Pärnun m2-hinnat edelleen laskussa

Tartussa laski asuntojen keskimääräinen neliöhinta toukokuussa edelliseen kuukauteen -3%, Pärnussa jopa -14,2%, ilmenee Uus Maan:n (11562126) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . välittäjän omasta markkinatutkimuksesta.

Toukokuussa tehtiin Pärnussa 56 kauppaa, joka on kolme vähemmän kuin huhtikuussa. Asuntoja myytiin 34 kpl ja keskiarvoksi muodostui 632,1 €/m2 hinta.  Verrattuna huhtikuuhun laski myytyjen  asuntojen määrä 7  vuoteen ja keskimääräinen neliömetriä mediaanihinta putosi 14,2%. Verrattuna nyt viime vuoteen on sekä kauppojen määrä että liiketoimien keskimääräinen neliöhinta edelleen laskenut.

"Pärnun kiinteistömarkkinat oston ja myynnin osalta hieman laskivati, mutta vuokrausten osalta taas nousivat. Vakaa tilanne on ollut jo lähes puoli vuotta voimassa kaupungissa ja luultavasti niin myös jatkuu.  Merkittävää hintojen muutosta ei ole näkyvissä" kommentoi firman markkina-analyytikko Risto Vähi.

http://www.ehitusuudised.ee/article/2011/6/17/korteri-ruutmeetrihind-parnus-14-tartus-3

Toim. Viime viikot ovat olleet paikallisille kuluttajille hermostuttavaa aikaa: media on rummuttanut urakalla tietoja ruuan jo toteutuneesta ja tulevasta inflaatiosta ja pörssisähköön liittymisen huikeista hinnankorotuksista kuluttajan pakolliseen energialaskuun. Tämä siis jo tiedossa olevien suunniteltujen loppukesän Eesti Energian korotuksien päälle. Tässä ilmapiirissä elettäessä ei suurten asuntohankintojen hiljaiselo ole mitenkään valtavan suuri yllätys: melko monet haluavat vain odottaa, rauhoittua kesän viettoon ja katsoa mihin omat rahat loppujen lopuksi riittävät.


Get Directions

Elitistisen Tiskre:n hohto hiipunut

Aikoinaan eliittialueeksi vahvasti leimattu ja rakennettu Tiskre on vain yksi monista omakotitalojen alueista nykyään Tallinnassa, joilla asuu ihan tavallisia ihmisiä ja perheitä.

Aikoinaan v1996 nousi alueelle se Tallinnan 1. ylellinen omakotialue Kodumajagrupi AS (10234934) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .  avulla, jonne asettui asumaan merkittävä osa Viron sen aikaista bisneseliittiä ja se tuli tunnetuksi ns rikkaiden asuinalueena.

"Leima eliitistä tuli ilmeisesti siitä, että se oli yksi ensimmäisistä omakotitalojen alueista Viron itsenäisyyden alussa ja ne, jotka pystyivät sitten ostaa tontin ja rakentaa talon, piti olla tavallista ihmistä luovempia ja varakkaampi", sanoo Uus Maa (10307231) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . kiinteistönvälittäjä maiden ja talojen osaston välittäjä Andrus Soonsein.

Nyt asuvat Tiskre:ss'kin ihan tavalliset viro ihmiset, jotka pystyvät ja joilla on varaa talossa asumiseen.

Tällä hetkellä myynnissä on Tiskren taloja hintaan 180 500 - 480 000 euroa eli samaa suuruusluokkaa kuin Haaberstissa uudempien talojen asuntojen hinnoilla ja omakotitalojen hinnat jopa alittavat Tallinnan Kristiine-, Kakumäe-, Nõmme- ja Pirita-hintoja.

http://majandus.delfi.ee/news/uudised/rikaste-tiskrest-on-saanud-tavaline-elurajoon.d?id=48000819

Get Directions

YIT julkaisi myyntiin 3 kerrostaloa Kalamajan rannikolta

Paikallinen YIT (10093801) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . kertoi aloittaneensa Tallinnan Kalamajan uudelleen kaavoitettavalle ranta-kaistaleelle kolmen uuden kerrostalon rakennushankkeen niiden yhteisen maanalaisen autotallin kera. Talot käsittävät yhteensä 47 kpl uusia huoneistoja.

Kohteet sijaitsevat aivan lähietäisyydellä nyt kunnostettavista historiallisista rannikon Lentomuseosta sekä vanhasta Patarei:n vankilasta, jotka kuuluvat osana laajan alueen ns Kalamajan rantabulevardin kaavoitushankkeeseen.

Uudet v 2012 valmistuvat modernit kerrostalot ovat nyt kuvineen ennakkomyynnissä ja varattavissa rakennuttajan nettisivuillakin. Kohteet valmistuvat osoitteeseen Uus-Kalamaja 10.

YIT aloitti aikanaan Kalamajan koko rantabulevardin asemakaavan hankkeen Tallinnan kaupunginhallituksessa v 2009. Nyt ennakkomyyntiin tulleet kerrostalot ovat tästä 5 hehtaarin hankkeesta vain pieni murto-osa. Nyt myyntiin tulleiden kohteiden detaljikaava hyväksyttiin tammikuussa v 2010.

http://www.yit.ee/grupid/Uudised/YIT-Ehitus-alustab-aadressil-Uus-Kalamaja-10-korterelamu-ehitust

Get Directions

Asuntomarkkinat pettivät odotukset



Domus Kinnisvara (10887990) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . tj Raul Reino:n mukaan markkinat pettivät ennakkolupaukset karkeasti ja jopa epäloogisesti ottaen huomioon makrotalouden ympäristön Virossa.

Kiinteistömarkkinoiden kauppojen lukumäärän tilasto ei ole markkinatoimijoille nyt suuri ilonaihe. Valtaosa kiinteistöjen välittäjistä odotti ja toivoi suurempaa myyntilukua keväälle.

Aikana, jolloin maan oma BKT kasvaa ryminällä, vientimäärät lyövät uusia ennätyksiä ja yhä enemmän turisteja löytää tien Viroon ovat vahvat kasvuodotukset tavallaan perusteltuja. Liiketoimien määrä vertailussa Y/Y ei ole juurikaan kasvanut ja hinnat ovat nousseet varsin hitaasti, jota on erityisesti ruokkinut uustuotannon korkeat tarjoushinnat.

Kauppatapahtumien vähyys on niin tuore ilmiö, että riittävästi analyysejä markkinoiden toiminnasta on niukasti olemassa. Myös perinteiset kommentaattorit näyttävät tyrmistyneen ja toivovat että jonkin ajan kuluttua on markkinoiden kehitystä helpompi perustella. Voidaan kuitenkin väittää, että tänä vuonna on kasvanut kiinteistömarkkinoiden avainsanaksi varovaisuus.

Huolimatta siitä, että yksityishenkilöiden talletukset on kasvaneet pankkitileillä ja rahaa sijoittaa kiinteistömarkkinoille olisi, on varovaisuus pysyvä olotila.

Asuntobuumin heijastusvaikutukset ovat vielä hyvin mielessä, euron myötä hinnat on vielä hakusessa siihen nähden, mikä on oikea hinta  ja mikä ei.

Asuntoportaaleissa vieraillaan edelleen melko vauhdikkaasti ja myös meklareilla on tarpeeksi työtä, mutta hankintapäätöksissä ei kiirehditä. "Katso yhdeksän kertaa ja osta kerran" -asennetta välittäjälle pahentaa sekin, että tilastolaitoksen mukaan pitää asuntotilanneettaan hyväksi tai erittäin hyväksi kaksi kolmasosaa perhekunnista. Kymmenen vuoden aikana on tällaisten kotitalouksien määrä kasvanut jo neljänneksellä.

Toim. Kevään tapahtumien valossa näyttää siltä, että virolaiset ovat entistä enemmän keskittyneet elintasonsa parantamiseen autokaupoilla asuntosijoitusten sijaan: useimmat autokauppiaat ovat paukutelleet henkseleitään koko kevään ajan ja myös Tallinnassa on silmiin pistävästi uusia luksusautoja taas liikkeellä. Tätä tukevat myös vähittäiskaupan tulokset huippuinflaatiosta huolimatta. Ehkäpä paremmin toimeentulevat eivät halua sijoittaa vaan nauttivat elämästä tässä ja nyt. Markkinat ovat kuitenkin aina lopulta oikeassa.

http://www.ehitusuudised.ee/opinion/2011/6/13/domus-kinnisvaraturu-areng-jahmatas

Get Directions

Talo myyntiin käänteisellä huutokaupalla

RIME Kinnisvara AS (10324270) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . aloitti nyt jo 2. kerran Hollantilaisella huutokaupalla kaupata taloa, jonka lähtöhinta alkoi viime maanantaina 135 000 €:sta tippua.

Jokainen työpäivä alentaa hintaa -750 € kunnes ostaja löytyy markkinoilta.

Tällä hetkellä hinta on asettunut 132 000 €.

Talo edustaa pelkistettyä uustuotannon skandinaavista funkkis-tyyliä ja sijaitsee Muraste:n kaupungissa. Etäisyyttä Tallinnasta Paldiskin suuntaan rannikolla on n 20 km tällä asuinalueella.

http://www.ehitusuudised.ee/article/2011/6/9/hollandi-oksjon-majaosa-hind-langeb-750-eurot-paevas

Get Directions

Kiinteistörakentajalle lainoittajapankin omistus on keskeistä

Tähesaju City (11277696) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . johtokunnan jäsen Hindrek Leppsalu sanoi, että kiinteistöalalla hän haluaa tietää, kuka on kehittämis-ja rakennustöissä lainan myöntävän pankin omistaa.

"Luulen, että edelleen on tärkeää," vastasi Leppsalu että, onko hänelle on tärkeää tietää kuka on pankin omistaja. "koska meidän hankkeet ja rahoitus ovat pitkäaikaisia​​."

"Meille on tärkeää, että pankilla on intressi toimia paikallisilla markkinoilla. Kriisi on osoittanut, että kiinnostus katoaa pyritään lainoja sulkemaan nopeasti."

V 2008 valmis Tähesaju City kauppakeskuksen ensimmäinen vaihe ja vuotta myöhemmin oli aloittamatta toisen vaiheen rakentamista, johon oli suunniteltu 102 miljoonaan kruunuun investointia. Käytännössä yritys investoi v 2009 vain 1,8 miljoonaa kruunua, osoittaa tilinpäätös.

Tilanne jatkokehittämiseen on tällä hetkellä sellainen, että Tähesaju City:lla on yli 30 000 neliömetriä rakennuspinta-alaa suunniteltuna, mutta milloin rakennus toteutuu, ei tiedetä. "Kiinnostus tiloja vastaan ​​on jo syntynyt ja niistä neuvotellaan" .

Toim. Tämä kysymys alkoi kiinnostaa paikallista mediaa ja nousi esiin kun äsken kävi selville, ettei Krediidipank:n (10237832) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . omistusta ollut selvillä juuri kellään Tallinnassa ja oltiin veikattu ulkomaisia offshore-yhtiöitä / pääomaa.

Get Directions

Uustuotanto myy hyvin Pelgulinnassa

Tallinnan keskustan välittömistä asunto-alueista Pohjoiseen kehittyvin ja suosituin on Kalamaja. Tämän alueen asuntovälittäjät ovat jo aiemmin kommentoineet muutaman uustuotannon talon ripeästä ennakkomyynnistä.

Toinen vähän isompi omakotialue sijaitsee rautatiekiskojen takana ja on nimeltään Pelgulinn(a). Tältäkin alueelta löytyy ainakin yksi uustuotantoprojekti ja useita aloitettuja peruskunnostuksia vanhan talon rungon päälle.

Pelgulinnan uustuotanto sijaitsee osoitteessa Heina 17 (www.heina17.ee) ja sen tarjoussivuilta selviää miten kauppa käy kesäksi valmistuvaan pieneen luksuskerrostaloon. Huoneistoja on kaikkiaan tulossa 21 kpl, joista on nyt 6 varattu ja 4 myyty ennakkoon. Siis, puolet on jo löytänyt kiinnostuneen ostajansa.

Nämä ovat alueen tasoon nähden luksushuoneistoja: hinnat pyörivät n 1400 - 1800 €/m2 haitarissa. Mielenkiintoisesti, jopa yleensä hyljeksityn 1. kerroksen asunnot on asetettu samalla viivalla ylimpien kerrosten kanssa. Osassa on parveke, jonka lisäpreemio paikallisten välittäjien mukaan pitäisi olla n. +10%. Myöskään tämän (tahi yhden huoneiston suomlaisia aina kiinnostava saunan) vaikutusta kohteiden hinnoittelussa ei mitenkään näy.

Ko talo valmistuu ripeää tahtia kesän aikana ja sijaitsee liikennevirroilta rauhallisella alueella hyvin vihreällä puistomaisella pikku kadulla. Sekä Kalamaja että Pelgulinna ovat nopeimmin kehittyviä Tallinnan alueita pohjoiseen.

Lainoja ja rahoitusta kauppaa paikallinen Nordea BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . .

Get Directions

Rakennusmateriaalin valmistaja paransi tulosta tuottavuudella



Rakennusmateriaalien (mm ovet ja ikkunat) valmistaja JELD-WEN Eesti AS (10247977) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . firman talouspomon Olari Karlsonin mukaan teollisuudessa tapahtunut kasvun takana on kiinteiden ja tulevaisuuteen tähtäävien menojen vahva hallinta.

Karlson toteaa, että myös JELD-WEN Eestin voitto on tehnyt merkittävän kasvun ensimmäisellä neljänneksellä verrattuna viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon. Kasvun syiden takana on hänen mukaansa useita tekijöitä.

Nousun syynä ovat mm kriisin aikaiset päätökset tuotannon tehostamisesta, jonka toimien hedelmät alkavat  nyt kypsyä tuloksiin.  Nämä päätökset sisältävät muutoksia: henkilöstön koulutusta, tuotannon uudelleen järjestelyä toiminnan , raaka-aineen ja sen rakenteen osalta.

Koska JELD-WEN Viro toimii lähinnä vientimarkkinoille, joissa hinnat ovat pitkällä aikavälillä  kiinteä, ennustaa  Karlson, että yhtiön liikevaihto ja tulos pysyvät vakaana koko vuoden ajan.  "Näin ollen emme odota seuraavien  kvartaalien aikana suurempia poikkeamia verrattuna ensimmäiseen kvartaaliin. Toivomme edelleen  vakaata kehitystä  sekä uuden tuotantokapasiteetin lisäystä jatkossa.

Tilastokeskus Virossa julkaisi juuri ensimmäisen kvartaalin yritysten taloudellisen tiedot, joiden mukaan  teollisuudessa  nousi edellisen vuoden samaan ajankohtaan verrattuna liikevaihto 47%  ja myyntikate 87%.

http://www.toostusuudised.ee/article/2011/6/6/ehitusmaterjalide_tootja_tostis_kasumit_pusikulude_ohjamisega

Get Directions

Uus Maa: eniten kesämökkejä kaupaksi Haapsalussa

Eräs paikallinen johtava Uus Maa:n (10307231) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . välitystoimisto näkee mökkikaupan alkavan Haapsalussa vilkkaana ja uskoo kiinnostuneisiin ostajiin suhdanneblogissaan - jopa Suomesta.

Tänä vuonna on tehty Haapsalu Kaupungin kesämökkien kauppoja, joiden keskimääräinen kauppahinta on n 500 € / m2, joka on  pienempien asuntojen osalta nyt n +10% korkeampi hinta kuin vielä viime vuonna.  Suurempien asuntojen neliöhinnat ovat pysyneet samoina,  vaikka on muutamia poikkeuksia.   Kauppojen määrä on niin Läänemaalla ja Haapsalussa ollut hyvin samanlainen kuin v 2010 ja huhtikuussa oli vain  yksi kauppa enemmän kuin viime vuonna. Toukokuun lopun pitäisi nostaa intoa ostaa, koska kiinteistömarkkinat ovat silloin aktiiviset ja ihmiset ovat optimistisia kesää kohti.

Kesä johtaa myös vuokramarkkinoiden  elpymisen väliaikaisten asukkaiden muodossa. Loman viettäjät, joille on kesäpääkaupungin Pärnun vuokrat ovat jo liikaa, etsivät yhtä mukavan mahdollisuuden edullisemmin juuri Haapsalusta (tyypillisesti suuruusluokkaan <400 euroa kuukaudessa).

Läänemaalla on eniten myynnissä maatiloja  sekä kesämökkejä ja hyvää valinnanvaraa on sekä sijainnin että  kunnon osalta.  Kesämökkejä eivät hae vain paikalliset, vaan ostohalua on ulkomailtakin,  koska aito merenranta  on monille edelleen houkutteleva lomakohde kesälomille.

Hintaluokka riippuu sijainnista sekä kunnosta ja hinnat ovat  nykyään n 14 000 eurosta yli sataan tuhanteen euroon.

http://uusmaa.ee/est/pages/blogi/kinnisvaraturg/laanemaale-soovitakse-osta-suvilaid

Get Directions

Rakentaminen elpyi kolmanneksen 1. kvartaalissa

Rakennusmarkkinoiden suuren kasvun takana on erityisesti v 2010 alhainen lähtötaso. Huolimatta v 2011 alun neljänneksen kasvuprosentista on rakennusala kivunnut kuopastaan nyt n v2004 ensimmäisen neljänneksen tuotantotasolle työtunneissaan mitattuna.

Verrattuna viime vuoden 2011 viimeiseen kvartaaliin kasvoi rakentamisen aktiviteetti taasen 14 %.

Ensimmäisellä neljänneksellä rakennettiin rahassa 264 miljoonan euron (4,1 miljardia kruunua) edestä. Edellisen vuoden vastaavaan vuosineljännekseen verrattuna kasvoi tämä luku lähes 40 %.

Ulkomailla toimivien Viron rakennusyhtiöiden rakentamisen kasvoi edellisen vuoden ensimmäiseen vuosineljännekseen verrattuna jopa 71 %.

Rakennustilastojen mukaan otettiin v2011 ensimmäisellä neljänneksellä 366 uutta asuntoa käyttöön. Yli puolet näistä asunnoista oli valmistunut omakoti- tai rivitaloon sekä 2-perheen taloon. Eniten uusia asuntoja valmistui Tallinnan lähiympäristön kunnissa.
Tänä vuonna ensimmäisellä neljänneksellä rakennuslupa  myönnettiin 990 uuden asunnon rakentamiseen - enemmän kuin vuosi sitten myöskin. Suosituin lupatyyppi oli perushuoneisto.

Käyttöön annettiin 143 asuinrakennusten pinta-alaa 72 000 m2. Eniten lisääntyi uusien liikenne-, maatalous-ja tuotantotilojen määrät v2010.