TOP-ALEt: kuumia uudistuotannon alueita tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Uusittu funktionaalinen kaksio
parvekkeen & autohallin kera modernista kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat niukasti plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa kodin 2. kerros (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon sijainnin & epänormaalin suuren uudistuotannon naapurissa & samassa kokoluokassa.
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Kaunis koti vihreän luonnon keskeltä oman auton käyttäjälle.

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kilpailutilanne Tänään

Selise 26, Kakumäe, Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatilanne

Talo sijaitsee uuden pienvenesataman naapurissa
Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntokaupat 12/2019: markkina ilotulitti vuoden lopuksi lujaa

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 9/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet koettiin:Kesklinn (+8%), Lasnamäe (+7%),Haabersti ja Nõmme (+3%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita (-13%) ja Pohja-Tallinn (-7%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Kesklinn & Haabersti nostivat m2-keskihintojaan sekä kaupan määriä paljon. Samalla koko kaupungin liikevaihto kasvoi: n _ miljoonaan / kk (ts +17 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Kesklinn, Haabersti & Kristiinen alueiden kasvanut myynti.

Markkinoita leimasi siis loppuvuoden huima raketointi missä useimmat m2-hinnat nousivat liikevaihdon pysyessä melko terveellä tasolla.

Isot myynnin alueet nousivat enemmistönä



...



...


12/2019 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa - kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin jopa kuuden eri alueen voimasta, joista Kesklinn, Lasnamäe ja Haabersti nostivat eniten kokonaisuutta. Vain yksi suuralue - Pohja-Tallinn - koki näkyvää miinusta kuukaudelta hintakehitykseensä.

Myyntimäärät nousivat - vaihteeksi taas

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 12/2019 kodeille nousivat vrt 11/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa olivat : Kesklinn ja Lasnamäe taas uudelleen.  Näitä seurasivat Haabersti & Pohja-Tallinn . Neljän alueen kärki muuttui kun Haabersti tuli mukaan kolmantena tällä kertaa . Koko Tallinnan kauppamäärä jatkoi nyt 9. kuukautta yli 700 kpl rajalla.

Kauppamäärissä johdossa jatkoivat Lasnamäe & Kesklinn Tallinnasta vastaten tällä kertaa n xxx% kaupungin kaikista kodin kaupoista. Poikkeuksellisen vilkasta kauppaa käytiin jo 2. kk myös Haabersti:n alueella (131 kpl) sen normaaliin kk-tasoon nähden.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.



Suurimmat kasvut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi n +17 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Kaksi myynnin aluetta Kesklinn & Haabersti vastasivat tästä nosteesta eniten.

Myynnin nousu kohdustui kalleimpaan kaupungin suuralueeseen eniten kun nousua kertyi nyt huimat +47% vaihdosta vrt sen 11/2019 aiempaan kuukauteen.

Myyntiodotukset: 12/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 1/2019 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Mustamäe, Pohja-Tallinn ja Kesklinnkaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa



Markkinakuplat vuoden lopuksi uusiin ennätyksiin

Tallinnan asuntokupla saavutti uusia myyjien hintaennätyksiä joulua ja vuoden viimeisiä viikkoja kohti jälleen uudelleen. Tätä kehitystä johtivat uusien talojen kodit ja tilanne eskaloitui ihan kaikkein eniten vain pariin kaupunginosaan. Tästä artikkelista löydät tarkan täsmäkatsauksen mitä oikeastaan tapahtui ja miksi.

Koko pääkaupungin hintaralli myyjillä on ollut myös hurjaa viimeisen 52 viikon ajalta seuraavasti kuplan puhaltuessa yhä vain massiivisemmaksi.

Tallinnan m2-keskihinnan kehitystä vuoden ajalta viime vuoteen (-52 vko)

Keskihintaa on siis pumpattu ylemmäs n +150 €/m2 johon eniten ovat vaikuttaneet uudistuotannon kodit.

Vanhat kodit eivät ole osallistuneet ralliin vaan hyytyneet pikemminkin paikoilleen ja siitä syystä erityisesti kahdella alueella näiden kuplaa tuottava näkemysero on kasvanut ennätyksiin: Pohja-Tallinnassa & Haaberstissa. Tarkempi katsaus näille alueille näyttääkin seuraavalta.

Pohja-Tallinn

Pohja-Tallinnan hintarallia ohjaa Kalamajan kallein lähiö eniten

Tässä kaupunginosassa vallitsee Tallinnan suurin hintakupla Kalamajan lähiöstä lähtien uusien ja vanhojen kotien välillä kun sen meno viime vuodelta on ollut varsin villiä.

Pohja-Tallinnan kalliiden pyyntöjen tulva ajoittui aivan vuoden loppuun eniten

Vuoden ajalta myyjien keskihinta on noussut jopa n +300 €/m2.

Näkemysero uusien ja vanhojen kotien myyjien kesken tekee nyt uusia ennätyksiään sekin: 1067 €/m2. Pohja-Tallinn on ainoa kaupuginosa, jossa tämä luku ylittää maagisen 1000 €:n rajapyykin. Tämä kertoo siitä, että vanhat kodin myyjät eivät hinnoittele ennen kaikkea Kalamajassa luotua vallitsevaa kuplaa omiin tarjouksiinsa mukaan juuri lainkaan.

Kalamajan meno hinnoitteluissa on kaikkein villeintä viime vuoden ajalta.

Kalamaja

Kalamajan hintakuplan se viimeinen sprintti alkoi jo alkusyksystä v2019

Kalamajan keskihinta on käynyt jopa +400 €/m2 tasoilla nostoissaan äskettäin. Uusien ja vanhojen myyjien näkemysero on nykyään n 1022 €/m2 tässä pikku lähiössä.

Haabersti

Haaberstin alueen hintakehityksen kärkivaikuttajana on mm Kakumäen lähiön uudistuotanto

Haabersti toistaa hyvin samankaltaista myyjien käytöstä kuin edellä Pohja-Tallinnassa jo todettiin: suurimmat pyyntöjen nosteet ajoittuvat aivan vuoden loppuun jyrkästi.

___

Uusien ja vanhojen kotien näkemysero on revähtänyt n 880 €/m2 vuodessa. Tämä on 2. suurin luku koko Tallinnassa nykyään.

Kaupunginosan kaukaisimman lähiön hintatrendi on jo selvästi laskeva ja mollivoittoinen samalla kun sitä dominoivat muutamat sen uudet luksustalot Kakumäen alueella.

Kakumäe

Kakumäen uusien kotien alamäki on jyrkentynyt vuoden kuluessa selvästi

Kakumäen uusien talojen kehittäjä on joustanut n -400 €/m2 pyynnöissään vuoden ajalta ja johtanut hintatrendiä siellä samalla alemmas.

Ennen kaikkea Haaberstin kasvavaa riskiä vanhojen asuntojen hyytymiseen paikoilleen selittää valtavan vanha betonilähiön Väike-Õismäe:n markkinoilla myytävät isot vanhat 60- ja 70-lukujen ankeat kerrostalot ja kodit. Näiden keskihinta läheneekin nykyään usein jo 1000 €/m2. Suuret myyntimäärät painavat alas koko kaupunginosaa eniten tästä ankeasta lähiöstä.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain kertoo sinulle tarkasti miten alueiden hintatrendit ja -kuplat käyttäytyvät eri puolilla kaupunkia.

TOP-ALEt: kolmioita ja kaksio tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Kunnostettu kolmio
takan & saunan kera pienestä kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta koko 75,7 m2 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yhä nuori ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon liikenteelle ruuhkaisan talon sijainnin.
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Avara koti sujuvin liikenneyhteyksien kanssa keskustaan.

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kilpailutilanne Tänään

Villardi 23, Kassisaba, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatilanne

Talo sijaitsee melko vilkkaan liikkennesolmun keskellä
Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: halvempaa Kalamajaa tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Normaali kaksio
isolla pihalla & tontilla kerrostalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee kivitalo (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin sijainnista, mutta ottaa huomioon sen 1. kerroksen sekä ruuhkautuvan kilpailun Kalamajan vanhemmissa kodeissa kilpailun paineesta.
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Näppärä koti sijainniltaan sijoitukseen & vuokralle annettavaksi.
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kilpailutilanne Tänään

Noole 2, , Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatilanne

Talo on Kalamajan lähiön etäisimmillä kaduilla
Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Tallinnan asukasluku 11/2019: jarrutusliike etenee ennakoidusti

Tallinnan asukasmäärä nousi 11/2019 viime kuussa: +371 asukkaalla.

Muuttoja veti eniten Kesklinn, jota seurasi Mustamäe, kun taas Pohja-Tallinn & Pirita kisasivat 3. sijasta keskenään

Viime vuonna 11/2018 tähän aikaan kasvua oli samaa luokkaa: +345 uutta asukasta kuukaudelta kirjattiin tuolloin sisään pääkaupunkiin. Tätä kasvua voi nyt pitää hyvin normaalina kun edetään vuoden loppua kohti.

Tallinnan kasvua johtivat nyt Kesklinn, Mustamäe, Pohja-Tallinn, Pirita ja Haabersti selvällä erolla muihin alueisiin.

Nousuja syntyi seuraavasti

  1. Kesklinn (+213 sisään muuttajaa)
  2. Mustamäe (+98)
  3. Pohja-Tallinn (+59)
  4. Pirita (+51)
  5. Haabersti (+50)

Muuttotappiota koki kaksi aluetta

  1. Kristiine (-93 pois muuttajaa)
  2. Nõmme (-17)

Odotukset: alkanut kuukausi

Uusi kuukausi 12/2019 luo odotuksia supistuvaan kaupunkiin eli n -600 muuttajan verran vrt viime vuoteen. Vuoden lopun muuttotappio on toistunut kaikki viime vuodet poikkeuksetta.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

Hyödyllistä tietää

Asuntokaupat 11/2019: myynnin vuoristorata se vaan jatkui

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 9/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet koettiin: Haabersti (+14%), Kristiine (+6%) ja Pohja-Tallinn (+4%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat selvästi Kesklinn (-6%) ja Mustamäe (-5%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Haabersti nosti poikkeuksellisesti m2-keskihintojaan sekä kaupan määriä paljon. Samalla koko kaupungin liikevaihto suli: n _ miljoonaan / kk (ts -19 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Kesklinn, Mustamäe & Pohja-Tallinn merkittävästi laskenut myynti.

Markkinoita leimasivat kaikkien suuralueiden laskenut liikevaihto sekä Haaberstissa tapahtunut yllättävän suuri kauppojen määrä yllättävän korkeilla m2-hinnoilla. Haaberstia leimaa myös valtava kauan kestänyt uusien talojen ylituotanto ts blokkikaupat kehittäjien & rahoittajien kanssa ovat hyvin vahvasti pöydällä + tiettyjen kehittäjien agendalla.

Isot myynnin alueet laskivat enemmistönä



...



...


11/2019 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa - kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin voi neljän eri alueen voimasta, joista Pohja-Tallinn,ja Haabersti nostivat eniten kokonaisuutta. Kuitenkin 3/4 myynnin perinteisistä suuralueista siirtyi pakkaselle: Kesklinn, Mustamäe & Lasnamäe.

Myyntimäärät selvässä laskussa

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 11/2019 kodeille laskivat vrt 10/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa olivat : Kesklinn ja Lasnamäe.  Näitä seurasivat Mustamäe & Pohja-Tallinn melko lähellä. Neljän alueen kärki sisälsi kaikki perinteiset isot myyntialueet jälleen. Koko Tallinnan kauppamäärä jatkoi nyt 8. kuukautta yli 700 kpl rajalla.

Kauppamäärissä johtoon siirtyivät Lasnamäe & Kesklinn Tallinnasta vastaten tällä kertaa n 43% kaupungin kaikista kodin kaupoista. Poikkeuksellisen vilkasta kauppaa käytiin myös Haabersti:n alueella (107 kpl) sen normaaliin kk-tasoon nähden.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.



Suurimmat laskut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski n -19 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Kolme isoa myynnin aluetta Kesklinn, Mustamäe & Pohja-Tallinn vastasivat tästä tiputuksesta eniten.

Myynnin tiputus kohdustui juurikin kalleimpiin kaupungin suuralueisiin eniten kun romahdusta kertyi nyt -18% vaihdosta vrt 10/2019.

Myyntiodotukset: 12/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 12/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Pohja-Tallin, Lasnamäe, Kesklinn ja Mustamäe kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa



Asuntokaupat 10/2019: epänormaalia kauppaa isoilla kodeilla

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 9/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet koettiin: Pirita (+17%), Pohja-Tallinn (+9%), Haabersti (+7%), Mustamäe (+5%) ja Kristiine (+4%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas oli vain Nõmme (-5%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Pohja-Tallinn, Mustamäe ja Haabersti nostivat niiden m2-keskihintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto nousi: n _ miljoonaan / kk (ts +26 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Kesklinn & Mustamäe kasvanut myynti korkeammilla m2-hinnoillaan.

Markkinoilla koettiin veturina epänormaalin suuret määrät isojen asuntojen kauppoja kalliin Kesklinn:n alueella. On tn että osa myynnin haasteista siirtyy nyt pankkien salkkuun enenevästi paikallisten lähteiden mukaan ns "odottamaan parempia aikoja".

Kaupunki kallistui enemmistön voimasta



...



...


10/2019 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa - kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin voi havaita jopa seitsemän eri alueen voimasta, joista Pohja-Tallinn, Haabersti ja Mustamäe nostivat eniten kokonaisuutta.

Myyntimäärät koko vuoden piikkiin

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 9/2019 kodeille nousivat vrt 8/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa olivat : Kesklinn, Mustamäe ja Lasnamäe.  Näitä seurasi Pohja-Tallinn melko lähellä. Neljän alueen kärki sisälsi kaikki perinteiset isot myyntialueet jälleen. Koko Tallinnan kauppamäärä jatkoi nyt 7. kuukautta yli 700 kpl rajalla ja teki ennätyspiikin syksyyn.

Kauppamäärissä johdossa jatkoi Kesklinn Tallinnasta vastaten tällä kertaa lähes 21% kaupungin kaikista kodin kaupoista. Vilkkainta kauppaa käytiin alueella 70 - 250 m2 isoista kodeista epänormaalin paljon & kalleimmilla m2-hinnoilla, joka viittaa vahvasti blokkikauppaan eri yritysten & rahoittajien kesken (ts 71 kpl & 11,1 M€).

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.



Suurimmat kasvut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi n +26 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Kaikki neljä isoa aluetta + Kristiine jakoivat tämän kasvun keskenään.

Myynnin kasvua vetivät loogisesti kaupungin vilkkaimmin ylirakennetut suuralueet alkaen kalleimmasta Kesklinn:sta.

Myyntiodotukset: 11/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 11/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa



Tallinnan asukasluku 10/2019: hidastus vuoden vaihdetta kohti alkoi

Tallinnan asukasmäärä nousi 10/2019 viime kuussa: +493 asukkaalla.

Muuttoja johti selvästi Kesklinn, jota peesasi Lasnamäe - merkittävää kasvua syntyi myös Haaberstissa sekä Pohja-Tallinnassa

Viime vuonna 10/2018 tähän aikaan kasvua oli enemmän: +676 uutta asukasta kuukaudelta kirjattiin tuolloin sisään pääkaupunkiin. Syksyn muuttopiikki vaimeni nyt siis nopeammin. Tätäkin kasvua voi kuitenkin pitää normaalina ottaen huomioon alkusyksyn vilkkaammat muuttomäärät.

Tallinnan kasvua johtivat nyt Kesklinn, Lasnamäe, Haabersti ja Pohja-Tallinn selvällä erolla muihin alueisiin.

Nousuja syntyi seuraavasti

  1. Kesklinn (+248 sisään muuttajaa)
  2. Lasnamäe (+112)
  3. Haabersti (+84)
  4. Pohja-Tallinn (+72)
  5. Kristiine (+33)

Muuttotappiota koki kaksi aluetta

  1. Nõmme (-50 pois muuttajaa)
  2. Mustamäe (-12)

Odotukset: alkanut kuukausi

Uusi kuukausi 11/2019 lataa odotuksia kasvulle vähemmän eli n +350 muuttajan verran vrt viime vuoteen. Vuoden loppuun heikkenemisen odotetaan jatkuvan kohti joulukuun muuttotappiota viime kahden vuoden mukaan. Globaalin talouden viime aikaiset näkyvät uudet tukitoimet voivat luoda jonkinlaista uutta kipinää myös Tallinnan herkästi reagoiviin muuttoihin kun työpaikkoja on runsaasti tarjolla.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

Hyödyllistä tietää

Merelliset luksuskodit romahtivat >1/2 miljoonaa syksyyn pyynnöissään

Suuri määrä luksuskoteja laski merkittävästi hinnoittelujaan äskettäin kahden uuden huvijahtisataman alueelta. Viilenevän syksyn & suhdanteen hidastuvat myynnin odotukset siirtyvät näin osaksi juuri ylikuumina pyörivien uudistuotantojen taloja lisää. Tästä tekstistä löydät tarkkaa tietoa sekä Kalamajan että Kakumäen lähiöiden kotien uudesta tilanteesta.

Huvijahtisamat sijaitsevat molemmat läntisellä puolella Tallinnaa ja niiden hinnat tippuivat alas reilusti.

Kalamajan ja Kakumäen pienvenesatamat

Kalamaja

Lähiön muuttuneiden kärjessä sataman kodit

Tämän niin kutsutun Noblessnerin uuden modernin kerrostalojen alueen muutama uusi talo aleni kohti Kalamajan normaalia keskimääräistä pyyntöjen tasoa 2352 €/m2 kuuden eri ison kodin -170 000 €:n tarkistusten myötä alemmas. Näiden uusien kotien avainluvut ovat seuraavat.

Hinta_M2-hinta_Pisin ikä_
KeskiarvoMinimiKeskiarvoMinimiStaapli
3-58
Staapli
8-1
457 667 €379 000 €3 206,84 €3 003,61 €882 pv644 pv
Kolme Noblessnerin äsken halventunutta taloa ilmasta

Kaikki talojen alentuneet suuret 4- ja 5-huoneiset kodit kuuluvat lähiössä tuntuvaan alati ruuhkautuvaan myymättömien kalliiden kotien massaan, jota myös leimaa reilusti normaalista viivästyneet myyntiajat.

Kaiken kaikkiaan tähän ryhmään koteja kuuluu nykyään 84 kpl ja normaalisti ne ovat ylittäneet myynti-ikänsä 273 pv:llä. Ts nämä Staapli:n alentuneet kodit ovat reilusti yli-ikäisiä ja siksi ne tarkistuivat alemmas.

Muuttuneiden paras tarjous on tällä hetkellä os. Staapli 3-60, joka sisältää n +31 000 € premium:a myyjälle vrt sen käypään arvoon lähiön markkinoilla.

Kakumäe

Listan kärjessä Kakumäen sataman kodit

Kaukaisen & uuden Haaberstin kaupunginosan uuden venesataman kolme uutta kerrostaloa aleni myös kohti sen alueen kaupunginosan normaalitasoa 2079 €/m2 kohti. Täällä kahdeksan eri kotia tuotiin vähän lähemmäs ostajiaan, joista suurin osa oli isoja >100 m2 tiloja mutta taktisesti mukaan mahtui myös yksi 61 m2 kaksiokin.

Hinta_M2-hinta_Pisin ikä_
KeskiarvoMinimiKeskiarvoMinimiLesta
10/1-13
Lesta
10/2-28
329 126 €197 600 €2 981,25 €2 850,00 €483 pv476 pv
Kakumäen pienvenesatama & uudet talot sen niemen kärjessä ilmasta katsoen

Kakumäen näiden kotien myynnin tekee haasteelliseksi yleisesti Haaberstin alueen paljon laiskempi kotien vaihto kuin suuren neljän Tallinnan suosituimman suuralueen mistä seuraa:

  • Koko suuralueen hintatrendin selvä tasoittuminen viime 12 kk:lta
  • Uusien kotien kasautuminen markkinoille ollen jo >50% tarjonnasta
  • Muiden uusien kotien kilpailun mielikuva hinnoista alk. n 1950 €/m2

Tällä muuttuneella hinnoittelulla näyttää siltä, että parhaimmillaankin ostajalle Kakumäe:n sataman kodit sisältävät reilun bonuksen myyjälle. Vaikka kodit ovat absoluuttisesti halvempia kuin Kalamajassa ovat ne käyvän arvon perusteella kalliimpia kun otetaan lähiön ympäristö täysin huomioon.

Myymättömien luksuskotien luokassa nähdään taas merkittäviä muutoksia joiden perusteella on hyvä odottaa vilkkaan kilpailun jatkuvan lisää. Ostovoiman pysähtyminen aloilleen painostaa kehittäjät yhä voimakkaampiin myönnytyksiin sekä ALE:n että suorien lainoitustukien muodossa (mm omarahoitus vain 5% kodin hinnasta).

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa vertailemaan eri uudistuotantoja toisiinsa mm laskemalla automaattisesti kunkin kodin käyvän arvon sen omassa lähiössään.