Kuluttajaviraston protestilistalla 6 kpl nettikauppaa 5/2011 – (8/2012, 18 kpl)

Kuluttajavirasto on sivustollaan sen mustalla nettikaupan protestilistalla Virossa julkaissut ensimmäiset sellaiset nettikaupat, jotka eivät noudata omassa toiminnassaan sen uusia lakisääteisiä kansallisia minimivaatimuksia. 5/2011 oli julkistettu vain kuusi kauppiasta, joista kahden omistaja on jo päättänyt lopettaa yrityksen. Lista oli tuolloin seuraava: Gamexe OÜ (10927948, ) — Pakollinen rekisteröinti on taloudellisessa rekisterissä tekemättä (ts MTR). Myy erilaisia […]

Read More

Uustuotannon menestystekijät Tallinnassa

Kahden firman paikallinen näkyvä ns “the best of the best” asiantuntija listasi oman käsityksenä kaikkein parhaiten myyvistä uustuotannon huoneistoista kehittäjille maan Tallinnan kulttuurin pääkaupungissa nyt v 2011. ERI Kinnisvara OÜ (10476241) / AS Pindi Kinnisvara (10600882) ekspertti ja  analyytikko Siim Simson korostaa tekijää,  jotka vaikuttavat  uuden tuotannon myyntimenestykseen. • Kaupungin lähiökohteet, joiden neliömetriä asunnon hinta asumisen nettopinta-ala (varasto, parveke, jne.  poistettuna m2:sta)  on <= […]

Read More

“Koplin linjoille” lopultakin kehittäjä & ostaja 11/2013

Tallinnan kaupungin sitkeästi tarjoama jo rappeutunut vanha laivateollisuuden työläisalue puutaloineen ns “Koplin linjat” on tn löytänyt kehittäjänsä sopivaan kauppahintaan (min 1,5 milj.):  kaupungin johto nimesi tarjouskilpailun voittajakandidaatiksi virolaisen kehittäjän EST Kinnisvara  firman tarjouksen. Sen ulkomaalainen asiakas – Virolaisen kiinteistöfirman oman tiedotuksen mukaan – nyt on Lontoolainen maineikas kiinteistöliikemies & -sijoittaja Paul Neville Rodney Cooke (66). […]

Read More

Virheelliset tarjoustiedot yhä yleisempiä Kalamajan, Kelmikülan ja Sikupillin lähiöissä

Myyjien virheelliset kotien tarjoustiedot ovat jatkaneet loivaa kasvuaan Tallinnassa ja kaikkein eniten näitä virheitä esiintyy Tallinnan kolmessa lähiössä: ,   ja  . Se tyypillinen vedätys myyjän taholta on esittää koti osana kalleinta Kesklinn:n aluetta, vaikka se olisi itse asiassa naapurialueella. Viimeksi katsoimme tätä ongelmaa kesäkuun alussa, mutta asia on uudelleen ns “pihvi”, koska tilanne ei ole ainakaan […]

Read More

Keskuspankki varoittaa jo Tallinnan asuntomarkkinoista

Kiinteistöjen 2013 viime vuoden (= lopun, toim.) huikean nopeasta hintojen noususta on huolissaan Viron keskuspankki jo, joka omisti sen talouden vakausraporttiin tästä kokonaisen oman kappaleen. Tänä vuonna hinta neliömetrille asunnoissa on jo ensimmäisellä neljänneksellä ollut yli 20 prosenttia suurempi kuin samaan aikaan viime vuonna. Keskuspankin analyysin mukaan hintahuippu oli 2011-2012 uusien huoneistojen kohdalla Tallinnan keskustassa […]

Read More

Virolaiset sijoittivat lähinnä eniten kiinteistöbisneksiin 2013

Virossa asuvat ovat löytäneet kiinteistösijoitukset parhaimmaksi vaihtoehdoksi nyt, vaikka historiallisesti osakkeissa on ollut parempti tuotto Virossa . Viimeiset 15 vuotta osoittavat , että vaikka nopea nousu kiinteistöjen hinnoissa on kiinteistön tuotto ei ollut korkeampi kuin vaihtoehtoisten investointimahdollisuuksiaen – kuten eläkerahastot. Pisin aikasarja Viron kiinteistöjen hinnoista heijastaa notaarin kiinteistöjen osto- ja myyntisopimukset keskihintaa vuodesta 1997. Tämän […]

Read More

Kiinteistösektorin myynti kasvoi +33% eli eniten v 2013 (y/y)

Ennakkotietojen 2013 mukaan yritysmaailmassa syntyi yhteensä voittoa 3,1 miljardia euroa, mikä oli 5 ​​% enemmän kuin vuotta aiemmin 2012,  raportoi Tilastokeskus. Yhteensä voittoa kertyi maassa nyt jo neljäntenä peräkkäisenä vuonna. Kotimarkkinoilla toimii voitollisesti nyt lähinnä kiinteistö- , energia- ja kauppaketjujen yritykset. Enemmän kuin kolmanneksen kasvoi myynti nyt kiinteistötoiminnoissa. Kasvu hidastui eniten taas mm kuljetus- ja […]

Read More

Koplin linjoille vain yksi sopiva kehittäjäehdokas 2014

Tallinnan kaupungin jo kauan myynnissä olleen ns Koplin linjojen kehitysprojekti on siirtynyt neuvotteluvaiheeseen yhden jäljelle jääneen englantilaisen ostajan & kehittäjän kanssa. Projekti etenee kohti kesää jatkuvissa kahdenkeskisissä neuvotteluissa valitun ainoan kehittäjän kanssa. “Massiivinen projekti näyttää nyt mahdollisemmalta toteuttaa kun Tallinna päätti muuttaa pelkän rakennusoikeuden koko maa-alueen myynniksi ostajan hyväksi”, totesi Estkinnisvara johtaja Eva Kams edustamastaan […]

Read More

Välittäjä varoittaa: asuntohintojen nousu näyttää ihan liian nopealta v 2014

Pindin kiinteistövälittäjän hallituksen jäsen Peep Sooman sanoi, että viime 2013 vuoden +20 % asunnon hinnankorotukset ovat hälyttäviä (lähinnä siis Tallinnassa, toim) . Tämän vuoden ennuste on vieläkin huolestuttavampi , koska tarjonnan puute markkinoilla viittaisi kasvun hinnoittelussa yhä jatkuvan. ” Toisin kuin yleisesti luullaan: ei ole kiinteistövälitysyhtiö tällaiseen kehitykseen lainkaan tyytyväinen ja olisi parempi, jos tällaisia […]

Read More

Välittäjä: kiinteistökaupat pysyivät 2012 tasoilla 9/2013

Pindi välittäjän indeksi nousi 1,6% syyskuussa, jolloin 17 suurinta kaupunkia Virossa sen painotettu keskihinta oli 970 euroa. Elokuussa oli tarkistettu laskelma 954 €/m². Kun elokuussa tehtiin 1130 kauppaa,  jatkui syyskuussa trendi: 1106 kauppaa. Välittäjän oma analyytikko Siim Simson sanoi sen olevan odotettua suurempi, mutta vuoteen 2012 verrattuna pysyi se samalla tasolla. “Kaikki merkit viittasivat 2013 vuonna kiinteistömarkkinoilla […]

Read More