TOP-ALEt: viihtyisiä kolmioita tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Ylellinen kolmio
saunan & autohallin kera modernista kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat hiukan miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee kodin 1. kerros (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on melko uusi ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria hyväksi muuttuneesta hinnastaan ottaen huomioon talon laadun ja sijainnin.
Yleisarvosana: 5/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometriBarometri

Tilava koti presidentillisen Kadriorg -puiston läheisyydestä.

Liivaoja 2, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Koti sijaitsee aika uudella asuntoalueella ja kuitenkin vihreän Kadriorg:n puiston naapurissa

---

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: Kadriorg:a & tulevaa uudistuotantoa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä
kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun ()alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Valoisa funktionaalinen kaksio
ison parvekkeen kera modernista SciFi-talosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat negatiiviset hiukan: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 2003 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aika nuori ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen aika edullisesta hinnasta & kodin laadusta mutta ottaa huomioon alueen erittäin kuormitetun kilpailutilanteen nykyään.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri

Modernia asumista laululavan läheltä sporttiselle perheelle talon oman kuntosalin & saunaosaston kera.

Pirita tee 26F, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Talo sijaitsee aivan Piritan rannan läheisyydessä omalla pikku kadullaan

---

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (19.12.): luksusta yhä halvemmalla markkinoille

VIIKON HINNOITTELUT

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko
{{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:

{{ cityprice }} €/m2

Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten  __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.

Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }} ' {{ centrum }} €/m2 tasoille.

Uusien kotien tulva jouluksi johti yhä selvemmin kiristyvään ALE-kilpailuun näille myynnin ruuhkaisemmilla alueilla. 
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2736 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -25% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.

Kesklinn halpeni kun sen Kadriorg lähiössä tapahtui suuria ALE:ja vuoden 2017 luksustaloissa yli -200 000:n euron arvosta n 10 eri kodeissa. Näiden keskihinta tippui nyt 3809 €/m2 kun halvimmillaan taloista myydään asumattomia isoja yli 100 m2:n koteja alkaen 2500 €/m2. Myymättömien listauksia on n 9,6 miljoonan arvosta taloista. Kaikkien kotien keskikoko on n 93 m2 ja ne ovat olleet myynnissä ainakin 333 päivää kun arvioitu suositusaika on 210 päivää tällaisille luksustason asunnoille nykyään.



VIIME MUUTOKSET

Kotiselain jakaa viikolta muuttuneet myynnin tarjoukset kolmeen aliryhmään näin:

  • () Uudet ilmoitukset
  • (_) Uudelleen avatut
  • () Hintapäivitetyt
Yleensä näistä kaksi ensimmäistä ovat aina kalliimpia kun taas viimeinen on halvin kuvatessaan tyypillisesti enimmäkseen m2-hintojen tarkistusta alemmas kun ilmoitus & sen kodin myynti on jatkunut markkinoilla jo pidempään.

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin siis
miten markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja mihin se on menossa.

Uudet myynti-ilmoitukset

XPertti

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa:
2063 €/m2 (-16 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn ja Pohja-Tallinn 
    markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Haabersti ja Nomme 
    alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan
uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  2 isoa aluetta tuki hinnoittelun
laskuja tarjouksiinsa ja 2 nostoja.Voluumi ryhmässä laski selvästi: 181 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille.Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut

XPertti

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa oli hinnoittelun laskuja, koko ryhmän keskihinnan ollessa:
2144 €/m2 (-145 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn ja Lasnamäe
    alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Lasnamäe 
    niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl nosti niitä.Tarjousten määrät laskivat (270 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 77 kpl / 28% ja Lasnamäe 50 kpl / 19%).Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Lasnamäe alueiden halvempien tarjousten kautta.
Hintapäivitetyt

XPertti

Hintapäivittäneissä näkyi hintojen laskuja aliryhmän keskihinnan ollessa:
2089 €/m2 (-144 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn ja Pirita
    alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Kesklinn ja Mustamäe
    kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 2 asuinalueella ja 5 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (228 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Pirita ja Pohja-Tallinn.

Yhteenveto

Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena  Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.


Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 31 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).

Markkinadata

Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trndit & graafit
(hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat
esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.


TOP-ALEt: vaaleita upouusia suurkoteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
Olkaapa hyvä !
Suuri upouusi neliö
 oman saunan & parvekkeen kera uudesta pientalosta (97,2 m2)
Aivan lähiympäristön valtava kilpaileva & kasvava uudistuotanto haastaa tämän kodin myyntiä yhä vahvasti. Ostajan etua markkinoilla on nyt:

44 300 € / +24%

Markkina-arvostukset painuvat miinukselle: -3,57 % tänään, missä arvoa eniten laskevat iso koko & rak.vuosi (-7%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (280 230 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reiluun hintaan. Myyntihinta on n 44,3 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (233 339  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 189 000 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (826 pv auki) ollen reilusti jo yli normaalin myyntiajan (222 pv / sininen palkki kuvasta). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen sijainnista & kodin laadusta markkinoilla.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria

 Tilava uusi koti presidentillisen puiston siimeksestä.

Pirita tee 26c, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

NYT
189 000 €
Markkinoilla
826 päivää
Alkuhinta
205 000 €
Suuri sokkeliasunto Kalamajan ytimessä
Siistit neljä huonetta
takan, parvekkeen & saunan kera kahdessa kerroksessa (114,2 m2)
Lähiössä & -alueella on vain yksi vastaavan koko- & hintaluokan koti tarjolla (os Auna 4) kilpailemassa. Ostajan etua on nyt:

9 300 € / +6%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella (-9,06 %) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä ovat suuri koko & rak.vuosi (-17% & -11%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa siis syntyy sijainnista (205 947 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 9,3 tuhatta alle aluehintasuosituksen (170 315 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 169 000 €. Ilmoitus on aika nuori (28 pv auki markkinoilla) ja siis alle sen myyntiajan (196 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen hyvästä arvostaan jo tässä alkuvaiheessa tarjouksen elinkaaressa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Kaikki tarpeellinen suurperheelle urheilu- ja uimahallin naapurista.

NYT
161 000 €
Markkinoilla
28 päivää
Alkuhinta
169 000 €
Kahden kerroksen koti romanttisessa puutaloidyllissä
Vaalea uusi luksusneliö
 vankasta paksuseineisestä kivitalosta (118,5 m2)
 Lähistöllä on yksi kpl vastaan koko- ja/tai hintaluokan koteja halvemmalla myynnissä tänään (os Kopli 90).  Ostajan etua markkinoilla on:

10 200 € / +6%

Markkina-arvostukset ovat hyvin neutraalit (+0,62 %), missä suurin arvon nousu neljästä huoneeta (+12%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis myös tälle sijainnista (206 802 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on edullinen siis suositukseensa nähden (189 214 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 179 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki markkinoilla) ollen kaukana sen myyntiajan suositusajasta (196 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen reilusta hinnasta heti tuoreeltaan markkinoilla.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Näyttävä vaalea suuri koti viiden minuutin päässä vanhasta kaupungista.

NYT
179 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
179 000 €
Valoisa iso kahden kerroksen koti puutalossa

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: Kalamajan & Kadriorg:n luksusta tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
Olkaapa hyvä !
Suuri viisi huonetta
 uuden talon sokkelista (101,0 m2)
Tässä lähiössä ei ole vastaavaa ratkaisua tarjolla sokkelista missä kaksi asuntoa on yhdistetty toisiinsa eli aika ainutlaatuinen myyntitarjous . Ostajan etua markkinoilla on nyt:

61 300 € / +36%

Markkina-arvostukset nousevat plussalle: +4,69% tänään, missä arvoa eniten nostaa 5 huonetta  (+21%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (232 411 €) hyvin nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reiluun hintaan. Myyntihinta on n 36,3  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (230 322  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 169 000 €. Ilmoitus on vielä nuori (42 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (192 pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen hyvästä hinnastaan & asuntojen korkeasta laadusta periaatteella "maksa yksi & omista kaksi kerralla".
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria

 Kodit suosittuun Kalamajan hipsterilähiöön kahdelle tutulle perheelle / sijoittajalle.

Valgevase 11b, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

NYT
169 000 €
Markkinoilla
42 päivää
Alkuhinta
179 000 €

Toimiva siisti kolmio
parkkeen kera kivitalosta (59,2 m2)
Lähiössä on jo useita koteja myynnissä samassa koko- & hintaluokassa (mm Pebre 10 ja Õle 30). Ostajan etua on nyt:

18 500 € / +21%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella (-3,68%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä ovat mm koko & rakennusvuosi (-9% & -15%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy sijainnista (115 682 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 17,6 tuhatta alle aluehintasuosituksen (105 473 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 87 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (84 pv auki markkinoilla) ja siis alle sen myyntiajan (173 pv) & tarkistanut hintaansa alas nyt 3. kertaa. Koti tienaa neljä barometria johtuen hyvästä arvostaan jo tässä vaiheessa tarjouksen elinkaaressa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Sopiva koti mm sijoittajalle hyvillä yhteyksillä keskustaan.

NYT
87 000 €
Markkinoilla
84 päivää
Alkuhinta
93 000 €

Vaalea peruskolmio
 merellisestä uudesta luksustalosta (73,7 m2)
 Tätä vastaan eniten kilpailee lähistöllä vain yksi luksusluokan kaksio samassa koko- & hintaluokassa (os. Pirita tee 26F).  Ostajan etua markkinoilla on:

31 200 € / +20%

Markkina-arvostukset nousevat plussalle tälle kodille (+6,37%), missä suurin arvo syntyy uudesta elementtirakenteesta (+16%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy myös arvokkasta sijainnista (204 984 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (190 244 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 159 000 €. Ilmoitus on kypsä (182 pv auki markkinoilla) ja kohdannut nyt myyntiajan suositusajan (183  pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen reilusta hinnastaan ja erinomaisesta sijainnistaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Luksusasumista & -sijaintia jo kohtuuhintaan meren ääreltä.

NYT
159 000 €
Markkinoilla
182 päivää
Alkuhinta
169 000 €

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: Kadriorg:a ja korkeakoulualuetta tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
Olkaapa hyvä !
Siisti kolmio
 parvekkeella uudesta hissitalosta (78,8 m2)
Kampusalueen ympäristöstä on haastavaa löytää tätä parempaa tarjousta samassa kolmion hinta- & kokoluokasssa joutumatta kauemmas Mustamäen alueella. Ostajan etua markkinoilla on nyt:

25 900 € / +19%

Markkina-arvostukset nousevat plussalle: +4,72% tänään, missä arvoa nostaa eniten kodin kivitalo (+13%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (160 941 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reiluun hintaan. Myyntihinta on n 25,9  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (163 286  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 137 400 €. Ilmoitus on joo kypsä (161 pv auki) ollen juuri ylittänyt sen normaalin myyntiajan (128 pv) samalla kun se laskenut nyt 4. kertaa. Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen hyvästä hinnoittelun kehityksestään ostajan suuntaan.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria

Pikku perheen oiva koti opiskelujen jatkuessa paikallisesti.

Karsti 4, Kadaka, Mustamae, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

NYT
137 400 €
Markkinoilla
161 päivää
Alkuhinta
146 000 €

Viihtyisä peruskaksio
kivitalosta (peruskaksio  m2)
Läheltä löytyy tänään vain yksi kaksio samassa kokoluokassa ja jopa halvemmalla (os Mäepealse 10) uudehkosta talosta. Ostajan etua on nyt:

12 300 € / +14%

Markkina-arvostukset ovat plussalla (+2,65%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on kodin 50 m2 koko (+8%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy sijainnista (101 198 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 12,3 tuhatta alle aluehintasuosituksen (100 646 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 88 300 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (182 pv auki markkinoilla) ja yli sen myyntiajan (122 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen hinnoittelustaan lopulta ostajan eduksi myyntiajan pidentyessä liikaa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Vuokrattavaksi sopiva koti investoijalle edullisesti.
Kadaka pst 169a, Mustamae, Kesklinn

NYT
88 300 €
Markkinoilla
182 päivää
Alkuhinta
93 900 €

Moderni Tilava luksuskaksio
 kuntosalin & uima-altaan kera (72,8 m2)
Aivan naapuruston suuri myymätön uudistuotanto kilpailee rajusti tämän talon monia myyntejä vastaan nykyään.  Ostajan etua markkinoilla on:

32 900 € / +22%

Markkina-arvostukset nousevat niukasti plussalle tälle kodille (-1,02%), missä suurin arvo syntyy 2008 rakennusvuodesta (+6%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (203 783 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (182 793 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 149 900 €. Ilmoitus on reilusti yli-ikäinen (490 pv auki markkinoilla) ylittien sen myyntiajan suositusajan (183 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Ilmoitus on avattu myös uudelleen markkinoille. Koti tienaa neljä barometria johtuen kodin & talon laadusta sekä sijainnista arvoalueella Kadriorg:ssa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Uljaita merimaisemia arvostavan oma moderni koti.

NYT
149 900 €
Markkinoilla
490 päivää
Alkuhinta
159 000 €

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (14.05.): kesähelteestä uutta puhtia kuplaan

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2172 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Mustamae (+25 €/m2 ), Pirita (+13 €/m2 ), Kesklinn (+7 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Lasnamae (-4 €/m2 ), Haabersti (-3 €/m2 ), Kristiine (-1 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2674 €/m2 tasoille.
Keskustaan uusia myymättömiä luksuskoteja yhä lisää tulikuumille markkinoille. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2392 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -25% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.

Kesklinn kallistui kun sen Kadriorg lähiö listasi lisää kalliita koteja myyntiin monen eri myyjän toimesta sen kasvavalla uudistuotannon laajenevalla superalueella sataman läheltä.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2042 €/m2 (-191 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Haabersti, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Nomme ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 194 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Haabersti ja Lasnamäe.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1822 €/m2 (-98 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Pirita alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Lasnamäe ja Nomme  kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (270 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2133 €/m2 (-195 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn ja Haabersti alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Kesklinn niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (290  kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 78 kpl / 27% ja Lasnamäe 64 kpl / 22%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kristiine kaupunginosassa (ts 17 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: halpaa Kalamajaa & laatua Kadriorg:sta tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
Olkaapa hyvä !
Uusittu kaksio
 kahdessa kerroksessa puutalosta (66,6 m2)
Tässä Kalamajassa syntyy näitä edullisia vanhoja koteja yhä lisää hyvin paineistetusta lähiön kilpailusta johtuen. Tätä kotia & sen myyntiä haastaa myös puutalon yhä hiipuva arvostus keskustan lähistöllä + sokkelikerrokseen rakennettu laajennus. Lähiössä on yksi vastaava kilpailija (Uus-Kalamaja 15a) puutalossa. Ostajan etua markkinoilla on: n 25 460 € / +36%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat yhteensä miinuksella: -19,79% tänään, missä arvoa alentaa eniten rakennusvuosi 1911 (-26%) ja puutalo (-18%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (134 202 €) mihin heijastuu lähiön massiivinen & hyvin kallis uudistuotanto. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti ALE:ssa. Myyntihinta on n 25,5  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (95 460  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 70 000 €. Ilmoitus on jo keski-ikäinen (119 pv auki) ollen yhä alle normaalin myyntiajan (173 pv) samalla kun se laskenut nyt jo 2. kertaa äskettäin reilusti. Koti ansaitsee nyt neljä barometria jo ostajalle hyvästä & sopivasta laatu- / hintasuhteestaan lähistöllään.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Hipsterilähiössä jo hyvin edullisesti uusittuun kotiin.

NYT
70 000 €
Markkinoilla
119 päivää
Alkuhinta
85 000 €

Upea uusittu kolmio
aivan ydinkestustan kivitalosta (75,0  m2)
Tässä koko- ja hintaluokassa käydää ankaraa kilpailua lähiympäristössä niin, että halvemmista kolmioista ei ole pulaa (mm Narva mnt 10 ja 12 sekä Pronksi 7). Ostajan etua markkinoilla on: n 7 300 € / +4%.
---
Markkina-arvostukset jäävät miinukselle (-8,86%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on sen rakennusvuosi (-18%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy sijainnista (215 789 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden uudistuotannon suurella painoarvolla. Myyntihinta on n. 7,3 tuhatta alle aluehintasuosituksen (172 312 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 165 000 €. Ilmoitus on avattu uudelleen mutta kokonaisuutena yli-ikäinen (714 pv auki markkinoilla ts sininen palkki kuvasta) ja ylittänyt reilusti sen myyntiajan (202 pv). Koti tienaa kolme barometria koska sen markkinakäytös ei vakuuta myyjän todellista myyntiaietta vaikka viimeksi hintaa onkin tiputettu koko myyntiajan kuluessa.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Oma siisti koti heti Viru-keskuksen naapurista.

NYT
165 000 €
Markkinoilla
714 päivää
Alkuhinta
162 000 €

Ylellinen vaalea kolmio
 hissin & parvekkeen kera modernista pientalosta (92,2  m2)
Tämä vanha koti kohtaa tiukkenevaa hintakilpailua jopa halvemmalla jo aivan äsken rakennetuissa luksustaloissa (os Pirita tee 20a) meren ääreltä. Ostajan etua markkinoilla on: n 23 300 € / +12%.
---
Markkina-arvostukset ovat melko neutraalit (vain -1,12%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä ovat sen iso koko 92,2 m2 (-5%) ja nostavia taas rakennusvuosi (+4%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy eniten taas sijainnista (251 999 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden, missä suurta roolia näyttelee tämän lähiön massiivinen uudistuotanto. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (218 322 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 195 000 €. Ilmoitus on suhteellisen nuori (63 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (205 pv) tässä kohtaa kaupunkia suuremmalle kodille. Koti tienaa neljä barometria johtuen melko rationaalisesta hinnan muutoksistaan ostajalle myyntiajan kestäessä jo kauemmin.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Kaunis koti presidentillisen puiston läheltä.

NYT
195 000 €
Markkinoilla
63 päivää
Alkuhinta
215 000 €

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

Asuntojen viikkokatsaus (02.04.): uudistuotannolla uuteen ennätykseen

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä uuteen ennätykseen:
2158 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pirita (+18 €/m2 ), Haabersti (+12 €/m2 ), Nomme (+7 €/m2 ), Kesklinn (+3 €/m2 ), alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pohja-Tallinn (-16 €/m2 ), Mustamae (-7 €/m2 ), Lasnamae (-6 €/m2 ), Kristiine (-1 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2672 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä kaupunginosassa leivottiin jälleen: Pirita (2394 €/m2) ponkaisi sen kalleimmille tasoilleen.
Luksusuudistuotanto nousi yhä selvemmin esiin myymättömänä varantona. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2044 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -16% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl laski niitä.

Kesklinn kallistui kun sen Kadriorg lähiöön virtasi kallIiita luksuskoteja paljon lisää markkinoille.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2030  €/m2 (-266 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Haabersti, Pohja-Tallinn ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Kesklinn ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 210 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Haabersti ja Kristiine.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1845 €/m2 (-76 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Haabersti alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Lasnamäe ja Kristiine kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (220 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2032 €/m2 (-224 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Haabersti, Pohja-Tallinn ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kesklinn & Mustamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (305 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 84 kpl / 28% ja Lasnamäe 61 kpl / 20%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Haabersti ja Pohja-Tallinn alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Lasnamäe kaupunginosassa (ts 41 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.