Asuntojen viikkokatsaus (30.10.): kalleimmat uudet talot tuotiin esiin urakalla

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2068 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+27 €/m2 ), Haabersti (+23 €/m2 ), Mustamae (+20 €/m2 ), Kesklinn (+18 €/m2 ), Nomme (+11 €/m2 ), Pirita (+10 €/m2 ), Lasnamae (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja ei koettu missään. Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2552 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä tehtiin taas: Mustamäe (1664 €/m2) nousi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen sitten kiinteistölaman v2009.

Mustamäen kotipyyntöjä nostatettiin huippuunsa syksyn trendissä

.

Suomalais-virolainen kauppaseminaarin (1.11.) myyntiodotus pani isot kehittäjät listaamaan kalleimmat luksuskodit esiin tulvimalla markkinoille mikä nosti koko Tallinnan hinnoittelua. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2241 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -23 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 7 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan. Kristiine:n alue pysyi 2. viikkoa täysin ennallaan pyynnöissään.

Kesklinn kallistui kun: 1) sen Torupilli lähiö esitteli paljon uusia koteja myyntiin valtavasta YIT:n projektista ja 2) Kadriorg palautti huippukalleimpia kotejaan meren ääreltä esiin.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1976 €/m2 (+9 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Mustamäe, Lasnamäe ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 319 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja  sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1828 €/m2 (+95 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Kristiine, Kesklinn ja Pirita alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Pohja-Tallinn ja Haabersti kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (271 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Kristiine.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2159 €/m2 (+121 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn, Keslinn ja Haabersti alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Nomme & Pirita niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (436 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Haabersti: 112 kpl / 26% ja Kesklinn 101 kpl / 23%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-tallinn & Kesklinn alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nosteita keskihinnoissa mitä tukivat alueena Mustamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Mustamäe kaupunginosassa (ts 37  kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Asuntojen viikkokatsaus (23.10.): joustoja alas luksustalojen tukemana

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko laski m2-keskihinnoittelua myyjillä:
2050 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Haabersti (-58 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-21 €/m2 ), Kesklinn (-14 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Pirita (+12 €/m2 ), Kristiine (+6 €/m2 ), Lasnamae (+3 €/m2 ), Mustamae (+2 €/m2 ), Nomme (+1 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2534 €/m2 tasoille.
Viikkoa leimasi poikkeuksellisen suuri kalliiden myynti-ilmoitusten sulkeminen.
Kadriorg:ssa pyynnöt tippuvat kesän alusta ensin & viime vikkoina

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2231 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -23 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl nosti niitä.

Kesklinn halpeni kun sen Kadriorg lähiöstä poistui myynnistä luksustalon koteja runsaasti (mm osoitteissa Pirita tee 20a ja Pirita tee 20b). Monet näistä olivat reilusti ylittäneet normaalin myyntiaikansa.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1967 €/m2 (+70 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  6 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 2 laskuja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 90 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Haabersti.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1733 €/m2 (-92 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Kesklinn ja Kristiine alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Mustamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (296 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Lasnamäe.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2038 €/m2 (+82 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Haabersti, Pohja-Tallinn ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Nomme niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 7 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 1 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (581 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 333 kpl / 57% ja Lasnamäe 109 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Haabersti ja Pohja-Tallinn alueiden nousseiden tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Nomme kaupunginosassa (ts 10 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Tältä kotihintojen trendikäännös näyttää Tallinnassa

Tallinnan yhä jatkunut nousubuumi kotihinnoissaan näyttää huojuvan taas pitkästä aikaan sen pyynnöissään: hintatrendien muutokset pääkaupungista aina keskustan yhteen erityisen herkkään & kiinnostavaan lähiöön osoittavat nyt yhtenäisesti kaikki samaan suuntaan. Kun se isompi trendikäänne kotihintojen nousulle - lopultakin - tapahtuu näyttää se juuri seuraavan tekstin mukaiselta suurimmasta alueesta pienimpään mentäessä.

Tallinnassa pientä "säröä" buumiin

Pyyntöjen hinnoittelu rikkoi aivan äskettäin nousutrendinsä

Koko Tallinnan kotien hinnoittelu on yhä vakaasti kipuamassa ylemmäs selvästi, mutta merkittävintä on kuvassa sen muutaman viime viikon voimassa ollut trendikäyräänsä alempi m2-hinnoittelu sekä se että viimeisin noteeraus markkinoilta on taas halvempi kuin tätä edellinen halvin neliöhinta. Yhtä hyvin neliöhinta voi vielä pompa ylemmäskin mm halvempien kaupunginosien tukemana kun sisäinen osto- & muuttoliike voimistuu.

Keskusta trendikkäästi aloillaan

Kesklinn:ssa pyynnöt vakiintuivat alle noustrendin

Keskusta / Kesklinn on tärkein myynnin tukipiste & alue, koska siellä pyörivät kalleimmat kotien kaupat Tallinnan suurimmilla määrillä siksi sen pyyntöjen hinnat määräävät pitkälti koko kaupungin suuntaa.

Pyynnöt ovat pysyneet melko paikallaan & pidempään kuin koko Tallinnassa ts kuusi viikkoa peräkkäin nousutrendinsä alapuolella. Lisäksi, voidaan tulkita loivan laskun jo alkaneen kesäkuun alusta nykyhetkeen, koska edellinen huippu (2563 €/m2) tapahtui 5/2017.

Jousto alemmas on yhä hyvin loivaa ja myyjät / välittäjät kaiken muuttaa voivat huomenna kun & jos kiinteisölainoitusten ympäristö sen vieläkin sallii heidän mielestään.

Kadriorg & sen "myrskyn merkit"

Kardiorg:n lähiössä pyynnöt joustivat jyrkästi alemmas kesän aikana

Mainio lähiö tulkita aivan herkintä kotihinnoittelun tulevaisuutta tänään löytyy Kadriorg:sta. Tässä suuressa lähiössä näkyy miten kalleimman uudistuotannon valtava myymätön inventaario hinnoitellaan kun trendit & uusien kotien markkinan mielialat huojuvat kollektiivisesti muutamien suurien myyjien & kehittäjiensä toimesta.

Kalliissa luksuslähiössä on tapahtunut jyrkkä hinnoittelun tarkistus, jota on kestänyt nyt 10. viikkoa alle sen trendikäyrän. Vuositrendin jyrkkyys ylös on selvästi loivempi kuin koko kaupungissa & sen kaupunginosassaan (vrt ed kuviin). Viimeisimmät kotien m2-hintapyynnöt ovat lähestymässä nyt tasoa, joka vallitsi lähiössä vuosi sitten palaten ns lähtöruutuun.

Myyjät & välittäjät säätelevät tarkasti julkisia pyyntöjään siten, että se vastaa ostajien potentiaalia & Kadriorg:n kaltaisessa ympäristössä muutokset ovat kuitenkin hyvin nopeita. Tällä hetkellä markkinoilla nähdäänkin erittäin agressiivisia bonustarjouksia Kadriorg:n tietyissä uusissa luksustaloissa niiden myynnin edistämiseksi & vain aika näyttää löytyykö ostovoimaa yhä riittävästi tukea tämän inventaarion purkamiseen. Kiinteistöbuumihan pyörii (yli?)kuumilla kierroksilla yhä useammalla kilpailevalla & halvemmallakin alueella. Kilpailu ostajan sielusta vaan kiristyy jatkossa lisää varmasti.

Kodin ostajana sinulle on siis kriittistä ymmärtää valitun & toivotun lähiön markkinan käytös myyjillä ja sen viimeisimmät tunnelmat. Tältä pohjalta ed kuvienkin mukaan voit hinnoitella oikeansuuruisen täsmätarjouksen, jonka hyväksyminen on tn helpompaa myös myyjälle.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain tarjoaa tarkat kuvat kaikista nettimyyjien hintatrendeistä Tallinnaan aina lähiö- & kotitarjouskohtaiseen tasoon saakka. Ole kuin ammattimainen sijoittaja / välittäjä ja ymmärrät markkinoita hetkessä paremmin sen avulla.