TOP-ALEt: koteja kunnollisista pientaloista asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Näyttävä tilava kaksio
kahdessa kerroksessa klassisesta puutalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee puutalo (n %) tänään sen kilpailun ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv) reilusti. Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen upeasta kodin laadusta ja sijainnista, sekä reilusta ale:sta puutalojen tunnettua aliarvostusta vastaan.
Yleisarvosana: 5/5

BarometriBarometriBarometriBarometriBarometri
Valmis koti historiallisesta talosta.

 

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kilpailutilanne

Narva mnt 32, Raua, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

Markkinatilanne

Talo on lähellä sataman laivaterminaalia D

---

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Keskusta määrää markkinan suunnan yhä tiukemmin

Laskusuhdanteen alkaessa EU:ssa Saksasta nähdään Tallinnan kodin markkinasta miten sen kallein & suurin markkina Kesklinn kertoo koko kaupungin myyntipelin suunnan yhä vahvemmin. Laman pelko ajaa kehittäjät näkyvämmin esiin koloistaan yrittämään kaiken jotta oma myyntisalkku kevenisi ajoissa.

Kun katsoo vuoden aikaista pyyntöjen kehitystä näkee seuraavan aika selkeän kuvan.

Tallinnan pyynnöt ovat hyvin samankaltaisia kuin Kesklinn kaupunginosalle yksinään

Alkaen viime toukokuusta 5/2019 markkinoille vyöryi (keltainen alue oikealla) piikkinä Kesklinn:sta yhä enemmän kallista uudistuotantoa, joka nosti koko kaupungin pyyntöjä merkittävästi. Sen jälkeen prosessi on yhä jatkuvasti kiihtynyt viime viikkoja kohti.

Keskustan määräävän roolin kasvua voi havainnollistaa vertaamalla koko viime vuoden (52 vk) kaupungin hintakehitystä ja viime viikkojen (oranssi alue oikealla) kehitystä toisiinsa ts kuinka samankaltaisia ne ovat (ns korrelointi).

Kun koko vuoden samanlaisuus on 84% niin osoittautuu, että viime 5 vk:n kehityksessä luku on jopa 91%. Ts se mitä nyt tapahtuu keskustassa melko tarkkaan määrää samalla koko kaupungin pyyntöjen tilaa.

Mikään toinen iso myynnin alue ei yllä lähellekään näitä lukuja. Lähimmäksi pääsee Pohja-Tallinn: 75% / 52 vk ja -3% / 5 vk.

Kehittäjien & rakentajien suuri aktiivisuus kaupungin kalleimmalle alueelle korostuu nyt haluna listata, myydä & purkaa isommat & kalleimmat riskit matalasuhdanteen alkaessa.

Myyjien viimeinen "taisto" hinnoista

Nyt ollaan yhä siis hintapiikin huipulla Kesklinn:ssa lähinnä uusien myytävien kotien pönkittäessä pyyntöjen näkymää kuplaksi samalla kun polarisaatio etenee uusien ja vanhojen kotien kesken vääjäämättä syvemmälle.

Jos katsoo markkinakuvaa näiden lukujen valossa, niin näkee miten selvästi koko tilanne on viritetty uusien myymättömien kotien ympärille.

Uusien kotien määrä on silmiin pistävän suuri vm 2017 - 2020 taloissa

Kun keskustan koko tarjonnasta / noin puolet (48% vasemmalla) on nyt uusia koteja, on niiden ohjausvoima tietenkin hyvin dominoiva koko markkinalle. Nämä talot ovat vain muutamien kehittäjien & rakentajien käsissä & hinnoitteluissa. Vanhat kodit ovat taas yhden perheen sen ainoa myymätön koti eli David vs Goljat toteutuu nyt kodin myynneissä.

Pyyntöjen jatkuva nousu heijastuu sitten näkemyseron kasvuna ts 731 €/m2 (oikealla) nyt uusien ja vanhojen myyjien välillä. Vielä korkeampiakin lukuja toki löytyy mm Pohja-Tallinnasta, mutta tämä ero kuvaa hyvin miten tiukassa tilanteessa vanhojen kotien myyjät ovat myyntikisassa.

Kasvuvaraa kasvattaa keskustan uusien kotien kuplaa lisää on vielä kuitenkin reilusti olemassa: useat isot valmistuvat tornitalot eivät ole markkinoilla.

Koko kaupungin markkinatunnelmaa ohjaa nyt kourallinen uusien talojen myyjiä, jotka myös ennen kaikkea tiivistävät toimintaansa keskustan alueelle laman pelosta.

Kannattavat kodit hyötyvät lisää

Keskusta luo eniten & yhä paremmin vanhojen kotien kannattavia tarjouksia kun tilanne on tämä siellä. Odotamme tämän kehityksen kiihtyvän kun laskusuhdanne etenee lisää kohti lamaa.

Uudelle ostajalle tämä on loistava uutinen, koska se avaa perinteisesti Tallinnan kalleimman kotien markkinan yhä pienemmällä panostuksella uuteen omistukseen & käyttöön vaikka asuntosijoittamisessa.

Viimeksi keskustan kannattavien markkinoilla oli 290 kpl koteja, jotka tarjosivat etua ostajalle (ts alle käyvän arvon myynnissä) n +7,7 € miljoonan edestä. Tässä on kasvua noin miljoonan euron verran viime viikoilta.

Tuntemalla uusien & vanhojen kotien erot myyjien keskuudessa voit vähentää riskiä & kodin arvon ennustettavuutta jatkossa kuten tässä kerroimme.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa mm uusien ja vanhojen kotien näkemyseron selvittämisessä.

TOP-ALEt: DIY ja isoja koteja tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Pieni DIY kolmio
uunilla vanhasta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee kivitalo (n %) tänään sen kilpailun ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on melko vanha ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv) vain niukasti. Koti ansaitsee nyt kolme barometria johtuen kodin kesken olevan suuren remontin sekä Veerenni alueelle vyöryvän runsaan uudistuotannon .
Yleisarvosana: 3/5

BarometriBarometriBarometri
Remonttireiskan mahdollinen projekti tingittäväksi.
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kilpailutilanne

Tehnika 155, Veerenni, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

Markkinatilanne

Talo sijaitsee lähiöön kasvavan uudistuotannon etäisimmässä päässä

---

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

 

 

 

 

 

 

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntokaupat 7/2019: myynti sujui helteistäkin huolimatta hyvin

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 7/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nostot koettiin: Lasnamäe (+12%), Kristiine (+9%), Nõmme (+7%), Haabersti (+6%) ja Mustamäe (+3%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat Kesklinn (-1%) , Pohja-Tallin (-1%) ja Pirita (-5%) Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Lasnamäe, Mustamäe ja Haabersti nostivat niiden m2-keskihintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto nousi: n _ miljoonaan / kk (ts +4 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin ennen kaikkea Lasnamäe:n ja Mustamäe:n kasvanut myynti korkeammilla m2-hinnoillaan.

Suurien asuntojen myynti (koko 70 - 250 m2) Kesklinn:ssa (67 kpl / 15,8 M€) oli poikkeuksellisen vilkasta kuukauden ajalta. Kokonaisuutena rahan määrä & sen liikevaihto kuitenkin Tallinnassa pysyi stabiilisti melko ennallaan.

Nousuja useimmilla alueilla



...



...


7/2019 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa - kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin voi havaita viiden eri alueen voimasta, joista kaksi halvinta suuraluetta painoi eniten kokonaisuutta: Lasnamäe ja Mustamäe.

Myyntimäärät ennallaan

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 7/2019 kodeille muuttuivat hyvin niukasti vrt 6/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa erottuivat kaksi kuumaa aluetta: Lasnamäe ja Kesklinn.  Näitä seurasivat Pohja-Tallinn sekä Mustamäe. Neljän alueen kärki sisälsi jälleen kerran samat myynnin tärkeimmät alueet kuten tapana on aina ollut. Koko Tallinnan kauppamäärät jatkoi nyt 4. kuukautta yli 700 kpl rajalla.

Kauppamäärissä johtoon nousi halvin alue Tallinnasta.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.



Suurimmat voittajat myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi n +4 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Ylivoimaisesti nyt Lasnamäe:n alue koki nousuja sen toteutuneissa kaupoissaan voimakkaimmin.

Myynnin kasvua tukivat nyt pääkaupungin perinteisesti halvimmat suuralueet eniten ts Lasnamäe ja Mustamäe.

Myyntiodotukset: 8/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 8/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa



TOP-ALEt: uudistuotantoa & lasitornia tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin kannattaviin koteihin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Valtava kaksio
saunan & parvekkeen kera modernista lasitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

+ € / +% +++ Euros

Markkina-arvostukset ovat neutraalit: % missä eniten arvostusta laskee 3. kerros (n%) tänään sen kilpailun ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on Keski-ikäinen uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaen huomioon laajan uusien kotien ylitarjonnan ja kilpailun alueella paikallisesti.
Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri
Valmis koti aika meren läheltä.

 

 

 

Pirita tee 26f, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

 

Tässä talossa on matala osa sekä sen torni yhdistettynä

---

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselaimen TOP-ALEt lista näyttää aina aivan tuoreet uudet kannattavat kodit.

Ostajan edut saat esiin valinnasta "Vain kannattavat" kodit

Tämä lista aukeaa kun siirryt kaupunginosasta toiseen automaattisesti.

.

TOP-ALEt: kaikenkokoisia koteja tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Siisti kolmio
uunilla vanhasta puutalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee puutalo (n %) tänään sen kilpailun ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-ikäinen ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaen huomioon puutalojen laskeneen suosion keskussa .
Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri
Soma koti turvassa katuliikenteeltä.

 

 

Tehnika 103/2, Uus Maailm, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

 

Talo on lyhyen kävelymatkan päässä Kristiine:n kauppakeskuksesta

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Muutamat parhaat lähiöt houkuttavat kannattavilla kodeilla

Vain tietyt keskustan lähiöt tarjoavat eniten kannattavia tilaisuuksia kodin ostoon Tallinnasta. Tästä katsauksesta löydät tarkat + hyvät lisätiedot mistä näitä voit löytää ja mihin kiinnittää huomiota nykyisillä markkinoilla. Globaalin taantuman etenevää vaikutusta voit myös arvioida juuri näiden kotien lähiöistä ensiksi kaikkein selvimmin.

Markkinoiden etääntyessä yhä lisää vanhojen ja uusien kotien hintojen kesken nähdään miten hinnoittelun paine myyjien iskee näihin kahteen lähiöön tänään eniten.

Kassisaba:n ja Raua:n lähiöitä yhdistää toisiinsa laskeva kk-trendi sekä viimeisen m2-pyynnön asettuminen vuoden takaista alemmille tasoille (ts kaksi punaista kolmiota kuvissa)

Tämän seurauksena on lähiöiden syntynyt jo mittava joukko kannattavia koteja, joiden osuus koko paikallisesta markkinasta näyttää nykyään seuraavalta.

Vaikka kannattavien määrä on suurempi Raua:ssa (24 kpl ylhäällä) on niitä suhteellisesti reilusti eniten Kassisaba:n lähiössä (16 kpl) nykyään %:ssa katsoen alueelta

Kannattavien kotien määrä kasvaa herkimmin alueilla, joilla lyhyen ajan hintatrendi on laskeva & johtaa sen suurempaan osuuteen koko paikallisesta markkinasta.

Markkinatilanne

Kahden houkuttelevimmman lähiön tilanne on hyvin erilainen ja aika mielenkiintoinen.

  • Raua on korkeamman riskin lähiö, missä tiputukset lähtöhinnoista alas ovat radikaalimmat silloin kun kauppa ei käy: odotukset liikkuvat +12 000 €:n voitosta aina -28 000 € menetykseen keskimäärin myyjälle vrt käypään kodin hintaan.
  • Kassisaba on paljon stabiilimpi lähiö, missä tiputukset ovat harvempia (n 38% kaupoista) pyynnön elinkaaren aikana ja vähäisempiä: odotukset liikkuvat -10 000 € menetyksestä suunnilleen samaan kuin edellä eli -27 000 €.

Tarkemmat erot voidaan myös kiteyttää taulukkoon vertailua varten.

..KassisabaRaua
TYYPPIKOTINormaali pyyntö / m21 936 €2 041 €

/ koti165 562 €181 792 €

Kodin keskikoko83 m2, 3 h.91 m2, >3 h.

Suuria koteja >2 h.56%88%

Katu- / pohjakerros25%42%

Uudistuotantoa38%46%
MARKKINATNormaali myyntiaika217 pv225 pv

Toteutuva myyntiaikaEdellä
+16 pv
Myöhässä
-11 pv

Normaali ALE kodille-10 000 €-8 000 €

ALE:n kohteina kaikista38%50%

Kuten tästä näkee, niin ovat Kassisaba:n kodit keskimäärin lopulta myynneissä halvempia ja antavat ostajan myös tinkiä vähän enemmän kuin kilpailijansa Raua:n alueella.

Lisäksi, valinnan varaa on myös paremmin sekä pienissä kodeissa että pois ylemmäs katutasosta mikä aina sekin nostaa asumisen arvoa kaupungissa.

Toisaalta, jos uudistuotanto / suurempi koti kiehtoo niin tarjoaa Raua selvästi runsaamman edullisen valikoiman tätä varten koko Kesklinn:n alueelta.

Kovimman myyntipaineen lähiöissä korostuu selvästi ostajan mahdollisuus tinkiä ja myyjän käsitys oikeasta reilusta hinnasta kodilleen.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain löytää sinulle helposti parhaita myynti-ilmoituksia sisältävät lähiöt Tallinnan markkinoilta: laskutrendi sekä m2-päätöshinnan alitus vuoden takaiseen näkyy automaattisesti lähiöille kartalta.

Lähiötrendin varoitukset avautuvat sen kaupunginosasta lähtien näppärästi

TOP-ALEt: puutaloa ja vanhaa kaupunkia tarjolla asumiseen


Fatal error: Maximum execution time of 30 seconds exceeded in /home/content/53/9355153/html/balticfinns/wp-content/plugins/flat-prices/flat-prices.php on line 2678