Ison kodin myyntiaika tuplautuu Tallinnan keskustassa helposti

Pienen kodin/yksiön normaali myynti- & tarjousaika Kesklinn:ssa on selvästi lyhyempi kuin kaikkein suurimpien viikosta toiseen. Koska keskihinnat ovat myös kaupungin korkeimpia, eroavat alle 30 m2:n ja 70 - 250 m2 (= se suurin kokoluokka) kotien myyntiajat myös jyrkästi toisistaan: kun pienen kodin kaupat suljetaan n 12 viikossa keskimäärin, niin suurimpien omistajien pitää varautua odottamaan jo 23 viikkoa sen ostajan löytymistä.

Onko oma kodin välittäjäsi edes tehokas?

Tämä on keskeinen avainkysymys, jos olet myymässä kotia: tuntemalla & tarkistamalla oman alueesi normaalin myyntiajan voit paremmin arvioida välittäjän kykyjä oikeati paneutua sinun kiinteistösi myyntiprosessiin & -tuloksiin.

Keskustan alue voidaan tarkemmin jakaa seuraaviin kokoluokkiin & niiden myyntiaikoihin, jotka ovat vertailtavissa suoraan mm Viron kiinteistöviraston (Maa-amet) hyödyllisten Tallinnan kotien virallisten myyntitilastojen kanssa.

Kodin myyntiaika keskustassa kodin eri kokoluokissa

Kuvasta voi lukea mm sen, että 50 m2:n keskustan kaksio kestää pyöreästi 17 viikkoa myynnissä kunnes se joko lopulta myydään / vedetään vaan muusta syystä pois markkinoilta.

Ihan eri fiilis keskustan ulkopuolella

Mielenkiintoista on Tallinnassa myös katsoa miten tilanne myyntiajoissa muuttuu jos koti sijaitsee kolmella muulla eniten kauppaa pyörittävällä alueella.

Myyntiaikojen vertailu suurimpien & tärkeimpien kaupunginosien kesken

Tästä kuvastahan näkee hyvin miten keskustan myyntiajat kulkevat äärimmäisyydestä toiseen pienten & suurten kotien kesken. Lisäksi, samaa mallia noudattaa myös pääkaupungin halvimman Lasnamäen alue: sen aivan pienempien (< 30 m2) kotien myyntiaika on noin puolet nopeampaa (ts noin 7 viikkoa) keskustaan nähden. Aivan isoimpien kotien (> 70 m2) viikoissa taas ollaankin melko tasoissa.

Pohja-Tallinnan & Mustamäen tilanne muistuttaa myös toisiaan vaikka keskihinnat ovatkin aivan toisenlaiset nykyään kaupunginosissa myyjien ilmoituksissa. Molemmista näkyy miten aivan pienimmästä kodista isoimpaan ei ole markkinointiajoissa yhtä suurta huojuntaa kuin kahdella ed. alueella.

Kodin ostajana on oikein hyvä tietää miten käy jos & kun myyntiä joutuu toteuttamaan: kuten nykymarkkinasta näet kodin koosta riippuen tilanne voi olla hyvin erilainen alueiden erilaisista arvostuksista johtuen.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain laskee & näyttää automaattisesti sinulle myynti- & tarjousaikojen kehityksen juuri viimeisen markkinatilanteen mukaan helposti.

Voit myös kivasti tarkistaa Tallinnan julkisista myynti-ilmoituksista kartalta missä vaiheessa ne ovat alueeellaan nyt: nuorempia / vanhempia kuin alueensa normaali myyntiaika.

Osta & myy siis seuraava kotisi kuin kiinteistöalan ammattilainen & tutustu faktoihin omalta alueeltasi - se kannattaa varmasti.

Tallinnan asukasluku 6/2017: muutto vaimeni parilla yllätysalueella


Tallinnan asukasmäärä kasvoi 6/2017 toukokuussa: +194 asukkaalla.


Viime vuonna 6/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli hitusen vahvempaa (ts +232 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin).

Nettomuuttajien kasvu oli linjassa viime vuoden vastaavaan aikaan.

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet:

  1. Kesklinn (+95)
  2. Haabersti (+69)
  3. Kristiine (+25)
  4. Pirita (+21)
  5. Lasnamäe (+11)
  6. Pohja-Tallinn (+4)

Kärkeen palasi perinteinen keskustan alue, mutta Haaberstin viime kuukauden hyvä muuttovire jaksoi jatkua 2. edelleen koko kaupungissa.

Tämä tukee yhä käsitystämme siitä miten vilkkaampaa asuntokauppa on ollut viime kuukausina juurikin Haaberstin kaupunginosassa, joka tietysti luo uusia pysyviä asukkaita alueelle.

Muuttotappioita syntyi seuraavasti:

  1. Nõmme (-24)
  2. Mustamäe (-7)
Suurin yllätys oli sekä Lasnamäen että Mustamäen vaisu muuttajien määrä viime vuoden 2016 tilanteeseen nähden.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin.

Hyödyllistä tietää & tuntea

 

Asuntokaupat 6/2017: myynti siirtyi ulkolähiöihin enemmän

Kodit nousivat yhä lisää keskihinnoiltaan 6/2017 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolla: 1695 €/m2.

Isommat toteutumien m2-hintojen nousut koettiin: Pirita (+19,5%), Kesklinn (+4,8%), Lasnamäe (+4,5), Mustamäe (+3,9) & Pohja-Tallinn (+1,7%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissaan olivat tällä kertaa: Nomme (-5,0%), Kristiine (-4,5%) & Haabersti (-3,2%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun neljä suurinta kaupunginosaa nosti yhdessä keskihintaansa kalliimmaksi . Samalla koko kaupungin liikevaihto taas kutistui jyrkästi: n 67,5 miljoonaan / kk (ts -14 milj/kk). Tähän vaikutti vahvimmin Kesklinn:n, Kristiine:n & Pohja-Tallinnan myynnin supistuminen. Selvästi suurinta myynnin kasvua/kk rahassa kokivat Haabersti & Mustamäe kaupunginosat.
Kodin ostajat tukivat halvempien alueiden kasvua eniten Tallinnassa.

"Neljä suurta" johtivat hintakehitystä ylös

...
...

Kesäkuu 2017 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa - kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita neljän suurimman & vaikuttavimman kaupunginosan johdolla.

Kauppamäärät alas hintojen noustessa

Kauppojen määrät (ts 730 kpl) Tallinnassa 6/2017 kodeille laskivat selvästi vrt 5/2017 kuukausitasoon (848 kpl) nähden (-100 kpl). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n 82,0 milj. eurosta nyt n 67,5 milj. euroon (ts -18%).

 Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat  Tallinnan asuinalueet:

  1.  Lasnamäe, 166 kpl
  2. Mustamäe, 150 kpl
  3. Kesklinn, 156 kpl
  4. Pohja-Tallin, 103 kpl 
  5. Haabersti, 57 kpl
  6. Kristiine, 48 kpl

Kärjessä hyvin vakiintunut tuttu kaksikko jälleen. Mustamäe nousi pitkästä aikaa omaa tasoaan korkeammalle ja kolmanneksi samalla kun Pohja-Tallinna koki pientä vaimenemista vastaavasti sen suosiossaan.

Mustamäen nousua huimasti ylemmäs voi selittää mm alkusyksyyn yleensä ajoittuva kotien kysynnän piikki aina korkeakoulujen alkaessa: osa ostajista jo huomattua tämän ilmiön saattaa puhtaasti spekuloida markkinoilla entistäkin enemmän.

Huolimatta Haaberstin kaupunginosan valtavasta näkyvästä uusien asuntojen myymättömästä kotien varannoista jäi sen myyntitulos kohtuullisen vaisuksi välittäjien ponnisteluihin nähden tässäkin kuukaudessa: kotien  kauppamäärät laskivat selvästi alueella.

Suurimmat voittajat rahassa & liikevaihdon kasvussa:

  1. Mustamäe (+5,5 M€/kk ts 5,1 -> 10,6 milj.euroon)
  2. Haabersti (+0,8 M€/kk ts 5,4 -> 6,2 milj.euroon)
  3. Lasnamäe (-2,1 M€/kk ts 14,0 -> 11,9 milj.euroon)
  4. Pohja-Tallinn (-4,1 M€/kk ts  14,0 -> 9,9 milj.euroon)
  5. Kristiine (-4,3 M€/kk ts 8,5 -> 4,2 milj.euroon)
  6. Kesklinn (-4,7 M€/kk ts 22,9 -> 18,2 milj.euroon)
Myyntiään kasvatti melko yllättävä parivaljakko perinteisten neljän suuren kaupunginosan ulkopuolelta.
.
Suurin voittaja oli Mustamäen kaupunginosa, joka siis käytännössä 2x myyntinsä kuukauden aikana. Välittäjien yhä suurempi yritys Haaberstin puolesta kantoi sen nyt myös listan kakkoseksi vaikka myynti siellä ei kovin dramaattisesti noussutkaan.
.
Markkinoiden muutoksesta kertoo paljon sekin, että pudotusta kärsi ylivoimaisesti eniten nyt kaupungin kallein & yleensä eniten kotejaan myyvä keskustan alue samalla kun halvin alue pysyi yhä listan kolmantena (ts Lasnamäe). Ostajien halu & kyky rahoittaa kotiaan näytti siis yhä siirtyvän kohti halvempia mahdollisuuksia asua Tallinnassa.
.
Myyntiodotukset: 7/2017
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 7/2016 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Pohja-Tallinn, Kesklinn, Lasnamäe & Mustamäe kaupunginosiin.
.
Kesäkuu yllätti meidät kuitenkin täysin sen toteutuneissa myynneissään joten lienee turvallista sanoa, että heinäkuun tuleva myynti saattaa jatkaa markkinan muutosta & vuoden takaiset myynnin olosuhteet eivät enää pädekään isossa kuvassa.
.
 Markkinatiedot tarjoaa 

Asuntojen viikkokatsaus (12.06.): huoleton nousuhuuma jatkui kesäisesti

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä jälleen uuteen ennätykseen:
2079 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Nomme (+19 €/m2 ), Lasnamae (+8 €/m2 ), Mustamae (+4 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+1 €/m2 ), Kristiine (+1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pirita (-20 €/m2 ), Haabersti (-2 €/m2 ), Kesklinn (-1 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2557 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä tarjousten hinnoittelussa kodeille: Lasnamäe (1518 €/m2) nousi nyt sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009.
Lasnamäen halvin alue jatkoi trendiään uuteen ennätykseen jo 10. viikkoa Tallinnassa
Kallistuvat halvimmat alueet johtivat koko kaupungin hinnoittelua ylemmäs. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2257 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -31% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.

Lasnamäe kallistui kun sen monet lähiöt sulkivat halvempia tarjouksiaan pois markkinoilta.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2022 €/m2 (-47 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Pohja-Tallinn, Lasnamäe ja Haabersti alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  2 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 6 nostoja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 269 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Kristiine.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1756 €/m2 (-106 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Kristiine alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Lasnamäe kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 7 asuinalueella ja 1 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (284 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2009 €/m2 (-62 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti, Lasnamäe & Nomme niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (382 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 105 kpl / 27% ja Lasnamäe 63 kpl / 16%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn & Kristiine alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Lasnamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 56  kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja markkinapiirteet graafein (kauppahinnat, m2-vuosihinnat, tarjous- & myyntiajat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalla.

Asuntokaupat 5/2017: myynti lähes ennätykseen keskustan ALEn tuella

Kodit pysyivät melko ennallaan kuukaudessa keskihinnoiltaan 5/2017 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolla: 1664 €/m2.
Isommat toteutumien m2-hintojen nousut koettiin: Nõmme (+15,2%), Kristiine (+7,6%), Pohja-Tallinn (+4,4%)  ja Haabersti (+2,8%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissaan olivat tällä kertaa: Mustamäe (-7,7%), Lasnamäe (-5,7%), Kesklinn (-4,1%) & Pirita  (-2,3%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat olivat hyvin ennallaan mitä korosti Kesklinn & Pohja-Tallinna alueiden vastakkaiset hintamuutokset . Samalla koko kaupungin liikevaihto kasvoi taas jyrkästi: n 82,0 miljoonaan / kk (ts +23 milj/kk). Tähän vaikutti vahvimmin juuri Kesklinn:n parantunut myyntitulos. Selvästi suurinta myynnin kasvua/kk rahassa kokivat Kesklinn & Pohja-Tallinn kaupunginosat.
Kesklinn:n ALE & Pohja-Tallinnan kallistuminen tukivat tasapainoa eniten.

Asuinalueet nätisti kahtia

...
...

Toukokuu 2017 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat olivat ennallaan Tallinnassa - kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita jakautuivat kaupunginosat tasan kahtia muutosten suhteen hinnoissaan.

Kauppamäärät lujassa nousussa

Kauppojen määrät (ts 848 kpl) Tallinnassa 5/2017 kodeille nousivat merkittävästi vrt 4/2017 kuukausitasoon (651 kpl) nähden (+200 kpl). Kuukauden koko liikevaihdon arvo kasvoi reilusti samalla n 59,0 milj. eurosta nyt n 82,0 milj. euroon (ts +39% !!).

 Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat  Tallinnan asuinalueet:

  1.  Lasnamäe, 195 kpl
  2. Kesklinn, 171 kpl
  3. Pohja-Tallin, 156 kpl 
  4. Mustamäe, 111 kpl
  5. Haabersti, 82 kpl
  6. Kristiine, 71 kpl

Kärjessä samat kuin viimeksi eli kaupungin halvin & kallein suuralue: Lasnamäe & Kesklinn. Pohja-Tallinna seurasi kolmantena hieman vahvistuen suosiossaan aiemmasta kuukaudesta. Myös Kristiine koki suhteellisesti omaa vahvaa vilkastumista kaupunginosan kodin myynneissään.

Suurimmat voittajat rahassa & liikevaihdon kasvussa:

  1. Kesklinn (+6,5 M€/kk ts 16,4 -> 22,9 milj.euroon)
  2. Pohja-Tallinn (+5,3 M€/kk ts  8,7 -> 14,0 milj.euroon)
  3. Kristiine (+3,7 M€/kk ts 4,8 -> 8,5 milj.euroon)
  4. Lasnamäe (+3,4 M€/kk ts 10,6 -> 14,0 milj.euroon)
  5. Haabersti (-1,1 M€/kk ts 6,5 -> 5,4 milj.euroon)
  6. Mustamäe (-1,7 M€/kk ts 6,8 -> 5,1 milj.euroon)
Eniten myyntiä kasvattivat siis Kesklinn & Pohja-Tallinn kaupunginosat, joita seurasivat melko tasoissa keskenään Kristiine & Lasnamäe alueet.
.
Liikevaihdollaan kallein Kesklinn oli nyt ylivoimainen johtaja: alueen keskihinnan joustolla vähän alemmas oli siis välittömät vaikutukset sen kauppamääriin ja liikevaihdon paisumiseen.
.
Koko myynnin liikevaihto läheni uudelleen maagista 100 miljoonan euron haamurajaa ollen nyt kuitenkin hieman alempi kuin maaliskuussa jo koettu 94 miljoonan euron ennätys: asuntokauppa kävi kuumana koleasta keväästä huolimatta.
.
Myyntiodotukset: 6/2017
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 6/2016 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Pohja-Tallinn, Kesklinn & Mustamäe kaupunginosiin.
.
 Markkinatiedot tarjoaa 

Asuntojen viikkokatsaus (09.05.): kesäinen nousurieha jatkui taas

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
1993 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+33 €/m2 ), Kesklinn (+18 €/m2 ), Nomme (+14 €/m2 ), Mustamae (+5 €/m2 ), Haabersti (+5 €/m2 ), Lasnamae (+4 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pirita (-15 €/m2 ), Kristiine (-1 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi jyrkästi 2541 €/m2 tasoille. Merkittävimmät kaikki tarjousnostot syntyivät uusista taloista tälläkin kertaa.
Uudet tulevat luksustalot dominoivat hintarallia yhä ylemmäs jälleen. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2275 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -30 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä.

Pohja-Tallinn kallistui kun sen Kalamaja lähiössä suuri uustuotanto markkinoi lisää luksustaloaan.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1961 €/m2 (-36 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Lasnamäe ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Pirita ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  3 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 5 nostoja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 176 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Lasnamäe.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1728 €/m2 (-45€/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kristiine ja Haabersti alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Mustamäe ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (229 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kristiine ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2040 €/m2 (+182 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Nõmme alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pirita  niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 7 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 1 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (303 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 333 kpl / 57% ja Lasnamäe 109 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Nõmme alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueina Pohja-Tallinn & Kesklinn eniten eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 51 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Asuntokaupat 4/2017: myynneistä suli kolmannes

Kodit laskivat kuukaudessa keskihinnoiltaan 4/2017 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolle: 1663 €/m2.
Isommat toteutumien m2-hintojen laskut koettiin: Pirita (-15,3%), Lasnamäe (-6,3%), Pohja-Tallinn (-3,5%)  ja Kesklinn (-1,7%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousijoiden puolella hinnoissaan olivat tällä kertaa: Haabersti (+5,3%), Mustamäe (+4,5%) & Nõmme (+2,4%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat nyt Lasnamäen & Pohja-Tallinna alueiden kauppojen alempien m2-hintojen painosta samalla kun koko kaupungin liikevaihto kutistui jyrkästi: n 59,0 miljoonaan / kk (ts -34,7 milj/kk !). Selvästi suurinta myynnin laskua/kk rahassa kokivat Lasnamäe & Kesklinn kaupunginosat.
Hintoja painoi Lasnamäen & Pohja-Tallinnan kotien myynnit alemmilla keskihinnoillaan.

Suurin osa asuinalueista halpeni

...
...

Maaliskuu 2017 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa - kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita kaikkiaan 4 eri kaupunginosassa merkittävämmin.

Kauppamäärät sakkasivat alas

Kauppojen määrät (ts 651 kpl) Tallinnassa 4/2017 kodeille laskivat vrt 3/2017 hurjaan ennätystasoon (1005 kpl) nähden nyt alemmas. Kuukauden koko liikevaihdon arvo tippui reilusti samalla n 93,7 milj. eurosta nyt n 59,0 milj. euroon (ts -37 %).

 Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat  Tallinnan asuinalueet:

  1.  Lasnamäe, 145 kpl
  2. Kesklinn, 118 kpl
  3. Pohja-Tallin, 111 kpl 
  4. Mustamäe, 103 kpl
  5. Haabersti, 73 kpl
  6. Kristiine, 54 kpl

Kärjen muodostivat kaupungin halvin & kallein suuralue: Lasnamäe & Kesklinn kuten aiemminkin kuukausi sitten. Pohja-Tallinna seurasi kolmantena melko omalla normaalilla kk-kauppatasollaan. Lasnamäe oli kuitenkin askeleen verran vilkkaampi kaupoillaan kaikkiin muihin myynnin tärkeimpiin alueisiin Tallinnassa verrattuna tällä erää.

Suurimmat menettäjät rahassa & liikevaihdon vähenemisessä:

  1. Lasnamäe (-14,2 M€/kk ts 24,8 -> 10,6 milj.euroon)
  2. Kesklinn (-9,5 M€/kk ts 25,9 -> 16,4 milj.euroon)
  3. Haabersti (-4,7 M€/kk ts 11,2  -> 6,5 milj.euroon)
  4. Pohja-Tallinn (-2,8  M€/kk ts  11,5 -> 8,7 milj.euroon)
  5. Kristiine (-0,4 M€/kk ts 5,2 -> 4,8 milj.euroon)
  6. Mustamäe (+3,8 M€/kk ts 3,0 -> 6,8 milj.euroon)
Eniten myyntiä laskivat siis Lasnamäe ylivoimaisesti viime kuun ennätyksestään alas sekä Kesklinn kun katsoo niiden kehityksen viimeisen 2 kk:n kesken. Myös Haaberstille myynnin lasku oli melko vahvaa tällä kertaa.
.
Vain Mustamäen suuralue ylsi kasvattamaan myyntejään viime huhtikuussa.
.
Kaupungin yleisesti Lasnamäen halvin alue johti liikevaihdossaan selvästi nyt jo 2. kuukautta peräkkäin vahvasti.
.
Myyntiodotukset: 5/2017
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 5/2016 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Mustamäe, Kesklinn & Pohja-Tallinn kaupunginosiin.
.
 Markkinatiedot tarjoaa 

Asuntojen viikkokatsaus (10.04.): boikottilasku jatkui lievänä 2. viikkoa

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
1984 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Nomme (-21 €/m2 ), Kesklinn (-14 €/m2 ), Mustamae (-5 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Pirita (+35 €/m2 ), Lasnamae (+14 €/m2 ), Kristiine (+6 €/m2 ), Haabersti (+4 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+2 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2517 €/m2 tasoille. Vaikka viime viikolla isot välittäjät siirtyivät pois julkisesta alan suosituimmasta myyntiportaalista (laskien markkinoita kokonaisuutena), niin kaikki on taas kuten ennenkin: suuri osa nyt enemmänkin tarjouksiaan johtavista yksityisistä myyjistä hinnoittelee kotejaan aika samaan tapaan. Viime viikon boikottishokki sai aikaan vain sen, että kilpailuvirasto päätti käynnistää kartellitutkinnan näiden 11 suurimman KV-firman osalta muodollisesti, koska tällainen samanhetkinen päätös on hyvin silmiin pistävää viranomaiselle. Tästäkään tuskin mitään seuraa, koska kaikki paikalliset tietävät hyvin miten "koskemattomia" nämä Viron rikkaimmat firmat ovat yhtään mitään oikeustoimia vastaan omissa maailmoissaan.
Lasku boikottishokin jälkeen alemmas jatkui, mutta paljon lievemmin. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 1765 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -21 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl nosti niitä.

Kesklinn halpeni kun sen Kadriorg lähiöstä suljettiin luksustalon uustuotantoa pois myynnistä.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1827 €/m2 (-121 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Mustamäe, Pohja-Tallinn ja Nõmme markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Haabersti alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  3 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 5 nostoja.

Voluumi ryhmässä nousi: 207 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Mustamäe ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1835 €/m2 (+70 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Nõmme  ja Mustamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Keslinn ja Haabersti kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 3 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (200 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Nõmme.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1901 €/m2 (-145 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Mustamäe alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pirita & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (298 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 333 kpl / 57% ja Lasnamäe 109 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Kesklinn alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 27 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Tallinnan asukasluku 1/2017: kasvun rakenne muuttui


Tallinnan asukasmäärä palasi kasvuun 1/2017 tammikuussa: +354 asukkaalla.


Viime vuonna 1/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli hieman suurempi (ts +389 uutta asukasta/kk).

Pääkaupunki alkoi taas kasvaa, mutta astetta vaimeammin.

Eniten nousuja kirjasivat vain alueet:

  1. Kesklinn (+180)
  2. Mustamäe (+86)
  3. Haabersti (43)
  4. Lasnamäe (31)
  5. Pirita (24)
  6. Pohja-Tallinn (17)

Keskusta alkoi jälleen johtaa & imeä selvästi eniten uusia asukkaita sisään entiseen malliin. Yllätyksenä voidaan pitää kuitenkin sekä Pohja-Tallinnan että Lasnamäen suuralueiden vaisuja lukumääriä. Haaberstin luvuissa alkaa nyt heijastua ilmeisesti viime kuukausina jatkunut sen vilkas asuntokauppa.

Kasvun rakenteessa on tässä selvä muutos viime vuoden vastaavaan aikaan.

Muuttotappioita syntyi myös hitusen:

  1. Nõmme (-26)
  2. Kristiine (-1)

Suositusta kotiselaimesta kartalta näet myös hyvin visuaalisesti miten kasvu kehittyi (ts valitsemalla esiin karttataso 'Nettomuuttajat' sen oikeasta ylänurkasta) ja tunnistat myös Tallinnan eri kaupunginosat hyvin nopeasti.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin.

Hyödyllistä tietää & tuntea

 

Keskustan kotitarjoukset elävät 8 kk:n sykleissä

Kodin nettitarjoukset sulkeutuvat jyrkemmin keskustan alueilla

Kotitarjouksen myynti- & markkinointiaika noudattaa Tallinnassa v2017 alussa n 8 kk:n maksimisykliä, jonka jälkeen se yleensä on suljettu (ehkä jopa myytykin!) pois listoilta. Kotiselaimen keräämän markkinatiedoista näet miten koko Tallinnassa n 40. viikon kohdalla on tänään listatusta kotien nettitarjouksista jäljellä enää n 10%. Keskustan markkinoilla vastaava ilmiö toteutuu kaikkein voimakkaimmin & tehokkaimmin.

Keskustan markkinat muistuttavatkin eniten liikennevaloja, joissa kodin myyjällä on vain kolme melko erilaista tunnelmaa ajan kuluessa pidempään.

  1. Vihreä valo: kärsivällinen odotus.
  2. Keltainen: päätöksen- & muutoksenteko.
  3. Punainen: pois myynnistä & markkinoilta.

Toisaalla hieman loivempaa

Tallinnan muilla alueilla on myynti hieman erilaista: tarjouskannassa voi pysyä yli vuodenkin vanhoja koteja sellaisenaan pienenä murto-osana tänään näkyvästä kokonaisuudessa.

Seuraavassa kolmen alueen tarjoushistoriat, jotka muistuttavat eniten koko Tallinnan tarjousten kehitystä osana sitä.

Näiden asuinalueiden markkinakehitys muistuttaa toisiaan

Kuten näet jatkuu tiettyjen myymättömien kotien tarjonta vahvimmin näistä Pohja-Tallinnan sekä Haaberstin kohdalla. Muuten kehitykset ovat melko samankaltaisia.

Kannattaa myös huomata miten syksyinen koulujen alku näkyy myyjien tarjouksissa yhden viikon selvänä piikkinä juuri 9/2016 kuluessa alkusyksyllä erityisesti näillä kolmella keskustan ulkopuolisella suuralueella.

Kodin ostajalle Tallinnaan on hyödyllistä tuntea valitsemasi alueen tarkempi hintadynamiikka myyjillä, josta voit kenties saada lisäetua tietyn kodin myyntitilanteessa oman realistisemman tarjouksen pohjaksi kaupankäyntiin.
Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain kerää & esittää tarkat tiedot nykyhetken tarjousten vanhenemisesta viikoittain automaattisesti.