Asuntokaupat 2/2019: alemmas kohti haamurajaa

Kodit laskivat m2-hinnoiltaan 2/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2)
Isoimmat m2-hintojen laskut koettiin: Pirita (-20%), Pohja-Tallinn (-11%), Nomme (-10%) ja Kristiine (-8%), Lasnamäe (-5%), Haabersti (-3%) ja Mustamäe (-2%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousijoiden puolella hinnoissa taas oli Kesklinn (+10%) ainoastaan. Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat kun kaikki paitsi Kesklinn laskivat niiden m2-keskihintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto laski: n _ miljoonaan / kk (ts _ M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Pohja-Tallinn & Lasnamäe alueiden yhä lisää supistuva myynti.
Melko sama ostovoima vaihtaa nyt alueitaan kuukaudesta toiseen yhä nopeammin markkinoilla lainoituksen hiipuessa hieman ostajilta.

Lähes kaikki alueet laskivat hintojaan

...
...

2/2019 muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa - kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita kaikkien paitsi keskustan alueiden johdolla.

Myyntimäärät laskivat myös

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 2/2019 kodeille laskivat vrt 1/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%) lisää.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johtoon nousi kirkkaana poikkeuksena Kesklinn mitä seurasivat halvimmat suuralueet Lasnamäe & Mustamäe. Näitä seurasi kalliimpi Pohja-Tallinn. Neljän alueen kärki sisälsi jälleen kerran ne myynnin tärkeimmät alueet pääkaupungista järjestystään taas vaihtaen.

Koko Tallinnan kauppamäärät ovat olleet näin alhaalla 600 kpl maagista rajaa viimeksi kaksi vuotta sitten kesällä. Nyt nähty määrä lähenee siis jo haamurajaa - ilmeisesti globaalin taantuman pelosta.

Kauppamäärien tippuminen edeltää aina hintojen tarkistuksia yhä alemmas ja Tallinnan kaupungin tasolla se heijastaa koko globaalia markkinaa nyt melko hyvin.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Suurimmat menettäjät rahassa & myynneissä (M€)

  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
Melko poikkeuksena viime aikohin kallein Kesklinn kiri itselleen lisää myyntiä oikeastaan kaikkien muiden Tallinnan alueiden kustannuksella kun rahan määrä markkinoilla taas supistui lisää.
Kaupan kokonaisarvo laski yhä n -3 miljoonalla eurolla lisää. Kuitenkin tunnelmaa yleisesti johtavassa kalleimmassa Kesklinn:ssa koettiin viime vuoteen nähden (159 kpl kauppoja, 2/2018 ja nyt 153 kpl) sen kodin kauppojen tasaantumista tai ainakin yritys tähän suuntaan.

Myyntiodotukset: 3/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 3/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Mustamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosiin. Kalleimman Kesklinn:n muutoksia on nykytilanteessa yhä vaikeampi arvioida tarkasti johtuen nyt viime kuukausien kasvaneesta hermostuneisuudesta markkinoilla. On hyvin mahdollista, että lainoittajat ottavat haltuunsa nyt yhä suurempia määriä kalleimpien alueiden ylikapasiteettia, joka kirjataan myös näkyviin kauppatilastoihin.

Markkinatiedot tarjoaa

Asuntojen viikkokatsaus (25.02.): uusien kotien supertulva alkoi

VIIKON HINNOITTELUT

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko
{{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:

{{ cityprice }} €/m2

Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten  __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.

Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }} ' {{ centrum }} €/m2 tasoille.

Mustamäe, Lasnamäe ja Pohja-Tallinn rikkoivat kaikki ennätyksiään kun uusien kotien varannot rynnivät näillä esiin
Monella isolla alueella uudet talot & myymättömät asunnot tulvivat markkinoille yhtä aikaa ja 100% täysillä. Tämä nosti entisestään uusien ja vanhojen myyjien eroa & kuplariskiä. 
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2048 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.

Mustamäe kallistui kun sen Kadaka lähiöstä tuotiin jopa kuuden uuden talon voimalla 42 kpl koteja lisää markkinoille. Näiden yhteisarvo oli n 4,6 miiljoonaa euroa. Keskihinnat vaihtelivat rajusti alk. 2100 - 3200 €/m2 taloissa kun viimeisimmät vm 2020 Aiandi:n kodit olivat kaikkein halvimpia. Mustamäellä on nyt reilusti >50% myymättömiä uusia koteja tarjolla.

Mustamäen markkinaa järisytti kolmen kohdan uudistuotannon laajat listaukset kodeistaan

Yhteenveto

Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena  Mustamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.


Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Haabersti kaupunginosassa (ts 32 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).

Markkinadata

Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit
(m2-rakennusvuosihinnat, vanhat vs uudet, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat
esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.


Tallinnan asukasluku 1/2019: joukkopakoa jo kaupungista ulos ilmassa

Tallinnan asukasmäärä tippui 1/2019 viime kuussa: -13 114 asukkaalla.


Viime vuonna 1/2018 tähän aikaan kasvu pääkaupunkiin oli vielä selvästi plussalla: +396 uutta asukasta / kk kirjattiin tuolloin sisään kaupunkiin. Nyt on kohdattu hämmästyttävä muutos pääkaupungissa.

Tallinna supistui dramaattisesti heti vuoden 2019 alkuun poiketen nyt jyrkästi viime vuosien trendeistä. Tiputus ON SUURIN sitten edellisen buumin vuoden 2007 jälkeen.

 

___

Nousuja EI kirjattu nyt siis lainkaan eli:

  1. -

Muuttotappioita syntyi seuraavasti:

  1. Kesklinn (-4444 pois muuttanutta)
  2. Lasnamäe (-2769)
  3. Mustamäe (-1968)
  4. Pohja-Tallinn (-1536)
  5. Kristiine (-846)
  6. Nõmme (-810)

Lähde: Tallinnan kaupunki

Odotukset: alkanut kuukausi

2/2019 kuu on nyt melko lailla villi jokeri tämän jälkeen, josta ei voi ennustaa kovin selvästi enää mitään edelliseen vuoteen nojaten. Isompi tyytymättömyys Tallinnan asumista kohtaan on ilmiselvästi nousussa jyrkästi ja useimmiten liikkeet ovat tällöin hyvin nopeita paikallisesti täällä. Kuvasta heijastuu varmastikin globaalin talouden hidastuminen ja tietyn ryhmän reagointi tähän. Edessä voi siis olla suurta turbulenssia kohti kevättä Tallinnan kasvun kehityksessä ainakin.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

Asuntokaupat 1/2019: myynti sakkasi halvimpien alueiden johdolla

Kodit laskivat m2-hinnoiltaan 1/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2)
Isoimmat m2-hintojen laskut koettiin: Kristiine (-6%), Kesklinn (-5%), Haabersti (-1%) ja Nomme (-0,4%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousijoiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita (+17%), Lasnamäe (+5%), Pohja-Tallinn (+4%) ja Mustamäe (+1%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat kun Kesklinn ja Kristiine niiden m2-keskihintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto laski: n _ miljoonaan / kk (ts _ M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Pohja-Tallinn, Kesklinn & Kristiine alueiden voimakkaasti supistuva myynti.
Kallistuva lainoitus nostaa nyt halvempien alueiden kysyntää ja leikkaa selvästikin yhä rajummin kalleimpien alueiden mahdollisuuksia kotien myyntiin.

Kallein & halvimmat lähenivät neliöhinnoissa

...
...

1/2019 muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa - kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita lähinnä kahden - Kesklinn ja Kristiine - alueiden johdolla.

Myyntimäärät laskivat taas

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 1/2019 kodeille laskivat vrt 12/2018 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johtoon nousivat halvimmat suuralueet Lasnamäe & Mustamäe, joista kaikkein halvin oli selvästi koko kaupunkia edellä. Tätä seurasivat ne perinteiset kalliimmat ts Pohja-Tallinn ja Kesklinn. Neljän alueen kärki sisälsi jälleen kerran ne myynnin tärkeimmät alueet pääkaupungista järjestystään vaihtaen, joista kaikkein halvin oli nro 1 ja kallein alue viimeisenä.

Koko Tallinnan kauppamäärät ovat olleet näin alhaalla 600 kpl maagista rajaa viimeksi kaksi vuotta sitten kesällä. Nyt nähty määrä on myös alhaisempi kuin mikään viime syksynä 2018 alkaneen epävarmuuden kuukausista.

Kauppamäärien tippuminen edeltää aina hintojen tarkistuksia yhä alemmas ja Tallinnan kaupungin tasolla se heijastaa koko globaalia markkinatunnelmaa melko hyvin.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Suurimmat menettäjät rahassa & myynneissä (M€)

  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
Halvimmat alueet voittivat liikevaihtoa puoleensa aika odotetusti, samalla kun kalleimmat sitä menettivät kuukauden aikana.
Kaupan kokonaisarvo laski selvästi n -14 miljoonalla eurolla heti vuoden alkuun. Tunnelmaa yleisesti johtavassa kalleimmassa Kesklinn:ssa koettiin viime vuoteen nähden (139 kpl kauppoja, 1/2018 ja nyt 114 kpl) yhä jatkuva kodin kauppojen supistuminen mikä näkyi alempana myynnin kehityksenä alueella.

Myyntiodotukset: 2/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 2/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Mustamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosiin. Kalleimman Kesklinn:n tuleva sijoitus on se suurin jokeri & kymys johtuen nyt viime kuukausien kasvaneesta hermostuneisuudesta markkinoilla.

Markkinatiedot tarjoaa

Vanhat kodit johtavat hintoja kohti etelänapaa

Vanhat jo asutut kodit pyyntöineen ovat koko kaupungissa kääntyneet osoittamaan alenevaa hinnoittelua viime aikoina samalla kun uudistuotanto pitää vielä kulisseja urheasti pystyssä. Kaikki Tallinnan kahdeksan eri aluetta tukevat nyt yhtenäisesti näkemystä siitä miten jo rakennettujen asuttujen kotien myyjät peilaavat lähitulevaisuutta aiempaa tummemmin sävyin. Tästä tarinasta löydät tarkat tiedot missä mennään ja miten tämä tilanne on vaikuttamassa koko kotien markkinaan jatkossakin.

Hinnat matkalla halpaan & rentoon etelään

Tallinnan kaupunginosien erot uusien ja vanhojen kesken näyttävät nyt seuraavalta.

Kahdeksan kaupunginosan vanhojen marginaalit ovat nyt jo "veden alla" ja loistavat halpuuttaan (vihreät)

Kuten kuvasta voit lukea: kaikkien alueiden vanhojen kotien pyynnöt ovat markkinoilla nyt edelliseen toteutumaan nähden vakaasti negatiiviset noin -30 ... -150 €/m2. Tilanne oli aika erilainen vielä viime kesänä kun moni alue puski vielä plussalla myös vanhojen kotien osalta.

Eniten laskevia odotuksia esiintyy Haaberstin, Kesklinn:n, Piritan ja Pohja-Tallinnan alueilla, joissa kaikissa lähestytään -150 €/m2:n rajaa per pyyntö.

Kuitenkin vaikka suunta onkin selvä, niin vasta yhdessä kaupunginosassa - Nommella - on vanhojen kotien massa riittänyt koko alueen vuositrendin kääntämiseen laskuun kuukausien luottamuksen laskiessa riittävän alas riittävän monella riittävän pitkään.

Vanhojen kotien myyjien uskon lasku alati nouseviin hintoihin johtuu kahdesta syystä: uudistuotannon yhä edelleen vyöryvästä määrästä julkiseen myyntiin yli menekin ja vanhojen myyjien itse päättämistä hintojensa tarkistuksista alemmmas uudistuotannon alati kovenevan kilpailun liikkuessa heitä vastaan.

Lopputuloksena löytyy ennätyksellisiä eroja uuden ja vanhan kodin pyyntöjen kesken niin, että eräillä alueilla lähestytään jopa 1000 €/m2 rajaa.

Tuo villinä vellova uudistuotanto

Nyt räjähtävä uudistuotannon kotien määrä on suurinta mm Haaberstissa, Keskustassa ja Pohja-Tallinnassa nykyään kaupungin markkinoilla.

Punaisena jo painostava uusien kotien kova ylitarjonta ylittää jo 50% usealla isolla alueella Tallinnassa

Suurimmat myynnin ongelmat & näiden kasvavat kuplat tulevat mitä tn jatkumaan ja laajenemaan ennen kaikkea heikomman menekin (ts Haabersti) sekä aivan kalleimpien hintojen alueille (ts Kesklinn).

Kansainvälistä trendiä pakostikin noudattavassa Tallinnassa tilanne ei kuitenkaan olennaisesti poikkea globaalista asuntomyynnin kuplista mm USA:ssa, Australissa tai jopa Suomessa missä kohdataan sama tilanne tänään isoissa kaupungeissa erityisesti kalliimpien jättiprojektien vuoksi.

Jatkossa uudistuotannon markkinat järjestyvät aivan varmasti uudelleen paikallisesti missä nähtänee joitain rakennustoimijoiden lopetuksia ylioptimistisen liian kalliin kaupungin megarakentamisen vuoksi kun kassasta loppuvat vaan rahat.

Tilanne kuitenkin jatkaa vyörymistään eteenpäin kohti kevättä pitkälti globaalien näkymien tahdittamana aika tarkasti kuten täällä kävi edellisen kerran vuoden 2007 - 2009 kiinteistökriisin tapahtumissa.

Markkinatiedot tarjoaa

Vanhojen kotien hintavertailua kaupan viime toteutumiin kotiselaimelta klassisen taustan kera

Kotiselain antaa sinulle suoran näkymän seurata tarkasti myös vanhojen kotien myyjien hinnoittelun kehitystä ja odotusten muuttumista tulevaan suoraan markkinoilta kaupungin ja kaikilta eri alueilta.

TOP-ALEt: massiivisesti tilaa ja vuokrainvestointia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Massiivinen 5-huonetta
auotallin ja saunan kera, kahdessa kerroksessa puutalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee puutalon rakenne (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä  barometria reilusta hinnastaan johtuen mutta ottaen huomioon puutalojen hintapaineen alas uusien kivitalojen tieltä.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri

Suurperheen edullinen koti aivan keskustan kulmilta.

Laulupeo 20A, Torupilli, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Koti sijaitsee rauhallisella sisäpihalla melko pienellä lähiön poikkikadulla.

---

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: viihtyisiä kolmioita tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Ylellinen kolmio
saunan & autohallin kera modernista kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat hiukan miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee kodin 1. kerros (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on melko uusi ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria hyväksi muuttuneesta hinnastaan ottaen huomioon talon laadun ja sijainnin.
Yleisarvosana: 5/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometriBarometri

Tilava koti presidentillisen Kadriorg -puiston läheisyydestä.

Liivaoja 2, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Koti sijaitsee aika uudella asuntoalueella ja kuitenkin vihreän Kadriorg:n puiston naapurissa

---

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Tallinnan asukasluku 12/2018: ennätysmuuttoa pois kaupungista

Tallinnan asukasmäärä tippui 12/2018 viime kuussa: -640 asukkaalla.


Viime vuonna 12/2017 tähän aikaan kasvu pääkaupunkiin oli jopa yhä plussalla: +42 uutta asukasta / kk kirjattiin tuolloin sisään kaupunkiin.

Tallinna supistui odotusten mukaan asukkaissaan vuoden lopuksi viime vuosia & trendiä seuraten. Tällä kertaa rikottiin kuitenkin viime vuosien aiemmat ennätykset kirkkaasti.

 

Kesklinn, Mustamäe ja Lasnamäe johtivat muuttopakoa yhtä voimakkaasti joita seurasi Kristiine vaimeammin

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet viime kuukauden aikana:

  1. Pirita (+76 uutta asukasta)
  2. Pohja-Tallinn (+36)
  3. Haabersti (+31)

Nettomuuttajien lista oli nyt hyvin poikkeuksellinen kun joulun kuukautta hallitsi pääkaupungin ennakoitu supistuminen.

Muuttotappioita syntyi seuraavasti:

  1. Kesklinn (-197 pois muuttanutta)
  2. Mustamäe (-195)
  3. Lasnamäe (-189)
  4. Kristiine (-112)
  5. Nõmme (-89)

Odotukset: alkanut kuukausi

1/2019 kuussa on odotuksissa kasvun palaamista muuttoihin ja uusiin asukkaisiin uudelleen kun viime vuosien rytmi jatkuu entisellään. Villinä jokerikorttina nyt kuitenkin selvästi näkyy jo globaalin talouden hidastuminen, joka heijastui kaupunkiin jo aika selvästi viime syksyn aikana.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

Asuntojen viikkokatsaus (25.12.): tilaa lisää uusien myyntiyrityksiin

VIIKON HINNOITTELUT

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko
{{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:

{{ cityprice }} €/m2

Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten  __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.

Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }} ' {{ centrum }} €/m2 tasoille.

Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Pohja-Tallinn (2261 €/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen mm halvempien kotien sulkeutuessa.

Pelgurannan lähiön noste (keskellä kuva) vaikutti koko Pohja-Tallinna:n hintoihin (ylin) sen alenevien pyyntömäärien vallitessa (alin).
Vanhempien myytävien kotien määrät alemmas vuoden lopuksi urakalla listatun uudistuotannon myyntikarusellin avuksi. 
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2746 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -25% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.

Pohja-Tallinn kallistui kun sen Pelguranna lähiö sulki markkinoilta joukon edullisia koteja arvoltaan n 1,2 miljoonalla eurolla. Näiden keskihinta ja -koko oli: 1654 €/m2 & 56 m2. Nämä 60-70 -luvun kerrostalot vanhenivat markkinoilla n 136 päivää samalla kun keskimääräinen ALE oli -3500 € / koti. Tyypillinen ALE oli -2000 € kaikkein useimmiten.

Uimaranta-alueen kaupankäynti sulkeutui joulun pyhiksi sen edullisille kodeille

VIIME MUUTOKSET

Kotiselain jakaa viikolta muuttuneet myynnin tarjoukset kolmeen aliryhmään näin:

  • () Uudet ilmoitukset
  • (_) Uudelleen avatut
  • () Hintapäivitetyt
Yleensä näistä kaksi ensimmäistä ovat aina kalliimpia kun taas viimeinen on halvin kuvatessaan tyypillisesti enimmäkseen m2-hintojen tarkistusta alemmas kun ilmoitus & sen kodin myynti on jatkunut markkinoilla jo pidempään.

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin siis
miten markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja mihin se on menossa.

Uudet myynti-ilmoitukset

XPertti

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa:
2148 €/m2 (+85 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe
    markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Haabersti ja Nomme
    alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan
uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnoittelun
nostoja tarjouksiinsa ja 4 laskuja.Voluumi ryhmässä laski: 120 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille.Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut

XPertti

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa oli hinnoittelun nostoja, koko ryhmän keskihinnan ollessa:
2309 €/m2 (+165 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe
    alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti & Pirita
    niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl laski niitä.Tarjousten määrät laskivat (224 kpl) ja niiden keskittyminen vahvistui selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 97 kpl / 37% ja Lasnamäe 38 kpl / 12%).Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
Hintapäivitetyt

XPertti

Hintapäivittäneissä näkyi hintojen laskuja aliryhmän keskihinnan ollessa:
2077 €/m2 (-12 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Kesklinn ja Pohja-Tallinn
    alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Haabersti ja Mustamäe
    kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (262 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.

Yhteenveto

Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena  Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.


Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Mustamäe kaupunginosassa (ts 26 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).

Markkinadata

Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit
(m2-rakennusvuosihinnat, uudet vs vanhat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat
esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.


Asuntojen viikkokatsaus (05.12.): uudistuotannosta uusiin ennätyksiin

VIIKON HINNOITTELUT

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko
{{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:

{{ cityprice }} €/m2

Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten  __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.

Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }} ' {{ centrum }} €/m2 tasoille.

Uusia ennätyksiä saatiin vaihteeksi myös: Kristiine (2145 €/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen sitten maan laman 2009 yhden uustuotannon tornitalon voimasta (vrt kuvat alla).

Kristiine ampaisi ennätykseen samalla kun sen myymättömän uudistuotannon määrä nousi jo 45% koko alueella
Muuttuneiden kaikki aliryhmät - uudet, jälleen avatut & hintapäivitetyt - pysyivät alle koko Tallinnan keskihinnan ja ennakoivat tunnelman pikku viilentymistä nykytasoltaan. 
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2740 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli
-24% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.

Kristiine kallistui kun sen Tondi lähiö esitteli suunnitellun 20-kerroksen tornitalon (os Seebi 1) monia uusia koteja (19 kpl) myyntiin n 2,5 miljoonan euron arvosta. Näiden uusien myyntien keskikoko ja -hinta olivat: 52,9 m2 ja 2550 €/m2. Talo sijaitsee aika kaukana keskustasta ja suunnassa, jonka välillä keskustaan on jo paljon alati kasvavaa uusien talojen tuotantoa.
Kotiselain


VIIME MUUTOKSET

Kotiselain jakaa viikolta muuttuneet myynnin tarjoukset kolmeen aliryhmään näin:

  • () Uudet ilmoitukset
  • (_) Uudelleen avatut
  • () Hintapäivitetyt

Yleensä näistä kaksi ensimmäistä ovat aina kalliimpia kun taas viimeinen on halvin kuvatessaan tyypillisesti enimmäkseen hintojen tarkistusta alemmas kun ilmoitus & sen kodin myynti on jatkunut markkinoilla jo pidempään.

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin siis
miten markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja mihin se on menossa.

Uudet myynti-ilmoitukset

XPertti

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa:
2084 €/m2 (-27 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe
    markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Haabersti ja Kristiine
    alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan
uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  6 aluetta tuki hinnotelun
laskuja tarjouksiinsa ja 2 nostoja.Voluumi ryhmässä laski selvästi: 197 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille.Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut

XPertti

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa oli hinnoittelun nostoja, koko ryhmän keskihinnan ollessa:
2212 €/m2 (+55 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Haabersti ja Kristiine
    alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Lasnamäe 
    niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl nosti niitä.Tarjousten määrät nousivat (356kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 92 kpl / 26% ja Lasnamäe 67 kpl / 19%).Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Haabersti alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
Hintapäivitetyt

XPertti

Hintapäivittäneissä näkyi hintojen nostoja aliryhmän keskihinnan ollessa:
1984 €/m2 (+54 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Kristiine
    alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Haabersti ja Mustamäe
    kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (259 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Yhteenveto

Koko Tallinnasta voimme nähdä miten markkinaviikko siis {{ gverb }} myyjien keskihintoja mitä tukivat alueena  Kristiine eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.


Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 67 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen uudelleen avattujen aliryhmässä).

Markkinadata

Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit
(hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat
esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.