Pankkien roskalainayhtiöt puhdistavat salkkuja

Saving is for wimps!  I have a plan for affordable housing.

Viron kahdella suurimmilla asuntolainoittajilla - Swedbank BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . ja SEB BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . - on ollut jo kauan omat tytäryhtiönsä ostamassa ongelmaluottoja niiden julkisista huutokaupoista käypään uuteen alehintaan (ts ikiomat paikalliset "Arsenal":t).

SEBin roskalainayhtiö on nimeltään Estectus OÜ (10141919) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . .

Nämä roskalainayhtiöt osallistuvat vain kunkin pankin omiin pakkohuutokauppoihin ja eivät siis kilpaile keskenään mitenkään. Sen sijaan huutokauppoihin osallistuvat yksityiset joutuvat kilpailemaan pankin edustaman roskalainayhtiön hintaa vastaan.

Kuluvana vuonna on SEBin oma lainasalkun puhdistaja ostanut 4x määrän ja Swedbank:n 2x määrän kohteita vrt edelliseen vuoteen.

Pakkohuutokaupan lähtöhinnan määrittelee ulosottomies joka tilaisuuteen erikseen. Joku kohde voi tulla uudelleen myyntiin aina alemmalla hinnalla jopa kymmenenkin kertaa.



Estectus:n tj Hannes Kuhlbach ei paljasta omissa kommenteissaan kuinka suuren osan kaikista pakkomyyntikohteista hänen yhtiönsä loppujen lopuksi voittaa itselleen. Hän tyytyy päättämään, ettei yhtiö voita kaikkia huutokauppoja automaattisesti.

Võrreldes aasta algusega on SEB makseraskustes klientidelt ostetud kinnisvara mahu neljakordistanud ja Swedbank enam kui kahekordistanud.| Delfi

Huonot asuntolainat: 3,8% Swedbankin salkusta

What subprime crisis?  Affordable houses are everywhere.

Swedbankin kiinteistölainasalkusta ongelmallisten >60 pv myöhässä olevien luottojen määrä on edelleen n. 3,8%. Tänä vuonna pankki on realisoinut kaikkiaan 150 kpl ongelmaluottojen takana olleita asuntoja. Osa näistä on pankin edustajan mukaan ollut sijoitusmielessä vain vuokralle pitoa varten hankittuja. Varsinaisten kotiensa menettäneiden määrää pankki ei halua kertoa. Ongelma on kuitenkin edelleen vakava monelle perheelle.

Vuodesta 2008 jatkuneissa pakkomyynneissä on pankki realisoinut nyt kaikkiaan useita satoja asuntoja ja perheiden koteja. Osa näiden omistajista on vaihtanut yhteystietonsa pankin saavuttamattomiin tai muuttanut maasta kokonaan pois joutuessaan ongelmiin. Näin pankin ainut vaihtoehto on ollut realisoida asunnot, toteaa pankin oma edustaja .

Toim. Swedbank on lainasalkullaan mitattuna Viron suurin toimija asuntolainoissa. Tämän vuoksi tämän pankin tilastot antavat aika hyvän arvion maan koko markkinoiden ongelmista ja tilanteesta.

Kuigi laenuturg näitas kolmandas kvartalis mõningast kosumist võrreldes eelmise aasta sama perioodiga| Delfi

Kalamajaan tarjolla pitkä meribulevardi

Kalamajan rantakaava

Kaavan ympäristöä Tallinnassa

Tässä on mielenkiintoinen Tallinnan kaavapäätös, joka toteutuessaan muuttaa dramaattisesti Tallinnan koko rantaviivan ilmettä matkustajasatamaan saavuttaessa oikealle katsottaessa viihtyisämpään suuntaan kuin mitä nyt pääkaupungin merellisessä ilmeessä on tarjota.

Lyhyt intro kaavan alueista suomalaiselle:

  • Vanha kaupunki (punainen alue): tämän nyt tuntee jokainen suomalainen varmasti.
  • Kalamaja (vihreä, vaalea): historiallinen ja nyt nopeasti entisöityvä asuinalue, jossa museosuojellut puutalot ovat Viron I itsenäisyyden ajoilta peräisin. Koskettavinta historian havinaa virolaiselle perheelle.
  • Uusi rantaasemakaava (vihreä, tumma): uustuotannolle varattava rantakaistale.
  • Pelgulinn (sininen, vaalea): Kalamajaa väljemmillä tonteilla varustettu vironkielistenkin jo hyväksymä vanha suurempi pientaloalue Kalamajan takana kiskojen toisella puolella.

Tallinnan kaupunginhallitus päättää tänään kokouksessaan Pohjois-Tallinnan kaupunginosassa Kalamajan naapurissa sijaitsevan Tööstuse 48 kiinteistön ja sen paikallisen asemakaavan hyväksymistä.

Uuden asemakaavan  mukaan 24,54 ha suuruisella tontilla sijaitsevien kiinteistöjen käyttötarkoitus muuttuu asuin- ja kiinteistökäyttötarkoitukseen. Kaava ehdottaa maiden uusjakoa 45: ksi rakennuspaikaksi, joista on suunniteltu alustavasti kaksi 7- ja kaksi 6-kerroksista liikerakennusta, viisitoista 6-kerroksista liike- ja asuinrakennusta, yksi 5-kerroksinen liike-ja asuinrakennus sekä yksi kaksikerroksinen päiväkoti-tai toimistorakennus.

Lisäksi, on tarkoitus uudistaa jahtien ja huviveneiden uudissatama ja rakentaa rantabulevardi kävelykatuineen. Asemakaavassa  säädetään myös säilytettävän vanhan arkkitehtuurin uudistamisesta sekä kolmen historiallisen rakennuksen kunnostamisesta.

Suunniteltu alue sijaitsee Pohjois-Tallinnassa Tööstusen kadun ja Tallinnan lahden välisellä alueella. Alue rajoittuu etelässä historiallisen Kalamaja hautausmaan puistoon, Tööstuse katuun idästä ja lännestä Lennusadama:n sekä   Miinisadama:n rakennuksiin. Katso kartasta lopusta tarkemmin.

Suunnitellulle alueelle jää historiallisen merkityksen omaava Venäjän tsaarin aikana rakennettu Noblessneri -telakka. Alueelle  jää kokonaisuudessaan monumentteja 13 kpl, jotka on todettu suojelukohteiksi.

Ehdotettu asemakaavan uusi ratkaisu on Tallinnan yleiskaavan mukainen.

Tallinnan lahden pohjoiselle rannalle sijaitsevalle alueelle voidaan luoda miellyttävä merelle kaupunkiympäristö, pienvenesatama, asuin-ja liikerakennukset, päiväkodit, puisto, rantabulevardi ja muut vapaa-ajanviettomahdollisuudet.

Kaavan toteutuksessa luodaan myös alueen asukkaille uusia työpaikkoja ja rakennetaan modernimpi elinympäristö sekä perheitä unohtamatta. On tarkoitus perustaa myös keskustaa kohti Tallinnan rantaviivaa etenevä kävelytie. Tavoitteena on avata Tallinnan rantaviiva kaikille asukkaille Kalamajan suuntaan.

Entisen Noblessneri -telakan muuttuminen monitoimikeskukseksi on osa Tallinnan avautuvaa kehitystä, joka avaa Tallinnan rantaviivan asukkaidensa yhteiskäyttöön. Satama-alueen varastot, jotka ovat vuosia estänyt pääsyn merelle, muutetaan vetovoimaisiksi paikoiksi, jotka luovat kaupunkiin uutta elämää.

Tööstuse 48 kiinteistön ja lyhyen kantaman asemakaavan laatimista pyysi alun perin BLRT Invest BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . 8. elokuuta 2007. Asemakaava on aloitettu Tallinnan kaupunginhallituksen 7. lokakuuta 2009. Avoin keskustelutilaisuus asukkaille ja asemakaavan esittely järjestettiin Pohjois-Tallinnan hallituksessa 30. lokakuuta 2009. Asemakaavan laati K-Projekt AS BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . .

Asemakaavan hyväksymisen jälkeen järjestävät Pohjois-Tallinnan Hallitus ja Tallinnan kaupunkisuunnitteluvirasto kaavan julkisesti esille panon ja avaavat julkisen keskustelun sen virallistamiseksi.

Tallinna linnavalitsus otsustab homsel istungil Põhja-Tallinna linnaosas Kalamaja pargi naabruses asuva Tööstuse tn 48 kinnistu | ehitusuudised

Get Directions

Mustamäeltä ennätys asunnon hinnassa

Sunrise (#113)

Kiinteistörekisterin tiedoista ilmenee, että yhä suurempihintaisia asuntokauppoja on viime aikoina Tallinnassa tehty melko perinteisissä kaupungin osissa.

Uusi Maa (10307231) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . Kiinteistövälittäjän kautta myytiin marraskuussa Tallinnassa Mustamäella uudessa talossa 53 m2 suuruinen asunto 1,1 miljoonalla kruunulla. Ostaja löytyi 3 viikossa, joka osoittaa, että hyvässä paikassa kiinteistö ei enää kauan jää seisomaan ilman ostajaa. Mustamäki ei ole perinteisesti Tallinnan korkeammalle hinnoiteltuja lähiöitä.

Uusi Maa Kiinteistönvälittäjä liiketoimet, marraskuussa 2010:

Asunnon myynti Mustamäellä
Kohteen lähtöhinta: 1 170 000
Myyntihinta: 1 100 000
Paikka: Mustamäen, Aiandi 3
Koko: 52,8 m2
Käypää arvoa nostavat tekijät: hyvä suunnittelu, uusi talo ja asuinalue, hyvä sijainti.
Myyntiaika: 3 viikkoa

Asunnon myynti Viimsissä
Kohteen lähtöhinta: 1 042 000
Myyntihinta: 995 000
Sijainti: Itä-Tallinna Viimsi, Randvere tee 15
Koko: 78 m2
Käypää arvoa nostavat tekijät: Hyvä suunnittelu, vahva kivitalo, kalustettu.
Käypää arvoa alentavat tekijät: korkeat lämmityskustannukset.
Myyntiaika: 4 kuukautta

Asunnon myynti Piritassa
Kohteen lähtöhinta: 1 900 000
Myyntihinta: 1 800 000
Sijainti: Itä-Helsinki, Pirita, Pähkli 6
Koko: 78 m2
Käypää arvoa nostavat tekijät: Hyvä suunnittelu, laadukas rakenne, erinomainen sijainti.
Käypää arvoa alentavat tekijät: melko korkea hinta.
Myyntiaika: 2 kuukautta

Asunnon myynti Kadriorgissa
Kohteen lähtöhinta: 990 000
Myyntihinta: 925 000
Sijainti: Kadriorgin miljööväärtuslik osa, Raua 14
Koko: 26,9 m2
Käypää arvoa nostavat tekijät: Kaunis ja heakorrastatud Wabariigi aikainen talo, remontoitu asunto.
Myyntiaika: 1 kuukausi

Uus Maa Kinnisvarabüroo vahendusel müüdi novembris | www.ehitusuudised.ee

Get Directions

Energiatehokasta uusrakentamista ei ole!

Neopor insulates better

Uusien talojen kehittäjät eivät välitä energiatehokkuudesta vielä juurikaan, toteaa A&A Kinnisvara:n tj Aivar Villemson.

Rakennusten energiankulutus on yksi suurimmista asumiskustannuksista kiinteistöjen osalta joka energian hinnan noususta on alkanut myös enemmistöä omistajia kiinnostaa.

Virossa on tällä hetkellä tilanne on sellainen, että energiaa koskevissa asioissa ollaan niin sanotusti tiedostamisen tasolla. Tämä tarkoittaa, että ollaan kyllä tietoisia energiansäästön terpeista, mutta ei tiedetä vielä tarkasti mitä pitäisi tehdä tilanteen korjaamiseksi ja parantamiseksi ja miten tämä pitäisi toteuttaa.

Kiinteistön hankinnassa on nyt melko normaalia, että erityisesti kiinnitetään huomiota kohteen  pintamateriaaleihin, eikä  rakennustekniikkaan energiatehokkuuden näkökulmasta tarkasteltuna. Tämä on suurin virhe, koska parkettia tai seinävärin on myöhemmin helppo muuttaa, mutta myöhemmin talon rakenteen peruskorjaus on paljon monimutkaisempi ja kalliimpi operaatio.

Lähes kaikissa uustuotannon kohteissa suunnittelun painopiste on valitettavasti juuri sisustuksen suunnitteluun, mutta ei energiatehokkuuteen ja sisäilmaston laatuun.

Energiatehokkuuden alalla on suureksi avuksi rakennusten energiankulutuksen vähimmäisvaatimukset ja energiatehokkuustodistus. Kun ostajalla on nyt oikeus vaatia kiinteistön hankkimaan energiatehokkuustodistus ja mahdollisuus tarkistaa sen sisältö.

Myös hanke-tai rakennusvaiheessa olevien kiinteistöjen osalta energiatehokkuustodistuksen tarkastus on tarpeen voidakseen varmasti tietää, onko kehittäjä laatima esimainostettu energialuokka edelleen se, mitä toivotaan. Rakennuslain mukaan rakennusluvan myöntämisessä on oltava esityksen perusteena annettu energiatehokkuustodistus, joka näyttää, että energiatehokkuuden vaatimukset myös täytetään suunnitellussa talossa.

Nykyään ei Virossa rakenneta yhtään kerrostalo tai liikerakennusta, joiden energiatehokkuus olisi todella A-luokassa. Nykyään valmistuu kyllä paljon uusia kohteita, mutta niiden rakenteet ovat vuosien takaisien standardien mukaisia ja energiatehokkuudesta ei tunnuta  tietävän mitään.

Kun Virossa on vielä A -luokka saavuttamatta, niin samaan aikaan monissa Euroopan maissa on A luokan yli rakennettu jo A + ja A + + luokan kohteita.

Energiamerkki on myös rakennuksen laadun indikaattori, koska korkeampi luokka tällä alalla kertoo myös huolellisesta toteutuksesta, koska huonon rakennusurakan kautta on mahdotonta saavuttaa korkeampi energialuokitus.

Myös terveyden kannalta on tärkeää, että rakennus olisi laadukkaasti ja energiatehokkuuden standardien mukaisesti rakennettu. Tärkeää on myös hyvä sisäilmasto, mikä tarkoittaa standardin mukainen ilmanvaihtoa, kosteutta, lämpötilaa.

Energiankulutuksen vähentäminen rakennuksissa tulee olemaan yksi suurimmista haasteista kaikille, jotka ovat jollain tavalla mukana tässä ketjussa:  kehittäjät, suunnittelijat, arkkitehdit, rakentajat, välittäjät tai omistajat.

Uute elamuarenduste ehituskvaliteet vastab aastatetagustele standarditele ning energiatõhususest ei tundu arendajad midagi teadvat, | ehitusuudised.ee ...

Get Directions

Tallinnan asuntokauppa vilkastui +30% kuussa

Those colours

Välittäjä Domus Kinnisvara julkaisi omassa markkinablogissaan mielenkiintoisen tiivistelmän marraskuun 2010 kaupankäynnistä Viron asuntomarkkinoilla.

Jos tarkastellaan marraskuuta Tallinnan osto-myyntien määrissä kiinteistöviraston alustavien tietojen mukaan tehtiin viime kuussa +30% enemmän kauppoja kuin lokakuussa. Jos lokakuussa kauppoja oli <500 kpl niin  marraskuussa ylitettiin 600 kpl / kk komeasti. Kyseessä on siis tämän vuoden ne parhaat tulokset välittäjille. Edellisen kerran kun kauppoja notaarin saatiin >600 kpl oli 2008 heinäkuussa (613 kpl). Kaupunginosien kesken nyt oli eniten kaupppoja: Lasnamäellä, Pohjois-Tallinnassa ja Mustamäellä.

Välittäjien mukaan asuntomarkkinoiden aktivoituminen johtuu osittain myyjien valmiudesta laskea tarjoushintoja. Toisaalta on joukko ostajia liikkeellä, jotka haluavat ennen euron tuloa asunnon itselleen peläten, että euroajassa asunnot maksavat jo paljon enemmän.

Keskimääräinen m2-hinta laski n. -5% ollen marraskuussa EEK 14 700 / m² (939,5 € / m²).

Tartun kaupungin asuntomarkkinoita vaivaa taas talvihorros, koska kauppojen tasot pysyivät paikoillaan tai jopa hieman laskivat. Lokakuuhun verrattuna oli marraskuussa tietyt kaupat keskihintaisesti -5% pienempiä. Voidaan kuitenkin sanoa, että yliopistoalueen asuntojen hinnat ovat hyvin vakaat, vaihdellen keväästä alkaen välillä EEK 11 700 - 12 700 / m² (747,77 - 811,68 € / m²).

Myös Pärnussa on vakaat asuntomarkkinat, koska kauppoja oli suunnilleen sama määrä kuin edellisissä kuukausissa. Kuitenkin keskihinta on jo neljättä kuukautta peräkkäin laskenut marraskuussa ollen nyt: EEK 9700 / m² (619,94 € / m²). Alamäki alkoi elokuussa, kun asuntoja myytiin hintaan 11 700 / m² (747,77 € / m²). Näin hinnat ovat nyt n. -20% alhaisemmat.

Toim.huom: keskihintojen lasku marraskuussa koko kauppatilastossa ei ole pelkästään mainitun kahden tekijän summa. Jos voluumin painopiste on marraskuun ajaksi siirtynyt juuri Lasnamäelle, Pohja-Tallinnaan ja Mustamäelle ovat nämä alueet perinteisesti myös alemmin tarjoushinnoiteltuja kuin muut kalliimmat Tallinnan kaupunginosat.

Loppukevennys...

Get Directions

Ostovoima asuntoon korkeimmillaan

one eighty five: The Platform of Surrender

Niiden Virolaisten, jotka voivat edelleen ansaita normaalisti, ostovoima hankkia asunto on nyt kriisin jälkeen lähes korkeimmillaan välittäjäfirman Pindin indeksin laskelmien perusteella.

Nyt kriisin jälkeen asuntohintojen Tallinnalaisen keskivertopalkansaajan  (= n. 12500 kroonia / kk) ostovoima riittää keskimäärin 80 neliömetrin hankintaan nykyisillä pankkien rahoitusehdoilla. Tallinnassa neliöt ovat hieman vähemmän: palkka riittää n enintään 74 neliömetriin kun taas Tartulaisen ostovoima sallii vastaavasti n 70 neliömetrin hankinnan.

Kuplan käydessä korkeimmillaan kiinteistömarkkinoilla Virossa v  2007 rajoittui keskivertopalkansaajan hankinta n 30 neliömetriin tuolloisessa hinta- ja lainoitusympäristössä.

Meenutuseks - buumi tipul 2007. aasta alguses piirdus ostuvõimekus suuremates linnades umbes 30 ruutmeetriga. | E24.ee ...

Väärin rakennettu talo!

Uuden talon rakentajan olisi suunniteltaessa otettava huomioon enemmän julkisten palvelujen määrä, sanoi Pind Kinnisvara:n hallituksen puheenjohtaja Peep Sooman, jonka mukaan kiinteistömarkkinoilla on paljon  sopimattomia asuntoja nykyään.

Kauppalehti kirjoitti äskettäin, että Suomi on täynnä huonoja asuntoja: väärän kokoinen tai hintainen. Soomani mielestä Virossa on samanlainen tilanne: tarjouksia on toki paljon, mutta useimmat eivät sovi nykyisille ostajille. Etsitään mm asuntoja hiljaiselta kadulta, hyvin toimivia, parkkipaikan kera, aktiivinen as.Oy ja mieluiten ei elementtitalo, hän luettelee pääkohtia.

Hänen mukaansa ei ole tällaisia tarjouksia markkinoilla nyt sopivasti. Monet kohteet on myös vahvasti ylihinnoiteltuja, joka pelottaa ostajat heti alkuunsa pois, totesi Sooman.

Kehittäjän on otettava huomioon julkisten palvelujen määrä paremmin: mieluiten taloja, joissa on hinta, pysäköintipaikka ja varastotilat kohdallaan. Kaikki alkaa kuitenkin sijainnista ja ympäristöstä, joka ei rajoitu vain tontin rajoihin.

Viron markkinat tarvitsevat nyt eniten 4-huoneen asuntoja hyvässä kunnossa.

Ostaja on taantuman aikana muuttunut paljon vaativammaksi. Niin hinnan, laadun, kiinteiden kulujen, rakentajan maineen (takuu) suhteen ollaan entistä tarkempia: enää ei mene läpi  esim huonot materiaalit ja julkispalveluiden huono saatavuus.

Energiansäästöä ja materiaalien valintaa kohtaan tuntee ostaja myös entistä syvempää kiinnostusta. Energiansäästö on tosin vasta alkutekijöissään, mutta varmasti keskeinen kasvava trendi tulevaisuudessa, hän uskoo.

Uutisen loi ehitusuudised.ee

Hotelli Olümpia tahtoo laajentaa

Tallinnan kaupunginhallitus päättää asemakaavan kartoittamisesta nykyisen Olümpia hotellin taakse, jossa voisi sijaita max kuusikerroksinen lisärakennus.

Osoitteissa Lembitu tn, tn Liivalaia, A. Lauteri tn ja tn Vambola sijaitsevat kiinteistöt ovat kaavan kohteena. Siinä nyt  pyritään määrittelemään rakennusoikeus vanhalle hotellille enintään kuuden maanpäällisen ja 2 maanalaisen kerroksen rakentamiseen. Kaavan koko on 2,67 hehtaaria.

Osoitteessa Liivalaia tn 33 kiinteistöllä sijaitsee nyt 28-kerroksinen Radisson Blu Hotel Olympia, Liivalaia tn 33a tontilla on taas 72 paikkainen pysäköintialue.

Asemakaavan luonnos yhdistyvät Liivalaia tn 33 ja 33a kiinteistöt ja määrätä uusi rakennusoikeus tontille max  kuusikerroksisen lisärakennuksen rakentamiseen nykyiseen hotelli Radisson Blu Hotel Olympia rakennukseen. Lauteri tn 8a tontille haetaan lupaa yksikerroksisen pysäköintitilan rakentamiseen. Lisärakennuksen suurin korkeus on 34,75 m.

Asemakaavan kaavan laatimista hakee Reval Hotelligrupi AS. Asemakaavan pohjan on laatinut K-Projekti Oy.

Hyväksyttävä kaava edellyttää  julkista keskustelua ja kuulemista lähimpien naapureiden kanssa kuten Suomessakin.

Uutisen toi ehitusuudised.ee

Get Directions

Piritan liikekeskuskaava hyväksyttiin

Tallinnan kaupunginhallitus päätti hyväksyä osoitteessa Regati pst 1/3/5 kiinteistön asemakaavan, joka luo edellytykset purjehduskeskuksen sekä uusien liiketilojen rakentamiseen.

Asemakaava koskee 42,48 hehtaarin suuruista maa-aluetta. Suunnitelman mukaan aiotaan rakentaa 42 065 m² toimitilaa ja 35 135 m² asuntokäyttöä varten. Suunnitelman laati OÜ R-Konsult.

Kaavassa luodaan mahdollisuudet TOP-i kauppa-, urheilu-ja virkistyskeskuksen  kehittämiseksi ja nyt tehottomasti käytettyjen tilojen rakennuskannan vetovoiman lisäämiseksi.

Kaava mm antaa mahdollisuuden rakentaa meren rannalle saakka. Asemakaavassa säädetään myös vanhan perinteikkään Olumpia-urheilukeskuksen restauroinnista ja laajentamisesta.

Tallinnan Olumpia-urheilukeskuksen kiinteistöllä sijaitsevat pienvenesatama, kauppa-, toimisto- ja liiketilat sekä  hotelli, terveyskeskus, uimahalli, kuntosaleja, ravintoloita ja kahviloita. Pirita Olumpia-urheilukeskuksen on listattu museoviraston suojelukohteeksi ja säilytettäväksi muistomerkiksi Virossa.

Asiasta kertoi ehitusuudised.ee

Get Directions