Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli “TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Markkina-arvostukset ovat niukasti plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa kodin 2. kerros (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon sijainnin & epänormaalin suuren uudistuotannon naapurissa & samassa kokoluokassa.
Yleisarvosana: 4/5
Kaunis koti vihreän luonnon keskeltä oman auton käyttäjälle.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne Tänään
Selise 26, Kakumäe, Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Talo sijaitsee uuden pienvenesataman naapurissa
Moderni kolmio
autohallin kera uudesta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee koko 79,6 m2 (n %) tällä alueella. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen ali reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & sijainnista, mutta ottaen huomioon sataman alueen vahvan ylitarjonnan uusille aika saman luokan kodeille.
Yleisarvosana: 4/5
Siisti koti modernilta alueelta meren & sataman läheisyydestä.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne Tänään
Liivaoja 1a, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Talo sijaitsee keskellä hyvin tiivistä uusien pienten kerrostalojen aluetta
Vaalea tuleva kaksio
klassisesta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat plussalla: % tänään nykyään missä eniten arvostusta nostaa rakennusvuosi 2020 (n %) tälle alueelle nyt. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen ali yhä sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt kolme barometria johtuen kodin laadusta & sijainnista, mutta ottaa huomioon 1. kerroksen kodin haasteet & nopean arvon tippumisen uusille kodeille Kalamajan ylikuumilla markkinoilla nykyään.
Yleisarvosana: 3/5
Moderni koti suositun hipsterilähiön ytimestä.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne Tänään
Tööstuse 28a, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Talo sijaitsee hiljaisella sisäpihalla Kalamajan lähiössä
You can find here the BEST value for homes picked up weekly from fresh home market here: so called “TOP-ALEs”. These special homes are the ones that generate most value for their surroundings locally. Our once a week quick overview picks up for you – the smart buyer or seller – only the most interesting homes in which the quality, better price, and increased value meet each other nicely. You can also open full sales info directly from bottom & compare magically & automatically to the best nearest current competitions from the current markets of city.
with balcony & parking hall on modern stone house ( m2)
Buyer’s benefit:
€ / +%
Market’s details are positive for the home % today in which the biggest plus is the 2nd floor of home (n %) in today’s market. Extra value forms only from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is new ( days on market) being much under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to home’s quality but taking account no normal strong supply of new homes near on this area nowadays.
Overall rating: 4/5
Nice home among green nature for owner who prefers own car use.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Selise 26, Kakumäe, Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market’s view
____
Modern three rooms
with parking hall on new stone house ( m2)
Buyer’s benefit:
€ / +%
Market’s details are negative for home: % today in which the biggest minus comes from its size 79,6 m2 (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer today. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is new ( days on market) being much under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to home’s quality & location but takes account strong oversupply of new housing in the same class on suburb of Sadama.
Overall rating: 4/5
Proper home near harbor & sea on modern local area.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Liivaoja 1a, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market’s view
House is located at the very tight cluster of similar small houses
Ligh oncoming two rooms
on classic little stone house ( m2)
Buyer’s benefit:
€ / +%
Market’s details are positive for the home : % today in which the biggest plus is building year 2020 (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation € on this spot: €. Sales info is new ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now three barometers due to its location & quality but takes account 1st floor & fast dampening of value normally on overheated suburb of Kalamaja.
Overall rating: 3/5
Modern home from the middle of popular suburb.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Tööstuse 28a, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market’s view
This house is inside quiet yard of another house next to nearest street
Look at all profitable homes by crossing “Vain kannattavat” shown in this picture
Market Info Offered by
Home browser‘s TOP-ALEs are freely available weekly by opening any area of city and then pressing the next button on the left (eq TOP-ALE).
Open full sales info simply just by clicking any of the price bubbles from the map.
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli “TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee puutalo (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon vanhojen puutalojen & sokkelikerrosten heikkevän aseman markkinoilla sekä Veerenni:n lähiön valtavan uudistuotannon kilpailun.
Herne 12a, Veerenni, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Talo sijaitsee rauhalliselle pientalojen alueella sen pikku kadulla
Tyylikäs kolmio
uunin kera vanhasta puutalosta ( m2)
Ostajan etua:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee puutalo (n %) tällä alueella. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yhä nuori ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaen huomioon puutalojen arvostuksen laskun sekä Kalamajan lähiön valtavan uudistuotannon kilpailun.
Yleisarvosana: 4/5
Mukava koti suositun hipsterilähiön laitamilta.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne Tänään
Kungla 10, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Talo on Kalamajan lähiön kaukaisemmilla kaduilla
Kaunis uusittu kolmio
saunan kera kerrostalosta ( m2)
Ostajan etua:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee kodin koko 79,7 m2 (n %) tälle alueelle nyt. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on melko vanha ( pv auki) ollen ali yhä sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt kolme barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon lähistön vahvan kilpailun isoissa vanhoissa kerrostalojen kodeissa Pelgurannan alueelta.
Yleisarvosana: 3/5
Hyvä koti erinomaisin liikenneyhteyksin kera keskustaan.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne Tänään
Kopli 96, Karjamaa, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Kodin naapurista löytyvät sekä moderni lähikauppa että nopea ratikkayhteys keskustaan
You can find here the BEST value for homes picked up weekly from fresh home market here: so called “TOP-ALEs”. These special homes are the ones that generate most value for their surroundings locally. Our once a week quick overview picks up for you – the smart buyer or seller – only the most interesting homes in which the quality, better price, and increased value meet each other nicely. You can also open full sales info directly from bottom & compare magically & automatically to the best nearest current competitions from the current markets of city.
Market’s details are negative for the home % today in which the biggest minus is size wooden house (n %) in today’s market. Extra value forms only from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is expired ( days on market) being much over its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due its good its quality but taking account weakening value of wooden house and first floors nowadays.
Overall rating: 4/5
Personal home for the family preferring strong colors.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Herne 12a, Veerenni, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market’s view
The house is located at the peaceful suburb on its tiny little street
Stylish three room
with fire place on old wooden house ( m2)
Buyer’s benefit:
€ / +%
Market’s details are negative for home: % today in which the biggest down comes from wooden house (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer today. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is still young ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to home’s quality but takes account pressure for old wooden houses and the tough competition on Kalamaja’s suburb.
Overall rating: 4/5
Nice home at border of famous & growing suburb.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Kungla 10, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market’s view
This house is located at most far streets of Kalamaja
Pretty renovated three rooms
with own sauna place on stone house ( m2)
Buyer’s benefit:
€ / +%
Market’s details are negative for the home : % today in which the biggest minus is its size 79,7 m2 (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation € on this spot: €. Sales info is quite old ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now three barometers due to its quality but takes account massive competition of condos from nearby area of Pelguranna.
Overall rating: 3/5
Good home with excellent connections to downtown.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Kopli 96, Karjamaa, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market’s view
Just next to this home you can find modern supermarket + fast tramm’s connections to downtown
Look at all profitable homes by crossing “Vain kannattavat” shown in this picture
Market Info Offered by
Home browser‘s TOP-ALEs are freely available weekly by opening any area of city and then pressing the next button on the left (eq TOP-ALE).
Open full sales info simply just by clicking any of the price bubbles from the map.
Tallinnan asuntokupla saavutti uusia myyjien hintaennätyksiä joulua ja vuoden viimeisiä viikkoja kohti jälleen uudelleen. Tätä kehitystä johtivat uusien talojen kodit ja tilanne eskaloitui ihan kaikkein eniten vain pariin kaupunginosaan. Tästä artikkelista löydät tarkan täsmäkatsauksen mitä oikeastaan tapahtui ja miksi.
Koko pääkaupungin hintaralli myyjillä on ollut myös hurjaa viimeisen 52 viikon ajalta seuraavasti kuplan puhaltuessa yhä vain massiivisemmaksi.
Tallinnan m2-keskihinnan kehitystä vuoden ajalta viime vuoteen (-52 vko)
Keskihintaa on siis pumpattu ylemmäs n +150 €/m2 johon eniten ovat vaikuttaneet uudistuotannon kodit.
Vanhat kodit eivät ole osallistuneet ralliin vaan hyytyneet pikemminkin paikoilleen ja siitä syystä erityisesti kahdella alueella näiden kuplaa tuottava näkemysero on kasvanut ennätyksiin: Pohja-Tallinnassa & Haaberstissa. Tarkempi katsaus näille alueille näyttääkin seuraavalta.
Pohja-Tallinn
Pohja-Tallinnan hintarallia ohjaa Kalamajan kallein lähiö eniten
Tässä kaupunginosassa vallitsee Tallinnan suurin hintakupla Kalamajan lähiöstä lähtien uusien ja vanhojen kotien välillä kun sen meno viime vuodelta on ollut varsin villiä.
Pohja-Tallinnan kalliiden pyyntöjen tulva ajoittui aivan vuoden loppuun eniten
Vuoden ajalta myyjien keskihinta on noussut jopa n +300 €/m2.
Näkemysero uusien ja vanhojen kotien myyjien kesken tekee nyt uusia ennätyksiään sekin: 1067 €/m2. Pohja-Tallinn on ainoa kaupuginosa, jossa tämä luku ylittää maagisen 1000 €:n rajapyykin. Tämä kertoo siitä, että vanhat kodin myyjät eivät hinnoittele ennen kaikkea Kalamajassa luotua vallitsevaa kuplaa omiin tarjouksiinsa mukaan juuri lainkaan.
Kalamajan meno hinnoitteluissa on kaikkein villeintä viime vuoden ajalta.
Kalamaja
Kalamajan hintakuplan se viimeinen sprintti alkoi jo alkusyksystä v2019
Kalamajan keskihinta on käynyt jopa +400 €/m2 tasoilla nostoissaan äskettäin. Uusien ja vanhojen myyjien näkemysero on nykyään n 1022 €/m2 tässä pikku lähiössä.
Haabersti
Haaberstin alueen hintakehityksen kärkivaikuttajana on mm Kakumäen lähiön uudistuotanto
Haabersti toistaa hyvin samankaltaista myyjien käytöstä kuin edellä Pohja-Tallinnassa jo todettiin: suurimmat pyyntöjen nosteet ajoittuvat aivan vuoden loppuun jyrkästi.
___
Uusien ja vanhojen kotien näkemysero on revähtänyt n 880 €/m2 vuodessa. Tämä on 2. suurin luku koko Tallinnassa nykyään.
Kaupunginosan kaukaisimman lähiön hintatrendi on jo selvästi laskeva ja mollivoittoinen samalla kun sitä dominoivat muutamat sen uudet luksustalot Kakumäen alueella.
Kakumäe
Kakumäen uusien kotien alamäki on jyrkentynyt vuoden kuluessa selvästi
Ennen kaikkea Haaberstin kasvavaa riskiä vanhojen asuntojen hyytymiseen paikoilleen selittää valtavan vanha betonilähiön Väike-Õismäe:n markkinoilla myytävät isot vanhat 60- ja 70-lukujen ankeat kerrostalot ja kodit. Näiden keskihinta läheneekin nykyään usein jo 1000 €/m2. Suuret myyntimäärät painavat alas koko kaupunginosaa eniten tästä ankeasta lähiöstä.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain kertoo sinulle tarkasti miten alueiden hintatrendit ja -kuplat käyttäytyvät eri puolilla kaupunkia.
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli “TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee kivitalo (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin sijainnista, mutta ottaa huomioon sen 1. kerroksen sekä ruuhkautuvan kilpailun Kalamajan vanhemmissa kodeissa kilpailun paineesta.
Noole 2, , Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Talo on Kalamajan lähiön etäisimmillä kaduilla
Valoisa & lämmin kolmio
kattohuoneistona klassisesta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee 5. kerros (n %) tällä alueella. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-ikäinen ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & sijainnista, mutta ottaen huomioon jo valmiiksi Kalamajan vahvan kilpailun tässä kokoluokassa.
Yleisarvosana: 4/5
Persoonallinen koti hipsteriölähiön ytimestä.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne Tänään
Niine 8, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Kodista on vain lyhyt kävelymatka vanhaan kaupunkiin
Moderni kaksio
parvekkeen kera kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat plussalla: % tänään nykyään missä eniten arvostusta nostaa rakennusvuosi 2012 (n %) tälle alueelle nyt. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on melko nuori ( pv auki) ollen ali yhä sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt kolme barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon uusien talojen vahvan kilpailun lähialueella samassa kokoluokassa.
You can find here the BEST value for homes picked up weekly from fresh home market here: so called “TOP-ALEs”. These special homes are the ones that generate most value for their surroundings locally. Our once a week quick overview picks up for you – the smart buyer or seller – only the most interesting homes in which the quality, better price, and increased value meet each other nicely. You can also open full sales info directly from bottom & compare magically & automatically to the best nearest current competitions from the current markets of city.
Market’s details are negative for the home % today in which the biggest minus is stone house (n %) in today’s market. Extra value forms only from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is new ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due its good location taking account the 1st floor discounts & crowded competition on old homes due to big new housing’s inventory of Kalamaja.
Overall rating: 4/5
Good home by its location for investing & renting out.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Noole 2, , Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market’s view
The house is at the most far away street of Kalamaja suburb
Light & warm two room
at penthouse on stone house ( m2)
Buyer’s benefit:
€ / +%
Market’s details are negative for home: % today in which the biggest minus comes its 5th floor (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer today. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is middle aged ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now five barometers due to home’s quality & excellent location but takes account strong competition in this size class of Kalamaja today.
Overall rating: 4/5
Personal home from popular hipster’s suburb.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Niine 8, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market’s view
It is only short walking trip to old town from this home
Modern two rooms
with balcony on stone house ( m2)
Buyer’s benefit:
€ / +%
Market’s details are positive for the home : % today in which the biggest plus is its building year 2012 (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation € on this spot: €. Sales info is still young ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now three barometers due to its quality but takes account massive competition of new housing nearby streets.
Overall rating: 3/5
Stylish new home from new & modern local area.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Vana-Rannamõisa tee 1f/3, Pikaliiva, Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market’s view
The house is on local area that is crowded by new housing nowadays
Look at all profitable homes by crossing “Vain kannattavat” shown in this picture
Market Info Offered by
Home browser‘s TOP-ALEs are freely available weekly by opening any area of city and then pressing the next button on the left (eq TOP-ALE).
Open full sales info simply just by clicking any of the price bubbles from the map.
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli “TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
parvekkeella & autohallilla melko uudesta kerrostalosta ( m2)
Ostajan etua:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa kivitalo (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla myös. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & sijainnista, mutta ottaa huomioon ruuhkautuvan kilpailun Kadriorg:n jo ylituotetuista uusista taloista.
Yleisarvosana: 4/5
Koti aiva presidentin Kadriorg -puiston ja laululavan naapurista.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne Tänään
Narva mnt 122, , Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Kodin talo sijaitsee laululavan & kauniin Kadriorg:n puiston välissä
Upea kolmio
kahdessa kerroksessa idyllisestä puutalosta ( m2)
Ostajan etua:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat plussalla: % tänään nykyään missä eniten arvostusta nostaa kolme huonetta kodissa (n %) tällä alueella. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla myös. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & sijainnista, mutta ottaen huomioon sokkelikerrosten & puutalojen arvon laskun uudistuotantojen myötä tällä alueella.
Yleisarvosana: 4/5
Kaunis koti nopeasti kehittyvästä lähiöstä vehreän oman pihan kera.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne Tänään
Õle 33/1, , Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Talon ympäristössä on paljon vihreää omakotitaloa avarine tontteineen
Hillitty valoisa kolmio
parvekkeen & autohallin kera kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat niukasti miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee kolme huonetta (n %) tälle alueelle nyt. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla myös. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen ali yhä sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt kolme barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon uusien talojen valtavan kilpailun keskustan suuntaan Veerennin lähiössä samassa kokoluokassa.
Yleisarvosana: 3/5
Funktionaalinen toimiva koti hyvien liikenneyhteyksien varrelta.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne Tänään
Pärnu mnt 131B, , Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Kerrostalo sijoittuu juuri sopivasti kauemmas yhdestä valtaväylästä keskustaan
You can find here the BEST value for homes picked up weekly from fresh home market here: so called “TOP-ALEs”. These special homes are the ones that generate most value for their surroundings locally. Our once a week quick overview picks up for you – the smart buyer or seller – only the most interesting homes in which the quality, better price, and increased value meet each other nicely. You can also open full sales info directly from bottom & compare magically & automatically to the best nearest current competitions from the current markets of city.
with balcony + parking hall on pretty new house of condos ( m2)
Buyer’s benefit:
€ / +%
Market’s details are positive for the home % today in which the biggest plus is stone house structure (n %) in today’s market. Extra value forms also from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is new ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due its quality & location taking but taking account crowded competition on Kadriorg’s suburb.
Overall rating: 4/5
This home is next historical Kadriorg’s park.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Narva mnt 122, , Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market’s view
The house is located between classical Kadriorg’s park & Tallinn song festival grounds
Glamorous three rooms
at two floors on wooden house ( m2)
Buyer’s benefit:
€ / +%
Market’s details are barely o´plus for home: % today in which the biggest plus comes from three rooms size (n %). Extra value forms also from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer today. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is pretty young ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now five barometers due to home’s quality & location but takes account pressure for zero floor & wooden houses generally against new stone housing production.
Overall rating: 4/5
Nice home with its own green garden on the fast developing suburb of capital.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Õle 33/1, , Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market’s view
This house’s environment has a plenty of green big gardens around it
Calm three rooms
with own balcony & parking hall on stone house ( m2)
Buyer’s benefit:
€ / +%
Market’s details are a bit negative for the home : % today in which the biggest minus is its three rooms size (n %). Extra value forms also from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation € on this spot: €. Sales info is new ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now three barometers due to its quality but takes account massive competition to the direction of downtown in the same class of size.
Overall rating: 3/5
Good functional home with great fast connections to downtown area.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Pärnu mnt 131B, , Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market’s view
The house is located at away from one of main roadways into downtown
Look at all profitable homes by crossing “Vain kannattavat” shown in this picture
Market Info Offered by
Home browser‘s TOP-ALEs are freely available weekly by opening any area of city and then pressing the next button on the left (eq TOP-ALE).
Open full sales info simply just by clicking any of the price bubbles from the map.
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli “TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee koko 67,9 m2 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & sijainnista, mutta ottaa huomioon ruuhkautuvan kilpailun juuri tässä kokoluokassa uudistuotannon kautta keskussa.
Yleisarvosana: 4/5
Valmis koti ydinkeskustaan.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne Tänään
Pronksi 7, Raua, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Koti sijaitsee kahden ison vilkkaan kadun kulmauksessa
Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee puutalo (n %) tällä alueella. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aika nuori ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen kodin laadusta & sijainnista, mutta ottaen huomioon jo valmiiksi Kalamajan vahvan kilpailun puutalojen luokassa.
Yleisarvosana: 5/5
Soma koti aivan hipsteriölähiön palvelujen ääreltä.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne Tänään
Malmi 2, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Puutalo sijaitsee Kalamajan pikku katujen kulmassa
Avara vaalea kolmio
kahdessa kerroksessa kartanomaisesta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 2003 (n %) tälle alueelle nyt. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on melko nuori ( pv auki) ollen ali yhä sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon uusien talojen kilpailun keskustan suuntaan samassa kokoluokassa.
Yleisarvosana: 4/5
Hieno koti rauhalliselta yhtenäiseltä pikku kadulta.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne Tänään
Asula 5, Kitseküla, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Talolla on avarat paikoitustilat turvallisesti sisäpihalla
You can find here the BEST value for homes picked up weekly from fresh home market here: so called “TOP-ALEs”. These special homes are the ones that generate most value for their surroundings locally. Our once a week quick overview picks up for you – the smart buyer or seller – only the most interesting homes in which the quality, better price, and increased value meet each other nicely. You can also open full sales info directly from bottom & compare magically & automatically to the best nearest current competitions from the current markets of city.
Market’s details are negative for the home % today in which the biggest minus is size 67,9 m2 (n %) in today’s market. Extra value forms only from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is new ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due its quality & location taking account crowded competition on this size due to big new housing’s inventory of downtown.
Overall rating: 4/5
Proper home on downtown area with its services.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Pronksi 7, Raua, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market’s view
The house is located at the crossroad of two busy big streets
Glamorous two room
with sauna at two floors on wooden house ( m2)
Buyer’s benefit:
€ / +%
Market’s details are negative for home: % today in which the biggest minus comes from wooden house (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer today. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is pretty young ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now five barometers due to home’s quality & location but takes account strong competition in the segment of wooden houses.
Overall rating: 5/5
Handy small home from the quiet area of suburb.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Malmi 2, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market’s view
The wooden house is on the corner of two small streets of suburb
Spaceful light three rooms
at two floors on stone house ( m2)
Buyer’s benefit:
€ / +%
Market’s details are negative for the home : % today in which the biggest minus is its building year 2003 (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation € on this spot: €. Sales info is still young ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to its quality but takes account massive competition to the direction of downtown in the same class of size.
Overall rating: 4/5
Nice home from the small quiet street of similar houses.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Asula 5, Kitseküla, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market’s view
This house has safe parking slots away from its street
Look at all profitable homes by crossing “Vain kannattavat” shown in this picture
Market Info Offered by
Home browser‘s TOP-ALEs are freely available weekly by opening any area of city and then pressing the next button on the left (eq TOP-ALE).
Open full sales info simply just by clicking any of the price bubbles from the map.
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli “TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee puutalo (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & sijainnista, sekä käyvästä ale:sta puutalon ja sokkelikerroksen osalta.
Yleisarvosana: 4/5
Romanttista asumista hipsterilähiöön edullisesti.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne Tänään
Uus-Kalamaja 7, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Tämä puutalo sijaitsee rauhallisella kadulla Kalamajan lähiössä
Loft kaksio
kahdessa kerroksessa tehdastalosta ( m2)
Ostajan etua:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 1998 (n %) tällä alueella. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & sijainnista, mutta ottaa huomioon lähialueen massiivisen uudistuotannon kilpailun markkinoilla.
Yleisarvosana: 4/5
Tyylikäs pikku koti aivan vanhan kaupugin naapurista.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne Tänään
Põhja pst 23, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Uudistettu tehdasrakennus on aivan vanhan kaupungin & A-terminaalin lähellä
Aivan uusi kaksio
parkkihallin kera uudesta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat plussalla: % tänään nykyään missä eniten arvostusta nostaa kivitalo (n %) tälle alueelle nyt. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen( pv auki) ollen yli reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt kolme barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa lähialueen 1. kerroksen epäsuosion, voimakkaan uudistuotannon kasvavan kilpailun & aika erikoiset hinnoittelut markkinoilla tähän asti.
Yleisarvosana: 3/5
Uudistuotannon koti & talo käyvällä markkina-arvolla.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne Tänään
Koidu 99, Uus Maailm, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Tätä uudistuotantoa vastaan kilpailee mm Veerenni:n rakentuva asuinalue
You can find here the BEST value for homes picked up weekly from fresh home market here: so called “TOP-ALEs”. These special homes are the ones that generate most value for their surroundings locally. Our once a week quick overview picks up for you – the smart buyer or seller – only the most interesting homes in which the quality, better price, and increased value meet each other nicely. You can also open full sales info directly from bottom & compare magically & automatically to the best nearest current competitions from the current markets of city.
Market’s details are negative for the home % today in which the biggest minus is wooden house (n %) in today’s market. Extra value forms only from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is new ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due its quality & location that takes account wooden house and 1th floor existing suitable discounts.
Overall rating: 4/5
Romantic living choice in the middle of popular suburb.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Uus-Kalamaja 7, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market’s view
This wooden house is situated on quiet street of Kalamaja suburb
High ceiling two rooms
at two floors on old factory ( m2)
Buyer’s benefit:
€ / +%
Market’s details are negative for home: % today in which the biggest minus comes from building year 1998 (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer today. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is expired ( days on market) being much over its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to home’s quality & location but takes account suburb’s massive new housing and competitions in the same segment.
Overall rating: 4/5
Stylish small home next to old town & near harbour.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Põhja pst 23, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market’s view
Renovated old factory is just next to old town & near harbour
New two rooms
with parking hall on new stone house ( m2)
Buyer’s benefit:
€ / +%
Market’s details are positive for the home : % today in which the biggest plus is new stone house (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation € on this spot: €. Sales info is expired ( days on market) being over its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now three barometers due to its quality & location but takes account 1st floor, massive competition nearby & odd pricing behavior from offer’s history.
Overall rating: 3/5
New home + whole house by fair pricing.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Koidu 99, Uus Maailm, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market’s view
Massive new housing area of Veerenni is near of this new house
Look at all profitable homes by crossing “Vain kannattavat” shown in this picture
Market Info Offered by
Home browser‘s TOP-ALEs are freely available weekly by opening any area of city and then pressing the next button on the left (eq TOP-ALE).
Open full sales info simply just by clicking any of the price bubbles from the map.
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli “TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee kodin 1. kerros (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-käinen ( pv auki) ollen ali reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & hyvästä sijainnista, sekä jo reilusta ale:sta 1. kerroksen aliarvostuksia kohtaan.
Yleisarvosana: 4/5
Vaalea koti vain kävelymatkan päässä presidentin puistosta.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne
Liivaoja 1d, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Talo sijaitsee lyhyen kävelymatkan päässä Kadriorg:n puistosta ja D-terminaalista
Kunnostettava kolmio
jykevästä kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 1950 (n %) tällä alueella. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-ikäinen ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon Kassisaba:n lähiön myynnin suuren & kasvavan uudistuotannon kilpailupaineen.
Yleisarvosana: 4/5
Valoisa valmis kompakti kaksio.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne
Koidu 11, Kassisaba, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Koti sijaitsee pikku kadulla hyvin rauhallisella alueella lähiössään
Valoisa kolmio
kahdessa kerroksessa klassisesta talosta ( m2)
Ostajan etua:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat plussalla: % tänään nykyään missä eniten arvostusta nostaa kivitalo (n %) tälle alueelle nyt. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yhä nuori ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon sokkelikerroksen arvostuksen sekä lähiön voimakkaan uudistuotannon myymättömän kilpailun.
Yleisarvosana: 4/5
Valmis koti suoraan hipsterilähiön ytimeen.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne
Kungla 45, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Talo on aivan Kalamajan historiallisen keskuspuiston naapurissa
You can find here the BEST value for homes picked up weekly from fresh home market here: so called “TOP-ALEs”. These special homes are the ones that generate most value for their surroundings locally. Our once a week quick overview picks up for you – the smart buyer or seller – only the most interesting homes in which the quality, better price, and increased value meet each other nicely. You can also open full sales info directly from bottom & compare magically & automatically to the best nearest current competitions from the current markets of city.
at two floors with sauna on nice wooden house ( m2)
Buyer’s benefit:
€ / +%
Market’s details are negative for the home % today in which the biggest minus is the 1st floor (n %) in today’s market. Extra value forms only from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is middle aged ( days on market) being much under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due its quality & location that takes account fair discount of 1st floor & its unpopularity.
Overall rating: 4/5
Light sweet home just a small distance from best parks of city.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition
Liivaoja 1d, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market’s view
The house is just a small walk away from Kadriorg park and ferry boat’s terminal
To be renovated three rooms
on strong stone house ( m2)
Buyer’s benefit:
€ / +%
Market’s details are negative for home: % today in which the biggest minus comes from building year 1950 (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer today. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is middle aged ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to home’s good quality but takes account its suburb strong growth of new homes.
Overall rating: 4/5
Light & compact ready to move in home.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition
Koidu 11, Kassisaba, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market’s view
Home is located at the small and quiet street of its local area
Light three rooms
at two floors on classic house ( m2)
Buyer’s benefit:
€ / +%
Market’s details are positive for the home : % today in which the biggest plus is stone house (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation € on this spot: €. Sales info is still young ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to its quality but takes account 1st floor discount and unsold inventory of new homes nearby.
Overall rating: 4/5
Ready to move in home just into middle of popular suburb.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition
Kungla 45, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market’s view
The house is just next to famous park of Kalamaja
Look at all profitable homes by crossing “Vain kannattavat” shown in this picture
Market Info Offered by
Home browser‘s TOP-ALEs are freely available weekly by opening any area of city and then pressing the next button on the left (eq TOP-ALE).
Open full sales info simply just by clicking any of the price bubbles from the map.
Suuri määrä luksuskoteja laski merkittävästi hinnoittelujaan äskettäin kahden uuden huvijahtisataman alueelta. Viilenevän syksyn & suhdanteen hidastuvat myynnin odotukset siirtyvät näin osaksi juuri ylikuumina pyörivien uudistuotantojen taloja lisää. Tästä tekstistä löydät tarkkaa tietoa sekä Kalamajan että Kakumäen lähiöiden kotien uudesta tilanteesta.
Huvijahtisamat sijaitsevat molemmat läntisellä puolella Tallinnaa ja niiden hinnat tippuivat alas reilusti.
Kalamajan ja Kakumäen pienvenesatamat
Kalamaja
Lähiön muuttuneiden kärjessä sataman kodit
Tämän niin kutsutun Noblessnerin uuden modernin kerrostalojen alueen muutama uusi talo aleni kohti Kalamajan normaalia keskimääräistä pyyntöjen tasoa 2352 €/m2 kuuden eri ison kodin -170 000 €:n tarkistusten myötä alemmas. Näiden uusien kotien avainluvut ovat seuraavat.
Hinta
_
M2-hinta
_
Pisin ikä
_
Keskiarvo
Minimi
Keskiarvo
Minimi
Staapli 3-58
Staapli 8-1
457 667 €
379 000 €
3 206,84 €
3 003,61 €
882 pv
644 pv
Kolme Noblessnerin äsken halventunutta taloa ilmasta
Kaiken kaikkiaan tähän ryhmään koteja kuuluu nykyään 84 kpl ja normaalisti ne ovat ylittäneet myynti-ikänsä 273 pv:llä. Ts nämä Staapli:n alentuneet kodit ovat reilusti yli-ikäisiä ja siksi ne tarkistuivat alemmas.
Muuttuneiden paras tarjous on tällä hetkellä os. Staapli 3-60, joka sisältää n +31 000 € premium:a myyjälle vrt sen käypään arvoon lähiön markkinoilla.
Kakumäe
Listan kärjessä Kakumäen sataman kodit
Kaukaisen & uuden Haaberstin kaupunginosan uuden venesataman kolme uutta kerrostaloa aleni myös kohti sen alueen kaupunginosan normaalitasoa 2079 €/m2 kohti. Täällä kahdeksan eri kotia tuotiin vähän lähemmäs ostajiaan, joista suurin osa oli isoja >100 m2 tiloja mutta taktisesti mukaan mahtui myös yksi 61 m2 kaksiokin.
Hinta
_
M2-hinta
_
Pisin ikä
_
Keskiarvo
Minimi
Keskiarvo
Minimi
Lesta 10/1-13
Lesta 10/2-28
329 126 €
197 600 €
2 981,25 €
2 850,00 €
483 pv
476 pv
Kakumäen pienvenesatama & uudet talot sen niemen kärjessä ilmasta katsoen
Kakumäen näiden kotien myynnin tekee haasteelliseksi yleisesti Haaberstin alueen paljon laiskempi kotien vaihto kuin suuren neljän Tallinnan suosituimman suuralueen mistä seuraa:
Koko suuralueen hintatrendin selvä tasoittuminen viime 12 kk:lta
Uusien kotien kasautuminen markkinoille ollen jo >50% tarjonnasta
Muiden uusien kotien kilpailun mielikuva hinnoista alk. n 1950 €/m2
Tällä muuttuneella hinnoittelulla näyttää siltä, että parhaimmillaankin ostajalle Kakumäe:n sataman kodit sisältävät reilun bonuksen myyjälle. Vaikka kodit ovat absoluuttisesti halvempia kuin Kalamajassa ovat ne käyvän arvon perusteella kalliimpia kun otetaan lähiön ympäristö täysin huomioon.
Myymättömien luksuskotien luokassa nähdään taas merkittäviä muutoksia joiden perusteella on hyvä odottaa vilkkaan kilpailun jatkuvan lisää. Ostovoiman pysähtyminen aloilleen painostaa kehittäjät yhä voimakkaampiin myönnytyksiin sekä ALE:n että suorien lainoitustukien muodossa (mm omarahoitus vain 5% kodin hinnasta).
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain auttaa vertailemaan eri uudistuotantoja toisiinsa mm laskemalla automaattisesti kunkin kodin käyvän arvon sen omassa lähiössään.
Uudistuotannon ylitarjonta & sen myynnin vahva viivästyminen tarjoaa ostajalle yhä parempia tilaisuuksia. Nyt voit Tallinnan eri lähiöistä löytää runsaimmat keskittymät tietyn kokoisia koteja, joissa tarjonta ruuhkautuu viivästymisen kautta eniten. Tämä katsaus johdattaa sinut Pohja-Tallinn:n markkinan tarjouksiin tarkemmin & avaa ovet aivan ruuhkaisimpiin lähiöhin.
Pohja-Tallinn
Pohja-Tallinn on nopeasti rakentuva ja kehittyvä kaupunginosa, jonka keskeisimmät suuret uudistuotannon alueet tarjonnaltaan ovat: Kalamaja, Pelgulinn ja Pelguranna. Näistä Kalamaja on erityisen aktiivinen viime vuosiltaan uusissa kodeissaan.
Seuraavat yhteen kasautuneet kodin myynnit ovat samassa tilanteessa hyvin viivästyneitä myyntiajoissaan ja samantyylisiä muutenkin omissa ryhmissään.
Jo Kalamajan näiden pyyntöjen arvo on n 60 M€ ja määrä 178 kpl. Tämä vastaa rahassa >25% ja määrissä >10% koko kaupunginosan avoimista myynnin koti-ilmoituksista.
Kalamajan suuret uudet kodit
Kalamajan lähiön iso myynnin haaste on sen isojen kotien uudistuotannoissa
Lähiön myymätön inventaario uusissa kodeissa kohdistuu nykyään kolmioihin ja tätä suurempiin koteihin. Tyypillisesti näiden m2-koko alkaa n 70 m2 ja kyse on enimmäkseen uudistuotannosta.
Tarkempi kuva paljastaa, että parhaat tilaisuudet ostajalle jakautuvat kahteen eri ryhmään melko selvästi keskimäärin kolmioiden ja vielä suurempien kotien kesken seuraavasti.
€/M2
M2
H.
Rakennettu
Viivästyminen
2 988,49 €
70-80
3
v.2019
-280 pv
3 337,44 €
>120
4-5
v.2018
-172 pv
Näistä ryhmistä voi ostaja odottaa löytävänsä upeita tarjouksia lähitulevaisuudesta juurikin johtuen niiden merkittävästi viivästyneistä myynneistä ja ylitarjonnasta kun aivan uusi koti kiinnostaa.
Isompien uudempien (> 114 m2) kalliiden kotien myyntiennuste tänään viittaa siihen, että niiden alittaessa -132 pv:n viivästymisen se jatkuu ainakin -172 pv asti koko Pohja-Tallinnassa.
Uimarannan lähiöstä Pelgurannassa sekä sen naapurista Pelgulinn:ssa vallitsee kilpaillut ruuhkaiset markkinat, jotka painottuvat kaikkein eniten normaaleihin kalliimpiin kaksioihin.
Määrällisesti tätä blokkia johtaa vahvasti juuri rantalähiö, mutta myös Pelgulinn ja Kalamaja näyttelevät omaa merkittävää roolia markkinoilla.
Myynnin suurin tarjonta tulvii & kuplii rantalähiön kaksioissa n. 60%
Ryhmän tyypillinen myymätön koti näyttää seuraavalta.
€/M2
M2
H.
Rakennettu
Viivästyminen
2 146,22 €
40-50
2
v.2018
-438 pv
Lähiön normaali pyyntöhinta on viime kesän pyörinyt aika tasaisesti n 1800 €/m2 rajoilla eli kipuraja tuntuvaan viivästymiseen on tässä reilut +300 €.
Myynnin viivästyminen on selvästi siis näkyvämpi haaste siirryttäessä vähän kauemmas keskustasta jo pienemmillekin kalliimmille kodeille.
Kun hajonta tässä ryhmässä on paljon suurempaa kuin edellä, niin löytyy toki myös sekä hintojen että kodin koon osalta monia aika erilaisia koteja mm seuraavasti.
Myyntikoti
Lähiö
€/m2
M2
H.
Rakennettu
Kopli 52/1
Kalamaja
1 545 €
55,0
2
v.1950
Kaera 14
Pelgulinn
1 496 €
50,8
2
v.1961
Randla 8
Pelguranna
2 171 €
36,2
2
v.1965
Globaalin taantuman lähestyessä on hyvin mahdollista, että juuri edellä kuvatuista – eniten viivästyneistä & ruuhkautuvista – ryhmistä myymättömiä koteja valuu yhä halvempia tarjouksia herkimmin esiin seuraavaksi.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain tukee myös uudistuotannon viivästymisten seuraamista lähiöissä: voit avata uudesta talosta helposti se kaikki myyntiedot kodeittain.