Pankkien ihmelääkettä asuntobuumiin: vanha laina ostajalle huutokaupan kylkiäisenä

Innovatiivinen uusi tapa järjestellä Viron & Tallinnan kiinteistölainojen ongelmia on kaikessa hiljaisuudessa tuotu markkinoille: yhä useampia Tallinnassa myytävistä pakkohuutokaupan kiinteistöistä kaupataan nettohintaan, jonka sisällä siirtyy lainakiinnitys (viroksi ns "hüpoteek') samalla kertaa uudelle omistajalle ilman sen takaisin maksua omistajien vaihtuessa lainkaan. Tällä tavalla lainoittajat pyrkivät ehkäisemään kiinteistösalkkujen syntymistä maksukyvyttömiltä heille. Tästä jutusta löydät muutamia esimerkkejä malliksi nykymarkkinoilta huutokaupattavista asunnoista eli miten systeemi toimii tänään käytännössä.

Luksusneliö @Keldrimäe (virallinen koko huudatusilmoitus)

Kodin pakkohuutokauppaa neliölle Keldrimäellä valtavien myytävien uudistuotantojen keskeltä

Tässä kiinteistössä huutokaupattavan kiinnitysten yhteisarvo kodille on n 165 000 € (lainakorkoineen) kun taas asetettu minihuuto on n 34 671 €. Yhteisarvoa maksettavaksi muodostuu näin 199 671 €, josta siis koko m2-hinnaksi syntyy 1807 €/m2. Tätä voi peilata suoraan lähiössä toteutuneisiin kodin kauppoihin.

Kun tätä tilannetta vertaa vertaat huutokauppaa edeltäneeseen myyntiin sen listanneilta välittäjiltä saat hyvän kuvan miten tähän on tultu. Kodin kauppaa on käyty oheisen hinnoittelun mukaan.

Myynnin hintakehitys on venynyt kaus yli sen suosituksistaan isolle kodille

Pyyntöjä on tarkistettu n 10x alaspäin samalla kun myyntiaika on venynyt n 570 pv kun ihanneaika olisi tänään 184 pv (sin. palkki) eli 3-kertaiseksi. Lopulta on päädytty n 220 000 €:n nykyisille avoimille myynti-ilmoitusten tasoille useankin sitkeän välittäjän kautta. Vaikka talo on melko uusi (vm 2006) & pyyntö on n 10% plussalla ostajalle kauppa ei ole sujunut mm ympäristön valtavan uudistuotannon puristuksesta johtuen.

Huutokaupalle asetettu lähtöhinta tarjoaa siis n 55 000 €:n edun ostajalleen toteutuessaan lähtöhintaan vrt välittäjien julkiseen myyntiin. Suosituksen markkinahintaan (243 755 €) nähden taas etua syntyy peräti n 79 000 € nettona ko talossa. Arvoa on siis puristettu hyvin aggressiivisesti tässä alemmas uuden ostajan & omistajan eduksi. Riskin puolella erottuu mm Keldrimäen lähiössä viime keväästä laskeva m2-hinta sekä naapurilähiön Torupillin massiivisesti syksyyn ilmestyneet myymättömät upouudet kodit.

Peruskaksio @Kopli (virallinen koko huudatusilmoitus)

Normaalia kaksiota huutokaupataan Koplista "hypoteekin kera"

Siirtyvän kiinnityksen arvo tästä kodista uudelle ostajalle on n 9201 € (+ lainakorot) kun asetettu minihuuto on tänään 9150 €. Yhteishinnaksi maksuun tulee näin ollen n 18 351 € koko kodille mikä tuottaa neliöltä 412 €/m2. Lisäksi, velkaa as.oy:lle on maksamatta n 2239 €.

Tälläkään tasolla myytäessä huutokaupan toteutuminen ei ole kuitenkaan itsestään selvyys juuri Koplissa näinä aikoina kuten hidas myynnin kehittyminen osoittaa.

Huutokaupan myyntihinnan kehitys

Lähtöhintaa on tarkistettu 2x alemmas notaarin huudatuksen kestäessä samalla kun myyntiaika on nyt reilut 2x (ts 287 pv vs 119 pv) pitempi kuin normaalisti kaupat sulkeutuvat alueella. Vaikka ostajan etua on jo ruhtinaallisesti mukana on kauppa vaan pitkittynyt johtuen mm talon & naapuruston rähjäisestä luonteesta.

Tässä tapauksessa huutokaupan lähtöhinta tarjoaa ostajalle hyvää n 26 500 € kodin suositukseen nähden jos kaupat syntyy nykyiseen pyyntöhintaan seuraavaksi. Kun kaikki maksut ovat n 20 000 €, on tarjolla ostajalle siis hyvin aggressiivinen alennus. Koplin alueen suurin riski / odotus on sen kehittämisen aloittaminen jo paljon puhutun uuden asuinalueen osalta. Muiden lähiön kodin myyjien tunnelma on seuraava: lähiön hintatrendi on ennätyksellisesti noussut vuoden aikana samalla kun alkusyksy on viilentänyt m2-pyyntöjä kun nyt uusi ratikkalinja Kopliin saatiin valmiiksi & avatuksi.

Kiinteistökasinon karavaani kulkee

Tällä markkinajärjestelyllä - siirtää lainakiinnitys omistajalta toiselle - on suorat vaikutukset mm Tallinnan kuumana käyvään kiinteistöbisnekseen: kun uusia omistajia yhä tällä lailla löytyy ongelmallisten tilalle, niin koko lainasalkun yhteenlaskettu arvo jatkaa astetta pidempään turpoamistaan kaupungissa. Tämähän on rahoittajien intressi & valinta tietyille kodeille, josta jokainen voi veikata itse miten pitkään tätä kierrätystä voidaan jatkaa markkinoilla ennen kuin lopulta joudutaan supistamaan lainakantaa + lunastamaan lainoittajille itse fyysisiä kiinteistöjä.

Tällaiset halvat pakkohuutokaupat ovat nyt vuoden sisällä nousseet esiin lisää eli niiden määriä kannattaa seurata Tallinnassa varmasti.

Turvallista vai ei?

Onko ostajalla sitten mitään riskiä saadessaan  nimiinsä vanhan lainakiinnityksen entiseltä omistajalta? Periaatteessa ei kun huutokaupan järjestää laillistettu notaari, joka on kaikki velvoitteet tarkistanut & joutuu ne kertomaan myynti-ilmoituksessaan tarkasti virkaansa hoitaen.

Kuitenkin, ostajana kannattaa tarkistaa kahteenkin kertaan huutokaupasta siirtyvän maksettavan hinnan koko arvo (= voittajan huuto + lainakiinnitykseen kirjattu arvo ko hetkenä + muut velat).

Ne syyt miksi maksuvaikeuksiin on jouduttu voivat johtua toki markkina-arvon tippumisesta ko alueella, jonka vuoksi nykyomistajalta onkin oma maksuvalmius lisätä kysyttyä lainan lisätakauksia  pankille loppunut kesken. Tällainenkaan kauppa ei ole kovin kannattava, eihän?

Markkinatiedot tarjoaa

Suositushintalaskurin avaus Kalamajaan

Kotiselain auttaa sinua jopa talokohtaisesti tarkistamaan arvioidun markkina-arvon sen kodeille helposti pienen laskurin kautta niin, että huutokauppojen etu paljastuu nopeasti. Löydät sen avulla sekä lähiön hintatrendit että talokohtaisen kodin hinnan myyjän & ostajan silmin katsottuna juuri nykymarkkinaa peilaten.

Koplin linjat takaisin lähtöruutuun 3/2014

Koplin linjoille oli  vain yksi kiinnostunut kehittäjä brittiläinen yhtiö, joka jäi tarjouskilpailussa pinnalle: Ransome Trading Holding Company Ltd. Nyt sekin vetäytyi jatkosta sijoittaa Kopliin.

"Ainoa Kopli linjoille hyväksytty kiinteistöjen kehitysyhtiö   ei ole esittänyt tarjoustaan jatkosta sen määräaikaan ", sanoi kaupungin oma edustaja Einike Uri . "Tallinnan kaupunki suunnittelee jälleen uudelleen Koplin linjoille löytää kehittäjää jo lähitulevaisuudessa sekä ilmoittaa uuden huutokaupan kilpailutuksen myyntiehdot, joita se ei aio nykyisestään mitenkään muuttaa mahdolliselle ostajalle. "

Monien paikallisten asukkaiden mielestä Tallinnan suurin virhe Koplin myynnissä on ollut projektin liian suuri koko & hinta: pilkkomalla hanke selvästi pienempiin osiin olisi mahdollisia kehittäjiä / riskin ottajia suurempi määrä ja tn kauppojen syntymiseen tätä kautta paljon parempi - varsinkin nyt uuden asuntobuumin vallitessa.

Samaan aikaan myös Koplissa: kotiselaimen hintabarometrin tiedoista käy ilmi että 2/2014 käytiin pirteää asuntokauppaa poikkeuksellisen korkeilla hinnoilla ja määrillä vrt ko pienalueen historialliseen omaan keskiarvoon. Yhdessä kuukaudessa asuntoja myytiin 10 kpl, joiden keskihinta oli n 1050 €/m2. Normaalisti Koplin keskihinnat ovat viime aikoina olleet vain n 850 €/m2.

Sakun suurhalli jälleen myyntiin 3/2014

Tallinnan juristi Elin Vilippus myy Rocca al Mare Suurhall:n BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . urheiluhallia Saku Arenaa huutokaupassa lähtöhintaan 50 000 euroa. Kiinteistössä on vanhoja hypoteekkivelkoja 81 miljoonaa kruunua eli 5,18 miljoonaa Go Group:lle BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . mukana.

Saku Arenan toimitusjohtaja Tarmo Hõbe  sanoi ettei kiinteistökaupasta ole vaikutusta sen päivittäiseen toimintaan lainkaan. " Vuonna 2014 myymme hallia päivittäin lisää täyteen ja muutamia alustavia sopimuksia on jo allekirjoitettu 2015 vuoteen. Saku Suurhallilla on sen erittäin tärkeä asema Viron kulttuuri- ja urheiluelämään ja se varmasti säilyy. Toisaalta on aivan selvää nyt, että ilman aktiivista panosta valtion ja kaupungin puoleleta on toiminta erittäin vaikeaa jatkuvasti. Tämä on todistettu käytännössä naapurimaissa. Siksi kannatamme voimakkaasti omistajaratkaisua, joka takaa kestävän jatkuvuuden Saku Arenaan.

Saku Arena:n nykyinen pääomistaja ja velkoja on Pivotal:n BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . kautta yrittäjä Marcel Vichmann. Hänen mukaan etsitään ratkaisua siihen, miten hakea mukaan kaupunki ja valtio enemmän vastaamaan suurhallista.

" Saku Hall on tyylikäs ja sen Euroviisujen jälkeen on se nyt eksynyt koiranpentu, jota toisinaan syötetään kun on hyväntahtoinen isäntä olemassa siihen. Minä itse ja siihen liittyvät yritykset ovat investoineet miljoonia euroja halliin jo ja olemme valmiita jatkamaan näitä toimia vain jos on selkeämpi strategia jatkosta ", sanoi Vichmann .

Hänen mukaansa ei ole Saku Arena lähes 15 - vuotisen toimintansa aikana yksikään sen A- , B - tai C - osakkeenomistaja saanut tuloja senttiäkään.

  • http://e24.postimees.ee/2727970/saku-suurhall-pandi-muuki

“Koplin linjoille” lopultakin kehittäjä & ostaja 11/2013

Tallinnan kaupungin sitkeästi tarjoama jo rappeutunut vanha laivateollisuuden työläisalue puutaloineen ns "Koplin linjat" on tn löytänyt kehittäjänsä sopivaan kauppahintaan (min 1,5 milj.):  kaupungin johto nimesi tarjouskilpailun voittajakandidaatiksi virolaisen kehittäjän EST Kinnisvara  BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . firman tarjouksen. Sen ulkomaalainen asiakas - Virolaisen kiinteistöfirman oman tiedotuksen mukaan - nyt on Lontoolainen maineikas kiinteistöliikemies & -sijoittaja Paul Neville Rodney Cooke (66).

Koplin linjat on ollut myynnissä jo vuosikausia Tallinnassa sisältäen sen valmiin tarkan yksityiskohtaisen asemakaavan suunnittelun tulevalla uudistuotannon asuinalueelle mistä on johtunut myös selvästi korkeampi myyntihinta kaukaisimmalle alueelle Pohja-Tallinnassa keskustasta katsoen. Alueella vallitsee nyt surullinen köyhien ihmisten pessimistinen ilmapiiri.

82 eri kiinteistön aluekokonaisuudelle löytyi nyt määräaikaan mennessä jopa 2 ostotarjousta,  joista toinen hylättiin muodollisesti puutteellisena tarjousehtoihin nähden tulkiten.

Kiinteistöt myydään lähtöhintaan min. 1,5 miljoonaa euroa. Ensimmäisessä vaiheessa tunnistetaan kelvolliset jonka jälkeen kauppaneuvottelut voivat alkaa nyt siis valitun ehdokkaan kanssa.

Apulaiskaupunginjohtaja Eha Vorgu sanoo että, tavoitteena on löytää Koplin linjoille sellainen kehittäjä, joka rakentaa asuinaluetta kokonaisuutena:  infrastruktuurin - viemärit ja vesijohtoja , kadut , urheilukentät , viheralueet jne. Kehittäjän vastuulla on myös rakentaa alueelle yleinen uimaranta, kävelykatu ja rantatie, puistoa, urheilukentät sekä lasten leikkipaikat, koiran liikunta-alueet, yms.

Koplin linjat hankkeeseen kuuluu noin 17 hehtaaria maata , josta on noin 6 hehtaaria asuintilan käyttöön kaavoitettuna. Sen asemakaavan mukaan on mahdollista rakentaa yksi-  tai max 5-kerroksisia kerrostaloja, joissa voi olla yhteensä 527 huoneistoa sekä max 38 omakotitaloa uudelle tulevalle asuinalueelle.

Get Directions

Huutokauppa: huvila hakee edelleen omistajaansa Tartussa

Yliopistolle kuuluva ylellinen Veskin huvila keskustassa jäi toisen kerran huutokaupassa ilman tarjouksia vaikka lähtöhinta huutokaupassa oli alennettu nyt lähes 80 000 eurolla.

«Huutokauppa epäonnistui, yhtään tarjousta ei annettu» totesi tarjousta järjestänyt Uus Maa (
10307231) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .  liiketilojen välittäjä Gundo Roosve.

Pitkittyminen ei yllättänyt.

Samalla lailla epäonnistui myös maaliskuussa aiemmin päättynyt huutokauppa, jossa huvila viimeksi yritettiin myydä 958 675 euron aloituksella. Nyt hinta oli tippunut siis 880 000 euroon.

Roosve sanoi, että Veskin huvilassa onkin kyse erityisen historiallisesta kohteesta, jossa myyntiin on varattava aikaa. «Kun nykyään myydään asuntoa keskimäärin puoli vuotta, olisi naiivia ajatella, että tällainen suuri objekti vaihtaa omistajaa äkkiä,».

Historiallinen Veskin huvila on ainutlaatuinen vanha kiinteistö, johon voi olla vaikea löytää liiketoimintamallia omistajalle. Rakennuksen ostaminen yksityiskäyttöön on mahdollista, mutta ostajia, joilla on tällaisia ​​taloudellisia mahdollisuuksia, on vähän.

«Yksi vaihe on ostaa se. Toinen isompi asia on rakennuksen korjaus,» hän totesi.

Myynti jatkuu edelleen

Viron yliopiston tarkoitus on koota myydä kaikki rakennukset, jotka jäävät siitä pois opetuskäytöstä, myös tämä Veskin huvila.

«Hyvin mahdollista on, että tulee taas uusi huutokauppa,» meklari lopettaa.
Get Directions

Talo myyntiin käänteisellä huutokaupalla

RIME Kinnisvara AS (10324270) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . aloitti nyt jo 2. kerran Hollantilaisella huutokaupalla kaupata taloa, jonka lähtöhinta alkoi viime maanantaina 135 000 €:sta tippua.

Jokainen työpäivä alentaa hintaa -750 € kunnes ostaja löytyy markkinoilta.

Tällä hetkellä hinta on asettunut 132 000 €.

Talo edustaa pelkistettyä uustuotannon skandinaavista funkkis-tyyliä ja sijaitsee Muraste:n kaupungissa. Etäisyyttä Tallinnasta Paldiskin suuntaan rannikolla on n 20 km tällä asuinalueella.

http://www.ehitusuudised.ee/article/2011/6/9/hollandi-oksjon-majaosa-hind-langeb-750-eurot-paevas

Get Directions

Kuressaaren Golf -klubi alkaa uuden omistajan turvin

Viime vuoden keväällä konkurssiin ajautuneen OÜ Saare Golf Travel:n (11362367, velat) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . osti eilen järjestetyssä huutokaupassa hintaan 456 000 euroa (7,14 miljoonaa kruunua) Ingmar Trade Oy (11221321) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . , jonka omistaa Arti Arakas.

Viime vuoden toukokuussa  pesänhoitajana pani  Veli Kraavi Saare Golf  Travel:lle kuuluvan 25 vuoden vuokraoikeuden Kuressaaressa Merikotka tn 35 sijaitsevalle palstalle myyntiin hintaan 17,5  miljoonaa  kruunua  (n 1,12 miljoonaa euroa). Elokuussa oli omaisuuden myynnissä taas uudelleen n 12,5  miljoonan kruunun  perushintaan, mutta myös harrastajat pitivät hintaa edelleen liian kovana.

Eilen pidetyssä huutokaupassa oli konkurssipesän lähtöhinta enää 413 000 euroa.

Nestemäisten ja kaasumaisten polttoaineiden tukkumyyntiä Paldiskista harjoittava Ingmar Trade OÜ:n lisäksi on Arti Arakas osallisena Oy Greatway:ssa (11449192) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . .

http://www.ehitusuudised.ee/?PublicationId=675bb6e0-8ea1-4b50-95ab-b663b18a16d2&ref=rss

Get Directions

Uudehko kuitulevytehdas myytiin pilkkahintaan

Huonekalujen ja puukuitulevyn valmistaja AS Viisnurk (11421437) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . osti huutokaupassa nyt itselleen 4 miljoonaalla eurolla Püssi:ssa sijaitsevan uudehkon kuitulevytehtaan.

Püssin levyjen tuotantotehdas valmistui v 2009 ja pysähtyi toukokuussa 2010 kannattamattomana. Tehtaan rakensi valmiiksi OÜ MKT Holding (10859580, velat) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . ja tehtaan laitteiden ja rakentamisen kokonaiskustannukset olivat yli 14,7 miljoonaa  euroa  (230 miljoonaa Viron kruunua).

MKT Holding OÜ julistettiin virallisesti konkurssiin sitten 25. lokakuuta v2010. Tehdas oli ensimmäistä kertaa konkurssipesän huutokaupalla viime vuoden lopussa hintaan 200 miljoonaa kruunua (12,8 miljoonaa euroa).

AS Viisnurk:n hallituksen pj Andres Kivistikin mukaan Püssin kuitulevytehdas on strategisesti tärkeä uusi investointi.

Meillä on jo samanlainen tehdas jo Pärnussa, joka toimii nyt täydellä teholla 24 / 7, mutta emme pysty vastaamaan  koko potentiaaliseen kysyntään. Koska meidän tuotteille on kysyntää, niin tarkoitus on nyt saavuttaa Püssin tehtaan kapasiteetin täyttö tämän vuoden loppusyksystä.

Uskomme, että Püssin tehtaalta voidaan  tuottaa vuodessa 70 000 m3 kuitulevyä ja tehtaan liikevaihto voisi näin ollen olla noin 7-8 miljoonaa euroa maksimissaan.

Uuden kapasiteetin avulla voidaan nyt edelleen kasvattaa myyntiä AS Viisnurkan Aasian ja Länsi-Euroopan asiakkaille, joille Pärnun tehtaan tuotantoa ei enää yksinkertaisesti riitä.

V 2010 AS Viisnurkan liikevaihto oli  n 13,9 miljoonaa euroa ja nettovoitto  771 000 euroa. Yrityksen  viennin osuus oli taas 83 % koko liikevaihdosta.

http://www.e24.ee/?id=448714

Get Directions

Skype:n perustajan asuntosijoitukset taas markkinoille

Swedbankin BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .  kiinteistöhoitofirma nk Ektornet (11768595) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .  pani myyntiin Tallinnassa Juurdeveo kadulla sijaitsevan ns TarkKodu -älytalon uustuotannon asunnot uudelleen, jotka kaksi vuotta sitten vedettiin salkkuun emopankilta, raportoi Äripäev.

Ober-Haus (11080798) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . kohdettta myyvän välittäjän analyytikon Rain Räti mukaan markkinoille tarjotaan 85 asunnon myyntiä. Ektornet Management Estonia hallituksen pj Vesa Šokman:n mukaan kiinteistömarkkinat elpyvät, mutta markkinat ovat melko ohuet.

Ostajat katsovat hintaa edelleen tarkasti. Keskustan reuna-alueilla - kuten tämä Juurdeveo 19 - on uusien asuntojen onnistunut myynti tn hintatasoilla 1400-1900 € / m²," tuumii Rätt markkinoista.

Swedbankin tytäryhtiö lunasti TarkKodu -talon asunnot itselleen v 2009. Talo oli Skype -perustajan epäonnistunut paikallinen rakennussijoitushanke.

FAKTOJA PROJEKTISTA

  • - TarkKodu -hankkeen käynnisti Indrek Pitk yrityksensä Invest Landscape (?) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .  kautta. Prior Holding:n (11209401, velat) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . osakkeenomistajina olivat huhtikuusta 2006 helmikuuhun 2008 sekä Landscape Invest ja Skype-miesten OÜ Ambient Sound Investments (10958721, ASI, velat) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . . Edelleen jakautui omistus- ja riskiosuus 67% ASI: lle ja 33% Landscape Investing:lle.
  • 26.01.2009 julistettiin sitten lopulta emo Prior Holding myös konkurssiin.
  • - Kadulla Juurdeveo sijaitseva 4377 m2 suuruinen kiinteistö on aloitettu toukokuussa v 2006 ja rakennuslupa saatiin saman vuoden lokakuussa. Kiinteistö 95% on asuinaluetta, loput liiketilaa.
  • - Rakennuttajana oli Eventus Ehitus (11179025, velat) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . , asuntoja kaupitteli ERI Kinnisvara (10476241, velat) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . .
  • - Projektissa toteutetut asuumisen IT-teknologiat muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden mm asuntojen lämmitys-,  jäähdytys-,  valaistus- ja turvajärjestelmien osalta.  Omistaja voi kommunikoida asuntoon asennettavan kosketusnäytön avulla kaikkiin taloteknisiin järjestelmiin tai kotoaan käsin omasta nettiselaimesta.
  • - Teknologisen ratkaisun kehitti AS ELTRON (10180724, velat) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . ja Yoga Intelligence (10681001, velat) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . , joka haettiin konkurssiin v 2008.

http://www.ehitusuudised.ee/article/2011/5/17/swedbank-pani-skype-i-loojate-pankrotistunud-projekti-korterid-muuki

Get Directions

Lasitehtaan pirstaleet Swedbankin Arsenalille

Konkurssimenettelyn alaisen entisen lasitehtaan Glaskek:n (10614128, 10348879, 11092947)  BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . ne merkittävimmät kiinteistökohteet ovat siirtyneet huutokaupan myötä nyt Swedbank:n paikallisen ikioman "Arsenalin" omistukseen sen omasta ongelmaluottojen salkusta.

Viron suurimman entisen lasitehtaan omistamat tuotantokiinteistöt on myyty nyt siis Ektornet Commercial Estonia OÜ:lle (11638935) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .   - vain yksi niistä kymmenestä Swedbank:n luomasta roskaluottoyhtiöstä paikallisesti.

Tehtaalle määrätty pesänhoitaja Andres Hermet on aiemmin todennut, että nyt etsitään Tartun tehtaaseen ostajaa jatkamaan ihan oikeaa tuotantoa. Aiemmin, hänen mukaansa ostokiinnostusta löytyi sekä Tanskasta, Ruotsista, Venäjältä ettäVirosta. Tallinnassa osoitteessaan Peterburi tee 47 b oleva tehtaan tuotantorakennus seisoi v2009 päättymisestä kuitenkin tyhjillään.

Kiinteistö vaihtoi omistajaansa nyt Tallinnassa 16. joulukuuta ja taas Tartumaalla Tähtveren kunnassa sijaitsevat kiinteistöt 22. joulukuuta alennushinnan kera.

Ektornet osti GLASKEK pesänhoitajien julkisissa huutokaupoissa sekä Tallinnassa ja Tartossa toimivat tehdaskiinteistöt itselleen pois emoltaan, totesi sen tj Meelis Shokman. Hänen mukaansa pankki maksoi GLASKEK konkurssipesään sisään 100 miljoonaa kruunua. Peterburi tee 47b kiinteistöä vastaan ​​maksoimme 60 miljoonaa euroa + ALV ja Tartun rakennuksista 40 miljoonaa euroa + ALV, totesi pankin tytäryhtiön johtaja.

Koska Ektornet on vain kiinteistösijoitusyhtiö ja sen toimi liittyy kiinteistöjen hallinnointiin, ostettiin vain kiinteistöt, eikä hankittu lasitehtaan laitteita.

Nyttemmin Peterburi tee:n kiinteistö onkin merkitty kinteistörekistereihin määräaikaisen vuokrasopimuksen kautta: OÜ Arutech Parimad Aknad (10586774)  BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .  . Rekisteri osoittaa vuokrasopimuksen kestävän vuoden 2010 26. marraskuuta ja loppuvan 30. marraskuussa v2015.

Pesänhoitajan Andres Hermet totesi taas tähän, että Arutech OÜ kävi kysymässä itse vuokrasopimusta. Enkä halunnut tällaista kunnollista vuokralaista päästää menemään, koska kaikille ko vuokraaja sopi kivasti: joten pesän haltijat tekivät vuokrasopimuksen ennen varsinaista kiinteistöjen seuraavaa pakkomyyntiä.

Ensimmäistä kertaa laittoivat pesänhoitajat GLASKEK Tallinnan, Tarton ja Narvan kiinteistöt huutokaupattavaksi viime vuonna 29. lokakuuta. Sekä Tallinnan että Tarton kiinteistöjen perushinta oli 75 miljoonaa kruunua, Narva Kiinteistöiltä mutta 5 miljoonaa kruunua. Kaikki huutokaupat epäonnistuivat. Kiinteistöt päätyivät siis toiselle tarjouskierrokselle 22. marraskuuta, jolloin perushinta oli laskettu Peterburi tee kiinteistöllä 60 miljoonaa kruunua, Tartun Kiinteistöiltä 40 miljoonaa kruunua ja Narvan Kiinteistöiltä 2,5 miljoonaa euroa plus ALV. Narvan kiinteistöt ostikin sitten v2011 Tammikuun alussa SKS Estonia Textile (11335726) .

Toim. Ongelmia ei siis pankille enää Narvassa ole, mutta Tallinnan ja Tartun isommat kiinteistöt ovat emoyhtiön tyttären kautta edelleen ns "myyntilistalla". Talouden toipumisen myötä arvellaan varmaan niistä koituvat lopulta tuottoa emolleen. Ilmeisesti ne lasitehtaan myymättä jääneet tuotantolaitteet asetetaan myös vielä radikaalimmalla alennuksella pakkohuutokauppaan lähitulevaisuudessa. Ja edelleen: Swedbankin oman Arsenalin (Ektornet Commercial Estonia) henkilöstöä ei löydy ainoatakaan esim LinkedIN-bisnesyhteisöstä: ilmeisesti emopankki ei halua julkisuutta omalle perustamalleen tyttärelleen & roskalainayhtiölleen globaalisti.




Get Directions