Hakutulokset kohteelle: Tallinna Sadam

Viron merkittävimmät satamat

Yksi maan julkistalouden tukipilareista on sen 100% valtionomistuksessa oleva satamabisnes. Jonka vuoksi kaikki vienti- ja tuontitoiminta tuottaa suoraan valtionyhtiölle AS Tallinna Sadam:n [add firm=”Tallinna Sadam”] kassaan osinkoina käytettävissä olevan muhkean tulovirran. Kontti- ja tavaraliikenne on luovutettu kokonaan yksityisten operaattoreiden käsiin  (lähtien v 1999)  vuokraa vastaan ja mainittu yhtiö toimii taustalla toimii vain vuokranantaja ja satamien keskeisten infrapalveluiden … Lue lisää

Puolen miljoonan pudotuksia kerralla alas luksuskoteihin

Suhteellisen kauan jo myymättömät ihan uudet luksusasunnot Kadriorg:sta tarkistivat hintojaan massiivisesti alemmas joukolla kaupungin upeimmilla & parhaimmilla merinäkymillä: ALE:a kertyi yhteensä noin puolen miljoonan euron verran 11 kpl upouusia koteja viikolta. Uusi myrskyvaroitus on nyt siis annettu uudistuotannon taholta uusien talojen pursuessa lähes joka puolella keskustaa esiin yhä voimalla. Tyypillinen myynnin tilanne pahimmallaan näyttää näille … Lue lisää

TOP-ALEt: vanhaa kaupunkia & kolmioita tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset … Lue lisää

Keskustan uudisrakentaminen ruuhkautuu kolmeen lähiöön eniten

Uljaan rakennusbuumin loisteessa erottuu nyt jo useita uusia taloja kolmesta lähiöstä Tallinnassa, joissa vielä uusien kotien hinnat ovat tippuneet kilpailemaan jo alle keskustan markkinahinnan ja suoraan vanhojen kotien myyjiä vastaan niiden lähistöllä. Aika onkin siis katsoa missä kilpailupaine on suurin ja mistä päin ostajana voit löytää näitä kiinnostavimpia ja kannattavimpia projekteja. Rakentamisesta ruuhkautuvien lähiöiden massiiviset … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (17.09.): yhä lisää kuplan merkkejä ilmassa

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 2216 €€/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Nomme (+19 €€/m2 ), Pohja-Tallinn (+14 €€/m2 ), Kesklinn (+11 €€/m2 ), Pirita (+8 €€/m2 ), Kristiine (+6 €€/m2 ), Haabersti (+1 €€/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Mustamae (-15 €€/m2 ), Lasnamae (-1 € €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi … Lue lisää

Vakuusarvojen aleneminen uhkaa lainoittajia alueittain yhä enenevästi

Villejä riskejä myöntäneet lainoittajat asuntoluottoihin ovat kasvavan paineen alla kun markkinat alkavat viilenemään myös Tallinnassa ostajien maksukyvyttömyyteen. Maan kolmen johtavan pankin & eräiden yksityisten lainoittajien stressinsieto testataan näinä kuukausina entistä tarkemmin kun tiettyjen kaupungin alueiden kotien vakuusarvot alkavat tippumaan yhä hitaampien myyntiaikojen kera. Tästä tarinasta löydät hyvää tietoa miten tilanne muuttuu & missä nykytilanteesssa näkyvimmin. … Lue lisää

Kolme ydinkeskustan aluetta yhä parempia kodin ostajalle

Tallinnan uudistuotanto kehittää keskustaa yhä edullisempaan & avarampaan suuntaan ostajalle muutamissa lähiöissä yhä selvemmin. Näiltä alueilta voit odottaa reiluja tarjouksia entistä tiukemman kilpailun vallitessa niiden ympärillä. Tällä hetkellä näihin alueisiin kuuluvat: Sadama, Sibulaküla ja Keldrimäe. Tästä jutusta löydät lisää tietoa miksi juuri nämä alueet ovat nyt mielenkiintoisessa tilanteessa. Satamakin muuttuu jo edullisemmaksi Lauttaterminaalien ympäristö on kallista … Lue lisää

Ennätysmäärä ostajan etua sisältäviä koteja keskustan markkinoille

Kilpaa auringon kanssa hehkuvalla keskustan markkinoille syntyi viime viikolla ennätysmäärä ostajalle edullisia koteja Tallinnassa. Näitä selvästi ympäristöään halvempia koteja loivat sekä hintaansa alentaneet (+14 kpl) että uusina markkinoille listautuneet (+8 kpl) myyjät. Monissa näissä kodin myynneissä etua ostajalle on jopa max +50 000 € & neliöissä n +450 €/m2 . Yleensä nyt alkukesästä myyjien optimismi … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (12.03.): keväinen ralli toistumassa taas

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä yhä uuteen ennätykseen: 2153 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Haabersti (+15 €/m2 ), Kesklinn (+9 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+8 €/m2 ), Pirita (+8 €/m2 ), Mustamae (+1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Kristiine (-9 €/m2 ), Lasnamae (-3 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2682 €/m2 tasoille. … Lue lisää

Näillä keskustan alueilla myymättömät kodit paisuvat eniten

Myymättömät upouudet kodit ovat valtaamassa Tallinnaa kasvavalla vauhdilla niin, että keskustan alue näyttää esimerkkiä muille kaupunginosille tässä kehityksessä. Tässä pikku artikkelissa tutustut siihen miten & missä uusien kotien tulva on kaikkein konkreettisin juuri näinä aikoina markkinoilla ja miten se vaikuttaa kokonaisuuteen. Suurimmat haasteet ovat myyjille nyt Sadama:n, Kadriorg:n, Torupilli:n & Keldrimäe:n lähiöissä puhtaan datan valossa … Lue lisää