Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko {{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:
{{ cityprice }} €/m2
Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.
Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }} {{ centrum }} €/m2 tasoille.
Markkinaa liikutti yhden kaupunginosan - Pohja-Tallinnan - suuret hintamuutokset kotien pienetessä kooltaan alueella.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2023 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -25% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.
Pohja-Tallinn halpeni kun sen Kalamaja lähiö sulki monia uusia kalliita isoja koteja myynneistä kerralla. Kahdesta uudesta talosta suljettiin pois 9 kpl luksusluokan asuntoja yhteensä 3,8 miljoonan arvosta. Näide keskihinta ja -koko oli: 3307 €/m2 & 128 m2 (= 4-huonetta). Kodit olivat markkinoilla jo 591 pv ylittäen suositusajan/koti jopa +355 päivällä.
Kahden uuden talon kodit sijoittuivat aivan meren äärelle pienvenesatamaan
Alueen uimarantalähiössä Pelguranna taas syntyi lisää +9 kpl halvempia vanhoja koteja myyntiin sen monotonisiin 60- ja 70-luvun kerrostaloihin. Näiden yhteisarvo, keskihinta ja -koko oli: 1,1 miljoonaa, 1615 €/m2 & 57,2 m2 (eli n 3-huonetta). Kaikkien tarjoukset olivat aivan uusia. Markkina siirtyi Pohja-Tallinnassa kohti halvempia ja pienempiä koteja kokonaisuutena.
Lähes kaikki Stroomin uimarannan kerrostalot ovat 4/5 -kerroksisia elementtaloja
Yhteenveto
Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.
Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 35 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Markkinadata
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit (m2-rakennusvuosihinnat, vanhat vs uudet, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.
Vahvana vellovan uudistuotannon kotihinnat luovat uusia ennätyksiään viikoittain Tallinnassa: nyt pääset jo luksusluokan uuteen ns LOFT-taloon hieman yli 2000 €/m2. Tästä artikkelista löydät tarkat & hyvät tiedot miten markkina tarjoaa parastaan sinulle & asuntoihin sijoittaville ostajilleen juuri nyt kauniista Tallinnan pääkaupungistamme.
LOFT-talot tarkoittavat Tallinnassa normaalisti vanhoja tehdasrakennuksia, jotka on muunnettu uudestaan nyt asumiskäyttöön. Nämä kodit ovat kahdessa kerroksessa kun niiden olohuoneiden tila ylös saattaa yltää jopa kuuteen metriin asti korkeiden ikkunoidensa kera.
Kovasti superkilpaillussa Kalamajassa nähdään luksuskotien jo tippuvan hyvin mielenkiintoisille tasoille ostajan kannalta. Tyypillisesti myyjän salkku näyttää seuraavalta kun käypiä uuden talon hintoja verrataan sen ympäristöön nykyään.
Yhä useampi koti alittaa jo paikallisen markkina-arvon Kalamajan LOFT-talosta
Muutamat LOFT-kodit lähenevät nyt 2000 €/m2 maagista haamurajaa kuten kuvasta näet. Kehittäjä & rakentaja on erittäin voimakkaasti hinnoitellut & laskenut näiden asuntojen hintoja viime kuukausina.
Globaali kiinteistömarkkinan hidastuminen & kalleimman asuntotuotannon myynnin menekki ohjaa hintoja yhä paremmin ostajan eduksi tänään markkinoilla kaupungissa.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain auttaa sinua ymmärtämään uusien talojen markkinoita yhä paremmin ja sen asiakkaana pääset myös suoraan näkemään ostajalle kannattavien kotien mielenkiintoiset markkinat koko Tallinnasta.
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee puutalo (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aivan uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin hinta/laatusuhteesta ja sijainnista ottaen kuitenkin huomioon vanhojen puutalojen sekä sokkelikerrosten laskevan trendin.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria
Klassisesti sisustettu ja kunnostettu koti läheltä vanhaa kaupunkia.
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta nostaa suuri koko 78,6 m2 (n %). Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen jo ( pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt kolme barometria johtuen käyvästä hinnasta, mutta ottaa huomioon Kopliin lähistölle valmistuvan valtavan uuden asuinalueen myymättömän inventaarion.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria
Sopiva valmis uusi koti vaikkapa vuokralle annettavaksi.
Kerrostalo on vanhan teollisuusalueen ja Koplin puiston rajoilla.
Siisti kunnostettu kolmio
vanhasta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee kodin koko 82,3 m2 (n %). Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-ikäinen ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt kolme barometria.
You can find here the BEST value for homes picked up weekly from fresh home market here: so called "TOP-ALEs".
These special homes are the ones that generate most value for their surroundings locally. Our once a week quick overview picks up for you - the smart buyer or seller - only the most interesting homes in which the quality, better price, and increased value meet each other nicely. You can also open full sales info directly from bottom & compare magically & automatically to the best nearest current competitions from the current markets of city.
Market's details are negative for the home % today in which the biggest minus is wooden house (n %). Extra value forms only from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is new ( days on market) being so under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due its quality and location but takes account current dicsounts for old wooden houses.
Market's details are negative for home: % today in which the biggest obstacle comes from its big size 78,6 m2 (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer today. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is matured ( days on market) being over its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to its fair price but takes account huge block of new unsold houses near to it.
Market's details are negative for home : % today in which the biggest minus is its size 82,3 m2 (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation € on this spot: €. Sales info is middle aged ( days on market) being under its normal sales time ( days). days) for this kind of flat. Home deserves now three barometers due to its quality & logical pricing behavior compared to market around.
Overall rating: 3/5 home's barometers
Ready to move in home with tram connections to the downtown next to house.
Uusien talojen hintanokitukset alas etenivät pykälän lisää jälleen viime viikolla kun muutama merellinen uusi talo alensi pyyntöjään: toinen reilun -300 000 €:n Kadriorg:ssa ja toinen Kalamajan laidalta -43 000 €:n verran kerralla. Kalleimpien alueiden nykyinen hintakupla alkaa näin sopeutua yhä selvemmin purkaakseen uudistuotannon ylitarjontaa jotenkin järkevästi. Tästä löydät tarkemman katsauksen näiden muuttuneiden uusien talojen tarkoista tilanteista kotien markkinoilla.
Kadriorg:n kotien "valuvika" jatkui
Viikolta reilusti alentunut vm2019 uusi luksusluokana talo sijaitsee aivan meren äärellä ja paraatipaikalla satamanäkymään.
Sadaman ja Kadriorg: rajoilla muuttuvat kotitarjoukset luksustaloissa
Nämä ovat ensimmäiset merkittävät ALE:t koko luksustalon hinnoittelun ajalta ja koskettivat tällä kertaa 12 kpl myymättömiä uusia koteja.
Kadriorg:n tulvivaa luksustuotantoa voidaan pitää tällä hetkellä sen "valuvikana" kun kehittäjät ovatyliarvioineet ostajien lainoituskykyä ja monet talot ovat hyvin yli-ikäisiä.
Kalamajan LOFT:t myös halvempia
Kalamajan etäisimmissä osissa on ollut myös vilkasta hinnoittelun muutosta viime kuukaudet & viikot. Vanhan kunnostetun tehdasrakennukset korkeatasoiset LOFT:t ovat olleet usein hintapäivitysten kohteina siellä.
Kalamajan etäisimmillä rajoilla käydään jo "hintakisaa" sen uusille kodeille
Tehdastalon hinnoittelut ovat joustaneet nyt alimmilleen sitten monessa tapauksessa. Halvimmillaan LOFT:ja tarjotaan nyt > 2100 €/m2 tasoilla.
ALE:t koskettivat tällä kertaa kuutta erillistä uutta kotia lähiössä.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain auttaa sinua selvittämään miten superkilpailu edistyy uudistuotannon keskuudessa helposti. Näet ilmaiseksi mm kokonaisten talojen sekä yksittäisten kotien markkinoilla auki ajat sekä keskinnat joilloin ero talojen vertailu toisiinsa on nopeaa.
Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko {{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:
{{ cityprice }} €/m2
Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.
Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }} {{ centrum }} €/m2 tasoille.
Kalleimpien uusien kotien listaus huojui yhä enemmän tietyissä Tallinnan lähiöissä mikä voi viitata hintatarkistuksiinnäille jatkossa.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella:
2397 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -24% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.
Pohja-Tallinn halpeni kun sen Kalamaja lähiöstä poistettiin kahden uudistuotannon talon kalliimpia koteja runsaasti (17 kpl) listoilta arvoltaan kolmella miljoonalla eurolla. Näiden keskihinta ja -koko: 3279 €/m2 ja 55,1 m2. Suurin osa kodeista oli myynnissä yli niiden normaalin 166 pv:n markkinointiajan eli ts yli-ikäisiä (n +18 pv).
Uudistuotantoja supistettiin nyt voimakkaasti myynnistä (os Väike-Patarei 1/1 ja 1/2 talot) Kalamajasta
Yhteenveto
Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien laskua keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.
Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Nommen kaupunginosassa (ts 23 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Markkinadata
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit
(m2-rakennusvuosihinnat, vanhat vs uudet, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat
esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 1998 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on melko nuori ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria käyvästä hinnastaan, sen sijainnista & hinta-laatusuhteesta johtuen.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria
Tunnelmallista asumista vanhassa tehdasrakennuksessa.
Tämä myytävä koti on aivan keskustan & vanhan kaupungin rajoilla
Uudehko kolmio
parvekkeen & parkkihallin kera pienestä elementtitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat plussalla: % tänään nykyään missä eniten arvostusta nostaa rakennusvuosi 2014 (n %). Lisäarvoa syntyy myös sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aivan uusi ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen käyvästä lähtöhinnastaan.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria
Soma koti muodikkaan lähiön alueelta merinäkymän kera.
Talon naapurissa on runsaasti vihreää puistoa ja tilaa liikkua
Valoisa penthouse kolmio
vanhasta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 1950 (n %). Lisäarvoa syntyy eniten sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen selvästi ( pv auki) ollen yli reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv vrt sininen palkki alla). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen hyvästä tarjouksestaan & hinta-laatusuhteesta.
You can find here the BEST value for homes picked up weekly from fresh home market here: so called "TOP-ALEs".
These special homes are the ones that generate most value for their surroundings locally. Our once a week quick overview picks up for you - the smart buyer or seller - only the most interesting homes in which the quality, better price, and increased value meet each other nicely. You can also open full sales info directly from bottom & compare magically & automatically to the best nearest current competitions from the current markets of city.
Market's details are negative for the home % today in which a big step back is building year 1998 (n %). Extra value forms only from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is pretty young ( days on market) being so under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due its fair price, location, and quality of home.
This home is just next to old city and border of main centrum area
Pretty new three rooms
with balcony and parking hall spot on element house ( m2)
Buyer's benefit today:
€ / +%
Market's details are poiitive for home: % today in which the biggest plus comes from building year 2014 (n %). Extra value forms also from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer today. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is brand-new ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to its great start price
Overall rating: 4/5 home's barometers
Cute home having sea views from within of chic suburb.
Next to this house there is a lot of green garden and space to relax
Light penthouse three rooms
with a fireplace on old stone house ( m2)
Buyer's benefit today:
€ / +%
Market's details are negative for home : % today in which the biggest drawback is home's building year 1950(n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer existing clearly. Sales price is around thousands euros under the recommendation € on this spot: €. Sales info is very old and matured ( days on market) being over its normal sales time ( days, see blue bar below). days) for this kind of flat. Home deserves now five barometers due to its great new price & overall quality of home.
Overall rating: 5/5 home's barometers
Beautiful home just from very downtown's core area.
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee kivitalo (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aivan uusi ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria reilusta lähtöhinnastaan & kodin hyvästä hinta-laatusuhteesta johtuen.
Kivitalo on Kalamajan kaukausemmassa osassa lähellä meren rantaa
Siisti perustason kaksio
saunan kera somasta pikku puutalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee sokkelikerros (n %). Lisäarvoa syntyy vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-ikäinen ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen käyvästä hinnastaan, mutta ottaa huomioon alimpien kerrosten laskevan hintatrendin kilpailun puristuksessa.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria
Idyllinen asuinpaikka omaa pihaa arvostavalle perheelle.
Koti sijoittuu rauhalliselle pikku kadulle suuren ratapihan naapuriin
Vaalea viihtyisä kolmio
pihaterassilla kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat plussalla: % tänään nykyään missä eniten arvostusta nostaa kodin koko 89,8 m2 (n %). Lisäarvoa syntyy myös sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aika nuori ( pv auki) ollen yhä ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria kohtuullisesta tarjouksestaan, mutta ottaa huomioon Piritan yleisesti hitaat markkinat & turhan korkeat hintapyynnöt.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria
Kaunis koti yhtenäiseltä turvalliselta pientaloalueelta.
You can find here the BEST value for homes picked up weekly from fresh home market here: so called "TOP-ALEs".
These special homes are the ones that generate most value for their surroundings locally. Our once a week quick overview picks up for you - the smart buyer or seller - only the most interesting homes in which the quality, better price, and increased value meet each other nicely. You can also open full sales info directly from bottom & compare magically & automatically to the best nearest current competitions from the current markets of city.
Market's details are negative for the home % today in which a big minus element is stone house (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is brand-new ( days on market) being so under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due its a starting value & price when also taking account both quality of home & house.
Overall rating: 4/5 home's barometers
Quite relaxing own home to the famous local hipsters area.
Stone house is at far side of its suburb on Kalamaja & near the sea's landscape
Clean basic two rooms
with own sauna from small wooden house ( m2)
Buyer's benefit today:
€ / +%
Market's details are negative for home: % today in which the biggest drawback comes from ground floor of home (n %). Extra value forms only from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer today. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is much middle aged ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to its fair price but takes also account downward trend for the lowest level of homes on market today.
Overall rating: 4/5 home's barometers
Idyllic living spot for a family that loves own green garden area.
Home is on the quiet street just next to big railway's parking area
Light and comfortable three rooms
with garden patio from stone house ( m2)
Buyer's benefit today:
€ / +%
Market's details are positive for home : % today in which the biggest benefit is home's size 89,8 m2 (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer existing clearly. Sales price is around thousands euros under the recommendation € on this spot: €. Sales info is quite young ( days on market) being still under its normal sales time ( pv). days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to its fair offer but takes acoount Pirita's very sluggish market due to its high pricing requests generally.
Overall rating: 4/5 home's barometers
Pretty good home from the coherent safe area of small houses.
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa rakennusvuosi 2011 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aivan uusi ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt visi barometria reilusta lähtöhinnastaan, kodin sekä hyvästä hinta-laatusuhteesta johtuen.
Yleisarvosana: 5/5 kodin barometria
Rauhallinen oma koti suoraan hipsterilähiön ytimeen.
Koti sijaitsee tiiviin Kalamajan lähiön sisäpihan talossa.
Siisti & värikäs 4-huonetta
uusitusta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee kodin koko 80 m2 (n %). Lisäarvoa syntyy vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on jo yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan ( pv, vrt sininen palkki alla). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen käyvästä hinnastaan, mutta ottaa huomioon Kalamajan suuntaan jo kuormitetun ylitarjonnan riskiä.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria
Toimiva iso perhekoti nopeilla kulkuyhteyksillä suoraan keskustaan.
Talo sijaitsee toisen Kopliin johtavan suuren päätien naapurissa.
Tilava upea kaksio
saunan & takan kera kahdessa kerroksessa puutalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat plussalla: % tänään nykyään missä eniten arvostusta nostaa puutalon rakenne (n %). Lisäarvoa syntyy myös sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-ikäinen ( pv auki) ollen yhä ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria kohtuullisesta tarjouksestaan, mutta ottaa huomioon Nommella vallinneen hitaan myynnin ja yliarvostuksen riskiä.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria
Ylellinen koti vihreää luonnonrauhaa hakevalle läheltä alueen toria.
You can find here the BEST value for homes picked up weekly from fresh home market here: so called "TOP-ALEs".
These special homes are the ones that generate most value for their surroundings locally. Our once a week quick overview picks up for you - the smart buyer or seller - only the most interesting homes in which the quality, better price, and increased value meet each other nicely. You can also open full sales info directly from bottom & compare magically & automatically to the best nearest current competitions from the current markets of city.
with balcony, fireplace, sauna & terasse at two floors on stone house ( m2)
Buyer's benefit today:
€ / +%
Market's details are positive for the home % today in which big plus element is house's building year 2011 (n %). Extra value forms also from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info isbrand-new ( days on market) being so under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now five barometers due its a starting value & price when also taking account both quality of home & house.
Overall rating: 5/5 home's barometers
R Peaceful home just straight to the core of famous local hipsters.
Home is located quietly inner garden area and away from any local streets.
Clean & colorful four rooms
from nicely renovated stone house ( m2)
Buyer's benefit today:
€ / +%
Market's details are negative for home: % today in which the biggest drawback comes from home's size 80 m2 (n %). Extra value forms only from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer today. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is much expired by its age ( days on market) being over its normal sales time ( days, see blue bar below) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to its fair price but takes also account nearby Kalamaja overflowing inventory of homes today.
Overall rating: 4/5 home's barometers
Functional big home with fast & handy connections to downtown area.
This house is staying just next to one of two main highways into Kopli's surburb.
Ligh and airy two rooms
with sauna and fireplace on two floors from wooden house ( m2)
Buyer's benefit today:
€ / +%
Market's details are positive for home : % today in which the biggest benefit is wooden house (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer existing clearly. Sales price is around thousands euros under the recommendation € on this spot: €. Sales info is middle aged ( days on market) being still under its normal sales time ( pv). days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to its fair offer but takes acoount also Nomme's pretty sluggish trading of homes at its current levels from sellers.
Overall rating: 4/5 home's barometers
Glamorous home for the buyer who likes nature and forest landscapes.
Superkuuman Kalamajan uusien kalliiden kotien rakentamisen myyntikupla viitoittaa Tallinnan koko asunto- ja markkinariskin kehitystä monella tapaa Pohja-Tallinnasta. Koska aivan uusia ennätyksiä on yhä luotu viime viikkoina lisää, voit lukea tästä mm "Kalamajan hintatsunamin" nykytilasta sekä vertailun siihen miten tyhjiöksi polarisoituva tilanne on heijastunut halvemmille lähialueille vai onko se vielä edes... Lopusta löydät myös tiekartan miten tilanne voi edetä jatkossa eli mitä kannattaa seurata & odottaa kun tapahtumat vyöryvät keväälle lisää esiin.
Vanhojen ja uusien kotimyyjien markkinahäiriö
Uusien ja vanhojen kotien näkemysten hintaero tuntuu jo hyvin selvästi kuplan alueella Kalamajassa kodin myyjien keskihinnoissa tänään seuraavasti.
Näkemyserot ovat äärimmäisen suuria nykyään eri lähiöissä uusille ja vanhoille kodeille
Kalamaja vetää ylös & dominoi jo selvästi 957 €/m2 näkemyseroja koko kaupungiosansa Pohja-Tallinnaa (844 €/m2, keskellä) kun taas uimarantalähiön - vilkkaasti myös jo ylirakennetun - Pelgurannan lähiössä eletään rauhallisemmissa tunnelmissa saman nekemyseron ollessa vain 155 €/m2 toistaiseksi (oikealla). Tätä voi jo kutsua aiheellisesti selväksi alueelliseksi markkinahäiriöksi lukujensa valossa.
Psykologisesti vanhojen ja uusien hintojen marginaaliero kertoo siis siitä, miten paljon markkinahäiriön hintakuplaa on meneillään nyt alueella ja mitä jännittyneempi tilanne on sen markkinoilla.
Markkina-arvojen jo näkyvä paine
Myyntiin listatuista kodeista nähdään hyvin Kalamajan viime aikojen tuoreimmat ennätykset sen jo kymmenien miljoonien myymättömän rakennuskuplan osalta kun myyjien mindset on jo ns "myydä heti & kaikki pois".
Vuoden 2018 lopun mediapiikki nosti kotilistaukset myös Tallinnan lähiöissä huippuunsa
Kalamajassa on siis - ainakin - musertavat 53 miljoonaa euroa (alla kuvassa) viime viikkojen ihan tuoretta uutta listattua inventaariota kodin myynneissä kaikkiaan aktiivisena kun taas Pelgurannassa vastaava luku on n 12 miljoonaa (yllä). Suurin osa tästä on listattu esiin lähiöissä vasta 12/2018 kun globaali keskustelu kohtuuhintaisen asumisen puutteesta kuohahti käyntiin maailmalla voimalla & myyjät alkoivat liikehtiä juuri siksi yhä lisää.
Tämä silmien eteen avautuva hintasota & kilpailu iskee siis vanhoihin koteihin kun jaetaan nämä markkinasummat uudistuotantoon ja vanhoihin erilleen.
Uusien kotien markkinamassa kalliista ja halvemmasta lähiöstä nykyään 1/2019
Kalamajan markkinapaine on näin jo reilut 4x uusien kotien myynneissä vanhoihin nähden mikä myös heijastuu jo edellä kerrotussa uusien ja vanhojen pyyntöjen hintaeroissa. Tämä on paljon ja pistää vanhat myyjät ns "melko lailla polvilleen".
Oikeat mahdollisuudet sulattaa ja myydä inventaariot pois palautuvat viime kuukausien menekkiin ja myynnin toteutumiin seuraavasti.
Kalamajan myynnin avoin arvo vastaa neljän ja Pelgurannan kuuden kk puskureita lähitulevaan
Nykyinen tarjouskanta riittää kuukausitasollaan myyntiin Kalamajasta 3,7 kk ja Pelgurannasta 6,0 kk jos:
Alueille ei edes ilmestyisi yhtään uutta kotia myyntiin tänä aikana lisää.
Ja kun joulukuun pikku myyntipiikki voisi jatkua lähöille yhtä hyvin.
Ostajat olisivat halukkaita kalliisiinkin neliöihin & pystyisivät jopa lainoittamaan ne jostain.
Viimeinen kohta tuntuu eniten toiveunelta toteutuakseen nousevien lainakorkojen vallitessa vaikka osa kehittäjistä on siirtynyt jopa "maksa enää vain 5% omaa osuutta sisään & omista heti" -taktiikkaan viime myynneissään.
Globaalissa kuplavertailussa viime kuukaudelta näkyvästi mainittu julkinen kk-arvo listauksista on noussut mm USA:ssa myös jo nopeasti arvoon 3,5 kk mitä pidetään aika isona. Molemmat meidän mainitut lähiöt voittavat siis nämä vertailussa kirkkaasti jo tänään markkinoillaan.
Lopputuloksena hintakehityksistä näkyy jo aika dramaattinen ero markkinoilla siitä miten myyjät ovat myrskyn alla joutuneet tarkistamaan hinnoitteluaan alemmas.
Kalamajan vanhat -10 000 € ja uudetkin -3000 € keskimäärin
Kiihkeän superkilpailun vallitessa Kalamajassa joutuvat sekä uudistuotannon että vanhojen kotien myyjät koko mylläkän aikana selvästi yhä suurempiin myönnytyksiin listaustensa aikana. Vanhojen myyjien hintatarkistukset -10 000 € ovat kuitenkin dramaattisesti juuri heille suuremmat & kipeät kun otetaan huomioon jo se -950 €/m2 alempi alkutaso / pyyntö.
Polarisoidun superkilpailun roihutessa täysillä alueella joutuvat eniten pyyntöjen ahdinkoon vanhojen kotien myyjät tiputtaen siinä samalla omien kotiensa vakuusarvoja alueella viimeistään kaupan toteutuessa.
Kupla, tupla vai se kuitti ?!
Kaikkia tietysti askarruttaa asunnon omistajina & kenties myyjinä eniten se miltä oma tulevaisuus vaikuttaa. Mahdollisia polkuja on vain kaksi:
Tilanne & paine pienenee: tällöin kalleimmilla alueilla - Kalamajassakin - koko myynnin suma alkaa purkautumaan jollain tavalla järkevästi mikä mahdollistaa investoijien & lainoittajien jatkoa sekä totaalisen kaaoksen välttämisen. Tämä kriisimittaus on nyt juuri hyvin aktiivinen.
Kupla paisuu ja eskaloituu lisää yhä laajemmalle & syvemmin: kalleimpien alueiden nykyinen tauti leviää tällöin eteenpäin yhä halvempiin ylirakennettuihin lähiöihin. Vaikeuksia on silloin luvassa lisää ylivelkaantuville äsken liikaa lainoittaneille kalleimmilla alueilla missä myynti ja tippuvat vakuusarvot vievät lainat miinukselle velkavipuun sortuneilta.
Nykymarkkinaa katsottaessa ollaan nyt tultu tilanteeseen, jossa kalleimmassa Kalamajan kaltaisessa ympäristössä on "kaikki kodit pelissä mukana" eli juurikin kaikki liikenevä on listattu esiin ja myyntiin lähes 100%.
Näin ollen, on kriisin jatkoa juurikin helpointa seurata mitä tapahtuu muissa halvempien lähiöiden myynnin kilpailussa jatkossa ts leviääkö superkilpailu näihinkin lisää vai ei.
Toistaiseksi uusien myyjät ovat pysyneet vielä aika varpaillaan halvemmilla alueilla eli merkittävä osa jo rakennetusta myymättömästä massasta ei ole vielä vyörynyt julkiseen myyntiin kuten Kalamajassa & Kesklinn:ssa nähdään (ts uusien ja vanhojen hintaero on yhä kohtuullista tasoa).
Tästä rauhasta voitanee nauttia vain niin kauan kunnes kalliimpien alueiden kaikki kortit on "katsottu" ts hinnat siellä kilpailtu niin alas vanhoissa kodeissa, että ne muistuttavat lähialueitaan. Näin vastaava ilmiö voi käynnistyä myös muualle kun välittäjät & kehittäjät kyllästyvät Kalamajan & kokevat kannattavana alkaa panostaa enemmän myyntivoimiaan ja - ennen kaikkea - ryhmäalennuksia esiin toisaallekin.
Uudistuotannon ja vanhojen kotien myyjien marginaalieroa kannattaa seurata tärkeänä lukuna markkinoiden paikallisista muutoksista ja kuplan muuttuessa selvästi lisää. Tämä arvo kun kuvaa reaaliaikaisia tunnelmia myyjien keskuudessa hyvin eli mitä markkinoilla on menossa tänään.
Markkinatiedot tarjoaa
Sataman nykyiset hintaerot kotiselaimelta
Kotiselain auttaa sinua näkemään asuntokuplan nykytilanteen tarkemmin ja selvemmin sekä tarjoaa mm juuri uusien ja vanhojen kotien marginaalien erot esiin lähiöistä. Eri asteen kuplia löytyy toki muualtakin esiin kuin vain Kalamajasta.
Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko {{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:
{{ cityprice }} €/m2
Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.
Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }} ' {{ centrum }} €/m2 tasoille.
Luksusluokan hinnoitellut kotien myyjät ovat viime viikoilta yhä hermostuneemmin alentaneet pyyntöjään Tallinnankin markkinoilla seuraten globaalia trendiä.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2051 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -19 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.
PohjaTallinn halpeni nyt kun sen Kalamaja lähiöstä laskettiin kahden vm 2019 tulevan uuden talon (osoitteet Vana-Kalamaja 6 ja 8) hintoja rajusti alas noin -260 000euron arvosta ja kaikkiaan 20 kpl rakentajansa kodista. Näiden talojen myyntiarvoksi jäi vielä tämän jälkeen noin 4,9 miljoonaa myymättömien asuntojen muodossa. Keskihinta ja -koko olivat tällä kertaa: 3069 €/m2 ja 81,0 m2 (ts valtaosin kolmioita kaupan). Tämä blokki koteja on myös juuri näinä aikoina saavuttamassa niiden arvioidun normaalin auki markkinoilla myynnin ajan (ts 166 päivää).
Kalamajan uusien talojen hinnat rojahtivat reilusti alemmas heti vuoden 2019 alusta kun "perinteiset venäläisjoulun" viikot saatiin ohi ja hintoja oli hetken selvästi korotettu turistien iloksi
VIIME MUUTOKSET
Kotiselain jakaa viikolta muuttuneet myynnin tarjoukset kolmeen aliryhmään näin:
()Uudet ilmoitukset
(_)Uudelleen avatut
() Hintapäivitetyt
Yleensä näistä kaksi ensimmäistä ovat aina kalliimpia kun taas viimeinen on halvin kuvatessaan tyypillisesti enimmäkseen m2-hintojen tarkistusta alemmas kun ilmoitus & sen kodin myynti on jatkunut markkinoilla jo pidempään.
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin siis miten markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja mihin se on menossa.
Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe
markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Mustamäe ja Kristiine
alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan
uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 6 aluetta tuki hinnotelun
laskuja tarjouksiinsa ja 2 nostoja.Voluumi ryhmässä laski selvästi: 183 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa oli hinnoittelun laskuja, koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2098 €/m2 (-10 €/m2).
Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Haabersti ja Nomme
alueiden vaikutuksesta.
Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Kristiine
niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl nosti niitä.Tarjousten määrät laskivat (264 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 66 kpl / 25% ja Lasnamäe 49 kpl / 19%).Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Haabersti alueiden laskeneiden tarjousten kautta.
Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn ja Kristiine alueiden nousseet tarjoukset.
Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Nomme
kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 2 asuinalueella ja 6 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (300 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kristiine ja Pohja-Tallinn.
Yhteenveto
Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Lasnamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.
Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Nomme kaupunginosassa (ts 38 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen uudelleen avattujen aliryhmässä).
Markkinadata
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit
(m2-rakennusvuosihinnat, vanhat vs uudet, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat
esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.
lähiö sulki monia uusia kalliita isoja koteja myynneistä kerralla. Kahdesta uudesta talosta suljettiin pois 9 kpl luksusluokan asuntoja yhteensä 3,8 miljoonan arvosta. Näide keskihinta ja -koko oli: 3307 €/m2 & 128 m2 (= 4-huonetta). Kodit olivat markkinoilla jo 591 pv ylittäen suositusajan/koti jopa +355 päivällä.
KOTISELAIN
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:
