TOP-ALEt: uutta LOFT:a ja satamaa tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Uusi LOFT -kaksio
historiallisesta tehdastalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa uudistuotannon rakennusvuosi 2018 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on nuori ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria käyvästä hinnastaan & hinta-laatusuhteesta johtuen, mutta ottaa huomioon alueelle ruuhkautuvan suuren uudistuotannon lähivuosille.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri
Upea rosoinen uusi koti korkeiden tilojen ystävälle.
Pärnu mnt 69, Veerenni, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Talo sijaitsee vanhan tehdasalueen laitamilla & uuden rakentuvan asuinalueen lähellä (ts oikealla oranssit pallot)

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Puolen miljoonan pudotuksia kerralla alas luksuskoteihin

Suhteellisen kauan jo myymättömät ihan uudet luksusasunnot Kadriorg:sta tarkistivat hintojaan massiivisesti alemmas joukolla kaupungin upeimmilla & parhaimmilla merinäkymillä: ALE:a kertyi yhteensä noin puolen miljoonan euron verran 11 kpl upouusia koteja viikolta. Uusi myrskyvaroitus on nyt siis annettu uudistuotannon taholta uusien talojen pursuessa lähes joka puolella keskustaa esiin yhä voimalla.

Tyypillinen myynnin tilanne pahimmallaan näyttää näille rakennetuille luksustason kodille seuraavalta.

Suuret ALE:t levisivät laululavan läheisyyteen sen luksustaloihin

Kodin myynti on tässä venynyt jo kaksinkertaiseksi (ts 420 pv auki markkinoilla) vrt tällaisen kodin arvioituun normaaliin aikaan nähden (ts sininen palkki) nykyisillä markkinoilla. Tämä on nyt saanut kehittäjän melko ankarasti tarkistamaan omaa taktiikkaansa lähitulevan myynnin tuloksen suhteen voitoistaan tinkien kun pyyntö on tiputettu äsken 239 000 € -> 215 000 €.

Koko talossa on tänään ainakin 25 kpl vapaita koteja markkinoilla yhä hakien ostajaansa, joista nyt siis 11 kpl aleni merkittävästi pyynnöissään. Näidenkin keski-ikä on tänään 391 pv ja hinta n 354 800 € / koti (3804 €/m2). Kyse on selvästi kaupugin kalleimman & korkeimman luksustason kerrostaloista.

Suurimmat ALE:t olivat > 70 K€ viikossa tässä luksustalossa

Sataman paine tuntuu myös

Aivan Kadriorg:n naapurilähiön eli Sadama:n alue on myös kuuluisa Tallinnassa valvatavasta myymättömästä kapasiteetistaan uusia koteja.

Viime aikojen hintatarkistukset täälläkin alemmas ovat johtaneet jopa koko lähiön hintatrendin pieneen alamäkeen samalla kun hintojen huojunta on >20%. Nykyinen hinnoittelu lähenee taas alimpia tasojaan viimeisen 12 kk jaksolta.

Kilpailevan sataman hintakehitys on tasoittunut + laskenut aivan viime ajoilta

Kadriorg:n myyjät kohtaavat siis sataman alueen selvästi alemmat kotihinnat (< 2750 €/m2) superkilpailun jatkuessa tiukasti mistä koetaan nyt hyviä joustoja jo ostajan hyväksi tänään luksuskotienkin piirissä.

Markkinatiedot tarjoaa

Uudistuotanto tarjoaa yhä entistä parempia koteja viiikoittain Tallinnaan, joita voit seurata tarkasti myös kotiselaimen kautta.

Halvinkin alue alkoi puskea kannattavia koteja ulos

Kannatttavien kotien markkinoilla tapahtui viikolla aivan uusi muutos kun halvin Lasnamäe listasi toiseksi eniten (+8 kpl) uusia kannattavia koteja Tallinnaan. Ykkösenä säilyi edelleen vahvasti Kesklinn (+10 kpl) kuten tähän asti on ollut usein tapana. Tästä katsauksesta löydät lisätiedot millaisista kotien tarjouksista on kysymys.

Verrattaessa kalleinta keskustan ja halvimman Lasnamäen etuja ostajalle on selvää kumpi johtaa lisäarvon luonnissa kodin ostajalle tänään murskaavasti.

Uudet kannattavat neliöhinnoin & keskimääräiset edut per koti

Kotikohtainen ero euroissa on valtavan suuri Kesklinn:n hyväksi johtuen sen korkeimmasta kaupungin hinnoittelusta ts superkilpailun polarisaatio luo sinne suhteellisesti parempia tarjouksia kuin Lasnamäellä on mahdollista tänään.

Mielenkiintoista on sekin, että vaikka Lasnamäen m2-hinnat ovat nousseet kovasti viime syksystä lähtien uudistuotannon kotien yhä kiihtyvien tulvivien listausten myötä, niin nämä nyt ilmestyvät kannattavat kodit ovat hyvinkin kaupunginosan koko hintahaitarin aika alapäästä ja aivan tavallisia keskivertokoteja (ts 1351 €/m2 keskimäärin / pyyntö) .

Keskihinnan huikea noste Lasnamäellä (oikealla) polarisoi uudet kannattavat aivan hintahaitarin alimpiin osiin (vasemmalla)

Tämä kertoo meille epävarmuuden lisääntyvästä noususta juuri sosio-ekonomisesti kaikkein heikoimmassa asemassa olevien keskuudessa.

Uudet osuvat kahteen lähiöön

Nämä Lasnamäen uudet kanattavat ja edulliset kodit löytyvät enimmäkseen vain kahdesta Lasnamäen lähiöstä.

Pae ja Kurepõllu loivat eniten kannattavia (ts siniset salamat) esiin Lasnamäeltä

Molemmat näistä lähiöistä sisältävät erittäin runsaasti suuria myymättömiä uusien talojen keskittymiä (kts keltaiset pallot kuvassa). Nyt koetaan siis superkilpailun siirtyvän jo halvemmallekin Tallinnan suuralueelle mikä luo ostajalle yhä parempia tilaisuuksia alueen vanhemmista kerrostaloista.

Superkilpailun leviäminen nyt halvan Lasnamäen suuntaan luo kannattavien lisäkasvua jo neljänteen kaupunginosaan Tallinnassa ja on hyvä signaali kun ihan se kaikkein edullisin kodin osto kiinnostaa.

Suurin osa vanhoja kaksioita

Kannattaviin korkeita halpoja kerrostaloja yhä lisää

Enemmistö näistä vanhoista Lasnamäen kodeista on aika tavallisia kaksioita korkeista kerrostaloista. Tässä vielä lopuksi tarkempi lista yksityiskohtineen, jotka löytyvät myös myyntiportaaleista valokuvituksineen.

OsoiteKoko, M2HuoneitaKerrosPyyntö€/M2
Punane 1346,722/565 000 €1 391,86 €
Liikuri 365026/968 000 €1 360,00 €
Liikuri 1052,526/1085 000 €1 619,05 €
Pae 525322/363 000 €1 188,68 €
Paekaare 85421/571 500 €1 324,07 €
Punane 135834/575 700 €1 305,17 €
Peterburi tee 2860,935/583 500 €1 371,10 €
Linnamäe 118043/9103 000 €1 287,50 €

Markkinatiedot tarjoaa

Kolme parasta Lasnamäen kannattavaa viime viikolta & markkinan koko

Seuraamme puolestasi kotiselaimelta automaattisesti eniten sinulle etuja tarjoavien kannattivien kotien ryhmää ja näet suoraan kaupunginosin aina parhaiten kannattavat edut myös nettona & rahassa.

TOP-ALEt: puutaloja & ydinkeskustaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Persoonallinen kaksio
kahdessa kerroksessa puutalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee koko 45,8 m2 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan ( pv, kts sininen palkki alla). Koti ansaitsee nyt viisi barometria käyvästä hinnastaan & hinta-laatusuhteesta johtuen.
Yleisarvosana: 5/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometriBarometri

Soma koti ydinkeskustan läheisyydestä sisäpihalta.

Villardi 20, Kassisaba, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

___ Talo on kahden pietalon sisäpihan puolella pois vilkkaalta valtatieltä

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (04.03.): myymättömiä kalleimpia supistettiin markkinoilta

VIIKON HINNOITTELUT

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko
{{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:

{{ cityprice }} €/m2

Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten  __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.

Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }}  {{ centrum }} €/m2 tasoille.

Kalleimpien uusien kotien listaus huojui yhä enemmän tietyissä Tallinnan lähiöissä mikä voi viitata hintatarkistuksiin näille jatkossa. 
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella:
2397 €/m2 
(ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -24% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.

Pohja-Tallinn halpeni kun sen Kalamaja lähiöstä poistettiin kahden uudistuotannon talon kalliimpia koteja runsaasti (17 kpl) listoilta arvoltaan kolmella miljoonalla eurolla. Näiden keskihinta ja -koko: 3279 €/m2 ja 55,1 m2. Suurin osa kodeista oli myynnissä yli niiden normaalin 166 pv:n markkinointiajan eli ts yli-ikäisiä (n +18 pv).

Uudistuotantoja supistettiin nyt voimakkaasti myynnistä (os Väike-Patarei 1/1 ja 1/2 talot) Kalamajasta

 

Yhteenveto

Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien laskua keskihinnoissa mitä tukivat alueena  Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.


Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Nommen kaupunginosassa (ts 23 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).

Markkinadata

Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit
(m2-rakennusvuosihinnat, vanhat vs uudet, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat
esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.


Tallinnan asukasluku 2/2019: pomppuja kasvuun takaisin voimalla

Tallinnan asukasmäärä nousi 2/2019 viime kuussa: +857 asukkaalla.


Viime vuonna 2/2018 tähän aikaan kasvu pääkaupunkiin oli puolet pienempää: +444 uutta asukasta / kk kirjattiin tuolloin sisään kaupunkiin.

Tallinna kasvoi vahvasti taas vuoden 2019 alkuun poiketen jyrkästi viime vuosien trendeistä. Kyse on tässä paljonkin taktikoinnista hyvin tärkeitä paikallisia vaaleja varten.

 

Keskusta palasi voimalla kasvuun Mustamäen, Lasnamäen ja Pohja-Tallinn:n peesatessa sen imussa melko rinta rinnan tasoissa

Nousuja syntyi seuraavasti:

  1. Kesklinn (+341 asukasta)
  2. Mustamäe (+118)
  3. Lasnamäe (+110)
  4. Pohja-Tallinn (+95)
  5. Kristiine (+72)
  6. Haabersti (+64)

Muuttotappioita ei syntynyt lainkaan.

  1. -

Lähde: Tallinnan kaupunki

Odotukset: alkanut kuukausi

3/2019 kuu saattaa jatkaa bumerangina muuttajia sisään vahvemmin Tallinnaan, kun kyse nyt olikin vaalien takia taktisesta muutosta kotikuntaan ja sitten takaisin kirjoille missä oikeasti eletään. Kuvasta toki voi heijastua globaalin talouden kasvanut epävarmuus ja tietyn ryhmän reagointi tähän.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

TOP-ALEt: Kalamajaa ja ydinkeskustaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Seesteinen värikäs kaksio
 historiallisesta tehdastalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 1998 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on melko nuori ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria käyvästä hinnastaan, sen sijainnista & hinta-laatusuhteesta johtuen.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri

Tunnelmallista asumista vanhassa tehdasrakennuksessa.

Põhja pst 23, , Pohja-Tallinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Tämä myytävä koti on aivan keskustan & vanhan kaupungin rajoilla

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Nämä kolme aluetta jatkavat kannattavien kotien kärjessä

Kannattavien kotien markkinoilla jatkavat viikosta toiseen samat kolme suurta kaupunginosaa niiden parhain uusin tarjouksin: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Nomme. Näiden markkinoiden yhteisarvo on nykyään n 5,2 miljoonaa euroa etuineen (eli 291 kpl eri kotia kaupunginosista), joka vastaa koko Tallinnasta n 60% kaikista tunnetuista kannattavista. Tästä löydät lyhyen katsauksen miltä kannattavat näyttävät viikon ajalta näiltä alueilta.

Markkinatilanne sekä euroissa että kotien kpl-määrin näyttää nykyään seuraavalta.

Kannattavien kotien edut rahassa ja kotien määrissä

Kuten näkyy niin johtaa Pohja-Tallinn hieman keskustaa mikä johtuu eniten sen hyvin kalliin Kalamajan lähiön vaikutuksesta alueella: voimakas myymätön varanta on polarisoinut vanhoja & uusia myyjiä yhä enemmän toisistaan täällä.

Mielenkiintoista on sekin, että Nomme:n alue tarjoaa koko kaupungista eniten rahassa kannattavia koteja (ts >1,8 M€) vaikka uudistuotannon tarjontaa on siellä suhteellisen niukasti vrt muihin. Tätä voi nyt selittää mm alueen hyvin virolaissyntyisten ihmisten koostumus ja heidän muuttunut suhtautuminen nyt jo käynnistyneeseen & näkyvään markkinan viilenemiseen viime vuodelta 2018 lähtien yhä selvemmin. Nomme:n kauppa kun on ollut hyvin laiskaa perinteisesti myyjien valitsemilla pyynnöillä ja ehkäpä nyt sitä halutaan liikkeelle aktiivisemmin.

Vaikka listaukset ruuhkautuvat yhä enemmän myymättömistä aivan uusista kodeista Tallinnassakin, niin vain muutama alue erottuu edukseen - toistaiseksi - tuottamalla jatkuvasti parempia tarjouksia.

Uusia kymmenen kotia viikossa

Viime viikolta kannattavat näyttävät tänään seuraavalta.

Yhden viikon aikana kannattavien järjestys vaihtuu usein selvästi

Tästä vertailusta näkee vielä selvemmin miten Pohja-Tallinn tuottaa eniten rahassa hyviä tarjouksia Tallinnasta.

Tarkemmin sanottuna lähes kaikki sen kannattavat sijoittuvat täälläkin kertaa Kalamajan superkilpailun alaiseen lähiöön.

Viikosta toiseen markkinan tilanne kuitenkin vaihtelee niin, että kärkipaikka uusien kannattavien osalta vaihtelee juurikin näiden kolmen kaupunginosan kesken sekä euroissa että määrissä.

Kodin ostajan / investoijan kannattaa ottaa seurantaan akviisemmin nämä kolme suurta aluetta Tallinnasta, koska kannattavien markkinapaikka näyttää tuotttavan kiinnostavimpia & laadukkaita tarjouksia juuri näiltä alueilta eniten.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain listaa ja esittää ilmaiseksi parhaiten ostajalle kannattavien kodit Tallinnasta viikosta toiseen markkinan muuttuessa.

TOP-ALEt: turvallista Piritaa & isoa uudistuotantoa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Viihtyisä kaksio
 modernista kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa kivitalo (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aivan uusi ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria käyvästä lähtöhinnastaan & kodin hinta-laatusuhteesta johtuen.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri

Toimiva perheystävällinen koti turvalliselta alueelta.

Kase 68b, Maarjamäe, Pirita, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kerrostalo on keskellä hyvin samantyylisiä rakennuksia

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Historiallinen Vanalinn tippuu pohjille kotimyynnin pitkittyessä & laman pelosta

Kallis & arvostettu vanha kaupunki Tallinnassa on kääntynyt kotien myynneissään selvästi laskevaan hintatrendiin: viime viikkojen noteeraukset markkinoilta lähenevät nyt 3200 €/m2 keskimäärin kun vielä vuosi sitten liikuttiin tasoilla >3350 €/m2. Millaisia helmiä markkinoilta jo löytyykään & liikkuu, siitä voit lukea vaikka tästä.

Vanalinn:n viime vuoden hintakehitys on muuttunut keskustan huippukovan tarjouskilpailun myötä sekä kysynnän sakkaamisen kalleimmissa luksuskodeissa seuraavasti.

Vanhan kaupungin hintatrendi on laskeva & sen huojunta kasvussa samaan aikaan

Kuten kuvasta näkyy, niin yhä pehmeämmät markkinat alueella ovat johtaneet voimakkaisiin tarkistuksiin myyjien hinnoitteluissa alemmas viime 12 kk jaksolla.

Samalla on lähiön epävarmuus eli hintojen huojunta noussut nykyään n 12% (se ns kolmen kuukauden volatiliteetti). Hintojen huojunnasta heijastuu myös erittäin hyvin miten globaali epävarmuus juuri viime alkusyksynä (1. keltainen pallo) & nyt aivan viime viikkoina (2. keltainen pallo) on herättänyt nämä tyypilliset hyvin koulutetut rikkaamman alueen myyjät lähiöstä todella hyvin markkinoiden tilanteeseen: ylikorkeat odotukset ovat haihtumassa pitkittyvän kaupan myötä pois kauemmas tai sitten on parempi lopettaa myynti toistaiseksi.

Klassiseen kotiin kiinni aika edullisesti

Ostajan markkinat ovat siis yhä enemmän todellisuutta jopa Tallinnan historiallisesti ja arkitehtuurisesti arvostetuimmassa miljöössä.

Viime kuukaudet ovat tasaisesti poikineet joitain mielenkiintoisia muutoksia lähiössä, mutta katsotaan tässä kohtaa vain viimeisintä näistä tarkemmin.

Aika vanhan kaupungin keskellä on auki seuraava tarjouspyyntö & sen hinnoittelu, joka tippuu jo selvästi alle 200 000 €:n maagisen haamurajan.

Osoitteesta Vene 19 löytyy nyt vanhan kaupungin parhaimpia kodin tarjouksia ostajalle arvoltaan

Myyntikuvauksen perusteella (kts kv.ee) kunnostettu vanha 1389 vuoden asunto on erittäin siisti ja valoisa löytö keskeltä vanhaa kaupunkia tänään. Sen hinnoittelua on nyt laskettu ainakin neljä kertaa samalla kun se lähes tuplasti on ylittämässä jo käyvän myyntiaikansa (ts sininen palkki yllä). Toisaalta, pyyntö on yhä n -11 000 € käyvän arvon yli (ts "behind the curve" tilanteessa markkinaan nähden).

Samassa talossa käydään kuitenkin kilpailevaa myyntiä selvästi isommasta (127,6 m2) kodista, joka on m2-hinnassa ilmestynyt myöhemmin markkinoille vaikuttaen aika hitaalta kaupankäynniltään. Siksi tn pienemmänkin kodin hinta on nyt tiputettu melko lailla hipomaan saman talon isompaa & vieläkin selvästi loisteliasta isoa historiallista kotia vastaan.

Globaalin suhdannesyklin alamäen näkymät tarjoavat nyt entistäkin parempia aika mielenkiintoisia tilaisuuksia vanhassa kaupungissa kodin ostoa & vaihtoa harkitsevalle Tallinnaan. Paineen jatkuessa kevättä kohti lähiö luonee yhä lisää kannattavia koteja markkinoilleen.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa sinua löytämään parhaat helmet myös Tallinnan arvokkaimmilta alueilta edelliseen tapaan.