Asuntokuplan anatomia Tallinnaan

Asuntokuplan paisuessa huippuunsa on tullut aika niputtaa yhteen ne keskeiset tekijät miten se lopulta puhkeaa & alkaa näkyä suoraan tavalliselle kodin ostajalle. Tämä on tekninen katsaus siihen miten markkinat ovat menneet viime vuosista nyt tähän asti & mitä kuplan jatko voi tuoda esiin. Kukaan ei voi - tietenkään - ennustaa sitä tulevatko nämä tapahtumat toteutumaan ihan "loppuun asti" kuten nyt kävi viimeksi vuonna 2007. Koko palapelissä kun on vaan liian monta liikkuvaa osaa & toimijaa tähän veikkaukseen.

Kohti yhä halvempia neliöitä

Viime vuoden loppu ja nyt alkanut 2019 on todistanut yhä vahvemmin sen, että kun ns "ilmaisen höttörahan" määrä markkinoilla vähenee (ts koronnoston pelot astuvat peliin + osakemarkkina sakkaa), niin ostajat alkavat säästää kohti yhä halvempia koteja ja alueita. Aika yllättävää tosiaankin!

Tallinnassa tämä on tarkoittanut sitä, että kaupat ovat entistä enemmän alkaneet hakeutua kohti halvempia suuria kaupunginosia / siis: Lasnamäe & Mustamäe. Suosiotaan menettäneiden joukossa ovat siis kaikkein kalleimmat eli eniten Kesklinn. Tämä ei ole ihan sitä rakettitiedettä yrittää ymmärtää lopulta: vähemmän rahaa + lainaa = halvempi asunto + alue. Kiitos & näkemiin !

Kuplan vieno henkäys

Edellisestä huolimatta meidän kalliimmat alueet eivät ole jääneet ns "tuleen makaamaan" vaan erilaisia sopeutumisliikkeitä nähdään ja todistetaan viikoittain melko vilkkaastikin.

Meidän tärkein mittarimme on myös kertonut aika tarkasti miten & missä nämä sopeutumiset ovat eniten aktiivisia: uudistuotannon ja vanhojen jo asuttujen kotien hintaero kun on kasvanut kuplan edetessä melko loogisesti listausten määrän mukana yhdessä.

Hinta- & näkemysero (keltainen pallo) lähenee 1000 €/m2 parilla kaupungin alueella

Tämä on hyvin ymmärrettävää: isojen rakentajien yhä vaan pelatessa omaa "peliä" kalliimmaksi voittojaan yhä arvellen & odottaen (luksusta vaan tosiaan koko rahvaalle siis !), niin yksittäiset ihan ne/me tavalliset kodin myyjät joutuvat taipumaan & viemään tarjouksiaan yhä enemmän kohti kipurajoja eli siis: alas.

Rakentajien iso rahasäkki ei ihan ensi kuussa / edes vuonna lopu, mutta tavallisen myyjän & muuttajan pitää toimia oman elämän & arjen muuttuessa tässä ja juuri nyt.

Näin me sitten todistetaan nykyään juurikin kalliimmilla alueilla yhä suurempi ero uusien luksuskotien & tavallisten ihan hyvienkin vanhojen kotien kesken.

Se kuplan "POKS" -hetki

Kuplan sitten lopulta puhjetessa voidaan jo nyt nähdä & löytää markkinoilta ne kaksi aivan ydin- & perusmekanismia miten tavalliset perheet tulevat löytämään tilanteen "yllättäen" edestään myös Tallinnasta:

  1. Suurin enemmistö uudistuotannon myymättömistä kodeista romauttaa pyyntönsä kilpailemaan aika suoraan vanhoja koteja vastaan jolloin koko markkinan keskihinta tippuu vastaavasti nopeasti ja dramaattisesti tälle asuinalueelle.
  2. Lainoituksen omistaneet & myöntäneet pankit lunastavat huostaansa pakosta myymättömät kodit pois markkinoilta omiin salkkuihinsa kun asiakas & kehittäjä ei ole päässyt asetettuun myyntitavoitteeseen ajoissa lainaehtojensa mukaisesti. Näiden myynti vedetään sitten pois & piiloon (ts odottamaan parempia aikoja), mutta ne tippuvat roskalainat omistavalle pankin tytäryhtiölle kuten jo kävi 2007 - 2009. Keskihintojen kannalta muutos ostajille on muuten ihan sama kuin edellä.

Molemmat näistä prosesseista ovat aktiivisia juuri nykyään Tallinnassa samaan aikaan ja johtavat samaan / sen "kuplan" paljastumiseen tavalliselle perheelle & ostajalle.

"Pari vuotta sitten minulle johtaja kertoi, että heidän pankki & lainoittaja omisti salkussaan jo >1000 uutta ihan äsken rakennettua & lunastettua kotia Tallinnasta."

- Nimetön päätoimittaja, Viro

Tämä on se meitä ympäröivän koko kiinteistökuplan anatomia tiivistettynä kun (& jos) se toteutuu. Joka tapauksessa molemmat ratkaisut ovat aika selviä kun vaan markkinoita osaa katsoa oikealla asenteella ja tavalla tänään muutoksineen.

Parhaat tunnusmerkit muistiin tästä:

  • Uusien ja vanhojen kotien (keski-) hintaerojen ennätykset
  • Uusien kalliiden myymättöminen tulva markkinoille + kasvanut kiertonopeus listauksissa myyntiin
  • Pyyntöjen & ilmoitusten kokonaismäärien ennätykset alueelta
  • Ylipitkittyneet myyntiajat uusille sekä erityisesti vanhoille kodeille

Kuplat palautuvat siis uusien myymättömien ylihintaisten kotien & vanhojen myyjien näkemyksien kasvavaan eroon, mistä seuraa se kova korjausliike kun ostovoima ei lisäännykään oletetusti.

Toivottavasti pidit tätä tekstiä hyödyllisenä jos olet osallistumassa itse kodin ostoon tai myyntiin tavalla tai toisella. Tarkoitus ei ollut tässä toki peloitella ketään vaan antaa ne selkeät työkalut seurata miten kuplan dynamiikka oikeasti toimii nykyään asuntojen kuumemmilla markkinoilla.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa & seuraa puolestasi miten kuplattulevat tai loppuvat Tallinnan eri alueilla aina lähiöiden tarkkuudelle asti. Löydät myös näppärästi palvelustamme ilmaiseksi kaupunginosin edellä mainitun uusien ja vanhojen myyjien m2-hintaeron ja kaikkia muitakin tunnusmerkkejä.

Uusien & vanhojen hintaero avattuna yhdelle kaupunginosalle

Halvinkin alue alkoi puskea kannattavia koteja ulos

Kannatttavien kotien markkinoilla tapahtui viikolla aivan uusi muutos kun halvin Lasnamäe listasi toiseksi eniten (+8 kpl) uusia kannattavia koteja Tallinnaan. Ykkösenä säilyi edelleen vahvasti Kesklinn (+10 kpl) kuten tähän asti on ollut usein tapana. Tästä katsauksesta löydät lisätiedot millaisista kotien tarjouksista on kysymys.

Verrattaessa kalleinta keskustan ja halvimman Lasnamäen etuja ostajalle on selvää kumpi johtaa lisäarvon luonnissa kodin ostajalle tänään murskaavasti.

Uudet kannattavat neliöhinnoin & keskimääräiset edut per koti

Kotikohtainen ero euroissa on valtavan suuri Kesklinn:n hyväksi johtuen sen korkeimmasta kaupungin hinnoittelusta ts superkilpailun polarisaatio luo sinne suhteellisesti parempia tarjouksia kuin Lasnamäellä on mahdollista tänään.

Mielenkiintoista on sekin, että vaikka Lasnamäen m2-hinnat ovat nousseet kovasti viime syksystä lähtien uudistuotannon kotien yhä kiihtyvien tulvivien listausten myötä, niin nämä nyt ilmestyvät kannattavat kodit ovat hyvinkin kaupunginosan koko hintahaitarin aika alapäästä ja aivan tavallisia keskivertokoteja (ts 1351 €/m2 keskimäärin / pyyntö) .

Keskihinnan huikea noste Lasnamäellä (oikealla) polarisoi uudet kannattavat aivan hintahaitarin alimpiin osiin (vasemmalla)

Tämä kertoo meille epävarmuuden lisääntyvästä noususta juuri sosio-ekonomisesti kaikkein heikoimmassa asemassa olevien keskuudessa.

Uudet osuvat kahteen lähiöön

Nämä Lasnamäen uudet kanattavat ja edulliset kodit löytyvät enimmäkseen vain kahdesta Lasnamäen lähiöstä.

Pae ja Kurepõllu loivat eniten kannattavia (ts siniset salamat) esiin Lasnamäeltä

Molemmat näistä lähiöistä sisältävät erittäin runsaasti suuria myymättömiä uusien talojen keskittymiä (kts keltaiset pallot kuvassa). Nyt koetaan siis superkilpailun siirtyvän jo halvemmallekin Tallinnan suuralueelle mikä luo ostajalle yhä parempia tilaisuuksia alueen vanhemmista kerrostaloista.

Superkilpailun leviäminen nyt halvan Lasnamäen suuntaan luo kannattavien lisäkasvua jo neljänteen kaupunginosaan Tallinnassa ja on hyvä signaali kun ihan se kaikkein edullisin kodin osto kiinnostaa.

Suurin osa vanhoja kaksioita

Kannattaviin korkeita halpoja kerrostaloja yhä lisää

Enemmistö näistä vanhoista Lasnamäen kodeista on aika tavallisia kaksioita korkeista kerrostaloista. Tässä vielä lopuksi tarkempi lista yksityiskohtineen, jotka löytyvät myös myyntiportaaleista valokuvituksineen.

OsoiteKoko, M2HuoneitaKerrosPyyntö€/M2
Punane 1346,722/565 000 €1 391,86 €
Liikuri 365026/968 000 €1 360,00 €
Liikuri 1052,526/1085 000 €1 619,05 €
Pae 525322/363 000 €1 188,68 €
Paekaare 85421/571 500 €1 324,07 €
Punane 135834/575 700 €1 305,17 €
Peterburi tee 2860,935/583 500 €1 371,10 €
Linnamäe 118043/9103 000 €1 287,50 €

Markkinatiedot tarjoaa

Kolme parasta Lasnamäen kannattavaa viime viikolta & markkinan koko

Seuraamme puolestasi kotiselaimelta automaattisesti eniten sinulle etuja tarjoavien kannattivien kotien ryhmää ja näet suoraan kaupunginosin aina parhaiten kannattavat edut myös nettona & rahassa.

TOP-ALEt: puutaloja & ydinkeskustaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Persoonallinen kaksio
kahdessa kerroksessa puutalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee koko 45,8 m2 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan ( pv, kts sininen palkki alla). Koti ansaitsee nyt viisi barometria käyvästä hinnastaan & hinta-laatusuhteesta johtuen.
Yleisarvosana: 5/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometriBarometri

Soma koti ydinkeskustan läheisyydestä sisäpihalta.

Villardi 20, Kassisaba, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

___ Talo on kahden pietalon sisäpihan puolella pois vilkkaalta valtatieltä

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Tallinnan asukasluku 2/2019: pomppuja kasvuun takaisin voimalla

Tallinnan asukasmäärä nousi 2/2019 viime kuussa: +857 asukkaalla.


Viime vuonna 2/2018 tähän aikaan kasvu pääkaupunkiin oli puolet pienempää: +444 uutta asukasta / kk kirjattiin tuolloin sisään kaupunkiin.

Tallinna kasvoi vahvasti taas vuoden 2019 alkuun poiketen jyrkästi viime vuosien trendeistä. Kyse on tässä paljonkin taktikoinnista hyvin tärkeitä paikallisia vaaleja varten.

 

Keskusta palasi voimalla kasvuun Mustamäen, Lasnamäen ja Pohja-Tallinn:n peesatessa sen imussa melko rinta rinnan tasoissa

Nousuja syntyi seuraavasti:

  1. Kesklinn (+341 asukasta)
  2. Mustamäe (+118)
  3. Lasnamäe (+110)
  4. Pohja-Tallinn (+95)
  5. Kristiine (+72)
  6. Haabersti (+64)

Muuttotappioita ei syntynyt lainkaan.

  1. -

Lähde: Tallinnan kaupunki

Odotukset: alkanut kuukausi

3/2019 kuu saattaa jatkaa bumerangina muuttajia sisään vahvemmin Tallinnaan, kun kyse nyt olikin vaalien takia taktisesta muutosta kotikuntaan ja sitten takaisin kirjoille missä oikeasti eletään. Kuvasta toki voi heijastua globaalin talouden kasvanut epävarmuus ja tietyn ryhmän reagointi tähän.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

TOP-ALEt: Kalamajaa ja ydinkeskustaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Seesteinen värikäs kaksio
 historiallisesta tehdastalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 1998 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on melko nuori ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria käyvästä hinnastaan, sen sijainnista & hinta-laatusuhteesta johtuen.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri

Tunnelmallista asumista vanhassa tehdasrakennuksessa.

Põhja pst 23, , Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Tämä myytävä koti on aivan keskustan & vanhan kaupungin rajoilla

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: turvallista Piritaa & isoa uudistuotantoa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Viihtyisä kaksio
 modernista kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa kivitalo (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aivan uusi ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria käyvästä lähtöhinnastaan & kodin hinta-laatusuhteesta johtuen.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri

Toimiva perheystävällinen koti turvalliselta alueelta.

Kase 68b, Maarjamäe, Pirita, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kerrostalo on keskellä hyvin samantyylisiä rakennuksia

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: Kalamajaa ja merellistä Piritaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Kaunis kunnostettu kolmio
parvekkeen kera jykevästä kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee kivitalo (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aivan uusi ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria reilusta lähtöhinnastaan & kodin hyvästä hinta-laatusuhteesta johtuen.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri

Viihtyisä soma koti kehittyvään hipsterilähiöön.

Tööstuse 43, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kivitalo on Kalamajan kaukausemmassa osassa lähellä meren rantaa

---

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: Kalamajaa ja etälähiötä tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Kaunis moderni kolmio
parvekkeen, takan, saunan & kattoterassin kera kahdessa kerroksessa kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa rakennusvuosi 2011 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aivan uusi ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt visi barometria reilusta lähtöhinnastaan, kodin sekä hyvästä hinta-laatusuhteesta johtuen.
Yleisarvosana: 5/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometriBarometri

Rauhallinen oma koti suoraan hipsterilähiön ytimeen.

Kopli 40a, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Koti sijaitsee tiiviin Kalamajan lähiön sisäpihan talossa.

---

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Tallinnan asukasluku 1/2019: joukkopakoa jo kaupungista ulos ilmassa

Tallinnan asukasmäärä tippui 1/2019 viime kuussa: -13 114 asukkaalla.


Viime vuonna 1/2018 tähän aikaan kasvu pääkaupunkiin oli vielä selvästi plussalla: +396 uutta asukasta / kk kirjattiin tuolloin sisään kaupunkiin. Nyt on kohdattu hämmästyttävä muutos pääkaupungissa.

Tallinna supistui dramaattisesti heti vuoden 2019 alkuun poiketen nyt jyrkästi viime vuosien trendeistä. Tiputus ON SUURIN sitten edellisen buumin vuoden 2007 jälkeen.

 

___

Nousuja EI kirjattu nyt siis lainkaan eli:

  1. -

Muuttotappioita syntyi seuraavasti:

  1. Kesklinn (-4444 pois muuttanutta)
  2. Lasnamäe (-2769)
  3. Mustamäe (-1968)
  4. Pohja-Tallinn (-1536)
  5. Kristiine (-846)
  6. Nõmme (-810)

Lähde: Tallinnan kaupunki

Odotukset: alkanut kuukausi

2/2019 kuu on nyt melko lailla villi jokeri tämän jälkeen, josta ei voi ennustaa kovin selvästi enää mitään edelliseen vuoteen nojaten. Isompi tyytymättömyys Tallinnan asumista kohtaan on ilmiselvästi nousussa jyrkästi ja useimmiten liikkeet ovat tällöin hyvin nopeita paikallisesti täällä. Kuvasta heijastuu varmastikin globaalin talouden hidastuminen ja tietyn ryhmän reagointi tähän. Edessä voi siis olla suurta turbulenssia kohti kevättä Tallinnan kasvun kehityksessä ainakin.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

TOP-ALEt: massiivisesti tilaa ja vuokrainvestointia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Massiivinen 5-huonetta
auotallin ja saunan kera, kahdessa kerroksessa puutalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee puutalon rakenne (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä  barometria reilusta hinnastaan johtuen mutta ottaen huomioon puutalojen hintapaineen alas uusien kivitalojen tieltä.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri

Suurperheen edullinen koti aivan keskustan kulmilta.

Laulupeo 20A, Torupilli, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Koti sijaitsee rauhallisella sisäpihalla melko pienellä lähiön poikkikadulla.

---

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.