Kiinteistökauppa y2y: varovaista kasvua

Home-Sweet-Home

Tuoreimpien virallisten tilastojen mukaan Viron kiinteistökauppa kasvoi n. prosentilla viimeisen neljänneksen vertailussa vuoteen 2009. Kauppojen kokonaisarvoksi muodostui 423 miljoonan euroa.

Vuotta aiemmin 2009 tehtailtiin kauppoja viimeisellä neljänneksellä 416,2 miljoonan edestä. Vuoden 2010 kolmannelle neljännekselle syntyi ennätys 429 miljoonaa euron liikevaihto, joka sitten vähän viileni vuoden loppua kohti.

Kauppojen lukumäärässä kirjattiin 11 949 kpl kiinteistökauppaa loppuvuonna. Tämä on taasen +654 suurempi kuin v2009 samalla jaksolla.

Maa-ameti andmetel tehti eelmise aasta neljandas kvartalis Eestis kinnisvaratehinguid 423 miljoni euro väärtuses,| e24

Kalamajan ennakkomyynti vauhdikasta

Those colours

Paikallisen välittäjän mukaan uustuotannon ennakkomyynti vetää taas hyvin Tallinnan merellisen Kalamajan alueella.

Ober-Haus Kinnisvara AS (10145053) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . raportoi osoitteeseen Vabriku tn 8 tulevista uusista huoneistoista olevan varattu jo puolet n 7 / 15. Ennakkomyynti alkoi vasta muutamia päiviä sitten.

Itse uustuotannon 1. talon on määrä valmistua kesäkuussa.

Kaavaillut harjakattoiset 3-kerroksiset talot (2  kpl) on rakennettu kivestä, mutta päällystetty laudalla Kalamajan alkuperäistä suojeltua historiallista ilmettä kunnioittaen. Asuntojen neliöhinta vaihtelee 1046-1710 euroa / m2.

Toim. Kalamajan alue on ollut paikallisesti IN jo vuosia erityisesti nuorten virolaisten perheiden ja sinkkujen keskuudessa, jotka hakevat asuntoaan keskustan kupeesta.

Vabriku 8/Linda 2 maja peaks valmima juunis.| ehitusuudised

Get Directions

Markkinakatsaus: pakkohuutokaupat

bbb low-cost housing, tegnestuen vandkunsten

Tallinnassa ja Virossa on edelleen aika hyvin ylijäämää erilaisista mielenkiintoisista kiinteistökohteita, joiden omistus on syystä tai toisesta päätynyt pakkohuutokauppaan. Tässä pieni markkina-arvio ja poimintoja mielenkiintoisimmista nyt viikon sisällä sulkeutuvista kohteista.

  • Osoite:

    Valge 8-8 (linkki ilmoitukseen...), Kadriorgin puisto, Tallinna, 34.5 m2 pieni kaksio

    Minimipyyntö: 21 282.00 EUR

    Kauppa sulkeutuu: 24.01.2011 klo 13:30

    Kommentti: Kadriorgin historiallinen puisto on kaikkine sen suurlähetystöineen on yksi keskustan parhaiten hintojaan suojelleista alueista myös talouskriisin puhjetessa. Jos tämä kohde on vähänkään remontoitavassa tilassa, niin pyyntö on hyvin kohtuullisella tasolla nyt ottaen ympäristö huomioon.

Sijoittajan näkökulmasta Tallinnan alue on turvallisin lähtökohta koko maassa: uudet työpaikat syntyvät eniten pääkaupunkiin ja siten on nähtävissä keskusta-alueen kasvava kysyntä asuntokäyttöön vain sen rajallisen pinta-alan alueella.

Kiinnostuitko?

Lue lisää oikeusministeriön virallisesta lähteestä: www.varad.ee


Get Directions

Kodin ostajan muistilista

Meiltä aika usein kysytään Tallinnassa suomalaisen suusta mitä kannattaisi muistaa jos aikoo ostaa / sijoittaa asuntoon Tallinnassa. Tämä pikku artikkelimme toivottavasti palvelee sinua, jos suunnitelmasi kulkevat tähän suuntaan, että tosiaan haluat omaa kotia Tallinnasta tai Virosta.

Pakkohuutokaupan kodit

Asia erikseen ovat julkiset pankkien huutokaupat niiden niiden omien tytäryhtiöiden kautta. Nämä tekevät osin yhteistyötä tiettyjen valittujen välittäjien kanssa joidenkin kotien realisoimiseksi ja perinteisen suomalaisen muinoisen "Arsenal-mallin" mukaan käyttävät pakkohuutokauppoja julkisena myyntikanavana. Huutokaupat ovat suomalaisen kannalta pieni ongelma, koska kaikki tarjoukset ovat vain eestiksi kirjoitettu. Tässä on se keskeisin kanava kiinteistöjen pakkohuudatukseen:

Monet tuolla sivuston listoilla esiintyvistä lakimiehistä myös puhuvat soittaessasi englantia tai jopa suomea.

Hyvä vinkki

Kuten moni suomalaisista jo hyvin  tietääkin paras työkalu tekstien ymmärtämiseen suomeksi on edelleen Google:n kääntäjä (Viro -> Suomi), jolle voit antaa syötteeksi ihan suoraan avaamasi kohteen nettiosoitteen (eli teknisesti "URL":n). Useimmiten edes pääkohdat kohteista selviävät tätä kautta - mikä yleensä riittääkin.

Huutokaupan prosessi on seuraava:

  1. Kiinteistö tulee myyntiin lakimiehen ja omistajapankin vahvistamalla lähtöhinnalla.
  2. Jos se ei mene kaupaksi hintaa tarkistetaan n. kuukauden välein aina pykälän alaspäin.
  3. Lakimies yleensä kertoo kuinka usein joku tietty kohde on jo ollut huudatuksen kohteena kysyttäessä.

Pakkohuutokaupan tilaisuuteen osallistuessa on hyödyllistä tietää miten asiat on järjestetty lainoittajapankkien toimesta: kaikilla suurimmilla pankeilla on täällä paikallisesti niiden tytäryhtiönään markkinoilla sen ikioma "Arsenal", joka kiinnostuksensa puitteissa usein saattaa ilmestyä paikalle huutamaan sinua vastaan, yllättäin. Tällä lailla lainoittajapankki yrittää tietysti lypsää sen parhaan hinnan kun on useimmiten kysymys roskalainan tappion minimoimisesta. Esim v 2010 aikana näiden tytäryhtiöiden aktiivisuus oli 2x - 4x suurempi kuin vuotta aiemmin eli pankin taseita puhdistettiin tosissaan. Nämä pienet tyttäret eivät osallistu toistensa huutokauppoihin vaan ainoastaan oman isäntäpankin huudatuksiin.

Näiden roskanhoitoyhtiöidensä toiminnasta paikalliset liikepankit ovat olleet median suuntaan varsin vaitonaisia - melko ymmärrettävistä syistä.

Ostokohteen katselmus

Paikan päälle kun menet välittäjä toimii saman kaavan mukaan kuin suomessakin: ostaja saa niitä tietoja mitä ymmärtää itse kysyä. Automaattisesti ei tapahdu paljoa ts välittäjillä ei ole pakkoa kertoa mitään peruslistaa asioita - paitsi se hintapyyntö totta kai. Aktiivisuus kannattaa ja palkitaan.

Tarkistettavat perusasiat (kunto, remontit, infrapalvelut yms) ovat myös samanlaiset vaikkapa asunnosta kuin Suomessa. Tarkkana kannattaa olla erityisesti:

  • Taloyhtiön ( eli korterühistys) myyjältä ostajalle mahdollisesti siirtyvistä / nollautuvista lainoista.
  • Asuntoon tai taloon kauppahinnalla jäävän irtaimiston luvatusta määrästä.

Muista ne ikkunat !

Suomesta poiketen kerrostalossa ikkunat kuuluvat osana asuntoa sen omistajalle eikä asunto-osakeyhtiölle. Joten niiden kunto varsinkin vanhemmissa taloissa on hyvä tarkistaa ennen ostopäätöksen tekoa.

Tomiiko KÜ oikeasti ?

Kannattaa myös tarkistaa taloyhtiön olemassa olo (se KÜ), sen koostumus ja viime aikojen aktiivisuus. Automaattisesti omistajana siirryt KÜ:n jäseneksi, mutta on huomattavasti mukavampaa osallistua jos sinne kuuluu viroa tai jopa suomea ymmärtäviä muita omistajia ennestään. KÜ:n aktiivisuus voi olla myös hyvin laiskaa: vaikkapa se yksi pakollinen lakisääteinen kokous / vuosi tai sitten jos on nuorempia työelämässä olevia perheitä, niin taloa oikeasti yritetään parantaa kuten Suomessa on tapana.

 


Nyrkkisääntönä: virolaisenemmistöisessä talossa toimii aika usein KÜ tehokkaammin kuin venäläistaustaisessa.

Energiatodistuksella säästät

Voit pyytää energia-auditoinnin todistuksen talon talven lämmityskulujen varmistamiseksi. Esim, Tallinnassa energia-arviointeja on nyt tehty jo vuosia pätevästi ja monista vanhoista kivi- tai puutaloista löytyy jopa lämpökamerakuvat ja mittaukset aika äskettäin. Jos talossa on tehty peruskorjausremontteja + otettu pankilainaa, niin nämä ovat nykyään pakollisia tiedottaa pankin suuntaan lainan saamiseksi. Sen lisäksi tietysti kannattaa vaatia omistajalta ko kohteen ne oikeat ylläpitolaskut viimeisiltä talvikuukausilta nähtäväksi.

Vanhempien kivitalojen energialuokitukset ovat usein kehnoja vrt suomalaiseen normaaliin standardiin (ts energialuokat >D ovat aika tavallisia).


Korkeat talven lämmityskulut voivat tulla yllätyksenä suomalaiselle vanhemmissa taloissa ja asunnoissa !

Hintatarjous

Kohdetta kannattaa tinkiä välittäjän kautta kuten meilläkin on tapana. Välittäjä kertoo tarjouksesi ostajalla tai joissain tapauksessa omistaja jopa suoraan suostuu neuvottelemaan hinnasta ja muista ehdoista kanssasi. Tässä ei oikeastaan ole mitään erilaista meidän jo tuntemiin tapoihin.

Myyjän maksuvaikeuksista voit yrittää kysyä ko talon taloyhtiön (KÜ) pj:lta jos hän haluaa tehdä yhteistyötä ja sinulla on aikaa sopia tapaaminen. Jotkut pj:t tekevät mielellään yhteistyötä: se kodin omistaja saattaa olla jo asuntolainansa lisäksi velkaa myös ko KÜ:lle pakollisten ylläpitokulujen velkoina.

Nyt uuden asuntobuumin huipulla markkinat ovat polarisoitumassa vanhojen kotien & uusien kotien myyjiin yhä enemmän: löydät kotiselaimelta nykyisen tarkan markkinakuvan sekä voit myös:

Kaupan teko

Tallinnassa asunto- ja kiinteistökauppa solmitaan aina notaarin luona, jonne ilmestyvät myyjä, ostaja, virallisesti hyväksytty tulkki, välittäjä ja mahdollinen pankin lainan edustaja. Notaarin voit vaihtaa tai valita välittäjän suosituksesta piittaamatta vapaasti.

Ensikäynnillä sovitaan yleensä varsinaisen kaupanteon pvm ja notaari antaa sinulle firmansa pankkiyhteyden, jonne haluaa kauppasumman ennen kaupantekoa siirretyksi virallista leimattua kuittiaan vastaan. Lisäksi, sinun tulee osoittaa tulkki tai pyytää välittäjää etsimään sellainen paikalle jotta kaikki viroksi virallisesti laaditut kauppakirjan pykälät tulevat varmasti ymmärretyksi. Tulkkauspalvelun hinta liikkuu normaalisti haitarissa  n 30 -40 euroa. Hinta kannattaa vahvistaa ennakkoon ennen kaupankäyntitilaisuutta. Notaari haluaa toki oman siivunsa myös erikseen ja yleensä välittäjän palkkio on taas leivottu sisään sovittuun kauppasummaan myyjältä kuten Suomessakin.

Itse kauppatilaisuudessa notaari lukee läpi kauppakirjan kaikki pykälät + ehdot ja olettaa tulkin aina seuraavan perässä tekstiään. Riippuen tulkista näin ei aina käy automaattisesti: tulkkia kannattaakin patistaa tai ohjeistaa miten tarkasti haluaa kaikki pykälät suomeksi tilaisuuden alkaessa.

Kauppakirjaa käsiteltäessä erityisvaroitus suomalaiselle on:

  • kauppakirjaan on syytä kirjallisesti listata tarkkaan kaikki asuntoon jäävä myyjän irtaimisto. Esim, keittiökalusteet, tiskipöydän kansi, uuni, parketti, suihkukoppi, poreallas, yms.

Usein Tallinnassa kohtaa meitä suomalaisia, jotka ovat kauppansa jälkeen yllättyneitä miten jotkin Suomessa "automaattisesti" asuntoon kuuluvat asiat ovat kadonneet kun sinne muutti sisään. Kauppakulttuuri on vaan erilainen ja kun sen tietää sen kanssa voi elää.

Standardi maksimiaika myyjälle / vuokralaiselle muuttaa ja siirtyä pois ostetusta asunnosta on yksi kuukausi kauppakirjan päivämäärästä. Tästäkin voi neuvotella ja se kirjataan osaksi kauppakirjaa. Tätä koskien kannattaa miettiä etukäteen minkä kokoisen sanktiosumman / päivä haluaa asukkaalta kauppakirjaan, joka ei suoriudu muuttamaan pois aikanaan. Yleensä myyjä tinkii tähän aika alhaista summaa, jonka voit nostatuttaa ylöspäin sopivasti.

Tällä hetkellä standardivuokrat asunnoista tuottavat keskimäärin n 4% pääomansa arvosta Tallinnassa / vuosi. Tähän voi peilata sanktiomaksun suuruutta aika kivasti.

Allekirjoittamastasi kauppakirjasta jää kirjallinen dokumentti sinulle, notaarille ja myyjälle, jonka jälkeen kauppa onkin sitova kaikkine ehtoineen.

Muutto ja pakolliset sopimukset

Useimmiten haluat ainakin veden, sähkön ja mahdollisen kaasun elämistä varten heti käyttöösi. Virossa on useimmissa kerrostaloissa vähän samanlainen As. Oy -malli kuin suomessakin: sitä vaan kutsutaan nimellä KÜ eli korterühistys. Normaalisti uuden kodin omistajan ilmestyessä tämä omistajien yhteisö alkaa kuukausittain automaattisesti laskuttaa sinua kiinteistön vedestä ja kaasusta sen mittareiden ja todellisten kulutuksien perusteella. Asunnossasi voi olla vesi, kaasu ja sähkömittari, jonka lukemat joka kuukausi toimitetaan KÜ:n pj:lle jollakin sovitulla keinolla.

Sähkösopimus pitää joka tapauksessa  itse solmia energiayhtiön toimistossa piipahtamalla tai tekemällä ne maan ID-kortilla suoraan netissä: Virossa voi valita erikseen sähkömyyjän (mm Eesti energia a ja 220 energia) ja fyysisen verkkotoimittajan (ts Elektrilevi) kuten Suomessa. Joskus myös kaasusopimus pitää erikseen solmia haluamansa kaasutoimittajan kanssa (useita markkinoilla) tai se on yhteissopimuksen takana ko KÜ:n ostamana koko talolle ts laskutetaan vastikkeessa kuukausittain.

Virossa ei useinkaan tunneta suomalaista isännöintimallia: kaikki asunnon kulutukset (lämmitys, kaasu, sähkö ja vesi) ynnätään KÜ:n toimesta sellaisenan kuin ne todellisuudessa tapahtuivat ja laskutetaan kuukausittain. Systeemi on läpinäkyvä & tehokas: joka kuukausi näet mihin menoeriin asunnon omistaminen oikeasti jyvittyy. Mikään isännöitsijä ei yritä budjetoida asuntovastiketta keskimäärin läpi vuoden vaan kesällä asuminen on halpaa kun lämmitystä ei tarvita ja talvella taas luokkaa kalliimpaa rakennuksen lämmitystarpeesta riippuen.

Useimmissa taloissa toimii myös talonmies joko oman talon jonkun omistajan tai naapuritalon osoitteesta. Talonmies taas laskuttaa palveluistaan suoraan KÜ:ta omista töistään sovitun mallin mukaan. Sinun ei tarvitse sopia mitään erikseen vaikkapa rappukäytävän tai autopaikkasi siivouksen hoidosta.

Onnistuneita kauppoja kaikille !

Asuntoportaalit netistä

Virossa on erittäin kehittyneet keskitetyt markkinoita seuraavat kiinteistöportaalit välittäjien yhteistuumissa toimivina kanavina. Tutustumisen arvoisia sivustoja ovat:

Näistä saa myyjien kuvan markkinoiden nykytilasta kun vaan jaksaa käyttää aikaa sivuilla.

Vuokratuotot eivät nousse

grandmaster FLAX ~ II

Uus Maa:n yhden välittäjän mukaan näköpiirissä ei ole - eurosta huolimatta - sijoitusasuntojen vuokratulojen nousua.

Perustelut: suurtyöttömyys säilyy vielä kauan eivätkä palkat voi nousta helposti.

Kaile Seppurin mukaan tuotot ovat nyt n 3,5 - 4% haarukassa ja pysynevät tällä tasolla vielä kauan. Monet ulkomaalaiset pitävät tätäkin riiittävänä porkkanana ja tekevät uusia kauppoja sijoitusmielessä, päättää hän.

Uus Maa Kinnisvarabüroo maakleri Kaile Seppuri sõnutsi ei tasu investoritel oodata | E24

Joulukuu: innostus jatkui asuntomarkkinoilla

Le Corbusier: La cité radieuse, Marseille

Joulukuussa 2010 ylitti Tallinnan kiinteistömarkkinat kahden vuoden aikana liikevaihdossa toisen kerran 66,8 miljoonaa euroa eli  miljardin kruunun rajan.

1Partner välittäjän ja sen tj Martin Vahterin mukaan  jää  yleensä loppuvuosi edellisten kuukausien tuloksia selvästi heikommaksi,  mutta nyt joulukuussa luvut ovat vain pari prosenttia heikompi kuin ennätyksellisen aktiivisessa marraskuussa. Euron odotus loi  vauhtia markkinoille ja kiinteistöjä ostettiin taas hyvin, totesi Vahter.

Detsembris ületas Tallinna kinnisvaraturg kahe aasta jooksul teist korda 66,8 miljoni euroga senise sümboolse miljardi krooni piiri, | Äripäev

Talo käänteiseen huutokauppaan

Farm auction, Derby, Conn. (LOC)
--
Rime Kinnisvara välittäjä aloitti 3. tammikuuta vaihteeksi kokeilla hollantilaisella huutokaupalla myydä luksustaloaan Piritasta: sen aikana alennetaan talon myyntihintaa joka työpäivänä -4500 EUR:lla.
--
Huutokaupassa nyt tarjotaan eksklusiivista omakotitaloa Piritasta, osoitteessa Jumika tee 6. Talo pantiin myyntiin 671 000 eurolla ja joka päivä siis tarjoushinta alenee pykälän. Kyseessä on v2009 valmistuneet rakennukset, joiden kokonaispinta-ala on noin 328 m2. Tontin suuruus on taas 1334 m2.
--
Hollantilainen huutokauppa jatkuu kunnes yksi ostaja ilmoittaa olevansa valmis ostamaan sen ko tarjoushinnalla.

Get Directions

Huutokauppa: kuitulevytehdas ei kiinnosta ketään

Fabrica de azucar

Konkurssin tehnyt alunperin suomalaiselle yritykselle kuulunut uudehko kuitulevytehdas ei käynyt kaupaksi pakkohuutokaupassa Itä-Virossa.



Pesänhoitaja Sirje Tael yritti myydä äskettäin n 13 miljoonaa euroa (200 miljoonaa kruunua) alkuhintaan Püssi :ssa sijaitsevan tehtaan. Se kuuluu nyt OÜ MKT Holding -konkurssipesään upouusine laitteineen.

Pesänhotaja uskoo, että Itä-Virumaalla Püssis :ssa sijaitsevan tehtaan hinta on nykytilanteessa liian korkea. Tael pani tehtaan myyntiin sen kirjanpitoarvon jäännösarvolla. Tehdas on kuitenkin nousukauden aikana rakennettu ja siksi nyt liian kallis.

Alunperin suomalaiselle yritykselle Mejac Oy kuulunut MKT Holding alkoi perustamaan tehdasta v 2007. Siiten v 2008  lopussa oli 14,7 miljoonaa euroa (230 miljoonaa kruunua) maksanut tehdas valmis ja se alkoi testata laitteitaan. Viime vuoden toukokuussa tehdas ja tuotanto pysähtyi konkurssiin.

Yksi suurimmista velkojista on SEB -pankki, joka on lainoittanut hanketta aikanaan 8,4 miljoonalla eurolla (132 m kruunua).

Tehdas palannee normaalikäytännön mukaan huutokaupattavaksi uudelleen alennettuun hintaan lähikuukausina.

„Ebaõnnestus,“ kommenteeris MKT Holdingu pankrotihaldur Sirje Tael detsembri lõpus toimunud enampakkumist. | ehitusuudised

(hae kaupparekisterin tuloksen Code -sarekkeella verotiedot)

Get Directions

Kasvua taas kiinteistöbisneksiin?

bbb low-cost housing, tegnestuen vandkunsten

Uus Maa välittäjäfirma povaa kasvua kiinteistömarkkinoilla maaliskuusta alkaen. Johtokunnan jäsenen Jaanus Laugus kommentteja ohessa lisää.

Arvioisitko Tallinnan asuntojen keskihintaa ja vuokramarkkinoita?

Tallinnan asuntojen keskihinta noussee +10%. Myös vuokra-asuntojen tarjonta on vähentynyt ja hinnat nousseet pikku hiljaa v 2010. Tallinnassa vuokrat noussevat korkeintaan +5% nyt v 2011. Tällä hetkellä on enää harvoja, jotka ostavat asunnon vuokrattavaksi. Lisäksi euron käyttöönotto tuo mukanaan hinnankorotuksia ylöspäin.

Miten kiinteistömarkkinat reagoivat euroon?

Maaliskuuta odotamme kiinnostuksen kasvua kiinteistömarkkinoilla. Uskomme, että pankkien luotonannon alalle kasvaa, koska euron käyttöönotto ja Viron vakaammat taloudelliset olot parantavat maan luokituksia ja  pääoma alkaa meidänkin markkinoista kiinnostua. Tämä puolestaan edistää kiinteistöjen ostovoimaa ja nostaa hintoja.

Mitä tapahtuu uustuotannossa?

Kehittämishankkeiden määrä nousee Tallinnassa 1500 yksikköön vuodessa. Haastavimpa voivat olla kunnianhimoisemmat suurhankkeet, joissa myytävien yksiköiden lukumäärä ylittää 50 kpl paikallisesti. Hyvin myyvät taas Tallinnan uudet asunnot  vakiintuneen, vahvan infrastruktuurin ympäristöissä, esimerkiksi keskustassa tai sen lähelle ja joissa uusasuntojen määrä jää alle 50.

Entäs se hinta-laatusuhde?

Rakennuskustannuksetkin nousee. Toisaalta, jotkut rakennusyritykset tarvitsevat nyt kovasti tilauksia ja työtä ja näin rakennetaan 2011 vielä useita kohteita omakustannushintaan, jotta liikevaihto ja työntekijät pysyvät firmassa. Hintojen korotuspaineita lisää esim raaka-aineiden hintojen nousu.

Jotta hyvä myyntiennuste totetuisi, on satsattava laatuun, arkkitehtuuriin, rakennusten toimivuuteen. Energiansäästö on yhä tärkeämpi trendi nyt sekä sijoittajien että kotinsa omistajien keskuudessa.

Miten ulkomaiset sijoittajat reagoivat euroon?

Uskomme, että euron tulo ja tuoreen Country of the Year -maininnan arvo Economist -lehdessä Virolle lisää sijoittajien kiinnostusta selvästi. Viron markkinat ovat Euroopassa eräs houkuttelevimpia. Pääoman tuloa ehkäisee kylläkin markkinoidemme pienuus, mutta piensijoittajat näkevät varmasti kiinteistöalassa monia jännittäviä mahdollisuuksia.

Toim. Uus Maa:n kakku Tallinnan ja viron markkinoista on myyntiosuudeltaan yksi suurimmista toimijoista. Paikallisesti firma nähdään yhtenä markkinoita aktiivisesti ohjaavana johtuen suuresta koostaan hallita suuria määriä kauppoja.

Uus Maa Kinnisvarabüroo ootab huvi kasvu kinnisvaraturul märtsiks. | ehitusuudised

Uuden v2011 toiveita

Disney - Partners With Castle Dream Lights - 7X HDR (Explored)

Paikallinen Domus Kinnisvara (10887990) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . välittäjä esittää omassa bisnesblogissaan kymmenen toivettaan kiinteistömarkkinoille seuraavasti:

  1. kuluttajien luottamus paranee ja väestön ostovoima kasvaa
  2. rahayksikön vaihto ei aiheuttaisi lisää sekaannusta markkinoille ja että markkinaosapuolet tottuvat uusiin hintoihin pian
  3. pysyisi vakaus ja jatkuvuus verotuksen osalta, ja ettei hallitus edes ajattelisi kiinteistöveron perimistä eikä muitakaan kiinteistömarkkinoihin vaikuttavia veroja
  4. nyt voimaan tullut tuore asuntolainanottajaa turvaava velka-asetus toisi markkinoille tarvittavaa luottamusta, eikä sekaannusta tai tiukempia ehtoja pankkeilta lainoitukseen
  5. moni konkurssin kokenut Viron spa-kylpylä tai hotelli löytäisi uuden omistajansa ja sen toiminta kanavoisi Viroon uusia matkailijoita ja turismia
  6. kiinteistönvälittäjän ammatin kunniaan: välittäjät olisivat paremmin palkittuja sekä asiakkaiden että julkisen vallan toimesta
  7. ostajansa löytäisi jokin Koplin niemimaalla sijaitseva suuri kehittämishanke, jonka osto loisi uutta elämää niille kymmenille tyhjillään seisoville asemakaavan tonteille Pohjois-Tallinnassa
  8. kiinteistöjen markkinoille ei törmäisi enää tukkua uusia toimijoita, vaan kehittämiseen puuttuvat vain ne, jotka sen päätoimialanann tuntevat, joka mahdollistaisi markkinoiden vakaampaa kehitystä
  9. suhdanteiden voimakas heiluminen rakennusmarkkinoilla vähenisi, joka mahdollistaisi sekä tilaajien että rakentajien aloittaa toimintansa etsimällä parempaa laatua
  10. enemmän kansainvälisiä yrityksiä siirtäisi oman tuotannon tai hallinnon Viroon ja toisi markkinoille nyt tyhjien liikekiinteistöjen käytölle uusia asiakkaita

Domus Kinnisvara 10 soovi uueks aastaks