Tallinnan vuokrahinnat & euro

bbb low-cost housing, tegnestuen vandkunsten

Euron tulon jälkeen ne 1. tilastot ovat valmistuneet Tallinnan vuokrahinnoista: suuria muutoksia ei ole.

Keskihinta koko Tallinnan alueella asunnosta on nyt 5,66 euroa / m2.

Kaupunginosittain keskihinnat kuitenkin vaihtelevat jyrkästi. Kalleimpia alueita ovat: vanha kaupunki (vanalinn), keskusta (kesklinn) ja kadriorg. Halvimmastta päästä taas löytyvät: Lasnamäki, Haabersti ja Pohjois-Tallinna.

Kaikkien kaupungiosien hintalista 1/2011 näyttää kalleusjärjestyksessä seuraavalta:

  1. Vanalinn – 7,27 EUR / m2
  2. Kesklinn – 6,51 EUR / m2
  3. Kadriorg – 6,43 EUR / m2
  4. Pirita – 6,27 EUR / m2
  5. Kristiine – 5,58 EUR / m2
  6. Nõmme – 5,57 EUR / m2
  7. Mustamäe – 5,05 EUR / m2
  8. Põhja-Tallinn – 4,97 EUR / m2
  9. Haabersti – 4,51 EUR / m2
  10. Lasnamäe – 3,89 EUR / m2

Toim. Tälläinen lista on edelleen melko suuri yksinkertaistus tilanteesta keskihintoineen: moni isompi kaupunginosa sisältää luonteeltaan hyvin eri arvostuksen omaavia nimettyjä pienalueitaan. Edelleen, erona Suomeen kannattaa huomata, että vuokrat maksetaan tällaisenaan läpi vuoden omistajalleen ja sen päälle tulevat pakolliset asuinkustannukset asunnosta (vesi, lämmitys, sähkö, yms). Kiinteää asuntovastiketta ei tunneta Virossa.

Korterite üürileandjad küsisid Tallinnas 11. veebruari seisuga ruutmeetri eest keskmiselt 5,66 eurot,e24

Kiinteistöhinnat nousussa

invasion of developers

Pindi kinnisvara (10677258) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . välittäjä laskee ja päivittää omaa ns Pindi -indeksiään kiineistökaupoista, jolla yritetään seurata toteutuneiden kauppojen hinnan muutosta keskimäärin Virossa.

Kun 2009  Heinäkuussa pohjilla asunnon neliömetri maksoi keskimäärin 624,19 euroa, niin tänä päivänä helmikuussa 2011 on keskihinta noussut 758,5 euroon / m2. Näin hinnat ovat tilastojen mukaan kasvaneet yli 20 prosenttia.  Lisääntynyt on myös kiinteistöjen kaupoissa määrä.



Pindin markkinointijohtajan Peep Soomanin mukaan hinnat todellakin ovat nousussa, mutta hieman vähemmän kuin tilastot varsinaisesti osoittavat.

Vaikeina aikoina ostettiin enemmän edullisia kiinteistöjä,  mutta nyt lamasta toivuttaessa on mukana yhä useammin ollut hyvässä kunnossa olevia kalliita kohteita, toteaa nykymarkkinoista Sooman.

Kun viime vuoden keväällä sai todeta,  että lama on ohitettu sitten alettiin myös reilummin ostajien keskuudessa kauppoja tekemään.

Pindin omalla hintaindeksillä seurataan  liiketoimiaa Viron 17 suurimmassa kaupungissa. Vaikka jokaisella kaupungilla  on omat erityispiirteensä, voidaan sanoa, että puolet korotuksesta voidaan  laittaa ostokäyttäytymistäsi  muutoksen  tilille.

Esimerkiksi, Tallinnassa on asuntomarkkinoiden pohjan verrattuna hinnat ovat nousseet jopa +30% prosenttia.

Tästä 15 prosenttia on ollut todellinen nousua ja se toinen +15 prosenttia tulee siitä, että kaupat kohdistuvat nyt yhä kalliimpiin kohteisiin.

Q4@2010: Swedpankki vahvasti plussalle

Looking Up!  -  (Vertigo)

Swedbankin (10060701) usko omaan comeback:iin on vahva viime vuoden suljetun 4. kvartaalin perusteella ja viivan alle jää nyt mustia tukevia lukuja Balttiastakin.

Ruotsalaisjätin tänään toimittaman tuoreimman konsernin tulosjulkistuksen perusteella Baltian alueella on nouseva tulostrendi, joka parani vuoden loppua kohti.

Balttian alueen avainluvuista kolmannesta kvartaalista neljänteen voi lukea:

  • Toiminnan voitot kasvoivat +87% (ts SEK 548 miljoonasta -> SEK 1025 miljoonaan).
  • Osakkeiden omistajille osoitetut osingot taas +83% (ts SEK 514 miljoonaa -> SEK 990 miljoonaa).

Näistä ympäristön muutoksista johtuen voi konsernin tj vähän huokaista, vaikka roskalainojen salkku edelleen painaa vahvasti taustalla pankin tasetta. Senkin hallinta on oikeassa trendissä: SEK 23 000 M nyt vuonna 2010 kun taas SEK 27 000 M vielä vuonna 2009. Supistumista on -15% vuoden aikana. Roskaluottoja kirjattiin ulos n 3x nopeammin v2010 viimeisessä kvartaalissa.

Mm näiden muutosten vaikutuksesta pankki ehdottaa johtokunnalleen:

  • Osinkojen jakoa: SEK 2,10 / osake ja SEK 4,80 / etuoikeutettu osake.
  • Omien osakkeiden takaisinostoa (max. 10% markkinoiden osakekannasta).
  • Omistajiensa lisäpalkitsemista v2011: 50% konsernin voitoista osinkoihin.

Toim. Tällä on vahva vaikutus sentimenttiin Virossa ja koko Balttian blokissa. Riskinä unohtaa ei kuitenkaan pidä, että roskalainojen realisoinnin ja huutokauppojen kautta on suuri määrä alas kirjauksia siirtynyt toisaalta ulos ja toisaalta emon oman tytär- ja roskalainayhtiön salkkuun uudella hintalapulla odottamaan aikoja parempia. Jos tämän kiinteistösalkun koko on suuri, se on omistuksena lisäriski herkästi liikkuvilla Balttian kiinteistömarkkinoilla myös emoyhtiölleen.

Aripaev

(hae kaupparekisterin tuloksen Code -sarekkeella verotiedot)

v2011: asunnon myyntivoiton veromuutos

96 Maison de Fée

Asunto-omistuksen myyntivoiton verotus muuttui v2011 alusta Virossa: jos myytävä asunto on omassa asumiskäytössä ja sen myy alle 2 vuoden omistuksen aikana voi hakea verovapautta kaikesta myyntivoitosta. Laki koskee ainoastaan sitä 1. kahden vuoden aikana myytävää asuntoa ja seuraavasta joutuu maksamaan myyntiveroa (siis jos omistaa useampia asuntoja).

Käytännössä tämä johtaa siihen, että omassa ainoassa asunnossaan itse elävät omistajat voivat muuttaa aina alle kahden vuoden sisällä paikasta toiseen ja nauttia mahdollisesta kiinteistön arvonnoususta.

Useamman asunnon myymisestä verollisena kahden vuoden sisällä taas pyritään hallitsemaan edellisen buumin aikana tapahtunutta nopeaa keinottelua. Siis virallisesti.



Tämän tulkinnan uudesta laista ovat äskettäin vahvistaneet mm LVM Kinnisvara:n (10033331) johtaja Ingmar Saksing ja lakitoimisto Hedman Partners (10351002) lakimies Liisa Linna.

Nähtäväksi nyt jää millaiseksi veroviraston tulkinta laista lopulta muotoutuu.

Eluaseme müügi puhul ei pea olema kinnisasi omandis kaks aastat, et saada tulumaksu vabastust kinnisasja võõrandamisel. | ehutusuudised

Välittäjä hapuilee asuntomarkkinoilla

Those colours

Paikallinen asuntomarkkinoiden spesialisti julkaisi oman melko mielenkiitoisen tulkintansa Viron kiinteistömarkkinoista: mikään ei ole muuttunut sitten euron tulon vuodessa. Hinnat ennallaan, mutta kohteiden tarjonta kutistunut sen -9% vuoden takaiseen. Tämän paikallisen asiantuntijan näkemys perustui KV.EE -asuntoporttaalin kokoamiin indekseihin ja keskiarvoihin hinnoista.

Miten hyvin keskiarvot ihan oikeasti kuvastavat markkinoiden sisäistä dynamiikkaa & laadullista tarjontaa?

BN4F:n paikalla kriisin läpi markkinoita seurannut paikallistoimitus toteaa: eipä paljon. Monet asiat ovat aivan toisin kuin vielä 2 vuotta sitten pääkaupungissa. Jos Tallinnan sisämarkkinoita katsoo, niin nykyisistä kiinteistölistauksista näkee selvästi kohonneen pyyntö- ja odotustason vuoden sisällä saman laautuisista vanhemmista kohteista. Sen lisäksi, tietyntyyliset erikoisemmat ja hienommat pakkomyynnin alaiset vanhemmat remontoitavat kohteet, lähempänä keskustaa ovat poistuneet silmiin pistävästi listoilta lähes kokonaan tarjonnasta. Ts keskihinnat kulkevat ostovoiman mukaan tasollaan, mutta laatu per euro on alkanut laskea tarjonnassa käytetyissä asunnoissa.

Tällä on normaalisti aika paljon merkitystä ostopäätöksissä asuntoaan päivittävien vanhojen ostajien keskuudessa.

Täna, kus möödumas kuu aega euro kasutusele võtmisest, tasub teistkordselt heita põhjalikum pilk ja vaadata, | ehitusuudised

Rantabulevardin kaava etenee

Uuden asemakaavan rantaviivaa

Lisää fotoja kaava-alueesta...

Pohja-Tallinnan rannan suuntaan esitetty suuri uusi asemakaava liike- ja asuinkäyttöön (ns Tööstuse 48 hanke) on myötätuulessa edelleen Tallinnassa. Vuoden lopulla kaupungin hallituselimet tekivät työnsä ja hyväksyivät virallisesti kaavaehdotuksen ja nyt se on parhaillaan julkista keskustelua varten nähtävillä asukkaille komentointiaan varten sekä ko kaupunginosan Pohja-Tallinnan hallituksen toimistossa sekä vapauden aukiolla vanhassa kaupungissa.

Kaavojen julkinen kommentointi sulkeutuu nyt noin viikon sisällä ja prosessi jatkuu mahdollisten valitusten tarkastelulla. Toimistot ovat osoitteissa: Niine tn 2 ja Vabaduse väljak 7.

Kaupungin omat asiakirjat (viroksi) ovat löytyvät Tallinnan kotisivulta myöskin.

Toim. Kaupungin muutoksella käydään myös sisäpoliittista vaalitaistelua nyt Tallinnassa, koska aihe kiinnostaa suuresti kaupunkilaisia ja vaalikamppailu on nyt kiihkeimmillään paikallispuolueiden ehdokkaiden välillä. Kaavaehdotuksen käynnistäneen kiinteistösijoitusfirman taustalta löytyy yksi Viron rikkaimmista venäläisistä yksityisistä satamabisneksen yritysryppäistä.

Get Directions

Sijoitusyhtiö osti talon keskustasta

Real Estate = Big Money

Brave Capitalia (11903432) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . pyörittävä Bravesholm OÜ (12033878) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . osti  Tallinnan kaupungilta  vanhasta kaupungista talon osoitteesta Pikk 43.

Kauppahinta oli 722 000 euroa.

Johtokunnan jäsenen Veljo Kuusen mukaan tämä Pikk 43 on kaunis ja hyvin historiallinen  arvokiinteistö sijoitusta varten. Rakennus on pääosin vuokrattu ja suunnitelma on jatkaa samalla mallilla ja säilyttää vakaat vuokrasopimukset. Pääomasijoitusyhtiötä kiinnostaa nyt myös eräiden muiden vanhan kaupungin kiinteistöjen hankinta.

Talossa on vuokralaisena nyt mm ravintola Texas (arvostelut...).

Toim. Uudesta kiinteistöjen sijoitusyhtiöstä kannattaa huomata, että se on vasta perustettu äskettäin nyt joulukuussa 2010 paikallisella minimipääomalla.

Brave Capital OÜ juhatuse liikme Veljo Kuuse sõnul on Pikk 43 ilus... | ehitusuudised

Get Directions

Kiinteistökauppa y2y: varovaista kasvua

Home-Sweet-Home

Tuoreimpien virallisten tilastojen mukaan Viron kiinteistökauppa kasvoi n. prosentilla viimeisen neljänneksen vertailussa vuoteen 2009. Kauppojen kokonaisarvoksi muodostui 423 miljoonan euroa.

Vuotta aiemmin 2009 tehtailtiin kauppoja viimeisellä neljänneksellä 416,2 miljoonan edestä. Vuoden 2010 kolmannelle neljännekselle syntyi ennätys 429 miljoonaa euron liikevaihto, joka sitten vähän viileni vuoden loppua kohti.

Kauppojen lukumäärässä kirjattiin 11 949 kpl kiinteistökauppaa loppuvuonna. Tämä on taasen +654 suurempi kuin v2009 samalla jaksolla.

Maa-ameti andmetel tehti eelmise aasta neljandas kvartalis Eestis kinnisvaratehinguid 423 miljoni euro väärtuses,| e24

Kalamajan ennakkomyynti vauhdikasta

Those colours

Paikallisen välittäjän mukaan uustuotannon ennakkomyynti vetää taas hyvin Tallinnan merellisen Kalamajan alueella.

Ober-Haus Kinnisvara AS (10145053) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . raportoi osoitteeseen Vabriku tn 8 tulevista uusista huoneistoista olevan varattu jo puolet n 7 / 15. Ennakkomyynti alkoi vasta muutamia päiviä sitten.

Itse uustuotannon 1. talon on määrä valmistua kesäkuussa.

Kaavaillut harjakattoiset 3-kerroksiset talot (2  kpl) on rakennettu kivestä, mutta päällystetty laudalla Kalamajan alkuperäistä suojeltua historiallista ilmettä kunnioittaen. Asuntojen neliöhinta vaihtelee 1046-1710 euroa / m2.

Toim. Kalamajan alue on ollut paikallisesti IN jo vuosia erityisesti nuorten virolaisten perheiden ja sinkkujen keskuudessa, jotka hakevat asuntoaan keskustan kupeesta.

Vabriku 8/Linda 2 maja peaks valmima juunis.| ehitusuudised

Get Directions

Markkinakatsaus: pakkohuutokaupat

bbb low-cost housing, tegnestuen vandkunsten

Tallinnassa ja Virossa on edelleen aika hyvin ylijäämää erilaisista mielenkiintoisista kiinteistökohteita, joiden omistus on syystä tai toisesta päätynyt pakkohuutokauppaan. Tässä pieni markkina-arvio ja poimintoja mielenkiintoisimmista nyt viikon sisällä sulkeutuvista kohteista.

  • Osoite:

    Valge 8-8 (linkki ilmoitukseen...), Kadriorgin puisto, Tallinna, 34.5 m2 pieni kaksio

    Minimipyyntö: 21 282.00 EUR

    Kauppa sulkeutuu: 24.01.2011 klo 13:30

    Kommentti: Kadriorgin historiallinen puisto on kaikkine sen suurlähetystöineen on yksi keskustan parhaiten hintojaan suojelleista alueista myös talouskriisin puhjetessa. Jos tämä kohde on vähänkään remontoitavassa tilassa, niin pyyntö on hyvin kohtuullisella tasolla nyt ottaen ympäristö huomioon.

Sijoittajan näkökulmasta Tallinnan alue on turvallisin lähtökohta koko maassa: uudet työpaikat syntyvät eniten pääkaupunkiin ja siten on nähtävissä keskusta-alueen kasvava kysyntä asuntokäyttöön vain sen rajallisen pinta-alan alueella.

Kiinnostuitko?

Lue lisää oikeusministeriön virallisesta lähteestä: www.varad.ee


Get Directions