Viiden euron setelit takkuavat pankin automaateissa

Suuren Swedbankin BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .  mukaan aiheuttavat 5 euron setelin nostot sen pankkiautomaateista edelleen ongelmia.

"Viitosen seteleissä on edelleen ongelma. Ne lähtevät koneesta väärin ja vinoon.  Tällaisten ongelmien määrä on noussut  juuri euron käyttöönoton myötä", sanoi johtaja Ulla Ilisson.
5 euron nostot pankin nostot kirjautuvat virheellisesti aina ajoittain pankin mukaan.

Samankaltaisten ongelmien määrä on tämän vuoden alussa edellisen vuoden samaan ajanjaksoon vain kasvanut.

Kun v 2010 maaliskuussa ja huhtikuussa oli pankkiautomaattitapahtumia liittyviä asiakasmuistutuksia 77 ja 68 kpl, tämän vuoden maaliskuussa ja huhtikuussa olivat vastaavat luvut jo 322 ja 287 kpl.

Tässä 5 euroon liittyvät muistutukset oli tammikuussa 32, helmikuussa 164, maaliskuussa 151 ja huhtikuussa 139.

Eniten nostoja tehdään nykyään pankille automaateilta 10 euron erissä. Tätä seuraavat  20, 5, 40, 15 ja 50 euron nostot.

Toim. Aivan toisin kuin Suomessa paikallisista automaateista vähimmäisnosto on se 5 euroa kerrallaan. Erikoista tässä jutussa on se, että mikään muu paikallinen automaattiketjun pankki ei ole myöntänyt sen merkittävämpiä teknisiä ongelmia 5 euron setelin käsitttelyn kanssa.

http://majandus.delfi.ee/news/uudised/rahaautomaadid-jaavad-viieeurose-valjastamisel-janni.d?id=46100579&utm_source=feedburner&utm_medium=feed&utm_campaign=Feed%3A+delfimajandus+%28DELFI+%3E+Majandus%29

http://www.e24.ee/?id=440300

Asuntomarkkinat empivät hetken

Intérieur - 17-12-2006 - 19h00

Kiinteistövälittäjien uutisblogit suurimmilta välittäjiltä paljastavat, että euroon siirtyminen on tuonut tauon suurempaan kaupankäyntiin tammikuussa. Kokonaisuutena taas nähdään, että asuntojen kauppa Virossa ja Tallinnassa on keskivertokujaajissa säilynyt suunnilleen ennallaan ts viimeiset 3 kuukautta taaksepäin.

Ohessa muutamia tuoreita markkinakommentteja.

Ober-Haus välittäjä BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .

Ennen euron käyttöönotto syntyi uusi periaate markkinoilla: rahan käyttöönotto lisää varmasti kiinteistöjen kauppojen määrää ja hintaa. Tästä johtui markkinoiden elpymisen kausiluonteisuus loppuvuodesta. Huomattava osa kaupoista tehtiin pankkitileillä olevilla rahoilla, koska monet henkilöt tunsivat euron saapumisen edessä paikallisesti epävarmuutta ja etsivät mahdollisuutta sijoittaa kiinteistöihin -  jopa keinottelumielessä.

--
Vaikka viime vuosi toi asuntomarkkinoille vakautta ja tilastot osoittivat nyt asuntojen pinta-alayksikköä hinnannousua, on mahdotonta sanoa kuinka kestävää nousu on.

--
Eurohurmasta seurasi Viron kiinteistömarkkinoille talvisin muutenkin hiljainen tammikuu. Verrattuna joulukuuhun iski markkinoihin takaisku. Varsin monet tekivät kauppansa jo kruunuajan jatkuessa ja ennen euron käyttöönotto. Tammikuu jäi sitten ostajien puolelta yksinkertaisesti hyvin hiljaiseksi.

--
Yleisesti kiinteistömarkkinat kokonaisuudessaan jäivät samalle tasolle kuin viime vuoden tammikuussa, mutta verrattuna päivään joulukuuta laski kauppojen määrä ja taloudellinen arvo n. -50%, mikä osoittaa koko kiinteistömarkkinoiden herkkyyttä ostajien tunteille. Kuitenkaan merkittävää hinnanmuutosta ei tapahtunut, vaikka tilastollisesti keskimääräisen osto - myynnin hinta hieman laskikin. Tärkeää kauppojen määrän lasku tapahtui myös ns sijoittajien suosimalla Tallinnan keskustan alueella.

Uus maan välittäjä BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .

On todettava, että tämän vuoden ensimmäinen kuukausi päättyi lopulta positiivisesti ja helmikuun kauppojen arvot ja lukumäärä jo osoittavat selvästi parempia tuloksia kuin ne olivat tammikuussa.

--
Ennusteet tammikuun osalta olivat yleensä aina laskua tukevia kausiluonteisesti ja parempia tuloksia ei odoteta. Uusien kiinteistöjen kehittämistyön aalto on tulossa ja asemakaavan asettamista odottavien hankkeiden lukumäärä luo markkinoille aktiivisen kevään.

--
Tallinnan asuntomarkkinoiden aktiivisuus on edelleen keskittynyt keskustaan sekä Lasnamäelle, jälkimmäisessä tehtiin tammikuussa 102 myyntitapahtumaa. Kun viime v2010 ensimmäisenä kuukautena oli 140 tapahtumaa keskustassa, niin tänä vuonna tapahtumien määrä kasvoi jo 170: een.

--
Omakotitalojen myynti verrattuna viime vuoden vastaavaan aikaan laskenut -20%.

--
Markkinoiden tarjoukset

Asuntojen tarjousten kokonaismäärä on pysynyt Tallinnassa viime vuoteen verrattuna samalla tasolle n 6500 kpl. Koska City24-portaalissa on samoja asuntoja myynnissä eri Meklareilla, pienenee erilaisten tarjousten määrä n 5-10%.

--
Tarjoushinnat ovat n +10-30% markkinahintaa korkeampia, mikä aiheuttaa nykytilanteessa kohteen myyntiajan pitenemistä. Hinnat vaihtelevat suuresti edelleen: osa myyjiä on jättänyt suuren tingimisvaran hintaansa ja toinen osa on pakkomyyntitilanteessa tingittyyn hintaan. Tunteet vaikuttavat hinnoitteluun edelleen: ei ole harvinaista  kun ostaja suostuu markkinahintaa korkeampaan pyyntöön.

Ostajien kysyntä

Ostajien joukossa on yhä tärkeämpi kohteen sijainti heti kauppahinnan jälkeen. Trendi osoittaa, että hintaa pidetään erityisesti tärkeänä esikaupunkien ja lähiöiden alueilla.

Ennuste: v2011 1. kvartaalille

V 2011 ensimmäinen neljännes on kasvuvaiheessa. Kauppojen määrä tn kasvaa +5%, mikä johtuu pääasiassa uustuotannon myyntiin saapumisesta.

Tallinnan vuokrahinnat & euro

bbb low-cost housing, tegnestuen vandkunsten

Euron tulon jälkeen ne 1. tilastot ovat valmistuneet Tallinnan vuokrahinnoista: suuria muutoksia ei ole.

Keskihinta koko Tallinnan alueella asunnosta on nyt 5,66 euroa / m2.

Kaupunginosittain keskihinnat kuitenkin vaihtelevat jyrkästi. Kalleimpia alueita ovat: vanha kaupunki (vanalinn), keskusta (kesklinn) ja kadriorg. Halvimmastta päästä taas löytyvät: Lasnamäki, Haabersti ja Pohjois-Tallinna.

Kaikkien kaupungiosien hintalista 1/2011 näyttää kalleusjärjestyksessä seuraavalta:

  1. Vanalinn – 7,27 EUR / m2
  2. Kesklinn – 6,51 EUR / m2
  3. Kadriorg – 6,43 EUR / m2
  4. Pirita – 6,27 EUR / m2
  5. Kristiine – 5,58 EUR / m2
  6. Nõmme – 5,57 EUR / m2
  7. Mustamäe – 5,05 EUR / m2
  8. Põhja-Tallinn – 4,97 EUR / m2
  9. Haabersti – 4,51 EUR / m2
  10. Lasnamäe – 3,89 EUR / m2

Toim. Tälläinen lista on edelleen melko suuri yksinkertaistus tilanteesta keskihintoineen: moni isompi kaupunginosa sisältää luonteeltaan hyvin eri arvostuksen omaavia nimettyjä pienalueitaan. Edelleen, erona Suomeen kannattaa huomata, että vuokrat maksetaan tällaisenaan läpi vuoden omistajalleen ja sen päälle tulevat pakolliset asuinkustannukset asunnosta (vesi, lämmitys, sähkö, yms). Kiinteää asuntovastiketta ei tunneta Virossa.

Korterite üürileandjad küsisid Tallinnas 11. veebruari seisuga ruutmeetri eest keskmiselt 5,66 eurot,e24

Eurohinnoittelun lakia rikotaan yleisesti

K_Day-09.09.2005_163136

Näyttää siltä, että euroon siirryttäessä kauppiaat eivät noudata viranomaisten julkaisemia perusvaatimuksia hintoja esittäessään Tallinnassa monessa tapauksessa.

Kuluttajansuojan tutkimuslaitos tutki eilen 61 kauppa-ja palvelutarjoajaa, joista yhdeksän oli  rikkonut hinnan julkaisemisen vaatimuksia euroissa ja kruunuissa.

49 elinkeinonharjoittajan osalta tehtiin myös hintojen vertailua viime joulukuuhun nähden ja havaittiin myös merkittävää hintojen nousua. Jos esimerkiksi tuoreen kurkun kilo ennen maksoi 1,69 euroa ja nyt 2,39 euroa (korotus 41%), kahvi ennen 3,83 euroa, nyt 4,59 euroa (nousivat 20%) ja smetana maksoi ennen 0,76 euroa ja nyt 0,84 euroa (korotus 10%).

Vuoden alusta täsmäiskuja kauppa- ja palvelualoilla on tehty, joilla tarkastetaan, että hintoja ei pyöristetä ylöspäin ja että onko reilun hinnoittelun kauppiaat myös sopimustaan noudattaneet luvatulla tavalla (ts hinta ei nouse). Samalla seurataan, että onko tavaroiden ja palvelujen hinnat kuukausittain muuttuneet.

Ostajien auttamiseksi on kauppiailla nyt velvollisuus julkaista kaikkien tavaroiden ja palvelujen hinnat puolen vuoden ajaksi eli 1. heinäkuuta 2011 sekä euroina  ja että vanhoina kruunuina.  Eurohinta on kruunuina laskettava myös tarkasti: 1 euro vastaa 15,6466 kruunua Viron pankin vaihtokurssin mukaan. Muunlainen euro-kruunun suhde on laitonta hinnoittelua.

Toim. hienoa että hintoja edes seurataan. Paikallisesti on näkynyt laaja PR-kampanja "hinnat ei nouse"-tarroina, jonka taakse ovat lupautuneet useat vähittäismyyntikanavat. Käytännössä suurin osa palveluista ja tuotteista Virossa on kuitenkin ketjujen ulkopuolella ja lopullinen vastuu jää aina kuluttajan kukkarolle. Toimitukselle oli melkoinen yllätys, että esim turistien suositummalla satama-alueella voi tavallinen ruokajuoma perusolut nyt euroaikana kustantaa jopa 5x sen mitä sama tuote maksaa vähittäiskaupasta ostettuna tavallisesta kaupasta - aiemmin kerroin oli vain 3x.

Hinna ja tarbijakaitse teenistus kontrollis eile 61 pealinna kaubandus- ja teenindusettevõtet, neist üheksa rikkus ka eurodes hinna avaldamise nõudeid ja kuuel alustati väärteomenetlust | aripaev

Hintakatsaus: Tallinnan taksit ja euro

Cuba - Taxi

Joskus sitä suomalainenkin haluaa vähän hurvitella & virkistyä saapuessaan Tallinnaan risteilylle. Tällöin on oma auto turha huolen- ja kulunaihe matkassasi mukana: Tallinnan taksit ovat kilpailukykyinen vaihtoehto kun vaan tietää numerot mihin soittaa  ja muutaman viron sanan.

Vapaa hintakilpailu ja itsepäinen yrittäjyys jyllää edelleen euronkin jälkeen mukavasti matkustajan kannalta Tallinnan taksimarkkinoilla ja taksojen hinnat näyttävät suunnilleen samalta kuin ennen vuoden alkua vertailusivustolla: www.taksod.net

Positiivinen yllätys kaiken kaikkiaan toistaiseksi suomalaisturistille.

Firmojen taksien kunto ja koko vaihtelee jyrkästi. Toimituksemme suosikkeja ovat mm firmat euro ja krooni taksot (0,38 EUR / km + 1,98...2,24 EUR startti). Jälkimmäisissä voit jopa bonuksena maksaa pankkikortilla (Visa & Master Card). Näiden firmojen kuskien kanssa ei ole tullut vaikeuksia loppulaskun kanssa ja autot ovat vähän kookkaampaa kalustoa. Joskus kuski jopa puhuu vähän englantia / suomea. Jos pientä edullista ekologista vaihtoehtoa haluaa, niin kannattaa tutustua Sobra taksoon: autosi voi olla hyvin kompakti ja pieni ystävällinen (= Sobra) energiannielijä (0,34 EUR / km + 2,24 EUR startti).

Yleensä on hyvä merkki, jos firmalla sattuu olemaan kotisivut ja siellä selkeä hinnastokin esillä. Sekä kotisivulla, että taksin ikkunasta pitää näkyä sama hinnasto, jossa on yleensä:

  • starttimaksu,
  • hinta / km päivällä ja yöllä sekä
  • odotusmaksu.
  • Osa kuskeista laskuttaa myös hitaan liikenteen tariffia (< 20 km / h) keskustasssa, josta ei ikävä kyllä kovin avoimesti kerrota netissä, mutta se keskustassa nopeasti raksuttaa mittaria eteenpäin.

Kuskin henkilökortti pitäisi olla autossa näkyvillä jotta toiminta olisi laillista ja matkasta sinulle jää kuitti käteen.

Jos on taas liike- tai edustusmatkasta kyse, niin ne melkein parhaat merkit ja autot löytyvät Tallink ja Tulika Taksoista, joilla onkin ostetut tolpat kaikissa kaupungin parhaissa turistivirroissa. Tuplamaksu, mutta pääsepähän aina Audilla tai muulla brandimerkillä liikkeelle.

Numerot kannattaa ladata vaikka risteilyä ennen kännykkään näppärästi valmiiksi:

  • Euro, +372 55 638 638
  • Krooni, +372 1212
  • Sobra, +372 1714

Taksonhan voi pyytää laivasatamaan valmiiksi jo kun ranta häämöttää kun vaan ottaa kyytinumeron ylös.

Hyperinflaatio iski: kauppiaat tahtovat eurobonuksensa heti

Money

Tänään eletään vasta sitä 1. päivää kun Virossa on mahdollista maksaa ostoksensa ainoastaan euroilla kaupoissa ja palveluissa ja niitä vanhoja  kruunuhintoja ei ole pakko enää esittää.

Tulos on hämmästyttävä ainakin Tallinnassa: monet yksityiset PK-kauppiaat ovat päätteneet ammentaa osingot itselleen välittömästi tässä ja nyt. Tässä muutama toimituksemme esimerkki.

  • Tapaus1: pieni ennen niin suosittu kahvila Boheem (Popular OÜ, 10910588) päärautatieaseman takana Kalamajassa. Hintalista nyt ja viikko sitten taloustoimittajan testissä: peruskeitto viime viikolla a 32 kruunua = 2 eur ja päivän uusi hinta 2,50 eur. Eurobonusta omistalle viikossa vain vaatimattomat +25%.
  • Tapaus2: testissä vanhan kaupungin suosittu olutpubi Drinks (Drink OÜ, 11579765). Belgialainen muutenkin jo kalliimpi erikoisolut hintalistan mukaan viimeksi 3,25 eur / 0,33 L  ja nyt eurotestissä sama tuote 3,55 eur. Eurobonusta omistajalleen kalleimmalla turistialueella hulppeat +8%. Tarjoilija suuttui vielä lopuksi toimittajalle, joka vahingossa nyt erehtyi kritisoimaan hinnoittelua. Kiitos ja näkemiin !

Suomalaisen turistin kannattaa olla nyt todella varovainen ostoksissaan täällä Tallinnassa - ilmeisesti vapaa ja pieni markkina-alue houkuttelee nyt yhä useamman pienkauppiaan nopeaan pikavoiton tavoitteluun ihan eri lailla kuin Suomessa aikanaan. Mitään hintarajoituksia ei valtio voi tietenkään asettaa vaan kaikki kokeillaan nyt kuluttajan kukkarosta.

(hae kaupparekisterin tuloksen Code -sarekkeella verotiedot)

Get Directions

Vuokratuotot eivät nousse

grandmaster FLAX ~ II

Uus Maa:n yhden välittäjän mukaan näköpiirissä ei ole - eurosta huolimatta - sijoitusasuntojen vuokratulojen nousua.

Perustelut: suurtyöttömyys säilyy vielä kauan eivätkä palkat voi nousta helposti.

Kaile Seppurin mukaan tuotot ovat nyt n 3,5 - 4% haarukassa ja pysynevät tällä tasolla vielä kauan. Monet ulkomaalaiset pitävät tätäkin riiittävänä porkkanana ja tekevät uusia kauppoja sijoitusmielessä, päättää hän.

Uus Maa Kinnisvarabüroo maakleri Kaile Seppuri sõnutsi ei tasu investoritel oodata | E24

Selver ja euro: kaikki hyvin

Gone shopping

Selverin (10379733) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . johtajan Andres Heinvere mukaan kaupat ovat  täynnä ja ihmiset eivät jätä euron tulon takia päivittäisiä ruokiaan ostamatta.

Viron kuluttajat ovat pikemminkin uteliaita ja avoimia uudistukselle. Euron totuttelu vie nyt aikaa, mutta näyttää siltä, että sopeutuminen menee sujuvasti ja ilman suurempia ongelmia. Johtavan kauppaketjun kassoilla on jopa todettu, että euro tuli helpommin kuin pelättiin.

Suurin osa asiakkaista on ollut ymmärtäväisiä, että senttien tarkistaminen vie hieman enemmän aikaa kuin kruunun setelien kanssa toimittiin. Onneksi, sekä tammikuu että helmikuu on aina rauhallisempaa vähittäiskaupassa.

Olemme optimistisia ja odotamme tänä vuonna talouden elpymistä ja asiakkaiden ostovoiman kohentuvan, päätti Heinvere.

Toim. Tämän paikallisen kauppapomon ennustukset & odotukset kaupan kannalta toteutuivat: inflaatio saatiin huippulukuihin ja sen myötä katteet paikallielle tukku- ja vähittäisportaalle polkaistua ns "euroaikaan". Vasta nyt loppukesästä (6.8.2011) on virolainen keskivertotallaaja alkanut ymmärtää miten kalliiksi ruoka on perheelle tullut vuoden aikana.

Selveri juhi Andres Heinvere sõnul kõht peab siiski täis saama ja inimesed ei jäta euro tuleku tõttu oma igapäevaseid toiduoste tegemata. | Äripäev

Get Directions

Kasvua taas kiinteistöbisneksiin?

bbb low-cost housing, tegnestuen vandkunsten

Uus Maa välittäjäfirma povaa kasvua kiinteistömarkkinoilla maaliskuusta alkaen. Johtokunnan jäsenen Jaanus Laugus kommentteja ohessa lisää.

Arvioisitko Tallinnan asuntojen keskihintaa ja vuokramarkkinoita?

Tallinnan asuntojen keskihinta noussee +10%. Myös vuokra-asuntojen tarjonta on vähentynyt ja hinnat nousseet pikku hiljaa v 2010. Tallinnassa vuokrat noussevat korkeintaan +5% nyt v 2011. Tällä hetkellä on enää harvoja, jotka ostavat asunnon vuokrattavaksi. Lisäksi euron käyttöönotto tuo mukanaan hinnankorotuksia ylöspäin.

Miten kiinteistömarkkinat reagoivat euroon?

Maaliskuuta odotamme kiinnostuksen kasvua kiinteistömarkkinoilla. Uskomme, että pankkien luotonannon alalle kasvaa, koska euron käyttöönotto ja Viron vakaammat taloudelliset olot parantavat maan luokituksia ja  pääoma alkaa meidänkin markkinoista kiinnostua. Tämä puolestaan edistää kiinteistöjen ostovoimaa ja nostaa hintoja.

Mitä tapahtuu uustuotannossa?

Kehittämishankkeiden määrä nousee Tallinnassa 1500 yksikköön vuodessa. Haastavimpa voivat olla kunnianhimoisemmat suurhankkeet, joissa myytävien yksiköiden lukumäärä ylittää 50 kpl paikallisesti. Hyvin myyvät taas Tallinnan uudet asunnot  vakiintuneen, vahvan infrastruktuurin ympäristöissä, esimerkiksi keskustassa tai sen lähelle ja joissa uusasuntojen määrä jää alle 50.

Entäs se hinta-laatusuhde?

Rakennuskustannuksetkin nousee. Toisaalta, jotkut rakennusyritykset tarvitsevat nyt kovasti tilauksia ja työtä ja näin rakennetaan 2011 vielä useita kohteita omakustannushintaan, jotta liikevaihto ja työntekijät pysyvät firmassa. Hintojen korotuspaineita lisää esim raaka-aineiden hintojen nousu.

Jotta hyvä myyntiennuste totetuisi, on satsattava laatuun, arkkitehtuuriin, rakennusten toimivuuteen. Energiansäästö on yhä tärkeämpi trendi nyt sekä sijoittajien että kotinsa omistajien keskuudessa.

Miten ulkomaiset sijoittajat reagoivat euroon?

Uskomme, että euron tulo ja tuoreen Country of the Year -maininnan arvo Economist -lehdessä Virolle lisää sijoittajien kiinnostusta selvästi. Viron markkinat ovat Euroopassa eräs houkuttelevimpia. Pääoman tuloa ehkäisee kylläkin markkinoidemme pienuus, mutta piensijoittajat näkevät varmasti kiinteistöalassa monia jännittäviä mahdollisuuksia.

Toim. Uus Maa:n kakku Tallinnan ja viron markkinoista on myyntiosuudeltaan yksi suurimmista toimijoista. Paikallisesti firma nähdään yhtenä markkinoita aktiivisesti ohjaavana johtuen suuresta koostaan hallita suuria määriä kauppoja.

Uus Maa Kinnisvarabüroo ootab huvi kasvu kinnisvaraturul märtsiks. | ehitusuudised

Toimitus pettyi ilmaiseen eurolaskimeensa

calculator

Ideana Virossa koteihin jaettu eurolaskin on tosi hieno juttu: jokainen paikallinen ostaja voi kauppiaansa kanssa tarkistaa yhdessä hinnat ja käytetyn kurssin aina euroilla maksettaessa.

BN4F:n kenttätoimitus on nyt löytänyt ensimmäisen takaiskun laskimen kestävyydestä: laatu normaalikäytössä näyttää olevan melkoisen heppoinen. Jo nyt muutaman päivän satunnaisen kauppamatkan jälkeen alkoi satunnaisen bisnestoimittajan omasta pikku laskimesta irrota sen €uro -näppäimen kumipäällyste. Nähtäväksi nyt jää kuinka laskin kestää ja toimii pidemmän päälle ilman näppäimiensä päällysteitä.

Toimituksen eurolaskin alkoi - epäilyttävästi - osoittaa hermostumisen merkkejä omasta kestävyydestään kun sillä yritettiin muuntaa Elisan 3.5G -paketin hintoja paikallisessa telemyymälässä jossa ei eurohinnoista noin muuen tunnuttu oikein tiedettävän ihan liiaksi asti ...