Tallinnan asukasluku 4/2019: kasvu vaimeni puoleen

Tallinnan asukasmäärä nousi 4/2019 viime kuussa: +144 asukkaalla.

Lasnamäe siirtyi kasvun veturiksi, jota seurasivat Haabersti & Pohja-Tallinn. Pahiten hiipui Kesklinn

Viime vuonna 4/2018 tähän aikaan kasvu oli kaksi kertaa suurempaa: +289 uutta asukasta kuukaudelta kirjattiin tuolloin sisään kaupunkiin.

Tallinnan kasvua vaimensivat eniten korkeakoulujen suuntaiset suuret alueet: Kristiine ja Mustamäe. Voittajaksi kuukaudelta selvisi halvin Lasnamäen alue.

Nousuja syntyi seuraavasti

  1. Lasnamäe (+150 uutta muuttajaa)
  2. Haabersti (+82)
  3. Põhja-Tallinn (+63)
  4. Kesklinn (+34)
  5. Pirita (+24)

Muuttotappiota koki kolme aluetta

  1. Mustamäe (-100 pois muuttajaa)
  2. Kristiine (-96)
  3. Nõmme (-13)

Jo supistuva pääkaupunki

Globaalin talouden viilentyminen sekä kasvanut paikallinen poliittinen epävarmuus näyttää johtavan Tallinnassa jopa trendinä jo supistuvaan muuton kehitykseen. Erityisesti eniten tämä koskettaa kalleimman Kesklinn:n alueen supistumista seuraavasti jatkuessaan ennallaan tulevaisuuteen.

Tallinnan supistumista on tahdittanut keskustan alue eniten

Kuvasta näkyy miten poikkeuksellinen viime vuoden loppu & alkuvuosi olivat, mikä sitten johti laskutrendin syntyyn tästä -12 kk taaksepäin. Jos tämä trendi jatkuu, niin pahimillaan keskustasta voi nettona kadota eniten eli noin -800 asukasta / vuosi kuluttajia. Koska tammikuu oli hyvin poikkeuksellinen, niin voi toki tilanne olla vuoden kuluttua myös valoisampi ja väkeä muuttaa nettona lisää. Paljoltihan tilanne palautuu kasvuhakuisten yritysten edellytyksiin palkata ja kasvaa pääkaupungissa kuten mm Helsingissäkin on nähty mikä taas palautuu harjoitettuun yritysverotuksen ja muuhun maan sisäpolitiikkaan.

Kun nyt uudistuotannon rakentamisen selkeä ylikapasiteetti on se vallitseva normi, niin uudet muuttajat kaupunkiin saattavat myös helposti valita hyvin kiinnostavia & edullisempia asumisen vaihtoehtoja jopa keskustan ulkopuoleltakin erityisesti kun on kyse perheen ensiasunnon hankinnasta jos & kun vain se oma työ löytyy edelleenkin sopivasti. Mm isoimmista myynnin alueista vähiten laskua on tuottanut vastaavalla jaksolla Pohja-Tallinn säilyttäen suhteellisesti suosiotaan eniten.

Uusien kotien massiivinen tarjonta luo yhä lisää parempia tilaisuuksia muuttaa Tallinnaan mitä kuitenkin varjostaa yritysten kasvava huoli stabiilista & myös ennakoitavasta näkymästä lähiajoille niiden omaan toimintaympäristöön.

Odotukset: alkanut kuukausi

Uusi kuukausi 5/2019 voi toki jatkaa yhä näissäkin tunnelmissa Tallinnaan, koska yleensä toukokuussa on päästy lähemmäs kahden sadan muuttajan tasoja. Paluu takaisin 450 000 asukkaan rajoille tulee kuitenkin viemään tosi pitkään vuoden alun massiivisen romahduksen jälkeen.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

Hyödyllistä tietää

Uusien kotien tulvaa keskustan ulkopuolelle ennätyksiin

Alati jatkuvat loppurutistukset uusien talojen osalta listasivat viime viikolla kolmelle alueelle keskustan ulkopuolelle massiiviset määrät uusia koteja arvoltaan jopa 16 000 000 euron arvosta. Nykyisen superkilpailun vuoksi parhaimmat arvoltaan näistä löytyivät mm Pohja-Tallinn:n ja Haaberstin kaupunginosista. Tästä katsauksesta löydät kattavan kuvauksen juuri näistä uusista kodeista.

Haabersti

Tämän alueen listatut uudet kodit (+71 kpl & 15 934 770 €) keskittyvät kolmeen eri osoitteeseen ja niiden neljään tulevaan vm 2020 uuteen eri taloon.

Kaikkein parasta arvoa tuottavat kaukaisimmat kodit (vihreä pallo) Haaberstista

Parhaan kodin tarjous löytyy suurimmasta 5-huoneesta hintaan 1681 €/m osoitteesta Uuspere tee 4 talon 1. kerroksesta. Tämän asunnon kannattavuus on asetettu n -17 000 € ostajalle nykymarkkinoilla kun normaalisti se on -33 800 € tässä talossa.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Uuspere tee 4-1 95,151/3159 900 €1 681 €-16 970 €
Taverni tee 2-27 82,253/3149 900 €1 824 €-23 712 €
Taverni tee 2-16 8252/3149 000 €1 817 €-23 884 €

Myyjä on päätynyt tarjoamaan parhaan arvon näistä kodeista niiden kaikkein suurimmmasta 95,1 m2 ja kalleimmasta 159 900 € asunnostaan.

Kesklinn

Keskustan uusimmat listatut kodit (+15 kpl & 3 510 000 €) keskittyvät aivan kaupunginosan laitamille sen Kassisaba:n lähiön yhteen uuteen tulevaan taloon (os Paldiski mnt 21) nyt vuoden 2019 aikana.

Keskihintainen uusi talo koteineen sijaitsee melko lähellä vanhaa kaupunkia

Sen parhaan kodin tarjous löytyy aivan pienimmästä 62,3 m2:n kaksiosta, jossa kannattavuus on asetettu n -33 600 € ostajalle. Normaalisti talossa se on nyt -47 700 € tasolla nykyisessä ympäristön tilanteessa.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Paldiski mnt 21-762,322/5174 000 €2 793 €-33 611 €
Paldiski mnt 21-863,223/5179 000 €2 832 €-36 673 €
Paldiski mnt 21-12 62,623/5179 000 €2 859 €-38 024 €

Myyjä on innokas siis myymään ensiksi kaikkein pienimmän kodin halvimmalla hintaan 174 000 € joskin m2-hinta ei ole sille halvin.

Lasnamäe

Tämän halvimman alueen uudet kodit (+21 kpl & 2 377 090 €) löytyvät sen Kurepõllu:n lähiöstä sen vm 2092 ja 2020 kolmesta uudesta talosta (os Liikuri 8a, 8b ja 8c).

Nämä kolme uutta taloa sijaitsetvat kovan lähirakentamisen läheisyydessä

Näiden arvoltaan parhaan suurimman 62,8 m2 kodin kannattavuus on nykyään noin -19 800 € kun se normaalisti on myyjän hinnoittelussa: -26 000 €.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Liikuri 18c-9 62,833/7130 990 €2 086 €-19 816 €
Liikuri 18c-50 61,134/7126 990 €2 078 €-20 073 €
Liikuri 18c-12 62,434/7129 990 €2 083 €-21 366 €

Myyjä on päätynyt tässä talossa tarjoamaan kaikkein suurinta asuntoaan parhaimpaan arvoon hintaan 130 990 € eli 2086 €/m2.

Pohja-Tallinn

Alueen uudet listatut kodit (+9 kpl & 1 271 720 €) löytyvät sen kahdesta vm 2018 jo rakennetusta uudesta talosta (os Manufaktuuri 20 ja Kolde pst 72).

Paras talo & tarjous (vihreä kupla) on osa suurta valmistuvaa tiivistä kerrostaloaluetta

Näiden arvoltaan edullisimman 47,7 m2:n kolmion (os Manufaktuuri 20) kannattavuus on koko Tallinnan viikon listan paras ostajalle eli n -15 600 € kannattavien rajalta. Toisen & kalleimman alueen uuden talon (Kolde pst) pyynnöissä uusien kannattavuus oli nyt jopa -45 000 €/koti.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Manufaktuuri 20 47,731/7105 000 €2 201 €-15 640 €
Manufaktuuri 20 47,721/7105 000 €2 201 €-16 643 €
Kolde pst 72-36 44,315/5104 190 €2 352 €-26 832 €

Alueen paras tarjous tässä siis löytyy Pohja-Tallinn:sta kaikkein pienimmästä päästä 47,7 m2 alkaen hintaan 105 000 € näitä kahta osoitetta verraten.

Näistä uusien kotien parhaista korostuu selvästi se, että kehittäjät & myyjät asettavat kannattavimmat tarjoukset & toiveensa markkinoille joko talon aivan pienimpiin / suurimpiin kohteisiin omasta myyntitaktiikastaan riippuen.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa sinua löytämään paitsi tässä mainitusta uudistuotannosta myös kaikista alueellisista kodin myynneistä kannattavien markkinoiden kannalta parhaat kodit markkinoilta.

Tallinnan asukasluku 3/2019: kasvua normaalisti jälleen

Tallinnan asukasmäärä nousi 3/2019 viime kuussa: +325 asukkaalla.

Kesklinn jatkoi selvässä muuttojen johdossa Haaberstin, Pohja-Tallinn:n ja Mustamäen seuratessa perässä

Viime vuonna 3/2018 tähän aikaan kasvu oli puolet pienempää: +185 uutta asukasta / kk kirjattiin tuolloin sisään kaupunkiin.

Tallinnan kasvu palasi normaalitasoille jälleen uudelleen.

Nousuja syntyi seuraavasti:

  1. Kesklinn (+165 muuttajaa)
  2. Haabersti (+84)
  3. Põhja-Tallinn (+58)
  4. Mustamäe (+40)
  5. Lasnamäe (+27)

Muuttotappioita koki kolme aluetta:

  1. Kristiine (-21 muuttajaa)
  2. Pirita (-19)
  3. Nõmme (-9)

Odotukset: alkanut kuukausi

4/2019 kuu voi jatkaa muuttajia sisään entiseen tapaan Tallinnaan, kun nyt todistettiin 2. kuukausi peräkkäin normaalimpaan tapaan sisään muuttajille. Paluu takaisin 450 000 asukkaan rajoille tulee kuitenkin viemään hyvin kauan vuoden alun massiivisen romahduksen jälkeen.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

Hyödyllistä tietää

Asuntokaupat 3/2019: hintojen laskua tuki puolet kaupungista

Kodit laskivat m2-hinnoiltaan 3/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2)

Isoimmat m2-hintojen laskut koettiin: Nomme (-7%), Haabersti (-5%), Lasnamäe (-4%) ja Kesklinn (-4%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousijoiden puolella hinnoissa taas oli Kristiine (+12%), Pirita (+7%), Pohja-Tallinn (+4%) ja Mustamäe (+1%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat kunLasnamäe ja Kesklinn laskivat niiden m2-keskihintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto nousi: n _ miljoonaan / kk (ts _ M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Pohja-Tallinn & Kristiine alueiden kasvanut myynti.

Neljä kaupungin suurinta myynnin aluetta pakkautuivat yhä lähemmäs toisiaan m2-hintojen muutoksissa tasapainoa hakien laskujen yhä johtaessa.

Laskut ja nousut aika tasapainossa

...

...

3/2019 muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa - kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin voi havaita lähinnä Haabersti:n, Lasnamäe:n ja Kesklinn:n alueiden painosta.

Myyntimäärät kasvussa reippaasti

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 3/2019 kodeille nousivat vrt 2/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa erottuivat selvästi halvin & kallein suuralue ts Lasnamäe ja Kesklinn.  Näitä seurasivat Pohja-Tallinn sekä Mustamäe myös melko tasoissa keskenään. Neljän alueen kärki sisälsi jälleen kerran ne myynnin tärkeimmät alueet kuten tapana on yleensä ollut. Koko Tallinnan kauppamäärät nousivat kahden kk:n laman jälkeen selvästi lähelle 700 kpl rajaa.

Hintojen tarkistus alemmas tuki kauppamäärien kasvua ostajan ja myyjän kohdatessa paremmin toisensa pääkaupungissa.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Suurimmat voittajat rahassa & myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi n +6 miljoonalla eurolla. Erityisesti Kristiine:n alue ylsi nyt jopa reilusti tuplaamaan sen myyntinsä.

Myynnin kasvuun vaikuttivat selvimmin Pohja-Tallinn ja Kristiine:n kauppojen selvä piristyminen viime kuusta noin seitsemän miljoonan euron arvosta yhteensä.

Myyntiodotukset: 4/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 4/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Mustamäe kaupunginosiin. Kalleimman Kesklinn:n muutoksia on vaikeampi arvioida tarkasti johtuen nyt viime kuukausien kasvaneesta hermostuneisuudesta markkinoilla kalleimmille alueille ja voimakkaista hintatarkistuksista viime viikkoina.

Markkinatiedot tarjoaa

Halvinkin alue alkoi puskea kannattavia koteja ulos

Kannatttavien kotien markkinoilla tapahtui viikolla aivan uusi muutos kun halvin Lasnamäe listasi toiseksi eniten (+8 kpl) uusia kannattavia koteja Tallinnaan. Ykkösenä säilyi edelleen vahvasti Kesklinn (+10 kpl) kuten tähän asti on ollut usein tapana. Tästä katsauksesta löydät lisätiedot millaisista kotien tarjouksista on kysymys.

Verrattaessa kalleinta keskustan ja halvimman Lasnamäen etuja ostajalle on selvää kumpi johtaa lisäarvon luonnissa kodin ostajalle tänään murskaavasti.

Uudet kannattavat neliöhinnoin & keskimääräiset edut per koti

Kotikohtainen ero euroissa on valtavan suuri Kesklinn:n hyväksi johtuen sen korkeimmasta kaupungin hinnoittelusta ts superkilpailun polarisaatio luo sinne suhteellisesti parempia tarjouksia kuin Lasnamäellä on mahdollista tänään.

Mielenkiintoista on sekin, että vaikka Lasnamäen m2-hinnat ovat nousseet kovasti viime syksystä lähtien uudistuotannon kotien yhä kiihtyvien tulvivien listausten myötä, niin nämä nyt ilmestyvät kannattavat kodit ovat hyvinkin kaupunginosan koko hintahaitarin aika alapäästä ja aivan tavallisia keskivertokoteja (ts 1351 €/m2 keskimäärin / pyyntö) .

Keskihinnan huikea noste Lasnamäellä (oikealla) polarisoi uudet kannattavat aivan hintahaitarin alimpiin osiin (vasemmalla)

Tämä kertoo meille epävarmuuden lisääntyvästä noususta juuri sosio-ekonomisesti kaikkein heikoimmassa asemassa olevien keskuudessa.

Uudet osuvat kahteen lähiöön

Nämä Lasnamäen uudet kanattavat ja edulliset kodit löytyvät enimmäkseen vain kahdesta Lasnamäen lähiöstä.

Pae ja Kurepõllu loivat eniten kannattavia (ts siniset salamat) esiin Lasnamäeltä

Molemmat näistä lähiöistä sisältävät erittäin runsaasti suuria myymättömiä uusien talojen keskittymiä (kts keltaiset pallot kuvassa). Nyt koetaan siis superkilpailun siirtyvän jo halvemmallekin Tallinnan suuralueelle mikä luo ostajalle yhä parempia tilaisuuksia alueen vanhemmista kerrostaloista.

Superkilpailun leviäminen nyt halvan Lasnamäen suuntaan luo kannattavien lisäkasvua jo neljänteen kaupunginosaan Tallinnassa ja on hyvä signaali kun ihan se kaikkein edullisin kodin osto kiinnostaa.

Suurin osa vanhoja kaksioita

Kannattaviin korkeita halpoja kerrostaloja yhä lisää

Enemmistö näistä vanhoista Lasnamäen kodeista on aika tavallisia kaksioita korkeista kerrostaloista. Tässä vielä lopuksi tarkempi lista yksityiskohtineen, jotka löytyvät myös myyntiportaaleista valokuvituksineen.

OsoiteKoko, M2HuoneitaKerrosPyyntö€/M2
Punane 1346,722/565 000 €1 391,86 €
Liikuri 365026/968 000 €1 360,00 €
Liikuri 1052,526/1085 000 €1 619,05 €
Pae 525322/363 000 €1 188,68 €
Paekaare 85421/571 500 €1 324,07 €
Punane 135834/575 700 €1 305,17 €
Peterburi tee 2860,935/583 500 €1 371,10 €
Linnamäe 118043/9103 000 €1 287,50 €

Markkinatiedot tarjoaa

Kolme parasta Lasnamäen kannattavaa viime viikolta & markkinan koko

Seuraamme puolestasi kotiselaimelta automaattisesti eniten sinulle etuja tarjoavien kannattivien kotien ryhmää ja näet suoraan kaupunginosin aina parhaiten kannattavat edut myös nettona & rahassa.

Tallinnan asukasluku 2/2019: pomppuja kasvuun takaisin voimalla

Tallinnan asukasmäärä nousi 2/2019 viime kuussa: +857 asukkaalla.


Viime vuonna 2/2018 tähän aikaan kasvu pääkaupunkiin oli puolet pienempää: +444 uutta asukasta / kk kirjattiin tuolloin sisään kaupunkiin.

Tallinna kasvoi vahvasti taas vuoden 2019 alkuun poiketen jyrkästi viime vuosien trendeistä. Kyse on tässä paljonkin taktikoinnista hyvin tärkeitä paikallisia vaaleja varten.

 

Keskusta palasi voimalla kasvuun Mustamäen, Lasnamäen ja Pohja-Tallinn:n peesatessa sen imussa melko rinta rinnan tasoissa

Nousuja syntyi seuraavasti:

  1. Kesklinn (+341 asukasta)
  2. Mustamäe (+118)
  3. Lasnamäe (+110)
  4. Pohja-Tallinn (+95)
  5. Kristiine (+72)
  6. Haabersti (+64)

Muuttotappioita ei syntynyt lainkaan.

  1. -

Lähde: Tallinnan kaupunki

Odotukset: alkanut kuukausi

3/2019 kuu saattaa jatkaa bumerangina muuttajia sisään vahvemmin Tallinnaan, kun kyse nyt olikin vaalien takia taktisesta muutosta kotikuntaan ja sitten takaisin kirjoille missä oikeasti eletään. Kuvasta toki voi heijastua globaalin talouden kasvanut epävarmuus ja tietyn ryhmän reagointi tähän.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

Asuntokaupat 2/2019: alemmas kohti haamurajaa

Kodit laskivat m2-hinnoiltaan 2/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2)
Isoimmat m2-hintojen laskut koettiin: Pirita (-20%), Pohja-Tallinn (-11%), Nomme (-10%) ja Kristiine (-8%), Lasnamäe (-5%), Haabersti (-3%) ja Mustamäe (-2%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousijoiden puolella hinnoissa taas oli Kesklinn (+10%) ainoastaan. Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat kun kaikki paitsi Kesklinn laskivat niiden m2-keskihintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto laski: n _ miljoonaan / kk (ts _ M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Pohja-Tallinn & Lasnamäe alueiden yhä lisää supistuva myynti.
Melko sama ostovoima vaihtaa nyt alueitaan kuukaudesta toiseen yhä nopeammin markkinoilla lainoituksen hiipuessa hieman ostajilta.

Lähes kaikki alueet laskivat hintojaan

...
...

2/2019 muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa - kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita kaikkien paitsi keskustan alueiden johdolla.

Myyntimäärät laskivat myös

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 2/2019 kodeille laskivat vrt 1/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%) lisää.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johtoon nousi kirkkaana poikkeuksena Kesklinn mitä seurasivat halvimmat suuralueet Lasnamäe & Mustamäe. Näitä seurasi kalliimpi Pohja-Tallinn. Neljän alueen kärki sisälsi jälleen kerran ne myynnin tärkeimmät alueet pääkaupungista järjestystään taas vaihtaen.

Koko Tallinnan kauppamäärät ovat olleet näin alhaalla 600 kpl maagista rajaa viimeksi kaksi vuotta sitten kesällä. Nyt nähty määrä lähenee siis jo haamurajaa - ilmeisesti globaalin taantuman pelosta.

Kauppamäärien tippuminen edeltää aina hintojen tarkistuksia yhä alemmas ja Tallinnan kaupungin tasolla se heijastaa koko globaalia markkinaa nyt melko hyvin.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Suurimmat menettäjät rahassa & myynneissä (M€)

  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
Melko poikkeuksena viime aikohin kallein Kesklinn kiri itselleen lisää myyntiä oikeastaan kaikkien muiden Tallinnan alueiden kustannuksella kun rahan määrä markkinoilla taas supistui lisää.
Kaupan kokonaisarvo laski yhä n -3 miljoonalla eurolla lisää. Kuitenkin tunnelmaa yleisesti johtavassa kalleimmassa Kesklinn:ssa koettiin viime vuoteen nähden (159 kpl kauppoja, 2/2018 ja nyt 153 kpl) sen kodin kauppojen tasaantumista tai ainakin yritys tähän suuntaan.

Myyntiodotukset: 3/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 3/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Mustamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosiin. Kalleimman Kesklinn:n muutoksia on nykytilanteessa yhä vaikeampi arvioida tarkasti johtuen nyt viime kuukausien kasvaneesta hermostuneisuudesta markkinoilla. On hyvin mahdollista, että lainoittajat ottavat haltuunsa nyt yhä suurempia määriä kalleimpien alueiden ylikapasiteettia, joka kirjataan myös näkyviin kauppatilastoihin.

Markkinatiedot tarjoaa

Asuntojen viikkokatsaus (25.02.): uusien kotien supertulva alkoi

VIIKON HINNOITTELUT

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko
{{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:

{{ cityprice }} €/m2

Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten  __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.

Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }} ' {{ centrum }} €/m2 tasoille.

Mustamäe, Lasnamäe ja Pohja-Tallinn rikkoivat kaikki ennätyksiään kun uusien kotien varannot rynnivät näillä esiin

Monella isolla alueella uudet talot & myymättömät asunnot tulvivat markkinoille yhtä aikaa ja 100% täysillä. Tämä nosti entisestään uusien ja vanhojen myyjien eroa & kuplariskiä. 
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2048 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.

Mustamäe kallistui kun sen Kadaka lähiöstä tuotiin jopa kuuden uuden talon voimalla 42 kpl koteja lisää markkinoille. Näiden yhteisarvo oli n 4,6 miiljoonaa euroa. Keskihinnat vaihtelivat rajusti alk. 2100 - 3200 €/m2 taloissa kun viimeisimmät vm 2020 Aiandi:n kodit olivat kaikkein halvimpia. Mustamäellä on nyt reilusti >50% myymättömiä uusia koteja tarjolla.

Mustamäen markkinaa järisytti kolmen kohdan uudistuotannon laajat listaukset kodeistaan

Yhteenveto

Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena  Mustamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.


Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Haabersti kaupunginosassa (ts 32 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).

Markkinadata

Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit
(m2-rakennusvuosihinnat, vanhat vs uudet, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat
esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.


Tallinnan asukasluku 1/2019: joukkopakoa jo kaupungista ulos ilmassa

Tallinnan asukasmäärä tippui 1/2019 viime kuussa: -13 114 asukkaalla.


Viime vuonna 1/2018 tähän aikaan kasvu pääkaupunkiin oli vielä selvästi plussalla: +396 uutta asukasta / kk kirjattiin tuolloin sisään kaupunkiin. Nyt on kohdattu hämmästyttävä muutos pääkaupungissa.

Tallinna supistui dramaattisesti heti vuoden 2019 alkuun poiketen nyt jyrkästi viime vuosien trendeistä. Tiputus ON SUURIN sitten edellisen buumin vuoden 2007 jälkeen.

 

___

Nousuja EI kirjattu nyt siis lainkaan eli:

  1. -

Muuttotappioita syntyi seuraavasti:

  1. Kesklinn (-4444 pois muuttanutta)
  2. Lasnamäe (-2769)
  3. Mustamäe (-1968)
  4. Pohja-Tallinn (-1536)
  5. Kristiine (-846)
  6. Nõmme (-810)

Lähde: Tallinnan kaupunki

Odotukset: alkanut kuukausi

2/2019 kuu on nyt melko lailla villi jokeri tämän jälkeen, josta ei voi ennustaa kovin selvästi enää mitään edelliseen vuoteen nojaten. Isompi tyytymättömyys Tallinnan asumista kohtaan on ilmiselvästi nousussa jyrkästi ja useimmiten liikkeet ovat tällöin hyvin nopeita paikallisesti täällä. Kuvasta heijastuu varmastikin globaalin talouden hidastuminen ja tietyn ryhmän reagointi tähän. Edessä voi siis olla suurta turbulenssia kohti kevättä Tallinnan kasvun kehityksessä ainakin.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

Asuntokaupat 1/2019: myynti sakkasi halvimpien alueiden johdolla

Kodit laskivat m2-hinnoiltaan 1/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2)
Isoimmat m2-hintojen laskut koettiin: Kristiine (-6%), Kesklinn (-5%), Haabersti (-1%) ja Nomme (-0,4%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousijoiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita (+17%), Lasnamäe (+5%), Pohja-Tallinn (+4%) ja Mustamäe (+1%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat kun Kesklinn ja Kristiine niiden m2-keskihintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto laski: n _ miljoonaan / kk (ts _ M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Pohja-Tallinn, Kesklinn & Kristiine alueiden voimakkaasti supistuva myynti.
Kallistuva lainoitus nostaa nyt halvempien alueiden kysyntää ja leikkaa selvästikin yhä rajummin kalleimpien alueiden mahdollisuuksia kotien myyntiin.

Kallein & halvimmat lähenivät neliöhinnoissa

...
...

1/2019 muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa - kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita lähinnä kahden - Kesklinn ja Kristiine - alueiden johdolla.

Myyntimäärät laskivat taas

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 1/2019 kodeille laskivat vrt 12/2018 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johtoon nousivat halvimmat suuralueet Lasnamäe & Mustamäe, joista kaikkein halvin oli selvästi koko kaupunkia edellä. Tätä seurasivat ne perinteiset kalliimmat ts Pohja-Tallinn ja Kesklinn. Neljän alueen kärki sisälsi jälleen kerran ne myynnin tärkeimmät alueet pääkaupungista järjestystään vaihtaen, joista kaikkein halvin oli nro 1 ja kallein alue viimeisenä.

Koko Tallinnan kauppamäärät ovat olleet näin alhaalla 600 kpl maagista rajaa viimeksi kaksi vuotta sitten kesällä. Nyt nähty määrä on myös alhaisempi kuin mikään viime syksynä 2018 alkaneen epävarmuuden kuukausista.

Kauppamäärien tippuminen edeltää aina hintojen tarkistuksia yhä alemmas ja Tallinnan kaupungin tasolla se heijastaa koko globaalia markkinatunnelmaa melko hyvin.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Suurimmat menettäjät rahassa & myynneissä (M€)

  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
Halvimmat alueet voittivat liikevaihtoa puoleensa aika odotetusti, samalla kun kalleimmat sitä menettivät kuukauden aikana.
Kaupan kokonaisarvo laski selvästi n -14 miljoonalla eurolla heti vuoden alkuun. Tunnelmaa yleisesti johtavassa kalleimmassa Kesklinn:ssa koettiin viime vuoteen nähden (139 kpl kauppoja, 1/2018 ja nyt 114 kpl) yhä jatkuva kodin kauppojen supistuminen mikä näkyi alempana myynnin kehityksenä alueella.

Myyntiodotukset: 2/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 2/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Mustamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosiin. Kalleimman Kesklinn:n tuleva sijoitus on se suurin jokeri & kymys johtuen nyt viime kuukausien kasvaneesta hermostuneisuudesta markkinoilla.

Markkinatiedot tarjoaa