TOP-ALEt: Kalamajaa ja Koplia tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Persoonalline kaunis kolmio
kahdessa kerroksessa saunan kera puutalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee puutalo (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aivan uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin hinta/laatusuhteesta ja sijainnista ottaen kuitenkin huomioon vanhojen puutalojen sekä sokkelikerrosten laskevan trendin.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri
Klassisesti sisustettu ja kunnostettu koti läheltä vanhaa kaupunkia.

 

 

Soo 13, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Koti sijaitsee kävelymatkan päässä satamasta.

 

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: yksiöitä ja puutaloja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Kompakti siisti yksiö
  perinteisestä vanhasta puutalosta (28,6 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

13 600 € / +44%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -14,01% tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee puutalo runkona (n  -28%). Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (65 012 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 13,6  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (65 012  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 44 601 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (95 pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen senreilusta ALEsta tässä kokoluokassa, mutta sisältää riskiä vanhojen puutalojen arvon heikkenemisestä lisää.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

 Soma yksiö vaikka vuokralle sijoitukseen loistavien kauppapalvelujen naapurista.

Endla 28, Kassisaba, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

.

NYT
44 601 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
44 601 €

Koti sijaitsee hyvin vilkkaiden liikenneväylien välissä talon sokkelikerroksessa

Uudistettu pikku yksiö
suhteellisen nuoresta puutalosta (33,3 m2)
Ostajan etua on nyt:

12 700 € / +38%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -15,01% tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee koko 33,3 m2 (n  -23%). Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (61 311 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 13,6  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (46 597  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 33 900 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (21 pv auki markkinoilla) ja alle sen normaalin myyntiajan (180 pv). Koti tienaa neljä barometria myös hyvästä hinnasta kokoluokassaan & sen suurin riski on Kopli:n alueen massiiviseksi suunniteltu aivan uusien kotien rakentaminen & kilpailu tulevina vuosina.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Kompakti yksiö läheltä uimarantaa vaikkapa kesän tukikohdaksi / vuokralle.

Kopliranna 41, Kopli, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...
.

NYT
33 900 €
Markkinoilla
21 päivää
Alkuhinta
33 900 €

abc Koti sijaitsee vehreän asutuksen ja alkavan meriteollisuusalueen rajalla

 

Valoisa tilava kolmio
 kahdessa kerroksessa puutalosta (91,8 m2)
 Ostajan etua markkinoilla  jopa on:

21 200 € / +15%

Markkina-arvostukset ovat plussalla kodille (+3,16%), missä suurin arvon nousu tulee 1. asuinkerroksesta (-9%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (79 115 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla 13,8 K€ suositukseensa nähden (66 655 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 52 900 €. Ilmoitus on aivan tuore (7 pv auki markkinoilla) ollen reilusti alle yhä myynnin suositusajan (130 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen aika hyvästä avaushinnastaa markkinoille. Riskinä on lähinnä Nõmme:n alueen laimea kaupankäynti sen nykyisilliä hintapyynnöillä.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Sopiva koti suuremmallekin perheelle.

Männiku tee 10/1, Rahumäe, Nomme, Tallinn Avaa myyntitarjous

...
.

NYT
142 800 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
142 800 €

Koti sijaitsee toisen vilkkaan Nommen läpikulkuväylän naapurissa

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan kaikki viikon edut näet "Vain kannattavat" ruksilla kotiselaimesta

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: uudistuotantoa & halpaa vuokrainvestointia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Tilava valoisa 4-huonetta
  poreammeella 50-luvun kivitalosta hissin kera (104,1 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

40 900 € / +26%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -12,04% tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi (n  -21%). Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (286 456 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 40,9 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (200 891  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 160 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (84 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (205 pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen sen ALEsta ja kodin hinta/laatusuhteesta, mutta sisältää riskiä massiivisen uudistuotannon nostamasta sijaintiarvosta näinä aikoina.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

 Luksusluokan koti loistavin yhteyksin nopeasti keskustaan.

Pärnu mnt 82, Uus Maailm, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

.

NYT
160 000 €
Markkinoilla
84 päivää
Alkuhinta
169 000 €

Koti sijaitsee heti yhden Tallinnan vilkkaan valtaväylän varrella

Tilava vaalea 4-huonetta
saunalla, parvekkeella & parkkihallilla uudesta kivitalosta (105,3 m2)
Ostajan etua on nyt:

22 300 € / +11%

Markkina-arvostukset ovat plussalla (+11,33%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on kivitalon rakenne (+27%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (226 115 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo n. 22,3  tuhatta alle aluehintasuosituksen (222 858 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 187 000 €. Ilmoitus on yhä nuori (49 pv auki markkinoilla) alle sen normaalin myyntiajan (149 pv). Koti tienaa neljä barometria ostalle hyvästä pyynnöstä ja kodin hinta/laatusuhteesta johtuen.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Lapsiystävällinen & turvallinen funkkiskoti rauhalliselta omalta pikku kadulta.

Hane 2, Lilleküla, Kristiine, Tallinn Avaa myyntitarjous

...
.

NYT
187 000 €
Markkinoilla
49 päivää
Alkuhinta
193 000 €

Koti sijaitsee rauhallisella pienellä sivukadulla toisen uuden talon vieressä yhteisellä tontilla

 

Siisti sympaattinen kaksio
 omalla ILP:llä & puulämmityksellä pientalosta (44,1 m2)
 Ostajan etua markkinoilla  jopa on:

13 800 € / +26%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella tällekin kodille (-10,76%), missä suurin arvon lasku tulee 1. asuinkerroksesta (-9%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (79 115 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla 13,8 K€ suositukseensa nähden (66 655 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 52 900 €. Ilmoitus on aivan tuore (7 pv auki markkinoilla) ollen reilusti alle yhä myynnin suositusajan (130 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen aika sopivasta avaushinnastaa markkinoille, mutta sisältää riskiä Koplin valtavasta tulevasta lähistön uudistuotannon kasvavasta hintakilpailusta.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Sopiva koti vuokralle annettavaksi Koplin kasvua hakevalle investointina.

Turvise 4, Kopli, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...
.

NYT
52 900 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
52 900 €

Kodin naapurissa ovat paikallinen koulu & lastentarha

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan kaikki viikon edut näet "Vain kannattavat" ruksilla kotiselaimesta

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (21.05.): kesähehku kiihdytti hintarallia lisää

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä ennätykseen:
2190 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+59 €/m2 ), Mustamae (+22 €/m2 ), Kesklinn (+13 €/m2 ), Nomme (+5 €/m2 ), Haabersti (+5 €/m2 ), Lasnamae (+3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Kristiine (-16 €/m2 ), Pirita (-13 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2687 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Pohja-Tallinn (2225 €/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen sekä vanhojen kotien sulkeuduttua että yhden uustuotannon uuden kalliin luksustalon listausten voimasta (os Staapli 4 @Kalamaja).
Kaikki isot myyntialueet nostivat hinnoitteluaan ylemmäs kaupungissa. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2379 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -25% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä.

Pohja-Tallinn kallistui kun sen Pelguranna uimrarannan lähiö sulki monia halvempia koteja myynnistä juuri helteiden alussa.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2117 €/m2 (+76 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pohja-Tallinn ja Lasnamäemarkkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Nomme ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  3 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 5 laskuja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 272 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1886 €/m2 (+64 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Mustamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Haabersti kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (224 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Mustamäe.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2131 €/m2 (+18 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm  Pohja-Tallinn ja Haabersti alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kesklinn & Mustamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (360 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 70 kpl / 57% ja Pohja-Tallinn 70 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Nõmme alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kristiine kaupunginosassa (ts 15 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: ihan ydinkeskustaa & Koplia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
 Lähes valmis uusi kaksio
ydinkeskustan sokkelista (47,0 m2)

Tällä kehittäjällä on sokkelissa kokonainen ryhmä kilpailevia vastaavia puolivalmiita koteja, joita nyt halutaan myydä pois kaikki kerralla. Ostajan etua onkin jo markkinoilla tänään hinnassa: n 30 800 € / +62%.
---
Tarjous on nyt 30,8 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (80 676  €) tässä kodissa + kohtaa Raua:n lähiössä: 49 900 €. Markkina-arvostukset ovat pakkasella tälle kodille (ts yht -13,87%) ja lisäarvoa eniten syntyy vain sen sijainnista (109 854 €). Ilmoitus on hyvin kypsä jo (eli 266 pv) auki markkinoilla ja ylittänyt siis reilusti normaalin myyntiaikansa (141 pv - sin.palkki kuvassa). Myyjä on tarkistanut pyyntöä alemmas nyt jo 3. kertaa. Tämä ansaitsee 5 barometria johtuen erittäin agressiivisesta sijaintihinnoittelustaan Raua:n kalliissa lähiössä.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Sokkelikerrosta pelkäämättömän CITY-ihmisen valinta.

Raua 35, Raua, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

NYT
49 900 €
Markkinoilla
266 päivää
Alkuhinta
64 000 €

Uudistettu peruskaksio
 pienestä kivitalosta (37,1 m2)
A Naapuristossa kilpailee monia vastaavia koteja samassa hintaluokassa (mm Hagudi 2, Pärnu mnt 127 ja Asula 17a). Ostajan etua markkinoilla: n 6 600 € / +9,3%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille tänään päätyvät plussalle eli yhteensä: +5,07%. Lisäarvoa syntyy eniten kivitalosta (+34%) kun arvo sijainnista (133 971 €) on myös korkea. Myyntihinta on n 6,6 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (77 571  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 71 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki) iältään ja siis vielä kaukana sen ihanteellisen myyntiajan (124 pv). Koti ansaitsee nyt kolme barometria johtuen Kitseküla:n kaukaisuudesta & ylikuormitetusta halvemmasta uudistuotannosta jo samaan suuntaan matkan varrella.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Soma koti Viron tyyppipientalon ystävälle.

Magdaleena 17, Kitseküla, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

NYT
71 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
71 000 €

Siisti turvallinen kolmio
Stalinin vankasta kivitalosta (87,5  m2)
Kodin myyntiä hidastaa nyt lähistön muutama kolmio samassa hinta/kokoluokassa (Vasara 22A & Uus-Maleva 5) ollen kuitenkin halvemmissa kerrostaloissa. Ostajan etua markkinoilla on: n 7 500 € / +10%.
---
Markkina-arvostukset painuvat pakkaselle (-12,53%) tälle kodille,  joista suurimpia nostavia tekijöitä ovat kolme huonetta (+4%) sen Kopli:n lähiössä. Lisäarvoa syntyykin sijainnista (114 184 €) nykytilanteessa ympäristöön nähden. Myyntihinta on n. 7,5 tuhatta alle aluehintasuosituksen (85 376 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 77 900 €. Ilmoitus on aika tuore (35 pv) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (146 pv) & laskenut nyt hintaansa 2. kertaa alemmas. Koti saa neljä barometria johtuen uudenaikaistuneesta joukkoliikenteestä & paikalliskaupan läheisyydestä.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Kopliin taikaan - vielä - luottavan oma koti.

Vasara 4, Kopli, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

NYT
77 900 €
Markkinoilla
35 päivää
Alkuhinta
95 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Koplin hinnoittelukliimaksi uuden ratikkalinjan kynnyksellä yltyy

Kodin hintaveikkailut Kopliin sen myyjillä kiihtyvät loppumetreillä huippuunsa sen uuden ratikkalinjan avaamisen myötä lähikuukausina. Kuluvan vuoden alku on todistanut yhä huikeaa hintarallia pyynnöissään lähiöön. Niinpä, onkin aiheellista tässä arvioida kuinka paljon näissä on "ilmaa" eli puhdasta spekulaatiota vailla ostajia juuri tänään.

Uuden ratikkalinjan (nro 2) avaus lähestyy Koplia nostaen kodin pyyntöjä lähiössä

Myynti-ilmoitusten hinnoittelu on ollut kuumassa nosteessa koko kesän Koplin lähiössä oheisen kuvan mukaan aina viime viikkoihin asti.

Kodin myyjien m2-keskihinnat & tarjousmäärät ovat nousutrendissä kumpikin

Kuvista näkyy hienosti se miten myyjät rajusti taktisesti lisäsivät ponnistuksiaan markkinoida koteja juuri kesäkuun alusta, jonka jälkeen tarjousten määrät kodeista ovatkin pysyneetä aika ennallaan: ratikkalinjan ympärillä pyörii selvästi kasvava joukko sen arvonnostoa testaavia myyjiä & lyhyen kaupan kodin flippaajia.

Vuoden aikana ovat pyynnöt Koplissa nousseet n +200 €/m2 kun viime viikkojen ilmoitusmäärät ovat netissä vakiintuneet n 75 kpl tasolle. Vuoden alusta taas n +100 €/m2.

Myyntiaikojen tehokkuus

Koplin kotien aktiivisista ilmoituksista kannattaa laskea miten kauan aikaa keskimäärin kukin ilmoitus on kaupan. Vertaamalla tätä alueen normaaliin odotettavissa olevaan ihanteeseen - normaaliaikaan - selviää kuinka paljon myyjät ovat ylioptimistisia jos & kun tarkoitus oli myydä oma koti ajallaan.

Koplin mainostuksen kesto vrt sen arvioituun normaaliaikaan

Ero on siis kuvasta lukien -73 päivää pakkasella Koplin myyjillä nykyään. Tämä tarkoittaa sitä, että kauppa toteutuu melko hitaasti enää kullakin kodin myyjälle tässä lähiössä.

Se kuinka paljon  juuri Koplissa on enemmän odottelua yliarvostuksiensa kera näkyy vertaamalla päivää markkinoilla & normaaliaikoja koko Pohja-Tallinnan alueen vastaaviin lukuihin seuraavasti.

Koplin mainostuksen kesto vrt koko Pohja-Tallinnaan

Ilmoitusaika on siis +38 päivää pidempi (ts punaisten palkkien ero) Koplissa eli siellä mainostukset & myynnit kestävät merkittävästi kauemmin kuin koko kaupunginosssa keskimäärin selvästikin.

Ihan yksittäisiä tarjouksia selatessa näkee myöskin, että >120 päivää vanhentuneita (= se sijoitttajan max. suositus yleensä alalla) ilmoituksia on 36 % eli reilu kolmannes koko aktiivisesta kotien tarjonnasta myyntiin. Myös tämä viittaa lähiön tiettyyn haasteeseen hinnoittelussaan kovin monissa tapauksissa: myynti- & tarjousajat ovat liian pitkiä.

Se lopullinen totuus & "Reality Check"

Toteutuneen kaupankäynnin kehityksen löytää kivasti myös maan Maa-amet:n virallisista kiinteistöjen kauppatilastoista Koplin lähiöstäkin. Kuluneen vuoden myynti kodeille näyttääkin seuraavalta.

Totetuneet kotikaupat Koplista 1 - 7 / 2017

Heti tammikuussa käytiin siis huikeat määrät kauppaa & sen jälkeen vauhti hiipui rankasti kohti kesää. Kesäkuussa tarjonta markkinoilla myyntiin vahvasti paisui samalla kun kaupankäynti kodeille lähes lakkasi Koplissa. Kauppojen toteutumien trendi on siis ollut laskeva vuoden alusta nykypäivään samalla kun hinnoittelu on yhä trendissään vaan jatkanut vakaata nousuaan.

Ennen kesän alkua toukokuussa kirjattiin Koplin myyntihinnoiksi jopa 1693 €/m2, jonka jälkeen myynti sitten sakkasikin lähes nollaan. Myyjät / välittäjät toisin sanoen törmäsivät kiviseinään yritttäessään ehkä vieläkin ylemmäs m2-hinnoissaan liian nopeasti tämän nähdessään julkisista kauppatiedoista.

Viime kuussa kirjattiin alueella 11 kpl asuntokauppaa joiden kokonaisarvo jäi aika keskinkertaiseksi kun m2-keskihinta oli 1375 €/m2. Markkina on taas palaamassa henkiin pienen takapakin & hengähdyksen jälkeen ilmeisesti.

Loppujen lopuksi, faktojensa valossa Koplissa on kovin paljon ladattuja odotuksia kodin myyjillä, joista osa näyttää melko etäisesti tukevan enää ostajiensa tavoitteita nykymarkkinoilla. Arvostusten lopullinen kestävyys selvinnee meille kaikille melko pian kun upouusi ratikkalinja oikeasti alkaa pyöriä sen kulmilla.

Koplissa eletään siis kovin mielenkiintoisia aikoja vuoden loppua kohti !

Markkinatiedot tarjoaa

Päiviä auki markkina-arviot Kesklinn:n kodeille

Kotiselain tarjoaa sinulle tarkan arvion lähiökohtaisista hintatrendeistä & arvioi automaattisesti normaaliajan mainostaa & myydä kotiaan kullekin myyjän julkiselle tarjoukselle. Käyttämällä näitä hyväksi voit toimia kuten ammattimainen sijoittaja & välittäjä Tallinnan kiinteistömarkkinoilla.

Uusi ratikkalinja Kopliin nostaa kodin arvostuksia lähiöissä

Syksyyn 2017 valmistuva uusi ratikkalinja 1 & 2 Kopliin luo lisäarvoa sen varrella oleviin lähiöihin & nostaa myös kotien arvostuksia sen varrelta. Odotukset näkyvät parhaiten myyjien tarjouksista alueellisesti niin, että lähiöt jakautuvat voittajiin ja ehkä vähemmän sellaisiin. Eniten lisäarvoa myyjien kannalta vuoden ajalta rakennusprojektin kestäessä on kerännyt Sitsin lähiö, jossa kodin arvostus on noussut n. +240 €/m2 vuodessa.

Uusi ratikkalinja kopliin & sen ympäröivät lähiöt kodin arvoineen myyjien silmin 6/2017

Lähiötrendejä katsoessa erottuvat kolme lähiöitä nousuineen selvästi Sitsi, Kopli & Kalamaja - tässä järjestyksessä. Näistä Sitsi on selvästi jyrkimmin kallistunut viimeisen vuoden aikana m2-keskihintoineen tarjouksineen. Koplin alueella nousu on vaimeampaa johtuen suuresta koosta & hyvin eri laatuisten taloista niiden myytävine koteineen. Kalamajan lisänousua ehkäisee varmasti paljon korkemmat lähtötasot m2-hinnoissaan & nykyinen uusien talojen ylituotanto.

Ratikkalinjan viereltä tärkeimmät lähiöt näyttävätkin myytävien kotiensa hintatrendeineen seuraavilta.

Sitsin lähiössä korkeammat tarjoushinnat ovat tuoreempia kuin Koplissa

Sitsin kotitarjousten nousua ovat ruokkineet useat pientalojen peruskorjaukset sekä sinne jo rantautunut iso uudistuotanto nostaen tarjoushintaa n +240 €/m2 & päätyen n 1740 €/m2 viime viikkoina. Koplissa ei ole vielä nähty juurikaan uudistuotantoa, vaan hintojen nostetta ovat ruokkineet peruskorjaukset & usko ison uuden asuinalueen rakentamisesta sinne. Lopputulos on silti tuottanut nostetta +170 €/m2 & päätyen n 1567 €/m2.

Kannattaa muistaa

  • Uudistuva joukkoliikenneyhteys nostaa asuinalueiden arvostusta selvästi & loogisesti sen mukaan mitä lähempänä keskustaa ollaan edellä kuvatulla tavalla & erityisesti jos lähtötaso on sopivan alhainen ennestään.
  • Markkinat & kodin myyjät arvioivat arvoa jo ennakkoon ennen varsinaista muutoksen tapahtumista ympäristössään (ts ratikkalinjan avautumista tässä tapauksessa) paljon aikaisemmin.
  • Kaikki lähiöt eivät nosta arvoaan, jos niiden asujaimisto ei usko parannuksiin omalla alueellaan (vrt Karjamaa & Paljassaare) yhteisesti.

Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain auttaa vertaamaan toisiinsa kodin markkinoiden hintamuutoksia suurten ympäröivien muutosten suhteen alueittain tarkasti.

Lähiöiden kotitarjoukset peilaavat lähiodotuksia hyvin

Pohja-Tallinnan myyjien kotitarjoukset keskihinnoin heti v2017 alusta

Myyjien odotukset kotiensa arvoista peilaituvat parhaiten markkinoiden tarjouksissa lähiöittäin hyvinkin paikallisesti enemmän kauppaa käyvillä alueilla. Tehokas & läpinäkyvä tarjonta peilaa kunkin kodin myyjän omia tuntemuksia ympäristönsä kilpailutilanteessa (sekä omaa tavoitetta myyntiajasta - totta kai). Vaikka jokainen koti sinällään on hyvin erilainen / tasoinen, niin lähiöiden tasolla näyttää myyntihinnoittelu toimivan keskimäärin melko rationaalisesti Tallinnassakin nykyään.

Mainio esimerkkimme sinulle on Pohja-Tallinnan kaupunginosa, johon kuuluu  kpl sen pienempiä lähiöitä. Näiden markkinahinnoittelu tänään kertoo sen omaa paikallista tarinaa siitä miten alueen uskotaan kehittyvän lähivuosina.

  • Lähinnä keskustaa olevat lähiöt ovat kaikkein kalleimpia & halutuimpia aina varmimmin pääkaupungissa.
  • Koplin lähiön korkeammat tarjoukset (vrt Pelguranta sen alapuolella) heijastuvat suoraan viime aikojen vuoden jatkuneeseen uutiseen sen "Linjojen" pienalueen myyntiin yksityiselle kehittäjälle & omistajalle ja tätä seuranneeseen kampanjointiin ko alueen puolesta paikallispoliittisestikin.

Viime aikojen käänne Tallinnassa on ollut myös kehittäjien yhä agressiivisempi rakentaminen jo ylitarjonnan & kalliin keskustan ulkopuolellekin, mistä esimerkkinä ovat valtavat uudet torniprojektit mm Pelgurannan lähiöön. Näiden nyt oikeasti myyntiin & markkinointiin tullessa ovat vanhojen kotien myyjät yhä tiukemmin tarkistaneet kotien tarjouksiaan alemmas kun alueella on jo runsasta ylitarjontaa.

Yhteenvetona voi siis sanoa, että lähiöt noudattavat kotien kalleudessaan kahta periaatetta: keskustan läheisyys & potentiaalinen alueen kasvunäkymä lähiaikoina.

Kodin ostajana / sijoittajana voitkin siis varmistaa omistuksen arvon kasvun & säilymisen parhaiten vertailemalla nykyisiä lähiötarjouksia paikallisten odotuksiin.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa sinua myytävien asuntojen lähiöhintojen selvittämisessä nykymarkkinoilla niin, että löydät arvostukset suoraan & voit vertailla helposti niitä juuri viimeisten kodin myyntien toteutuneisiin keskihintoihin mm Viron oman kiinteistöviraston kauppatilastoista.

Koplin lähiöarvo avattuna kaupunginosan hintalapusta