myyntihinnat

Asuntokaupat 6/2014: kesän alku yllätti vahvuudellaan Tallinnassa

kirjoittaja

Useimmat kaupunginosat nostivat kesäkuussa 6/2014 keskihintojaan Tallinnan toteutuneissa kaupoissa. Tässä yllättäjät olivat: Kristiine (+18,2%) ja Nomme (+15,2%) vahvoilla panoksillaan kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) siellä toisiinsa m2-hinnoissa. Nämä eivät ole mitään tyypillisiä myyntivetureita Tallinnassa. Laskijoiden puolella olivat vain Lasnamäe (-7,7%) ja Kesklinn (-4,7%) neliöhinnoissaan. Kesän alku oli yllättävän vahva selvästi korkeamman nykyhinnoittelun vallitessa kuin vuosi sitten – … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (1.7.): tarjoukset kirivät jälleen ylemmäs

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Toteutushinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan markkinoiden viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjien keskuudessa neliöhinnan ollessa nyt: 1671 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kesklinn (+31€/m2), Pirita (+47€/m2) ja Pohja-Tallinn (+10€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskuja taas kokivat Mustamäe (-24€/m2) ja Haabersti (-4€/m2). Kesklinn alueen tarjousten keskihinta viikossa nousi 2263 €/m2 tasolle – käy ilmi BN4F:n asuntojen tuoreimmasta hintabarometrista. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin yhä Pirita alueella: 2155 … Lue lisää

Asuntovälittäjä: Tallinna oli 2. maailmassa asuntojen +20% hintanosteella Q1/2014

kirjoittaja

Uus Maa [add firm=”Uus Maa”] kiinteistöanalyytikko Risto Vähi uskoo, että kiinteistömarkkinat lähitulevaisuudessa tulevat rauhoittumaan Tallinnassa ja hinnat muuttuvat taas myös edullisemmaksi ostajille. Uus Maan mukaan kiinteistöjen hinnat ensimmäisellä neljänneksellä 2014 nousivat maailman huipputasossa: ne kasvoivat keskimäärin +20%. Se nosti Tallinnan 45 valtion joukosta kärkeen: tätä enemmän nousivat kiinteistöjen hinnat vain Dubaissa, jossa hinnat nousivat +32%. … Lue lisää

Vain kaksi asuinaluetta tuki asuntojen hintarallia 6/2014

kirjoittaja

Kotiselaimen automaattiset hintatiedot Tallinnasta osoittavat nyt selvästi, että viime syksynä 2013 kaupungissa alkanut asuntojen hintaralli jatkuu enää vain kahden kaupunginosan turvin: Kesklinn ja Pohja-Tallinn. Käytännössä kaikki muut – Tallinnan ne 6 eri asuinaluetta – ovat alkaneet jo tasoittaa viikkotarjousten pyyntihintojaan viime kuukausina. Näistä pääkaupungin kokonaismyynnin kannalta myös kaksi muuta tärkeintä aluetta ovat Lasnamäe ja Mustamäe. … Lue lisää

Asuntokaupat 5/2014: keskustan kaupat romahtivat alas

kirjoittaja

Lasnamäe asuinalueet ainoastaan nostivat enää toukokuussa 5/2014 keskihintojaan kaupunginosissa Tallinnan toteutuneissa kaupoissa. Nousu oli hyvin vaatimatonta (+0,9%) kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m). Suurin osa kaupungin alueista laski toteutuneita hintojaan. Suurimmat laskut neliöhinnoissaan kirjasivat Kristiine (-13,5%), Nomme (-8,4%) ja Kesklinn (-5,9%). Keskihintojen laskussa lähes kaikki alueet y/y chart m/m chart Toukokuu 2014 muutti hintoja nyt niin, että myyntihinnat … Lue lisää

Asuntokaupat 4/2014: keskustan myynti & suosio laski selvästi

kirjoittaja

Kristiine ja Pirita asuinalueet nostivat huhtikuussa 4/2014 keskihintojaan kaupunginosista vahvimmin Tallinnan toteutuneissa kaupoissa. Nousu oli molemmilla samaa luokkaa (+4-5%) vertailujakson ollessa ed. kuukausi (m/m). Muita nousevia alueita olivat mm Haabersti ja Nomme.  Keskihintojen pudotukset alas koettiin Pohja-Tallinn (-4,3%) ja Mustamäe (-0,2%)  asuinalueiden kaupoissa ed. kuukauteen vertailussa. Keskihintojen nousussa kuusi kaupunginosaa y/y chart m/m chart Huhtikuu 2014 nosti muutti hintoja nyt niin, että myyntihinnat … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (7.4.): lievää hintojen laskua keskustan siivittämänä

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Toteutushinnat Erot Hintakertoimet HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan markkinoiden viime viikko laski keskihinnoittelua myyjien keskuudessa neliöhinnan ollessa nyt: 1658 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi nyt eniten  Kesklinn (-20€/m2) ja Mustamäe (-14€/m2) isoilla alueilla. Tarjoushintojen nousua tapahtui Haabersti (+12€/m2) ja Pirita (+10€/m2) alueilla. Kesklinn alueen tarjouskannan keskihinta viikossa laski 2229 €/m2 tasolle – käy ilmi BN4F:n asuntojen tuoreimmasta hintabarometrista. Samalla Kesklinn koki – jälleen … Lue lisää

Pohja-Tallinnan myyntiraketti oli uudistuotannon alue 3/2014 (y/y)

kirjoittaja

Pohja-Tallinnan kaupunginosan nopeimmin kasvanutta asuntojen myyntiä dominoivat neljä sen pienaluetta: Kelmiküla, Pelgulinn, Kalamaja ja Pelguranna. Näiden koko yhteenlaskettu myynti 3/2014 vastasi 95% koko kaupunginosan kuukauden potista. Pikkuinen Kelmikülan kaistale keskustan kupeessa nosti äkisti 4 milj. myyntinsä 1 kuukaudessa ainoastaan sen yhtäkkiä myytyjen kalliimpien uudistuotannon kauppojen myötä. Tätä ei voi tapahtua ihan heti uudelleen alueella. Kun sen osuus … Lue lisää

Asuntokaupat 3/2014: kaksi pääkaupunginosaa vastasivat lähes puolet myynnistä

kirjoittaja

Kesklinn ja Pohja-Tallinn asuinalueet nostivat maaliskuussa 3/2014 keskihintojaan kaupunginosista vahvimmin Tallinnan toteutuneissa kaupoissa. Nousu oli molemmilla samaa luokkaa (+11%) vertailujaksojen ollessa hieman erilaisia (m/m ja m/q). Muita nousevia alueita olivat mm Kristiine, Lasnamäe ja Mustamäe, joiden nousu on samaa luokkaa ed. kuukausivertailuissa (n +4-6%).  Keskihintojen suurimmat pudotukset alas koettiin Nomme (-9,1%) Pirita (-6,2%) ja Haabersti (-5,1%)  asuinalueiden kaupoissa ed. kuukauteen vertailussa. Keskihintojen … Lue lisää

Pohja-Tallinnan pienalue ylsi jo +130% asuntomyynnin kasvuun 2/2014 (y/y)

kirjoittaja

Pohja-Tallinnan kaupunginosan asuntojen myyntiä dominoivat nämä kolme sen pienaluetta: Kalamaja, Pelgulinn ja Pelguranna. Näiden koko yhteenlaskettu myynti 2/2014 vastasi 85% koko kaupunginosan potista. Kalamajan nousu viime vuosina on ollut nähtävissä trendinä jo selvästi pitkään, mutta nyt viimeisten kuukausien kehitys osoittaa että joukkoon on liittynyt kaksi muuta suurta pienaluetta lisää hyvin kasvaneella myynnillään. Kun Kalamajan osuus (3,3 … Lue lisää