TOP-ALEt: vanhaa kaupunkia & omaa Penthouse:a tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Avara tyylikäs yksiö
Penthouse tasoa ullakolta (55,4 m2)

Tätä somaa kotia vastaan lähialueella kilpailee vain yksi kaksio (Tehnika 41) samassa kokoluokassa. Ostajan etua on markkinoilla: n 11 600 €.
---
Tarjous on nyt 11,6 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (110 588  €) tässä kodissa + kohtaa Kassisaba:n lähiössä: 99 000 €. Markkina-arvostukset ovat niukasti pakkasella tälle kodille (ts yht -5,12%) ja lisäarvoa eniten syntyy vain sen sijainnista (133 572 €). Ilmoitus on keski-ikäinen juuri nyt (70 pv) auki markkinoilla & laskenut nyt jo 3. kertaa yhä ollessaan vielä selvästi alle sen normaalin ennakoidun myyntiajan (142 pv).
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Tässä poikamiehen persoonallinen unelmaluukkusi.

NYT
99 000 €
Markkinoilla
70 päivää
Alkuhinta
125 000 €

Valoisa kolmio
saunan, parvekkeen & takan kera (73,0 m2)
Myytävän kodin naapurissa kehittyy valtava kilpaileva uudistuotannon alue kokonaisine katuineen (mm Uuskuu & Vanakuu), joka kilpailee tätä vastaan vahvasti. Ostajan etua markkinoilla: n 7 200 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kivitalo (ts +16%) Pikaliivan lähiöalueella kun kaikki markkina-arvostukset ovat myös plussalla +3,60%. Lisäarvoa syntyy siis muustakin kuin sijainnista (144 139 €). Myyntihinta on n 7,2   tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (132 193  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 125 000 €. Ilmoitus on aika tuore (35 pv) ja kaukana siis sen ihanteellisen myyntiajan (144 pv) kohdastaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Kotisi vihreältä rauhalliselta pienkerrostalojen alueelta.

NYT
125 000 €
Markkinoilla
35 päivää
Alkuhinta
128 000 €

Moderni kaksio
luksusalueelta (51,3  m2)
Samassa talossa on useita vastaavan kokoisia koteja nyt myynnissä, joista osa vieläkin halvemmalla. Ostajan etua markkinoilla on: n >5 300 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on koko (+17%) juuri tälle kodille Maarjamäe:n lähiössä kun kokonaisuudessa arvostukset ovat niukasti miinuksella -0,60%. Eniten lisäarvoa syntyy siis sijainnista (121 524 €). Myyntihinta on n. 5,4 tuhatta alle aluehintasuosituksen (102 259 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 96 900 €. Ilmoitus on vielä nuori (28 pv) vrt sen myynnin suositusaikaan (165 pv) & tarkistanut alemmas hinnoitteluaan vasta 1. kertaa.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Koti Piritan jahtisaman läheisyydestä.

NYT
96 900 €
Markkinoilla
28 päivää
Alkuhinta
100 000 €

Klassinen kuninkaallinen luksuskolmio
vanhan kaupungin katolta (97,5  m2)
Jos rajaksi asettaa vanhan kaupungin ei vastaavaa hinta/laatusuhdetta löydy, muutoin Viru keskuksen kulmilta löytää muutaman haastajan (ts Kaubamaja 4 & Narva mnt 5 taloista). Ostajan etua markkinoilla on: n 13 400 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on 6. kerros & kivitalo (+20% & +14%) juuri tälle kodille Vanalinn:n lähiössä kun kokonaisuudessa arvostukset ovat plussalla +7,60%. Eniten lisäarvoa syntyy siis muustakin kuin sijainnista (279 468 €). Myyntihinta on n. 13,4 tuhatta alle aluehintasuosituksen (262 379 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 249 000 €. Ilmoitus on reilusti kypsässä iässä (357 pv) vrt sen myynnin suositusaikaan (174 pv) & tarkistanut alemmas hinnoitteluaan 1. kertaa tälle eurojen tasolle.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Haluatko vanhan kaupungin tunnelmaan edullisesti?
Suur-Karja 18, Vanalinn, Pirita

NYT
249 000 €
Markkinoilla
357 päivää
Alkuhinta
254 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Luksusalueen lähiökodit joustavat eniten nyt hinnoissaan

Piritan luksusalueen kodit ovat rankimmassa pyyntöjensä laskussakoko Tallinnan kartalla nykyään. Viime viikkojen kehitys on johtanut sen kahden merellisen lähiön hinnoitteluissa radikaalisti yhä halvempiin hintoihin. Näiden lähiöiden osalta voidaan jo puhuakin ns super-ALE:sta ostajan hyväksi.

Kaksi eniten hinnoitteluaan joustanutta lähiötä Piritan kaupunginosasta

Kaiken kaikkiaan koko alueen seitsemästä eri lähiöstä viisi kpl on ollut laskutrendissä viime 12 kk, mutta ylivoimaisesti suurinta ALE on ollut meren puoleisten myyjien odotuksissa kuten ylhäältä kuvasta näkyy.

Tarkemmin katsottuna vuoden (ts viim 12 kk) hintatrendit näyttävät seuraavilta kun katsotaan kaupunginosaan eniten vaikuttaneet lähiöt.

Merellisten lähiöiden m2-hintatrendit myytävistä kodeistaan

Näistä molemmista nähdään miten viime keväästä kesään on tapahtunut merkittävin käänne joustoissa alemmas m2-keskihinnan osalta kodin myyjillään. Luksusuimarannan lähiössä - Piritalla - on tyypillisesti runsaasti enemmän koteja avoimesti tarjolla kuin Meriväljalla, mistä johtuu sen tasaisempi hinnan muodostus viikosta toiseen.

Aivan viime viikkojen pudotus Piritalla on myös silmiin pistävää: pyynnöistä on sulanut pois > -100 €/m2.

Kodin ostaja: halajaako mielesi merelliseen upeaan Piritaan & sen maisemiin? Ken uskoo talousnousun jatkuvan Virossa niin aika saattaa olla loistava piakkoin omistaa oma koti / talo näiltä luksusalueilta. Meri- & uimaranta-alueille ovat tyypillisiä pyyntöjen sykliset voimakkaat heilahtlut niin, etä kevät on kalleinta aikaa ja juuri nyt eletään halvitan aikaa kotien hinnoitteluissa.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain tuottaa sinulle kodin ostajana & myyjänä tarkkaa vertailevaa hintatietoa lähiötason myyjien hinnoittelusta koko Tallinnaan. Toimi kuten ammattimainen välittäjä ja tee hyvät kaupat puolueettoman tiedon pohjalta.

Luksusalueelta yhä halvemmalla koteja myyntiin

Piritan luksusuimarannan ympäristö jatkaa laskuaan halpenevien kotien tarjonnassa viime viikoiltaan tasaisesti. Tälle kaupunginosalle tyypilliset "näyteikkunamyynnit" korkeaan luksushintaan ilman kauppoja näyttävät siis nyt valuvan kohti reaalisempia tavoitteita myyjiensä toimesta. Jos suurta muutosta ei tässä tapahtu, niin kaupunginosan koko vuositrendi on nyt pian kääntymässä laskuun. Viimeisimmät viikkohinnat ovat tippuneet myös jo vastaavalla tasolla kuin noin vuosi sitten.
Luksusuimarannan alue Tallinnassa

Piritan koko alueen vuositrendi on hyvin neutraali kodin hinnoissaan tänään: jopa sen korkein huippu ajoittuu nyt keskelle eli n 3/2017 aikoihin (> 2327 €/m2). Kuvassa alla sininen viiva / vuositrendi kääntynee laskuun kun hinnoittelu nykytasoillaan jatkuu vielä lähiaikoina muuttumatta olennaisesti.

Piritan viime kuukausien pyynnöt tasaisesti yhä laskussa

Pyynnöissä liikaa optimismia

Halpenevat keskihinnat ovat jossain määrin piristäneet Piritan kauppaa viime kuukausinakin, mutta kokonaisuudessaan alueen koko tarjouskanta on yhä aika haastavassa tilanteessa toteutuville kaupoilleen seuraavasti:

  • Yli normaalin tarjousaikansa ylittäneitä pyyntöjä on nyt markkinoilla 54% eli selvästi yli puolet
  • Nämä ovat ylittäneet keskimäärin +167 pv:llä normaalin aikansa myyntiä ajatellen
  • Yli-ikäisten pyyntöjen m2-keskihinta on n 2157 €/m2 ja niiden vastaava pyyntöhinta n 201 700 € / koti

Jos / kun myyjät haluavat nopeampaa myyntiä aikaiseksi, niin vertailun puoleen normaalin ajan puitteissa sulkeutuneissa tavoiteluvut ovat:

  • M2-keskihinta n 2065 €/m2 ja pyyntöhinta n 156 200 € / koti

Tällaiset kodin myynnit sulkeutuivat tyypillisesti jopa -65 pv aikaisemmin kauppansa markkinoilta eli merkittävästi nopeammin kuin ennakolta arvioituna.

Keskihintojen ero on yli-ikäisten ja ajallaan sulkeutuvien välillä myös yllättävän pieni < 100 €/m2.

Jokainen myytävä koti on toki aina yksilötapaus, jonka hinnan kilpailukyky syntyy sijainnista, kodin koosta yms laatutekijöistä, mutta karkeasti voi nähdä nykyisen tarjouskannan muuttuvan nyt houkuttelevampaan suuntaan ostajalle pikku hiljaa näistä tekijöistä riippumatta. Tämä on hyvä asia.

Merelliset lähiöt eniten ALE:ssa

Suurimmat hinnoittelun joustot toteutuvat Piritan ja Merivälja:n lähiöissä nykyään. Molemmat lähiöt ovat keskeisesti heti meren rannalla kaupunginosassa seuraavan kuvan mukaan.

Suurimmat 12 kk:n laskutrendit vallitsevat nyt Piritan & Merivälja:n lähiöissä

Melko huimat laskut näiden pyynnöissä kertovat myöskin realismin paluusta myyjien mieliin kun kauppaa halutaan oikeasti tehdä.

Piritan uudet myytävät kodi
Uudet ilmoitukset viikolta: 6 kpl alle toteutumahinnan (ts vihreät boksit)

Myös viime viikon kehitys kertoo samaa tarinaa: suurin osa uusista Piritan tarjouksista on listattu heti alle kaupunginosan ed. m2-toteutumahinnan esiin markkinoille: tavoite saada kaupat on nyt todellinen.

Näistä kaikkein mielenkiintoisin kehitys tapahtuu nyt talon Kase 68 ympärillä: melko uudessa elementtitalossa kun on moniakin koteja aina vaan edullisemmin tarjolla ostajalle. Sen ympärillä onkin tapahtunut kaikkein eniten hintamuutoksia viime viikkoina.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain kokoaa sinulle näkymän automaattisesti eniten alentuneista & uusista myytävistä kodeista viikoittain Tallinnan yhä houkuttelevimmiksi muuttuvilta alueilta. Tämä säästää sinulle tuhansia euroja kun olet suunnittelemassa uuden kodin hankintaa kaupungista.

 

 

Lähipalvelut esiin kodin ostajalle & vuokraajalle yhä helpommin

Muuton & uuden kodin paikan haussa on kiva tietää, että netistä voit löytää lähipalvelut aina vaan entistäkin helpommin tuoreista ja paikallisten päivittämistä lähteistä. Jos olet katselemassa Tallinnaa kohteena asua, tästä pikku jutusta on sinulle apua suunnittelussa.

Usein kaupungin keskustan vetovoimaa aina selitetään palvelujen valtavalla saatavuudella & ylitarjonnalla, mutta tilanne on muuttajalle nyt enstistäkin parempi myös kaukaisemmissa vähemmän populaareisssa lähiöissä koska netissä luodaan taustalla jatkuvasti jaettu sisältöä paikallisesti parhaista palveluista & alueen vinkeistä asujilleen.

Osana isoa integraatiota olemme luoneet palvelujen tarkan haun osaksi myös kotiselaintamme, missä autetaan kodin ostajaa erilaisilla hinnoittelukartoilla samalla. Oheisesta kuvasta näkyy miltä tulos voi näyttää vaikkapa Mustamäelle muuttavalle uudelle opiskelijalle lähellä TTÜ:ta yhdestä alueen talosta katsoen.

Tuplanapauttamalla luotu lähipalvelukuva ruokaloista & joukkoliikenteestä

Useimmista osoitteista löytyy hyvää tietoa kaikista kuvan viidestä eri palvelulajeista painikkeensa takaa: kaupoista, ravintoloista, joukkoliikenteestä, kouluista & virkistyspuistoista lapsiperheille vastaavien painikkeidensa takaa.

Eikä siinä edes kaikki: bonuksena jokaisen palvelun oma ympäristökuvakin on saatavilla saman tien helposti.

Symbolinsa alta avattu ilmakuva Pagaripoisid -kahvilasta korkeakoulun läheltä
Kaikki lähipalvelut siirtyvät näin yhä lähemmäksi sinua eikä uuden kodin & osoitteen hakijan tarvitse enää ihmetellä miten niitä löydät parhaiten tuntemattomiltakaan Tallinnan seuduilta.

 

Asuntojen viikkokatsaus (11.09.): laskua johtivat tärkeimmät myyntialueet

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
2056 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Pirita (-32 €/m2 ), Nomme (-26 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-9 €/m2 ), Kesklinn (-4 €/m2 ), Lasnamae (-2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Mustamae (+9 €/m2 ), Haabersti (+6 €/m2 ), Kristiine (+4 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2551 €/m2 tasoille.
Hintojen laskua kolmella suurella myynnin alueella samaan aikaan: Kesklinn, Pohja-Tallinn & Lasnamäe . 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2191 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -19 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl nosti niitä.

Pohja-Tallinn halpeni kun sen Pelguranna lähiö esittely yhä halvempia kotejaan myyntiin paikallisesti.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1797 €/m2 (-48 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pohja-Tallinn, Pirita ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Haabersti ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 3 nostoja.

Voluumi ryhmässä nousi: 201 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Pirita ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1869 €/m2 (-19 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Haabersti ja Nomme alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi vain mm Lasnamäe kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 7 asuinalueella ja 1 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (283 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Haabersti ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1881 €/m2 (-179 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Pirita alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Nomme niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (304 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 70 kpl / 23% ja Lasnamäe 66 kpl / 22%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Kesklinn alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien laskuja keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen kaikissa hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Nomme kaupunginosassa (ts 10 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Uimaranta-alueet viilenevät syksyyn kodin hinnoissaan

Reiluinta ALE:a tarjoaa Tallinnan uimaranta-alueista nyt Pirita & sitä ympäröivät lähiöt yleisesti, mutta myös toisaalla kaupungissa nähdään hintapyyntöjen joustoa alemmas aivan kuten syklisesti yleensä syksyä kohti tapahtuu vuosittain. Jos uimarannan läheisyys & asuminen kiinnostaa, niin nyt alkaa jälleen kodin ostajalle paranevat kuukaudet käsillä.

Oheisesta kuvasta näkyy hienosti miten paljon Piritan koko alueella hintapyynnöt ovat sen monissa lähiöissä tänään.

Useimmat Piritan kaupunginosan lähiöistä ovat laskutrendissä viim 12 kk:n ajalta mm Piritan uimaranta

Kun katsotaan tarkemmin myös Pelgurantaa pääkaupungin toisena johtavana uimaranta-alueena & lähiönä Pohja-Tallinnasta, niin voidaan hyvin vertailla näiden asuntopyyntöjen kehitystä Piritan uimarannan lähiöön seuraavasti.

Molemmat suurimmat uimaranta-alueet osoittavat hintajoustoja kohti syksyä

Kuten näet, niin Pelgurannalla tapahtunut jyrkkä nousu keskihinnoissaan vuoden 2017 alusta, jota eniten selittää alueelle jo aloitetut & markkinoidut monet uudet kerrostalot koteineen. Kuitenkin nähdään sielläkin lievää pyyntöjen laskua tultaessa nyt kesän loppumetreille. Viime syksyn hintoja n 1550 €/m2 voikin pitää melko puhtaasta vanhojen talojen käypänä pyyntinä vuosi sitten kun taas reilut 1700 €/m2 edustaa uusia + vanhoja taloja nykyään yhdessä. Optimistisimmillaan myyjät olivat maaliskuun tienoilla paikallisilla markkinoilla.

Piritan luisu alemmas alkoi melko osuvasti juuri samoihin aikoihin kun Pelgurannalla ilmestyivät laajalti listoille niiden uudet talot & kodit markkinoilla. Pyynnöt ovat valuneet alemmas luksusalueen aika huimasta 3300 €/m2 aina viime viikkojen 2600 €/m2 niin, ettei trendiviiva edes ennätä vauhdissa mukana. Myyjien odotukset ovatkin jyrkästi muuttuneet vuoden alusta samalla kun yhä useampi kauppaan pyrkivä on ymmärtänyt nykytasoista johtuvan erittäin hitaan kauppojen toteutumisen alueellaan.

Kodin ostajalle & sijoittajalle uimaranta-alueet voivat olla aika mielenkiintoisia: nämä alueet edellisten markkinakuvienkin perusteella tarjoavat mahdollisuuden vuosittaiseen sykliseen hintakehitykseen missä kevät- / kesämyynti voi luoda asunto-omistukselle sen parhaan bonuksen & tuoton.
Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa selvittämään nopeasti lähiöiden markkinat, joita edellisen esimerkin mukaan ohjaavat esim vuodenajan hintojen vaihtelut.

Asuntojen viikkokatsaus (10.07.): keskusta tahditti hintojen laskua alas

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
2060 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Pirita (-27 €/m2 ), Haabersti (-14 €/m2 ), Kesklinn (-13 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-5 €/m2 ), Kristiine (-3 €/m2 ), Nomme (-2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja koki vain  Mustamae (+5 €/m2 ) alueena. Kesklinn tärkeän asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2534 €/m2 tasoille.
Keskustan kotihintojen liuku jyrkkeni jatkuessaan 6. viikkoa peräkkäin.
Keskustan kalleuden laskua viime viikoilta huipustaan alle pitkän hintatrendinsä

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2069 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -29% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 1 kpl nosti niitä. Lasnamäen alue piti hinnoittelunsa tasan ennallaan.

Kesklinn halpeni kun sen Kadriorg lähiössä mm suljettiin iso määrä uuden talon (vm 2017) koteja pois markkinoilta.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1873 €/m2 (+10 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pohja-Tallinn ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Mustamäe ja Kesklinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  2 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 6 laskuja.

Voluumi ryhmässä laski: 182 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kristiine ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1792 €/m2 (-2 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Kesklinn ja Mustamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Pohja-Tallinn ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (236 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Lasnamäe.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1976 €/m2 (+77 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Pohja-Talinn, Kristiine ja Haabersti alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Kesklinn niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (327 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 113 kpl / 35% ja Lasnamäe 57 kpl / 17%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kristiine ja Pohja-Tallinn alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kristiine kaupunginosassa (ts 14 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Asuntojen viikkokatsaus (03.07.): kolean kesän matalasuhdannetta hinnoitteluissa

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
2073 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kristiine (-27 €/m2 ), Pirita (-19 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-16 €/m2 ), Haabersti (-14 €/m2 ), Kesklinn (-7 €/m2 ), Lasnamae (-1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Mustamae (+38 €/m2 ), Nomme (+25 €/m2 ). Tärkeimmän Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2547 €/m2 tasoille.
Valtaosa Tallinnan alueista päätyi ALE:een viileän kesäpuolikkaan päättyessä. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2038 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -30% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl nosti niitä.

Kesklinn halpeni sen listatessa Keldrimäe lähiöön lisää edullisempia kotejaan samalla kun suurin osa kaikista lähiöistä (kts vihreät nuolet alas) tiputti pyyntöjään.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1863 €/m2 (-185 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Pirita markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 263 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pirita.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1794 €/m2 (+43 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Nomme ja Mustamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (252 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Nomme ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1899 €/m2 (-127 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Kristiine ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe, Nomme & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (355 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 333 kpl / 21% ja Lasnamäe 109 kpl / 17%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Kristiine alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien laskua keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kristiine kaupunginosassa (ts 8 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Asuntojen viikkokatsaus (26.06.): halvemmat uudet ilmoitukset selvemmin esiin

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
2072 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Nomme (-29 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-17 €/m2 ), Pirita (-14 €/m2 ), Lasnamae (-4 €/m2 ), Mustamae (-4 €/m2 ), Kesklinn (-3 €/m2 ), Haabersti (-1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja koki vain  Kristiine (+15 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2554 €/m2 tasoille.
Valtaosa Tallinnan alueista alensi nyt m2-keskihintojaan. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2252 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -31 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 7 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 1 kpl nosti niitä.

Pohja-Tallinn halpeni kun sen Pelguranna uimarannan lähiössä listattiin eniten halvempia koteja esiin & myyntiin.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2048 €/m2 (+26 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Haabersti ja Pohja-Tallinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  2 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 6 lieviä laskuja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 206 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Kristiine.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1750 €/m2 (-5 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe ja Kristiine alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Kesklinn ja Haabersti kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 2 asuinalueella ja 6 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (216 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Kristiine.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2026 €/m2 (+17 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Nomme niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (303 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 111 kpl / 37% ja Lasnamäe 45 kpl / 15%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Kristiine alueiden kalliimpien ilmoitusten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien laskua keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kristiine kaupunginosassa (ts 13 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Kodin myyntiajan ero jopa yli puoli vuotta Tallinnan alueesta riippuen

Kodin myynnin onnistuminen Tallinnassa nopeammin tai hitaasti vaihtelee jyrkästi sen mukaan missä kaupunginosassa & alueella ollaan: nopeimmin & eniten kauppaa käyvillä alueilla tarjous/myyntiajat ovat selvästi lyhyemmät kuin muualla. Tehokkaimmin hinnoittelu & kauppa sujuu Kesklinn:ssa ja kaikkein hitaimmin Pirita:lla. Tarjouskannasta katsoen näiden alueiden kodin myyntiaikojen ero onkin jopa n 33 viikkoa (ts n 8 kk).

Nykyään Kesklinn:n ja Piritan tarjous- ja myyntiajat näyttävät seuraavilta.

Kesklinn:n ja Piritan alueen myynnin tarjousajat ovat ne Tallinnan äärilaidat perinteisesti

Keskustassa standardiksi ilmoittaa ja myydä koteja näyttää muodostuneen n 3 kk (n 12 viikkoa) kun taas Piritalla tarjoukset ovat aktiivisia jopa 11 kk (n 45 viikkoa).

Tämä lopputulos johtuu myyjien hinnoittelusta hyvin paljon: kun Kesklinn:ssa käypä ALE tarjouksesta ostajan hyväksymään kaupan toteutumahintaan on n 19% on vastaava luku Piritalla kaupungin korkein eli jopa 31%. Tästä syystä sitten ostajan & myyjän näkemykset eivät kohtaa yhtä nopeasti & helposti Piritalla kuin paremman muilla ALE:n alueilla Tallinnassa ja tarjousaika venyy maksiimiinsa.

Kun vastaavalla tavalla katsot eniten kauppaa käyviä kaupunginosia (ts Kesklinn, Lasnamäe, Pohja-Tallinn & Mustamäe), näet myös että Tallinnan normaali kodin myynti- ja tarjousaika asettuu n 12 - 16 viikon haarukkaan.

Kodin ostajan onkin oikein hyvä tuntea valitsemasi alueen kodin myynnin normaali tarjous- & myyntiaika, koska sen avulla voit arvioida myyjän halukkuutta sulkea kaupat kanssasi nopeammin.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain tarjoaa automaattisesti päivitetyn sekä normaalin että maksimaalisen tarjousajan viikoissa julkisista kaikista netin tarjouksista kaupunginosien tarkkuudella.