TOP-ALEt: upouusia koteja jo tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Aivan uusi vaalea kaksio
klassisesta 50-luvun vahvasta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa rakennusvuosi 2018 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon runsaan uudistuotannon tarjonnan sekä niiden pitkät myyntiajat markkinoilla.
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Valmis uusi koti kauniin uimarannan lähiöstä.
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kilpailutilanne Tänään

Sõle 67, Pelguranna, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatilanne

Talo on kivasti hiljaisella sisäpihalla pois alueen valtakadun melusta
Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntokaupat 12/2019: markkina ilotulitti vuoden lopuksi lujaa

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 9/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet koettiin:Kesklinn (+8%), Lasnamäe (+7%),Haabersti ja Nõmme (+3%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita (-13%) ja Pohja-Tallinn (-7%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Kesklinn & Haabersti nostivat m2-keskihintojaan sekä kaupan määriä paljon. Samalla koko kaupungin liikevaihto kasvoi: n _ miljoonaan / kk (ts +17 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Kesklinn, Haabersti & Kristiinen alueiden kasvanut myynti.

Markkinoita leimasi siis loppuvuoden huima raketointi missä useimmat m2-hinnat nousivat liikevaihdon pysyessä melko terveellä tasolla.

Isot myynnin alueet nousivat enemmistönä



...



...


12/2019 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa - kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin jopa kuuden eri alueen voimasta, joista Kesklinn, Lasnamäe ja Haabersti nostivat eniten kokonaisuutta. Vain yksi suuralue - Pohja-Tallinn - koki näkyvää miinusta kuukaudelta hintakehitykseensä.

Myyntimäärät nousivat - vaihteeksi taas

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 12/2019 kodeille nousivat vrt 11/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa olivat : Kesklinn ja Lasnamäe taas uudelleen.  Näitä seurasivat Haabersti & Pohja-Tallinn . Neljän alueen kärki muuttui kun Haabersti tuli mukaan kolmantena tällä kertaa . Koko Tallinnan kauppamäärä jatkoi nyt 9. kuukautta yli 700 kpl rajalla.

Kauppamäärissä johdossa jatkoivat Lasnamäe & Kesklinn Tallinnasta vastaten tällä kertaa n xxx% kaupungin kaikista kodin kaupoista. Poikkeuksellisen vilkasta kauppaa käytiin jo 2. kk myös Haabersti:n alueella (131 kpl) sen normaaliin kk-tasoon nähden.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.



Suurimmat kasvut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi n +17 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Kaksi myynnin aluetta Kesklinn & Haabersti vastasivat tästä nosteesta eniten.

Myynnin nousu kohdustui kalleimpaan kaupungin suuralueeseen eniten kun nousua kertyi nyt huimat +47% vaihdosta vrt sen 11/2019 aiempaan kuukauteen.

Myyntiodotukset: 12/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 1/2019 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Mustamäe, Pohja-Tallinn ja Kesklinnkaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa



Asuntohinnat sekä arviot kryptovaluutoin alkoivat

Kotiselain avaa ensimmäisenä kaikki myyntihinnat suosituimmilla kryptovaluutoilla esiin suoraan Tallinnaan. Maailmalla näitä ovat mm Bitcoin, Ethereum, Ripple ja Litecoin. Tämä parannus auttaa kryptoja omaavien ostajien suoraan katsoa mihin omat pääomat riittävät kiinteistökaupoissa päivittäin juuri sen hetken hinnoilla.

Kansainvälisiä trendejä seuraten

Bitcoin:n ja muiden kryptojen sulautuessa yhä selvemmin osaksi virallisia maksujärjestelmiä on tärkeää, että myös kiinteistöpalvelujen ekosysteemi seuraa mukana tässä kehityksessä.

Tämän vuoksi kotiselain päätti tehdä oman ponnistuksensa luoda käyttäjälle sen reaaliaikainen ympäristö ymmärtää hinnat myös kryptovaluutoissa.

Satojen miljardien kryptopääoma peliin

Päivän kursseilla laskien nyt mukaan valitun neljän kryptovaluutan (Bitcoin, Ethereum, Litecoin ja Ripple) koko markkinapääoma on yli 158 miljardia euroa tänään. Osa tästä potentiaalista voi nyt siis harkita suoraan paljon helpommin myös paikallista asuntomarkkinaa seuraavana paljon vakaampana sijoitusvaihtoehtona näiden omistajien varallisuudelleen.

Bitcoin hallitsee kryptovaluuttojen pääomia hyvin selvästi lähes 120 000 M€ koko markkina-arvollaan

Kryptovaluuttojen riski & mahdollisuus on juurikin niiden suuri arvon heilahtelu samalla kun etuna onkin usein hyvin nopea & helppo varojen siirto lompakosta toiseen.

Analyysia ja arvonmääritystä kryptoilla

Kiinteistöpalvelujen yhä enemmän digitalisoituessa useimmiten ne toimivat vain oman maantieteellisen blokkinsa keskuspankin Fiat-valuutalla.

Kun avaat kotiselaimen juuri omalla kryptovaluutallasi, niin voit helposti edetä markkinatrendien seurannasta aina yksittäisen kodin arvonmääritykseen asti käyttäen tätä samaa valuuttaa automaattisesti koko istunnon ajan. Istunnon alussa luetut valuuttakurssit mahdollistavat yhtenäisen hinnoittelun näkymän koko toiminnan keston ajaksi.

Maiden ja maanosien muurit ovat vauhdilla murtumassa #fintech kehityksen myötä monille perinteisille rahoituspalveluille ja näin näet tässä myös tapahtuvan kiinteistökaupan maksimaalisille mahdollisuuksille.

Kiinalaisia & jenkkejä unohtamatta

Loppujen lopuksi, meistä suurin osa tulee olemaan vielä seuraavan vuosikymmenen ajan sidottuna enimmäkseen keskuspankkien Fiat-valuuttoihin eli EU:ssa siis euroon nykymenon myötä.

Tämän rajoituksen tiedostaen päätimme myös ottaa mukaan tärkeimmät euron kauppakumppanien valuutat ts näidenkin maiden sijoittaja voi valita & selata hintoja myös omissa dollareissa, punnissa sekä vaikkapa Kiinan juan renminbi :ssa halutessaan. Näiden kurssit ovat myös palvelussa valuuttamarkkinoiden tilanteen mukaisesti aina ajan tasalla.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain muuntaa myyjälle ja ostajalle automaattisesti Tallinnan kotien myyntihinnat suosituimpiin kryptovaluuttoihin päivän kurssin mukaan sekä tärkeimpiin maailman suuriin valuuttoihin. Suuri osa koko palvelun tärkeimmistä osista toimii aivan ilmaiseksi ja tarjoaa valuutan vaihdon sen aloitussivulta lähtien.

Avaus keskustan kodeille BTC-hinnoin esiin: kurssi + m2-arvo alueelta oikealla

TOP-ALEt: kaikenkokoisia koteja tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Boheemi kolmio
klassisesta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee koko 92 m2 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aika nuori ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & sijainnista, mutta ottaa huomioon ruuhkautuvan kilpailun juuri tässä kokoluokassa uudistuotannon myötä..
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Rosoinen koti persoonallisella pohjalla talon katolta.

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kilpailutilanne Tänään

Juhkentali 32, Juhkentali, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatilanne

Talo sijaitsee kolmen eri osoitteen osana kadun risteyksessä

---

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntokaupat 10/2019: epänormaalia kauppaa isoilla kodeilla

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 9/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet koettiin: Pirita (+17%), Pohja-Tallinn (+9%), Haabersti (+7%), Mustamäe (+5%) ja Kristiine (+4%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas oli vain Nõmme (-5%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Pohja-Tallinn, Mustamäe ja Haabersti nostivat niiden m2-keskihintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto nousi: n _ miljoonaan / kk (ts +26 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Kesklinn & Mustamäe kasvanut myynti korkeammilla m2-hinnoillaan.

Markkinoilla koettiin veturina epänormaalin suuret määrät isojen asuntojen kauppoja kalliin Kesklinn:n alueella. On tn että osa myynnin haasteista siirtyy nyt pankkien salkkuun enenevästi paikallisten lähteiden mukaan ns "odottamaan parempia aikoja".

Kaupunki kallistui enemmistön voimasta



...



...


10/2019 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa - kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin voi havaita jopa seitsemän eri alueen voimasta, joista Pohja-Tallinn, Haabersti ja Mustamäe nostivat eniten kokonaisuutta.

Myyntimäärät koko vuoden piikkiin

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 9/2019 kodeille nousivat vrt 8/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa olivat : Kesklinn, Mustamäe ja Lasnamäe.  Näitä seurasi Pohja-Tallinn melko lähellä. Neljän alueen kärki sisälsi kaikki perinteiset isot myyntialueet jälleen. Koko Tallinnan kauppamäärä jatkoi nyt 7. kuukautta yli 700 kpl rajalla ja teki ennätyspiikin syksyyn.

Kauppamäärissä johdossa jatkoi Kesklinn Tallinnasta vastaten tällä kertaa lähes 21% kaupungin kaikista kodin kaupoista. Vilkkainta kauppaa käytiin alueella 70 - 250 m2 isoista kodeista epänormaalin paljon & kalleimmilla m2-hinnoilla, joka viittaa vahvasti blokkikauppaan eri yritysten & rahoittajien kesken (ts 71 kpl & 11,1 M€).

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.



Suurimmat kasvut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi n +26 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Kaikki neljä isoa aluetta + Kristiine jakoivat tämän kasvun keskenään.

Myynnin kasvua vetivät loogisesti kaupungin vilkkaimmin ylirakennetut suuralueet alkaen kalleimmasta Kesklinn:sta.

Myyntiodotukset: 11/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 11/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa



Tallinnan asukasluku 10/2019: hidastus vuoden vaihdetta kohti alkoi

Tallinnan asukasmäärä nousi 10/2019 viime kuussa: +493 asukkaalla.

Muuttoja johti selvästi Kesklinn, jota peesasi Lasnamäe - merkittävää kasvua syntyi myös Haaberstissa sekä Pohja-Tallinnassa

Viime vuonna 10/2018 tähän aikaan kasvua oli enemmän: +676 uutta asukasta kuukaudelta kirjattiin tuolloin sisään pääkaupunkiin. Syksyn muuttopiikki vaimeni nyt siis nopeammin. Tätäkin kasvua voi kuitenkin pitää normaalina ottaen huomioon alkusyksyn vilkkaammat muuttomäärät.

Tallinnan kasvua johtivat nyt Kesklinn, Lasnamäe, Haabersti ja Pohja-Tallinn selvällä erolla muihin alueisiin.

Nousuja syntyi seuraavasti

  1. Kesklinn (+248 sisään muuttajaa)
  2. Lasnamäe (+112)
  3. Haabersti (+84)
  4. Pohja-Tallinn (+72)
  5. Kristiine (+33)

Muuttotappiota koki kaksi aluetta

  1. Nõmme (-50 pois muuttajaa)
  2. Mustamäe (-12)

Odotukset: alkanut kuukausi

Uusi kuukausi 11/2019 lataa odotuksia kasvulle vähemmän eli n +350 muuttajan verran vrt viime vuoteen. Vuoden loppuun heikkenemisen odotetaan jatkuvan kohti joulukuun muuttotappiota viime kahden vuoden mukaan. Globaalin talouden viime aikaiset näkyvät uudet tukitoimet voivat luoda jonkinlaista uutta kipinää myös Tallinnan herkästi reagoiviin muuttoihin kun työpaikkoja on runsaasti tarjolla.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

Hyödyllistä tietää

Vanhojen kotien odotukset jo pakkaselle suuralueilla

Vanhojen kotien myyjät ovat nyt yhä varovaisempia kodin hintapyynnöissään kaikilla tärkeimmillä myynnin alueilla Tallinnassa. Ts m2-hintojen keskiarvo on alempi kuin edellinen m2-toteutumahinta samalla kun näkemyserot uusiin hipovat ennätyksiään. Tästä katsauksesta löydät tarkemmat tiedot aiheesta.

Tallinnan neljä tärkeintä myyntialuetta (Kesklinn, Lasnamäe, Pohja-Tallinn & Mustamäe) viestittävät nyt vanhojen (ts vm <2017) kodin myyjien toimesta melko selvästi, että odotukset ovat viilentyneet myynnin osalta merkittävästi. Oheisesta kuvasta näkyy & selviää päivän tilanne aika hyvin

Vanhojen kotien pyynnöt isoimmilla myyntialueilla tänään

Vanhojen kotien pyynnöt ovat siis pakkasella n -17 ... -142 €/m2 riippuen siitä mistä suuralueesta puhutaan tänään omiin toteutumahintoihinsa nähden viime kuulta.

Samalla kun koko markkinan keskihinta on noussut lähinnä vaan uusien paisuvien uudistuotantojen myötä ovat vanhat kodit joustamassa hinnoissaan yhä lisää alemmas mikä myös lisää kannattavien kotien etuja ostajille.

Kodin ostajan hyöty & etu on myös suurin alueilla missä keskihinta on korkein. Näitä kaupuginosia Tallinnassa on vain kaksi: Kesklinn & Pohja-Tallinn.

Ostaja & sijoittaja löytää tn ns "helmiä" parhaiten keskittymällä alueisiin missä kauppa on vilkasta sekä epätasapaino suurempi uusien ja vanhojen kotien kesken pyyntöjen näkemyseroissa.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa sinua laskemalla automaattisesti uusien ja vanhojen kotien näkemyserot alueittain.


Kotimyynnin odotukset viilenevät useimmissa lähiöissä nyt

Useimmat lähiöt keskeisimmissä myynnin ja uudistuotannon alueilla Tallinnassa ovat kääntyneet laskuun aivan aikoina. Tästä näet muutamia alueita tarkemmin ja löydät tietoa miten tämä vaikuttaa markkinaan.

Polarisaatio jyvittää akanat

Uusien ja vanhojen kotien pyyntöjen näkemysero kasvanut & edennyt pitkin vuotta pisteeseen, jossa monet lähiöt ovat tänään joko viime 12 kk laskutrendissä tai ainakin viime kuukauden matalapaineessa.

Kun katsotaan kahta tärkeintä myynnin kalleinta ja halvinta suuraluetta saadaan melko tarkka kuva mitä on tapahtumassa nykyään.

Kesklinn

Kalleimman keskustan lähiöiden tila on seuraava.

Laskutrendin lähiöt Kesklinn:ssa

Laskutrendiin on kääntynyt kaiken kaikkiaan 80% / 12 kpl keskustan lähiöistä, joista 6 kpl on jo 12 kk:n laskussa pyyntöjen m2-keskihinnoissa.

Mielenkiintoiseta on se, että monet kalleimmat Tallinnan luksuslähiöt kuuluvat juuri tähän 12 kk ryhmään mm Kadriorg, Vanalinn ja Südalinn. Tarkemmin myyjien uskon menetys tulevaan näissä näyttää seuraavalta.

Luksuslähiöiden hinnoissa selvintä viilenemistä

Ylikuumenneella & -rakennetulla Tallinnan markkinalla on nyt selvästi tapahtumassa tervehdyttävä käänne, joka alkaa sopeuttaa kodin hintoja takaisin kohti tavallisen ensiasunnon ostajan rajoja harkita omistamista vuokrauksen sijasta. Luksuskoteja & -taloja kannattaa tässä mielessä seurata tarkemmin myös jatkossa koska ne kertovat paljon kehittäjien tunnelmista.

Lasnamäe

Halvimman kaupunginosan lähiöiden tila on seuraava.

Lasnamäe:n laskevat lähiöt löytyvät useimmiten meren suunnalta

Täällä Lasnamäellä on laskevien lähiöiden määrä pienempi eli vain 67% / 8 kpl, koska peruspyyntöjen taso on kaupungin alhaisempia mikä ehkäisee laskujen suuremman synnyn alemmas halvemmilla alueilla.

Myös koko viime vuoden ajalta (ts -52 vko) laskussa olleet lähiöt ovat Päevalja, Loopealse ja Sõjamäe, joista vain kalleimmassa eli 1. on tapahtunut merkittävämpää laskua eli -138 €/m2 vuodessa sen kodin pyynnöissään.

Joka tapauksessa yleinen tunnelma on selkeä ja kertoo markkinan viilentymisesti myös tällä halvimmalla myyntien suuralueella.

Aivan toisaalla Tallinnassa ...

Edellisen kaltaisen kuvan voit katsoa tältä sivulta itsekin, mutta yleisesti voi pääkaupungin tilan tiivistää niin että sama edellinen ilmiö löytyy lähes joka kaupunginosasta sen lähiöistä tänään. Ainoat poikkeukset näyttävät olevan Pohja-Tallinn ja Kristiine.

Kotimarkkinan koko suhdannepeili

Globaali hidastuminen maailmassa näyttää melko selkeästi siis toimivan loogisesti ja vääjäämättä myös Tallinnan pikku kiinteistömarkkinassa. Ostovoiman polkiessa hyvin paikallaan ollaan myyntien osalta tilanteessa, missä monissa lähiöissä hintakatto tulee vastaan jos kaupoille mielii päästä.

Voittajia ovatkin ne ostajat pitkässä juoksussa, jotka pystyvät hyödyntämään suhdannesyklin asuntojen alenevia hintoja ja poimimaan ns "kirsikat kakusta" salkkuunsa syklin taas tn kääntyessä nousuun n 2-5 vuoden säteellä pohjan kosketuksesta. Tarkasti toimiva sijoittajan ajoitus markkinoilla on tässä kaiken A ja O.

Kodin ostoissa parhaaseen hintaan näyttelevät tänään keskeisintä roolia: hintojen polarisaatio pohjille vanhoissa kodeissa sekä uusien ylirakennettujen alueiden yhä aggressiivisemmat yksittäiset markkinatarjoukset uudistuotannoissa.

Molemmat edellä mainitut ryhmät koteja usein päivittyvät esiin myös meidän kannattavien kotien listoillamme.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain helpottaa sinua seuraamaan tilanteen kehitystä eteenpäin aloittaa vaikkapa lähiökohtaisen hintaseurannan omalle kiinnostavalle alueelle Tallinnaan.

Muutaman keskustan lähiön trendit visuaalisesti & helposti juuri tänään

Asuntokaupat 8/2019: myyntiä kohti halvempia alueita

Kodit laskivat m2-hinnoiltaan 8/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen laskut koettiin: Haabersti (-12%), Kristiine (-10%), Kesklinn (-7%), Mustamäe (-2%) ja Lasnamäe (-2%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousijoiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita (+10%) ja Pohja-Tallinn (+4%) Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat kun Kesklinn, Kristiine ja Haabersti laskivat niiden m2-keskihintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto laski: n _ miljoonaan / kk (ts -10 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin ennen kaikkea Kesklinn:n laskenut myynti alemmilla m2-hinnoillaan 2. kk peräkkäin.

Liikevaihdon pikku notkahtamisesta huolimatta kauppamäärät saatiin pidettyä yhä korkealla niiden jatkuessa halvimman Lasnamäen suunnalla vahvimpina.

Kaupunki halpeni selvästi



...



...


8/2019 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa - kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin voi havaita kuuden eri alueen voimasta, joista Kesklinn painoi eniten kokonaisuutta alemmas.

Myyntimäärät alemmas

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 8/2019 kodeille laskivat vrt 7/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa erottui yksi alue selvästi: Lasnamäe.  Näitä seurasivat Pohja-Tallinn sekä Kesklinn rinta rinnan. Neljän alueen kärki sisälsi samat myynnin tärkeimmät alueet. Koko Tallinnan kauppamäärät jatkoi nyt 5. kuukautta yli 700 kpl rajalla.

Kauppamäärissä johdossa jatkoi 2. kk halvin alue Tallinnasta vastaten tällä kertaa lähes 25% kaupungin kaikista kodin kaupoista. Vilkkainta kauppaa käytiin 41 - 55 m2 kodeista kun taas pienimmistä <41 m2 asunnoista maksettiin kaupunginosan reilusti suurin m2-hinta.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.



Suurimmat tiputukset myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski n -10 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Kaupungin kallein alue Kesklinn otti takkiinsa eniten supistuksesta.

Myynnin supistumista ohjasi pääkaupungin kallein Kesklinn sekä kaksi muuta aluetta ts Lasnamäe ja Haabersti.

Myyntiodotukset: 9/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 9/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Mustamäe, Kesklinn ja Pohja-Tallinn kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa



Tallinnan asukasluku 8/2019: pomppu koulujen alkuun alkoi sittenkin

Tallinnan asukasmäärä nousi 8/2019 viime kuussa: +647 asukkaalla.

Kasvua johtivat korkeakoulujen ydinalueet Kesklinn & Mustamäe jota seurasivat Pohja-Tallinn ja Lasnamäe melko tasoissa

Viime vuonna 8/2018 tähän aikaan kasvua oli vähemmän: +379 uutta asukasta kuukaudelta kirjattiin tuolloin sisään pääkaupunkiin. Kasvu nousi nyt selvästi Tallinnassa elokuussa 2019 vuoden takaiseen nähden.

Tallinnan kasvua johtivat Kesklinn ja Mustamäe, jotka molemmat ovat myös korkeakoulujen aktiivisia toiminta-alueita.

Nousuja syntyi seuraavasti

  1. Kesklinn (+202 sisään muuttajaa)
  2. Mustamäe (+141)
  3. Pohja-Tallinn (+118)
  4. Lasnamäe (+111)
  5. Haabersti (+78)
  6. Pirita (+38)

Muuttotappiota koki vain yksi alue

  1. Nõmme (-54 pois muuttajaa)

Odotukset: alkanut kuukausi

Uusi kuukausi 9/2019 lataa odotuksia kasvulle jopa n +1400 muuttajan verran vrt viime vuoteen. Nyt nähty tulos todisti, että koulujen alku on edelleen voimakas ajuri uusille asukkaille globaalista talouden heikkenemisestä huolimatta taustalla. Näin ollen hyvä veikkaus kasvuun on noin +1200 uutta asukasta sisään ensi kuulle kun jyvitetään tämän loppukesän kuukaudet viime vuoden toteutuman mukaan muutoissa yhteen tällekin vuodelle.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

Hyödyllistä tietää