TOP-ALEt viikolta: uimarantaa & linnamaista rauhaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + juuri kohonnut arvostus kohtaavat toisensa. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti.

Olkaapa hyvä !
Valtava avara kaksio
suuren ulkoverannan & autohallin kera (80,7 m2)

Kodin myyntiä tn eniten haastaa talon lähiympäristö välittömästi rautatien vierellä & hyvin vilkas liikenne kauppakeskuksen naapuruudesta johtuen. Ostajan etua markkinoilla: n 34 000 €.
---
Tarjous on nyt 34 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (148 884 €) tässä kodissa: 115 000 €. Suurin arvostusta nostava tekijä on kodin koko (+8%) & sen rak.v2005 (+7%) tässä kohtaa markkinoita. Yhteensä kaikista markkina-arvostuksista kertyy siis +3,06% suositusthintaan lisää, joka ylittää jopa Kristiine:n kaupunginosan -2,62% ostajan ALE:n poikkeuksellisesti viime jaksolta. Pyyntöhinta on reilusti alle Lillekülan lähiön ympäröivän keskihinnan 1947 €/m2. Se on myös jo ylittänyt normaalin Kristiinen myyntiajan (n 14-15 kk) selvästi (vrt sininen alue graafista) samalla kun se on laskenut nyt jo 5. kertaa markkinoilla kehityksessään.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Moderni koti heti Kristiine-kauppakeskuksen naapurista.

NYT
115 000 €
Markkinoilla
24 viikkoa
Alkuhinta
160 000 €
-
Täysin uusittu kolmio
vankasta kivitalosta (86,0 m2)
Tästä myytäväst kodista vain noin kivenheiton päässä sijaitsevat uuden Loftid-projektin valtaisat inventaariot myymättömiäs uusia koteja haastaen uudistetun asunnon myyntiä paikallisesti. Ostajan etua markkinoilla: n 22 000 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kodin 86,0 m2 koko (+10%). Myyntihinta on n 22  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (128 884  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 107 000 €. Hinnoittelussa on jo ennakoitu Pohja-Tallinn:n laskutrendiä (ts 3 kk -> 1 kk kehitys). Neliöhinta on myös jopa alle muutenkin halvan Karjamaan lähiön keskiarvon 1479 €/m2 pyynnöltään. Tarjous on yhä normaalin myyntiajan sisällä & laskenut 3. kertaa listausaikanaan.
Automaattisesti tunnistettu paras lähin myynnin kilpailija (ts Vihuri 8, Pelguranna) on sekin tuottamassa vähemmän lisäarvoa (n 7250 €) ostajalle kuin tämä listattu koti.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Laadukas uusi halpa koti kun julkisivu ei haittaa.

NYT
107 000 €
Markkinoilla
10 viikkoa
Alkuhinta
130 000 €
-
Siisti neliö
avokeittiöllä (82,3 m2)
Tällä pienellä Stroomin uimaranta-alueella luodaan ennätysmäärät kilpailevaan uudistuotantoa v2017-18, mikä osuu myös vanhojen tämäntyylisten kotien myyntiponnisteluihin vahvasti. Ostajan etua markkinoilla: n 19 000 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kodin neljä huonetta (+12%) juuri tällä alueella. Myyntihinta on n. 19 tuhatta alle aluehintasuosituksen (127 708 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 109 000 €. Pyynnössä on reilusti huomioitu jo Pohja-Tallinnan laskutrendiä valmiiksi (3 kk -> 1 kk) & se on myös n -400 € alle Pelgurannan lähiön markkinan m2-keskihinnan. Ilmoitus on aivan uusi & tuore markkinoilla.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Klassista tyyliä suurperheelle rauhalliselta kivitaloalueelta.
Lõime 13, Pelguranna, Pohja-Tallinn

NYT
109 000 €
Markkinoilla
1 viikkoa
Alkuhinta
109 000 €
-
Linnamainen iso neliö
omalla pihalla & rauhalla (149 m2)
Haaberstiinkin syntyy aika lähietäisyydelle myös luksustason uusia koteja, joiden ostajaryhmä kilpailee  suoraan tätä kotia vastaan. Ostajan etua markkinoilla: n 16 000 €.
---
Hintasuosituksen lisäarvoa eniten tuottaa kodin suuri koko 149 m2 (+16%) sekä sen 3. kerros (+14%) . Myös kaikki muut arvotetut tekijät ovat positiivisia tuottaen siis yhteensä +10,54% lisäarvoa talon sijainnin päälle. Myyntihinta on n 16 tuhatta euroa alle aluehintasuositukseen (201 159 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 185 000 €. Hinnassa on myös ALE:a Haaberstin kaupunginosan nousutrendiä vastaan reilusti (3 kk -> 1 kk) samalla kun neliöhinta on yli 50% halvempi kuin lähiön keskihinta 2714 €/m2 markkinoilla. Tarjous on aivan uusi & heti edullisesti listattuna markkinoilla.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Luksusluokan perheelle sopiva palatsi meren läheltä.

NYT
185 000 €
Markkinoilla
1 viikkoa
Alkuhinta
185 000 €
-

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Tallinnan asukasluku 5/2017: uusien asukkaiden määrä laskussa


Tallinnan asukasmäärä kasvoi 5/2017 toukokuussa: +169 asukkaalla.


Viime vuonna 5/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli hieman vahvempaa (ts +248 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin).

Muutto Tallinnaan hiipui viime vuoteen 2017 nähden.

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet:

  1. Haabersti (+76)
  2. Kesklinn (+67)
  3. Kristiine (+43)
  4. Pirita (+15)
  5. Nõmme (+18)
  6. Lasnamäe (+16)

Yllättäen kärkeen kiilasi nyt Haaberstin alue nettomuutoissaan 1. kertaa koskaan viime vuosilta.

Toisaalta, tiedämme jo hyvin miten vilkkaampaa asuntokauppa on ollut viime kuukausina juurikin Haaberstin kaupunginosassa. Tämä näyttää nyt siis poikivan uusia asujia alueelle.

Muuttotappioita syntyi seuraavasti:

  1. Mustamäe (-42)
  2. Pohja-Tallinn (-24)

Suurin yllätys on tässä Pohja-Tallinnan vaipuminen nettomuuttojen tappioalueeksi: sen Kalamajan hipsterilähiö kun on ollut kestosuosikki jo pitkään Tallinassa nuorille virolaisille. Lähiön yhä huimemmat keskihinnat ovat ilmeisesti karkottamassa jo konkreettisesti muuttohaluja & -mahdollisuuksia tällekin alueelle.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin.

Hyödyllistä tietää & tuntea

 

Tallinnan asukasluku 4/2017: kasvu kiihtyi kevättä kohti


Tallinnan asukasmäärä jatkoi kasvua 4/2017 huhtikuussa: +294 asukkaalla.


Viime vuonna 4/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli noin kolmannesta vaisumpaa (ts +105 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin).

Pääkaupunki kasvaa reippaasti viime vuotta ripeämmin keväällä 2017.

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet:

  1. Kesklinn (+118)
  2. Lasnamäe (+108)
  3. Pohja-Tallinn (+38)
  4. Kristiine (+33)
  5. Haabersti (+18)
  6. Pirita (+10)

Keskusta & Lasnamäe ottivat yhdessä johdon haltuunsa (ts sekä kallein & halvin asuinalue). Kolmantena & neljäntenä tulivat myös tasarintamassa Pohja-Tallinn & Kristiine.

Koko kasvun rakenne on muuttui niin, että keskustan suosio tippui viime vuodesta kun taas mm Pohja-Tallinn muuttui nettokasvajaksi samalla (ts viime vuonna -53 henkilöä asukastappiota). Myös maaliskuun raju kotien asuntokauppa näyttäisi realisoituneen nettomuuttoihin & uusiin todellisiin asukkaisiin Lasnamäen kaupunginosassa.

Muuttotappioita syntyi vain yhdellä alueella:

  1. Nõmme (-29)

Viime vuonna samaan aikaan myöskin tämä asuinalue koko selkeää muuttotappiota.

Suositusta kotiselaimesta kartalta näet myös hyvin visuaalisesti miten kasvu kehittyi (ts valitsemalla esiin karttataso 'Nettomuuttajat' sen oikeasta ylänurkasta) ja tunnistat myös Tallinnan eri kaupunginosat hyvin nopeasti.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin.

Hyödyllistä tietää & tuntea

 

Asuntojen viikkokatsaus (17.04.): kaikki alueet pyyntöjen laskussa

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
1966 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (-43 €/m2 ), Haabersti (-27 €/m2 ), Kristiine (-16 €/m2 ), Nomme (-12 €/m2 ), Lasnamae (-6 €/m2 ), Kesklinn (-6 €/m2 ), Mustamae (-4 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja ei esiintynyt lainkaan alueittain. Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2511 €/m2 tasoille. Isojen välittäjien boikotista alkanut laskukierre jatkui siis edelleen Tallinnan keskihinnoissa samalla kun tarjousten määrät supistuivat vain parilla suuralueella (ts Kesklinn & Pohja-Tallinn) lisää.
Hinnoittelun lasku jatkui 3. viikkoa kaupungissa peräkkäin. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2311 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 7 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun Piritan hintatasot pysyivät viikon tasan paikoillaan.

Pohja-Tallinn halpeni eniten kun sen Kalamaja & Pelgulinn lähiöistä poistui monia kalliimpia tarjouksia myynnistä.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1934 €/m2 (+107 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Pirita markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 4 laskuja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 194 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1758 €/m2 (-79 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn ja Nõmme alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Lasnamäe ja Mustamäe kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 2 asuinalueella ja 6 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (184 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Nõmme ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1933 €/m2 (+32 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Pohja-Tallinn, Mustamäe ja Kesklinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Nõmme  & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nousi niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (283 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 69 kpl / 24% ja Pohja-Tallinn 67 kpl / 24%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Kesklinn alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien laskua keskihinnoissa mitä tukivat alueena Nõmme eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 34 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Tallinnan asukasluku 12/2016: nettomuutto rajusti pakkaselle


Tallinnan asukasmäärä supistui 12/2016 joulukuussa: -462 asukkaalla.


Viime vuonna 12/2015 samaan aikaan muutto ulos pääkaupungista oli paljon vähäisempää (ts -188 asukasta/kk).

Pääkaupungin muuttotappio oli jopa odotettua suurempaa vuoden lopussa.

Eniten nousuja kirjasivat vain alueet:

  1. Haabersti (+33)
  2. Pirita (+31)

Vuoden viimeinen kuukausi toisti vuoden takaista ilmiötä, mutta oli nyt selvästi jyrkempi muuttotappionsa osalta.

Muuttotappioita syntyi voimakkaimmin kaikkien suuralueiden johdolla:

  1. Mustamäe (-160)
  2. Lasnamäe (-156)
  3. Kesklinn (-72)
  4. Pohja-Tallinn (-54)

Kaupungin halvimmat suuralueet (ts Lasnamäe & Mustamäe) johtivat muuttoliikettä ulos Tallinnasta melko selvästi. Vastaavaa muuttotappiota on viimeksi koettu 12/2014 myöskin vuoden lopulla.

Suositusta kotiselaimesta kartalta näet myös hyvin visuaalisesti miten kasvu kehittyi (ts valitsemalla esiin karttataso 'Nettomuuttajat' sen oikeasta ylänurkasta) ja tunnistat myös Tallinnan eri kaupunginosat hyvin nopeasti.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin.

Hyödyllistä tietää & tuntea

 

Asuntojen viikkokatsaus (06.12.): myyjien vahva luottamus jatkui edelleen

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä vähän:
1977 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kristiine (-16 €/m2 ), Nomme (-12 €/m2 ), Lasnamae (-5 €/m2 ), Mustamae (-5 €/m2 ), Kesklinn (-2 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Haabersti (+9 €/m2 ) & Pirita (+6 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2479 €/m2 tasoille.
Lähitulevaisuuden pyynnöt asettuivat nyt alemmaksi Tallinnan m2-keskihinnoista. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2215 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -21% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl nosti niitä.

Mustamäe halpeni kun sen Kadaka lähiössä sulkeutui moni uustuotanto kalliimmilla hinnoilla markkinoilta.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1712 €/m2 (-98 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Lasnamäe, Pohja-Tallinn ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Piritan alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  7 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 1 nostoja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 219 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1717 €/m2 (+17 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Kesklinn ja Kristiine alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Lasnamäe ja Haabersti kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (247 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Kristiine.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1770 €/m2 (-108 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Lasnamäe, Pohja-Tallinn ja Kesklinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 7 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 1 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (331 kpl) samalla kun niiden keskittyminen vahvistui vähän keskustaa kohti (ts Kesklinn: 70 kpl / 21% ja Lasnamäe 67 kpl / 20%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Lasnamäe ja Pohja-Tallinn alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien lievää laskua keskihinnoissa mitä tukivat alueena Musta- ja Lasnamäe eniten eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Haabersti kaupunginosassa (ts 19 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt viikolta: Kalamajan remonttia tai Stokkan läheisyyttä tarjolla asumiseen


Warning: file_get_contents(wp-content/plugins/flat-prices/offers/Torupilli2016-10-31.json): failed to open stream: No such file or directory in /home/content/53/9355153/html/balticfinns/wp-content/plugins/flat-prices/flat-prices.php on line 2562

Warning: Invalid argument supplied for foreach() in /home/content/53/9355153/html/balticfinns/wp-content/plugins/flat-prices/flat-prices.php on line 2563
Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa alentunut hinta & korkeampi arvostus kohtaavat toisensa.
Olkaapa hyvä !

Upea kolmio
kahdessa kerroksessa & saunalla(80,0 m2)
Myyntiä haastaa läheiset vastaavat edullisemmat huoneistot (mm Laulupeo 1 & 6) ja ympäristön valtava uustuotanto Tartu mnt:llä. Myyntihinta on nyt selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (145 743 €) juuri tässä talossa & kohtaa: 129 900 €. Suurin aluehintasuosituksen arvoa laskeva tekijä on rak.vuosi, josta arvonalennusta kertyy -9%  Kesklinn:n alueella nykymarkkinoilla. Tarjous on jo 7. viikkoa markkinoilla laskien nyt vasta 1. kertaa reilusti sen hinnassaan mikä painaa sen pyynnön selvästi positiiviseksi alle suosituksen paikallisesti.
Valmis koti uudehkossa talossa viihtyvälle.

NYT
129 900 €
Markkinoilla
7 viikkoa
Alkuhinta
150 000 €
Tartu mnt 55, Kitseküla, Torupilli

 

Söpö kaksioprojekti
puolivalmiina remonttireiskalle (50,8 m2)
Myyntiä rasittaa Kalamajan valtava ylitarjonnan uudistuotanto. Tarjous on alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (92 451 €) juuri tässä kodissa selvästi: 86 000 €. Suurin arvostusta nostava tekijä on kodin 2. kerros, joka nostaa arvoa +5% Pohja-Tallinnassa. Hinta on nyt joustanut 1. kerran hintahistorian aikana, mutta tarjous on vielä aika nuori markkinoilla edelleenkin.
Remonttireiskan unelma vanhan kaupungin kupeesta.

NYT
86 000 €
Markkinoilla
4 viikkoa
Alkuhinta
89 000 €

Juhlava valoisa neliö
tilavalla keittiöllä & poreammeella (113,2 m2)
Tämän myyntiä vaikeuttaa läheinen neliö samassa hintaluokassa (ts Tina 22). Eniten suosituksen arvostusta nostavat tekijät ovat huoneiden lkm (+4%) & kodin 5. kerros (+3%). Myyntihinta on alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (224 286 €) juuri tässä sen melko tasaisen hintalaskun jälkeen: 199 000  € ja tarjous alkaa olla ns "kypsä" iältäänkin eli neuvotteluvaraa saattaa löytyä myyntiehdoista jo paremmin.
Iso koti edullisesti vaikka suurperheelle.

NYT
199 000 €
Markkinoilla
24 viikkoa
Alkuhinta
249 000 €

Uusi luksuskaksio
avokeittiöllä pientalosta (57 m2)
Tarjousta painaa eniten sen syrjäinen etäisyys Piritan rannoilta. Kodin arvostusta nostaa eniten sen rakennusvuosi +8% Piritan alueella. Tarjoushinta on laskenut selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (100 056 €) juuri tässä kodissa & kohtaa: 74 000 €. Tarjouksen lasku on ollut jatkuvaa joten kaupanteko tästä kodista on tn kiinnostuneelle ostajalle hyvin helppoa.
Uusi koti halvalla luksusalueelta vehreästä miljööstä.

NYT
74 000 €
Markkinoilla
9 viikkoa
Alkuhinta
89 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Kotien normaali myynti- & tarjousaika nousi 30 viikkoon Tallinnassa

Tallinnan kotien julkinen normaali myyntiaika netissä piteni 30 viikkoon lokakuussa 2016 ilmenee kotiselaimen tarjouskannan kauppatiedoista. Edelliseen katsaukseen nähden on myyntiaika kasvanut nyt noin neljällä viikolla lisää. Pisimpään & eniten markkinoilla pysyvät nyt Pohja-Tallinnan & Piritan tarjoukset.

Oheinen kuva kertoo koko kotien tarjouskannasta nykyään & siitä näkee hyvin miten jyrkästi tarjonta vähenee kun aktiivinen myytävä kodin julkinen tarjous vanhenee >30 viikkoa (= n. 7 kk).

Myyntitarjoukset supistuvat jyrkästi 30. viikon jälkeen Tallinnassa (10/2016)

Suurimmat kaupunginosat ovat myöskin hyvin erilaisia kun vertaa niiden tarjousten markkinoilla käyttäytymistä toisiinsa.

Kodin tarjouksien määrät & iät neljällä Tallinnan suuralueella

Kuvasta näkee miten jyrkästi & tehokkaasti tarjoukset poistuvat Kesklinn:ssa myynnistä (ts sininen paksu viiva) kun taas vastakohtana Lasnamäellä hiipuminen on hitainta & uskoa riittää myyjillä pidempään.

Pohja-Tallinnassa on myös poikkeuksena suurempi joukko pidempään eli 36 viikkoa markkinoilla pysyviä tarjouksia vrt kolmeen muuhun kaupunginosaan ja siellä on max 59 viikon ikäisiä tarjouksia kaikkein eniten myynnissä.

Kodin myyjän "kipuraja" sulkea / myydä tarjous markkinoilta riippuu hieman siis asuinalueesta, jota katsellaan. Yleisesti ottaen se on kuitenkin selvästi melko samaa luokkaa koko Tallinnassa.

Johtavaa optimismia kahdella alueella

Markkinoilla pisimpään kestäneet tarjoukset ja niinde määrät kaupunginosittain osoittavat sitkeimpien myyjien alueet oheisen kuvan mukaan.

Vanhimmat & runsaimmat kodin tarjoukset löytyvät Pohja-Tallinnasta & Piritalta

Kaksi kaupunginosaa on tässä selvästi yli muiden eli 59 viikkoa auki olleita tarjouksia on suurin joukko Pohja-Tallinnassa sekä Piritalla.

Yleensä ottaen jopa edes max 59 viikon markkinoinnin aikana kahden johtavan kaupunginosan kodin tarjoukset ovat hyvin passiivisesti päivittämässä omia hintojaan, joka viittaa lähinnä "varmuuden vuoksi" näyteikkunatarjontaan aivan muutamia poikkeuksia mukaan laskematta. Piritalla tapahtuu myös selvästi useammin aktiivista hinnan uudelleen arviointia Pohja-Tallinnaan verrattuna nykyään: tietyissä kodin vanhimmissa tarjouksissa tarkistukset alemmas ovat olleet max luokkaa >30 000 € eli n -10% lähtötarjoukseen nähden.

Ostajana voit hyötyä kaupanteon hetkellä tietämällä siis kuinka lähellä "kipurajaa" (/30. vko) myyjä juuri tällä hetkellä on markkinoilla.

Markkinatiedot tarjoaa

Erään kodin tarjouksen hinnoittelua

Kotiselain auttaa sinua seuraamaan Tallinnan asuntokaupan kehitystä täsmällisesti tarjouksien iän kannalta. Liittymällä jäseneksi & asiakkaaksi avaat käyttöösi täyden tarjouskohtaisen elinkaaren & hintahistorian tiedot nätisti visuaalisesti suoraan sen interaktiiviselta kartalta.

 

TOP-ALEt viikolta: kauppakeskusten läheisyyttä tarjolla asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa alentunut hinta & korkeampi arvostus kohtaavat toisensa.  
RSS
Olkaapa hyvä !

Avara kaksio
avokeittiöllä & isolla parvekkeella (60,7 m2)
Myyntiä haittaa suuri myymätön uustuotannon kanta samalla kadulla lähellä (Pärnu mnt 126) aika samassa hintaluokassa. Myyntihinta on nyt selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (126 126 €) juuri tässä talossa & kohtaa: 114 000 €. Suurin aluehintasuosituksen arvoa nostava tekijä on rak.vuosi (v2006), josta lisäarvoa kertyy +13% yli keskiarvon hinnan Kesklinn:n alueella markkinoilla. Tarjous on jo 5. viikkoa markkinoilla laskien nyt vasta 1. kertaa selvästi sen hinnassaan.
Valmis koti uudehkossa talossa viihtyvälle.

NYT
114 000 €
Markkinoilla
5 viikkoa
Alkuhinta
124 000 €

 

Uusi avara kattokaksio
avokeittiöllä & saunalla (66,3 m2)
Myyntiä haittaa Pelgurannan lähiöön rajusti lisääntyvä halpa uustuotanto. Tarjous on alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (84 061 €) juuri tässä kodissa selvästi: 77 700 €. Suurin arvostusta nostava tekijä on kodin huoneiden määrä, joka nostaa arvoa +11% Pohja-Tallinnassa. Hinta on nyt joustanut 1. kerran hintahistorian aikana, mutta tarjous on vielä aika nuori markkinoilla.
Tingittyyn hintaan kimppakämppä opiskelikaveruksille sopivasti.

NYT
77 700 €
Markkinoilla
6 viikkoa
Alkuhinta
81 400 €

Uusi tila kattokaksio
avokeittiöllä ja saunalla (66,3 m2)
Tämän myyntiä vaikeuttaa Kristiinen lähistön edullinen uustuotanto hyvin samassa hintaluokassa (Mooni 21). Arvostusta aluehintasuosituksessa nostaa tänään eniten asunnon reilu koko hintakilpailussa. Eniten arvostusta +14% nostava tekijä on talon rak.vuosi (v2004). Myyntihinta on alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (132 175 €) juuri tässä sen melko tasaisen hintalaskun jälkeen: 127 000  € ja tarjous alkaa olla ns "keski-iässä" eli neuvotteluvaraa saattaa löytyä paremmin myyntiehdoista.
Valmis koti pois melusta & läheltä jättikauppakeskusta.

NYT
127 00 €
Markkinoilla
14 viikkoa
Alkuhinta
135 000 €

Valoisa uusi luksuskolmio
kahdessa kerroksessa & saunalla (81 m2)
Tarjousta painaa eniten samat myytävät talot kuin edellistäkin Kristiine:n tarjousta. Kodin arvostusta nostaa eniten 4. kerros +6% Kristiinenn alueella. Tarjoushinta on laskenut alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (152 977 €) juuri tässä kodissa & kohtaa: 149 000 €. Tarjouksen 1. lasku tapahtui vasta nyt, mutta sen ikä markkinoilla on yhä aika nuori.
Laadukas iso koti seurantaan lähitulevaisuuteen.

NYT
149 000 €
Markkinoilla
6 viikkoa
Alkuhinta
153 000 €