Asuntojen viikkokatsaus (09.10.): nostetta useimmilla alueilla

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2061 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kristiine (+62 €/m2 ), Pirita (+37 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+16 €/m2 ), Haabersti (+10 €/m2 ), Kesklinn (+4 €/m2 ), Lasnamae (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Nomme (-8 €/m2 ) ja Mustamae (-3 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2552 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Kristiine (2005 €/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009 lähinnä kolmen kalliin listatun uuden vielä rakentamattoman talonsa voimasta (os Rähni 4, Algi 59/1 ja Algi 59/2).
Markkinoille yhä lisää kalliimpia koteja myyjien uusina ilmoituksina. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2211 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -22 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä.

Kesklinn kallistui kun sen Kadriorg lähiö esitteli monia kalliita koteja myyntiin esiin.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2069 €/m2 (+107 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Kristiine  ja Pirita markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 234 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Kristiine.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 2023 €/m2 (+117 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Haabersti, Kesklinn ja Lasnamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Pohja-Tallinn ja Mustamäe kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (318 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Haabersti.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2106 €/m2 (+101 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Kristiine ja Pirita alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (367 kpl) ja niiden keskittyminen vahvistui keskustaa kohti (ts Kesklinn: 94 kpl / 26% ja Lasnamäe 64 kpl / 17%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi  Kesklinn ja Kristiine alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Mustamäe kaupunginosassa (ts 38 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Tallinnan asukasluku 9/2017: syksyinen piikki muutoissa kaupunkiin


Tallinnan asukasmäärä kasvoi 9/2017 syyskuussa lujaa: +1359 asukkaalla.


Viime vuonna 9/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli samaa luokkaa (ts +1307 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin) syklisesti kuten täällä jo ennustettiinkin. Jos historia jatkaa, niin myös lokakuu voi olla vielä kohtuullisen vahvaa kasvua kaupungille.

Nettomuuttajien määrä pääkaupunkiin oli viime vuotta  hieman vahvempaa.
Kasvun veturit: Kesklinn, Mustamäe & Pohja-Tallinn 9/2017

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet:

  1. Kesklinn (+610)
  2. Mustamäe (+270)
  3. Pohja-Tallinn (+147)
  4. Kristiine (+133)
  5. Nomme (+79)
  6. Pirita (+68)
  7. Haabersti (+46)
  8. Lasnamäe (+6)

Kärjessä jatkoi yhä keskustan alue kun toiseksi nousi tn korkeakoulujensa siivittämä Mustamäe. Myös Pohja-Tallinn & Kristiine olivat vahvassa vedossa.

Suurin yllätys oli Lasnäen heikko imu uusien asukkaidensa kanssa tällä kertaa.

Muuttotappioita ei syntynyt millään alueella kuukauden kuluessa.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

Lähipalvelut esiin kodin ostajalle & vuokraajalle yhä helpommin

Muuton & uuden kodin paikan haussa on kiva tietää, että netistä voit löytää lähipalvelut aina vaan entistäkin helpommin tuoreista ja paikallisten päivittämistä lähteistä. Jos olet katselemassa Tallinnaa kohteena asua, tästä pikku jutusta on sinulle apua suunnittelussa.

Usein kaupungin keskustan vetovoimaa aina selitetään palvelujen valtavalla saatavuudella & ylitarjonnalla, mutta tilanne on muuttajalle nyt enstistäkin parempi myös kaukaisemmissa vähemmän populaareisssa lähiöissä koska netissä luodaan taustalla jatkuvasti jaettu sisältöä paikallisesti parhaista palveluista & alueen vinkeistä asujilleen.

Osana isoa integraatiota olemme luoneet palvelujen tarkan haun osaksi myös kotiselaintamme, missä autetaan kodin ostajaa erilaisilla hinnoittelukartoilla samalla. Oheisesta kuvasta näkyy miltä tulos voi näyttää vaikkapa Mustamäelle muuttavalle uudelle opiskelijalle lähellä TTÜ:ta yhdestä alueen talosta katsoen.

Tuplanapauttamalla luotu lähipalvelukuva ruokaloista & joukkoliikenteestä

Useimmista osoitteista löytyy hyvää tietoa kaikista kuvan viidestä eri palvelulajeista painikkeensa takaa: kaupoista, ravintoloista, joukkoliikenteestä, kouluista & virkistyspuistoista lapsiperheille vastaavien painikkeidensa takaa.

Eikä siinä edes kaikki: bonuksena jokaisen palvelun oma ympäristökuvakin on saatavilla saman tien helposti.

Symbolinsa alta avattu ilmakuva Pagaripoisid -kahvilasta korkeakoulun läheltä
Kaikki lähipalvelut siirtyvät näin yhä lähemmäksi sinua eikä uuden kodin & osoitteen hakijan tarvitse enää ihmetellä miten niitä löydät parhaiten tuntemattomiltakaan Tallinnan seuduilta.

 

Asuntojen viikkokatsaus (04.09.): laskutrendi pysähtyi viikoksi

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti neliöhinnoittelua:
2058 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+44 €/m2 ), Kristiine (+22 €/m2 ), Haabersti (+13 €/m2 ), Kesklinn (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Mustamae (-11 €/m2 ), Pirita (-6 €/m2 ), Nomme (-5 €/m2 ), Lasnamae (-2 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2555 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Kristiine (1929 €/m2) ponkaisi sen kalleimmille tasoilleen.
Hinnoittelu nousi kaikilla läntisillä Tallinnan alueilla. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2223 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl laski niitä.

Pohja-Tallinn kallistui kun sen Pelguranna lähiö sulki eniten koteja markkinoiltaan.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1845 €/m2 (-13 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Mustamäe ja Nomme markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Pirita alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  6 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 2 nostoja.

Voluumi ryhmässä laski: 200 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Mustamäe.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1888 €/m2 (+32 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Haabersti ja Kristiine alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Kesklinn kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3  lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (261 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Haabersti ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2060 €/m2 (+48 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Haabersti niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nousi niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (376 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 91 kpl / 24% ja Pohja-Tallinn 87 kpl / 23%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn eri alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Mustamäe kaupunginosassa (ts 54 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Asuntojen viikkokatsaus (28.08.): pyyntöjen joustot jatkuivat 4. viikkoa

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
2051 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (-22 €/m2 ), Kristiine (-11 €/m2 ), Lasnamae (-2 €/m2 ), Haabersti (-2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Pirita (+23 €/m2 ), Mustamae (+19 €/m2 ), Nomme (+7 €/m2 ), Kesklinn (+1 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2553 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Mustamäe (1641 €/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen.
Mustamäe uuteen hintaennätykseen korkeakoulujen lukukauden alkuun.

Mustamäen kaupunginosa ennakoi -8 viikkoa hinnoitteluissaan opiskelubuumia

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haabersti alueella: 1943 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -24 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl nosti niitä. Koko Tallinnan m2-hinta laski 4. viikkoa sen vuoden trendistä tasaisesti alemmas.

Pohja-Tallinn halpeni kun sen Kalamaja lähiössä suljettiin suuri blokki luksusuustuotantoa markkinoilta.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1858 €/m2 (-36 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Nomme ja Haabersti alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  6 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 2 nostoja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 210 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Mustamäe.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja  sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1856 €/m2 (+12 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Kesklinn ja Nomme alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Pohja-Tallinn ja Kristiine kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (239 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Nomme.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2012 €/m2 (-44 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn ja Lasnamäe alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Nomme niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (433 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 117 kpl / 27% ja Lasnamäe 61 kpl / 14%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Lasnamäe alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kristiine kaupunginosassa (ts 13 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Asuntojen viikkokatsaus (31.07.): korkeakoulusuuntaiset alueet kallistuivat eniten

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2077 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kristiine (+19 €/m2 ), Mustamae (+6 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+4 €/m2 ), Haabersti (+3 €/m2 ), Kesklinn (+1 €/m2 ), Pirita (+1 €/m2 ), alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Lasnamae (-8 €/m2 ), Nomme (-8 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2552 €/m2 tasoille. Mustamäen kaupunginosa teki uuden ennätyksen sen keskihinnassaan 1634 €/m2 julkisissa pyynnöissään.
Mustamäen korkeakoulualue kallistui yhä lisää 5. viikkoa. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2071 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -29 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä.

Kristiine kallistui kun sen Tondi lähiössä listautui uudistuotantoa myyntiin 3 eri naapuritalosta.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1941 €/m2 (-148 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Kristiine ja Nomme alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 3 nostoja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 220 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa keskihintojen muutosta ei tapahtunut sen aliryhmän koko keskihinnan ollessa: 1852 €/m2 (+/-0 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Nomme alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Kristiine ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin melko harvinainen nettotasapaino hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueen noustessa ja 3 laskiessa. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (221 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1937 €/m2 (-130 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Mustamäe ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kristiine & Pirita niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (289 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 88 kpl / 30% ja Lasnamäe 59 kpl / 20%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kristiine eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kristiine kaupunginosassa (ts 12 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: luksussokkelia & uimarantaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + juuri kohonnut arvostus kohtaavat toisensa. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti.

Olkaapa hyvä !
Uusi pikku kaksio
rapatun puutalon sokkelista (44,5 m2)

Tälle kodille ei löydy kilpailijaa omassa hinta- & laatuluokassaan lähistöltä alueen kalleimmassa sen Tondin lähiössään. Ostajan etua on jopa markkinoilla: n 20 000 €.
---
Tarjous on nyt 20 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (78 033 €) tässä kodissa: 58 240 €. Markkina-arvostukset ovat melko tasapainossa tälle kodille (ts -0,18%) kaiken kaikkiaan eli suurin lisäarvo syntyy sen sijainnista. Neliöhinta 1280 €/m2 onkin reilusti alle lähiön ympäröivän m2-keskihinnan: 2182 €/m2. Ilmoitus on aivan uusi & heti erittäin kilpailukykyiseen hintaan tarjolla.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Luksuskaksio sokkelikerrosta pelkäämättömälle.

NYT
58 240 €
Markkinoilla
1 viikkoa
Alkuhinta
58 240 €
-
Klassinen kolmio
vankasta kivitalosta parvekkeen kera (69,9 m2)
Kaupunginosassa kilpailee vain yksi koti samassa hinta- ja laatuluokassa tätä kotia vastaan (os Algi 55). Ostajan etua markkinoilla: n 4 600 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kivitalo (+3%) Kristiinen alueella vaikka kokonaisuudessa jäädäänkin -2% miinukselle. Myyntihinta on n 4,6 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (119 537  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 114 900 €.  Neliöhinta 1644 €/m2 on myös alle kalliin Lillekülan lähiön keskiarvon 1921 €/m2 pyynnöltään. Ilmoitus on vielä nuori ja selvästi siis alle alueensa normaalin myyntiajan (n 17 viikkoa). Se on kuitenkin laskenut nyt 2. kertaa listausaikanaan ostajan hyväksi.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Pikku pintaremontilla helmi sievään arvokiinteistöön.

NYT
114 900 €
Markkinoilla
6 viikkoa
Alkuhinta
118 000 €
-
Toimiva peruskaksio
uusitusta klassisesta kivitalosta (54,0 m2)
Kodin ympäristössä myynnissä kilpailee massiivinen lähiön uudistuotanto monine tarjolla olevine asuntoineen. Ostajan etua markkinoilla on: n 8 400 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kivitalo (+2%) juuri tällä alueella vaikka kokonaisuutena arvostukset painuvat n -2% miinukselle. Myyntihinta on kuitenkin jo n. 8,4 tuhatta alle aluehintasuosituksen (84 443 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 76 000 €. Ilmoitus on aivan uusi ja heti tarjolla hyvin kilpailukykyiseen hintaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Auringonpalvojan valinta uimarannan lähistöltä.

NYT
76 000 €
Markkinoilla
1 viikkoa
Alkuhinta
76 000 €
-

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (03.07.): kolean kesän matalasuhdannetta hinnoitteluissa

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
2073 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kristiine (-27 €/m2 ), Pirita (-19 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-16 €/m2 ), Haabersti (-14 €/m2 ), Kesklinn (-7 €/m2 ), Lasnamae (-1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Mustamae (+38 €/m2 ), Nomme (+25 €/m2 ). Tärkeimmän Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2547 €/m2 tasoille.
Valtaosa Tallinnan alueista päätyi ALE:een viileän kesäpuolikkaan päättyessä. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2038 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -30% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl nosti niitä.

Kesklinn halpeni sen listatessa Keldrimäe lähiöön lisää edullisempia kotejaan samalla kun suurin osa kaikista lähiöistä (kts vihreät nuolet alas) tiputti pyyntöjään.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1863 €/m2 (-185 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Pirita markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 263 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pirita.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1794 €/m2 (+43 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Nomme ja Mustamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (252 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Nomme ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1899 €/m2 (-127 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Kristiine ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe, Nomme & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (355 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 333 kpl / 21% ja Lasnamäe 109 kpl / 17%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Kristiine alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien laskua keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kristiine kaupunginosassa (ts 8 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt viikolta: uimarantaa & linnamaista rauhaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + juuri kohonnut arvostus kohtaavat toisensa. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti.

Olkaapa hyvä !
Valtava avara kaksio
suuren ulkoverannan & autohallin kera (80,7 m2)

Kodin myyntiä tn eniten haastaa talon lähiympäristö välittömästi rautatien vierellä & hyvin vilkas liikenne kauppakeskuksen naapuruudesta johtuen. Ostajan etua markkinoilla: n 34 000 €.
---
Tarjous on nyt 34 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (148 884 €) tässä kodissa: 115 000 €. Suurin arvostusta nostava tekijä on kodin koko (+8%) & sen rak.v2005 (+7%) tässä kohtaa markkinoita. Yhteensä kaikista markkina-arvostuksista kertyy siis +3,06% suositusthintaan lisää, joka ylittää jopa Kristiine:n kaupunginosan -2,62% ostajan ALE:n poikkeuksellisesti viime jaksolta. Pyyntöhinta on reilusti alle Lillekülan lähiön ympäröivän keskihinnan 1947 €/m2. Se on myös jo ylittänyt normaalin Kristiinen myyntiajan (n 14-15 kk) selvästi (vrt sininen alue graafista) samalla kun se on laskenut nyt jo 5. kertaa markkinoilla kehityksessään.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Moderni koti heti Kristiine-kauppakeskuksen naapurista.

NYT
115 000 €
Markkinoilla
24 viikkoa
Alkuhinta
160 000 €
-
Täysin uusittu kolmio
vankasta kivitalosta (86,0 m2)
Tästä myytäväst kodista vain noin kivenheiton päässä sijaitsevat uuden Loftid-projektin valtaisat inventaariot myymättömiäs uusia koteja haastaen uudistetun asunnon myyntiä paikallisesti. Ostajan etua markkinoilla: n 22 000 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kodin 86,0 m2 koko (+10%). Myyntihinta on n 22  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (128 884  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 107 000 €. Hinnoittelussa on jo ennakoitu Pohja-Tallinn:n laskutrendiä (ts 3 kk -> 1 kk kehitys). Neliöhinta on myös jopa alle muutenkin halvan Karjamaan lähiön keskiarvon 1479 €/m2 pyynnöltään. Tarjous on yhä normaalin myyntiajan sisällä & laskenut 3. kertaa listausaikanaan.
Automaattisesti tunnistettu paras lähin myynnin kilpailija (ts Vihuri 8, Pelguranna) on sekin tuottamassa vähemmän lisäarvoa (n 7250 €) ostajalle kuin tämä listattu koti.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Laadukas uusi halpa koti kun julkisivu ei haittaa.

NYT
107 000 €
Markkinoilla
10 viikkoa
Alkuhinta
130 000 €
-
Siisti neliö
avokeittiöllä (82,3 m2)
Tällä pienellä Stroomin uimaranta-alueella luodaan ennätysmäärät kilpailevaan uudistuotantoa v2017-18, mikä osuu myös vanhojen tämäntyylisten kotien myyntiponnisteluihin vahvasti. Ostajan etua markkinoilla: n 19 000 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kodin neljä huonetta (+12%) juuri tällä alueella. Myyntihinta on n. 19 tuhatta alle aluehintasuosituksen (127 708 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 109 000 €. Pyynnössä on reilusti huomioitu jo Pohja-Tallinnan laskutrendiä valmiiksi (3 kk -> 1 kk) & se on myös n -400 € alle Pelgurannan lähiön markkinan m2-keskihinnan. Ilmoitus on aivan uusi & tuore markkinoilla.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Klassista tyyliä suurperheelle rauhalliselta kivitaloalueelta.
Lõime 13, Pelguranna, Pohja-Tallinn

NYT
109 000 €
Markkinoilla
1 viikkoa
Alkuhinta
109 000 €
-
Linnamainen iso neliö
omalla pihalla & rauhalla (149 m2)
Haaberstiinkin syntyy aika lähietäisyydelle myös luksustason uusia koteja, joiden ostajaryhmä kilpailee  suoraan tätä kotia vastaan. Ostajan etua markkinoilla: n 16 000 €.
---
Hintasuosituksen lisäarvoa eniten tuottaa kodin suuri koko 149 m2 (+16%) sekä sen 3. kerros (+14%) . Myös kaikki muut arvotetut tekijät ovat positiivisia tuottaen siis yhteensä +10,54% lisäarvoa talon sijainnin päälle. Myyntihinta on n 16 tuhatta euroa alle aluehintasuositukseen (201 159 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 185 000 €. Hinnassa on myös ALE:a Haaberstin kaupunginosan nousutrendiä vastaan reilusti (3 kk -> 1 kk) samalla kun neliöhinta on yli 50% halvempi kuin lähiön keskihinta 2714 €/m2 markkinoilla. Tarjous on aivan uusi & heti edullisesti listattuna markkinoilla.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Luksusluokan perheelle sopiva palatsi meren läheltä.

NYT
185 000 €
Markkinoilla
1 viikkoa
Alkuhinta
185 000 €
-

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Tallinnan asukasluku 5/2017: uusien asukkaiden määrä laskussa


Tallinnan asukasmäärä kasvoi 5/2017 toukokuussa: +169 asukkaalla.


Viime vuonna 5/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli hieman vahvempaa (ts +248 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin).

Muutto Tallinnaan hiipui viime vuoteen 2017 nähden.

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet:

  1. Haabersti (+76)
  2. Kesklinn (+67)
  3. Kristiine (+43)
  4. Pirita (+15)
  5. Nõmme (+18)
  6. Lasnamäe (+16)

Yllättäen kärkeen kiilasi nyt Haaberstin alue nettomuutoissaan 1. kertaa koskaan viime vuosilta.

Toisaalta, tiedämme jo hyvin miten vilkkaampaa asuntokauppa on ollut viime kuukausina juurikin Haaberstin kaupunginosassa. Tämä näyttää nyt siis poikivan uusia asujia alueelle.

Muuttotappioita syntyi seuraavasti:

  1. Mustamäe (-42)
  2. Pohja-Tallinn (-24)

Suurin yllätys on tässä Pohja-Tallinnan vaipuminen nettomuuttojen tappioalueeksi: sen Kalamajan hipsterilähiö kun on ollut kestosuosikki jo pitkään Tallinassa nuorille virolaisille. Lähiön yhä huimemmat keskihinnat ovat ilmeisesti karkottamassa jo konkreettisesti muuttohaluja & -mahdollisuuksia tällekin alueelle.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin.

Hyödyllistä tietää & tuntea