TOP-ALEt: puutaloja & ydinkeskustaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Persoonallinen kaksio
kahdessa kerroksessa puutalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee koko 45,8 m2 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan ( pv, kts sininen palkki alla). Koti ansaitsee nyt viisi barometria käyvästä hinnastaan & hinta-laatusuhteesta johtuen.
Yleisarvosana: 5/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometriBarometri

Soma koti ydinkeskustan läheisyydestä sisäpihalta.

Villardi 20, Kassisaba, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
___ Talo on kahden pietalon sisäpihan puolella pois vilkkaalta valtatieltä

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: keskustaa ja uutta Kadriorg:n luksusta tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Kaunis kaksio
kahdessa kerroksessa kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat hiukan plussalla: % tänään nykyään missä eniten arvostusta nostaa kivitalon rakenne (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on ihan uusi ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria reilusta alkuhinnastaan ottaen huomioon kodin laadun ja sijainnin.
Yleisarvosana: 5/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometriBarometri

Erittäin kaunis koti aivan keskustan läheisyydestä.

toompuiestee 13/1, Kassisaba, Kesklinn
.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Koti sijaitsee yhden vilkkaimman valtaväylän naapurissa vanhan kaupungin naapurissa.

---

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: yksiöitä ja puutaloja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Kompakti siisti yksiö
  perinteisestä vanhasta puutalosta (28,6 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

13 600 € / +44%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -14,01% tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee puutalo runkona (n  -28%). Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (65 012 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 13,6  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (65 012  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 44 601 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (95 pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen senreilusta ALEsta tässä kokoluokassa, mutta sisältää riskiä vanhojen puutalojen arvon heikkenemisestä lisää.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

 Soma yksiö vaikka vuokralle sijoitukseen loistavien kauppapalvelujen naapurista.

Endla 28, Kassisaba, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.

NYT
44 601 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
44 601 €
Koti sijaitsee hyvin vilkkaiden liikenneväylien välissä talon sokkelikerroksessa
Uudistettu pikku yksiö
suhteellisen nuoresta puutalosta (33,3 m2)
Ostajan etua on nyt:

12 700 € / +38%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -15,01% tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee koko 33,3 m2 (n  -23%). Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (61 311 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 13,6  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (46 597  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 33 900 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (21 pv auki markkinoilla) ja alle sen normaalin myyntiajan (180 pv). Koti tienaa neljä barometria myös hyvästä hinnasta kokoluokassaan & sen suurin riski on Kopli:n alueen massiiviseksi suunniteltu aivan uusien kotien rakentaminen & kilpailu tulevina vuosina.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Kompakti yksiö läheltä uimarantaa vaikkapa kesän tukikohdaksi / vuokralle.

.

NYT
33 900 €
Markkinoilla
21 päivää
Alkuhinta
33 900 €
abc Koti sijaitsee vehreän asutuksen ja alkavan meriteollisuusalueen rajalla

 

Valoisa tilava kolmio
 kahdessa kerroksessa puutalosta (91,8 m2)
 Ostajan etua markkinoilla  jopa on:

21 200 € / +15%

Markkina-arvostukset ovat plussalla kodille (+3,16%), missä suurin arvon nousu tulee 1. asuinkerroksesta (-9%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (79 115 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla 13,8 K€ suositukseensa nähden (66 655 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 52 900 €. Ilmoitus on aivan tuore (7 pv auki markkinoilla) ollen reilusti alle yhä myynnin suositusajan (130 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen aika hyvästä avaushinnastaa markkinoille. Riskinä on lähinnä Nõmme:n alueen laimea kaupankäynti sen nykyisilliä hintapyynnöillä.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Sopiva koti suuremmallekin perheelle.

.

NYT
142 800 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
142 800 €
Koti sijaitsee toisen vilkkaan Nommen läpikulkuväylän naapurissa

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan kaikki viikon edut näet "Vain kannattavat" ruksilla kotiselaimesta
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: luksuskolmioita & paritaloa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Moderni kaunis kolmio
 uudehkosta kerrostalosta autotallin kera (68,0 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

12 900 € / +11%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -5,57% tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee koko 68 m2 (n  -17%). Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (170 410 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 12,9 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (135 873  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 123 000 €. Ilmoitus on jo yli-ikäinen (213 pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan (154 pv, ts sininen palkki). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen sopivasta ostajan ALEsta, mutta sisältää riskiä Piritan alueen myyjien hitaasta kaupankäynnistä yleisesti pyyntöihin nähden.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

 Muuttovalmis koti turvalliselta Piritan alueelta.

Kase 68, Maarjamäe, Pirita, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.

NYT
123 000 €
Markkinoilla
231 päivää
Alkuhinta
131 000 €
Neljä uudehkoa kerrostaloa kuuluu yhdessä kodin asuinalueeseen
Valoisa uusi luksuskolmio
uudesta kerrostalosta autohallin & hissin kera (89,2 m2)
Ostajan etua on nyt:

12 700 € / +9%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella hieman (-1,03%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on kodin koko 89,2 m2 (-6%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (206 337 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo n. 12,7  tuhatta alle aluehintasuosituksen (162 692 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 150 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki markkinoilla) alle sen normaalin myyntiajan (208 pv). Koti tienaa neljä barometria realistisesta pyynnöstä ottaen kuitenkin huomioon sen lähiön nykytilan & erittäin vahvan kilpailun samassa kokoluokassa ympäristön uudistuotannoista.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Hieno koti mahtavien kauppapalvelujen naapurista & loistavin yhteyksin keskustaan.

.

NYT
150 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
150 000 €
Koti on heti kahden vilkkaan valtaväylän risteyksessä lähellä Kristiine:n hypermarkettia
Massiivinen peruskolmio
 kahdessa kerroksessa paritalosta autotallin & saunan kera (180 m2)
 Ostajan etua markkinoilla  jopa on:

106 000 € / +66%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella tällekin kodille (-14,69%), missä suurin arvon lasku tulee koosta 180 m2 (-25%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (344 606 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (265 905 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 155 900 €. Ilmoitus on ihan tuore (7 pv auki markkinoilla) ollen reilusti alle myynnin suositusajan (146 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen johtuen hyvästä aloitushinnastaan kalliin alueensa markkinoilla, mutta sisältää riskin Nõmmen yleensä hitaasta & laimeasta kaupasta.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

  Suuren perheen koti potentiaalisen arvokkaalta luksustalojen alueelta.

.

NYT
159 900 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
159 900 €
Koti on isojen luksustalojen alueella vehreällä tontillaan

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan kaikki viikon edut näet "Vain kannattavat" ruksilla kotiselaimesta
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

TOP-ALEt: yhä lisää tilavampia koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
Olkaapa hyvä !
Suuri neliö
 klassisen puutalon sokkelista (135,7 m2)
Tälle huoneistolle ei ole yhtään vastaavaa kilpailevaa vaihtoehtoa lähiössään tänään eli aika ainutlaatuinen myyntitarjous on kyseessä . Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

120 700 € / +110%

Markkina-arvostukset painuvat reilusti miinukselle: -20,58 % tänään, missä arvoa eniten laskevat iso koko & sokkelikerros (-63% ja -27%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (314 672 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reiluun hintaan. Myyntihinta on n 120,7  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (230 695  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 110 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (192 pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen aika edullisesta lähtöhinnastaan saapuessaan uutena markkinoille.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria

 Remontoimalla suuri(a) toimisto(ja) / koti jo käypään hintaan kuumasta hipsterilähiöstä.

Tööstuse 11, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

NYT
110 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
110 000 €
Suuri sokkeliasunto Kalamajan ytimessä
Tyylikkäät viisi huonetta
vehreällä pihalla puutalosta (95,6 m2)
Lähiössä & -alueella on vain yksi vastaavan koko- & hintaluokan koti tarjolla (os Loite 6) kilpailemassa. Ostajan etua on nyt:

7 800 € / +5%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella (-6,51%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä ovat mm puutalo & 1. kerros (-21% & -13%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa siis syntyy sijainnista (226 071 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 7,8 tuhatta alle aluehintasuosituksen (182 837 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 175 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki markkinoilla) ja siis alle sen myyntiajan (204 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen hyvästä arvostaan jo tässä vaiheessa tarjouksen elinkaaressa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Viihtyisä miljöö romattiseen asumiseen ydinkeskustan palvelujen kera.

NYT
175 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
175 000 €
Kahden kerroksen koti romanttisessa puutaloidyllissä
Vaalea neliö
 kahdessa kerroksessa puutalosta (84,0 m2)
 T Lähistöllä on kaksi kpl vastaan koko- ja/tai hintaluokan koteja myynnissä tänään (os Herne 10 ja 12a).  Ostajan etua markkinoilla on:

16 400 € / +11%

Markkina-arvostukset painuvat pakkkaselle tälle kodille (-4,65%), missä suurin arvon lasku syntyy uudesta 1. kerroksesta (-13%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis myös tälle sijainnista (195 608 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (161 358 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 145 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki markkinoilla) ollen kaukana sen myyntiajan suositusajasta (201 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen reilusta hinnasta heti alkuviikoillaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Kivasti kunnostettu kokonaisuus & koti rauhalliselta pikku kadulta.

NYT
145 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
145 000 €
Valoisa iso kahden kerroksen koti puutalossa

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: yhä avarampia koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
Olkaapa hyvä !
Upea neliö
 saunan kera kivitalosta (99,2 m2)
Tälle kodille löytyy sen lähiöstä jopa halvempaa kilpailua samassa kokoluokassa (os Loode 4/2) mutta vähemmän arvostetusta puutalosta. Ostajan etua markkinoilla on jopa: n 46 500 € / +31%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat miinuksella: -12,12% tänään, missä arvoa laskee eniten rekanusvuosi & kivitalo (-20% & -19%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy sijainnista (256 244 €). Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n 46,5  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (195 515  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 148 800 €. Ilmoitus on jo hyvin yli-ikäinen (665 pv auki) ylittäen normaalin myyntiajan (185 pv, sininen palkki) samalla kun se laskenut nyt 3. kertaa. Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen hinnastaan kivitalossa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Tyylikäs & valmis siisti koti isommallekin perheelle.

NYT
148 800 €
Markkinoilla
665 päivää
Alkuhinta
172  000 €

Siisti kolmio
kahdessa kerroksessa (85,3  m2)
Haasteen kodin myyntiin luo jo kaukainen etäisyys keskustaan sekä samaan suuntaa jo vahvasti rakentuva uudistuotanto. Tarjous on omassa hinta- & kokoluokassaan parhaita sen alueellaan. Ostajan etua on nyt: n 38 200 € / +28,7%.
---
Markkina-arvostukset nousevat plussalle (+1,94%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on sen rakennusvuosi 2003 (+7%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (193 451 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 38,2 tuhatta alle aluehintasuosituksen (171 226 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 133 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (133 pv auki markkinoilla) ja alle sen myyntiajan (183 pv). Koti tienaa neljä barometria.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Sopiva koti rauhalliselta yhtenäiseltä pikku kadulta.

NYT
133 000 €
Markkinoilla
133 päivää
Alkuhinta
149 900 €

Tosi tilava kaksio
 saunan kera kivitalosta (71,7 m2)
Näin suuria kaksioita nähdään usein markkinoilla pitkänkin myyntiajan kera, ostajat kun yleensä hakevat jo kolmioita tästä kokoluokasta itselleen.  Ostajan etua markkinoilla on: n 11 500 € / +8%.
---
Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (188 916 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (154 848 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 143 300 €. Ilmoitus on on aivan tuore (7 pv auki markkinoilla) ja heti ALE:ssa vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (181 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen melko sopivasta aloitushinnastaan markkinoilla tänään.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Nätti koti melko rauhalliselta pientaloalueelta & keskustan kupeesta.

NYT
143 300 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
143 300 €

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

Ennätysmäärä ostajan etua sisältäviä koteja keskustan markkinoille

ETUa ostajalle

Kilpaa auringon kanssa hehkuvalla keskustan markkinoille syntyi viime viikolla ennätysmäärä ostajalle edullisia koteja Tallinnassa. Näitä selvästi ympäristöään halvempia koteja loivat sekä hintaansa alentaneet (+14 kpl) että uusina markkinoille listautuneet (+8 kpl) myyjät. Monissa näissä kodin myynneissä etua ostajalle on jopa max +50 000 € & neliöissä n +450 €/m2 . Yleensä nyt alkukesästä myyjien optimismi pitää hintapyynnöt yhdessä aika korkealla on vankka, mutta nyt tilanne markkinoilla on taas vähän erilainen.

Kesklinn:n eri osissa syntyi markkinoille seuraavasti yhä edullisempia koteja.

Kuumimmat lähiöt kodin ostajalle toukokuun helteiseltä loppuviikolta

Kuvasta näkyy hyvin miten nämä ostajan eduksi muuttuneet kodit keskittyvät noin viiteen eri aivan ydinkeskustan lähiöön: Sadama, Raua, Keldrimäe, Veerenni ja Kassisaba. Kaikissa näissä lähiöissä on syntynyt erittäin suuri inventaario myymättömiä uusia koteja viime & kuluvan vuoden aikana mikä luo myyjille nyt selvää lisäpainetta hinnoitteluun.

Lähiöiden halpuutukset johtavat usein jo ostajan etuun kotitarjouksissa

Levottomuus alkoi toukokuussa

Näiden halventuneiden kotien joukkoa voit katsoa tarkemmin koko hintakehityksen ja hinnan huojunnan kautta mikä auttaa ymmärtämään millainen markkinamuutos tässä on oikein kyseessä.

Tyypillisesti nämä kodit voidaan kiteyttää seuraavasti:

  • Kodit ovat suuremmasta päästä ts lähenevät / ylittävät 100 m2
  • Hinnan huojunta on >15% ja se on alkanut ed noin kuuden viikon aikana
  • Ostajan etua on usein 10 000 - 30 000 € / kodin pyyntö

Muutama hyvä esimerkki juuri tällaisista tarjouksista löytyy Rauan  & Keldrimäen lähiöistä.

Kaiken kaikkiaan - Tallinnan kuuman ydinkeskustan tilanne on jatkossakin hyvin mielenkiintoisessa tilanteessa tuleville kuukausille: sen myynti & hinnat ovat kalleimmat samalla kun sinne on luotu asumisen vapaata kapasiteettia selvästi eniten yhä lisää. Nyt nähty hintojen muutos voikin olla 1. signaali suuremmasta kaupungissa käynnistyvästä koko markkinan muutoksesta.

Voit siis nähdä miten juurikin runsaat uudistuotannon alueet alkavat joustaa jopa yksittäisten kodin tarjousten tasolla reilusti alemmas kun horisontissa näkyy korkotason yhä jatkuvaa nostetta. Ihan valtava ihme ei siis ole vaikka tämä prosessi jatkossa myös voimistuu lisää.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain arvioi & löytää puolestasi automaattisesti ostajan etua sisältävät hinnoissaan juuri muuttuneet kodit koko Tallinnasta.

 

TOP-ALEt: satamaa & Kalamajaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaimmilta näyttäviä koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten alueella. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Uudehko kolmio
 parkkeella & saunalla (78,8 m2)
Samassa talossa on kasvanut muuttoliike ulos sitä mukaa kun sataman upouusien talojen inventaarion on paisunut yhä lisää. Ostajan etua markkinoilla: n 20 100 € / +13%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat hiukan plussalla eli yhteensä: +1,68%, missä arvoa nostaa eniten talon rakennusvuosi 2005 (+8%). Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (205 357 €). Tämän takia pyyntö on reippaasti plussalla ostajan eduksi. Myyntihinta on n 20,1  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (175 122  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 155 000 €. Ilmoitus on jo yli-ikäinen (588 pv auki) ja ylittänyt reilusti sen normaalin myyntiajan (191 pv  - sin.palkki kuvassa). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen pitkittyneestä myynnistä & myyjän vaimeasta reagoinnista tilanteeseen.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Lähellä satamaa & kaikkea CITY-perheelle.

NYT
155 000 €
Markkinoilla
588 päivää
Alkuhinta
175 000 €
Uudistettu tilava neliö
 vanhasta kivitalosta (99,2  m2)
Lähiössä kilpailee muutama koti samassa luokassa (os. Adamsoni 29 ja Loode 4/2). Ostajan etua markkinoilla on: n 31 400 € / +19%.
---
Markkina-arvostukset jäävät nyt miinukselle (-7,99%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on talon ikä v.1999 (-15%) ja kodin koko  (-14%). Lisäarvoa tulee siis taas vain sijainnista (254 358 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on kuitenkin jo n. 31,4 tuhatta alle aluehintasuosituksen (196 272 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 148 800 € mitä voi pitää kohtuullisen hyvityksenä talon kuntoon nähden. Ilmoitus on yli-ikäinen (546 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (195 pv). Koti tienaa kolme barometria johtuen ostajan eniten hyvästä sijainnista rauhallisella alueella.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Neliötä jo kolmion hintaan kävelymatkalla vanhaan kaupunkiin.

NYT
148 800 €
Markkinoilla
546 päivää
Alkuhinta
172 000 €
Uusi kaksio
 vain keittiötä vajaana (67,5  m2)
Myyntiä tässä haastaa Kalamajassa vain yksi koti (os. Vana-Kalamaja 16) samassa luokassaan sekä tämän kodin sokkeliin sijoittuva 1. kerros. Ostajan etua markkinoilla on: n 15 300 € / +12%.
---
Markkina-arvostukset nousevat plussalle (+6,86%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on kivitalon runko (+24%). Lisäarvoa syntyy myös sen sijainnista (155 185 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 15,3 tuhatta alle aluehintasuosituksen (139 258 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 124 000 €. Ilmoitus on reilusti yli-ikäinen (490 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (155 pv - sin.palkki kuvassa). Koti tienaa kolme barometria johtuen sen rauhallisesta sijainnista.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Kalamajan hipsterilähiön koti klassisen puiston vierestä.

NYT
124 000 €
Markkinoilla
490 päivää
Alkuhinta
130 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

TOP-ALEt: todellista sekä kuviteltua asumista tarjolla

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaimmilta näyttäviä koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten alueella. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Uudehkosta talosta kaksio
 hissin & autohallin kera (62,2 m2)
Kodin lähiössä käydään nyt tiivistä hintakilpailu juuri kaksioista samassa hintaluokkassa & halvemmalla. Ostajan etua markkinoilla: n 25 200 € / +18%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat selvästi plussalla eli yhteensä: +8,96%, missä arvoa eniten nostaa kodin 8. kerros (+29%). Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (153 062 €). Tämän takia pyyntö on reippaasti plussalla ostajan eduksi. Myyntihinta on n 25,2  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (167 202  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 142 000 €. Ilmoitus on aika tuore (35 pv vasta auki) ja siis kaukana vielä sen ihanteellisen myyntiajan (176 pv) arviostaan. Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen pyynnön reippaasta ALEsta lähiön sijainnin arvoon (2355 €/m2) nähden.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Laadukas koti ydinkeskustan ystävälle.

NYT
142 000 €
Markkinoilla
35 päivää
Alkuhinta
145 000 €
Hyvin kuviteltu kaksio
 uudesta kaavaillusta kerrostalosta (54,1  m2)
Näin uutta kotia vastaan ei ole hintakilpailua lähistöllä lainkaan, mutta lähin uusi koti on jo olemassa (os Koidu 27) ostajaa odottaen pidemmän aikaa (280 pv markkinoilla & 130 500 € hintaan). Ostajan etua markkinoilla on: n 5 800 € / +4%.
---
Markkina-arvostukset nousevat tässäkin plussalle (+6,37%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on kodin koko 54,1 m2 (+12%). Lisäarvoa EI nyt synnykään normaalisti sijainnista (vain 129 744 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 5,8 tuhatta alle aluehintasuosituksen (138 349 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 132 500 €. Ilmoitus on ihan uusi (7 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (165 pv). Koti tienaa vain kolme barometria johtuen upeasta kuvituksestaan, josta ostaja riskillään voi olla montaa mieltä varsinaisen - mahdollisen - talon rakentamisen jälkeen. Näiden "kuviteltujen" edullisesti paperilla myytävien kotien määrä on nyt selvässä kasvussa kun IT-visualisteilta voi ostaa melko mitttömään hintaan upeita mielikuvituksellia "kuvia" sekä kodista että mahdollisesti syntyvästä talosta nykyään.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Tuleva uusi koti heti vanhan kaupungin naapuriin.

NYT
132 500 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
132 500 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: pienkerrostaloja lähiöistä tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
 Valoisa kaksio
modernista pienkerrostalosta (48,7 m2)

Tälle kodille ei löydy kilpailua lähistöllä yhtä hyvässä hinta- & kokoluokassa lainkaan. Lähiökilpailussa nyt on vain yksi koti (os Jahu 10) mukana. Ostajan etua onkin jo markkinoilla tänään hinnassa: n 17 000 € / +19%.
---
Tarjous on nyt 16,5 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (104 049  €) tässä kodissa + kohtaa Pikaliiva:n lähiössä: 87 500 €. Markkina-arvostukset ovat plussalla selvästi tälle kodille (ts yht +12,66%) missä entien vaikuttaa sen koko 48,7 m2 (+29%) ja lisäarvoa syntyy sen sijainnista (97 183 €) myös kivasti. Ilmoitus on melko nuori vielä (eli 21 pv) auki markkinoilla ja odottaa vielä normaalin myyntiaikansa (127 pv) täyttymistä kauan. Myyjä on tarkistanut pyyntöä alemmas nyt jo 2. kertaa peräkkäin viikoittain. Tämä ansaitsee 4 barometria johtuen hienosta markkina-arvostuksestaan vrt pyyntöön kaiken kaikkiaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Koti voimakkaasti uudistuvasta lähiöstä edullisesti.

NYT
87 500 €
Markkinoilla
21 päivää
Alkuhinta
94 600 €
Tuliterä valoisa kolmio
 uudehkosta modernista kerrostalosta (89,2 m2)
Ostajan etua markkinoilla: n 13 000 € / +8,4%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille tänään päätyvät niukasti miinukselle eli yhteensä: -0,86%. Lisäarvoa syntyy eniten vain siis sijainnista (199 805 €). Myyntihinta on n 13,0 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (167 957  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 155 000 €. Ilmoitus on uusi (7 pv auki) iältään ja siis vielä hyvin kaukana sen ihanteellisen myyntiajan (186 pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen hyväst lähtöhinnasta, johon on heti leivottu sisään reilu ostajan etu vrt mm lähiön korkeaan keskihintaankin (2413 €/m2) nykyään.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Luksusluokan koti sopivan korkealta pois kadun melusta.

NYT
155 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
155 000 €
Futuristisen vaalea kaksio
näppärästä uudenaikaisesta pienkerrostalosta (68  m2)
Lähiössä kilpailee useampikin koti samassa hinta- ja kokoluokassa jopa halvemmalla nykyään (mm os Kase 68). Ostajan etua markkinoilla on: n 15 000 € / +11%.
---
Markkina-arvostukset painuvat selvästi plussalle (+17,84%) tälle kodille,  missä suurimpia nostavia tekijöitä ovat herkästi heikkenevä rak.v 2016 (+24%) ja kodin koko 68 m2 (+18%) kaksioksi sen Maarjamäe:n lähiössä. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (163 440 €) nykytilanteessa ympäristöön nähden. Myyntihinta on n.15,0 tuhatta alle aluehintasuosituksen (150 010 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 135 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (96  pv). Koti tienaa vain kolme barometria johtuen edelleen korkeasta pyynnöstä ympäröivään hintakilpailuunsa nähden.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Ex-luksusalueen turvallinen koti vehreältä alueelta.
tohu 3, Maarjamäe, Pirita

NYT
135 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
135 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.