Tallinnan asukasluku 10/2017: kasvua lisää kuten vuosi sitten


Tallinnan asukasmäärä kasvoi 10/2017 lokakuussa: +638 asukkaalla.


Viime vuonna 10/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli tasan samaa luokkaa (ts +626 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin) syklisesti kuten jo ennustettiin sinulle. Kun & jos historia yhä jatkaa ennallaan, niin marraskuu luo taas olennaisesti vähemmän kasvua pääkaupungille.

Nettomuuttajien määrä pääkaupunkiin pysyi viime vuoden tasoilla.
Kasvun veturit: Mustamäe, Kesklinn & Lasnamäe 10/2017

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet:

  1. Mustamäe (+179 uutta asukasta)
  2. Kesklinn (+165)
  3. Lasnamäe (+134)
  4. Pohja-Tallinn (+73)
  5. Haabersti (+64)
  6. Nomme (+18)
  7. Pirita (+26)

Kärkeen nousi korkeakoulujensa siivittämä Mustamäe heti Kesklinn:aa ennen ja toiseksi saatiin nyt kaupungin halvin alue eli Lasnamäe.

Muuttotappioita syntyi syntyi vain yhdelle alueelle:

  1. Kristiine (-21)

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

Asuntojen viikkokatsaus (30.10.): kalleimmat uudet talot tuotiin esiin urakalla

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2068 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+27 €/m2 ), Haabersti (+23 €/m2 ), Mustamae (+20 €/m2 ), Kesklinn (+18 €/m2 ), Nomme (+11 €/m2 ), Pirita (+10 €/m2 ), Lasnamae (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja ei koettu missään. Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2552 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä tehtiin taas: Mustamäe (1664 €/m2) nousi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen sitten kiinteistölaman v2009.

Mustamäen kotipyyntöjä nostatettiin huippuunsa syksyn trendissä

.

Suomalais-virolainen kauppaseminaarin (1.11.) myyntiodotus pani isot kehittäjät listaamaan kalleimmat luksuskodit esiin tulvimalla markkinoille mikä nosti koko Tallinnan hinnoittelua. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2241 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -23 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 7 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan. Kristiine:n alue pysyi 2. viikkoa täysin ennallaan pyynnöissään.

Kesklinn kallistui kun: 1) sen Torupilli lähiö esitteli paljon uusia koteja myyntiin valtavasta YIT:n projektista ja 2) Kadriorg palautti huippukalleimpia kotejaan meren ääreltä esiin.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1976 €/m2 (+9 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Mustamäe, Lasnamäe ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 319 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja  sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1828 €/m2 (+95 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Kristiine, Kesklinn ja Pirita alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Pohja-Tallinn ja Haabersti kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (271 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Kristiine.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2159 €/m2 (+121 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn, Keslinn ja Haabersti alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Nomme & Pirita niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (436 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Haabersti: 112 kpl / 26% ja Kesklinn 101 kpl / 23%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-tallinn & Kesklinn alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nosteita keskihinnoissa mitä tukivat alueena Mustamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Mustamäe kaupunginosassa (ts 37  kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Asuntojen viikkokatsaus (16.10.): halvimmat suuralueet tukivat kallistumista

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2067 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Nomme (+10 €/m2 ), Pirita (+8 €/m2 ), Mustamae (+6 €/m2 ), Lasnamae (+5 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pohja-Tallinn (-5 €/m2 ), Kesklinn (-4 €/m2 ), Kristiine (-3 €/m2 ), Haabersti (-3 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2548 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: kaupungin halvin Lasnamäe (1559 €/m2) kohosi sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009 pohjien.
Halvin alue jatkoi 4. viikkoa äkillistä nousuaan. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2219 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -22% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl laski niitä.

Lasnamäe kallistui kun sen Laagna lähiössä sulkeutui monia halvimpia koteja markkinoilta.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1897  €/m2 (-172 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 3 nostoja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 169 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1825 €/m2 (-198 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Haabersti, Kesklinn ja Mustamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Lasnamäe ja Kristiine kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (291 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Haabersti.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskuakoko ryhmän keskihinnan ollessa: 1956 €/m2 (-150 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (313 kpl) ja niiden keskittyminen kasvoi selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 92 kpl / 29% ja Lasnamäe 59 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Kesklinn alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Lasnamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Mustamäe kaupunginosassa (ts 39 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Kodin hintojen salaiset laskutrendit paljastuvat

Miten & missä laskevat kodin hinnat eniten  - jos koskaan laskevatkaan (!!) - Tallinnassa juuri nyt? Kun mietit tätä kysymystä, voit päätyä yllättäviin havaintoihin vuoden ajan hintakehityksen perusteella nykymarkkinoista. Tästä pikku jutusta löydät aika viimeisintä vahvaa näkemystä kodin markkinoiden lähiötasoisesta kehityksestä kaikkein tärkeimmiltä suuralueiltamme.

Kesklinn:ssa on kaksi suurta ydinkeskustan paikkaa, missä hinnat ovat joustaneet eniten oheisen kuvan mukaan vuoden aikana.

Ydinkeskustan superkalliit lähiöt Maakri & Tatari ovat nyt trendissä alas (ts -200 €/m2 & -300 €/m2 per vuosi)

Tämän lisäksi ovat laskijoina olleet mm Vanalinn, Raua & Torupilli -lähiöt vaikka suurempi osa muusta keskustan kaupunginosaa osoittaa yhä aika iloista nostetta aina kalliimmaksi. Useimmissa näissä lähiöissä on erittäin suuria uudistuotannon projekteja myynnissä & kehitteillä nykyään mikä näkyy hintatasapainossa jyrkästi.

Kun noita kahta tärkeintä lähiötä katsot tarkemmin viime vuoden hintakehityksen osalta, näyttävät trendit seuraavilta.

Molemmilla alueilla ovat m2-keskihinnat viime viikot pysyneet trendin alapuolella viime viikot joskin kalleimmalla "Tornimäe" & Maakrin alueella tämä ilmiö on vielä aika tuore.

Pohja-Tallinn:ssa on oikeastaan vain yksi lähiö, jossa kotien pyynnöt ovat laskukurssissa eli sen Karjamaalla.

Pohja-Tallinnan 60-70 -luvun elementtipitoisin lähiö on laskussa (ts -170 €/m2 per vuosi)

Tässä lähiössä on perinteisesti ollut voimassa kaupungiosan halvimmat m2-hinnat pyynnöissään johtuen sen aika karusta & tylsästä rakennuskannastaan.

Tarkempi silmäys varsinaiseen trendiin kertoo myös seuraavaa.

Viime viikkoina ovat sen hinnat jopa nousseet hieman trendiä ylemmäskin mitä voi selittää hyvin mm sen kylkeen avautunut uunituore Koplin ratikkalinja eli paljon tasokkaammat modernit yhteydet keskustaan nostavat arvostusta asukkaille.

Mustamäe:n kaupungiosasta löytyy myös muutama lähiö (Kadaka & Sääse), joissa on laskupainetta halpeneviin kotien hintoihin.

Mustamäen Kadakan korkeakoulun lähiö on laskenut hyvin vähän (ts -50 €/m2 per vuosi)

Korkeakoulun lähiön joustoa selittää hyvin sen alueelle syntynyt valtava listattu uudistuotannon rakentaminen mikä on vaikuttanut vanhempien elementtitalojen kotien myyjien hinnoitteluun alemmas.

Tämän korkeakoulualueen kotien hinnoistahan näkyy mainiosti miten kesän loppu & alkusyksy on selvästi nostanut myyjien odotuksia jopa ylemmäs kuin vuosi sitten samaan aikaan.

Lasnamäe:n lukemattomien eri lähiöiden piiristä erottuu nykyään vain yksi, jossa on oikeasti edes kotien halpenemista olemassa.

Lasnamäen Laagnan lähiössä vain hienoista laskupainetta (ts -40 €/m2 per vuosi)

Laagna:n lähiössä ovat hinnat laskeneet kuitenkin kalliimman Mustamäen lähiöitä vähemmän.

Aivan viime viikkojen kehityksestä näkyy myös miten syksyn nousutrendi on tarttunut myös tälle alueelle kuten Mustamäelläkin sen Kadaka:ssa tapahtui.

Keskiössä kaupunginosan lähtötaso, suosio & uudet talot

Näistä hintojaan laskevista alueista voit oppia hienosti millainen dynamiikka markkinoilla on.

  • Kun koko kaupunginosa on kalliimpien joukossa jo lähtötasoiltaan Tallinnassa nyt, niin sen joustot ovat selvästi voimakkaampia. Tämän näet hyvin kalleimman Kesklinn:n eri alueista.
  • Myös alueen suosio vaikuttaa myyjien tunnelmiin: Pohja-Tallinnan hyvin kasvanut vetovoima on estänyt sen lähiöiden vaipumasta laskutrendiin useammalla alueellaan.
  • Uudistuotannon myymätön inventaario on nostanut monissa lähiöissä keskihintaa myös merkittävästi vuoden ajalta. Ylitarjonta on vastaavasti laskenut vanhojen kotien m2-hintoja mm Mustamäellä.
  • Halvempien kaupunginosien hintajoustot ovat aina vähäisempiä lähiöittäin mitä alempi hinnoittelu on ollut: juuri Mustamäen & Lasnamäen kesken tämäkin on sinulle näkyvissä.
Loppujen lopuksi, on sinun arvokasta oppia miten arvonnousun & -säilymisen kannalta Tallinnan alueet tänään toimivat: hinnoittelua ohjaa vain muutama edellä kerrottu perusasia, jotka ovat sinulle koska hyvänsä tarkistettavissa markkinan nykytilanteesta.
Markkinatiedot tarjoaa

Vanhan kaupungin lähiötrendin avaus kotiselaimesta

Kotiselaimelta löydät Tallinna kaikki lähiöt & niiden hintatrendit aivan viime viikoille saakka helposti & nopeasti. Tilannehan liikkuu & muuttuu markkinoilla nopeasti rakentamisbuumin edistyessä aina vaan lisää.

Tallinnan asukasluku 9/2017: syksyinen piikki muutoissa kaupunkiin


Tallinnan asukasmäärä kasvoi 9/2017 syyskuussa lujaa: +1359 asukkaalla.


Viime vuonna 9/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli samaa luokkaa (ts +1307 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin) syklisesti kuten täällä jo ennustettiinkin. Jos historia jatkaa, niin myös lokakuu voi olla vielä kohtuullisen vahvaa kasvua kaupungille.

Nettomuuttajien määrä pääkaupunkiin oli viime vuotta  hieman vahvempaa.
Kasvun veturit: Kesklinn, Mustamäe & Pohja-Tallinn 9/2017

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet:

  1. Kesklinn (+610)
  2. Mustamäe (+270)
  3. Pohja-Tallinn (+147)
  4. Kristiine (+133)
  5. Nomme (+79)
  6. Pirita (+68)
  7. Haabersti (+46)
  8. Lasnamäe (+6)

Kärjessä jatkoi yhä keskustan alue kun toiseksi nousi tn korkeakoulujensa siivittämä Mustamäe. Myös Pohja-Tallinn & Kristiine olivat vahvassa vedossa.

Suurin yllätys oli Lasnäen heikko imu uusien asukkaidensa kanssa tällä kertaa.

Muuttotappioita ei syntynyt millään alueella kuukauden kuluessa.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

Asuntokaupat 9/2017: hurja notkahdus kotien myynnissä syksylle

Kodit laskivat  neliöhinnoiltaan 9/2017 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:
1755  €/m2 (-19 €/m2)

Isoimmat m2-hintojen laskut koettiin: Pohja-Tallinn (-5,8%), Mustamäe (-4,8), Kesklinn (-3,5%) & Pirita (-3,2%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousijoiden puolella hinnoissaan olivat tällä kertaa: Kristiine (+11,2%), Nomme (+7,8%), Lasnamäe (+2,1%) & Haabersti (+1,8%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat kun Kesklinn & Pohja-Tallinn laskivat yhdessä keskihintaansa selvästi alemmaksi. Samalla koko kaupungin liikevaihto sakkasi voimakkaasti: n 43,7 miljoonaan / kk (ts -38 milj/kk !). Tähän vaikutti vahvimmin Kesklinn, Pohja-Tallinn:n & Mustamäen myynnin heikkeneminen. Suurinta myynnin laskua /kk rahassa kokivat Kesklinn & Pohja-Tallinn kaupunginosat.
Kodin ostajat tukivat enimmäkseen vain halvinta aluetta Tallinnassa.

Kolme tärkeää suuraluetta jousti hintojaan alas

...
...

Syyskuu 2017 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa - kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita kolmen suuralueen johdolla. Muuten laskijat ja nousijat olivat aika tasapainossa.

Liikevaihto notkahti voimalla

Kauppojen määrät (ts 781 kpl) Tallinnassa 8/2017 kodeille laskivat hiukan vrt 8/2017 kuukausitasoon (842 kpl) nähden (-61 kpl). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo notkahti samalla n 81,7 milj. eurosta jopa puoleen entisestään eli nyt n 43,7 milj. euroon (ts -47% !!!).

 Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat  Tallinnan asuinalueet:

  1. Kesklinn, 175 kpl
  2. Lasnamäe, 155 kpl
  3. Pohja-Tallin, 141 kpl
  4. Mustamäe, 128 kpl
  5. Haabersti, 100 kpl
  6. Kristiine, 50 kpl

Kärjessä jatkoi jo sinne vakiintunut tuttu kaksikko: kaupungin kallein & halvin alue. Pohja-Tallinna nousi vaihteeksi näiden imuun samalla kun Mustamäe koki vuodenaikaan nähden yllättävintä vaimenemista uusien syksyn opiskelijoiden alueena.

Haabersti myös jatkoi vahvaa panostaa kuten viime kuussa ennustimme jo sille viime kuukausiensa trendin pohjalta.

Suurimmat menettäjä rahassa & liikevaihdon laskussa:

  1. Kesklinn (-14,0 M€/kk ts 25,0-> 11,0  milj.euroon)
  2. Pohja-Tallinn (-6,1 M€/kk ts  12,5 -> 6,4 milj.euroon)
  3. Mustamäe (-5,2 M€/kk ts 11,6 -> 6,4 milj.euroon)
  4. Haabersti (-3,9 M€/kk ts 10,1 -> 6,2  milj.euroon)
  5. Lasnamäe (-2,5 M€/kk ts 10,7 -> 8,2 milj.euroon)
  6. Kristiine (-1,3 M€/kk ts 4,5 -> 3,2 milj.euroon)
Suurin menettäjä oli selvästikin Kesklinn kaupunginosa, joka reilusti puolitti sen myyntinsä viime kuussa.
.
Myös Pohja-Tallinna & Mustamäe laskivat merkittävästi omia kotien myyntejään. Jälkimmäisen kasvupiikki ei siis enää jaksanut korkeakoulujen alueella alettua enää toistaa viime vuoden kaltaista kuukauttaan.
.
Suurimmista myynnin alueista vain Lasnamäe säilyi kohtuullisen vahvana jota varmaankin tuki sen Tallinnan yleisesti halvin hintataso.
.
Myyntiodotukset: 10/2017
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 10/2016 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn & Haabersti kaupunginosiin. Uskomme siis Haabertin jatkavan vahvaa esitystään lisää, koska sen alueella on erittäin kilpailukykyistä uudistuotantoa yhä tarjolla kodin ostajilleen näinä aikoina.
.

Lähipalvelut esiin kodin ostajalle & vuokraajalle yhä helpommin

Muuton & uuden kodin paikan haussa on kiva tietää, että netistä voit löytää lähipalvelut aina vaan entistäkin helpommin tuoreista ja paikallisten päivittämistä lähteistä. Jos olet katselemassa Tallinnaa kohteena asua, tästä pikku jutusta on sinulle apua suunnittelussa.

Usein kaupungin keskustan vetovoimaa aina selitetään palvelujen valtavalla saatavuudella & ylitarjonnalla, mutta tilanne on muuttajalle nyt enstistäkin parempi myös kaukaisemmissa vähemmän populaareisssa lähiöissä koska netissä luodaan taustalla jatkuvasti jaettu sisältöä paikallisesti parhaista palveluista & alueen vinkeistä asujilleen.

Osana isoa integraatiota olemme luoneet palvelujen tarkan haun osaksi myös kotiselaintamme, missä autetaan kodin ostajaa erilaisilla hinnoittelukartoilla samalla. Oheisesta kuvasta näkyy miltä tulos voi näyttää vaikkapa Mustamäelle muuttavalle uudelle opiskelijalle lähellä TTÜ:ta yhdestä alueen talosta katsoen.

Tuplanapauttamalla luotu lähipalvelukuva ruokaloista & joukkoliikenteestä

Useimmista osoitteista löytyy hyvää tietoa kaikista kuvan viidestä eri palvelulajeista painikkeensa takaa: kaupoista, ravintoloista, joukkoliikenteestä, kouluista & virkistyspuistoista lapsiperheille vastaavien painikkeidensa takaa.

Eikä siinä edes kaikki: bonuksena jokaisen palvelun oma ympäristökuvakin on saatavilla saman tien helposti.

Symbolinsa alta avattu ilmakuva Pagaripoisid -kahvilasta korkeakoulun läheltä
Kaikki lähipalvelut siirtyvät näin yhä lähemmäksi sinua eikä uuden kodin & osoitteen hakijan tarvitse enää ihmetellä miten niitä löydät parhaiten tuntemattomiltakaan Tallinnan seuduilta.

 

Keskustan kotien myyntiajat ylittivät investointisuosituksen

Tarjous- & myyntiajat ovat viime viikkoina Tallinnan keskustassa nousseet & ylittivät nyt 1. kertaa kiinteistösijoittajalle olennaisen 120 pv auki standardin. Kesklinn:ssa - siis keskustassa - nähtiin markkinoilla nyt tilanne, jossa kaikkein pienimpienkin kotien (ts < 30 m2 kokoluokka) ryhmässä keskimääräiset odotusajat kaupalle pitenivät n. 128 pv tasoon. Kaiken kaikkiaan markkinat näyttävät siis hidastuvan kaikkein tärkeimmällä & kalleimmalla Tallinnan asuinalueella.

Viime viikkojen keskimääräiset tarjous- ja myyntiajat Kesklinn:lle

Toki valtavan suuren keskustan alueen sisällä on yhä monia lähiöitä & pienalueita, joissa tilanne on kodin myyjien kannalta helpompi.

Yhä pidempiä myyntiaikoja kokonaisuutena selittää myös markkinoilla aktiivisesti kasvava massa uusia koteja & taloja kun uudistuotanto juuri keskustaan on ollut erityisen vahvaa samalla kun vanhoja halvempia koteja taas on poistunut markkinoilta.

Halvimmat alueet ennallaan

Markkinatilanne myynneissä on tarjousaikojensa suhteen pysynyt ennallaan kuitenkin pääkaupungin halvimmilla suuralueilla ts Lasnamäellä & Mustamäellä.

Lasnamäellä & Mustamäellä ovat ihanteelliset myyntiajat pysyneet aika ennallaan

Kevään & kesän aikana isossa markkinakuvassa näkynyt trendi, jossa myynnin dynamiikka suosii enenevästi keskustan ulkopuolisia alueita, näyttää siis vahvistuvalta juuri tänään.

Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselaimen kautta selvität helposti & tehokkaasti edellä kuvatut kodin ilmoitusten keskimääräiset iät päivissä (ts päiviä auki) alueittain & nykyistä markkinatilannetta peilaten.

Kodin myyntien alusta löytyy suurin vaimentuva säpinä

Kotien tarjonta & myynti pyörii Tallinnassa huimaa vauhtia ilmoittelun alkuviikkoina nykyisessä markkinatilanteessa ja aika eri tavoilla riippuen kaupunginosasta. Suurimmat inventaariot myytävistä kodeista pysyvät myynnissä tyypillisesti max 14-21 pv kun niiden määrä on n 20 - 40% koko alueensa kotien markkinoista. Mitä kalliimpi & suositumpi on alue, sitä pienempi on tyypillisesti alkuviikkojen inventaario.

Neljän suosituimman alueen kotien suht. %-määrät alkuviikoiltaan vaihtelevat jyrkästi (ts Pohja-Tallinn, Kesklinn, Lasnamäe & Mustamäe kuvassa) omilla alueillaan

Tarkemmin katsottuna suurimmat kotien varannot näyttävät seuraavilta näinä viikkoina.

Myynnin suuralueet kalleimmasta halvimpaan Tallinnassa

Kuten markkinoista näkyy, niin kaikkien kaupunginosien suurin varasto inventaariota pyörii joko < 28 pv:n haarukassa pidentyen viikon verran kaikkein halvimmalla alueella Lasnamäellä.

Kalleimmat kuin kaksoset

Kesklinn & Pohja-Tallinn - kalleimpina m2-hinnan alueina kaupungissa - toimivat myyjien & välittäjien toimesta saman kaavan mukaan: molemmissa leijonan osa inventaariosta muodostaa kolme ensimmäistä myynnin viikkoa.

Mielenkiintoisesti molemmilla on myös joukko koteja, joita halutaan pitää aktiivisesti läsnä myynnissä netissä n 98 - 106 pv jonka jälkeen ne joko suljetaa / on jopa lopulta myyty.

Toisin sanoen välittäjät kunnioittavat aika yleisesti sijoittajan < 120 pv päivää auki vanhojen ilmoitusten reunaehtoa näidenkin alueiden kohdalla.

Halvimmat: vähän veljekset kuin ilvekset

Mustamäen & Lasnamäen kohdalla nähdään alkuviikkojen inventaarion selvää nousua molemmilla & Lasnamäellä jopa niin, että aktiivisten suurempi ryhmä yhtenäisesti pitenee 28 pv asti.

Keskihinnnan laskiessa ovat myyjät valmiit panostamaan enemmän juuri ensimmäisiin viikkoihin eniten suuremmalle joukolle koteja yrityksiään.

Mustamäellä (= se kalliimpi alue) huomataan myös toinen joukko myymättömiä n 2 kk eli 56 - 63 pv:n kohdalta. Ts alue muistuttaa hieman kahta kalleinta, mutta kärsivällisyys odottaa yhtä kauan täällä on heikompaa myynnin jatkamisen osalta.

Lasnamäellä ei ole enää lainkaan jälkimmäistä ryhmää läsnä sen markkinoilla: suurimmat halut ovat myydä & sulkea kaupat heti kodin julkaisuhetkestä tuoreeltaan ns "käypään & oikeaan hintaan".

Välittäjien taktikointi taustalla

Edellistä markkinakäytöstä selittää paljon välittäjien normaali käytös juuri kalliimmista kodeista kilpailtaessa uudelle asiakkaalle sen myynnistä: on aivan alan normina luvata myydä aina aluksi ylikorkealla pyynnöllä sinun kotisi ihan vain jotta toimeksiantoon saadaan se allekirjoitus & suostumus.

Suurelle osalle näistä kodeista näyttää kuitenkin käyvän niin, että välittäjä palaa neuvottelemaan hintaa yhä alemmas jotta ostaja löytyisi. Näiden kotien joukko kasvaa & heijastuu sitten markkinoilla julkiseen myynnin koko inventaarioon juuri edellä kuvatulla tavalla myynnin 2. aaltoon jolloin koti oikeasti halutaan myydä & sen kauppa sulkea.

Ostajana kannattaa siis kodin pyyntöä arvioidessa katsoa onko ilmoitus hinnoittelunsa kiihkeimmässä alussa ja onko se kaupungin kalliimmalla alueella vai ei. Mahdollisuudet hinnantarkistuksiin kasvavat tällöin selvästi myöhemmin.
Markkinatiedot tarjoaa

Keskustalle avattua ikäjakauman tilannetta myyjillä

Kotiselain auttaa sinua löytämään suurimpien ikäryhmien %-määrät kaikilta Tallinnan alueilta aina viimeisen aktiivisen markkinatilanteen mukaan ja hyödyntämään edellisiä havaintoja. Toimi kuten ammattilainen & kohtaat paremmat kiinteistökaupat.

 

Tallinnan asukasluku 8/2017: syksyn muuttopiikki alkoi jälleen


Tallinnan asukasmäärä kasvoi 8/2017 elokuussa: +575 asukkaalla.


Viime vuonna 8/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli vähän vahvempaa (ts +604 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin). Jos historia toistaa itseään, niin nyt koulujen alun syyskuussa nähdään vieläkin suurempi kasvu pääkaupunkiin & erityisesti korkeakoulujen Mustamäelle sekä keskustaan.

Nettomuuttajien kasvu oli vain hieman viime vuotta  vaisumpaa.
Kasvun vetureiksi nyt Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Haabersti elokuulta

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet:

  1. Kesklinn (+148)
  2. Haabersti (+127)
  3. Pohja-Tallinn (+107)
  4. Lasnamäe (+83)
  5. Mustamäe (+55)
  6. Nomme (+50)
  7. Pirita (+17)

Kärjessä jatkoi yhä keskustan alue kun toiseksi nousi Haabersti. Kolme aina perinteistä muuttojen suuraluetta seurasivat näiden perässä.

Muuttotappioita syntyi vain yhdelle alueelle:

  1. Kristiine (-12)

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.