Kalamaja | Kotiselain | Home Browser

Asuntojen viikkokatsaus (14.12.): uudistuotantojen Joulukalenterin luukut auki

14/12/201815/12/2018 A Finn

VIIKON HINNOITTELUT

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko
{{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:

{{ cityprice }} €/m2

Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __. Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }} ' {{ centrum }} €/m2 tasoille.

Uusia ennätyksiä: Pohja-Tallinn (2250 €/m2) nousi niukasti sen kalleimmille tasoilleen aika monenkin sen uustuotannon eri alueen talon voimasta.

Kalamajan uudet kodit ohjasivat pyynnöt uusiin ennätyksiin määrissä (oikealla alhaalla) ja samalla uusien ja vanhojen kotien ero revähti lähes 900 €/m2 (vasemmalla ylhäällä) koko Pohja-Tallinnalle tämän lähiön ansiosta.

Uusien talojen kehittäjät kuumenivat lisää myyntilaidalle joulua kohti selvästikin ympäri kaupunkia & varannot ovat suuremmat kuin koskaan ennen historiassa.

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2743 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -25% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.

Pohja-Tallinn kallistui kun sen Kalamaja lähiö palautti jälleen neljän uuden talon (os Väike-Patarei 1/2 ... 1/4) samalta kehittäjältä tulevia koteja myyntiin 7,1 miljoonan euron edestä 39 kpl. Näiden keskihinta & -koko on: 3305 €/m2 ja 55,6 m2. Kodit ovat käyneet markkinoilla nyt n 165 päivää samalla kun ihanneaika alueella tällaisille kodeille on n 168 päivää nykyään. Myös monet muut alueen uusien kehittäjät innostuivat listaamaan monia koteja myyntiin lisää (ts Manufaktuuri 18 / +21 kpl, Kolde pst 71 / +16 kpl, Madala 16 / +5 kpl, Suur-Patarei 20 / +5 kpl ja Sõle 67 / 5 kpl). Näiden koko yhteisarvo oli n 8,6 miljoonaa euroa lisäyksinä markkinoille. Uudistuotantoa vyöryi siis > 15,5 miljoonan arvosta esiin vain yhteen kaupunginosaan nyt vuoden 2019 loppuun kerralla.

**Kiva & ketterä jouluvaari** kuumasti kuplivasta Kalamajasta jakoi jo aika hurjasti uusia taloja ja koteja sen asukkaiden **iloksi & riemuksi**

VIIME MUUTOKSET

Kotiselain jakaa viikolta muuttuneet myynnin tarjoukset kolmeen aliryhmään näin:

() Uudet ilmoitukset
(_) Uudelleen avatut
() Hintapäivitetyt

Yleensä näistä kaksi ensimmäistä ovat aina kalliimpia kun taas viimeinen on halvin kuvatessaan tyypillisesti enimmäkseen m2-hintojen tarkistusta alemmas kun ilmoitus & sen kodin myynti on jatkunut markkinoilla jo pidempään.

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin siis
miten markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja mihin se on menossa.

Uudet myynti-ilmoitukset

XPertti

Uudet laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa:
2078 €/m2 ^{(-6 €/m2)}.

Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kristiine, Lasnamäe ja Pirita
markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Kesklinn
alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan
uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 4 aluetta tuki hinnotelun
laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 286 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kristiine ja Lasnamäe.

Hintapäivitetyt

XPertti

Näissä ilmoituksissa oli hinnoittelun nostoja, koko ryhmän keskihinnan ollessa:
2099 €/m2 ^{(+115 €/m2)}.

Koko markkinan keskihinta nousi mm Pohja-Tallinn, Haabersti ja Pirita
alueiden vaikutuksesta.
Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kristiine & Lasnamäe
niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl laski niitä.Tarjousten määrät nousivat (304 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 101 kpl / 22% ja Pohja-Tallinn 118 kpl / 25%).Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Haabersti alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Uudelleen avatut

XPertti

Täällä näkyi hintojen nostoja aliryhmän keskihinnan ollessa:
2289 €/m2 ^{(+77 €/m2)}.

Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn ja Nomme
alueiden nousseet tarjoukset.
Hinnoittelun laskua näkyi mm Haabersti ja Kesklinn
kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi ennätyksellisen paljon (466 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Yhteenveto

Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.

Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Nomme kaupunginosassa (ts 20 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen uudelleen avattujen aliryhmässä).

Markkinadata

Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit
(hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat
esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.

Kirjanmerkki

Download article as PDF

TOP-ALEt: isoa & vieläkin isompaa tarjolla asumiseen

04/12/201804/12/2018 A Finn

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Lisää kuvia...Seuraa Instagram:sta

Olkaapa hyvä !

Aivan uusi kolmio

ullakkohuoneistona kivitalosta ( m2)

Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla hiukan: % tänään nykyään missä eniten arvostusta nostaa rakennusvuosi 2018 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aivan uusi ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen aika herättävästä hinnasta heti alkuun ottaen huomioon kodin laadun & ympäristön.

Yleisarvosana: 5/5 kodin barometria

Suuri valoisa koti metsän & luonnon ystäville.

Ravila 17, Nõmme, Nomme, Tallinn | Avaa myyntitarjous

...

NYT

€

Markkinoilla

päivää

Alkuhinta

€

Kodin talo sijaitsee erittäin metsäisen ympäristön keskellä omakotitalojen alueella

Tilava ja valoisa 5 h.

saunaosaston kera elementtitalosta ( m2)

Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat hiukan pakkasella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta suuri koko 154 m2 (n %). Lisäarvoa syntyy vain siis sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen melko käyvästä hinnastaan markkinoilla.

Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

Iso koti sopien kotikonttoria pyörittävälle suurperheelle.

Ravi 14, Veerenni, Kesklinn, Tallinn | Avaa myyntitarjous

...

NYT

€

Markkinoilla

päivää

Alkuhinta

€

Koti on pikku kadulla melko lähellä aivan kaupungin ydinkeskustaa

Uusi moderni kaksio

hissin kera maagisesta lasitalosta ( m2)

Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: % tänään nykyään missä eniten arvostusta nostaa rakennusvuosi 2011 (n %). Lisäarvoa syntyy vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-ikäinen ( pv auki) ollen selvästi alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen ALEsta, mutta ottaa huomioon Kalamajan erityisen herkän & tiukan uudistuotannon runsaan kilpailun sen naapurissa.

Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

Siisti tukikohta uljaita keskustan & sataman näkymiä arvostaville.

Suur-Patarei 2, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn | Avaa myyntitarjous

...

NYT

€

Markkinoilla

päivää

Alkuhinta

€

Tämä Kalamajan koti on muutaman minuutin päässä heti vanhasta kaupungista

---

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

You can find here the best value for homes picked up weekly from fresh home market eq so called "TOP-ALEs".

These special homes are the ones that generate most value for their surroundings locally. Our once a week overview picks up for you - smart buyer or seller - only the most interesting homes in which the quality, better price, and increased value meet each other. You can also open full sales info directly from bottom & compare to the best nearest current competition today from market of city.
Lisää kuvia...Seuraa Instagram:sta

Just Enjoy Them !

Brand-new three rooms

at attic floor from personal stone house ( m2)

Buyer's benefit today:

€ / +%

Market's details are positive for the home % today in which the biggest benefit is building year 2018 (n %). Extra value forms also from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is new ( days on market) being under its normal sales time ( pv) for this kind of flat. Home deserves now five barometers due its stunning start price when taking care of overall quality of home and house.

Overall rating: 5/5 home's barometers

Neutral light cosy home for lovers of forest and nature.

Ravila 17, Nõmme, Nomme, Tallinn | Avaa myyntitarjous

...

NOW

€

On the market

days

Start Price

€

House has huge amount of forests & parks around it on the quiet area of small houses

Spacious lightful five rooms

with sauna from stone house ( m2)

Buyer's benefit today:

€ / +%

Market's details are under zero for home: % today in which the biggest disadvantage is very big size 154 m2 (n %). Extra value forms only from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer today. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is very old ( days on market) being clearly over its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to its fair price on market today.

Overall rating: 4/5 home's barometers

Enormous home suitable for big family that runs own business at home.

Ravi 14, Veerenni, Kesklinn, Tallinn | Avaa myyntitarjous

...

NOW

€

On the market

days

Start Price

€

The home is on a quiet small street nearby very downtown area

Very modern two rooms

from the magical glass house ( m2)

Buyer's benefit today:

€ / +%

Market's details are positive for home : % today in which the biggest benefit is its building year 2011 (n %). Extra value forms also now from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer existing clearly. Sales price is around thousands euros under the recommendation € on this spot: €. Sales info is middle aged ( days on market) being still under its normal sales time ( pv). days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to its discount but takes account 1st floors lowering trend in valuations.

Overall rating: 4/5 home's barometers

Glamorous base & home for admiring panoramas of downtown & harbour.

Suur-Patarei 2, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn | Avaa myyntitarjous

...

NOW

€

On the market

days

Start Price

€

This home of Kalamaja is just a few minutes walk away from famous old town area

Market Info Offered by

Ostajan edut kotien markkinoilta — Look at all profitable homes by crossing "Vain kannattavat" shown in this picture

Home browser's TOP-ALEs are freely available weekly by opening any area of city and then pressing the next button on the left (eq TOP-ALE).
Open full sales info simply just by clicking any of the price bubbles from the map.

Kirjanmerkki

Download article as PDF

Asuntojen viikkokatsaus (19.11.): lievä korjausliike alemmas hinnoitteluissa

21/11/201821/11/2018 A Finn

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
2237 €/m2.

Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten Pohja-Tallinn ^{(-60 €/m2 )}, Haabersti ^{(-7 €/m2 )}, Kesklinn ^{(-4 €/m2 )} alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Lasnamae ^{(+19 €/m2 )}, Nomme ^{(+18 €/m2 )}, Kristiine ^{(+6 €/m2 )}, Pirita ^{(+5 €/m2 )}, Mustamae ^{(+3 €/m2 )}. Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2754 €/m2 tasoille.

Kalamajan vatkaus alas hinnoissa vaikutti jälleen vahvasti heti koko sen kaupunginosan Pohja-Tallinnaan selvimmin

Suoraan myyjinä toimivat kehittäjät ohjasivat hintoja eniten Pohja-Tallinnassa.

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2345 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -25% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl nosti niitä.

Pohja-Tallinn halpeni reilusti kun sen Kalamaja lähiöstä kehittäjä sulki neljästä uudesta v. 2019 talosta (Väike-Patarei 1/1 - 1/4) lähes kaikki kodit (39 kpl) kerralla pois myynneistä yhteisarvoltaan 7,2 miljoonaa euroa. Näiden keskihinta & koko oli: 3322 €/m2 ja 55,6 m2. Kyseiset kodit olivat markkinoilla nyt 101 päivää auki myymättä kun niille ALE:ja oli kertynyt -500 000 € koko markkinoinnin kestäessä.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

Uusiin ilmoituksiin
Hintapäivitettyihin
Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.