille

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 6/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nostot koettiin: Haabersti (+14%), Pirita (+5%), Kesklinn (+4%) ja Mustamäe (+1%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat Nõmme (-9%) , Kristiine (-6%), Lasnamäe (-1%) ja Pohja-Tallin (-1%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Kesklinn ja Mustamäe nostivat niiden m2-keskihintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto nousi: n _ miljoonaan / kk (ts +3 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin ennen kaikkea Kesklinn:n ja Haaberstin kasvanut myynti korkeammilla m2-hinnoillaan.

Suurien asuntojen myynti (koko 70 - 250 m2) sekä Kesklinn:ssa (50 kpl / 12,0 M€) että Pohja-Tallinnassa (29 kpl & 5,2 M€) oli poikkeuksellisen vilkasta kuukauden ajalta. Tämä nosti merkittävästi näiden alueiden kauppamääriä ja liikevaihtoja.

Nousijat & laskijat hyvin tasoissa

...

...

6/2019 muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa - kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin voi havaita neljän eri alueen voimasta, joista kolme suuraluetta painoi eniten määriensä voimalla: Kesklinn, Haabersti ja Mustamäe.

Myyntimäärät hyvin ennallaan

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 6/2019 kodeille olivat ennallaan vrt 5/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa erottuivat kaksi kuumaa aluetta: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.  Näitä seurasivat Lasnamäe sekä Mustamäe. Neljän alueen kärki sisälsi jälleen kerran samat myynnin tärkeimmät alueet kuten tapana on aina ollut. Koko Tallinnan kauppamäärät jatkoi nyt 3. kuukautta yli 700 kpl rajalla.

Kauppamäärissä johtoon nousivat kalleimmat suuralueet Tallinnasta.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.

Suurimmat voittajat rahassa & myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi n +3 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Ylivoimaisesti kaikista Kesklinn:n alue koki piikin sen toteutuneissa kaupoissaan voimakkaimmin.

Myynnin kasvuun vaikuttivat selvimmin juuri Kesklinnan kauppojen nousu viime kuusta sen kalliimmilla m2-hinnoillaan ja erityisesti suurimmissa asunnoissaan.

Myyntiodotukset: 7/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 7/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa

Asuntojen viikkokatsaus (28.06.): edullisempia asuntoja pois markkinoilta

VIIKON HINNOITTELUT

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko
{{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:

{{ cityprice }} €/m2

Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten  __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __

 

Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }} {{ centrum }} €/m2 tasoille.

Myyntipeli toistuvan alkusyksyn opiskelija-asuntojen muuttopiikkiä kohti näkyi yhä selvemmin markkinoilta. 
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2041 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -24 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

 

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.

Kristiine kallistui kun sen Lilleküla ja Tondi lähiö sulki edullisempia koteja pois  15 kpl markkinoiltaan 1,25 miljoonan euron arvosta. Näiden keskihinta ja -koko oli: 84 465 € (eli 1685 €/m2) & 50 m2 (eniten kaksioita).
Monet nyt suljetut kodit sijaitsivat taktisesti melko lähellä teknisen korkeakoulun (TTÜ kuvassa) sekä yliopistojen alueita

Yhteenveto

Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena  Kristiine eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.


Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Mustamäe kaupunginosassa (ts 19 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).

 

Markkinadata

Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit
(m2-rakennusvuosihinnat, vanhat vs uudet, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.


Rakentajien romahdus iskee asuntokuplaan lisää

Monien suurien rakennuttajien myynti romahti nyt jo vuoden 2019 alusta mikä on johtanut mm uusien talojen kotien paniikkilistauksiin sekä yhä aggressiivisempaan hinnoitteluun vanhoja koteja vastaan. Tästä jutusta voit lukea tarkan tilanteen miksi tähän on tultu ja miten se heijastuu Tallinnan asuntomarkkinoillekin nykyään.

Eniten myymättömiä uusia taloja ja koteja . näkyy markkinoilla seuraavilla toimijoilla kun rajoitutaan vain aivan kaikkein suurimpiin toimijoihin.

Suurimmat uusien talojen kehittäjät Tallinnassa markkinoilta ja niiden uusien myymättömien talojen määrät tänään (kpl)

Liikevaihtonsa ja myynnin menettäneet ovat vähemmistönä yhä (punaisella), mutta näiden koko vaikutus markkinaan on massiivinen jo tänään. Liikevaihdon sulaminen näkyy hyvin kun sitä peilaa vuoden takaiseen tilanteeseen seuraavasti.

Työntekijäkohtainen jyvitetty myynti (vasemmalla) & sen %-muutos vuodessa (oikealla)

Menetykset ovat olleet jopa luokkaa -60% ... -90% (!!) vuoden takaiseen nähden ja juurikin kaikkein suurimmilla toimijoilla (ts YIT Eesti ja Merko Ehitus) ne kaikkein kipeimmät. Paikallisen YIT:n pudotus sen raportoidusta bisnesDATAsta katsoen euroissa on 165 628 € -> 30 552 € / työntekijä samalla kun se siirtänyt valtavasti henkilöstöään ns "Viron lipun" alle kun taas Merkon menetykset senkin luvuista katsoen ovat 144 738 € -> 20 354 € / työntekijä (absoluuttisesti 5 010 319 € -> 264 604 € melko samalla työporukalla eli n 13 - 15 työntekijää).

Tallinnassa myynnin kova romahtaminen on siis tarkoittanut urakoitsijoiden uusien myymättömien kotien ruuhkautumista yhä pahemmin & enemmän markkinoille.

Koko kaupunki jo "vallattu"

Kun on näin laajasta joukosta uusia taloja ja projekteja (64 kpl) kyse, jotka kyntävät ns kohti kuilun reunaa, niin ei ole kovin ihmeellistä piirtää niiden kokonaiskuvaa Tallinnaan.

Koko keskusta palaa jo "liekeissä" romahtaneiden firmojen myyntiprojekteista

Pelkästään näiden neljän ison kehittäjän uudet talot kattavat selvästikin kaikki isommat kaupunginosat vähän jo joka puolella keskustaa. Ihan isoimmat keskittymät (kuvan "värikuplat") löytyvät nyt mm Kalamajasta, Veerenni:n tehdasalueelta ja Lasnamäen aivan alusta. Koko kaupunki on ts "vallattu".

Tässä kohtaa kannattaa vielä katsoa miltä tilanne näyttää vastaavasti kun kaikki uudet talot otetaan esiin siis myös ne toimijat, jotka eivät ole suurimpia / osoita vielä liikevaihdoltaan ilmiselvää pudotusta.

Kaupungissa on vielä paljon potentiaalia levittää kotien pensaspaloja lisää kun ja jos liikevaihdot jatkavat tippumistaan lisää

Näistä pienempien toimijoiden osalta (ts uusi talo / ne kaksi vain) löytynee monia jo konkurssin partaalla roikkuvia rakennuttajia, koska markkinoilla on kerrottu useiden toimijoiden jo myyneen salkkunsa isompien syliin sopivan käypään ALE-hintaan.

Vuokramarkkinoille lisää tunkua

Jos & nyt kun uusien kotien myynti ei enää vedä odotetusti hakevat talojen omistajat ratkaisuja myös vuokramarkkinoilta tänään. Tämä on iso päätös kehittäjälle henkisesti, koska monet hankkeet ovat luotu kalleimpaan luksusluokkaan parhaan voiton toivossa pääkaupungissa ja kuluminen käytetyksi vuokrakäytössä ei toki houkuttele varmastikaan ellei ole aivan pakkoa - sen puuttuvan kassavirran takia.

Bisnes on aina pragmaattista toimintaa, jonka tarkoitus on uudistua ja pitää organisaatio pystyssä muuttuivat olosuhteet miten haastaviksi hyvänsä. Joskus isot uhraukset tämän tavoitteen puolesta ovat suuria & kivuliaita.

"Meidän kaikkien on nyt vaan tehtävä suuria uhrauksia."

Historia toistaa itseään?

Edellisen kuplan huipulla v 2007 rakentajat olivat noin kaksi vuotta myöhässä ja jatkoivat tuotantoaan laajalti aina v 2009 asti kunnes globaali romahdus teki pohjakosketuksen. Sen kaksi vuotta se tuolloin vei ennen kuin nämä urheat "uber egot" näkivät & uskoivat omassa ympäristössään ihan omin silmin, ettei toiminta voi enää kantaa eteenpäin entisellään ja hanat pistettiin kiinni.

Digitaalisaatiolla on tässä suuri haaste & rooli: se miten saada nopeasti tämänkin tiedon leviäminen oikeisiin silmiin ja muuttamaan toimintasuunnitelmia ennen kuin on taas liian myöhäistä ts pankki hakee aina sen omansa takaisin.

"Toivossa on aina hyvä elää."

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa sinuakin seuraamaan kotien markkinamuutoksia lähes reaaliaikaisesti myös uusien talojen rakentajien osalta mielenkiintoisesti & visuaalisesti.

Tarjoamme välittäjille, myyjille & yrityksille hyvät apuvälineet markkinoiden kaikkien uudistuotantojen myyntisalkkujen helppoon seurantaan ja niiden käyvän arvon määrittelyyn suoraan markkinoilta.

Kysy toki lisää !!

Myyntisalkun näkymä yhdelle uudistuotannolle

Tallinnan asukasluku 5/2019: pikku hiipuminen jatkuu

Tallinnan asukasmäärä nousi 5/2019 viime kuussa: +119 asukkaalla.

Kesklinn, Lasnamäe ja Pohja-Tallinn keräsivät suurimman potin kaupungin kasvusta tällä kertaa

Viime vuonna 5/2018 tähän aikaan kasvu oli puolet vahvempaa: +230 uutta asukasta kuukaudelta kirjattiin tuolloin sisään kaupunkiin. Kasvu hiipui nyt 2. kuukautta peräkkäin Tallinnassa.

Tallinnan kasvua vaimensivat eniten korkeakoulun suuri alue: Mustamäe. Voittajaksi kuukaudelta nousivat Kesklinn, Lasnamäe ja Pohja-Tallinn alue.

Nousuja syntyi seuraavasti

  1. Kesklinn (+117 uutta muuttajaa)
  2. Lasnamäe (+94)
  3. Põhja-Tallinn (+94)
  4. Haabersti (+89)
  5. Kristiine (+42)

Muuttotappiota koki kaksi aluetta

  1. Mustamäe (-335 pois muuttajaa)
  2. Nõmme (-12)

Odotukset: alkanut kuukausi

Uusi kuukausi 6/2019 lataa odotuksia kasvulle noin +200 muuttajan verran vrt viime vuosiin. Nyt muutaman kuukauden taantuman jälkeen ovat tn kuitenkin melko maltilliset tämän toteutumiseen. Toisaalta, toukokuun vahva asuntokaupan tilasto mm Kesklinn:sta voi tuottaa meille positiivisenkin yllätyksen muuttojen seuratessa yleensä aina uusien kotien omistusta & asukkaitaan.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

Hyödyllistä tietää

Asuntokaupat 5/2019: keväinen myyntiralli toteutui yhä uudelleen

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 5/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nostot koettiin: Nõmme (+10%), Pirita (+6%), Kesklinn (+5%) , Pohja-Tallinn (+4%) ja Lasnamäe (+3%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat Kristiine (-6%) ja Haabersti (-4%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe nostivat niiden m2-keskihintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto nousi: n _ miljoonaan / kk (ts +4 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin ennen kaikkea Kesklinn:n kasvanut myynti.

Kauppamäärät jatkoivat Tallinnassa nyt kasvuaan 3. kuukautta peräkkäin samalla kun keskustan poikkeukselliset kk-kauppamäärät kaikkein sen suurimmissa kodeissa (70 - 250 m2, 52 kpl & 11,7 M€) viittaavat blokkikauppaan eri yritysten välillä 5/2019.

Nousijoiden määrä selvästi suurempi

...

...

5/2019 muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa - kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin voi havaita viiden eri alueen voimasta, joista kolme suuraluetta johti eniten: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe.

Myyntimäärät hyvin ennallaan

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 5/2019 kodeille nousivat vrt 4/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa erottuivat halvin ja kallein suuralue: Kesklinn ja Lasnamäe.  Näitä seurasivat Pohja-Tallinn sekä Mustamäe. Neljän alueen kärki sisälsi jälleen kerran ne myynnin tärkeimmät alueet kuten tapana on yleensä ollut. Koko Tallinnan kauppamäärät jakoi nyt 2. kuukautta yli 700 kpl rajalla.

Hintojen nostoon vaikuttivat kolme suuraluetta eniten: Kesklinn, Lasnamäe & Pohja-Tallinn.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Suurimmat voittajat rahassa & myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi n +4 miljoonalla eurolla. Ylivoimaisesti Kesklinn:n alue koki piikin sen toteutuneissa kaupoissaan.

Myynnin kasvuun vaikuttivat selvimmin Kristiine:n kauppojen jatkunut nousu viime kuusta.

Myyntiodotukset: 6/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 6/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Kristiine ja Pohja-Tallinn kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa

TOP-ALEt: sijoituskotia & keskustan luksusta tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Siisti kaksio
elementtitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee elementtitalo (n %) tänään sen kilpailun ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yhä nuori  ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen käyvästä hinnasta ja sijainnistaan hyvien yhteyksien kera keskustaan.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri
Sopiva valmis koti investoijan salkkuun & vuokraukseen.

Pae 13, Pae, Lasnamae, Tallinn Avaa myyntitarjous

...
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Talosta on melko lyhyt matka mm Ülemisten T1-hypermarkettiin

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Tallinnan asukasluku 4/2019: kasvu vaimeni puoleen

Tallinnan asukasmäärä nousi 4/2019 viime kuussa: +144 asukkaalla.

Lasnamäe siirtyi kasvun veturiksi, jota seurasivat Haabersti & Pohja-Tallinn. Pahiten hiipui Kesklinn

Viime vuonna 4/2018 tähän aikaan kasvu oli kaksi kertaa suurempaa: +289 uutta asukasta kuukaudelta kirjattiin tuolloin sisään kaupunkiin.

Tallinnan kasvua vaimensivat eniten korkeakoulujen suuntaiset suuret alueet: Kristiine ja Mustamäe. Voittajaksi kuukaudelta selvisi halvin Lasnamäen alue.

Nousuja syntyi seuraavasti

  1. Lasnamäe (+150 uutta muuttajaa)
  2. Haabersti (+82)
  3. Põhja-Tallinn (+63)
  4. Kesklinn (+34)
  5. Pirita (+24)

Muuttotappiota koki kolme aluetta

  1. Mustamäe (-100 pois muuttajaa)
  2. Kristiine (-96)
  3. Nõmme (-13)

Jo supistuva pääkaupunki

Globaalin talouden viilentyminen sekä kasvanut paikallinen poliittinen epävarmuus näyttää johtavan Tallinnassa jopa trendinä jo supistuvaan muuton kehitykseen. Erityisesti eniten tämä koskettaa kalleimman Kesklinn:n alueen supistumista seuraavasti jatkuessaan ennallaan tulevaisuuteen.

Tallinnan supistumista on tahdittanut keskustan alue eniten

Kuvasta näkyy miten poikkeuksellinen viime vuoden loppu & alkuvuosi olivat, mikä sitten johti laskutrendin syntyyn tästä -12 kk taaksepäin. Jos tämä trendi jatkuu, niin pahimillaan keskustasta voi nettona kadota eniten eli noin -800 asukasta / vuosi kuluttajia. Koska tammikuu oli hyvin poikkeuksellinen, niin voi toki tilanne olla vuoden kuluttua myös valoisampi ja väkeä muuttaa nettona lisää. Paljoltihan tilanne palautuu kasvuhakuisten yritysten edellytyksiin palkata ja kasvaa pääkaupungissa kuten mm Helsingissäkin on nähty mikä taas palautuu harjoitettuun yritysverotuksen ja muuhun maan sisäpolitiikkaan.

Kun nyt uudistuotannon rakentamisen selkeä ylikapasiteetti on se vallitseva normi, niin uudet muuttajat kaupunkiin saattavat myös helposti valita hyvin kiinnostavia & edullisempia asumisen vaihtoehtoja jopa keskustan ulkopuoleltakin erityisesti kun on kyse perheen ensiasunnon hankinnasta jos & kun vain se oma työ löytyy edelleenkin sopivasti. Mm isoimmista myynnin alueista vähiten laskua on tuottanut vastaavalla jaksolla Pohja-Tallinn säilyttäen suhteellisesti suosiotaan eniten.

Uusien kotien massiivinen tarjonta luo yhä lisää parempia tilaisuuksia muuttaa Tallinnaan mitä kuitenkin varjostaa yritysten kasvava huoli stabiilista & myös ennakoitavasta näkymästä lähiajoille niiden omaan toimintaympäristöön.

Odotukset: alkanut kuukausi

Uusi kuukausi 5/2019 voi toki jatkaa yhä näissäkin tunnelmissa Tallinnaan, koska yleensä toukokuussa on päästy lähemmäs kahden sadan muuttajan tasoja. Paluu takaisin 450 000 asukkaan rajoille tulee kuitenkin viemään tosi pitkään vuoden alun massiivisen romahduksen jälkeen.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

Hyödyllistä tietää

Uusien kotien tulvaa keskustan ulkopuolelle ennätyksiin

Alati jatkuvat loppurutistukset uusien talojen osalta listasivat viime viikolla kolmelle alueelle keskustan ulkopuolelle massiiviset määrät uusia koteja arvoltaan jopa 16 000 000 euron arvosta. Nykyisen superkilpailun vuoksi parhaimmat arvoltaan näistä löytyivät mm Pohja-Tallinn:n ja Haaberstin kaupunginosista. Tästä katsauksesta löydät kattavan kuvauksen juuri näistä uusista kodeista.

Haabersti

Tämän alueen listatut uudet kodit (+71 kpl & 15 934 770 €) keskittyvät kolmeen eri osoitteeseen ja niiden neljään tulevaan vm 2020 uuteen eri taloon.

Kaikkein parasta arvoa tuottavat kaukaisimmat kodit (vihreä pallo) Haaberstista

Parhaan kodin tarjous löytyy suurimmasta 5-huoneesta hintaan 1681 €/m osoitteesta Uuspere tee 4 talon 1. kerroksesta. Tämän asunnon kannattavuus on asetettu n -17 000 € ostajalle nykymarkkinoilla kun normaalisti se on -33 800 € tässä talossa.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Uuspere tee 4-1 95,151/3159 900 €1 681 €-16 970 €
Taverni tee 2-27 82,253/3149 900 €1 824 €-23 712 €
Taverni tee 2-16 8252/3149 000 €1 817 €-23 884 €

Myyjä on päätynyt tarjoamaan parhaan arvon näistä kodeista niiden kaikkein suurimmmasta 95,1 m2 ja kalleimmasta 159 900 € asunnostaan.

Kesklinn

Keskustan uusimmat listatut kodit (+15 kpl & 3 510 000 €) keskittyvät aivan kaupunginosan laitamille sen Kassisaba:n lähiön yhteen uuteen tulevaan taloon (os Paldiski mnt 21) nyt vuoden 2019 aikana.

Keskihintainen uusi talo koteineen sijaitsee melko lähellä vanhaa kaupunkia

Sen parhaan kodin tarjous löytyy aivan pienimmästä 62,3 m2:n kaksiosta, jossa kannattavuus on asetettu n -33 600 € ostajalle. Normaalisti talossa se on nyt -47 700 € tasolla nykyisessä ympäristön tilanteessa.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Paldiski mnt 21-762,322/5174 000 €2 793 €-33 611 €
Paldiski mnt 21-863,223/5179 000 €2 832 €-36 673 €
Paldiski mnt 21-12 62,623/5179 000 €2 859 €-38 024 €

Myyjä on innokas siis myymään ensiksi kaikkein pienimmän kodin halvimmalla hintaan 174 000 € joskin m2-hinta ei ole sille halvin.

Lasnamäe

Tämän halvimman alueen uudet kodit (+21 kpl & 2 377 090 €) löytyvät sen Kurepõllu:n lähiöstä sen vm 2092 ja 2020 kolmesta uudesta talosta (os Liikuri 8a, 8b ja 8c).

Nämä kolme uutta taloa sijaitsetvat kovan lähirakentamisen läheisyydessä

Näiden arvoltaan parhaan suurimman 62,8 m2 kodin kannattavuus on nykyään noin -19 800 € kun se normaalisti on myyjän hinnoittelussa: -26 000 €.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Liikuri 18c-9 62,833/7130 990 €2 086 €-19 816 €
Liikuri 18c-50 61,134/7126 990 €2 078 €-20 073 €
Liikuri 18c-12 62,434/7129 990 €2 083 €-21 366 €

Myyjä on päätynyt tässä talossa tarjoamaan kaikkein suurinta asuntoaan parhaimpaan arvoon hintaan 130 990 € eli 2086 €/m2.

Pohja-Tallinn

Alueen uudet listatut kodit (+9 kpl & 1 271 720 €) löytyvät sen kahdesta vm 2018 jo rakennetusta uudesta talosta (os Manufaktuuri 20 ja Kolde pst 72).

Paras talo & tarjous (vihreä kupla) on osa suurta valmistuvaa tiivistä kerrostaloaluetta

Näiden arvoltaan edullisimman 47,7 m2:n kolmion (os Manufaktuuri 20) kannattavuus on koko Tallinnan viikon listan paras ostajalle eli n -15 600 € kannattavien rajalta. Toisen & kalleimman alueen uuden talon (Kolde pst) pyynnöissä uusien kannattavuus oli nyt jopa -45 000 €/koti.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Manufaktuuri 20 47,731/7105 000 €2 201 €-15 640 €
Manufaktuuri 20 47,721/7105 000 €2 201 €-16 643 €
Kolde pst 72-36 44,315/5104 190 €2 352 €-26 832 €

Alueen paras tarjous tässä siis löytyy Pohja-Tallinn:sta kaikkein pienimmästä päästä 47,7 m2 alkaen hintaan 105 000 € näitä kahta osoitetta verraten.

Näistä uusien kotien parhaista korostuu selvästi se, että kehittäjät & myyjät asettavat kannattavimmat tarjoukset & toiveensa markkinoille joko talon aivan pienimpiin / suurimpiin kohteisiin omasta myyntitaktiikastaan riippuen.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa sinua löytämään paitsi tässä mainitusta uudistuotannosta myös kaikista alueellisista kodin myynneistä kannattavien markkinoiden kannalta parhaat kodit markkinoilta.

Tallinnan asukasluku 3/2019: kasvua normaalisti jälleen

Tallinnan asukasmäärä nousi 3/2019 viime kuussa: +325 asukkaalla.

Kesklinn jatkoi selvässä muuttojen johdossa Haaberstin, Pohja-Tallinn:n ja Mustamäen seuratessa perässä

Viime vuonna 3/2018 tähän aikaan kasvu oli puolet pienempää: +185 uutta asukasta / kk kirjattiin tuolloin sisään kaupunkiin.

Tallinnan kasvu palasi normaalitasoille jälleen uudelleen.

Nousuja syntyi seuraavasti:

  1. Kesklinn (+165 muuttajaa)
  2. Haabersti (+84)
  3. Põhja-Tallinn (+58)
  4. Mustamäe (+40)
  5. Lasnamäe (+27)

Muuttotappioita koki kolme aluetta:

  1. Kristiine (-21 muuttajaa)
  2. Pirita (-19)
  3. Nõmme (-9)

Odotukset: alkanut kuukausi

4/2019 kuu voi jatkaa muuttajia sisään entiseen tapaan Tallinnaan, kun nyt todistettiin 2. kuukausi peräkkäin normaalimpaan tapaan sisään muuttajille. Paluu takaisin 450 000 asukkaan rajoille tulee kuitenkin viemään hyvin kauan vuoden alun massiivisen romahduksen jälkeen.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

Hyödyllistä tietää

Asuntokaupat 3/2019: hintojen laskua tuki puolet kaupungista

Kodit laskivat m2-hinnoiltaan 3/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2)

Isoimmat m2-hintojen laskut koettiin: Nomme (-7%), Haabersti (-5%), Lasnamäe (-4%) ja Kesklinn (-4%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousijoiden puolella hinnoissa taas oli Kristiine (+12%), Pirita (+7%), Pohja-Tallinn (+4%) ja Mustamäe (+1%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat kunLasnamäe ja Kesklinn laskivat niiden m2-keskihintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto nousi: n _ miljoonaan / kk (ts _ M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Pohja-Tallinn & Kristiine alueiden kasvanut myynti.

Neljä kaupungin suurinta myynnin aluetta pakkautuivat yhä lähemmäs toisiaan m2-hintojen muutoksissa tasapainoa hakien laskujen yhä johtaessa.

Laskut ja nousut aika tasapainossa

...

...

3/2019 muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa - kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin voi havaita lähinnä Haabersti:n, Lasnamäe:n ja Kesklinn:n alueiden painosta.

Myyntimäärät kasvussa reippaasti

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 3/2019 kodeille nousivat vrt 2/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa erottuivat selvästi halvin & kallein suuralue ts Lasnamäe ja Kesklinn.  Näitä seurasivat Pohja-Tallinn sekä Mustamäe myös melko tasoissa keskenään. Neljän alueen kärki sisälsi jälleen kerran ne myynnin tärkeimmät alueet kuten tapana on yleensä ollut. Koko Tallinnan kauppamäärät nousivat kahden kk:n laman jälkeen selvästi lähelle 700 kpl rajaa.

Hintojen tarkistus alemmas tuki kauppamäärien kasvua ostajan ja myyjän kohdatessa paremmin toisensa pääkaupungissa.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Suurimmat voittajat rahassa & myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi n +6 miljoonalla eurolla. Erityisesti Kristiine:n alue ylsi nyt jopa reilusti tuplaamaan sen myyntinsä.

Myynnin kasvuun vaikuttivat selvimmin Pohja-Tallinn ja Kristiine:n kauppojen selvä piristyminen viime kuusta noin seitsemän miljoonan euron arvosta yhteensä.

Myyntiodotukset: 4/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 4/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Mustamäe kaupunginosiin. Kalleimman Kesklinn:n muutoksia on vaikeampi arvioida tarkasti johtuen nyt viime kuukausien kasvaneesta hermostuneisuudesta markkinoilla kalleimmille alueille ja voimakkaista hintatarkistuksista viime viikkoina.

Markkinatiedot tarjoaa