Piritan liikekeskuskaava hyväksyttiin

Tallinnan kaupunginhallitus päätti hyväksyä osoitteessa Regati pst 1/3/5 kiinteistön asemakaavan, joka luo edellytykset purjehduskeskuksen sekä uusien liiketilojen rakentamiseen.

Asemakaava koskee 42,48 hehtaarin suuruista maa-aluetta. Suunnitelman mukaan aiotaan rakentaa 42 065 m² toimitilaa ja 35 135 m² asuntokäyttöä varten. Suunnitelman laati OÜ R-Konsult.

Kaavassa luodaan mahdollisuudet TOP-i kauppa-, urheilu-ja virkistyskeskuksen  kehittämiseksi ja nyt tehottomasti käytettyjen tilojen rakennuskannan vetovoiman lisäämiseksi.

Kaava mm antaa mahdollisuuden rakentaa meren rannalle saakka. Asemakaavassa säädetään myös vanhan perinteikkään Olumpia-urheilukeskuksen restauroinnista ja laajentamisesta.

Tallinnan Olumpia-urheilukeskuksen kiinteistöllä sijaitsevat pienvenesatama, kauppa-, toimisto- ja liiketilat sekä  hotelli, terveyskeskus, uimahalli, kuntosaleja, ravintoloita ja kahviloita. Pirita Olumpia-urheilukeskuksen on listattu museoviraston suojelukohteeksi ja säilytettäväksi muistomerkiksi Virossa.

Asiasta kertoi ehitusuudised.ee

Get Directions

NCC pomo hehkuttaa omaa brändiaan

Lokakuun lopulla Kauppalehti kirjoitti, että Suomi on täynnä ostajilleen sopimattomia asuntoja, jotka ovat joko väärässä paikassa, väärän kokoisia tai hintaisia. Entä Virossa? Millaisia taloja oikein pitäisi rakentaa?

Ihmiset haluavat edelleen kunnolla rakennetun ja toimivan asunnon. Kehittäjän ja rakentajan tavaramerkki on tärkeää. On hyvä, että takuuaikana on joku, jonka puoleen voi kääntyä, kertoi NCC Elamuarenduse johtaja Priit Aer.

Kehittämisen kysymys on hänen mukaansa vaikeaa, koska asemakaavan käsittelyaika muuttuu yhä vaan pidemmäksi ja on täysin ennakoimaton.  Myös vaatimukset on yhä yksityiskohtaisemmat asiakkailta. Mutta markkinat - ne ihmisten todelliset tarpeet - muuttuvat taas nopeasti. Näinkin voi käydä, että asemakaavan vahvistamisen hetkellä on se jo toivottoman vanhentunut itse tarpeeseen nähden, kritisoi jyrkästi Aer maan hidasta byrokratiaa.

Uutisen toi ehitusuudised.ee

Pankit nostavat marginaalia sijoitusasunnoille

Suuret liikepankit kysyvät asuntolainan ottajilta nyt suurempaa marginaalia, jos lainansaaja ilmoittaa, että haluaa asunnon oston jälkeen vuokrata omistuksensa.
Kiinteistöalan  sijoitusasunnolle on lainan hinta hieman toinen, mutta se on myös järkevää, koska laina otetaan kaupalliseen tarkoitukseen, selitti Swedbankin asuntolainoista päällikkö Anne Pärgma pankin logiikkaa.
SEBin oma bisnesjohtaja Triin Messimas lisää, että heillä asuntosijoitusten osalta sovelletaan erilaisia kriteereitä: hieman lyhyempi luoton laina-aika, alempi rahoituksen kokonaisosuus ja korkeampi tuottomarginaali.

Tällaisen hankkeen luottoriski on varmasti korkeampi, koska  itse lainanottaja ei ole erittäin kiinnostunut omaisuuden eloonjäämisestä ja siitä voi myös melko helposti luopua halutessaan.

Yleensä pankit edellyttävät molemmat, että asuntolainan uusi ottaja voisi aina tietää, jos aikoo vuokrata asunnon vai ei.

Pint kinnisvara:n asuntovälittäjän mukaan tehdään nykyisin n 20-30 % heidän kaikista liiketoimista juuri kiinteistön vuokraamisen ja vuokratulon hankkimiseksi.

Uutisen toi E24.ee

Swedbank ja SEB ovat lainasalkuillaan Baltian alueen johtavat asuntolainoittajat. Swedbankin vakavaraisuudesta on viime aikoina esiintynyt paljon spekulaatioita suuntaan ja toiseen.



Rakennuspomo povaa kasvua

Rakennusyritysten liiton johtajan Indrek Petersonin mukaan voi ensi vuonna rakentaminen vilkastua n  +10-15 %.

Kun seuraavaa vuotta ennustetaan tiedämme jo nyt, että Viron valtio on kiinnittänyt huomattavasti enemmän investointeja rakentamiseen. Päästöoikeuksien myynnistä saatavien varojen siirtäminen energiatehokkuuteen ensi vuonna voi nostaa hankkeiden määrää merkittävästi, ennustaa johtaja.

Uutisen loi E24.ee

Tallinnaan 500 uutta asuntoa

Ober-Haus Kinnisvara:n oma tuore asuntomarkkinatutkimus osoittaa nyt, että Tallinnan keskustan kysyntä asunnoissa on elpymässä ja rakennuttajan riski verrattuna muihin alueisiin Virossa on huomattavasti alhaisempi.

Kiinteistävälittäjän mukaan tällä hetkellä tapahtuu keskustassa jo n. 500 uuden asunnon rakentaminen, joista suurin osa valmistuu lähimmän vuoden aikana. Lisäksi on aloitettu keskustassa kymmeniä uusia asemakaavoja, joiden rakentaminen voi johtaa tuhansiin uusiin kohteisiin toteutuessaan.

Markkinatilanne tänään ja vuosi sitten: Tallinnan keskustassa on sekä kauppojen lukumäärä että rahoituksen määrä noussut huomattavasti.

Toisaalta ovat myös myyntimäärät nousussa ja hinnoissa havaittavissa tasaantumista. Verrattuna viime vuoden syksyyn on ulkomaalaisten - ja erityisesti suomalaisten - osuus keskustan asuntomarkkinoihin kasvanut huomattavasti, toteaa yhtiön analyytikko Rain Rätt.

Hänen mukaansa voi todeta, että viime vuoden lopulla aloitettua kehittämishankkeet on käytännössä myyty loppuun.

Yleensä nykyisessä markkinatilanteessa hyväksytään uusien asuntojen hintataso 18 000-24 000 kruunua / m2 keskustan reuna-alueilla ja 26 000-31 000 kruunua / m2 ydinkeskustassa.

Kun muutama kuukausi sitten näytti, että uusien asuntojen osalta kysyntä alkaa pian ylittämään tarjontaa, niin viime viikkoina on ollut havaittavissa tiettyä kysynnän supistumista.

Asiasta kertoi E24.ee

Myyntiajat lyhenevät edelleen

Pindi Kinnisvara:n hallituksen jäsen Peep Sooman kirjoittaa, että Viron suurissa kaupungeissa on asuntojen myyntiaika huomattavasti lyhentynyt viime aikoina: pyydetty järkevä myyntihinta voi tapahtua jopa muutamien viikkojen aikana.

Euron saapuminen kiinteistömarkkinoille ei ole onneksi johtanut hidastumiseen mikä johtaisi vuoden alussa uuteen markkinoiden lamaantuminen näillä näkymin.

Taustalla vaikuttavat sekä myönteiset viestit talouden osalta että toisaalta sävyttää kuitenkin myös  tulevan euron luoma optimismi. Merkittävintä markkinoilla on se, että asuntojen hinnat ovat nyt lopullisesti pohjalla  käyneet kriisin aikana.

Taantuman ollessa syvimmillään v 2009 olivat myyntiajat historian pisimmät: Tallinnan keskimääräisen asunnon myyntiaika saavutti 4-5 kk. Tuolloin  hinnat laskivat todella nopeasti ja se on nyt pysyvästi ohi.

Vaikka tarjousten määrä nyt on edelleen myytyihin nähden verrattuna korkea, ovat markkinat alkaneet toimia normaalisti.

Yliarvostettuja kohteita on edelleen erittäin vaikea myydä, koska halvempia vaihtoehtoja on tarjolla paljon.

Toisaalta markkinoilla on viime kuukausina näkynyt maltillinen optimismi, joka ohjaa monet säästöjä omistavat ihmiset uudelleen kiinteistömarkkinoille investointeja etsimään ja hyvällä paikalla oleva tarjous ostetaan nyt nopeasti pois.

Esimerkiksi, Mustamäella sijaitsevaa tavallinen huoneistoa, josta pyydetään 14 000 kruunua /m2 voi olla tarjolla  tuloksetta koko vuoden. Jos saman tavallisen kohteen hinta vastaa alueen keskimääräistä hintaa eli n. 12 000 kruunua / m2 mahdollinen ostaja löytyy helposti kuukauden kuluessa.

Tällaiset trendit pätevät myös muissa suurissa kaupungeissa: Tartossa ja Pärnussa.

Myyntien määrä ei kuitenkaan ole vielä niin suuri, että se ensi vuonna merkittävästi hinnankorotusta aiheuttaa. Pikemminkin markkinat pysyvät nyt vakaina, koska suuri osa ihmisistä on edelleen suuren työttömyyden vuoksi estynyt lainoittamasta kiinteistöhankintojaan.

Asiasta uutisoi E24.ee

Haapsalussa outoja asuntohintoja

Haapsalun keskustassa asunnon m2 maksaa keskimäärin 10 000 kruunun luokkaa, mutta korjauksen tarpeessa ja uuden asunnon hintaero on vain 10%, toteaa Uusi Maa firman Haapsalu toimiston päällikkö Argo Veide.

Haapsalussa arvokkainta aluetta on keskusta. Tällä hetkellä siellä on vain yksi uusi kerrostalo, mutta tulevaisuudessa on keskustaan suunniteltu useita uusia kerrostaloja.

On outoa, että kunnostettavan ja uuden asunnon hintaero ei ole usein suurempi, koska  300 000-400 000 kr maksavan omaisuuden osalta tällä kateta edes korjausta nykyhinnoilla,  sanoo Veide.

Tämä vuosi on Läänemaalla Veiden mukaan ollut suhteellisen rauhallinen kaupassa. Tulevina vuosina on jo kuitenkin vahvistettu ja asemakaava olemassa useille uusille kerrostalo tai liikerakennukselle. Uustuotantoa on siis luvassa.

Verrattuna kahden viime vuoden aikaan on talojen tarjousten lukumäärä tuplaantunut, mutta niiden myynti ei ole toteutunut samasssa suhteessa. Yleensä on ongelma hinta-laatusuhteen väärä arvio. Talojen keskihinta on 1,5 miljoonaa kruunua.

Asiasta uutisoi E24.ee

Get Directions

Osta koti & saat viljelymaan ilmaiseksi

Se on nyt totta: innovatiivinen kiinteistöfirma tarjoaa Virossa jokaiselle sen kodinostajalle viljelypalstan ilmaiseksi. Tällaista tarjoataan Raen kunnassa sijaitseva Uuesalu alueelta uusille ostajille, jotka ennen tulevaa maaliskuun loppua tekevät sopimuksen.

Uuesalu asuinalueella vaikuttaa yritys nimeltään Ibe'n Estonia OÜ,  jonka johtajan Ülle Kullörin mukaan Uuesallu asumaan tulevat pääasiassa pienten lasten perheet, joista monet olisivat mielissään mahdollisuudesta kotinsa vieressä olevasta ikiomasta viljelypalstasta.

Sopimuksen mukainen viljelymaan käyttöoikeus alkaa ensi keväästä. Aluksi solmitaan yrityksen kanssa kaksivuotinen sopimus - myöhemmin on mahdollista sopimusta vielä vuodella jatkaa. Kyseessä on määräaikainen ilmaiseksi käytettävissä oleva sopimus, jonka mielenkiintoisesti voi nyt yhdistää kodin ostosopimukseen.

Viljelymaan määrä jokaista perhettä kohti riippuu siitä, kuinka paljon sopimuksia meillä kevääseen mennessä kertyy,  jatkaa yrityksen edustaja. Nyt ensi vaiheessa olemme suunnitelleet käyttöön maa-alueeksi lähes kolmen hehtaarin palaa, joka sitten on jaettu kaikille sopimuksen meille solmineille. Erittäin suuren kiinnostuksen mukaan voidaan pinta-alaa vielä lisätäkin, sanoi Kullör.

Uuesalun asuinalue sijaitsee Raen kunnassa Järven kylässä Tallinnan keskustasta 8 kilometrin päässä. Paras yhteys sinne on Viljandin maantie, josta Nabalan tien risteyksestä johtaa suoraan leveä asfalttitie paikan päälle. Myös 1. päivästä marraskuuta 2010 on järjestetty bussiyhteys Tallinnan keskustasta Uuesalun asuinalueella.

Asiasta kirjoitti city24.ee

Get Directions

Talojen m2 hinnat kolmannesta alemmat

Talojen keskimääräinen neliömetriä tarjoushinta on nyt n. -33% alhaisempi kuin 2008 kriisin alkaessa. Näin kertoo kiinteistöporttaali City24.ee tilastosivuillaan.

Vuoden 2008 alussa pysyi talojen keskimääräinen m2 tarjoushinta 16 500 kr rajalla. Nyt syksyllä keskihinta vakiintui 11 000 kr rajalle.

Talojen m2-keskimääräiset tarjoushinnat olivat marraskuun kolmannella viikolla Viron kunnissa seuraavat:

Harjumaa - 15 325 kr
Hiidenmaa - 10 902 kr
Saarenmaa - 10 436 kr
Tartumaa - 10 242 kr
Pärnumaa - 8 948 kr
Läänemaa - 8 888 kr
Raplamaa - 7 577 kr
Itä-Virumaa - 7 315 kr
Valgamaa - 7 113 kr
Võrumaa - 7 072 kr
Länsi-Virumaa - 6 910 kr
Viljandimaa - 6 339 kr
Järvamaa - 5 817 kr
Põlvamaa - 4 944 kr
Jõgevamaa - 4 349 kr

Viimsin suosio hiipumassa?

Tallinna kaupungissa Piritan uimarannan takana sijaitsevan Viimsin asuntoalue ei olekaan enää niin suosittu ostajien keskuudessa. Syynä on alueen liian suuri asukasmäärä ja tästä aiheutunut ruuhkaisuus. Näin tiivistää 1Partner Kinnisvara:n (11015625) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . välittäjä Olmer Õigus omassa kolumnissaan.

Harjumaan kunnan markkinat piristyivät heti syyskuun alusta lähtien. Kaupaksi kävivät hyvin hyvän infran varrella sijaitsevat remontoidut 1-2 huoneen asunnot. Ostohalua lisäsi myös >1. kerros ja alempi kuin ylin kerros. Kaikkein suosituimmassa keskustassa ja vanhassa kaupungissa hinnat nousivat jo vuoden takaiseen nähden +10%.

Ostajat olivat myös erittäin kriittisiä sähkö- ja lämmityslaskun koosta.

Viimsin suurimpana pullonkaulana pitää välittäjä asujamäärään nähden jälkeen jäänyttä infrastruktuurin kehitystä (tiet & kulkuyhteydet). Siksi alueella on nyt paljon tarjontaa valmiiksi kaavoitetuissa taloaan odottavissa tonteissa.

Get Directions