Lähipalvelut esiin kodin ostajalle & vuokraajalle yhä helpommin

Muuton & uuden kodin paikan haussa on kiva tietää, että netistä voit löytää lähipalvelut aina vaan entistäkin helpommin tuoreista ja paikallisten päivittämistä lähteistä. Jos olet katselemassa Tallinnaa kohteena asua, tästä pikku jutusta on sinulle apua suunnittelussa.

Usein kaupungin keskustan vetovoimaa aina selitetään palvelujen valtavalla saatavuudella & ylitarjonnalla, mutta tilanne on muuttajalle nyt enstistäkin parempi myös kaukaisemmissa vähemmän populaareisssa lähiöissä koska netissä luodaan taustalla jatkuvasti jaettu sisältöä paikallisesti parhaista palveluista & alueen vinkeistä asujilleen.

Osana isoa integraatiota olemme luoneet palvelujen tarkan haun osaksi myös kotiselaintamme, missä autetaan kodin ostajaa erilaisilla hinnoittelukartoilla samalla. Oheisesta kuvasta näkyy miltä tulos voi näyttää vaikkapa Mustamäelle muuttavalle uudelle opiskelijalle lähellä TTÜ:ta yhdestä alueen talosta katsoen.

Tuplanapauttamalla luotu lähipalvelukuva ruokaloista & joukkoliikenteestä

Useimmista osoitteista löytyy hyvää tietoa kaikista kuvan viidestä eri palvelulajeista painikkeensa takaa: kaupoista, ravintoloista, joukkoliikenteestä, kouluista & virkistyspuistoista lapsiperheille vastaavien painikkeidensa takaa.

Eikä siinä edes kaikki: bonuksena jokaisen palvelun oma ympäristökuvakin on saatavilla saman tien helposti.

Symbolinsa alta avattu ilmakuva Pagaripoisid -kahvilasta korkeakoulun läheltä
Kaikki lähipalvelut siirtyvät näin yhä lähemmäksi sinua eikä uuden kodin & osoitteen hakijan tarvitse enää ihmetellä miten niitä löydät parhaiten tuntemattomiltakaan Tallinnan seuduilta.

 

H&M:n aloitus muutti paikallista vaatebisneksen läntiseksi 2014

Johtuen sen nopeasta kasvusta ruotsalaisten oma H & M BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . voi olla Virossa paikallisilla markkinoilla nopeimmin muotiin reagoija sen sijaan että muuttaisi hinnoitteluja paljonkaan lopulta, kirjoittaa Kristi Malmberg.

H & M on virolaisille aina ollut enemmän kuin vain se yksi vaatekauppa. 1990-luvun lopulla ja 2000-luvulla olivat alkua ostaa H & M:sta omat vaatteet ja signaali kuulumisesta tiettyyn ryhmään yhteisössä. Siis olla todella COOL.

H & M oli myös todella cool. Oli se kapinallinen henki läsnä: miksi minun pitäisi maksaa tunnettujen tuotemerkkien vaatteista useita kertoja enemmän ja jossain kaukana rahoittaa kapitalisteja. Tietenkin hinta oli tavallisesti suoraan suhteessa niiden kestävyyden kanssa, mutta harvat nuoret olivat niin vakavasti huolissaan siitä, mitä tapahtuu vaikka kolmen kuukauden jälkeen tulevaisuudessa.

H & M oli jotain mitä näit kuuluisien ihmisten yllään: Lontoossa, Tukholmassa ja Barcelonassa. Jos olet ostanut H & M:stä  jotain, voit olla varma, että se on tällä hetkellä muodikasta esim Lontoossa. Lupaus lunastaa oma paikka ja samaistua Länsi-Euroopan kanssa tässä ja nyt.

Lisäksi Itä-Euroopassa poistui alemmuuden tunne kun H & M on aina ollut suuri markkinoija siellä läntisestä elämäntavasta.

Kirjoittaja on paikallisen kauppalehden talousjournalisti sekä myös virolainen muodin naiskuluttaja.

  • http://www.aripaev.ee/blog/2014/6/20/h-mil-on-joudu-roivaturul-midagi-muuta

Kiinteistörahasto turposi n 2,2x vuodessa 2013

EfTEN Real Estate Fund nettotulos kasvoi vuonna 2013 ja oli 2,2x vuotta aiempaan: 10,21 miljoonaa.

Konsernin koko myynti myös kasvoi 90%: 10 230 000 euroon.

EfTENi pääomien määrä viime vuonna oli hieman yli 167 miljoonaa euroa kun se vuotta aiemmin oli 89 miljoonaa .

Salkunhoitaja Viljar Arakas sanoi, että tulokset saatiin seuraavasti: 11 uutta sijoitusta ja kaksi niiden myyntiä..

"On arvioitava samalla tulevaa konservatiivisesti, koska kassavirran tuotto kuluvalle vuodelle on n 8,44 % . Tämä on erittäin hyvä tavoite", hän sanoi Arakas .

Vapaasta kassavirrasta 80 % osinkoihin

EfTEN Real Estate Fund osinkopolitiikka: maksaa nyt ulos 80% ( brutto ) osingot. Viime vuonna aiemmin maksettiin osinkoja 1,4 miljoonaa euroa eli 5,59 senttiä osakkeelta.

Tänä kuluvana vuonna konsernin hallitus ehdottaa maksaa ( netto) osinkoa 2,44 miljoonaa, mikä on 6,05 senttiä osakkeelta. Lisäksi hallintoneuvosto ehdottaa yhtiökokoukselle kahta sen onnistunutta omistuksen vähentämistä 2014 kuluessa.

Viime vuonna 11 kpl uusia investointeja

2013 lopussa viime vuonna konsernilla on 21 omistusta kiinteistöissä, joiden käypä arvo oli n 146,8 miljoonaa euroa.

Viime vuonna rahasto teki 11 uutta sijoitusta mukaan lukien investoinnit kaksi kiinteistöä, jotka sijaitsevat Latviassa. Näiden kokonaiskustannukset olivat n 56 miljoonaa euroa.

Arakas:n mukaan EfTEN neuvottelee parhaillaan uusia investointeja Latviassa sekä Baltiassa ja on myös kiinnostunut kolmansista maista.

" Liettuassa olemme myös haistelemassa ilmaa niin sanotusti, mutta valitettavasti ei ole vielä löydetty sopivia sijoituskohteita. Toisaalta, nyt näemme että Virossa ja Latviassa on riittämätön määrä investointimahdollisuuksia", hän lisäsi.

Mustikka oli keskisuuri investointi

Viime vuoden tärkein hanke oli kehittää uusi konsepti Mustikka -kauppakeskukseen. Se on suurin yksittäinen hankintameno (kiinteistön hankinta + saneeraus), jonka arvo oli 30 miljoonaa euroa.

Vuonna 2013 konserni myi kaksi sijoituskiinteistöä myös Tallinnassa. Kiinteistösijoitusyhtiölle myyntihinta oli 4,8 miljoonaa euroa ja sijoitusten myynnistä maksettiin takaisin sen pankkilainoja yhteensä 1,6 miljoonaa.

Tänä vuonna on rahasto yhä valikoivampi sen exit -strategiassa, jolla pyritään lisäämään vain arvoja markkinoilla. Tavoitteena on myydä yksi kiinteistö ja tehdä uusia investointeja, joiden arvo on enemmän kuin 10 miljoonaa euroa.

EfTEN -salkun nykykiinteistösijoitukset:

  • Kapitali maja liiketilat (Ülikooli 6a, Tartu)
  • Lauteri liiketilat  (Lauteri 5, Tallinn)
  • UKU kauppakeskus (Tallinna 41, Viljandi)
  • Äripäeva liiketilat  (Pärnu mnt 105, Tallinn)
  • Pärnu mnt liiketilat  (Pärnu mnt 102, Tallinn)
  • Mustika kauppakeskus (Tammsaare 116, Tallinn)
  • Kadaka liiketilat  (Kadaka tee 63, Tallinn)
  • Laki liiketilat  (Laki 24, Tallinn)
  • K-Rauta liiketilat (Kreutzwaldi 89, Võru)
  • Premia kylmätilat (Betooni 4, Tallinn)
  • Narvan Prisma (Kangelaste pr. 29, Narva)
  • Stabu musiikkikoulu (Stabu 10/4, Riia)
  • Jelgava RIMI (Rigas Street 48, Jelgava)
  • Hotell Palace (Pärnu mnt 14, Tallinn)
  • Lepa kauppakeskus (Karja 4, 4a, Pärnu)
  • Poliisi- ja palokuntarakennus (Kreutzwaldi 5a, Rakvere)
  • Stora Enso tuotantotilat (Piirimäe 10a, Saku)
  • Mediq logistiikkakeskus (Kungla 2, Saue)
  • Logistika Pluss logistiikkakeskus (Punane 73, Tallinn)
  • K-Rauta liiketilat (Tammsaare 49, Tallinn)
  • Hanza tuotantotilat (Silikaadi 6/8, Tartu)

 

--

  • http://www.aripaev.ee/?PublicationId=a1481fc3-d680-439e-8ed7-8d5fcf41e25c&ref=rss

Kauppakeskuskehittäjä kasvoi +4% vaikean 2013 vuodenkin aikana (y/y)

Citycon BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . nosti vuonna 2013 sen liikevaihtoa 248,6 miljoonaan euroon eli +3,9 % kasvua, josta tuli sille  voittoa 93,1 miljoonaa euroa vuodessa. Yhtiön vuokratuotot kasvoivat +6,9 miljoonaa euroa eli 4,2 %. Osakekohtainen tulos laski kuitenkin 0,22 €/osake liittyen konsernin yhden kvartaalin rahoituskustannuksiin .

" Vuonna 2013 Citycon osoitti, että vaikeassakin taloudellisessa ympäristössä on mahdollista aktiivista hallinnointia soveltamalla kauppakeskusten kasvattaa tulosta ", sanoi puheenjohtaja Marcel Kokkeel . "Pystyimme saavuttamaan kunnianhimoisen tavoitteen, joka oli vuonna 2013 vähentää hallinnollisia kustannuksia 5 miljoonaa euroa ja vuokrausaste on pysynyt vakaana 95,7 % . "

Johtajan mukaan on omistussalkun arvo entisestään parantunut . Esimerkiksi viime vuonna he hankkivat Tukholmassa Kista Gallerian mikä vahvistaa asemaa ja markkinaosuutta Ruotsin markkinoilla .

Citycon teki 62 miljoonaa viimeisellä neljänneksellä liikevaihtoa ja vuokratuotot laskivat 2 miljoonaa euroa. Vuokratuoton lasku liittyy toimintakulujen kasvuun .

Virossa vuokrat pysyivät vakaina viimeisellä neljänneksellä ja vuoden alusta ne kasvoivat noin 2%.

Viime vuonna suuria hankkeita oli kaksi. Yhtiö investoi Rocca al Mare 5,3 miljoonaa ja 3,3 miljoonaa Kristiine kauppakeskuksiinsa. Syyskuussa yhtiö päätti Rocca al Mare:n peruskorjauksen ja keskuksesta tuli Viron ensimmäinen, jossa globaali H & M alkoi toimia maassa sekä ensimmäinen Debenhamsin myymälä . Kristiine keskukseen tuli myös uusi H & M myymälä vuokralaiseksi kun sen peruskorjaus valmistui vuoden lopulla.

  • http://www.ehitusuudised.ee/article/2014/2/5/cityconi-mullune-kaive-kasvas-3-9

Kauppaketju: omamerkeille suurta lisäkasvua +5 vuodessa

Rimin BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . omamerkeille odotetaan nousua n 20 prosenttiin viiden vuoden kuluessa asiakkaan perusostoskorissa.

Rimin johtaja Vaido Padumäe uskoo osuuden kasvavan nyt yhden prosentin vuodessa keskimäärin. " Rimi-tuotteiden myynti ostoskorissa nyt on omamerkeille lähes 16 % ja on odotettavissa, että viiden vuoden kuluessa sen osuus nousee 20 % asti," hän lisäsi . Omamerkkien myynti koko Viron kauppaketjujen ostoskorissa on keskimäärin 10%.

"Vielä muutama vuosi sitten on ehkä koettu , että omamerkkien maine ei ollut paras mahdollinen , mutta nykyään tilanne on muuttunut " .

" Kaikkialla Euroopassa ovat omamerkit kasvava trendi sen uusilla eri tuoteryhmillään kuten terveys ja kauneus tuotteet tai alkoholi ", sanoi Padumäe.

EU:ssa on markkinatutkimuksen mukaan tällä ryhmällä Englannissa jo 43 % ja Saksassa 32% osuus myynnistä. Suomessa taas osuus on 19 % .

Rimin omassa tuotevalikoimassa on yhteensä noin 1700 omamerkin tuotetta.

Ulkomaalainen suuri kauppaketju paikallisen lahjusepäilyn hampaissa 11/2013

Rimi Eesti Foods BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . PR-johtaja Katrin Bats kommentoi ilmoitusta Keskusrikostuomioistuimeen pidätetyn Rimin kiinteistöjen projektinjohtajaa, että hän voi vain vahvistaa sen, että yhtiö on ollut rikoksen uhrina tapauksessa.

«Lisää yksityiskohtaisia ​​selvityksiä ei ole mahdollisuutta julkaista valitettavasti, sillä ne voivat vahingoittaa rikosoikeudenkäyntimenettelyä. Tietenkin olemme täysin valmiita tekemään yhteistyötä tutkimuksessa paikallisesti pyydetyn viranomaisen kanssa".

Keskusrikospoliisissa epäillään kiinteistöosaston projektipäällikkö, jokoa ottaa lahjuksia suuressa mittakaavassa.

Päätehtävänä yrityksen projektipäälliköllä oli Rimin kauppaketjun kehityshankkeiden töiden ja palvelujen tilaus, seuranta, työn päätökseen teko ja hyväksyminen.

Valtaosa työntekijöistä sijoittuu yhä tuotannon tai kaupan palvelukseen Q3/2013

Tilastokeskuksen viimeisimmät ammattijakaumat Virossa seuraavat edellisten vuosien trendiä hyvin tarkkaan: suurin osa palkansaajista sijoittuu joko perustuotannon tai kaupan (vähittäis/tukkukauppa) sektoreille (eli n 33% koko työvoimasta).

Luvut ovat sikäli mielenkiintosia, että maassa on hehkutettu aktiivisesti juuri nyt viime vuodet ICT-sektorin kasvua ja työllistävää vaikutasta aina maan presidentistä lähtien. Todellisuus on kuitenkin se, että ICT vastaa vain n 3% kaikista aktiivisista työntekijöistä. Vuoteen 2012 nähden näiden työntekijöiden määrä on jopa hieman laskenut tilastoissa.

Aktiivisesti Tallinnassa näkyvä startup:n määrä ei siis todellisuudessa juurikaan luo uutta taloudessa näkyvää toimeliaisuutta - valitettavasti.

Voidaan siis varsin aiheellisesti kysyä, ovatko pienen maan toimenpiteet rakentaa ICT-alan sen omaa ekosysteemiä olleet riittäviä ja juuri oikeaan osuneita. Rakenteelliset ongelmat voivat olla edessä jos maan palkka- ja kustannuskehitys olennaisesti muuttuu kalliimmaksi helposti, koska tunnetusti perustuotanto äänestää nopeasti jaloillaan aina sen halvemman lähialueen hintaympäristön suuntaan.

Vähittäiskauppiaan hyvä myynti yllätti keskustassa 10/2013

Tallinnan keskustassa avattu uusi Rimi-ketjun myymälän myynti ylitti odotukset 50% mm sen valmisruokien avulla.

"Koska Myymälän sijainti tarjoaa supermarket:lle tarjota salaatteja, valmisruokia, hedelmiä ja vihanneksia, jotka ovat myös suosituimpia tuotteita asiakkaiden keskuudessa", sanoi Rimin BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . markkinointi- ja viestintäpäällikkö Andrija Lilleoja.

Lokakuun 2013 Postitalossa avatussa uudistetusa sen myymälässä: myynti yli kaksinkertaistui kaupungin keskustassa, kertoo Rimi.

Get Directions

Maxima XX luokan kauppakeskus Haaberstiin 2015

Vuonna 2015 ensimmäisellä puoliskolla alkaa Tallinnassa Haaberstin Öismäellä massiivisen Maxima XX hypermarketin rakennustyö, jossa Maxima BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . investoi lähes yhdeksän miljoonaa euroa myymälään. 5000 neliömetrin myyntipinta-alan rakentaminen luo paikalle lähes 250 uutta työpaikkaa.

Samalla Maxima myös modernisoi myös läheisen keskeisen risteyksen liikennejärjestelyt.

Kokonaisinvestointina Tallinnaan syntyy uusi Maxima XX konsepti asuinalueelle. Myymälän on määrä valmistua vuoteen 2015 vuoden loppuun mennessä.

"XX" on Maximan luokituksissa sen 2. suurin kauppaketjun kokoluokka.

Maxima PR-johtaja Erkki Erilaid arvioi Haaberstin olevan erittäin lupaava. "Siellä nyt toimii jo kaksi pientä Maxima X myymälää ja joulukuussa avaamme sinnekin Maxima XX supermarketin", sanoi Erilaid.

Kauppakeskuksen koko pinta-ala on 7000 neliömetriä, josta Maximalla on käytössään lähes 5000 neliömetriä.

Maximan myymäläketjuun kuuluu 70 myymälää Virossa ja sen palveluksessa on n 3900 työntekijää.

(2/2016: myymälän koko tarkennettu XX:ksi alkuperäisestä PR-uutisesta poiketa - toim.)

Get Directions

Rimille uusi pomo Balttiaan



Vakavat ajat ovat takana, kommentoi Rimin (10263574) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .  ja Säästumarketin BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .  kauppaketjujen 1.syyskuusta johtava uusi tj Anders Lorentzson tulevia haasteitaan.

"Virossa on kuluttajista kilpailua, jossa myynnin voivat varmistaa vain ne kaupat, jotka lähtevät asiakkaan edusta varmistamalla jatkuvuuden kuluttajan haluamalla hinta-, laatu- ja toimitustasoilla yhtä aikaa", hän lisäsi.

Rimin johtajana kokee haasteena Lorentzson kasvattaa yrityksen markkinaosuutta nykyisen jakeluverkon puitteissa sekä uusien avattavien  myymälöiden  avulla riittävästi. "Markkinatilanteessa, jossa vain 1,3 miljoonan asukkaan markkinoilla kilpailee keskenään jo kuusi kovasti ja erilaista vähittäiskauppaketjua, kun taas esimerkiksi Ruotsin markkinat ovat jakautuneet vain kolmen suurimman  toimijan    välillä, on selvää, että  Viron markkinaosuuden pitäminen on epäilemättä haaste, mutta varmasti toteutettavissa" hän sanoi.

40-vuotias Anders Lorentzson on Ruotsalainen alkuperältään. Viimeiset kolme vuotta hän työskenteli ICA Ryhmän Non-Food  luokan  myyntijohtajana. Vähittäiskaupan uransa Lorentzson aloitti v 1998.

Aikaisemmin on Rimin Viron johtajana ollut Christer Östholm Rimin kehityshankkeissa Baltiassa.

Rimi Eesti Food AS kaupat kuuluvat ruotsalaisen pääoman Riikaan rekisteröityyn Rimi Baltic AB myymälöihin, jonka ainoa osakas on ICA  Groupille  kuuluva ICA Baltic AB. Yhteensä on Rimi Baltic AB:lla on jo kolmessa Baltian maassa 235 myymälää: muun muassa 39  hypermarkettia  (10 kpl Virossa),  64 päivittäistavarakauppaa (13 Virossa),  133 halpamyymälää (59 kpl Säästumarket -ketjussa Virossa).

Toim. Viron vähittäismarkkinat ovat paljon kovemmat kuin Suomessa joten onnea  vaan tälle johtajalle tarvitaan. Suurin markkinoiden haaste on epäilemättä se kuinka vastata halpamyymälöiden puolella (ts Säästumarket:t) Liettualaisen Maxima:n (10765896) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . lähes räjähdysmäiseen laajenemiseen Virossa ja koko blokissa. Molemmat nämä myymäläketjut ovat lähes suoria kopioita kuuluisasta Lidl-ketjun konseptista toiminnaltaan. Hankaluutena on nyt se, että Maxima vastaa kilpailuun kaikissa Rimin edustamissa kokoluokissa ja uusia myymälöitä syntyy nyt todella nopeasti sen rajun investointiohjelman seurauksena Viroonkin.

"The winner takes it all" - Abba.

Get Directions