Asuntojen viikkokatsaus (10.07.): keskusta tahditti hintojen laskua alas

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
2060 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Pirita (-27 €/m2 ), Haabersti (-14 €/m2 ), Kesklinn (-13 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-5 €/m2 ), Kristiine (-3 €/m2 ), Nomme (-2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja koki vain  Mustamae (+5 €/m2 ) alueena. Kesklinn tärkeän asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2534 €/m2 tasoille.
Keskustan kotihintojen liuku jyrkkeni jatkuessaan 6. viikkoa peräkkäin.
Keskustan kalleuden laskua viime viikoilta huipustaan alle pitkän hintatrendinsä

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2069 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -29% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 1 kpl nosti niitä. Lasnamäen alue piti hinnoittelunsa tasan ennallaan.

Kesklinn halpeni kun sen Kadriorg lähiössä mm suljettiin iso määrä uuden talon (vm 2017) koteja pois markkinoilta.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1873 €/m2 (+10 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pohja-Tallinn ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Mustamäe ja Kesklinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  2 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 6 laskuja.

Voluumi ryhmässä laski: 182 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kristiine ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1792 €/m2 (-2 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Kesklinn ja Mustamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Pohja-Tallinn ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (236 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Lasnamäe.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1976 €/m2 (+77 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Pohja-Talinn, Kristiine ja Haabersti alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Kesklinn niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (327 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 113 kpl / 35% ja Lasnamäe 57 kpl / 17%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kristiine ja Pohja-Tallinn alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kristiine kaupunginosassa (ts 14 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Asuntojen viikkokatsaus (03.07.): kolean kesän matalasuhdannetta hinnoitteluissa

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
2073 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kristiine (-27 €/m2 ), Pirita (-19 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-16 €/m2 ), Haabersti (-14 €/m2 ), Kesklinn (-7 €/m2 ), Lasnamae (-1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Mustamae (+38 €/m2 ), Nomme (+25 €/m2 ). Tärkeimmän Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2547 €/m2 tasoille.
Valtaosa Tallinnan alueista päätyi ALE:een viileän kesäpuolikkaan päättyessä. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2038 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -30% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl nosti niitä.

Kesklinn halpeni sen listatessa Keldrimäe lähiöön lisää edullisempia kotejaan samalla kun suurin osa kaikista lähiöistä (kts vihreät nuolet alas) tiputti pyyntöjään.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1863 €/m2 (-185 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Pirita markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 263 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pirita.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1794 €/m2 (+43 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Nomme ja Mustamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (252 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Nomme ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1899 €/m2 (-127 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Kristiine ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe, Nomme & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (355 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 333 kpl / 21% ja Lasnamäe 109 kpl / 17%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Kristiine alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien laskua keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kristiine kaupunginosassa (ts 8 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Asuntojen viikkokatsaus (26.06.): halvemmat uudet ilmoitukset selvemmin esiin

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
2072 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Nomme (-29 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-17 €/m2 ), Pirita (-14 €/m2 ), Lasnamae (-4 €/m2 ), Mustamae (-4 €/m2 ), Kesklinn (-3 €/m2 ), Haabersti (-1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja koki vain  Kristiine (+15 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2554 €/m2 tasoille.
Valtaosa Tallinnan alueista alensi nyt m2-keskihintojaan. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2252 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -31 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 7 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 1 kpl nosti niitä.

Pohja-Tallinn halpeni kun sen Pelguranna uimarannan lähiössä listattiin eniten halvempia koteja esiin & myyntiin.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2048 €/m2 (+26 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Haabersti ja Pohja-Tallinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  2 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 6 lieviä laskuja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 206 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Kristiine.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1750 €/m2 (-5 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe ja Kristiine alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Kesklinn ja Haabersti kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 2 asuinalueella ja 6 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (216 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Kristiine.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2026 €/m2 (+17 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Nomme niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (303 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 111 kpl / 37% ja Lasnamäe 45 kpl / 15%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Kristiine alueiden kalliimpien ilmoitusten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien laskua keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kristiine kaupunginosassa (ts 13 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Kodin myyntiajan ero jopa yli puoli vuotta Tallinnan alueesta riippuen

Kodin myynnin onnistuminen Tallinnassa nopeammin tai hitaasti vaihtelee jyrkästi sen mukaan missä kaupunginosassa & alueella ollaan: nopeimmin & eniten kauppaa käyvillä alueilla tarjous/myyntiajat ovat selvästi lyhyemmät kuin muualla. Tehokkaimmin hinnoittelu & kauppa sujuu Kesklinn:ssa ja kaikkein hitaimmin Pirita:lla. Tarjouskannasta katsoen näiden alueiden kodin myyntiaikojen ero onkin jopa n 33 viikkoa (ts n 8 kk).

Nykyään Kesklinn:n ja Piritan tarjous- ja myyntiajat näyttävät seuraavilta.

Kesklinn:n ja Piritan alueen myynnin tarjousajat ovat ne Tallinnan äärilaidat perinteisesti

Keskustassa standardiksi ilmoittaa ja myydä koteja näyttää muodostuneen n 3 kk (n 12 viikkoa) kun taas Piritalla tarjoukset ovat aktiivisia jopa 11 kk (n 45 viikkoa).

Tämä lopputulos johtuu myyjien hinnoittelusta hyvin paljon: kun Kesklinn:ssa käypä ALE tarjouksesta ostajan hyväksymään kaupan toteutumahintaan on n 19% on vastaava luku Piritalla kaupungin korkein eli jopa 31%. Tästä syystä sitten ostajan & myyjän näkemykset eivät kohtaa yhtä nopeasti & helposti Piritalla kuin paremman muilla ALE:n alueilla Tallinnassa ja tarjousaika venyy maksiimiinsa.

Kun vastaavalla tavalla katsot eniten kauppaa käyviä kaupunginosia (ts Kesklinn, Lasnamäe, Pohja-Tallinn & Mustamäe), näet myös että Tallinnan normaali kodin myynti- ja tarjousaika asettuu n 12 - 16 viikon haarukkaan.

Kodin ostajan onkin oikein hyvä tuntea valitsemasi alueen kodin myynnin normaali tarjous- & myyntiaika, koska sen avulla voit arvioida myyjän halukkuutta sulkea kaupat kanssasi nopeammin.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain tarjoaa automaattisesti päivitetyn sekä normaalin että maksimaalisen tarjousajan viikoissa julkisista kaikista netin tarjouksista kaupunginosien tarkkuudella.

 

Tallinnan asukasluku 12/2016: nettomuutto rajusti pakkaselle


Tallinnan asukasmäärä supistui 12/2016 joulukuussa: -462 asukkaalla.


Viime vuonna 12/2015 samaan aikaan muutto ulos pääkaupungista oli paljon vähäisempää (ts -188 asukasta/kk).

Pääkaupungin muuttotappio oli jopa odotettua suurempaa vuoden lopussa.

Eniten nousuja kirjasivat vain alueet:

  1. Haabersti (+33)
  2. Pirita (+31)

Vuoden viimeinen kuukausi toisti vuoden takaista ilmiötä, mutta oli nyt selvästi jyrkempi muuttotappionsa osalta.

Muuttotappioita syntyi voimakkaimmin kaikkien suuralueiden johdolla:

  1. Mustamäe (-160)
  2. Lasnamäe (-156)
  3. Kesklinn (-72)
  4. Pohja-Tallinn (-54)

Kaupungin halvimmat suuralueet (ts Lasnamäe & Mustamäe) johtivat muuttoliikettä ulos Tallinnasta melko selvästi. Vastaavaa muuttotappiota on viimeksi koettu 12/2014 myöskin vuoden lopulla.

Suositusta kotiselaimesta kartalta näet myös hyvin visuaalisesti miten kasvu kehittyi (ts valitsemalla esiin karttataso 'Nettomuuttajat' sen oikeasta ylänurkasta) ja tunnistat myös Tallinnan eri kaupunginosat hyvin nopeasti.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin.

Hyödyllistä tietää & tuntea

 

Kotien normaali myynti- & tarjousaika nousi 30 viikkoon Tallinnassa

Tallinnan kotien julkinen normaali myyntiaika netissä piteni 30 viikkoon lokakuussa 2016 ilmenee kotiselaimen tarjouskannan kauppatiedoista. Edelliseen katsaukseen nähden on myyntiaika kasvanut nyt noin neljällä viikolla lisää. Pisimpään & eniten markkinoilla pysyvät nyt Pohja-Tallinnan & Piritan tarjoukset.

Oheinen kuva kertoo koko kotien tarjouskannasta nykyään & siitä näkee hyvin miten jyrkästi tarjonta vähenee kun aktiivinen myytävä kodin julkinen tarjous vanhenee >30 viikkoa (= n. 7 kk).

Myyntitarjoukset supistuvat jyrkästi 30. viikon jälkeen Tallinnassa (10/2016)

Suurimmat kaupunginosat ovat myöskin hyvin erilaisia kun vertaa niiden tarjousten markkinoilla käyttäytymistä toisiinsa.

Kodin tarjouksien määrät & iät neljällä Tallinnan suuralueella

Kuvasta näkee miten jyrkästi & tehokkaasti tarjoukset poistuvat Kesklinn:ssa myynnistä (ts sininen paksu viiva) kun taas vastakohtana Lasnamäellä hiipuminen on hitainta & uskoa riittää myyjillä pidempään.

Pohja-Tallinnassa on myös poikkeuksena suurempi joukko pidempään eli 36 viikkoa markkinoilla pysyviä tarjouksia vrt kolmeen muuhun kaupunginosaan ja siellä on max 59 viikon ikäisiä tarjouksia kaikkein eniten myynnissä.

Kodin myyjän "kipuraja" sulkea / myydä tarjous markkinoilta riippuu hieman siis asuinalueesta, jota katsellaan. Yleisesti ottaen se on kuitenkin selvästi melko samaa luokkaa koko Tallinnassa.

Johtavaa optimismia kahdella alueella

Markkinoilla pisimpään kestäneet tarjoukset ja niinde määrät kaupunginosittain osoittavat sitkeimpien myyjien alueet oheisen kuvan mukaan.

Vanhimmat & runsaimmat kodin tarjoukset löytyvät Pohja-Tallinnasta & Piritalta

Kaksi kaupunginosaa on tässä selvästi yli muiden eli 59 viikkoa auki olleita tarjouksia on suurin joukko Pohja-Tallinnassa sekä Piritalla.

Yleensä ottaen jopa edes max 59 viikon markkinoinnin aikana kahden johtavan kaupunginosan kodin tarjoukset ovat hyvin passiivisesti päivittämässä omia hintojaan, joka viittaa lähinnä "varmuuden vuoksi" näyteikkunatarjontaan aivan muutamia poikkeuksia mukaan laskematta. Piritalla tapahtuu myös selvästi useammin aktiivista hinnan uudelleen arviointia Pohja-Tallinnaan verrattuna nykyään: tietyissä kodin vanhimmissa tarjouksissa tarkistukset alemmas ovat olleet max luokkaa >30 000 € eli n -10% lähtötarjoukseen nähden.

Ostajana voit hyötyä kaupanteon hetkellä tietämällä siis kuinka lähellä "kipurajaa" (/30. vko) myyjä juuri tällä hetkellä on markkinoilla.

Markkinatiedot tarjoaa

Erään kodin tarjouksen hinnoittelua

Kotiselain auttaa sinua seuraamaan Tallinnan asuntokaupan kehitystä täsmällisesti tarjouksien iän kannalta. Liittymällä jäseneksi & asiakkaaksi avaat käyttöösi täyden tarjouskohtaisen elinkaaren & hintahistorian tiedot nätisti visuaalisesti suoraan sen interaktiiviselta kartalta.

 

Tallinnan koteja myydään puoli vuotta maksimissaan

Tallinnan kotien julkinen markkinointi netissä kestää nykyään yleensä lähes 6 kk (= 24 vko) ilmenee kotiselaimen tarjouskannan keräämien tarjoustietojen perusteella. Mielenkiintoisesti koko markkina selvästi polarisoituu yhä enemmän Kesklinn:n & Pohja-Tallinn:n suuntaan kun katsotaan pidempään markkinoilla pysyvien tarjousten määriä. Tämä teksti valaisee sinulle miten tämä tapahtuu käytännössä lyhyesti.

Oheinen grafiikka kertoo koko kotien tarjouskannasta nykyään & siitä näkee miten jyrkästi tarjonta todellakin loppuu kun aktiivinen myytävä kodin tarjous vanhenee >24 viikkoa (ts lähes puoli vuotta). Tällöin viimeistään koti joko myyntiyritys loppuu tai se on itse asiassa päätetty myydä.

Tarjousmäärien jakauma kodin nettimarkkoilta Tallinnassa (9/2016)

Kodin ostajana on hyödyllistä tietää: mitä vanhemmaksi tarjous markkinoilla muuttuu kohti n 6 kk:n maagista rajaa Tallinnassa sitä tn se löytyy keskustan / Kesklinn:n alueelta, jossa muutenkin käydään vilkkainta & tehokkainta  asuntokauppaa. Esim juuri viimeisen 24. viimeisen viikon osalta n 45% tarjouksista sijoittuu juuri keskustaan.

Sitkeintä optimismia Pohja-Tallinn:ssa

Jopa 52 viikkoa / siis vuoden markkinoilla olleita tarjouksia löytyy omana ryhmänään myös suurempi joukko silmiin pistävästi vaikka siis 24 vko:n jälkeen tarjonta normaalisti pienenee jyrkästi oheisen käyrän mukaan. Tässä - sitkeimpien optimistien - myyjien ryhmässä on erikoista se, että valtaosa kodin tarjouksista keskittyy juuri Pohja-Tallinnan alueelle ylivoimaisesti ts n 34% nykyisessä markkinatilanteessa. Heillä on pääkaupungin suurin usko myynnin jatkamiseen kuukaudesta toiseen / pakko toimia näin.

Kun katsotaan kunkin kodin hintakehitystä tämän ryhmän sisällä on hyvä tietää, että suurin osa näistä myyjistä ei välitä edes vuoden aikana juurikaan päivittää tai muuttaa tarjoustaan vaikka markkinatilanne muuttuisi radikaalisti ympärillä. Joskin tietyissä tapauksissa ovat pyyntöjen alennukset myös melko radikaaleja.

Ostajana voit hyötyä kaupanteon hetkellä tietämällä siis kuinka lähellä "kipurajaa" (/24. vko) myyjä juuri tällä hetkellä on markkinoilla: lähestyttäessä puolta vuotta on yhä tn, että myyjä haluaa oikeasti sulkea kaupan kanssasi.

Markkinatiedot tarjoaa

Erään tarjouksen hinnoittelua

Kotiselain auttaa sinua seuraamaan Tallinnan asuntokaupan kehitystä täsmällisesti tarjouksien iän kannalta. Liittymällä jäseneksi & asiakkaaksi avaat käyttöösi täyden tarjouskohtaisen elinkaaren & hintahistorian tiedot nätisti visuaalisesti suoraan sen interaktiiviselta kartalta.