Asuntokaupat 10/2018: sadan miljoonan raja uudelleen puhki

Kodit nousivat neliöhinnoiltaan 10/2018 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:. €/m2 (. €/m2)

Isoimmat m2-hintojen nousut koettiin: Kesklinn (+8%), Nomme (+7%),  Kristiine (+6%), Lasnamäe(+4%) & Pohja-Talliinn (+3%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskeneiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita (-10%) & Mustamäe (-10%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Lasnamäe & Pohja-tallinn nsotivat myyntejään sekä samalla nostivat niiden m2-hintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto kasvoi reilusti: n _ miljoonaan / kk (ts _ M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Kesklinn & Pohja-Tallinn alueiden kasvanut myynti korkeammilla m2-hinnoillaan.
Hintojen ja kotikauppojen nousu osui keskustaan eniten: nyt jo toisen kerran kaupat/kk lähenivät pääkaungissa jo 1 000 kpl haamurajaa mikä ylitettiin edellisen korkeasuhteen huipuilla kolme kertaa selvästi juuri peräkkäisillä kk-tasoilla v. 2007. Tuolloin pankkien omat ns roskalainayhtiöt ottivat hallintaansa kehittäjien myymättömät runsaat varannot uusia koteja mikä myös näkyi "pakkomyynnin" huikeassa kasvussa kertaluonteisesti tilastoissa.

 

 

Keskihinnat nousivat enimmäkseen

...
...

10/2018 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat kallistuivat Tallinnassa - kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita kaikkien kolmen - Kesklinn, Lasnamäe ja Pohja-Tallinn - suuralueiden johdolla. Tämä ilmiö toistui nyt 2. kk peräkkäin.

Myyntimäärät raketoivat myös

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 10/2018 kodeille laskivat vrt 9/2018 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi huikeasti kuitenkin samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin halvin Lasnamäe jatkoi edelleen johdossa jo 4. kuukautta peräkkäin, kun toiseksi nousi Pohja-Tallinn alue. Neljän alueen kärki sisälsi juuri perinteisesti ne myynnin tärkeimmät alueet pääkaupungista edelleen.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Suurimmat voittajat rahassa (M€) & myynnin kasvussa:

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)
Lasnamäe & Pohja-Tallinn ottivat johtajan roolin kauppojen kasvussaan nyt syksyyn v 2018. 
.
Usein koko Tallinnan tunnelmaa ohjaava kallein keskustan vajosi vasta kolmanneksi tässä kuussa sen myynnin osalta. Kallein keskustan alue on jatkanut viimeiset kolme kuukautta selvästi alemmilla myynnin tasoilla kuin viime vuonna tähän aikaan eli voidaan nähdä yhä lisää miten nousevat korot + asunnon lainahinta vaimentavat pikku hiljaa sen asuntokaupan  osuuksia Tallinnassakin melko vääjäämättä: siis liikevaihto kasvaa, mutta kauppojen määrät eivät juurikaan kykene siihen enää.
.
Myyntiodotukset: 11/2018
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Seuraaviin kuukausiin on odotettavissa koulualueiden pienenevä rooli & markkinoiden palautuminen siihen normaaliin järjestykseen eli tn kaupungin halvin & kallein alue johtavat asuntojen myyntiä jatkossa. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 11/2017 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn & Mustamäe kaupunginosiin.
.

Asuntojen viikkokatsaus (22.10.): uudistuotannon vellominen jatkui vilkkaana

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2237 €/m2.

Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+34 €/m2 ), Kristiine (+18 €/m2 ), Lasnamae (+14 €/m2 ), Nomme (+6 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Haabersti (-27 €/m2 ), Pirita (-10 €/m2 ), Mustamae (-9 €/m2 ), Kesklinn (-4 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2756 €/m2 tasoille.

Uudet kodit nostivat vanhojen & uusien eron jo lähes 900 €/m2 (vasemmalla) samalla kun Kalamaja lisäsi etumatkaa muista lähiöistä (oikealla). Pohja-Tallinnan kuplariski nousi samalla 40% / jo kaupungin suurimmaksi.
Uusien talojen huojunta ON/OFF myyntiin jatkui yhä suuremmilla panoksilla. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2756 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl laski niitä.

Pohja-Tallinn kallistui eniten kun sen Kalamaja lähiö palautti runsaasti uudistuotantoja myyntiin neljästä vm 2018 uudesta talosta (os Väike-Patarei 1). Näiden uusien kotien yhteisarvo oli 7,8 miljoonaa euroa. kun niiden keskikoko ja -hinta olivat: 56 m2 (/ kaksioita) & 3298 €/m2. Näiden pyyntöjä tarkistettiin samalla halvemmaksi n -0,5 miljoonalla kaikkiaan jopa 40 kodissa - keskimäärin -13,8 K€/koti.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2088 €/m2 (+9 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Lasnamäe, Mustamäe ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Haabersti ja Pohja-Tallinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  3 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 5 laskuja.

Voluumi ryhmässä pysyi samana: 191 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Lasnamäe ja Mustamäe.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 2002 €/m2 (+95 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Pohja-Tallinn ja Kesklinn alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Haabersti ja Nomme kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (248 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2203 €/m2 (+119 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kesklinn & Mustamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (366 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 97 kpl / 27% ja Pohja-Tallinn 76 kpl / 21%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Lasnamäe ja Pohja-Tallinn alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Lasnamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Haabersti kaupunginosassa (ts 17 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: uudistuotantoa & halpaa vuokrainvestointia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Tilava valoisa 4-huonetta
  poreammeella 50-luvun kivitalosta hissin kera (104,1 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

40 900 € / +26%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -12,04% tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi (n  -21%). Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (286 456 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 40,9 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (200 891  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 160 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (84 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (205 pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen sen ALEsta ja kodin hinta/laatusuhteesta, mutta sisältää riskiä massiivisen uudistuotannon nostamasta sijaintiarvosta näinä aikoina.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

 Luksusluokan koti loistavin yhteyksin nopeasti keskustaan.

Pärnu mnt 82, Uus Maailm, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.

NYT
160 000 €
Markkinoilla
84 päivää
Alkuhinta
169 000 €
Koti sijaitsee heti yhden Tallinnan vilkkaan valtaväylän varrella
Tilava vaalea 4-huonetta
saunalla, parvekkeella & parkkihallilla uudesta kivitalosta (105,3 m2)
Ostajan etua on nyt:

22 300 € / +11%

Markkina-arvostukset ovat plussalla (+11,33%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on kivitalon rakenne (+27%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (226 115 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo n. 22,3  tuhatta alle aluehintasuosituksen (222 858 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 187 000 €. Ilmoitus on yhä nuori (49 pv auki markkinoilla) alle sen normaalin myyntiajan (149 pv). Koti tienaa neljä barometria ostalle hyvästä pyynnöstä ja kodin hinta/laatusuhteesta johtuen.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Lapsiystävällinen & turvallinen funkkiskoti rauhalliselta omalta pikku kadulta.

.

NYT
187 000 €
Markkinoilla
49 päivää
Alkuhinta
193 000 €
Koti sijaitsee rauhallisella pienellä sivukadulla toisen uuden talon vieressä yhteisellä tontilla

 

Siisti sympaattinen kaksio
 omalla ILP:llä & puulämmityksellä pientalosta (44,1 m2)
 Ostajan etua markkinoilla  jopa on:

13 800 € / +26%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella tällekin kodille (-10,76%), missä suurin arvon lasku tulee 1. asuinkerroksesta (-9%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (79 115 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla 13,8 K€ suositukseensa nähden (66 655 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 52 900 €. Ilmoitus on aivan tuore (7 pv auki markkinoilla) ollen reilusti alle yhä myynnin suositusajan (130 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen aika sopivasta avaushinnastaa markkinoille, mutta sisältää riskiä Koplin valtavasta tulevasta lähistön uudistuotannon kasvavasta hintakilpailusta.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Sopiva koti vuokralle annettavaksi Koplin kasvua hakevalle investointina.

.

NYT
52 900 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
52 900 €
Kodin naapurissa ovat paikallinen koulu & lastentarha

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan kaikki viikon edut näet "Vain kannattavat" ruksilla kotiselaimesta
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: Kalamajaa & vuokrainvestointia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Kaunis avara kaksio (/kolmio)
  tyylikkäästä pikku kivitalosta (90,5 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

16 400 € / +10%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -2,62% tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee koko 91 m2 (n  -8%). Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (205 519 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 16,4 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (181 445  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 165 000 €. Ilmoitus on yhä nuori (42 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (179 pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen hyvästä ostajan ALEsta ja kodin hinta/laatusuhteesta.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria

 Muuttovalmis edullinen koti hipsterien lähiöön.

Graniidi 22, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.

NYT
165 000 €
Markkinoilla
42 päivää
Alkuhinta
170 000 €
Koti sijaitsee aivan Kalamajan keskustassa tyylikkäällä alueella
Valoisa tilava 4-huonetta
parvekkeella vankasta kivitalosta (110,9 m2)
Ostajan etua on nyt:

20 300 € / +11%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella hieman (-12,96%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on kodin koko 110,9 m2 (-24%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (302 112 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo n. 20,3  tuhatta alle aluehintasuosituksen (209 311 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 189 000 €. Ilmoitus on yhä nuori (63 pv auki markkinoilla) alle sen normaalin myyntiajan (211 pv). Koti tienaa neljä barometria realistisesta pyynnöstä ottaen kuitenkin huomioon sen lähiön nykytilan & erittäin vahvan kilpailun ympäristön uudistuotannoista.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Suuri koti aivan ydinkeskustaan & sen palveluihin ...

.

NYT
189 000 €
Markkinoilla
63 päivää
Alkuhinta
210 000 €
Tämä myytävä koti sijaitsee heti keskustorin naapurissa

 

Siisti peruskaksio
 rauhalliselta alueelta kerrostalosta (58,7 m2)
 Ostajan etua markkinoilla  jopa on:

12 100 € / +14%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella tällekin kodille (-9,01%), missä suurin arvon lasku tulee rak.vuodesta 1984 (-16%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (125 572 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla 12,1 K€ suositukseensa nähden (102 004 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 89 900 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (217 pv auki markkinoilla) ollen reilusti yli jo myynnin suositusajan (142 pv, sininen palkki) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen johtuen sopivasta uudesta hinnastaan, mutta sisältää riskiä korkeakoulujen alueen valtavasta myymättömäst inventaariosta.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

  Sopiva koti vaikka vuokralle annettavaksi korkeakoulualeen suunnalta.

.

NYT
89 900 €
Markkinoilla
271 päivää
Alkuhinta
98 000 €
Koti on heti Mustamäen alueen rajalla hyvien julkisyhteyksien varrella & Mustikas -kauppakeskusta

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan kaikki viikon edut näet "Vain kannattavat" ruksilla kotiselaimesta
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

Tallinnan asukasluku 9/2018: syksyn kasvupyrähdys toistui taas

Tallinnan asukasmäärä kasvoi 9/2018 viime kuussa: +1443 asukkaalla.


Viime vuonna 9/2017 tähän aikaan kasvu pääkaupunkiin oli vähäisempää: +1359 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin sisään.

Vuotuinen kasvupiikki keskustaa kohti säilyi lähes ennallaan huolimatta Kesklinn:n asuntokaupan huojuvammasta tilanteesta & odotuksista.

 

Kallein Kesklinn veti ylivoimaista kasvua Kristiine:n, Mustamä:n ja Pohja-Tallinn:n seuraamina syksyn kasvussa

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet viime kuukauden aikana:

  1. Kesklinn (+596)
  2. Kristiine (+200)
  3. Mustamäe (+181)
  4. Pohja-Tallinn (+128)

Kärkeen nousi viime vuotiseen tapaan kaupungin kallein alue muuttovirroissa hyvin selvästi.

Muuttotappioita ei syntynyt millään alueella tällä kertaa.

10/2018 kuussa on odotuksissa selvää vaimenemista menoon niin, että kasvu voi jäädä reiluun 500 uuteen asukkaaseen. Tämä muutostahti on ollut voimassa pari viime vuotta pääkaupungissa.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

Asuntokaupat 9/2018: hyvää nostetta taas syksyn koulujen alkuun

Kodit nousivat neliöhinnoiltaan 9/2018 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:. €/m2 (. €/m2)

Isoimmat m2-hintojen nousut koettiin: Mustamäe (+9%), Nomme (+6%),  Pohja-Tallinn (+3%) & Kristiine (+1%), Kesklinn (+1%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskeneiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita (-0,4%), Lasnamäe (-1%) & Haabersti (-2,3%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Kristiine, Pohja-Tallinn ja Kesklinn laskivat myyntejään sekä samalla laskivat niiden m2-hintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto kasvoi hiemen: n _ miljoonaan / kk (ts _ M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Mustamäen alueen myynti sen korkeammilla m2-hinnoillaan.
Hinnat asettuivat koomaan & paikoilleen tässä kuussa Mustamäen korkeakoulujen aluetta lukuun ottamatta keskimäärin.

 

Keskihinnat hyvin aloillaan

...
...

9/2018 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa - kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita kaikkien kolmen - Kesklinn, Mustamäe, Lasnamäe - suuralueen johdolla.

Myyntimäärät laskevat

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 9/2018 kodeille laskivat vrt 8/2018 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi hieman kuitenkin samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin halvin Lasnamäe jatkoi edelleen johdossa jo 3. kuukautta peräkkäin, kun toiseksi nousi korkeakoulujen alkamisen kunniaksi Mustamäe:n alue. Neljän alueen kärki sisälsi juuri perinteisesti ne myynnin tärkeimmät alueet pääkaupungista.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Suurimmat voittajat rahassa (M€) & myynnin kasvussa:

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)
Ainoa alue kasvun lisäämisessä hyvin selvästi oli tällä kertaa siis vain Mustamäen kaupunginosa, jossa vuosittainen myyntipiikki siis toistui yhä edelleen tähänkin alkusyksyyn.
.
Muut suuret myynnin alueet pysyivät hyvin lähellä edellisen kuukauden myyntituloksiaan.
.
Usein koko Tallinnan tunnelmaa ohjaava kallein keskustan alue vajosi kuitenkin hieman miinukselle tässä kuussa sen myynnin osalta. Kun nyt keskustan alue on jatkanut viime pari kuukautta selvästi alemmilla myynnin tasoilla kuin viime vuonna tähän aikaan, niin voidaan nähdä aika hyvin miten nousevat korot + asunnon lainahinta vaimentavat pikku hiljaa sen kalleimman asuntokaupan Tallinnassakin vääjäämättä markkinoilla.
.
Myyntiodotukset: 10/2018
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Seuraaviin kuukausiin on odotettavissa koulualueiden pienenevä rooli & markkinoiden palautuminen siihen normaaliin järjestykseen eli tn kaupungin halvin & kallein alue johtavat asuntojen myyntiä jatkossa. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 10/2017 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn & Mustamäe kaupunginosiin.
.

Asuntojen viikkokatsaus (24.09.): uudistuotannot huojuvat jälleen

 

 

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
2212 €€/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (-30 €€/m2 ), Pirita (-19 €€/m2 ), Kristiine (-12 €€/m2 ), Kesklinn (-11 €€/m2 ), Haabersti (-1 €€/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Lasnamae (+11 €€/m2 ), Mustamae (+10 €€/m2 ), Nomme (+5 €€/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2736 €€/m2 tasoille.
Uusien talojen kehittäjät huojuttavat nyt markkinaa lisää & näkyvämmin. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn -alueella: 2736 €€/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl nosti niitä.

Pohja-tallinn halpeni kun sen Kalamajan lähiöstä poistettiin uudelleen vm 2019 talojen listauksia myynnistä runsaasti. Näiden 23 kodin yhteisarvo oli  5,5 miljoonaa, keskihinta 3170 €/m2 ja -koko 76,2 m2. Sama kehittäjä on huojutellut uusia talojaan tyyliin ON/OFF jatkuvasti jo toistuvasti tietämättä onko niitä myymässä enää vielä vai ei.

 

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2235 €/m2 (+261 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi Haabersti alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  7 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 1 laskuja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 226 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1937 €/m2 (+12 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Nomme, Kesklinn ja Haabersti alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (266 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Nomme.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2180 €/m2 (+119 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Mustamäe, Lasnamäe ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Nomme niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (362 kpl) ja niiden keskittyminen vahvistui selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 105 kpl / 29% ja Lasnamäe 68 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Lasnamäe alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien laskua  keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 48 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Asuntojen viikkokatsaus (17.09.): yhä lisää kuplan merkkejä ilmassa

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2216 €€/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Nomme (+19 €€/m2 ), Pohja-Tallinn (+14 €€/m2 ), Kesklinn (+11 €€/m2 ), Pirita (+8 €€/m2 ), Kristiine (+6 €€/m2 ), Haabersti (+1 €€/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Mustamae (-15 €€/m2 ), Lasnamae (-1 € €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2747 €€/m2 tasoille.
Markkinoilla koettiin poikkeuksellisen suuria ALE:ja useista kodeista (> 30 000 €/vko) samalla kun uudistuotannon tulva markkinoille kiihtyi lisää. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2747 €€/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -21 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä.

Kesklinn kallistui kun sen Sadama lähiöstä poistui aika monia koteja markkinoilta halvemmilla hinnoilla & selvästi alle ympäristön keskihintojen.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1974 €/m2 (-31 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Lasnamäe, Pohja-Tallinn ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Kesklinn ja Haabersti alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.

Voluumi ryhmässä laski: 222 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Mustamäe ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1925 €/m2 (+33 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Lasnamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Nomme ja Haabersti kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (234 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2062 €/m2 (-70 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Haabersti, Kristiine ja Mustamäe alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Kesklinn niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat(341 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustasta pois (ts Pohja-Tallinn: 74 kpl / 22% ja Lasnamäe 54 kpl / 18%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Haabersti ja Mustamäe alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 39 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Asuntojen viikkokatsaus (03.09.): myyjien noste teki keskustasta kalleimman

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2221 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kesklinn (+24 €/m2 ), Nomme (+7 €/m2 ), Kristiine (+7 €/m2 ), Pirita (+5 €/m2 ), Lasnamae (+3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Haabersti (-39 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-9 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2755 €/m2 tasoille.
Vuoroon tuli nyt keskustan uusien talojen kuplan kasvatus yhä suuremmin markkinoille esiin. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn:n alueella: 2755 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -21% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta). Tämä on 1. kerta kun keskusta on vuosiin kaikkein kallein alue suhteessa sen ostajien rahoituskykyyn.

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä.

Kesklinn kallistui kun sen Juhkentali lähiö toi kalliita koteja myyntiin lisää markkinoille uudesta tulevasta tornitalosta (os Võistluse 6). Näiden kokonaisarvo oli n 5,5 miljoonaa euroa listauksina keskihinnan & -koon ollessa: 2790  €/m2 ja 77 m2. Myös Veerennin lähiössä listattiin merkittävästi uusia koteja markkinoille lisää.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2129 €/m2 (-35 +74 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Mustamäe ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Haabersti alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 187 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Mustamäe.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1837 €/m2 (-19 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Pirita ja Mustamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Pohja-Tallinn ja Nomme kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (198 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Mustamäe.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2207 €/m2 (+73 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Mustamäe ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (363 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 120 kpl / 33% ja Lasnamäe 62 kpl / 17%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Kesklinn alueiden kallistuneiden tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 40 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Asuntokaupat 8/2018: hintojen lasku jatkui – myynti ennallaan


Kodit laskivat neliöhinnoiltaan 8/2018 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:. €/m2 (. €/m2)

Isoimmat m2-hintojen laskut koettiin: Pohja-Tallinn (-6%), Kristiine (-6%),  Lasnamäe (-4%) & Kesklinn (-2%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousseiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita (+20%), Haabersti (+7%), Mustamäe (+5%) & Nomme (+4%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat kun Kristiine, Pohja-Tallinn ja Kesklinn laskivat myyntejään sekä samalla laskivat niiden m2-hintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto supistui: n _ miljoonaan / kk (ts _ M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Kristiine & Pohja-Tallinn alueiden myynti niiden alemmilla m2-hinnoillaan.
Hintojen jousto tiukkenevaan lainoitusympäristöön jatkui nyt toista kuukautta melko samaan tahtiin.

Keskihinnat laskivat useimmilla suuralueilla

...
...

8/2018 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa - kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita kaikkien kolmen - Kesklinn, Mustamäe, Lasnamäe - suuralueen johdolla.

Myyntimäärät kasvussa

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 8/2018 kodeille nousivat vrt 7/2018 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo supistui kuitenkin samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin halvin Lasnamäe jatkoi selvässä johdossa jo 2. kuukautta peräkkäin, kun toisena jatkoi Kesklinn:n kallein alue myös. Samalla neljän alueen kärki sisälsi juuri perinteisesti ne myynnin tärkeimmät alueet pääkaupungista.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Suurimmat menettäjät rahassa (M€) & myynnin supistumisessa:

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)
Suurin menettäjä oli Kristiine aika selvästi sitä seuraaviin nähden.
.
Kaikki suuret myynnin alueet joko supistuivat tai pysyivät aika ennallaan nyt siis 2. kuukautta peräkkäin.
.
Sekä Kristiine:n, Pohja-Tallinn:n ja Kesklinn:n menetykset tapahtuivat alenevien m2-keskihintojen tilanteessa eli markkinat joustivat yhä alemmas näille eniten muuttuneille myynneissään.
.
Myyntiodotukset: 9/2018
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Seuraavia kuukausia leimaa tyypillisiesti vilkastuva kysyntä halvempiin korkeakoulujen & opiskelijoiden suosimiin alueisiin. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 9/2017 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Lasnamäe, Pohja-Tallinn & Mustamäe kaupunginosiin.
.