Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko {{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:
{{ cityprice }} €/m2
Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.
Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }} {{ centrum }} €/m2 tasoille.
Suurin osa Tallinnan lähiöistä äänesti pienen hintojen laskun puolesta keskikesän kuumuudessa.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2057 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -24% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.
Uusien listausten kannattavien kotien määrä oli suurin keskustassa hintojen laskiessa vähän
Yhteenveto
Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien laskua keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.
Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kristiine kaupunginosassa (ts 16 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Markkinadata
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit (m2-rakennusvuosihinnat, vanhat vs uudet, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa yksiö (n %) tänään sen kilpailun ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aika yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan ( pv ts sininen palkki alla kuvassa). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaen huomioon näin isojen yksiöiden melko haastavan markkinan ostajien keskuudessa kaupungista yleisesti.
Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee kodin 1. kerros (n %) tällä alueella. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yhä nuori ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaen huomioon lähialueen rajun uudistuotannon kasvun.
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee kivitalo (n %) tälle alueelle nyt. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria kodin laadusta ja sijainista johtuen, mutta ottaen huomioon keskustan tiukan kilpailun nykyään isojen kotien kesken.
You can find here the BEST value for homes picked up weekly from fresh home market here: so called "TOP-ALEs".
These special homes are the ones that generate most value for their surroundings locally. Our once a week quick overview picks up for you - the smart buyer or seller - only the most interesting homes in which the quality, better price, and increased value meet each other nicely. You can also open full sales info directly from bottom & compare magically & automatically to the best nearest current competitions from the current markets of city.
Market's details are positive for the home % today in which the biggest plus is one room structure (n %) in today's market. Extra value forms only from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is retired by age ( days on market) being so over still its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due its new price for its quality but takes account challenging market for big one room spaces like this one.
This home is part of big condos area on green forest environment
Pretty three rooms
with sauna & parking hall on old factory ( m2)
Buyer's benefit today:
€ / +%
Market's details are negative for home: % today in which the biggest minus comes from the 1st floor of home (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer today. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is still young ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to home's quality but takes account strong new housing development nearby.
Market's details are negative for the home : % today in which the biggest minus is stone house (n %). Extra value forms also from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation € on this spot: €. Sales info is brand-new ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to home's great overall quality but takes account very tough competition among big flats on this area.
Monien suurien rakennuttajien myynti romahti nyt jo vuoden 2019alusta mikä on johtanut mm uusien talojen kotien paniikkilistauksiin sekä yhä aggressiivisempaan hinnoitteluun vanhoja koteja vastaan. Tästä jutusta voit lukea tarkan tilanteen miksi tähän on tultu ja miten se heijastuu Tallinnan asuntomarkkinoillekin nykyään.
Eniten myymättömiä uusia taloja ja koteja . näkyy markkinoilla seuraavilla toimijoilla kun rajoitutaan vain aivan kaikkein suurimpiin toimijoihin.
Suurimmat uusien talojen kehittäjät Tallinnassa markkinoilta ja niiden uusien myymättömien talojen määrät tänään (kpl)
Liikevaihtonsa ja myynnin menettäneet ovat vähemmistönä yhä (punaisella), mutta näiden koko vaikutus markkinaan on massiivinen jo tänään. Liikevaihdon sulaminen näkyy hyvin kun sitä peilaa vuoden takaiseen tilanteeseen seuraavasti.
Työntekijäkohtainen jyvitetty myynti (vasemmalla) & sen %-muutos vuodessa (oikealla)
Menetykset ovat olleet jopa luokkaa -60% ... -90% (!!) vuoden takaiseen nähden ja juurikin kaikkein suurimmilla toimijoilla (ts YIT Eesti ja Merko Ehitus) ne kaikkein kipeimmät. Paikallisen YIT:n pudotus sen raportoidusta bisnesDATAsta katsoen euroissa on 165 628 € -> 30 552 € / työntekijä samalla kun se siirtänyt valtavasti henkilöstöään ns "Viron lipun" alle kun taas Merkon menetykset senkin luvuista katsoen ovat 144 738 € -> 20 354 € / työntekijä (absoluuttisesti 5 010 319 € -> 264 604 € melko samalla työporukalla eli n 13 - 15 työntekijää).
Tallinnassa myynnin kova romahtaminen on siis tarkoittanut urakoitsijoiden uusien myymättömien kotien ruuhkautumista yhä pahemmin & enemmän markkinoille.
Koko kaupunki jo "vallattu"
Kun on näin laajasta joukosta uusia taloja ja projekteja (64 kpl) kyse, jotka kyntävät ns kohti kuilun reunaa, niin ei ole kovin ihmeellistä piirtää niiden kokonaiskuvaa Tallinnaan.
Koko keskusta palaa jo "liekeissä" romahtaneiden firmojen myyntiprojekteista
Pelkästään näiden neljän ison kehittäjän uudet talot kattavat selvästikin kaikki isommat kaupunginosat vähän jo joka puolella keskustaa. Ihan isoimmat keskittymät (kuvan "värikuplat") löytyvät nyt mm Kalamajasta, Veerenni:n tehdasalueelta ja Lasnamäen aivan alusta. Koko kaupunki on ts "vallattu".
Tässä kohtaa kannattaa vielä katsoa miltä tilanne näyttää vastaavasti kun kaikki uudet talot otetaan esiin siis myös ne toimijat, jotka eivät ole suurimpia / osoita vielä liikevaihdoltaan ilmiselvää pudotusta.
Kaupungissa on vielä paljon potentiaalia levittää kotien pensaspaloja lisää kun ja jos liikevaihdot jatkavat tippumistaan lisää
Näistä pienempien toimijoiden osalta (ts uusi talo / ne kaksi vain) löytynee monia jo konkurssin partaalla roikkuvia rakennuttajia, koska markkinoilla on kerrottu useiden toimijoiden jo myyneen salkkunsa isompien syliin sopivan käypään ALE-hintaan.
Vuokramarkkinoille lisää tunkua
Jos & nyt kun uusien kotien myynti ei enää vedä odotetusti hakevat talojen omistajat ratkaisuja myös vuokramarkkinoilta tänään. Tämä on iso päätös kehittäjälle henkisesti, koska monet hankkeet ovat luotu kalleimpaan luksusluokkaan parhaan voiton toivossa pääkaupungissa ja kuluminen käytetyksi vuokrakäytössä ei toki houkuttele varmastikaan ellei ole aivan pakkoa - sen puuttuvan kassavirran takia.
Bisnes on aina pragmaattista toimintaa, jonka tarkoitus on uudistua ja pitää organisaatio pystyssä muuttuivat olosuhteet miten haastaviksi hyvänsä. Joskus isot uhraukset tämän tavoitteen puolesta ovat suuria & kivuliaita.
"Meidän kaikkien on nyt vaan tehtävä suuria uhrauksia."
Historia toistaa itseään?
Edellisen kuplan huipulla v 2007 rakentajat olivat noin kaksi vuotta myöhässä ja jatkoivat tuotantoaan laajalti aina v 2009 asti kunnes globaali romahdus teki pohjakosketuksen. Sen kaksi vuotta se tuolloin vei ennen kuin nämä urheat "uber egot" näkivät & uskoivat omassa ympäristössään ihan omin silmin, ettei toiminta voi enää kantaa eteenpäin entisellään ja hanat pistettiin kiinni.
Digitaalisaatiolla on tässä suuri haaste & rooli: se miten saada nopeasti tämänkin tiedon leviäminen oikeisiin silmiin ja muuttamaan toimintasuunnitelmia ennen kuin on taas liian myöhäistä ts pankki hakee aina sen omansa takaisin.
"Toivossa on aina hyvä elää."
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain auttaa sinuakin seuraamaan kotien markkinamuutoksia lähes reaaliaikaisesti myös uusien talojen rakentajien osalta mielenkiintoisesti & visuaalisesti.
Tarjoamme välittäjille, myyjille & yrityksille hyvät apuvälineet markkinoiden kaikkien uudistuotantojen myyntisalkkujen helppoon seurantaan ja niiden käyvän arvon määrittelyyn suoraan markkinoilta.
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee kodin koko 80 m2 (n %) tänään sen kilpailun ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yhä aika nuori ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaen huomioon naapuruston alati kasvavan kovan hintakilpailun uudistuotannon muodossa.
Kodista on hyvin sujuvat joukkoliikenneyhteydet ydinkeskustaan
Moderni kolmio
romanttisesta puutalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee puutalo (n %) tällä alueella. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yhä nuori ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaen huomioon lähialueen rajun uudistuotannon kasvun & puutalojen laskevan arvostuksen alueelta.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria
Rauhallinen koti & puutalo omalla somalla pihalla.
Talo sijaitsee kävelymatkan päässä Kristiine:n hypermarketista
Valoisa lämmin kolmio
kahdessa kerroksessa historiallisesta puutalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee puutalo (n %) tälle alueelle nyt. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on nuori ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria kodin laadusta ja sijainista johtuen, mutta ottaen huomioon puutalojen ja sokkelikerroksen laskevan hintatrendin keskustassa riskinä arvostuksissa jatkoon.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria
Tyylikäs entisöity koti suoraan Tallinnan kulttuurihistoriasta.
You can find here the BEST value for homes picked up weekly from fresh home market here: so called "TOP-ALEs".
These special homes are the ones that generate most value for their surroundings locally. Our once a week quick overview picks up for you - the smart buyer or seller - only the most interesting homes in which the quality, better price, and increased value meet each other nicely. You can also open full sales info directly from bottom & compare magically & automatically to the best nearest current competitions from the current markets of city.
Market's details are negative for the home % today in which the biggest minus is home's size 80 m2 (n %) in today's market. Extra value forms only from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is still young ( days on market) being so under still its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due its fair price for its quality but takes account strong growing new housing on its local neighbourhood.
Overall rating: 4/5 home's barometers
Big pretty home for the family that enjoys colors.
The home has very fast fluent public traffic links to downtown
Modern three rooms
from romantic wooden house ( m2)
Buyer's benefit today:
€ / +%
Market's details are negative for home: % today in which the biggest minus comes from home's size 61,7 m2 (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer today. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is over still young ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to home's quality but takes account strong new housing development nearby and cooling trend of woode houses at this spot.
Overall rating: 4/5 home's barometers
Peaceful wooden house & home with own green private garden.
The house is just a short distance away from Kristiine center's mega hypermarket
Lightful & warm three rooms
at two floors on historic wooden house ( m2)
Buyer's benefit today:
€ / +%
Market's details are negative for the home : % today in which the biggest minus is wooden house (n %). Extra value forms also from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation € on this spot: €. Sales info is young ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to home's great overall quality but takes account downward trend for wooden houses on this area.
Overall rating: 4/5 home's barometers
Stylish renovated home just straight to ancient history of Tallinn.
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee elementtitalo (n %) tänään sen kilpailun ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yhä nuori ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen käyvästä hinnasta ja sijainnistaan läheltä keskustaa.
Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee kodi koko 61,7 m2 (n %) tällä alueella. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-ikäinen ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt kolme barometria johtuen viime hintakehityksestä ostajan suuntaan & sen tekemättömään projektiin ottaen huomioon tässä lähiössä tapahtuvan rajun uudistuotannon kasvun & tarjonnan.
Talo sijaitsee uuden rakentuvan ison asuntoalueen laitamilla
Valoisa lämmin 4-huonetta
vanhasta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee kodin koko 79,4 m2 (n %) tälle alueelle nyt. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-ikäinen ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria ottaen huomioon hyvän hintakehityksen ostjalle, mutta ottaen huomioon sataman alueen kovan hintakilpailun.
You can find here the BEST value for homes picked up weekly from fresh home market here: so called "TOP-ALEs".
These special homes are the ones that generate most value for their surroundings locally. Our once a week quick overview picks up for you - the smart buyer or seller - only the most interesting homes in which the quality, better price, and increased value meet each other nicely. You can also open full sales info directly from bottom & compare magically & automatically to the best nearest current competitions from the current markets of city.
Market's details are negative for the home % today in which the biggest minus is block house structure (n %) in today's market. Extra value forms only from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is still young ( days on market) being so under still its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due its fair price & location quite near downtown.
Overall rating: 4/5 home's barometers
Pretty well priced home for investor & renting out.
Market's details are negative for home: % today in which the biggest minus comes from home's size 61,7 m2 (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer today. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is over middle aged ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now three barometers due to its recent pricing toward a buyer but takes account a cost of necessary repair needed to realize its full value.
Overall rating: 3/5 home's barometers
Potetial home for repair if there is more discounts from seller.
This small house is located at the border of rapidly expanding new houses
Lightful & warm four rooms
on old block house ( m2)
Buyer's benefit today:
€ / +%
Market's details are negative for the home : % today in which the biggest minus is home's size 79,4 m2 (n %). Extra value forms also from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation € on this spot: €. Sales info is middle aged ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due fair price development for a buyer but takes account a fierece competion of sales on the area of harbour especially.
Overall rating: 4/5 home's barometers
Large home from old block house nearby excellent services.
Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 5/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:
. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)
Suurimmat m2-hintojen nostot koettiin: Nõmme (+10%), Pirita (+6%), Kesklinn (+5%) , Pohja-Tallinn (+4%) ja Lasnamäe (+3%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat Kristiine (-6%) ja Haabersti (-4%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe nostivat niiden m2-keskihintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto nousi: n _ miljoonaan / kk (ts +4 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin ennen kaikkea Kesklinn:n kasvanut myynti.
Kauppamäärät jatkoivat Tallinnassa nyt kasvuaan 3. kuukautta peräkkäin samalla kun keskustan poikkeukselliset kk-kauppamäärät kaikkein sen suurimmissa kodeissa (70 - 250 m2, 52 kpl & 11,7 M€) viittaavat blokkikauppaan eri yritysten välillä 5/2019.
Nousijoiden määrä selvästi suurempi
...
...
5/2019 muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa - kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin voi havaita viiden eri alueen voimasta, joista kolme suuraluetta johti eniten: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe.
Myyntimäärät hyvin ennallaan
Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 5/2019 kodeille nousivat vrt 4/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).
Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn
Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:
., . kpl
., . kpl
., . kpl
., . kpl
., . kpl
., . kpl
Kaupungin johdossa erottuivat halvin ja kallein suuralue: Kesklinn ja Lasnamäe. Näitä seurasivat Pohja-Tallinn sekä Mustamäe. Neljän alueen kärki sisälsi jälleen kerran ne myynnin tärkeimmät alueet kuten tapana on yleensä ollut. Koko Tallinnan kauppamäärät jakoi nyt 2. kuukautta yli 700 kpl rajalla.
Hintojen nostoon vaikuttivat kolme suuraluetta eniten: Kesklinn, Lasnamäe & Pohja-Tallinn.
Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.
. (. M€/kk ts . -> . M€)
. (. M€/kk ts . -> . M€)
. (. M€/kk ts . -> . M€)
. (. M€/kk ts . -> . M€)
. (. M€/kk ts . -> . M€)
. (. M€/kk ts . -> . M€)
Kaupan kokonaisarvo nousi n +4 miljoonalla eurolla. Ylivoimaisesti Kesklinn:n alue koki piikin sen toteutuneissa kaupoissaan.
Myynnin kasvuun vaikuttivat selvimmin Kristiine:n kauppojen jatkunut nousu viime kuusta.
Myyntiodotukset: 6/2019
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 6/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Kristiine ja Pohja-Tallinn kaupunginosiin.
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee elementtitalo (n %) tänään sen kilpailun ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yhä nuori ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen käyvästä hinnasta ja sijainnistaan hyvien yhteyksien kera keskustaan.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria
Sopiva valmis koti investoijan salkkuun & vuokraukseen.
Talosta on melko lyhyt matka mm Ülemisten T1-hypermarkettiin
Luksustason 4-huonetta
vanhasta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 1953 (n %) tällä alueella. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-ikäinen ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen reilusta hinnastaan kodin laatuun nähden, mutta ottaa huomioon jopa samassa talossa käytävän rajun hinta-kilpailun.
Koti sijaitsee aivan vanhan keskustorin (Keskturg) naapurissa
Avara tyylikäs kolmio
kahdessa kerroksessa kunnostetusta puutalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee puutalo (n %) tälle alueelle nyt. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen reilusti yli sen normaalin myyntiajan ( pv, sininen palkki kuvasta). Koti ansaitsee nyt neljä barometria ottaen huomioon sen laadun ja sijainnin, mutta ottaen huomioon puutalojen laskeneen suosion keskustan alueella.
You can find here the BEST value for homes picked up weekly from fresh home market here: so called "TOP-ALEs".
These special homes are the ones that generate most value for their surroundings locally. Our once a week quick overview picks up for you - the smart buyer or seller - only the most interesting homes in which the quality, better price, and increased value meet each other nicely. You can also open full sales info directly from bottom & compare magically & automatically to the best nearest current competitions from the current markets of city.
Market's details are negative for the home % today in which the biggest minus is block house (n %) in today's market. Extra value forms only from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is still young ( days on market) being so under still its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due its fair price and short discance to downtown.
House has a short trip to brand-new huge T1 hypermarket
Glamorous five rooms
from old stone house ( m2)
Buyer's benefit today:
€ / +%
Market's details are negative for home: % today in which the biggest minus comes from building year 1953 (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer today. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is middle aged ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to its strong fair price but takes account its big competition today even in the same house level.
This home is just next to old legendary centrum open market space (eq Keskturg)
Spaceful three rooms
at two floors on nice wooden house ( m2)
Buyer's benefit today:
€ / +%
Market's details are quite eutral for the home : % today in which the biggest mius is wooden house (n %). Extra value forms also from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation € on this spot: €. Sales info is expired much ( days on market) being over its normal sales time ( days, look blur bar below) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due fair price for home's quality but takes account overall pessimistic trend of wooden houses on center's suburbs.
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee kodin koko 135,1 m2 (n %) tänään sen kilpailun ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on jo yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan ( pv, sininen palkki kuvassa). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen hinnasta ja sijainnistaan.
Tämä koti sijaitsee aivan kaupungin ydinkeskustassa
Jopa 5-huonetta
kolmessa kerroksessa rivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 1998 (n %). Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen hyvästä alkuhinnastaan, mutta ottaa huomioon Nomme:n alueen hyvin hitaan kaupan ja sen hinta-arvion riskin.
Markkina-arvostukset ovat plussalla: % tänään nykyään missä eniten arvostusta nostaa kivitalo (n %) tälle alueelle nyt. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria ottaen huomioon sen lähtöhinnan sekä Kalamajan ylikuuumasta ylitarjonnasta johtuvan tilan markkinoilla.
You can find here the BEST value for homes picked up weekly from fresh home market here: so called "TOP-ALEs".
These special homes are the ones that generate most value for their surroundings locally. Our once a week quick overview picks up for you - the smart buyer or seller - only the most interesting homes in which the quality, better price, and increased value meet each other nicely. You can also open full sales info directly from bottom & compare magically & automatically to the best nearest current competitions from the current markets of city.
Market's details are negative for the home % today in which the biggest minus is home's size 135,1 m2 (n %) in today's market. Extra value forms only from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is over aged ( days on market) being so over still its normal sales time ( days, see blue bar below) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due its fair price and location.
Market's details are negative for home: % today in which the biggest minus comes from building year 1998 (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer today. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is new ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to its strong starting price but takes account its suburb - Nomme - very sluggish trading speed.
Market's details are quite eutral for the home : % today in which the biggest plus is stone house (n %). Extra value forms also from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation € on this spot: €. Sales info is fresh & new ( days on market) being under its normal sales time ( days). days) for this kind of flat. Home deserves now three barometers due to its start price vs big oversupply on this Kalamaja suburb today.
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee kodin koko 44,4 m2 (n %) tänään sen kilpailun ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-ikäinen ( pv auki) ollen ali reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen hinnasta ja sijainnistaan. Pyyntö antaa jo hinnalla mahdollisuuden pintaremontilla arvon parantamiseen.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria
Vuokralle sijoituskoti heti ydinkeskustan ytimestä uudelle omistajalle.
Koti sijaitsee hyvien liikenneyhteykisen päässä keskustasta
Tilavaa kolmiota
modernista kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat plussalla: % tänään nykyään missä eniten arvostusta nostaa rakennusvuosi 2019 (n %). Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen hyvästä alkuhinnastaan, mutta ottaa huomioon Kadriorg lähiön alueen valtavan uudistuotannon jo ruuhkautuvan kilpailun.
parvekkeella, saunalla ja autohallilla kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee kodin koko 125 m2 (n %) tälle alueelle nyt. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria ottaen huomioon sen lähtöhinnan ja massiivisesta rakentamisesta sekä jo ylitarjonnasta johtuvan tilan markkinoilla.
You can find here the BEST value for homes picked up weekly from fresh home market here: so called "TOP-ALEs".
These special homes are the ones that generate most value for their surroundings locally. Our once a week quick overview picks up for you - the smart buyer or seller - only the most interesting homes in which the quality, better price, and increased value meet each other nicely. You can also open full sales info directly from bottom & compare magically & automatically to the best nearest current competitions from the current markets of city.
Market's details are negative for the home % today in which the biggest minus is home's size 44,4 m2 (n %) in today's market. Extra value forms only from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is middle aged ( days on market) being so under still its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due its fair price, and location. It leaves some margin to add more value by renovating rooms better.
Overall rating: 4/5 home's barometers
Suitable investment to repair for rent from downtown.
This house has very good connection to the centrum of city
Spaceful three rooms
from oncoming modern stone house ( m2)
Buyer's benefit today:
€ / +%
Market's details are positive for home: % today in which the biggest benefit comes from building year 2019 (n %). Extra value forms too from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer today. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is new ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to its strong starting price but takes account increasing crowded new housings on Kadriorg suburb.
The home has a short distance to the park of president
Massive three rooms
with own balcony, sauna & parking hall on stone house ( m2)
Buyer's benefit today:
€ / +%
Market's details are quite eutral for the home : % today in which the biggest minus is flat's size 125 m2 (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation € on this spot: €. Sales info is fresh & new ( days on market) being under its normal sales time ( days). days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to its start price vs big supply of new homes & their pressure on this suburb today.
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee kodin koko 51,6 m2 (n %) tänään sen kilpailussa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv, sininen palkki hintakuvassa). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen hinnasta ja sijainnistaan. Pyyntö antaa jo mahdollisuuden pintaremontilla arvon parantamiseen.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria
Sopivasti vuokralle koti heti ydinkeskustan ytimestä uudelle omistajalle.
Markkina-arvostukset ovat plussalla: % tänään nykyään missä eniten arvostusta nostaa rakennusvuosi 2019 (n %). Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen alkuhinnastaan, mutta ottaa huomioon alueen ja keskustan väliin valmistuvan vastaavan uudistuotannon ruuhkautuvan kilpailun.
omalla parvekkeella & parkkihallilla lasielementtitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat neutraalit: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee kodin 3. kerros (n %) tälle alueelle nyt. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on varhaisessa uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria ottaen huomioon sen hinta-laatusuhteen ja alueen uusien kotien ylitarjonnasta johtuvan häiriön markkinoilla.
Yleisarvosana: 5/5 kodin barometria
Kaunis tilava koti suoraan merelliseltä luksusalueelta.
You can find here the BEST value for homes picked up weekly from fresh home market here: so called "TOP-ALEs".
These special homes are the ones that generate most value for their surroundings locally. Our once a week quick overview picks up for you - the smart buyer or seller - only the most interesting homes in which the quality, better price, and increased value meet each other nicely. You can also open full sales info directly from bottom & compare magically & automatically to the best nearest current competitions from the current markets of city.
Market's details are negative for the home % today in which the biggest minus is home's size 51,6 m2 (n %) in today's market. Extra value forms only from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is expired ( days on market) being so over its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due its fair price, and location on downtown. It leaves margin to add more value by renovating it better.
This home and house has nearby local hospital's big area
Brand-new two rooms
with balcony from oncoming element house ( m2)
Buyer's benefit today:
€ / +%
Market's details are positive for home: % today in which the biggest benefit comes from building year 2019 (n %). Extra value forms too from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer today. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is new ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to its strong starting price but takes account increasing new housing between it and downtown + their oncoming pressures at the same level.
New house is going be near famous big Ülemiste lake
Modern light three rooms
with own balcony & parking hall on glass house ( m2)
Buyer's benefit today:
€ / +%
Market's details are quite eutral for the home : % today in which the biggest minus is flat's 3rd floor (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation € on this spot: €. Sales info is fresh & new ( days on market) being over its normal sales time ( days). days) for this kind of flat. Home deserves now five barometers due to its price vs quality that takes account over supply of new homes & their pressure on this suburb today.
Overall rating: 5/5 home's barometers
Pretty & stylish home just around impressive surrounding sea area.
, Tõnismäe 
KOTISELAIN
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:
