Asuntojen viikkokatsaus (1.12.): Joulun kalleus hiipi myös kotien markkinoille

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1698 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kesklinn (+35€/m2), Nõmme (+12€/m2) ja Kristiine (+6€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskua kokivat  Pirita (-14€/m2), Lasnamäe (-8€/m2) ja Mustamäe (-5€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa nousi nyt 2305 €/m2 tasoille ja teki nyt uuden korkeimman uuden ennätyksensä sitten v 2009 pohjiensa jälkeen. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia … Lue lisää

Asuntokaupat 11/2014: m2-hinnat nousivat & liikevaihto notkahti reilusti

Kotien asuntomarkkinat nousivat yhä keskihinnoiltaan marraskuussa 11/2014 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa. Suurimmat nousut nyt koettiin: Pirita (+11%), Pohja-Tallinn (+8%) ja Lasnamäe (+5%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & m2-keskihintaa. Kesklinn nosti nyt taas hieman myös m2-hintojaan (+3%). Laskijoiden  puolella kuun aikana olivat mm Nõmme (-23%), Haabersti (-5%) ja Mustamäe (-1%) niiden omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena koko Tallinnan hinnat kääntyivät m2-hintojen nousuun samalla kun sen liikevaihto päätyi … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (24.11.): keskusta luisui lasikatolta alas

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1690 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kesklinn (-22€/m2), Pirita (-6€/m2) ja Pohja-Tallinn (-3€/m2) alueilla. Tarjoushintojen nostoa kokivat  Lasnamäe (+8€/m2) ja Mustamäe (+4€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa laski nyt 2270 €/m2 tasoille. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin jälleen nyt Nõmmen alueella: 1677 €/m2 (ts  sen ALE-% oli asuinalueista suurin … Lue lisää

Haaberstin uusien kotien ylitarjonta tekee pahaa jälkeä 11/2014

Kaupunginosista sairain potilas Tallinnassa on nykyään Haabersti: sen uudistuotannon alati kasvava inventaario uhkaa jo yhä selvemmin nostaa koko markkinan täysin tyhjän päälle. Kaupunginosan tilanne kertoo kodin ostajille myös vahvaa tarinaa siitä miten huonosti markkinamekanismi tänään edelleen toimii juuri Tallinnan melko suljetussa kiinteistömaailmassa sen eri kehittäjien kesken. Haaberstin historiallinen hinnoittelun kuva näyttää hyvin, miten viime viikot … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (17.11.): yhä lähemmäs lasikattoa

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1693 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kesklinn (+22€/m2), Nomme (+17€/m2) ja Kristiine (+10€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskua kokivat  Pirita(-18€/m2) ja Pohja-Tallinn (-12€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa nousi nyt 2292 €/m2 tasoille. Markkina nousi siis jo hipomaan sen teknistä lasikattoa 1711 €/m2, johon se iski 8.9. tänä syksynä … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (10.11.): hinnoittelu testaa lasikattoa yhä uudelleen

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1687 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kesklinn (+8€/m2), Mustamäe (+8€/m2) ja Lasnamäe (+6€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskua kokivat Haabersti (-13€/m2), Kristiine (-7€/m2) ja Pohja-Tallinn (-1€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa nousi nyt 2270 €/m2 tasoille. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin jälleen nyt Nõmmen alueella: 1663 €/m2 (ts  sen ALE-% oli … Lue lisää

Keskustan vanhat kodit jo negatiivisella marginaalilla laajalti kaupan 11/2014

Tallinnan keskustan vanhat asunnot ovat viime viikkojen kehityksen myötä kaupan jo negatiivisilla marginaaleilla yleisesti vrt alueen toteutuviin kauppahintoihin. Pääkaupungissa on vain 3 asuinaluetta, jotka myyvät negatiivisilla marginaaleilla koteja tänään: Pirita, Haabersti ja nyt aivan viimeksi siis Kesklinn. Tähän markkinoiden muutokseen liittyy yhä kasvanut epävarmuus markkinoiden suunnasta myyjien keskuudessa juuri markkinoiden tällä kaikkein tärkeimmällä pääkaupungin asuinalueella. Tämän … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (3.11.): keskustan viereinen alue nokitti hinnoitteluaan

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1686 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kristiine (+66€/m2), Haabersti (+16€/m2) ja Nõmme (+8€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskua kokivat Pirita (–13€/m2), Kesklinn (-5€/m2) ja Lasnamäe (-6€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa laski yllättäen kuitenkin nyt 2262 €/m2 tasoille. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin jälleen nyt Nõmmen alueella: 1661 €/m2 (ts  sen ALE-% … Lue lisää

Asuntokaupat 10/2014: myynti ampaisi yllätysnousuun

Kotien asuntomarkkinat nousivat hinnoiltaan lokakuussa 10/2014 selvästi keskihintojen nojalla Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa. Suurimmat nousut nyt koettiin: Mustamäe (+6,3%), Kristiine (+3,9%) jaPohja-Tallinn (+3,7%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & m2-keskihintaa. Kesklinn nosti nyt taas hieman m2-hintojaan. Laskijoiden puolella kuun aikana olivat mm Pirita (-2,7%) ja Lasnmäe (-1,3%) niiden omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena koko Tallinnan hinnat kääntyivät m2-hintojen nousuun jyrkästi samalla kun sen liikevaihto … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (27.10.): luksusalue reagoi eniten heikompiin odotuksiin

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1678 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kesklinn (-21€/m2), Mustamäe  (-8€/m2) ja Nõmme (-31€/m2) alueilla. Tarjoushintojen nousua kokivat Pohja-Tallinn (+4€/m2), Kristiine (+8€/m2) ja Lasnamäe (+6€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa laski reilusti nyt 2267 €/m2 tasoille. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin 1. kertaa nyt Nõmmen alueella: 1653 €/m2 (ts … Lue lisää