Lisää asuntoja arvokeskustaan kaavaehdotuksella

Kaupunginvaltuusto sen istunnossa käsitellä Mere 4 ja 4b kiinteistöjen hyväksymisen asemakaavaa lisäämällä 83 huoneistoa ja lisää liiketilaa kaupungin ydinkeskustassa Tallinnassa.

Mere 4 ja 4b ovat kiinteistöjä, joilla on tällä hetkellä kaksi maanpäällistä kerrosta ja kaksi varastotilaa, jotka ovat yhteydessä toisiinsa. Kiinteistöllä sijaitsee lisäksi höyrysaha sekä paja tehtaan savupiippu.

Ehdotus on perustaa kahdeksan kerroksen taloja ja kolme maanalaista kerrosta asumis- ja liiketiloiksi.

Suurin sallittu rakennuksen korkeus 24 metriä maanpinnan yläpuolella. Rakennuksiin on suunniteltu yhteensä 33 huoneistoa.

Loppuosassa Meren tonteilla on neljä 4 suojeltua museokiinteistöä. Näiden julkisivuja suojellaan Neuvostoliiton ajalta kulttuuriperinnön osalta.

Mere 4, 4b, 7, Seka Rosen kadun kiinteistöt kuuluvat Alina Jermakovale ja Valentin Moldovanovin omistamalle ASWEGA BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . kiinteistöfirmalle.

  • http://www.ehitusuudised.ee/?PublicationId=7926B2FD-2913-42DA-A21C-2AC92FDBBC06&ref=rss

“Koplin linjoille” lopultakin kehittäjä & ostaja 11/2013

Tallinnan kaupungin sitkeästi tarjoama jo rappeutunut vanha laivateollisuuden työläisalue puutaloineen ns "Koplin linjat" on tn löytänyt kehittäjänsä sopivaan kauppahintaan (min 1,5 milj.):  kaupungin johto nimesi tarjouskilpailun voittajakandidaatiksi virolaisen kehittäjän EST Kinnisvara  BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . firman tarjouksen. Sen ulkomaalainen asiakas - Virolaisen kiinteistöfirman oman tiedotuksen mukaan - nyt on Lontoolainen maineikas kiinteistöliikemies & -sijoittaja Paul Neville Rodney Cooke (66).

Koplin linjat on ollut myynnissä jo vuosikausia Tallinnassa sisältäen sen valmiin tarkan yksityiskohtaisen asemakaavan suunnittelun tulevalla uudistuotannon asuinalueelle mistä on johtunut myös selvästi korkeampi myyntihinta kaukaisimmalle alueelle Pohja-Tallinnassa keskustasta katsoen. Alueella vallitsee nyt surullinen köyhien ihmisten pessimistinen ilmapiiri.

82 eri kiinteistön aluekokonaisuudelle löytyi nyt määräaikaan mennessä jopa 2 ostotarjousta,  joista toinen hylättiin muodollisesti puutteellisena tarjousehtoihin nähden tulkiten.

Kiinteistöt myydään lähtöhintaan min. 1,5 miljoonaa euroa. Ensimmäisessä vaiheessa tunnistetaan kelvolliset jonka jälkeen kauppaneuvottelut voivat alkaa nyt siis valitun ehdokkaan kanssa.

Apulaiskaupunginjohtaja Eha Vorgu sanoo että, tavoitteena on löytää Koplin linjoille sellainen kehittäjä, joka rakentaa asuinaluetta kokonaisuutena:  infrastruktuurin - viemärit ja vesijohtoja , kadut , urheilukentät , viheralueet jne. Kehittäjän vastuulla on myös rakentaa alueelle yleinen uimaranta, kävelykatu ja rantatie, puistoa, urheilukentät sekä lasten leikkipaikat, koiran liikunta-alueet, yms.

Koplin linjat hankkeeseen kuuluu noin 17 hehtaaria maata , josta on noin 6 hehtaaria asuintilan käyttöön kaavoitettuna. Sen asemakaavan mukaan on mahdollista rakentaa yksi-  tai max 5-kerroksisia kerrostaloja, joissa voi olla yhteensä 527 huoneistoa sekä max 38 omakotitaloa uudelle tulevalle asuinalueelle.

Get Directions

Kalamajan rannikon asemakaava etenee

Tallinnan kaupungin hallitus aikoo esittää kaupungin valtuustolle Patarei:n historiallisen vankilan  ja Lennusadama:n alueen uuden asemakaavan hyväksymistä, joka luo mahdollisuuden rakentaa lähes 25 hehtaarin kokoiselle alueelle uuden houkuttelevan asunto- ja virkistysalueen.

Alueelle jäävien arkkitehtuurikohteiden lisäksi - vesilentosataman ja Patarei:n merilinnoituksen  palauttamiseen lisäksi - mahdollistaa uusi asemakaava rakentaa alueelle yhteensä kuusi 3-6 -kerroksista liike-ja hallintorakennukset,  kaksikerroksisen parkkihallin, yksikerroksisen hallintorakennuksen, enintään 2-kerroksisen satamatilan ja yksikerroksisen satamapaviljongin.

Patarei:n ja Lennusadama:n alueen asemakaavan tilasi Riigi Kinnisvara AS (10788733) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . , asemakaavan laati Oaas Arhitektid OÜ (10845649) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . ja alihankkijaksi K-Projekt OÜ (10329480) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . .

Toim. Tämä uusi suuri asemakaava liittyy Pohjois-Tallinnan rannikon hyötykäyttön laajentamiseen ja merellisen rantabulevardin luontiin alueelle.

http://www.ehitusuudised.ee/default.aspx?publicationid=b26bb0de-16f1-4ca6-a962-7480e3e607c4

Get Directions

Piritan asemakaavasta valitettiin

dead end

Piritan uusi moderni asemakaavaehdotus on johtanut valitustulvaan paikallisten poliitikkojen ja sen kansalaisyhdistyksen kautta.

Tallinnan kaupunginvaltuuston ympäristövaliokunnan alaisuuteen perustettu alueen paikallinen työryhmä Pirita TOP  totesi, että laajan vastustuksen Regati pst 1/3/5 -asemakaava on vedettävä takaisin ja aloitettava uudelleen suunittelu. Valituksessa todettiin mm alueen liiallisesti ruuhkautuvan jos se vietäisiin läpi kaavaehdotetuksen mukaan.

Työryhmä esittää ympäristöasioiden ja Tallinnan kaupunginhallitukselle arvionsa, että uusien kerrostalojen   ja liiketilojen kiinteistöiltä ei ole Tallinnan Pirita kaupunginosaan myönteisiä vaikutuksia. Ryhmää vetää Tallinnan kaupunginvaltuuston ja työryhmän aktiivi Kalev Vapper.

Toim. tälläkin kaavalla käydään nyt suurta sisäpoliittista taistelua puolueiden ehdokkaiden kesken näkyvyyden nimissä, koska vaaliohjelmat pyörivät paikallisesti täysillä kierroksilla eri medioissa. Edessä lienee pitkä ja raskas  valitusprosessi eri vaiheineen.

Pirita TOPi detailplaneering võib muutuda | ehitusuudised

Get Directions

Teknologiakylän klusteri laajenee

Mid-air office

Tallinnan kaupunginvaltuusto vahvisti viime torstaina asemakaavan, joka sallii  rakentaa entisen  Dvigateli -tehtaan  alueelle Ülemiste City lähelle toimistotiloja uusiin liikerakennuksiin.

Lasnamäen kaupunginon uudessa detaljikaavassa on suunniteltu 23,42 hehtaarin suuruisella alueella sijaitsevien tonttien 30 käyttötarkoituksen muutosta, joista merkittävä osa on liiketilojen ja toimistojen uustuotantoa.

Entisen Dvigateli -tehtaan alueen rakentaminen on jo aloitettu.

Tallinna linnavolikogu kehtestas möödunud neljapäeval detailplaneeringud, | ehitusuudised

Rantabulevardin kaava etenee

Uuden asemakaavan rantaviivaa

Lisää fotoja kaava-alueesta...

Pohja-Tallinnan rannan suuntaan esitetty suuri uusi asemakaava liike- ja asuinkäyttöön (ns Tööstuse 48 hanke) on myötätuulessa edelleen Tallinnassa. Vuoden lopulla kaupungin hallituselimet tekivät työnsä ja hyväksyivät virallisesti kaavaehdotuksen ja nyt se on parhaillaan julkista keskustelua varten nähtävillä asukkaille komentointiaan varten sekä ko kaupunginosan Pohja-Tallinnan hallituksen toimistossa sekä vapauden aukiolla vanhassa kaupungissa.

Kaavojen julkinen kommentointi sulkeutuu nyt noin viikon sisällä ja prosessi jatkuu mahdollisten valitusten tarkastelulla. Toimistot ovat osoitteissa: Niine tn 2 ja Vabaduse väljak 7.

Kaupungin omat asiakirjat (viroksi) ovat löytyvät Tallinnan kotisivulta myöskin.

Toim. Kaupungin muutoksella käydään myös sisäpoliittista vaalitaistelua nyt Tallinnassa, koska aihe kiinnostaa suuresti kaupunkilaisia ja vaalikamppailu on nyt kiihkeimmillään paikallispuolueiden ehdokkaiden välillä. Kaavaehdotuksen käynnistäneen kiinteistösijoitusfirman taustalta löytyy yksi Viron rikkaimmista venäläisistä yksityisistä satamabisneksen yritysryppäistä.

Get Directions

Kalamajaan tarjolla pitkä meribulevardi

Kalamajan rantakaava

Kaavan ympäristöä Tallinnassa

Tässä on mielenkiintoinen Tallinnan kaavapäätös, joka toteutuessaan muuttaa dramaattisesti Tallinnan koko rantaviivan ilmettä matkustajasatamaan saavuttaessa oikealle katsottaessa viihtyisämpään suuntaan kuin mitä nyt pääkaupungin merellisessä ilmeessä on tarjota.

Lyhyt intro kaavan alueista suomalaiselle:

  • Vanha kaupunki (punainen alue): tämän nyt tuntee jokainen suomalainen varmasti.
  • Kalamaja (vihreä, vaalea): historiallinen ja nyt nopeasti entisöityvä asuinalue, jossa museosuojellut puutalot ovat Viron I itsenäisyyden ajoilta peräisin. Koskettavinta historian havinaa virolaiselle perheelle.
  • Uusi rantaasemakaava (vihreä, tumma): uustuotannolle varattava rantakaistale.
  • Pelgulinn (sininen, vaalea): Kalamajaa väljemmillä tonteilla varustettu vironkielistenkin jo hyväksymä vanha suurempi pientaloalue Kalamajan takana kiskojen toisella puolella.

Tallinnan kaupunginhallitus päättää tänään kokouksessaan Pohjois-Tallinnan kaupunginosassa Kalamajan naapurissa sijaitsevan Tööstuse 48 kiinteistön ja sen paikallisen asemakaavan hyväksymistä.

Uuden asemakaavan  mukaan 24,54 ha suuruisella tontilla sijaitsevien kiinteistöjen käyttötarkoitus muuttuu asuin- ja kiinteistökäyttötarkoitukseen. Kaava ehdottaa maiden uusjakoa 45: ksi rakennuspaikaksi, joista on suunniteltu alustavasti kaksi 7- ja kaksi 6-kerroksista liikerakennusta, viisitoista 6-kerroksista liike- ja asuinrakennusta, yksi 5-kerroksinen liike-ja asuinrakennus sekä yksi kaksikerroksinen päiväkoti-tai toimistorakennus.

Lisäksi, on tarkoitus uudistaa jahtien ja huviveneiden uudissatama ja rakentaa rantabulevardi kävelykatuineen. Asemakaavassa  säädetään myös säilytettävän vanhan arkkitehtuurin uudistamisesta sekä kolmen historiallisen rakennuksen kunnostamisesta.

Suunniteltu alue sijaitsee Pohjois-Tallinnassa Tööstusen kadun ja Tallinnan lahden välisellä alueella. Alue rajoittuu etelässä historiallisen Kalamaja hautausmaan puistoon, Tööstuse katuun idästä ja lännestä Lennusadama:n sekä   Miinisadama:n rakennuksiin. Katso kartasta lopusta tarkemmin.

Suunnitellulle alueelle jää historiallisen merkityksen omaava Venäjän tsaarin aikana rakennettu Noblessneri -telakka. Alueelle  jää kokonaisuudessaan monumentteja 13 kpl, jotka on todettu suojelukohteiksi.

Ehdotettu asemakaavan uusi ratkaisu on Tallinnan yleiskaavan mukainen.

Tallinnan lahden pohjoiselle rannalle sijaitsevalle alueelle voidaan luoda miellyttävä merelle kaupunkiympäristö, pienvenesatama, asuin-ja liikerakennukset, päiväkodit, puisto, rantabulevardi ja muut vapaa-ajanviettomahdollisuudet.

Kaavan toteutuksessa luodaan myös alueen asukkaille uusia työpaikkoja ja rakennetaan modernimpi elinympäristö sekä perheitä unohtamatta. On tarkoitus perustaa myös keskustaa kohti Tallinnan rantaviivaa etenevä kävelytie. Tavoitteena on avata Tallinnan rantaviiva kaikille asukkaille Kalamajan suuntaan.

Entisen Noblessneri -telakan muuttuminen monitoimikeskukseksi on osa Tallinnan avautuvaa kehitystä, joka avaa Tallinnan rantaviivan asukkaidensa yhteiskäyttöön. Satama-alueen varastot, jotka ovat vuosia estänyt pääsyn merelle, muutetaan vetovoimaisiksi paikoiksi, jotka luovat kaupunkiin uutta elämää.

Tööstuse 48 kiinteistön ja lyhyen kantaman asemakaavan laatimista pyysi alun perin BLRT Invest BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . 8. elokuuta 2007. Asemakaava on aloitettu Tallinnan kaupunginhallituksen 7. lokakuuta 2009. Avoin keskustelutilaisuus asukkaille ja asemakaavan esittely järjestettiin Pohjois-Tallinnan hallituksessa 30. lokakuuta 2009. Asemakaavan laati K-Projekt AS BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . .

Asemakaavan hyväksymisen jälkeen järjestävät Pohjois-Tallinnan Hallitus ja Tallinnan kaupunkisuunnitteluvirasto kaavan julkisesti esille panon ja avaavat julkisen keskustelun sen virallistamiseksi.

Tallinna linnavalitsus otsustab homsel istungil Põhja-Tallinna linnaosas Kalamaja pargi naabruses asuva Tööstuse tn 48 kinnistu | ehitusuudised

Get Directions

Hotelli Olümpia tahtoo laajentaa

Tallinnan kaupunginhallitus päättää asemakaavan kartoittamisesta nykyisen Olümpia hotellin taakse, jossa voisi sijaita max kuusikerroksinen lisärakennus.

Osoitteissa Lembitu tn, tn Liivalaia, A. Lauteri tn ja tn Vambola sijaitsevat kiinteistöt ovat kaavan kohteena. Siinä nyt  pyritään määrittelemään rakennusoikeus vanhalle hotellille enintään kuuden maanpäällisen ja 2 maanalaisen kerroksen rakentamiseen. Kaavan koko on 2,67 hehtaaria.

Osoitteessa Liivalaia tn 33 kiinteistöllä sijaitsee nyt 28-kerroksinen Radisson Blu Hotel Olympia, Liivalaia tn 33a tontilla on taas 72 paikkainen pysäköintialue.

Asemakaavan luonnos yhdistyvät Liivalaia tn 33 ja 33a kiinteistöt ja määrätä uusi rakennusoikeus tontille max  kuusikerroksisen lisärakennuksen rakentamiseen nykyiseen hotelli Radisson Blu Hotel Olympia rakennukseen. Lauteri tn 8a tontille haetaan lupaa yksikerroksisen pysäköintitilan rakentamiseen. Lisärakennuksen suurin korkeus on 34,75 m.

Asemakaavan kaavan laatimista hakee Reval Hotelligrupi AS. Asemakaavan pohjan on laatinut K-Projekti Oy.

Hyväksyttävä kaava edellyttää  julkista keskustelua ja kuulemista lähimpien naapureiden kanssa kuten Suomessakin.

Uutisen toi ehitusuudised.ee

Get Directions

Piritan liikekeskuskaava hyväksyttiin

Tallinnan kaupunginhallitus päätti hyväksyä osoitteessa Regati pst 1/3/5 kiinteistön asemakaavan, joka luo edellytykset purjehduskeskuksen sekä uusien liiketilojen rakentamiseen.

Asemakaava koskee 42,48 hehtaarin suuruista maa-aluetta. Suunnitelman mukaan aiotaan rakentaa 42 065 m² toimitilaa ja 35 135 m² asuntokäyttöä varten. Suunnitelman laati OÜ R-Konsult.

Kaavassa luodaan mahdollisuudet TOP-i kauppa-, urheilu-ja virkistyskeskuksen  kehittämiseksi ja nyt tehottomasti käytettyjen tilojen rakennuskannan vetovoiman lisäämiseksi.

Kaava mm antaa mahdollisuuden rakentaa meren rannalle saakka. Asemakaavassa säädetään myös vanhan perinteikkään Olumpia-urheilukeskuksen restauroinnista ja laajentamisesta.

Tallinnan Olumpia-urheilukeskuksen kiinteistöllä sijaitsevat pienvenesatama, kauppa-, toimisto- ja liiketilat sekä  hotelli, terveyskeskus, uimahalli, kuntosaleja, ravintoloita ja kahviloita. Pirita Olumpia-urheilukeskuksen on listattu museoviraston suojelukohteeksi ja säilytettäväksi muistomerkiksi Virossa.

Asiasta kertoi ehitusuudised.ee

Get Directions