TOP-ALEt: kuumia uudistuotannon alueita tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Uusittu funktionaalinen kaksio
parvekkeen & autohallin kera modernista kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat niukasti plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa kodin 2. kerros (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon sijainnin & epänormaalin suuren uudistuotannon naapurissa & samassa kokoluokassa.
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Kaunis koti vihreän luonnon keskeltä oman auton käyttäjälle.

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kilpailutilanne Tänään

Selise 26, Kakumäe, Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatilanne

Talo sijaitsee uuden pienvenesataman naapurissa
Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: puutaloja tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Ruhtinaallinen värikäs 5-huonetta
kahdessa kerroksessa vanhasta puutalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee puutalo (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon vanhojen puutalojen & sokkelikerrosten heikkevän aseman markkinoilla sekä Veerenni:n lähiön valtavan uudistuotannon kilpailun.
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Persoonallinen koti värejä pelkäämättömälle isolle perheelle.

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kilpailutilanne Tänään

Herne 12a, Veerenni, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatilanne

Talo sijaitsee rauhalliselle pientalojen alueella sen pikku kadulla
Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Markkinakuplat vuoden lopuksi uusiin ennätyksiin

Tallinnan asuntokupla saavutti uusia myyjien hintaennätyksiä joulua ja vuoden viimeisiä viikkoja kohti jälleen uudelleen. Tätä kehitystä johtivat uusien talojen kodit ja tilanne eskaloitui ihan kaikkein eniten vain pariin kaupunginosaan. Tästä artikkelista löydät tarkan täsmäkatsauksen mitä oikeastaan tapahtui ja miksi.

Koko pääkaupungin hintaralli myyjillä on ollut myös hurjaa viimeisen 52 viikon ajalta seuraavasti kuplan puhaltuessa yhä vain massiivisemmaksi.

Tallinnan m2-keskihinnan kehitystä vuoden ajalta viime vuoteen (-52 vko)

Keskihintaa on siis pumpattu ylemmäs n +150 €/m2 johon eniten ovat vaikuttaneet uudistuotannon kodit.

Vanhat kodit eivät ole osallistuneet ralliin vaan hyytyneet pikemminkin paikoilleen ja siitä syystä erityisesti kahdella alueella näiden kuplaa tuottava näkemysero on kasvanut ennätyksiin: Pohja-Tallinnassa & Haaberstissa. Tarkempi katsaus näille alueille näyttääkin seuraavalta.

Pohja-Tallinn

Pohja-Tallinnan hintarallia ohjaa Kalamajan kallein lähiö eniten

Tässä kaupunginosassa vallitsee Tallinnan suurin hintakupla Kalamajan lähiöstä lähtien uusien ja vanhojen kotien välillä kun sen meno viime vuodelta on ollut varsin villiä.

Pohja-Tallinnan kalliiden pyyntöjen tulva ajoittui aivan vuoden loppuun eniten

Vuoden ajalta myyjien keskihinta on noussut jopa n +300 €/m2.

Näkemysero uusien ja vanhojen kotien myyjien kesken tekee nyt uusia ennätyksiään sekin: 1067 €/m2. Pohja-Tallinn on ainoa kaupuginosa, jossa tämä luku ylittää maagisen 1000 €:n rajapyykin. Tämä kertoo siitä, että vanhat kodin myyjät eivät hinnoittele ennen kaikkea Kalamajassa luotua vallitsevaa kuplaa omiin tarjouksiinsa mukaan juuri lainkaan.

Kalamajan meno hinnoitteluissa on kaikkein villeintä viime vuoden ajalta.

Kalamaja

Kalamajan hintakuplan se viimeinen sprintti alkoi jo alkusyksystä v2019

Kalamajan keskihinta on käynyt jopa +400 €/m2 tasoilla nostoissaan äskettäin. Uusien ja vanhojen myyjien näkemysero on nykyään n 1022 €/m2 tässä pikku lähiössä.

Haabersti

Haaberstin alueen hintakehityksen kärkivaikuttajana on mm Kakumäen lähiön uudistuotanto

Haabersti toistaa hyvin samankaltaista myyjien käytöstä kuin edellä Pohja-Tallinnassa jo todettiin: suurimmat pyyntöjen nosteet ajoittuvat aivan vuoden loppuun jyrkästi.

___

Uusien ja vanhojen kotien näkemysero on revähtänyt n 880 €/m2 vuodessa. Tämä on 2. suurin luku koko Tallinnassa nykyään.

Kaupunginosan kaukaisimman lähiön hintatrendi on jo selvästi laskeva ja mollivoittoinen samalla kun sitä dominoivat muutamat sen uudet luksustalot Kakumäen alueella.

Kakumäe

Kakumäen uusien kotien alamäki on jyrkentynyt vuoden kuluessa selvästi

Kakumäen uusien talojen kehittäjä on joustanut n -400 €/m2 pyynnöissään vuoden ajalta ja johtanut hintatrendiä siellä samalla alemmas.

Ennen kaikkea Haaberstin kasvavaa riskiä vanhojen asuntojen hyytymiseen paikoilleen selittää valtavan vanha betonilähiön Väike-Õismäe:n markkinoilla myytävät isot vanhat 60- ja 70-lukujen ankeat kerrostalot ja kodit. Näiden keskihinta läheneekin nykyään usein jo 1000 €/m2. Suuret myyntimäärät painavat alas koko kaupunginosaa eniten tästä ankeasta lähiöstä.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain kertoo sinulle tarkasti miten alueiden hintatrendit ja -kuplat käyttäytyvät eri puolilla kaupunkia.

TOP-ALEt: halvempaa Kalamajaa tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Normaali kaksio
isolla pihalla & tontilla kerrostalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee kivitalo (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin sijainnista, mutta ottaa huomioon sen 1. kerroksen sekä ruuhkautuvan kilpailun Kalamajan vanhemmissa kodeissa kilpailun paineesta.
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Näppärä koti sijainniltaan sijoitukseen & vuokralle annettavaksi.
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kilpailutilanne Tänään

Noole 2, , Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatilanne

Talo on Kalamajan lähiön etäisimmillä kaduilla
Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: valoisia koteja tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Moderni valoisa kaksio
parvekkeella & autohallilla melko uudesta kerrostalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa kivitalo (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla myös. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & sijainnista, mutta ottaa huomioon ruuhkautuvan kilpailun Kadriorg:n jo ylituotetuista uusista taloista.
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Koti aiva presidentin Kadriorg -puiston ja laululavan naapurista.

 

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kilpailutilanne Tänään

Narva mnt 122, , Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

 

Markkinatilanne

Kodin talo sijaitsee laululavan & kauniin Kadriorg:n puiston välissä

 

 

 

---

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: laadukkaita kolmioita tarjolla asumiseen


Fatal error: Maximum execution time of 30 seconds exceeded in /home/content/53/9355153/html/balticfinns/wp-content/plugins/flat-prices/flat-prices.php on line 2699