TOP-ALEt: DIY ja isoja koteja tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Pieni DIY kolmio
uunilla vanhasta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee kivitalo (n %) tänään sen kilpailun ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on melko vanha ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv) vain niukasti. Koti ansaitsee nyt kolme barometria johtuen kodin kesken olevan suuren remontin sekä Veerenni alueelle vyöryvän runsaan uudistuotannon .
Yleisarvosana: 3/5

BarometriBarometriBarometri
Remonttireiskan mahdollinen projekti tingittäväksi.
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kilpailutilanne

Tehnika 155, Veerenni, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

Markkinatilanne

Talo sijaitsee lähiöön kasvavan uudistuotannon etäisimmässä päässä

---

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

 

 

 

 

 

 

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: keskustaa & satamaa tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Värikäs kolmio
vanhasta elementtitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee elementtitalo (n %) tänään sen kilpailun ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yhä nuori  ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen käyvästä hinnasta ja sijainnistaan läheltä keskustaa.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri
Sopuhintainen investoijan vuokrakoti.

 

Lastekodu 39, Juhkentali, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

 

Talo on aivan linja-autoaseman naapurissa

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: Hilton naapuruutta & Kadriorg:a tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Remontoitava kaksio
klassisesta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee kodin koko 44,4 m2 (n %) tänään sen kilpailun ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-ikäinen ( pv auki) ollen ali reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen hinnasta ja sijainnistaan. Pyyntö antaa jo hinnalla mahdollisuuden pintaremontilla arvon parantamiseen.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri
Vuokralle sijoituskoti heti ydinkeskustan ytimestä uudelle omistajalle.

Juhkentali 32, Juhkentali, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Koti sijaitsee hyvien liikenneyhteykisen päässä keskustasta

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Keskustan uudisrakentaminen ruuhkautuu kolmeen lähiöön eniten

Uljaan rakennusbuumin loisteessa erottuu nyt jo useita uusia taloja kolmesta lähiöstä Tallinnassa, joissa vielä uusien kotien hinnat ovat tippuneet kilpailemaan jo alle keskustan markkinahinnan ja suoraan vanhojen kotien myyjiä vastaan niiden lähistöllä. Aika onkin siis katsoa missä kilpailupaine on suurin ja mistä päin ostajana voit löytää näitä kiinnostavimpia ja kannattavimpia projekteja.

Rakentamisesta ruuhkautuvien lähiöiden massiiviset myyntivarastot näkyvät seuraavasta kuvasta hyvin.

Lähiöt Sadama, Torupilli & Juhkentali sisältävät runsaimmin kannattavimpia koteja nykyään pääkaupungissa (ts sinertävät pallot)

Näillä kolmella alueella sijaitsee kaikkiaan seitsemän aivan uutta kerrostaloa, missä myyjät tarjoavat koteja ostajalle kannattavaan hintaan. Suurimmat keskittymät löytyvät neljästä suurhankkeesta, joiden tilaa markkinoilla valaisemme seuraavaksi vähän lisää.

Vesivärava 50 / Kadriorg Plaza, Torupilli

Tässä pitkälti myymättömässä valtavassa megaprojektissa on yhä n 105 kpl koteja myymättä, joista hyvin monet ovat olleet ostajalle edullisia jo niiden markkinoinnin ihan austa asti.

  • Kannattavia koteja: 33 kpl / 31% (ts 33/105 kpl)
  • Suurin etu (50-9): +39 115 € (3h + 112,9 m2)
  • Suurin m2-etu (50-46): +299 €/m2 (3h + 98,8 m2)
  • Talo markkinoilla: 160 päivää
  • Rakennusvuosi: 2019

 

 

 

 


Lüüsi 4, Sadama

Sataman uudessa talossa vm 2019 on myymättä vielä 35 kpl koteja.

  • Kannattavia koteja: 10 kpl / 29% (ts 10 /35 kpl)
  • Suurin etu (4-5): +39 160 € (4h + 119,2 m2)
  • Suurin m2-etu (4-5): +329 €/m2 (4h + 119,2 m2)
  • Talo markkinoilla: 223 päivää
  • Rakennusvuosi: 2019

 

 

 

 


Tuukri 1b, Sadama

Aivan edellisen naapurissa on myös tämä toinen uusi talo, jossa myymättömiä koteja on ainakin 14 kpl.

  • Kannattavia koteja: 6 kpl / 43% (ts 6 /14 kpl)
  • Suurin etu (1b): +12 825 € (4h + 82,4 m2)
  • Suurin m2-etu (1b-14): +161 €/m2 (3h + 64,5 m2)
  • Talo markkinoilla: 384 päivää
  • Rakennusvuosi: 2017

 

 

 

 


Uus-Sadama 11, Sadama

Vähän kauemmas edellisistä löytyy sataman alueelta myös tämä uusi talo, jossa on n 9 kpl tarjolla uusia koteja.

  • Kannattavia koteja: 5 kpl / 56% (ts 5 /9 kpl)
  • Suurin etu (11-32): +11 700 € (4h + 120,2 m2)
  • Suurin m2-etu (11-4): +150 €/m2 (3h + 72,6 m2)
  • Talo markkinoilla: 229 päivää
  • Rakennusvuosi: 2018

 

 

 


Lainoituksen yhä vaikeutuessa ostajille pankeista & suhdanteen viilentyässä näet näistä uusista taloista, että tulevan vuoden 2019 kotien myyjät tarjoavat n 1/3 kaikista kodeistaan jo paljon halvemmalla sulkeakseen kauppoja nopeammin ennakkoon. Jo rakennetussa talossa (ts Tuukri, v2017), ALE:ssa on suhteessa vieläkin suurempi joukko koteja varsinkin kun sen myynti on venynyt jo yli-ikäiseksi (eli 384 pv auki markkinoilla verrattuna 191 pv normaaliaikaan ko talon koteihin). Erityisesti tämä hintojen dynamiikka korostuu & tapahtuu tänään sataman (Sadama) lähiössä.

Markkinatiedot tarjoaa

Uusien kotien datan tuontia

Kotiselain auttaa & antaa sinulle mahdollisuuden seurata uudistuotannon kehitystä erittäin tarkasti markkinoilla: voit mm kopioida omaan käyttöön taulukkolaskimelle kiinnostavien talojen tilanteen omaan käyttöön ilmaiseksi. Nämä tiedot sisältävät kartan talokuplista näkyvät kentät.

 

TOP-ALEt: satamahistoriaa, tehdasta & Kalamajaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Voimakas erikoinen kolmio
 historiallisesta kivitalosta (100,0 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

50 100 € / +24%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: +7,19% tänään nykyään missä eniten arvostusta nostaa vanha kivitalo ja rak.vuosi 1888 (n +30% molemmat). Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (301 718 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 50,1 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (258 138  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 208 000 €. Ilmoitus on aivan uusi  (7 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (207 pv) reiulusti. Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen reilusta ostajan ALEsta heti, mutta sisältää riskiä sataman valtavan ylituotannon hintapaineesta.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

 Svengaavan värikäs koti satamahistorian ytimestä.

Mere pst 8, Sadama, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

NYT
208 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
208 000 €

Koti sijaitsee aivan sataman & vanhan kaupungin naapurissa

Rosoisen taiteellinen neliö
kahdessa kerroksessa uudistetusta tehtaasta (101,1 m2)
Ostajan etua on nyt:te

24 900 € / +13%

Markkina-arvostukset ovat tasapainossa (-0,39%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on koko (-4%) ja nostavia taas kivitalo (+3%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (269 022 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo n. 24,9  tuhatta alle aluehintasuosituksen (213 888 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 189 000 €. Ilmoitus on täysi-ikäinen (203 pv auki markkinoilla) ja siis saavuttanut normaalin myyntiajan (207 pv). Koti tienaa neljä barometria realistisesta pyynnöstä ottaen kuitenkin huomioon sen lähiön nykytilan erittäin vahvan uudistuotannon.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Persoonallinen studiomiljöö upeilla korkeilla olohuoneilla.

Tartu mnt 84a, Juhkentali, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

NYT
189 000 €
Markkinoilla
203 päivää
Alkuhinta
225 000 €

Koti on heti Sikupillin supermarketin naapurissa

Upouusi peruskolmio
 sokkelikerroksesta kivitalosta ilman keittiötä (69,7 m2)
 Ostajan etua markkinoilla on:

10 600 € / +7%

Markkina-arvostukset ovat plussalla tälle kodille (+9,32%), missä suurin arvon nousu syntyy upouudesta rak.vuodesta 2018 (+22%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (164 787 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (160 503 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 189 000 €. Ilmoitus on jo ylii-ikäinen (518 pv auki markkinoilla) ollen reilusti yli myynnin suositusajan (150 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa kolme barometria johtuen sokkelikerroksien arvostuksen laskusta sekä mm myyjän hitaasta reagoinnista nopeasti ruuhkautuvilla Kalamajan uusien talojen markkinoilla.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria

  Uusi koti aivan vireän & tiiviin Kalamajan ytimestä.

Tööstuse 31a, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

NYT
149 900 €
Markkinoilla
518 päivää
Alkuhinta
160 000 €

Koti on toisen Kalamajan lähiön vilkkaimman kadun varrella

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan kaikki viikon edut näet "Vain kannattavat" ruksilla kotiselaimesta

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

Vakuusarvojen aleneminen uhkaa lainoittajia alueittain yhä enenevästi

Villejä riskejä myöntäneet lainoittajat asuntoluottoihin ovat kasvavan paineen alla kun markkinat alkavat viilenemään myös Tallinnassa ostajien maksukyvyttömyyteen. Maan kolmen johtavan pankin & eräiden yksityisten lainoittajien stressinsieto testataan näinä kuukausina entistä tarkemmin kun tiettyjen kaupungin alueiden kotien vakuusarvot alkavat tippumaan yhä hitaampien myyntiaikojen kera. Tästä tarinasta löydät hyvää tietoa miten tilanne muuttuu & missä nykytilanteesssa näkyvimmin.

Hintojen jähmettymistä näkyy sekä keskustassa & sen ulkopuolella

Lainoitus jähmettyvissä lähiöissä

Hintojen nosteen sakatessa lähiötasolla muuttuu sijoituksen tuotto vakuusriskiksi kun markkina alkaa ruuhkautumaan liikaa myytäviä koteja tiivistäen samalla kilpailua näiden kesken.

Tällaisia lähiöitä näkyy jo monia kun katsot lähiötrendejä sekä keskihinnan että tarjousten määrien kautta yhdessä. Tässä on listaa tärkeimmistä juuri näinä aikoina.

Sadama, Kesklinn

Sadaman hinnoittelu on ollut alavireessä vuoden alusta asti

Tästä lähiöstä voi lukea miten sen tarjonta kasvoi voimakkaasti alkukeväästä ja nyt 2. kerran aivan viime viikkoina. Uudistuotannon vetämällä alueella myyjät ovat kuitenkin pitäneet hintoja vakaasti < 2800 €/m2. Lähiö on jopa hintojensa puolesta laskutrendissä myyjien taholta.

Lainoittajien riskit ovat kohonneet täällä johtuen suurista myyntimääristä yhdistettynä korkeaan m2-hintaan. Avoin myymätön markkina-arvo on: > 25 miljoonaa euroa.

Kuuman kesän jälkeen tilanne onkin jo melko hyvin pehmennyttä jäätelöpuikkoa kodin ostajalle 🙂

Tõnismäe, Kesklinn

Kalliin lähiön hinnoittelu on aika vakaassa laskupaineessa

Lähiön yhä reilumpi myymätön varanto painaa melko nopeasti keskihintaa alemmas täällä mikä johtaa vuoden loppua kohti lähiön hinnoittelun laskutrendiin nykytahdilla.

Avoin myymätön markkina-arvo on nyt: 25 miljoonaa euroa.

Ostajalle tilanne alkaa siis olla ns aika makoisa pikku hiljaa täälläkin päin ... 🙂 😀

Juhkentali, Kesklinn

Lähiössä nähtiin hintojen painetta jopa alemmas kesän aluksi

Tätä suurta lähiötä voidaan kirjaimellisesti pitää koko Lasnamäen alueen ulokkeena keskustan suuntaan missä hintojen jähmettyminen on ollut myös nähtävissä melko saman kehityksen & kaavan mukaan.

Avoin myymätön markkina-arvo kodeille on: 9 miljoonaa euroa.

Tässä lähiössä voi ostaja alkaa poimia parhaita kodin kukkasia pikku hiljaa / odottaa vielä niiden kasvua vähän lisää 🙂 😀 😉

Pelguranna, Pohja-Tallinn

Lähiön hinnat ovat hyvin pysähtyneet vakaasti huipulleen

Suuren uima-rannan lähiössä koetaan nyt kesän & odotusten päättyminen kun sen hintapyynnöille on syntynyt uusi aika pysyvältä vaikuttava lasikatto.

Avoin markkina-arvo kodeille tänään: > 11 miljoonaa euroa.

Olisiko tässä se viimeisen kesäisen jäätelötötterön oston paikka kodin etsijälle vai ei ? 🙂 😀 😀

Astangu, Haabersti

Astangun hinnat tippuivat merkittävästi kevään ajaksi heti epävarmuuden alettua

Uudistuotannon ohjaamassa etäisessä lähiössä yritetään kovasti päästä sen kaikkein korkeimmille hintatasoilleen uudelleen samalla kun markkinoilla on tarjolla -20% vähemmän koteja kuin keväällä.

Avoin markkina-arvo on: < 9 miljoonaa euroa.

Se paahtoleipä alkaa olla jo aika "kypsä" kodin ostajalle kun kesän ALE:n aika ei edes kyennyt sulattamaan myymätöntä varantoa paljoakaan alemmas 🙂 😉 😉

Siili, Mustamäe

Lähiön hinnoittelua on laskenut huipultaan vakaasti

Tämä aika pikkuinen markkina on mielenkiintoinen lisä niille, jotka etsivät koulujen alkua kohti vuokrainvestointeja opiskelijoille kun myyjät näyttävät olevan halukkaita alempiin m2-hintoihin jo nyt. Lähiö sijaitsee kivasti juurikin keskustan & Tallinnann suurimpien korkeakoulujen kampusten välimaastossa.

Avoin markkina-arvo kodeista alueella on: > 1 miljoonaa euroa.

Ostajalle nämä myyntien ruuhkautuvat lähiöt tarjoavat toki tilaisuuksia entistä herkemmin samalla kun lainoittajat / lainaajat mieluummin haluaisivat sulkea omia positioitaan markkinoilta. Siksi näitä alueita on hyvin kannattavaa seurata juuri niiden myyjien käyttäytymisen perusteella. Loppujen lopuksi, lähiöt ovat se seuraava askel koko kaupunginosien jälkeen, jotka alkavat osoittaa meille tasoittuvilla hinnoillaan suhdannehuipun loppua & laskun alkuja.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa hakemaan kiinnostavimpia asuinalueita näppärästi, joilla pankkien & finanssilaitosten riskit ovat kasvussa eniten ja siten mahdollisuudet tehdä kodin superlöytöjä kasvavat parhaiten ostajalle.

Asuntojen viikkokatsaus (03.09.): myyjien noste teki keskustasta kalleimman

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2221 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kesklinn (+24 €/m2 ), Nomme (+7 €/m2 ), Kristiine (+7 €/m2 ), Pirita (+5 €/m2 ), Lasnamae (+3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Haabersti (-39 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-9 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2755 €/m2 tasoille.
Vuoroon tuli nyt keskustan uusien talojen kuplan kasvatus yhä suuremmin markkinoille esiin. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn:n alueella: 2755 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -21% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta). Tämä on 1. kerta kun keskusta on vuosiin kaikkein kallein alue suhteessa sen ostajien rahoituskykyyn.

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä.

Kesklinn kallistui kun sen Juhkentali lähiö toi kalliita koteja myyntiin lisää markkinoille uudesta tulevasta tornitalosta (os Võistluse 6). Näiden kokonaisarvo oli n 5,5 miljoonaa euroa listauksina keskihinnan & -koon ollessa: 2790  €/m2 ja 77 m2. Myös Veerennin lähiössä listattiin merkittävästi uusia koteja markkinoille lisää.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2129 €/m2 (-35 +74 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Mustamäe ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Haabersti alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 187 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Mustamäe.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1837 €/m2 (-19 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Pirita ja Mustamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Pohja-Tallinn ja Nomme kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (198 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Mustamäe.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2207 €/m2 (+73 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Mustamäe ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (363 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 120 kpl / 33% ja Lasnamäe 62 kpl / 17%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Kesklinn alueiden kallistuneiden tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 40 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: keskustaa edullisesti tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
Olkaapa hyvä !
Valoisa siisti kaksio
 pienkerrostalosta (54,3 m2)
Tässä lähiössä on monia kaksio samassa hinta- & kokoluokassa kilpailemassa (mm naapurissa Juhkentali 20). Lähiössä on yksi vastaava kilpailija (Uus-Kalamaja 15a) puutalossa. Ostajan etua markkinoilla on: n 4 700 € / +4%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat plussalla: +4,95% tänään, missä arvoa nostaa eniten kodin koko 54,3 m2 (+15%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (123 991 €). Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 4,7  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (113 704  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 109 000 €. Ilmoitus on jo yli-ikäinen (497 pv auki) reilusti ylittäen normaalin myyntiajan (157 pv) samalla kun se laskenut nyt 2. Koti ansaitsee nyt kolme barometria kärsien viime aikojen hinnan huojunnasta mikä ei takaa myyjän halua solmia kauppaa.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Rauhallinen koti sopivasti ydinkeskustasta.

Juhkentali 22, Juhkentali, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

NYT
109 000 €
Markkinoilla
497 päivää
Alkuhinta
115 000 €

Persoonallinen ulllakkokolmio
kahdessa kerroksessa (75,0  m2)
Tätä melko lähellä on monia kolmioita samassa hinta- ja kokoluokassa (mm Narva mnt 10 ja 12) jo markkinoilla tarjolla. Ostajan etua markkinoilla on: n 25 200 € / +20%.
---
Markkina-arvostukset nousevat plussalle (+6,00%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on sen rakennusvuosi 2016 (+17%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy sijainnista (166 457 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 25,2 tuhatta alle aluehintasuosituksen (154 185 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 129 000 €. Ilmoitus on myös yli-ikäinen (553 pv auki markkinoilla) ja ylittänyt reilusti sen myyntiajan (184 pv). Koti tienaa neljä barometria huomioidessaan nyt jo melko mukavasti myynnin pitkittymisen ostajalle.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Kuntoilua pelkäämättömän oma koti kaupungin & talon katolta.

Narva mnt 44, Raua, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

NYT
129 000 €
Markkinoilla
553 päivää
Alkuhinta
146 500 €

Muhkea neliö
 hissin kera kivitalosta (101,2  m2)
Kodin lähistöllä on monia sadan m2:n neliöitä melko tarkalleen samassa hintaluokassa myynnissä (os Liivalaia 28, 30, 32 ja Kaupmehe 14) hakien ostajaansa. Ostajan etua markkinoilla on: n 32 000 € / +19%.
---
Markkina-arvostukset tippuvat miinukselle (-10,99%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on rakennusvuosi 1936 (-20%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (257 254 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (200 090 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 168 000 €. Ilmoitus on juuri kypsynyt yli-ikäiseksi (245 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (198 pv) tässä kohtaa kaupunkia ja laskenut loogisesti nyt jo 5. kertaa alemmas. Koti tienaa neljä barometria johtuen melko napakasta hinnan muutoksistaan ostajalle myyntiajan pitkittyessä yli normaalin.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Suurperheen koti runsaiden palveluiden ääreltä.

Kentmanni 21, Sibulaküla, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

NYT
168 000 €
Markkinoilla
245 päivää
Alkuhinta
186 000 €

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

TOP-ALEt: Kadriorg:sta puistoidylliä & ydinsokkelia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Kuninkaallisen iso kolmio
modernista pientalosta autotallilla (80,9 m2)

Kadriorg:ssa nousee valtavat määrät uusia taloja vm 2017 & 2018, jotka alentavat tämänkin luksuskodin tarjoushintaa merkittävästi sen kilpailutilanteessa. Ostajan etua onkin jo markkinoilla tänään hinnassa: n 13 100 €.
---
Tarjous on nyt 13,1 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (182 068  €) tässä kodissa + kohtaa klassisen Kadriorg:n vehreässä lähiössä: 169 000 €. Markkina-arvostukset ovat niukasti pakkasella tälle kodille (ts yht -1,13%) ja lisäarvoa eniten syntyy vain sen sijainnista (212 646 €). Ilmoitus on erittäin kypsä (vrt sininen pystypalkki kuvassa alla) nyt (eli 609 pv) auki markkinoilla & laskenut nyt jo 4. kertaa alemmas ylittäessään normaalin myyntiajan (185 pv) jopa moninkertaisesti.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Kadriorg:n tunnelmia yhä edullisemmin omaksi kodiksi.

Joa 3a, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

NYT
169 000 €
Markkinoilla
609 päivää
Alkuhinta
206 000 €

Avara valoisa kolmio
rauhalliselta lähiöalueelta (68,7 m2)
Myyntiä haastaa kodille eniten aivan sen naapuruston valtava uustuotanto kaikkine myymättömine  pienine kerrostaloineen (ts Uuskuu & Vanakuu kadut). Ostajan etua markkinoilla: n 12 700 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kivitalo (ts +15%) & 3. kerros (+12%) Pikaliivan lähiöalueella kun kaikki markkina-arvostukset ovat plussalla +7,01%. Lisäarvoa syntyy siis muustakin kuin sijainnista (139 867 €). Myyntihinta on n 12,7   tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (132 621  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 119 900 €. Ilmoitus on aika nuori (42 pv) ja kaukana yhä sen ihanteellisen myyntiajan (138 pv) normaalista kohdastaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Oma koti voimakkaasti kehittyvältä pientaloalueelta.

Tähistaeva 10, Pikaliiva, Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

NYT
119 000 €
Markkinoilla
42 päivää
Alkuhinta
121 500 €

Klassisen tyylikäs yksiö
ydinkeskustan puutalosta pikku saunan kera (50,1  m2)
Kodin myyntiä haastaa eniten sen sokkelikerros & nykyisellään varmasti myös keittiön puute. Myöskin Rauan lähiö on erittäin kiivaan uudustuotannon tarjousaluetta nykyään. Ostajan etua markkinoilla on: n 25 000 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on vain koko 50,1 m2 (+7%) juuri tälle kodille Raua:n lähiössä kun kokonaisuudessa arvostukset painuvat pakkaselle -5,20%. Eniten lisäarvoa syntyy siis muustakin vain sijainnista (126 629 €). Myyntihinta on n. 25,0 tuhatta alle aluehintasuosituksen (103 951 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 79 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (136 pv) & heti hyvin kilpailukykyiseen hintaan auki markkinoilla.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Sokkelikerroksen asumista sitä pelkäämättömälle CITY-sinkulle.

Raua 30, Raua, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

NYT
249 000 €
Markkinoilla
357 päivää
Alkuhinta
254 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: vanhaa kaupunkia & omaa Penthouse:a tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Avara tyylikäs yksiö
Penthouse tasoa ullakolta (55,4 m2)

Tätä somaa kotia vastaan lähialueella kilpailee vain yksi kaksio (Tehnika 41) samassa kokoluokassa. Ostajan etua on markkinoilla: n 11 600 €.
---
Tarjous on nyt 11,6 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (110 588  €) tässä kodissa + kohtaa Kassisaba:n lähiössä: 99 000 €. Markkina-arvostukset ovat niukasti pakkasella tälle kodille (ts yht -5,12%) ja lisäarvoa eniten syntyy vain sen sijainnista (133 572 €). Ilmoitus on keski-ikäinen juuri nyt (70 pv) auki markkinoilla & laskenut nyt jo 3. kertaa yhä ollessaan vielä selvästi alle sen normaalin ennakoidun myyntiajan (142 pv).
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Tässä poikamiehen persoonallinen unelmaluukkusi.

Tehnika 51, Kassisaba, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

NYT
99 000 €
Markkinoilla
70 päivää
Alkuhinta
125 000 €

Valoisa kolmio
saunan, parvekkeen & takan kera (73,0 m2)
Myytävän kodin naapurissa kehittyy valtava kilpaileva uudistuotannon alue kokonaisine katuineen (mm Uuskuu & Vanakuu), joka kilpailee tätä vastaan vahvasti. Ostajan etua markkinoilla: n 7 200 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kivitalo (ts +16%) Pikaliivan lähiöalueella kun kaikki markkina-arvostukset ovat myös plussalla +3,60%. Lisäarvoa syntyy siis muustakin kuin sijainnista (144 139 €). Myyntihinta on n 7,2   tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (132 193  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 125 000 €. Ilmoitus on aika tuore (35 pv) ja kaukana siis sen ihanteellisen myyntiajan (144 pv) kohdastaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Kotisi vihreältä rauhalliselta pienkerrostalojen alueelta.

Pikaliiva 90, Pikaliiva, Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

NYT
125 000 €
Markkinoilla
35 päivää
Alkuhinta
128 000 €

Moderni kaksio
luksusalueelta (51,3  m2)
Samassa talossa on useita vastaavan kokoisia koteja nyt myynnissä, joista osa vieläkin halvemmalla. Ostajan etua markkinoilla on: n >5 300 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on koko (+17%) juuri tälle kodille Maarjamäe:n lähiössä kun kokonaisuudessa arvostukset ovat niukasti miinuksella -0,60%. Eniten lisäarvoa syntyy siis sijainnista (121 524 €). Myyntihinta on n. 5,4 tuhatta alle aluehintasuosituksen (102 259 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 96 900 €. Ilmoitus on vielä nuori (28 pv) vrt sen myynnin suositusaikaan (165 pv) & tarkistanut alemmas hinnoitteluaan vasta 1. kertaa.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Koti Piritan jahtisaman läheisyydestä.

Kase 68, Maarjamäe, Pirita, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

NYT
96 900 €
Markkinoilla
28 päivää
Alkuhinta
100 000 €

Klassinen kuninkaallinen luksuskolmio
vanhan kaupungin katolta (97,5  m2)
Jos rajaksi asettaa vanhan kaupungin ei vastaavaa hinta/laatusuhdetta löydy, muutoin Viru keskuksen kulmilta löytää muutaman haastajan (ts Kaubamaja 4 & Narva mnt 5 taloista). Ostajan etua markkinoilla on: n 13 400 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on 6. kerros & kivitalo (+20% & +14%) juuri tälle kodille Vanalinn:n lähiössä kun kokonaisuudessa arvostukset ovat plussalla +7,60%. Eniten lisäarvoa syntyy siis muustakin kuin sijainnista (279 468 €). Myyntihinta on n. 13,4 tuhatta alle aluehintasuosituksen (262 379 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 249 000 €. Ilmoitus on reilusti kypsässä iässä (357 pv) vrt sen myynnin suositusaikaan (174 pv) & tarkistanut alemmas hinnoitteluaan 1. kertaa tälle eurojen tasolle.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Haluatko vanhan kaupungin tunnelmaan edullisesti?
Suur-Karja 18, Vanalinn, Pirita

NYT
249 000 €
Markkinoilla
357 päivää
Alkuhinta
254 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.