Myyntiajat lyhenevät edelleen

Pindi Kinnisvara:n hallituksen jäsen Peep Sooman kirjoittaa, että Viron suurissa kaupungeissa on asuntojen myyntiaika huomattavasti lyhentynyt viime aikoina: pyydetty järkevä myyntihinta voi tapahtua jopa muutamien viikkojen aikana.

Euron saapuminen kiinteistömarkkinoille ei ole onneksi johtanut hidastumiseen mikä johtaisi vuoden alussa uuteen markkinoiden lamaantuminen näillä näkymin.

Taustalla vaikuttavat sekä myönteiset viestit talouden osalta että toisaalta sävyttää kuitenkin myös  tulevan euron luoma optimismi. Merkittävintä markkinoilla on se, että asuntojen hinnat ovat nyt lopullisesti pohjalla  käyneet kriisin aikana.

Taantuman ollessa syvimmillään v 2009 olivat myyntiajat historian pisimmät: Tallinnan keskimääräisen asunnon myyntiaika saavutti 4-5 kk. Tuolloin  hinnat laskivat todella nopeasti ja se on nyt pysyvästi ohi.

Vaikka tarjousten määrä nyt on edelleen myytyihin nähden verrattuna korkea, ovat markkinat alkaneet toimia normaalisti.

Yliarvostettuja kohteita on edelleen erittäin vaikea myydä, koska halvempia vaihtoehtoja on tarjolla paljon.

Toisaalta markkinoilla on viime kuukausina näkynyt maltillinen optimismi, joka ohjaa monet säästöjä omistavat ihmiset uudelleen kiinteistömarkkinoille investointeja etsimään ja hyvällä paikalla oleva tarjous ostetaan nyt nopeasti pois.

Esimerkiksi, Mustamäella sijaitsevaa tavallinen huoneistoa, josta pyydetään 14 000 kruunua /m2 voi olla tarjolla  tuloksetta koko vuoden. Jos saman tavallisen kohteen hinta vastaa alueen keskimääräistä hintaa eli n. 12 000 kruunua / m2 mahdollinen ostaja löytyy helposti kuukauden kuluessa.

Tällaiset trendit pätevät myös muissa suurissa kaupungeissa: Tartossa ja Pärnussa.

Myyntien määrä ei kuitenkaan ole vielä niin suuri, että se ensi vuonna merkittävästi hinnankorotusta aiheuttaa. Pikemminkin markkinat pysyvät nyt vakaina, koska suuri osa ihmisistä on edelleen suuren työttömyyden vuoksi estynyt lainoittamasta kiinteistöhankintojaan.

Asiasta uutisoi E24.ee

AirBaltic myy lentolippuja Maximan kautta

Latvian halpalentoyhtiö airBaltic on liittoutunut vähittäiskauppaketjun Maximan kanssa ja myy lentovarauksia koeluontoisesti elintarvikekaupoista joulukuun alussa pari viikkoa, näin kertoo konsernin viestintäjohtaja Janis Vanags.

Tero Taskila, airBalticista jatkaa: kaikki Maximan asiakkaat voivat nyt ostaa halpoja lentolippuja, leipää, maitoa ja makkaraa samalla kertaa koko Baltiassa. Vastaavat tarjoukset Skandinaviassa ja Baltiassa viime vuosina ovat osoittaneet, että halvempien lentolippujen houkuttelevat tuhansia uusia asiakkaita vähittäiskauppaan.

Ivars Andins Maximasta sanoo: Tämän kätevän ja yksinkertaisen konseptin kautta voimme tarjota Maximan asiakkaille unelmia matkustaa lähes 80 airBalticin kohteeseen Euroopassa, Lähi-idän ja Venäjällä. Uskomme, että tämä tarjous on erittäin hyvä lahja kaikille uskollisille asiakkaillemme, jotka omistavat meidän "Paldies" / "Ačiū" / "Aitah" -kantaasiakaskortteja Baltian maissa.

Myydyt varaukset  (ts e-voucherit) saa ostaa nyt Maximasta vain rajoitetun ajan 1...15 joulukuuta. Kaikki Maximan kanta-asiakasohjelmaan osallistujat voivat ostaa näitä suoraan.

Lentojen hinnat ovat:

  • Baltian ja Skandinavian lentokenttien maksaa 25 latia (EEK 800, LTL 149).
  • Lennot Länsi-Eurooppaan maksaa LVL 35 (EEK 110, LTL 249)
  • Venäjä maksaa LVL 45 (EEK1300, LTL 299)
  • Ostettu varaus kattaa koko matkalipun hinnan:  mukaan lukien kaikki verot ja maksut, mutta ei oheispalveluja kuten vakuutukset ja matkalaukkujen tarkastukset tai hotellit.

Varauksia voi vaihtaa lipuiksi lähes kaikkiin airBalticin kohteisiin Euroopassa, Lähi-idästä ja Venäjällä. Matkustajat voivat alkaa matkansa Riiasta, Tallinnasta tai Vilnasta. Yksi varaus on aina sama kuin menolippu. Meno-paluu tiketin osto vaatii siten kaksi varausta.

Varaaminen tapahtuu seuraavasti:

  • Asiakas ostaa tietyn haluamansa hintaisen varauksen (ts e-kuponki) omasta Maximasta.
  • Varaus muuttuu tietyksi lennoksi airBalticin kotisivulla: airBaltic.com
  • Lento muuttuu lentolipuksi lentokentän terminaalista.

Maximalla on lähes 400 vähittäiskauppaa nykyään Baltiassa.

airBaltic on eräs nopeimmin laajenevista halpalentoyhtiöistä Suomessa.

Haapsalussa outoja asuntohintoja

Haapsalun keskustassa asunnon m2 maksaa keskimäärin 10 000 kruunun luokkaa, mutta korjauksen tarpeessa ja uuden asunnon hintaero on vain 10%, toteaa Uusi Maa firman Haapsalu toimiston päällikkö Argo Veide.

Haapsalussa arvokkainta aluetta on keskusta. Tällä hetkellä siellä on vain yksi uusi kerrostalo, mutta tulevaisuudessa on keskustaan suunniteltu useita uusia kerrostaloja.

On outoa, että kunnostettavan ja uuden asunnon hintaero ei ole usein suurempi, koska  300 000-400 000 kr maksavan omaisuuden osalta tällä kateta edes korjausta nykyhinnoilla,  sanoo Veide.

Tämä vuosi on Läänemaalla Veiden mukaan ollut suhteellisen rauhallinen kaupassa. Tulevina vuosina on jo kuitenkin vahvistettu ja asemakaava olemassa useille uusille kerrostalo tai liikerakennukselle. Uustuotantoa on siis luvassa.

Verrattuna kahden viime vuoden aikaan on talojen tarjousten lukumäärä tuplaantunut, mutta niiden myynti ei ole toteutunut samasssa suhteessa. Yleensä on ongelma hinta-laatusuhteen väärä arvio. Talojen keskihinta on 1,5 miljoonaa kruunua.

Asiasta uutisoi E24.ee

Get Directions

Talojen m2 hinnat kolmannesta alemmat

Talojen keskimääräinen neliömetriä tarjoushinta on nyt n. -33% alhaisempi kuin 2008 kriisin alkaessa. Näin kertoo kiinteistöporttaali City24.ee tilastosivuillaan.

Vuoden 2008 alussa pysyi talojen keskimääräinen m2 tarjoushinta 16 500 kr rajalla. Nyt syksyllä keskihinta vakiintui 11 000 kr rajalle.

Talojen m2-keskimääräiset tarjoushinnat olivat marraskuun kolmannella viikolla Viron kunnissa seuraavat:

Harjumaa - 15 325 kr
Hiidenmaa - 10 902 kr
Saarenmaa - 10 436 kr
Tartumaa - 10 242 kr
Pärnumaa - 8 948 kr
Läänemaa - 8 888 kr
Raplamaa - 7 577 kr
Itä-Virumaa - 7 315 kr
Valgamaa - 7 113 kr
Võrumaa - 7 072 kr
Länsi-Virumaa - 6 910 kr
Viljandimaa - 6 339 kr
Järvamaa - 5 817 kr
Põlvamaa - 4 944 kr
Jõgevamaa - 4 349 kr