TOP-ALEt: kaksiota & kolmiota tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Valoisa kaksio
idyllisestä puutalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa rakennusvuosi 2014 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-ikäinen ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & sijainnista, sekä jo käyvästä ale:sta puutalon  osalta.
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Rauhallinen koti aivan ydinkeskustan tuntumasta.

 

 

 

 

 

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kilpailutilanne Tänään

Jakobi 24a, Keldrimäe, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatilanne

Talo sijaitsee kaukoliikenteen linja-autoasemaa lähellä

 

 

---

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

 

 

 

 

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: lisää kaksioita tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !

---

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: keskustoria & luonnon rauhaa tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Klassinen muhkea neliö
saunan & takan kera kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee iso koko 106,4 m2 (n %) tänään sen kilpailun ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-ikäinen ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaen huomioon suuren hintakilpailun keskusta isojen kotien kesken riskinä.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri
Kaunis koti aivan vanhan keskustorin naapurista.

Tartu mnt 30, Keldrimäe, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kodin erinomaiset palvelut löytyvät kaikki ympäriltä & keskustasta

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: romantiikkaa & sijoitusyksiötä tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Avara & valoisa kaksio
kahdessa kerroksessa puutalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee puutalo (n %) tänään sen kilpailun ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaen huomioon puutalojen laskevan suosion keskustassa.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri
Kaunis koti keskustaan rauhalliselta pikku kadulta.

 

Jakobi 24a, Keldrimäe, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

 

Talo sijaitsee paikallisen Rimi -supermarketin vieressä

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: sijoituskotia & keskustan luksusta tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Siisti kaksio
elementtitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee elementtitalo (n %) tänään sen kilpailun ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yhä nuori  ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen käyvästä hinnasta ja sijainnistaan hyvien yhteyksien kera keskustaan.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri
Sopiva valmis koti investoijan salkkuun & vuokraukseen.

Pae 13, Pae, Lasnamae, Tallinn Avaa myyntitarjous

_
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Talosta on melko lyhyt matka mm Ülemisten T1-hypermarkettiin

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: uudistuotantoa & satamaa tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Kiva peruskaksio
tiiliverhoillusta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee kodin koko 54 m2 (n %) tänään sen kilpailussa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen avaushinnasta ja sijainnistaan. Hinta antaa mahdollisuuden vaikkapa pintaremontilla arvon parantamiseen.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri
Edullista asumista / vuokralle heti ydinkeskustan ytimeen.

Lastekodu 15, Keldrimäe, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Koti sijaitsee sekä Stockman:n että keskustorin lähellä

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt EXTRA: luksusta Kalamajasta jo tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !

Ylellinen & upea 4-huonetta
saunan kera romanttisesta puutalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee suuri koko (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aivan tuore ( pv auki) ollen reilusti alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen loistavasta ALEsta markkinoille kokoluokassaan samalla kun itse koti on hyvin laadukas.
Yleisarvosana: 5/5 kodin barometria

Muuttovalmis koti omalla vehreällä pihalla aivan hipsterien lähiön ytimestä.

Tööstuse 20a, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Loistava iso rauhaisa koti aivan Kalamajan keskeltä

---

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: Kalamajaa & vuokrainvestointia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Kaunis avara kaksio (/kolmio)
  tyylikkäästä pikku kivitalosta (90,5 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

16 400 € / +10%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -2,62% tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee koko 91 m2 (n  -8%). Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (205 519 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 16,4 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (181 445  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 165 000 €. Ilmoitus on yhä nuori (42 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (179 pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen hyvästä ostajan ALEsta ja kodin hinta/laatusuhteesta.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria

 Muuttovalmis edullinen koti hipsterien lähiöön.

Graniidi 22, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

.

NYT
165 000 €
Markkinoilla
42 päivää
Alkuhinta
170 000 €

Koti sijaitsee aivan Kalamajan keskustassa tyylikkäällä alueella

Valoisa tilava 4-huonetta
parvekkeella vankasta kivitalosta (110,9 m2)
Ostajan etua on nyt:

20 300 € / +11%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella hieman (-12,96%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on kodin koko 110,9 m2 (-24%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (302 112 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo n. 20,3  tuhatta alle aluehintasuosituksen (209 311 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 189 000 €. Ilmoitus on yhä nuori (63 pv auki markkinoilla) alle sen normaalin myyntiajan (211 pv). Koti tienaa neljä barometria realistisesta pyynnöstä ottaen kuitenkin huomioon sen lähiön nykytilan & erittäin vahvan kilpailun ympäristön uudistuotannoista.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Suuri koti aivan ydinkeskustaan & sen palveluihin ...

Tartu mnt 32, Keldrimäe, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_
.

NYT
189 000 €
Markkinoilla
63 päivää
Alkuhinta
210 000 €

Tämä myytävä koti sijaitsee heti keskustorin naapurissa

 

Siisti peruskaksio
 rauhalliselta alueelta kerrostalosta (58,7 m2)
 Ostajan etua markkinoilla  jopa on:

12 100 € / +14%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella tällekin kodille (-9,01%), missä suurin arvon lasku tulee rak.vuodesta 1984 (-16%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (125 572 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla 12,1 K€ suositukseensa nähden (102 004 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 89 900 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (217 pv auki markkinoilla) ollen reilusti yli jo myynnin suositusajan (142 pv, sininen palkki) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen johtuen sopivasta uudesta hinnastaan, mutta sisältää riskiä korkeakoulujen alueen valtavasta myymättömäst inventaariosta.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

  Sopiva koti vaikka vuokralle annettavaksi korkeakoulualeen suunnalta.

Mingi 5, Lilleküla, Kristiine, Tallinn Avaa myyntitarjous

_
.

NYT
89 900 €
Markkinoilla
271 päivää
Alkuhinta
98 000 €

Koti on heti Mustamäen alueen rajalla hyvien julkisyhteyksien varrella & Mustikas -kauppakeskusta

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan kaikki viikon edut näet "Vain kannattavat" ruksilla kotiselaimesta

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

TOP-ALEt: suurempia koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Massiivinen 5-huonetta
 kahdessa kerroksessa saunalla kerrostalosta (154,2 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

97 100 € / +54%

Markkina-arvostukset ovat tasapainossa: -3,76% tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee iso koko 154 m2 (-9%). Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (362 187 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 97,1 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (277 136  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 180 000 € laskettuaan nyt reilusti jo 10. kertaa. Ilmoitus on yli-ikäinen (721 pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan (215 pv / sininen palkki alla). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen sijaintiinsa nähden reilusta ostajan ALEsta.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

 Tilava suuri muuttovalmis koti aivan ydinkeskustan alueelta.

Ravi 14, Veerenni, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
180 000 €
Markkinoilla
721 päivää
Alkuhinta
250 000 €

Koti turvassa pois vilkkaasta kaupunkimelusta & liikenteeltä ydinkeskustaan

Persoonallinen iso 5-huonetta
monesta kerroksesaa + saunalla somasta puutalosta (169,8 m2)
Ostajan etua on nyt:

68 400 € / +30%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella (-18,75%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on puutalon runko (-38%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (461 903 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo n. 64,4 tuhatta alle aluehintasuosituksen (298 413 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 230 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (70 pv auki markkinoilla) ja siis alle sen normaalin myyntiajan (218 pv) reilusti. Koti tienaa neljä barometria johtuen hyvästä pyynnöstä ottaen kuitenkin huomioon sen lähiön nykytilan & -arvostukset.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Suuri koti kaikilla mukavuuksilla omalla pikku pihalla ydinkeskustasta.

Lastekodu 28, Keldrimäe, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
230 000 €
Markkinoilla
70 päivää
Alkuhinta
250 000 €

Koti vihreästä puistikosta ydinkeskustan kätköstä

Siisti avara peruskolmio
 panoraamanäkymin parvekehuoneella tornitalosta (104,8 m2)
 Ostajan etua markkinoilla on:

7 400 € / +6%

Markkina-arvostukset painuvat pakkkaselle tälle kodille (-12%), missä suurin arvon lasku isosta koosta (-23%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (156 452 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (129 427 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 122 000 €. Ilmoitus on aivan keski-ikäinen (98 pv auki markkinoilla) ollen alle myynnin suositusajan (131 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen hinnasta, joka ottaa huomioon ympäristön kovan hintakilpailua.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

  Edullinen koti tehokkailla liikenneyhteyksillä & hyvillä palveluilla.

Pae 68, Pae, Lasnamae, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
122 000 €
Markkinoilla
98 päivää
Alkuhinta
127 000 €

Koti sijaitsee Kadriorg:n puiston lähellä & heti suuren palvelevan supermarketin naapurissa

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan kaikki viikon edut näet "Vain kannattavat" ruksilla kotiselaimesta

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

Myynnin tahmeus näkyy jo ylituotetuissa lähiöissä

Myyntiaikojen mittarit hehkuvat jo punaisella eräiden vähemmän myyvien keskustan kotien lähiöissä tänään: kiinteistöbuumin kova rakentaminen on johtanut viime vuodet tilanteeseen, missä markkinat hidastuvat katu- / lähiötasolla sellaisilla alueille missä ostajista on eniten pula. Tästä löydät kuvauksen siitä miten & missä suhdanteen viilentyminen on alkanut tuntua kaupungissa jo eniten.

Ydinkeskusta kolme lähiötä hidastumisen kohteena

Markkinatilanne näyttää nykyään seuraavalta.

Ydinkeskustan lähiöt: Keldrimäe, Maakri & Kompassi
Myynnin mittarit näyttävät punaisempaa viivettä myynneissä

Kuvan kolmessa korostetussa lähiöistä näkyy miten myyntiajat ovat hyvin reilusti ylittäneet niiden arvioidun normaalikeston: Kompassin lähiössä puhutaan jo lähes 2x kun sen pyynnöt ovat n 172 päivää jäljessä 192 päivästään.

Lainoituksen kiristyminen tuntuu

Odotusten toteutuessa yhä enemmän asuntolainojen korkojen noususta pankeissa ollaan siis suhdannesyklin vaiheessa, jossa konkreettisesti havaitaan miten reaalitalous alkaa viiletä Tallinnankin eri alueilla.

Tämän prosessin edistyessä näkymä on varsin ennustettava lähitulevaan: sekä normaalit myyntiajat että niiden ylitykset yhä vaan pitenevät samalla kun uusia lähiöitä alkaa liittyä laajemmin samaan tilanteeseen mukaan. Keskihintojen näkyvää nousua samalla tukee myös kalliimpien kotien suhteellisesti yhä suurempi määrä markkinoilla.

Kauppa on siis hitaampaa kun puhutaan Tallinnan kalleimmasta Kesklinn:n alueesta: tuntuvasti tiukentunut lainoitusmahdollisuus näkyy tässäkin luonnollisesti sellaisilla alueilla eniten, missä vaaditaan eniten pääomaa ostajan taskusta / aluetta ei pidetä ostajan kannalta kilpailukykyisenä enää.

Rahoitukseen pystyvälle kodin ostajalle markkina on nyt kuitenkin loistava & paranee vaan yhä lisää: tarjoukset sekä uusista kodeista että vanhoista ovat siirtymässä edullisesta superedulliseen suuntaan hyvin paikallisesti. Ne meistä, jotka nyt uskovat ettei taantuma iskekään globaalisti & ovatkin oikeassa, voivat tehdä elämänsä kauppoja kotimarkkinoilla lähikuukausina myös Tallinnasta. Velkavivun kanssa pitää kuitenkin olla varovainen: lainatakauksen arvo alueittain alenee lähikuukausina tn myös lisää.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain antaa sinulle tarkan kuvan myyntiaikojen kehityksestä lähiötasolle asti & auttaa siten valitsemaan juuri parhaimmat & mielenkiintoisimmat alueet kodin ostoa suunnitellessa.