Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee koko 67,9 m2 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & sijainnista, mutta ottaa huomioon ruuhkautuvan kilpailun juuri tässä kokoluokassa uudistuotannon kautta keskussa.
Yleisarvosana: 4/5
Valmis koti ydinkeskustaan.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne Tänään
Pronksi 7, Raua, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Koti sijaitsee kahden ison vilkkaan kadun kulmauksessa
Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee puutalo (n %) tällä alueella. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aika nuori ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen kodin laadusta & sijainnista, mutta ottaen huomioon jo valmiiksi Kalamajan vahvan kilpailun puutalojen luokassa.
Yleisarvosana: 5/5
Soma koti aivan hipsteriölähiön palvelujen ääreltä.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne Tänään
Malmi 2, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Puutalo sijaitsee Kalamajan pikku katujen kulmassa
Avara vaalea kolmio
kahdessa kerroksessa kartanomaisesta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 2003 (n %) tälle alueelle nyt. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on melko nuori ( pv auki) ollen ali yhä sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon uusien talojen kilpailun keskustan suuntaan samassa kokoluokassa.
Yleisarvosana: 4/5
Hieno koti rauhalliselta yhtenäiseltä pikku kadulta.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne Tänään
Asula 5, Kitseküla, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Talolla on avarat paikoitustilat turvallisesti sisäpihalla
You can find here the BEST value for homes picked up weekly from fresh home market here: so called "TOP-ALEs". These special homes are the ones that generate most value for their surroundings locally. Our once a week quick overview picks up for you - the smart buyer or seller - only the most interesting homes in which the quality, better price, and increased value meet each other nicely. You can also open full sales info directly from bottom & compare magically & automatically to the best nearest current competitions from the current markets of city.
Market's details are negative for the home % today in which the biggest minus is size 67,9 m2 (n %) in today's market. Extra value forms only from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is new ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due its quality & location taking account crowded competition on this size due to big new housing's inventory of downtown.
Overall rating: 4/5
Proper home on downtown area with its services.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Pronksi 7, Raua, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market's view
The house is located at the crossroad of two busy big streets
Glamorous two room
with sauna at two floors on wooden house ( m2)
Buyer's benefit:
€ / +%
Market's details are negative for home: % today in which the biggest minus comes from wooden house (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer today. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is pretty young ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now five barometers due to home's quality & location but takes account strong competition in the segment of wooden houses.
Overall rating: 5/5
Handy small home from the quiet area of suburb.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Malmi 2, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market's view
The wooden house is on the corner of two small streets of suburb
Spaceful light three rooms
at two floors on stone house ( m2)
Buyer's benefit:
€ / +%
Market's details are negative for the home : % today in which the biggest minus is its building year 2003 (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation € on this spot: €. Sales info is still young ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to its quality but takes account massive competition to the direction of downtown in the same class of size.
Overall rating: 4/5
Nice home from the small quiet street of similar houses.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Asula 5, Kitseküla, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market's view
This house has safe parking slots away from its street
Look at all profitable homes by crossing "Vain kannattavat" shown in this picture
Market Info Offered by
Home browser's TOP-ALEs are freely available weekly by opening any area of city and then pressing the next button on the left (eq TOP-ALE).
Open full sales info simply just by clicking any of the price bubbles from the map.
Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 9/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:
. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)
Suurimmat m2-hintojen nosteet koettiin: Haabersti(+14%), Kristiine (+6%) ja Pohja-Tallinn (+4%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat selvästi Kesklinn (-6%) ja Mustamäe (-5%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Haabersti nosti poikkeuksellisesti m2-keskihintojaan sekä kaupan määriä paljon. Samalla koko kaupungin liikevaihto suli: n _ miljoonaan / kk (ts -19 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Kesklinn, Mustamäe & Pohja-Tallinn merkittävästi laskenut myynti.
Markkinoita leimasivat kaikkien suuralueiden laskenut liikevaihto sekä Haaberstissa tapahtunut yllättävän suuri kauppojen määrä yllättävän korkeilla m2-hinnoilla. Haaberstia leimaa myös valtava kauan kestänyt uusien talojen ylituotanto ts blokkikaupat kehittäjien & rahoittajien kanssa ovat hyvin vahvasti pöydällä + tiettyjen kehittäjien agendalla.
Isot myynnin alueet laskivat enemmistönä
...
...
11/2019 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa - kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin voi neljän eri alueen voimasta, joista Pohja-Tallinn,ja Haabersti nostivat eniten kokonaisuutta. Kuitenkin 3/4 myynnin perinteisistä suuralueista siirtyi pakkaselle: Kesklinn, Mustamäe & Lasnamäe.
Myyntimäärät selvässä laskussa
Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 11/2019 kodeille laskivat vrt 10/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).
Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn
Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:
., . kpl
., . kpl
., . kpl
., . kpl
., . kpl
., . kpl
Kaupungin johdossa olivat : Kesklinn ja Lasnamäe. Näitä seurasivat Mustamäe & Pohja-Tallinn melko lähellä. Neljän alueen kärki sisälsi kaikki perinteiset isot myyntialueet jälleen. Koko Tallinnan kauppamäärä jatkoi nyt 8. kuukautta yli 700 kpl rajalla.
Kauppamäärissä johtoon siirtyivät Lasnamäe & Kesklinn Tallinnasta vastaten tällä kertaa n 43% kaupungin kaikista kodin kaupoista. Poikkeuksellisen vilkasta kauppaa käytiin myös Haabersti:n alueella (107 kpl) sen normaaliin kk-tasoon nähden.
Kauppamäärät visuaalisesti alueittain
Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.
Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.
. (. M€/kk ts . -> . M€)
. (. M€/kk ts . -> . M€)
. (. M€/kk ts . -> . M€)
. (. M€/kk ts . -> . M€)
. (. M€/kk ts . -> . M€)
. (. M€/kk ts . -> . M€)
Kaupan kokonaisarvo laski n -19 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Kolme isoa myynnin aluetta Kesklinn, Mustamäe & Pohja-Tallinn vastasivat tästä tiputuksesta eniten.
Myynnin tiputus kohdustui juurikin kalleimpiin kaupungin suuralueisiin eniten kun romahdusta kertyi nyt -18% vaihdosta vrt 10/2019.
Myyntiodotukset: 12/2019
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 12/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Pohja-Tallin, Lasnamäe, Kesklinn ja Mustamäe kaupunginosiin.
Kotiselain avaa ensimmäisenä kaikki myyntihinnat suosituimmilla kryptovaluutoilla esiin suoraan Tallinnaan. Maailmalla näitä ovat mm Bitcoin, Ethereum, Ripple ja Litecoin. Tämä parannus auttaa kryptoja omaavien ostajien suoraan katsoa mihin omat pääomat riittävät kiinteistökaupoissa päivittäin juuri sen hetken hinnoilla.
Kansainvälisiä trendejä seuraten
Bitcoin:n ja muiden kryptojen sulautuessa yhä selvemmin osaksi virallisia maksujärjestelmiä on tärkeää, että myös kiinteistöpalvelujen ekosysteemi seuraa mukana tässä kehityksessä.
Tämän vuoksi kotiselain päätti tehdä oman ponnistuksensa luoda käyttäjälle sen reaaliaikainen ympäristö ymmärtää hinnat myös kryptovaluutoissa.
Satojen miljardien kryptopääoma peliin
Päivän kursseilla laskien nyt mukaan valitun neljän kryptovaluutan (Bitcoin, Ethereum, Litecoin ja Ripple) koko markkinapääoma on yli 158 miljardia euroa tänään. Osa tästä potentiaalista voi nyt siis harkita suoraan paljon helpommin myös paikallista asuntomarkkinaa seuraavana paljon vakaampana sijoitusvaihtoehtona näiden omistajien varallisuudelleen.
Bitcoin hallitsee kryptovaluuttojen pääomia hyvin selvästi lähes 120 000 M€ koko markkina-arvollaan
Kryptovaluuttojen riski & mahdollisuus on juurikin niiden suuri arvon heilahtelu samalla kun etuna onkin usein hyvin nopea & helppo varojen siirto lompakosta toiseen.
Analyysia ja arvonmääritystä kryptoilla
Kiinteistöpalvelujen yhä enemmän digitalisoituessa useimmiten ne toimivat vain oman maantieteellisen blokkinsa keskuspankin Fiat-valuutalla.
Kun avaat kotiselaimen juuri omalla kryptovaluutallasi, niin voit helposti edetä markkinatrendien seurannasta aina yksittäisen kodin arvonmääritykseen asti käyttäen tätä samaa valuuttaa automaattisesti koko istunnon ajan. Istunnon alussa luetut valuuttakurssit mahdollistavat yhtenäisen hinnoittelun näkymän koko toiminnan keston ajaksi.
Maiden ja maanosien muurit ovat vauhdilla murtumassa #fintech kehityksen myötä monille perinteisille rahoituspalveluille ja näin näet tässä myös tapahtuvan kiinteistökaupan maksimaalisille mahdollisuuksille.
Kiinalaisia & jenkkejä unohtamatta
Loppujen lopuksi, meistä suurin osa tulee olemaan vielä seuraavan vuosikymmenen ajan sidottuna enimmäkseen keskuspankkien Fiat-valuuttoihin eli EU:ssa siis euroon nykymenon myötä.
Tämän rajoituksen tiedostaen päätimme myös ottaa mukaan tärkeimmät euron kauppakumppanien valuutat ts näidenkin maiden sijoittaja voi valita & selata hintoja myös omissa dollareissa, punnissa sekä vaikkapa Kiinan juan renminbi :ssa halutessaan. Näiden kurssit ovat myös palvelussa valuuttamarkkinoiden tilanteen mukaisesti aina ajan tasalla.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain muuntaa myyjälle ja ostajalle automaattisesti Tallinnan kotien myyntihinnat suosituimpiin kryptovaluuttoihin päivän kurssin mukaan sekä tärkeimpiin maailman suuriin valuuttoihin. Suuri osa koko palvelun tärkeimmistä osista toimii aivan ilmaiseksi ja tarjoaa valuutan vaihdon sen aloitussivulta lähtien.
Avaus keskustan kodeille BTC-hinnoin esiin: kurssi + m2-arvo alueelta oikealla
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee koko 92 m2 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aika nuori ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & sijainnista, mutta ottaa huomioon ruuhkautuvan kilpailun juuri tässä kokoluokassa uudistuotannon myötä..
Yleisarvosana: 4/5
Rosoinen koti persoonallisella pohjalla talon katolta.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne Tänään
Juhkentali 32, Juhkentali, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Talo sijaitsee kolmen eri osoitteen osana kadun risteyksessä
Näppärä yksiö
tulevasta uudesta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat plussalla: % tänään nykyään missä eniten arvostusta nostaa koko 28,8 m2 (n %) tällä alueella. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-ikäinen ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & koosta, ottaen huomioon pienen myynnin listausvirheen keskustaan Lasnamäen sijasta (ts tien väärällä puolella).
Yleisarvosana: 4/5
Pikku yksiö vaikka sijoittajalle vuokrattavaksi hyvien liikenneyhteyksien varrelta.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne Tänään
Valge 16, , Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Koti on melko lähellä historiallista laululavaa
Moderni kaksio
suuresta kivikerrostalosta ( m2)
Ostajan etua:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat plussalla: % tänään nykyään missä eniten arvostusta nostaa sen 4. kerros (n %) tälle alueelle nyt. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-ikäinen( pv auki) ollen ali yhä sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt kolme barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon kilpailun samasta osoitteesta monesta vastaavasta kodista.
Yleisarvosana: 3/5
Siisti koti vihreän ja turvallisen lähiön laitamilta.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne Tänään
Kase 68, Maarjamäe, Pirita, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Talo on osa massiivista ryhmää samanlaisia kerrostaloja
You can find here the BEST value for homes picked up weekly from fresh home market here: so called "TOP-ALEs". These special homes are the ones that generate most value for their surroundings locally. Our once a week quick overview picks up for you - the smart buyer or seller - only the most interesting homes in which the quality, better price, and increased value meet each other nicely. You can also open full sales info directly from bottom & compare magically & automatically to the best nearest current competitions from the current markets of city.
Market's details are negativ for the home % today in which the biggest minus is big size 92 m2 (n %) in today's market. Extra value forms only from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is still young ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due its quality & location taking account crowded competition on this size due to big new housing's inventory.
Overall rating: 4/5
Rusty home with a personal shape at the top of house.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Juhkentali 32, Juhkentali, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market's view
House is part of three diffent houses & addresses at the corner of streets
Smart one room
on oncoming stone house ( m2)
Buyer's benefit:
€ / +%
Market's details are positive for home: % today in which the biggest plus comes from small size 28,8 m2 (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer today. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is middle aged ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to home's quality & size but takes account small listing error of ad (eq house is wrong side of street & Lasnamäe actually).
Overall rating: 4/5
Handy small home from the quiet area of suburb.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Valge 16, , Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market's view
This home is quite near old Tallinn song festival grounds
Modern two rooms
on massive stone house ( m2)
Buyer's benefit:
€ / +%
Market's details are positive for the home : % today in which the biggest plus is 4th floor (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation € on this spot: €. Sales info is middle aged ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now three barometers due to its quality but takes account massive competition on the same address.
Overall rating: 3/5
Proper home at the border of green and safe suburb.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Kase 68, Maarjamäe, Pirita, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market's view
House is inside block of very similar big houses
Look at all profitable homes by crossing "Vain kannattavat" shown in this picture
Market Info Offered by
Home browser's TOP-ALEs are freely available weekly by opening any area of city and then pressing the next button on the left (eq TOP-ALE).
Open full sales info simply just by clicking any of the price bubbles from the map.
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa rakennusvuosi 2014 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-ikäinen ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & sijainnista, sekä jo käyvästä ale:sta puutalon osalta.
Yleisarvosana: 4/5
Rauhallinen koti aivan ydinkeskustan tuntumasta.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne Tänään
Jakobi 24a, Keldrimäe, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Talo sijaitsee kaukoliikenteen linja-autoasemaa lähellä
Tilava kaksio
pienestä kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat plussalla: % tänään nykyään missä eniten arvostusta nostaa kivitalo (n %) tällä alueella. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin & talon laadusta, mutta ottaa huomioon lähialueen massiivisen uudistuotannon kilpailun markkinoilla.
Yleisarvosana: 4/5
Näppärä pikku koti rauhallisen lähiön uumenista.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne Tänään
Hagudi 22, Kitseküla, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Talo sijaitsee rauhallisella pikku kadulla & sisäpihalla
Vaalea kolmio
kahdessa kerroksessa kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee sen koko 82 m2 (n %) tälle alueelle nyt. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen( pv auki) ollen yli reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt kolme barometria johtuen kodin hyvästä laadusta, mutta ottaa huomioon voimakkaan uudistuotannon kasvavan kilpailun & aika erikoiset hinnoittelut markkinoilla tähän asti.
Yleisarvosana: 3/5
Kaunis valoisa koti ydinkeskustan kaikilla palveluilla.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne Tänään
Tatari 46, Veerenni, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Talo on mukavasti kauempana ison valtatien liikenteestä & melusta
You can find here the BEST value for homes picked up weekly from fresh home market here: so called "TOP-ALEs". These special homes are the ones that generate most value for their surroundings locally. Our once a week quick overview picks up for you - the smart buyer or seller - only the most interesting homes in which the quality, better price, and increased value meet each other nicely. You can also open full sales info directly from bottom & compare magically & automatically to the best nearest current competitions from the current markets of city.
Market's details are positive for the home % today in which the biggest plus is building year 2014 (n %) in today's market. Extra value forms only from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is middle aged ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due its quality & location that takes account wooden house's normal discounts.
Overall rating: 4/5
Peaceful home near to downtown.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Jakobi 24a, Keldrimäe, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market's view
The home is located near main bus station of capital
Spaceful two rooms
on tiny stone house ( m2)
Buyer's benefit:
€ / +%
Market's details are positive for home: % today in which the biggest plus comes from stone house (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer today. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is expired ( days on market) being much over its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to home's quality but takes account nearby massive new housing and competitions.
Overall rating: 4/5
Handy small home from the quiet area of suburb.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Hagudi 22, Kitseküla, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market's view
The house is on the tiny quiet street and in the garden area of spot
Light three rooms
at two floors on stone house ( m2)
Buyer's benefit:
€ / +%
Market's details are negative for the home : % today in which the biggest minus is size 82 m2 (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation € on this spot: €. Sales info is expired ( days on market) being over its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now three barometers due to its quality & location but takes account massive competition nearby.
Overall rating: 3/5
Pretty light home together with all downtown's all great services.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Tatari 46, Veerenni, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market's view
House is nicely away from the biggest highways of downtown
Look at all profitable homes by crossing "Vain kannattavat" shown in this picture
Market Info Offered by
Home browser's TOP-ALEs are freely available weekly by opening any area of city and then pressing the next button on the left (eq TOP-ALE).
Open full sales info simply just by clicking any of the price bubbles from the map.
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee puutalo (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & sijainnista, sekä käyvästä ale:sta puutalon ja sokkelikerroksen osalta.
Yleisarvosana: 4/5
Romanttista asumista hipsterilähiöön edullisesti.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne Tänään
Uus-Kalamaja 7, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Tämä puutalo sijaitsee rauhallisella kadulla Kalamajan lähiössä
Loft kaksio
kahdessa kerroksessa tehdastalosta ( m2)
Ostajan etua:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 1998 (n %) tällä alueella. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & sijainnista, mutta ottaa huomioon lähialueen massiivisen uudistuotannon kilpailun markkinoilla.
Yleisarvosana: 4/5
Tyylikäs pikku koti aivan vanhan kaupugin naapurista.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne Tänään
Põhja pst 23, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Uudistettu tehdasrakennus on aivan vanhan kaupungin & A-terminaalin lähellä
Aivan uusi kaksio
parkkihallin kera uudesta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat plussalla: % tänään nykyään missä eniten arvostusta nostaa kivitalo (n %) tälle alueelle nyt. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen( pv auki) ollen yli reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt kolme barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa lähialueen 1. kerroksen epäsuosion, voimakkaan uudistuotannon kasvavan kilpailun & aika erikoiset hinnoittelut markkinoilla tähän asti.
Yleisarvosana: 3/5
Uudistuotannon koti & talo käyvällä markkina-arvolla.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne Tänään
Koidu 99, Uus Maailm, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Tätä uudistuotantoa vastaan kilpailee mm Veerenni:n rakentuva asuinalue
You can find here the BEST value for homes picked up weekly from fresh home market here: so called "TOP-ALEs". These special homes are the ones that generate most value for their surroundings locally. Our once a week quick overview picks up for you - the smart buyer or seller - only the most interesting homes in which the quality, better price, and increased value meet each other nicely. You can also open full sales info directly from bottom & compare magically & automatically to the best nearest current competitions from the current markets of city.
Market's details are negative for the home % today in which the biggest minus is wooden house (n %) in today's market. Extra value forms only from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is new ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due its quality & location that takes account wooden house and 1th floor existing suitable discounts.
Overall rating: 4/5
Romantic living choice in the middle of popular suburb.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Uus-Kalamaja 7, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market's view
This wooden house is situated on quiet street of Kalamaja suburb
High ceiling two rooms
at two floors on old factory ( m2)
Buyer's benefit:
€ / +%
Market's details are negative for home: % today in which the biggest minus comes from building year 1998 (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer today. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is expired ( days on market) being much over its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to home's quality & location but takes account suburb's massive new housing and competitions in the same segment.
Overall rating: 4/5
Stylish small home next to old town & near harbour.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Põhja pst 23, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market's view
Renovated old factory is just next to old town & near harbour
New two rooms
with parking hall on new stone house ( m2)
Buyer's benefit:
€ / +%
Market's details are positive for the home : % today in which the biggest plus is new stone house (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation € on this spot: €. Sales info is expired ( days on market) being over its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now three barometers due to its quality & location but takes account 1st floor, massive competition nearby & odd pricing behavior from offer's history.
Overall rating: 3/5
New home + whole house by fair pricing.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Koidu 99, Uus Maailm, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market's view
Massive new housing area of Veerenni is near of this new house
Look at all profitable homes by crossing "Vain kannattavat" shown in this picture
Market Info Offered by
Home browser's TOP-ALEs are freely available weekly by opening any area of city and then pressing the next button on the left (eq TOP-ALE).
Open full sales info simply just by clicking any of the price bubbles from the map.
Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 9/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:
. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)
Suurimmat m2-hintojen nosteet koettiin: Pirita (+17%), Pohja-Tallinn (+9%), Haabersti (+7%), Mustamäe (+5%) ja Kristiine (+4%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas oli vain Nõmme (-5%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Pohja-Tallinn, Mustamäe ja Haabersti nostivat niiden m2-keskihintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto nousi: n _ miljoonaan / kk (ts +26 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Kesklinn & Mustamäe kasvanut myynti korkeammilla m2-hinnoillaan.
Markkinoilla koettiin veturina epänormaalin suuret määrät isojen asuntojen kauppoja kalliin Kesklinn:n alueella. On tn että osa myynnin haasteista siirtyy nyt pankkien salkkuun enenevästi paikallisten lähteiden mukaan ns "odottamaan parempia aikoja".
Kaupunki kallistui enemmistön voimasta
...
...
10/2019 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa - kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin voi havaita jopa seitsemän eri alueen voimasta, joista Pohja-Tallinn, Haabersti ja Mustamäe nostivat eniten kokonaisuutta.
Myyntimäärät koko vuoden piikkiin
Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 9/2019 kodeille nousivat vrt 8/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).
Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn
Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:
., . kpl
., . kpl
., . kpl
., . kpl
., . kpl
., . kpl
Kaupungin johdossa olivat : Kesklinn, Mustamäe ja Lasnamäe. Näitä seurasi Pohja-Tallinn melko lähellä. Neljän alueen kärki sisälsi kaikki perinteiset isot myyntialueet jälleen. Koko Tallinnan kauppamäärä jatkoi nyt 7. kuukautta yli 700 kpl rajalla ja teki ennätyspiikin syksyyn.
Kauppamäärissä johdossa jatkoi Kesklinn Tallinnasta vastaten tällä kertaa lähes 21% kaupungin kaikista kodin kaupoista. Vilkkainta kauppaa käytiin alueella 70 - 250 m2 isoista kodeista epänormaalin paljon & kalleimmilla m2-hinnoilla, joka viittaa vahvasti blokkikauppaan eri yritysten & rahoittajien kesken (ts 71 kpl & 11,1 M€).
Kauppamäärät visuaalisesti alueittain
Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.
Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.
. (. M€/kk ts . -> . M€)
. (. M€/kk ts . -> . M€)
. (. M€/kk ts . -> . M€)
. (. M€/kk ts . -> . M€)
. (. M€/kk ts . -> . M€)
. (. M€/kk ts . -> . M€)
Kaupan kokonaisarvo nousi n +26 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Kaikki neljä isoa aluetta + Kristiine jakoivat tämän kasvun keskenään.
Myynnin kasvua vetivät loogisesti kaupungin vilkkaimmin ylirakennetut suuralueet alkaen kalleimmasta Kesklinn:sta.
Myyntiodotukset: 11/2019
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 11/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe kaupunginosiin.
Fatal error: Maximum execution time of 30 seconds exceeded in /home/content/53/9355153/html/balticfinns/wp-content/plugins/flat-prices/flat-prices.php on line 2679